大阪府大阪市中央区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤル内本町
大阪府/大阪市中央区
カーサ雅城台
大阪府/大阪市中央区
都住創中大江
大阪府/大阪市中央区
大手前ストークマンション
大阪府/大阪市中央区
都住創カレンズ
大阪府/大阪市中央区
大阪市中央区は不動産市場において、常に注目のスポットとなっています。自主管理の中古マンションにスポットを当て、特に売却についての情報をお届けします。この地域にある自主管理中古マンションは約14棟で、昨年は31件が市場に出されました。成約は5件となり、活発な取引が行われたことが伺えます。直近1か月のデータに基づくと、現在市場に出ている物件数は2件です。種々の物件が登場しており、購入希望者にとっては選択肢が豊富です。価格帯を見てみると、平均価格は2544万円。一般的に求められる価格帯は1980万円から2498万円となっていますが、これは地域の特性や物件の立地、広さなどによって大きく異なります。特に注目すべきは、大阪市中央区内平野町に位置する「都住創カレンズ」の中古マンションで、これは最高価格の6980万円（164.19平米）で売り出されています。一方、最も手頃な価格の物件は、博労町にある「チサンマンション心斎橋2番館」で、価格は900万円（26.63平米）となっています。近年、大阪市中央区の自主管理中古マンションは価格が上昇しています。2014年から2024年までの10年間で、坪単価は107万円から176万円へと約64%の高騰が見られました。また、2019年から2024年の5年間で見ると、坪単価は146万円から176万円へと20%近く高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別で見るとランキング30位に位置しています。買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は1件のシグナルが出ているため、売却を検討中のマンション所有者にとっては重要な情報でしょう。なかでも「ロイヤル内本町」「カーサ雅城台」「都住創中大江」が売り時となっています。大阪市中央区の自主管理中古マンション市場は、価格動向や立地といった情報を考慮し適時に売却することで大きな利益を得ることができるかもしれません。投資家やマンションオーナーは、市場を細かく観察し、最適なタイミングでの売却戦略を練ることが重要です。
大阪市中央区は不動産市場において、常に注目のスポットとなっています。自主管理の中古マンションにスポットを当て、特に売却についての情報をお届けします。この地域にある自主管理中古マンションは約14棟で、昨年は31件が市場に出されました。成約は5件となり、活発な取引が行われたことが伺えます。直近1か月のデータに基づくと、現在市場に出ている物件数は2件です。種々の物件が登場しており、購入希望者にとっては選択肢が豊富です。価格帯を見てみると、平均価格は2544万円。一般的に求められる価格帯は1980万円から2498万円となっていますが、これは地域の特性や物件の立地、広さなどによって大きく異なります。特に注目すべきは、大阪市中央区内平野町に位置する「都住創カレンズ」の中古マンションで、これは最高価格の6980万円（164.19平米）で売り出されています。一方、最も手頃な価格の物件は、博労町にある「チサンマンション心斎橋2番館」で、価格は900万円（26.63平米）となっています。近年、大阪市中央区の自主管理中古マンションは価格が上昇しています。2014年から2024年までの10年間で、坪単価は107万円から176万円へと約64%の高騰が見られました。また、2019年から2024年の5年間で見ると、坪単価は146万円から176万円へと20%近く高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別で見るとランキング30位に位置しています。買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は1件のシグナルが出ているため、売却を検討中のマンション所有者にとっては重要な情報でしょう。なかでも「ロイヤル内本町」「カーサ雅城台」「都住創中大江」が売り時となっています。大阪市中央区の自主管理中古マンション市場は、価格動向や立地といった情報を考慮し適時に売却することで大きな利益を得ることができるかもしれません。投資家やマンションオーナーは、市場を細かく観察し、最適なタイミングでの売却戦略を練ることが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤル内本町
偏差値
65
価格
1,050万円〜6,480万円
物件名
ロイヤル内本町
築年月
1999年2月
平米数
28平米〜92平米
住所
大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-3 ロイヤル内本町
階建
12階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩5分, 堺筋本町駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩11分
総合
65
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
70
14 物件中
環境
満足度
68
14 物件中
ロイヤル内本町の概要
ロイヤル内本町は大阪市中央区内本町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩約5分、築年数1999年の12階建てマンションで、平米数は28㎡から92㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は1050万円から6480万円と中央区の平均を反映した理想的な物件です。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を鑑みた場合、ロイヤル内本町の売却偏差値は57と適正価格帯であると評価され、5年間で22％の価格上昇を見せる中央区の不動産市況と比較して、平均価格3182万円で売り出されている事実は、潜在的には売り時を示唆しています。
