大阪府大阪市福島区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堂島川アーバンライフの概要

大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ザタワー大阪の概要

ザタワー大阪は、総戸数560戸を擁する50階建ての高層マンションで、2008年の竣工以来、大阪市福島区のランドマーク的存在になっています。住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48で、福島駅（阪神線）から徒歩4分という好立地にあります。物件は広さ40㎡から最大232㎡までの幅広いプランがあり、市場価格は約3990万円から4億6000万円と多様ですが、中心価格帯では平均約8000万円台で取引されており、その価格帯での満足度が高いことが予想されます。

適正価格（売却）

現在のザタワー大阪の平均売出価格は約9600万円と、周辺の同条件の物件との比較から見て、平均偏差値55に対し11ポイント高い66を記録しています。周辺市場の動向を鑑みると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、ザタワー大阪は24%の価格下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、価格の妥当性は個々の物件の状態や市場動向によって左右されることでしょう。

将来性

ザタワー大阪の将来性に関しては、AIによる偏差値は平均より低い41を記録しておりますが、これは16年という築年数や市場のトレンド、地域の開発状況から来る評価であり、立地の良さやビルの維持管理状況にも大きく依存します。福島区は都市開発が進む地区であり、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

ザタワー大阪は、犯罪発生率の低さや医療機関の充実、日常の利便性が高いことから環境満足度において偏差値48を記録しています。徒歩圏内には交番が335m以内にあり、176の医療施設、スーパー7件、コンビニ61件と生活面での便利さが窺えます。また、地盤の安定性や天然災害へのリスク低減なども良好で、大阪市立玉川小学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。

ローレルタワー梅田ウエストの概要

ローレルタワー梅田ウエストは、大阪府の中心部、大阪市福島区福島7丁目15-1に位置し、その立地は福島（大阪環線）駅から徒歩わずか4分、中之島駅から徒歩12分、そして大阪駅からは徒歩14分という、アクセスの良さが特徴です。全134室から成るこの26階建てのタワーマンションは、2019年に完成し、多様な居住スペースを提供する58㎡の2LDKから209㎡の3LDKまでを揃え、5170万円から3億9800万円と幅広い価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

ローレルタワー梅田ウエストの中古物件価格帯は5170万円から3億9800万円と多様ですが、大阪市福島区内の同等物件との比較では、適正価格の偏差値が55と平均を上回っており、相応の評価を受けています。特に最も一般的な価格帯である6090万円〜7060万円は、エリア内の市場価格とのバランスを考慮すると、消費者にとって妥当な範囲内であると推察されます。

将来性

築5年という比較的新しいローレルタワー梅田ウエストは、将来性の面ではAI分析による偏差値が30と若干低めですが、その駅近という立地条件や、今後の大阪エリアの再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上の可能性は十分に考慮に値します。

環境満足度

快適な生活環境が求められる中、ローレルタワー梅田ウエスト周辺は警察の交番が294m以内にあり、また病院137件、スーパー9件、コンビニ35件が点在し、利便性が高いことから環境満足度は高く評価されています。加えて、災害リスクが低い地質と地理的条件もポイントで、近隣の教育機関も豊富で、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。