大阪府八尾市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトーロワール
大阪府/八尾市
久宝寺コーポラス(A棟･B棟)
大阪府/八尾市
ハイコーポエヒメ
大阪府/八尾市
エスリード八尾北本町
大阪府/八尾市
プラウド八尾桜ヶ丘
大阪府/八尾市
大阪府八尾市における不動産市場は、その変動性に注目が集まっています。具体的に「大阪府八尾市 自主管理」エリアにおける中古マンションの動向を見てみましょう。現存する中古マンションの数は12棟に上り、過去一年を振り返ると、売り出された物件は39件に達していますが、そのうち実際に売買が成約に至ったのは6件のみであります。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は3件です。平均的な価格は1146万円であることが分かり、購入希望者にとって参考になる価格帯としては、680万円〜890万円の範囲が最も多くなっています。八尾市内で最高価格を誇る中古マンションは、桜ヶ丘3丁目124-2に位置する「プラウド八尾桜ヶ丘」で、3790万円（75.05平米）となります。対照的に最もリーズナブルな物件は、南木の本5丁目44-1にある「コーポ木の本」で、130万円（37.65平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）にわたり、中古マンション市場を振り返ると、価格は約41%もの上昇を見せており、坪単価は68万円から96万円へと跳ね上がっています。さらなる詳細に目を向けると、過去5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は14%となり、坪単価は84万円から96万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大阪府八尾市 自主管理」エリアでの中古マンションの将来性は偏差値49に位置付けられており、これは市区町村別ランキングで38位となる数値です。今後の市場シグナルを分析すると、購入の最適なタイミングとされる物件は1件、逆に売却に適したタイミングの物件は9件であると示唆されています。今回、マンションマーケットの詳細分析に基づき、大阪府八尾市において売却することで利益を得られる可能性が高い、おすすめの中古マンションをピックアップしました。これから売却をお考えの方にとって、価格動向や市場データを踏まえた情報は、より良い不動産取引につながる重要な指標となります。不動産売却はタイミングが非常に重要ですので、ご自身の物件が売り時なのかを見極めるためにも、市場動向を常にチェックしておくことをお勧めします。
大阪府八尾市における不動産市場は、その変動性に注目が集まっています。具体的に「大阪府八尾市 自主管理」エリアにおける中古マンションの動向を見てみましょう。現存する中古マンションの数は12棟に上り、過去一年を振り返ると、売り出された物件は39件に達していますが、そのうち実際に売買が成約に至ったのは6件のみであります。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は3件です。平均的な価格は1146万円であることが分かり、購入希望者にとって参考になる価格帯としては、680万円〜890万円の範囲が最も多くなっています。八尾市内で最高価格を誇る中古マンションは、桜ヶ丘3丁目124-2に位置する「プラウド八尾桜ヶ丘」で、3790万円（75.05平米）となります。対照的に最もリーズナブルな物件は、南木の本5丁目44-1にある「コーポ木の本」で、130万円（37.65平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）にわたり、中古マンション市場を振り返ると、価格は約41%もの上昇を見せており、坪単価は68万円から96万円へと跳ね上がっています。さらなる詳細に目を向けると、過去5年間（2019年〜2024年）での価格上昇率は14%となり、坪単価は84万円から96万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大阪府八尾市 自主管理」エリアでの中古マンションの将来性は偏差値49に位置付けられており、これは市区町村別ランキングで38位となる数値です。今後の市場シグナルを分析すると、購入の最適なタイミングとされる物件は1件、逆に売却に適したタイミングの物件は9件であると示唆されています。今回、マンションマーケットの詳細分析に基づき、大阪府八尾市において売却することで利益を得られる可能性が高い、おすすめの中古マンションをピックアップしました。これから売却をお考えの方にとって、価格動向や市場データを踏まえた情報は、より良い不動産取引につながる重要な指標となります。不動産売却はタイミングが非常に重要ですので、ご自身の物件が売り時なのかを見極めるためにも、市場動向を常にチェックしておくことをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトーロワール
偏差値
53
価格
450万円〜850万円
物件名
シャトーロワール
築年月
1976年6月
平米数
40平米〜47平米
住所
大阪府八尾市安中町1丁目4-16 シャトーロワール
階建
6階
最寄駅
八尾駅徒歩4分, 近鉄八尾駅徒歩19分, 久宝寺駅徒歩20分
総合
53
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
65
12 物件中
シャトーロワールの概要
「シャトーロワール」は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建て全45室の中古マンションで、1976年6月に築かれた歴史を持ちます。提供されている部屋の広さは40㎡から47㎡で、価格帯は450万円から850万円の範囲にあり、市場において550万円〜560万円が最も一般的な取引価格であることが確認されています。
適正価格（売却）