将来性
築25年のロイヤル内本町は、将来性に関してAIデータが示す偏差値70と、中央区の同範疇のマンションよりも16ポイント高い将来性を持っており、利便性の高い立地条件を有しているため投資としても有望です。
環境満足度
ロイヤル内本町は大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育機関に恵まれ、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています。
2位
カーサ雅城台
偏差値
64
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
カーサ雅城台
築年月
1979年10月
平米数
95平米〜95平米
住所
大阪府大阪市中央区玉造2丁目22-17 カーサ雅城台
階建
6階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分, 森ノ宮駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩10分
総合
64
14 物件中
適正価格
62
14 物件中
将来性
70
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
カーサ雅城台の概要
「カーサ雅城台」は、大阪府大阪市中央区玉造2丁目に位置し、広さ95㎡の4LDKで統一された室内を備え、1979年10月に建てられた6階建のマンションです。販売価格は2,980万円と市場相場に則しており、大阪メトロ玉造駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴です。建物自体は築年数があるものの、駅近という立地条件は魅力的です。
適正価格（売却）
カーサ雅城台の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が62と平均を上回る水準で推移しています。周辺相場と比べて5年間で22％上昇している中、本物件は価格が38％下落しており、AIによる推定適正価格が2,207万円である点を踏まえると、現在の売出し価格2,980万円は市場価値を反映したものと言え、売買のチャンスと見ることができるでしょう。
将来性
築45年を数えるカーサ雅城台は、大阪市中央区の平均築年数に比べて古さを感じるものの、将来性の偏差値は70ポイントに達し、同地域の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅への近さや小学校など教育機関の豊富さ、さらには再開発などの地域のポテンシャルが反映されていることに他なりません。
環境満足度
カーサ雅城台周辺は治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが明らかであり、城星学園小学校や大阪女学院中学校など優れた教育機関が周囲に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
3位
都住創中大江
偏差値
61
価格
4,280万円〜6,780万円
物件名
都住創中大江
築年月
1981年10月
平米数
116平米〜129平米
住所
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-11 都住創中大江
階建
9階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩9分, 堺筋本町駅徒歩10分
総合
61
14 物件中
適正価格
70
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
66
14 物件中
都住創中大江の概要
大阪市中央区南新町に位置する「都住創中大江」は、平成元年に竣工した歴史ある9階建てマンションで、総戸数13戸というこじんまりした規模を誇っています;谷町四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、116㎡から129㎡のゆとりある間取りで4280万円から6780万円の価格帯が設定され、広さとアクセスのバランスが求められるユーザーに適しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「都住創中大江」の売出し価格は、エリア内の他物件と比較し適正価格偏差値70を獲得しており、特に129㎡の2LDKが6780万円という価格は、近隣の同条件物件と比較しても高い評価を得ており、資産価値のある投資としても、自己居住用としても魅力的な選択肢です。
将来性
「都住創中大江」の将来性は、築年数が経過しているものの、再開発が進む大阪市中央区の動向と、駅近という立地条件を勘案すると、まだまだ価値が見込める物件であることを示しており、偏差値48という数値は将来の市場動向に左右される可能性を秘めています。
環境満足度
住環境としての評価も高く、治安のよい地域に位置し、病院や商業施設が充実しているうえ、大阪市立中大江小学校や南大江小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えた「都住創中大江」は、偏差値66を獲得しており、住む人の満足度を高めるポテンシャルを有しています。
4位
大手前ストークマンション
偏差値
61
価格
1,380万円〜6,980万円
物件名
大手前ストークマンション
築年月
1978年8月
平米数
45平米〜202平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-6 大手前ストークマンション
階建
10階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩2分, 天満橋駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩14分
総合
61
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
大手前ストークマンションの概要
