大阪府大阪市中央区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要

大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。

環境満足度

淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

ザキタハマの概要

「ザキタハマ」は、大阪市中央区高麗橋に位置し、北浜駅からわずか徒歩2分に位置する、54階建てのタワーマンションであり、2009年の竣工以来、充実した設備と利便性が魅力の住居空間として注目されています。価格帯は4150万円（42㎡の1LDK）から1億8500万円（114㎡の2LDK）で、市場では7580万円から8600万円の範囲で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザキタハマ」の中古マンション価格の偏差値77は、大阪市中央区内の他の中古マンションの平均偏差値を大きく上回る数値で、過去5年間での価格上昇率19％に対し、本物件の価格下落率は26％に留まります。マンションマーケットAIの推測では、適正推測価格は7001万円であるのに対し、現在の売り出し価格は8680万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「ザキタハマ」は、大阪市中央区内での同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅から徒歩2分というアクセスの良さが将来性を見込ませるポイントです。しかし、AIによる将来性評価の偏差値は49と、エリア平均の偏差値51と比較してやや低めの数値を示しています。

環境満足度

治安の良い「ザキタハマ」は交番が261m圏内にあり、病院は195件、スーパー9件、コンビニ57件が周辺に散在し、日常生活に便利です。国公開のハザードマップも地盤の固さや洪水・津波・高潮リスクが低いことを示しており、大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

プラウドタワー北浜の概要

「プラウドタワー北浜」は、大阪市中央区高麗橋2丁目に位置し、最寄りの北浜駅からは徒歩3分という抜群の立地にある42階建ての高級タワーマンションで、2020年の竣工以来、その洗練されたデザインと充実した設備で注目を集めています。アーキテクトにより設計されたワンルームからファミリータイプまで幅広い間取りが存在し、37㎡のコンパクトな1LDKから187㎡のゆとりある4LDKまで、多様なニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は3840万円から5億5000万円にまで及び、豊かな住環境を愉しむことができます。

適正価格（売却）

プラウドタワー北浜の中古価格は、各種データに基づいた市場分析の結果、周辺地域の平均価格からみて63の偏差値を持ち、特に7780万円から8480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。適正価格算定AIによる分析では、国内の不動産市場が示す平均的な価格動向に対して、14%の下落を見せるものの、長期的な資産価値の観点から良質な投資先と評価され、現市場価格が1億4210万円と、AI推定の適正価格1億3410万円よりもやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

プラウドタワー北浜は、未来の価値に関してAIの評価では偏差値37と平均を下回る結果が出ているものの、4年という新しさと駅近という立地条件は将来価値の見方によっては非常に高い可能性を秘めています。特に大規模な開発計画が予定されている大阪市中央区の地価動向や、交通アクセスの改善による恩恵を見越せば、長期的な価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

プラウドタワー北浜周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であるため環境満足度の高さが際立っています。交番も392m以内に位置し、病院186件、スーパー9件、コンビニ57件といった生活基盤が整い、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して暮らせる地域です。また、大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校などの教育施設の近さも、家族にとって魅力的な点と言えるでしょう。

北浜ミッドタワーの概要

北浜ミッドタワーは、大阪市中央区北浜に位置し、北浜駅から徒歩2分のアクセスに優れた立地に建つ43階建ての高層タワーマンションで、2019年に竣工した施設は、1LDKの43㎡から3SLDKの120㎡まで多様な住戸を有し、中古価格帯は4750万円から2億851万円とされ、最も頻繁な取引価格帯は8280万円から1億100万円であることから、幅広い層に対応した住居選択が可能です。

適正価格（売却）

北浜ミッドタワーの売却価格は、周辺地域における中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値68を記録しており、適切な価格設定がされていると評価されていますが、独自のAI分析による推測適正価格8133万円に現在の売出し平均価格9271万円はやや高めで、物件の価値と市場価格の適正さを鑑み売却するタイミングが重要になるでしょう。

将来性

築5年と比較的新しい北浜ミッドタワーの将来性は、同エリアの中古マンション市場と比較した際に偏差値32と評価されている一方で、その駅近の立地と現代的な設備、中央区という発展が望める地域のポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