購入を検討する際の「シャトーロワール」の平均価格は570万円で、この価格は大阪府八尾市の中古マンションの市場動向から見て適正価格の偏差値44を示しており、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや下落していますが、独自AI算出の推測価格894万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築48年の経過とともに老朽化は避けられないものの、「シャトーロワール」は八尾駅からの近さという利点を持ち、将来性評価の偏差値51を記録しています。これは、地域の同等のマンションと比較してわずかに上回る数値であり、今後の駅周辺の発展によってさらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安や生活の利便性に優れた「シャトーロワール」の周囲には、217m以内に交番があり、病院71件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関として八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近隣に位置するため、家族にも適した環境の良さを備えていると言えるでしょう。
2位
久宝寺コーポラス(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
400万円〜880万円
物件名
久宝寺コーポラス(A棟･B棟)
築年月
1974年6月
平米数
25平米〜51平米
住所
大阪府八尾市渋川町7丁目4 久宝寺コーポラス(A棟･B棟)
階建
6階
最寄駅
久宝寺駅徒歩5分, 八尾駅徒歩15分, 久宝寺口駅徒歩24分
総合
53
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
久宝寺コーポラス(A棟･B棟)の概要
「久宝寺コーポラス」は、大阪府八尾市渋川町に位置し、久宝寺駅から徒歩5分の立地にある1974年築の6階建てマンションで、A棟とB棟から成り、全50戸の規模を誇ります。25㎡の2Kタイプが400万円から、51㎡タイプは880万円と、八尾市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されており、市場では420万円台から830万円台の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
久宝寺コーポラスの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、総合的な市場データを加味して算出されたものであり、現状の平均的な販売価格639万円は、AIによる適正価格評価額655万円と比較しても、過不足ない水準であると言えますが、平均偏差値50と比較して7ポイント高めで、5年間にわたる市場価格の上昇率と比べると5％下落しているため、短期的な売却益を狙う投資対象としては推奨しづらい状況です。
将来性
1974年竣工の久宝寺コーポラスは、築年数が約50年とこの価格帯のマンションとしてはやや古い部類に入りますが、再開発計画や周辺環境の発展性を考慮すると、将来性偏差値52と平均より若干高く評価されています。加えて、交通の便利さが将来の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
久宝寺コーポラスは、駅近である上に、八尾市立龍華小学校などの教育施設が身近にあり、治安の良さを示す交番が651m以内に存在します。環境偏差値58と高評価を受けている周辺環境は、43件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる点で、居住満足度の高いマンションと評価できます。
3位
ハイコーポエヒメ
偏差値
52
価格
330万円〜490万円
物件名
ハイコーポエヒメ
築年月
1975年3月
平米数
24平米〜26平米
住所
大阪府八尾市跡部北の町2丁目3-41 ハイコーポエヒメ
階建
4階
最寄駅
久宝寺駅徒歩5分, 八尾駅徒歩16分, 久宝寺口駅徒歩28分
総合
52
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
ハイコーポエヒメの概要
「ハイコーポエヒメ」は、1975年築の大阪府八尾市跡部北の町に位置し、久宝寺駅から徒歩わずか5分のアクセスの良い4階建ての中古マンションです。全46室のこの物件は、2DKの間取りで24㎡から26㎡の広さがあり、売出価格は330万円から490万円の範囲内で、市場における中古マンションの動向を鑑みて、特に400万円から470万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「ハイコーポエヒメ」の売却偏差値47は、大阪府八尾市内の中古マンション市場平均偏差値42に比べ+5ポイントと評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率18%に対し、本物件は6%の価格下落を見せています。AIに基づく予測では適正価格が571万円とされていますが、現在の平均売出価格は424万円で、市場平均を下回る価格設定がされているため、購入者には魅力的な価格であると言えますが、売却には不向きな市況が示されています。
将来性
築49年を数える「ハイコーポエヒメ」は、八尾市内で比較するとやや古い部類に入りますが、偏差値53という将来性評価は平均よりも高く、これは特に交通の便利さ—久宝寺駅まで徒歩5分圏内という立地条件に由来します。この立地により、将来価値の維持や向上が期待される要因と捉えることができます。
環境満足度