大手前ストークマンションは、大阪市中央区谷町に位置し、便利な3つの駅が徒歩圏内にある10階建ての総戸数33戸の物件で、1978年8月に竣工されました。このマンションは、45㎡の1Rから202㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格範囲は1,380万円から6,980万円となっており、街中の利便性と居住スペースを兼ね備えた都市型マンションとしての価値を持っています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の不動産市況を踏まえた大手前ストークマンションの適正価格は、機械学習による分析結果に基づき、2911万円の売出し平均価格対比で評価すると、AIが算出した適正推測価格は2315万円となり、その価格差を考慮すると現在が売り時であると言えます。
将来性
築46年を超える大手前ストークマンションですが、将来性の分析では、AIが偏差値61と算定し、同区域内の平均を上回る評価を得ています。予想される再開発や交通アクセスの利便性が考慮されており、将来的に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
大手前ストークマンションのある大阪市中央区谷町エリアは、治安の良さや生活施設の豊富さが特徴です。交番や病院、スーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く評価されています。さらに、私立追手門学院小学校、大阪市立南大江小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
5位
都住創カレンズ
偏差値
61
価格
3,180万円〜6,980万円
物件名
都住創カレンズ
築年月
2000年2月
平米数
64平米〜164平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目1-14 都住創カレンズ
階建
10階
最寄駅
天満橋駅徒歩7分, 北浜（大阪府）駅徒歩10分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
61
14 物件中
適正価格
64
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
都住創カレンズの概要
都住創カレンズは、2000年築の大阪市中央区内平野町に所在し、10階建てのマンションとして、64㎡の2LDKが最低価格で3180万円から、164㎡の3SLDKが最高価格で6980万円の幅を持ち、立地の良さを活かした駅近物件として、天満橋駅、北浜駅、谷町四丁目駅へのアクセスが優れており、中心街への移動に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
都住創カレンズの価格は、地域内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、過去5年間で22％上昇した市場の中で、わずか1％の価格上昇に留まっていることから、現在の平均販売価格が5943万円であることを考えると、市場推定価格5047万円に比べて売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数が24年を数える都住創カレンズは、駅から徒歩7分の好立地に位置し、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値で、今後の価値保持や成長が見込める地域的なポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
都住創カレンズ周辺には、交番が360m以内に位置し治安の良さが期待され、病院163件、スーパー10件、コンビニ54件など、日常の利便性に優れた施設が充実しており、自然災害ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地し、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、それに私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった教育機関が近隣に集まることから、ファミリー層にとっても環境に満足感を提供しています。
6位
グランドシーズ天満橋
偏差値
60
価格
950万円〜3,580万円
物件名
グランドシーズ天満橋
築年月
1998年7月
平米数
23平米〜62平米
住所
大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目4-1 グランドシーズ天満橋
階建
11階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩8分, 北浜（大阪府）駅徒歩11分
総合
60
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
グランドシーズ天満橋の概要
「グランドシーズ天満橋」は、大阪市中央区釣鐘町に位置する、総戸数27室から成る平成10年（1998年）7月築の11階建てマンションで、23㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から3580万円で、天満橋駅からは徒歩3分の距離にあります。
適正価格（売却）
グランドシーズ天満橋の売却価格帯は、中央区のマーケット価格と比較して、適正価格の偏差値56をマークしており、近隣の価格上昇トレンドに対して、若干の価値下落を見せていますが、現時点での売出し平均価格は2787万円と適正推測価格に近く、売り時と判断できる状況です。
将来性
築26年の存在感を放ちながら、グランドシーズ天満橋は将来性を示唆する偏差値61を獲得し、便利な駅近立地や大阪中心部での貴重な戸建て空間を提供する点で評価され、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