北浜ミッドタワーは、周辺に治安の維持に役立つ交番が348m圏内に位置し、また、生活に必要な病院185件、スーパー10件、コンビニ55件などが充実しており、日常生活に不便が無いこと、低リスクな地盤と洪水ハザードマップに基づく安全性、そして大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設の近隣という要素から、環境満足度51の高評価が得られています。

MJR堺筋本町タワーの概要

「MJR堺筋本町タワー」は、大阪市中央区南本町に位置し、堺筋本町駅から徒歩わずか1分のアクセス抜群な37階建てタワーマンションです。296室の居室を有し、2021年2月に竣工されました。広さは55㎡の2LDKから120㎡のゆとりある空間まであり、価格帯は5980万円から2億5000万円で、多くの居室が7500万円〜1億1500万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、「MJR堺筋本町タワー」の平均売出し価格は1億1617万円となっており、独自AIによる適正推測価格1億0831万円よりも高いことから、現在は適正価格を若干上回る状態にあることが伺えます。市場の平均偏差値は51であるのに対し、このマンションは62と高い値を示しています。

将来性

築3年という新しさを誇る「MJR堺筋本町タワー」は将来性に対する評価は平均より低い30点で、この地域の他の物件との比較でも21ポイント低い評価を受けています。しかし、駅至近である立地の良さや、新しい建物であることを考慮すれば、長期的な視点で見るとポテンシャルは高いと言えるでしょう。

環境満足度

「MJR堺筋本町タワー」は治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで109mと至近距離です。医療機関は182件、スーパー10件、コンビニ68件と充実した生活環境の中にあります。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活することができます。教育環境においても大阪市立中大江小学校や南大江小学校があり、子育て世代にも適しています。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの概要

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは、大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目に所在し、2018年に竣工した30階建ての高級タワーマンションで、総戸数は337室、各住戸の広さは40㎡の1LDKから136㎡の3LDKまであり、価格帯は3,180万円から2億6,800万円で、中心価格帯は5,480万円から6,480万円となっており、堺筋本町駅からは徒歩わずか2分という恵まれた立地に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの適正価格分析では、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を考慮し、適正価格とされる売却偏差値が53であり、平均偏差値51に対し2ポイント高く評価されていますが、過去5年間で19%の価格上昇が見られる地域市場に対し、本物件は32%の価格下落を記録しており、現在のマーケット価格8084万円と比べて売り出し価格8271万円というデータから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは築6年の新しさを保ちながら、周辺同価格帯の物件の平均築年数7年よりも新しい物件ですが、機械学習に基づく将来性の分析では偏差値30と評価されており、同エリアの平均偏差値51と比較して21ポイント低い数値を示していますが、駅近の立地と将来の再開発可能性等は評価できるポイントでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった環境面で優れたプレサンスレジェンド堺筋本町タワーは、交番が260m以内にあり、治安の良さが期待できます。周辺には175件の医療施設、7件のスーパー、69件のコンビニがあるほか、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立南中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の満足度を高めています。

グランドメゾン上町台レジデンスタワーの概要

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、大阪市中央区の内久宝寺町に立地し、松屋町駅、谷町四丁目駅、谷町六丁目駅からも徒歩約6〜8分というアクセスの良さを誇る2020年10月完成の36階建てのタワーマンションで、1LDK（48㎡）の物件は4860万円から、広さ120㎡の3LDKは最高2億4800万円までの幅広い価格設定で、287の住居が提供されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、大阪市中央区における中古マンション市場の平均価格よりも4ポイント低い売却偏差値46を示し、同地域の市場動向と比較して約29%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推測価格との差から現時点での売却は適していないと分析されます。

将来性

築年数が4年と比較的新しく、駅からのアクセスが良い立地にも関わらず、将来性の評価は平均より18ポイント低い偏差値33をマンションマーケットのAIが示しており、他の新築や中古物件と比較して将来にわたる価値増大が見込めない可能性が指摘されています。

環境満足度

グランドメゾン上町台レジデンスタワーの環境満足度は偏差値61と高評価で、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設、スーパーやコンビニの利便性などが評価されています；加えて、大阪市立中大江小学校や大阪市立南中学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとって魅力的な条件となっており、地盤や自然災害に対する安全性も確保されていると言えるでしょう。