八尾市の中心部に位置する「ハイコーポエヒメ」は、治安面では交番が少し離れているものの、生活便利施設の充実度は高く、近隣に33件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあります。国が公開するハザードマップに照らすと、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であり、近隣に設置されている亀井小学校、龍華小学校、亀井中学校などの教育機関の存在も家族層にとっては安心の一因となり得るでしょう。
4位
エスリード八尾北本町
偏差値
51
価格
990万円〜3,380万円
物件名
エスリード八尾北本町
築年月
2003年10月
平米数
27平米〜77平米
住所
大阪府八尾市北本町2丁目15-29 エスリード八尾北本町
階建
15階
最寄駅
近鉄八尾駅徒歩3分, 久宝寺口駅徒歩16分, 河内山本駅徒歩22分
総合
51
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
42
12 物件中
環境
満足度
69
12 物件中
エスリード八尾北本町の概要
エスリード八尾北本町は、経済活動が活発な大阪府八尾市に位置し、2003年に竣工した15階建てマンションで全88室を有します。住所は八尾市北本町2丁目15-29で、最寄駅として近鉄八尾駅が徒歩3分という優れたアクセスを誇り、久宝寺口駅、河内山本駅へも近く、通勤や通学に便利な立地です。広さは多様に渡り、コンパクトな2K（27㎡）からゆとりのある4LDK（77㎡）まで対応、現在の販売価格は990万円から3380万円の間で推移しており、近辺の不動産市況と比較してみても、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が得られます。
適正価格（売却）
エスリード八尾北本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較検討することで明らかになります。現在の平均売り出し価格が1750万円であることを考慮すると、本物件は過去5年間で八尾市の不動産価格の上昇傾向に反して13％価値が下落したことが分かりますが、同じ間取り、立地条件の物件が市場では平均2200万円で取引されているため、他物件と比べ価値が低いことが推測されます。これから価格回復を目指すには、地域性や物件自体のポテンシャルも踏まえ、長期的な価値見極めが必要です。
将来性
エスリード八尾北本町の将来性を評価するには、立地の利便性や築年数の若さ、さらには周辺開発の状況などを考慮する必要があります。築21年と、八尾市内で同様の価格帯の他物件と比べても新しい部類に入ります。将来性の偏差値が42と平均よりも低めですが、この駅近物件は今後の都市計画や交通網の整備次第で、その価値が見直される可能性を秘めており、購入を検討する際には中長期的な視点での投資が求められます。
環境満足度
生活環境の面でエスリード八尾北本町は高い満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が171メートル以内にあり、総合病院を含む医療施設が131件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが14件、コンビニエンスストアが15件あります。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害への安心感もポイントです。
5位
プラウド八尾桜ヶ丘
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,790万円
物件名
プラウド八尾桜ヶ丘
築年月
2004年6月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目124-2 プラウド八尾桜ヶ丘
階建
10階
最寄駅
近鉄八尾駅徒歩6分, 河内山本駅徒歩18分, 久宝寺口駅徒歩21分
総合
51
12 物件中
適正価格
41
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
63
12 物件中
プラウド八尾桜ヶ丘の概要
「プラウド八尾桜ヶ丘」は、2004年に満足度の高い施工で建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数76戸を誇ります。64㎡の3LDKが約2480万円から、75㎡で約3790万円という価格帯で売り出されており、近鉄八尾駅からのアクセスの良さ（徒歩6分）が魅力です。他の交通アクセスも便利で、河内山本駅へは徒歩18分、久宝寺口駅へは徒歩21分となっています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場データと照らし合わせて、売却偏差値41を示しています。これはエリア平均の42に比べやや低めであり、近年の市場動向においては他の物件が価値を増しつつある一方で、プラウド八尾桜ヶ丘は価格が7％下落しており、現段階では売り時とは言い難い状況です。
将来性
プラウド八尾桜ヶ丘の将来性は偏差値48と評価され、地域平均と比べて若干見劣りしますが、築20年ということを考えれば、この偏差値は十分に魅力がある範囲内です。特に駅からの近さは長期的な価値を持つ要素として、将来的にも良い影響を与えるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、プラウド八尾桜ヶ丘は非常に高い評価を受けており、63の偏差値を記録しています。周辺には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、そして八尾市立八尾中学校といった教育施設が揃っているほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。地域の安全性も高く、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料となるでしょう。
6位
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
偏差値
49
価格
2,330万円〜2,780万円
物件名