グランドシーズ天満橋周辺は、安全性と生活利便性に優れ、交番が234m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している他、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、教育機関としては私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校、中大江小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも理想的な環境です。
7位
ソーレブリアンテ
偏差値
58
価格
2,690万円〜4,680万円
物件名
ソーレブリアンテ
築年月
2003年12月
平米数
53平米〜91平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-4 ソーレブリアンテ
階建
13階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩11分
総合
58
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
64
14 物件中
ソーレブリアンテの概要
「ソーレブリアンテ」は、大阪市中央区東高麗橋3-4に位置し、北浜駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴の2003年12月築の13階建てマンションで、53㎡の1LDKが2690万円から、91㎡の1SLDKが4680万円の価格設定で、居住スペースやニーズに応じて選択可能な総数45室から成り立っています。
適正価格（売却）
大阪市中央区のマンション市場データを基に分析した結果、ソーレブリアンテの売り出し価格は平均偏差値51に対して53と価格が若干高いものの、近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇していることを考慮すると、適正価格での取引が期待され、3638万円の平均売出価格が妥当であると考えられます。
将来性
築21年の「ソーレブリアンテ」は、将来性の観点から見ても大阪府大阪市中央区の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、59の偏差値を持つことから、立地や今後のエリア開発を見越しても価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安の面では193m圏内に交番があり、また周辺には病院や医療施設が195件、スーパー10件、コンビニ61件が点在するなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度64の評価に値します；さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、大阪市立開平小学校・大阪市立中大江小学校へのアクセスの良さも評価されています。
8位
カサ高津1番館
偏差値
58
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
カサ高津1番館
築年月
1981年2月
平米数
48平米〜81平米
住所
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-11 カサ高津1番館
階建
8階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩5分, 近鉄日本橋駅徒歩5分, 日本橋（大阪府）駅徒歩5分
総合
58
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
カサ高津1番館の概要
カサ高津1番館は、大阪市中央区高津1丁目に位置する1981年築の中古マンションで、全22室の8階建てです。価格帯は1380万円の2LDK（48㎡）から2980万円の3LDK（81㎡）に設定されており、物件は谷町九丁目駅、近鉄日本橋駅、日本橋駅から徒歩5分という好立地にあります。最も需要が高いとされる1980万円〜2290万円の価格帯は、中心市街地における住宅選びにおいて非常に魅力的な範囲であるため、投資や居住を考える上で見逃せない要素です。
適正価格（売却）
カサ高津1番館の現在の市場価格は、大阪市中央区の中古マンション市場価格の上昇傾向をみても、総合の売却偏差値は56と平均を上回るレベルです。同区域の物件価格が過去5年で平均22%の上昇を見せている一方で、当物件は1%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAI推定による適正価格1807万円に対し、平均売出価格が2213万円となっており、市場環境を鑑みると現在が売却の適期である可能性が高いです。
将来性
築年数が43年のカサ高津1番館は、地域内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、偏差値55の将来性のスコアを持ち、駅近という立地の良さが評価されています。大阪市中央区という発展途上のエリアに立地する当物件は、将来的にも価値を維持または向上させる可能性があることが伺えます。
環境満足度
カサ高津1番館は治安の面で理想的な環境に立地しており、最寄りの交番まで164mと近距離にあります。また、生活の利便性を支える病院155件、スーパー18件、コンビニ54件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要点です。さらに、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立南中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
都住創大手通
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,690万円
物件名
都住創大手通
築年月
1978年8月
平米数
54平米〜54平米
住所
大阪府大阪市中央区大手通2丁目1-3 都住創大手通
階建
10階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩7分, 北浜（大阪府）駅徒歩12分
総合
54
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
都住創大手通の概要
「都住創大手通」は、大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩7分という好立地にある54㎡の広さを持つマンションです。1Rから2LDKまでの間取りで価格は1,680万円から2,690万円となっており、最も多い価格帯は2,250万円から2,349万円です。築年月は1978年8月で、地上10階建ての建物となっています。
適正価格（売却）
「都住創大手通」の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場における価格推移を参考にすると、総合偏差値54に対して適正価格偏差値は58と評価されており、市場価格よりも高評価を受けています。マンションマーケット独自AIの分析では、適正価格推測額は1,756万円で現在の平均価格が2,240万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数46年の「都住創大手通」は、同区内の同額帯マンション平均築年数より19年古く、AIによる将来性偏差値は44と平均以下ではありますが、駅近という立地の良さが将来性を補っています。
環境満足度
安全面で見ると、都住創大手通は交番が近くにあり治安が良好で、生活面では病院146件、スーパー9件、コンビニ52件を含む多くの施設が徒歩圏内にあり、日々の生活が便利です。教育環境としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校などの学校が近隣にあることから、子育て世代にも魅力的な立地と言えます。災害リスクの面では、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度偏差値62と高評価を得ています。
10位
内本町コーポ(大阪市)
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,290万円
物件名
内本町コーポ(大阪市)
築年月
1978年3月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府大阪市中央区内本町2丁目1-6 内本町コーポ(大阪市)
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 堺筋本町駅徒歩9分, 天満橋駅徒歩11分
総合
54
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
67
14 物件中
内本町コーポ(大阪市)の概要
内本町コーポは、トランジットオリエンテッド開発（TOD）コンセプトのもと、14階建て総戸数64戸の中古マンションで、大阪府大阪市中央区内本町2丁目1-6に位置し、利便性が高く、谷町四丁目駅から徒歩4分、堺筋本町駅からは徒歩9分という好立地にあります。広さは55㎡から67㎡の2LDKで、価格帯は1580万円から3290万円、築年数は1978年からとなっており、現在も継続的なメンテナンスで居住環境が保たれています。
適正価格（売却）
内本町コーポの平均売り出し価格は、2415万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向から見ると、適正価格は2383万円であることがAIによる分析から明らかになっており、周辺の中古マンション市場が過去5年で平均22％の価格上昇を見せる中、内本町コーポでは17％の価格低下が見られます。これにより、適正価格の偏差値は50ポイントとなり、投資家にとっては購入機会となる可能性があります。
将来性
内本町コーポは45ポイントの将来性偏差値を持ち、1978年築と歴史を感じさせる建物ではありますが、リノベーションなどの可能性も含め、駅近であることからアクセスの良さは変わらず、周辺の再開発や市街地の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
内本町コーポの環境満足度は67ポイントで、周辺には大阪市立中大江小学校や南大江小学校、東中学校があり、教育環境も充実しています。また、治安面では近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニも多いため日常生活では非常に便利です。ハザードマップに基づくリスク分析では、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
11位
チサンマンション心斎橋2番館
偏差値
52
価格
770万円〜2,480万円
物件名
チサンマンション心斎橋2番館
築年月
1982年10月
平米数
22平米〜77平米
住所
大阪府大阪市中央区博労町3丁目1-8 チサンマンション心斎橋2番館
階建
12階
最寄駅
長堀橋駅徒歩8分, 本町駅徒歩7分, 心斎橋駅徒歩7分
総合
52
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
44
14 物件中
チサンマンション心斎橋2番館の概要
チサンマンション心斎橋2番館は、大阪市中央区博労町の利便性が高いエリアに位置し、心斎橋駅や本町駅へ徒歩7分の好立地にある12階建ての総戸数91戸のマンションで、1982年10月竣工の歴史を持ち、価格レンジは1Kの22㎡が約770万円から、3LDKの77㎡が最大約2480万円となっており、特に1250万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
チサンマンション心斎橋2番館の適正価格としては、同区域の市場動向や先進的なAI分析に照らし合わせると、平均的な価格偏差値54からみると51と若干低めですが、その一方で、近年の中古マンション市場の27％の値上がりとは対照的に、当該物件は3％と穏やかな価格変動を示しており、現在の平均売出価格がAI予測の適正価格1151万円を上回る1238万円で取引されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあります。
将来性
発展を続ける大阪都市圏の心臓部にあり、42年の築年数を経ているものの、リノベーションによる価値向上の可能性があり、駅至近の交通利便性や将来の地域開発を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は61と同区域の平均を上回り、長期的な投資としても期待が持てる物件です。
環境満足度
チサンマンション心斎橋2番館周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しており、治安や生活利便性が高い点が評価されています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い安全な地盤に位置しており、大阪市立南小学校や大阪市立南中学校、私立相愛中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
12位
アクアプレイス北浜
偏差値
45
価格
1,620万円〜1,850万円
物件名
アクアプレイス北浜
築年月
2015年3月
平米数
23平米〜25平米
住所
大阪府大阪市中央区瓦町1丁目2 アクアプレイス北浜
階建
11階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩7分, 堺筋本町駅徒歩6分, 本町駅徒歩12分
総合
45
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
38
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
アクアプレイス北浜の概要
「アクアプレイス北浜」は、大阪市中央区の都心部に位置し、北浜駅から徒歩7分という優れた立地に2015年に建てられた、地上11階建てのマンションです。最寄りの堺筋本町駅や本町駅も徒歩圏にあり、広さはコンパクトながらも効率的な1Kの23㎡から25㎡となっており、ビジネスや一人暮らしに適した住空間を提供しています。中古価格帯は1620万円から1850万円で、このエリアの動向を鑑みた市場適正価格で売買が行われています。
適正価格（売却）
アクアプレイス北浜は、中古マンション市場において適正価格の偏差値51を有しており、これは大阪府大阪市中央区の平均的な価格データと比較しても妥当な水準です。過去5年間の価格動向を考慮すると、エリア内の物件価格は上昇傾向にありながら、アクアプレイス北浜は若干の価値下落を経験しており、市場価格としては平均1698万円とAIによる推測価格1618万円の間で推移しているため、購入や投資のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
アクアプレイス北浜は築9年と比較的新しいものの、AIが予測する将来性の指標では偏差値38となっており、同地域の他マンションと比較しても将来の価値向上が期待されにくいとされています。しかし、このエリアはビジネス街としての発展が続いており、都市再開発も進んでいるため、長期的な観点で見れば、交通利便性や都心部へのアクセスの良さなどがプラス評価されることもあり得ます。
環境満足度
アクアプレイス北浜は、治安面を考慮すると周辺に交番があり、家族連れや一人暮らしの女性も安心して生活できる地域にあります。また、近隣の施設も充実しており、多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが揃っています。教育施設としては、大阪市立開平小学校や中大江小学校が近くにあるため、子育て環境にも配慮されています。ハザードマップで確認すると、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、安全かつ便利な住環境を実現しています。
13位
ドリームスクエア
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,080万円
物件名
ドリームスクエア
築年月
1979年5月
平米数
46平米〜46平米
住所
大阪府大阪市中央区内本町1丁目1 ドリームスクエア
階建
11階
最寄駅
天満橋駅徒歩12分, 北浜（大阪府）駅徒歩19分, 森ノ宮駅徒歩22分
総合
53
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
67
14 物件中
ドリームスクエアの概要
大阪府大阪市中央区に所在する「ドリームスクエア」は、1979年竣工の11階建てマンションで、全40戸からなり、各室は46㎡の1Rで統一されています。最寄駅である天満橋駅から徒歩12分の立地で、他にも北浜駅と森ノ宮駅が利用可能で、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「ドリームスクエア」の一室についての価格は1080万円となっており、近隣の市場データと比較した場合、売出し価格が平均的な偏差値54に対し43とやや低めであり、近年の大阪市中央区での中古マンション価格の上昇トレンドに逆行する形の価格設定となっていますが、長期保有を視野に入れると魅力的な投資対象になり得ます。
将来性
築年数が44年と若干古い「ドリームスクエア」ですが、将来性の指標である偏差値は50であり、大阪市中央区の他の物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。地理的利便性や区画整理の進展など、周辺環境の変化による価値向上が期待できる要素があります。
環境満足度
ドリームスクエア周辺は、治安の面で優れ、交番が375m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えています。教育施設としては、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、私立追手門学院大手前中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。また、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域性からも環境満足度は高いと言えます。
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