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
築年月
2004年2月
平米数
61平米〜68平米
住所
大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目97 ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
階建
10階
最寄駅
近鉄八尾駅徒歩7分, 河内山本駅徒歩15分, 久宝寺口駅徒歩22分
総合
49
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の概要
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩7分の便利な立地にある10階建て、総戸数36戸のマンションで、2004年2月の築で、61㎡から68㎡の広さの3LDKの部屋が中心の構成となっています。現在の売り出し価格は2,330万円から2,780万円と、八尾市内の同様の物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されており、中古市場においてもその魅力は継続しています。
適正価格（売却）
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値42に対して、若干の価格低下を示していますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格は市場に適していると考えられます。同一市場の他物件が5年で約20%の価格上昇を見せる中、このマンションが示す9%の価値下落は、適正価格での購入のチャンスを示唆していると言えます。
将来性
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の将来性は、立地の良さと築年数の若さから見て明るいと言えるでしょう。平均偏差値46を持ち、同エリア内での比較ではわずかに低い数値ですが、駅への徒歩圏内にあることや、周辺の都市開発が進展する中で価値が上昇する可能性があります。交通アクセスの良さと、将来の地域開発が期待されるポイントとして挙げられます。
環境満足度
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設の利便性に優れており、環境満足度は非常に高いと評価されます。交番が近くにあり、地盤がしっかりしていること、自然災害リスクが低いことも安心感を与えています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立高美中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションです。
7位
コーポ木の本
偏差値
48
価格
130万円〜430万円
物件名
コーポ木の本
築年月
1973年1月
平米数
37平米〜37平米
住所
大阪府八尾市南木の本5丁目44-1 コーポ木の本
階建
4階
最寄駅
八尾南駅徒歩17分, 長原（大阪府）駅徒歩22分, 八尾駅徒歩27分
総合
48
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
コーポ木の本の概要
「コーポ木の本」は、大阪府八尾市南木の本に位置し、八尾南駅から徒歩17分にある1973年築の4階建てマンションであり、32室の全室が37㎡の2SDKで構成されています。現在の売り出し価格は130万円から430万円の範囲で、主に335万円から380万円の価格帯が多く見られ、その価格で域内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。
適正価格（売却）
大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「コーポ木の本」は平均的な市場価格よりも低い価格設定がされており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格695万円に対して、実際の売り出し価格は平均345万円です。このギャップは今後の価格上昇を期待する余地があるものの、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
築51年が経過している「コーポ木の本」は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、将来性に関してはAIが割り出した偏差値48と平均的な水準を示しており、八尾市の将来的な開発動向や市場の需給バランスに大きく左右されることが予想されます。
環境満足度
「コーポ木の本」周辺は、深夜も安心できる治安の良さを有し、生活便利性も高く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在しています。また、八尾市立大正北小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的な条件を兼ね備えている一方で、自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることが確認されています。
8位
カトレアハイツ
偏差値
48
価格
300万円〜900万円
物件名
カトレアハイツ
築年月
1974年2月
平米数
50平米〜50平米
住所
大阪府八尾市太子堂1丁目1-41 カトレアハイツ
階建
4階
最寄駅
久宝寺駅徒歩9分, 八尾駅徒歩11分, 久宝寺口駅徒歩27分
総合
48
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
カトレアハイツの概要
「カトレアハイツ」は大阪府八尾市太子堂1丁目1-41に位置し、久宝寺駅から徒歩9分という交通便利な立地にある50㎡の3LDKを中心としたマンションで、1974年竣工の4階建て36室から成る物件です。現在の価格帯は300万円から900万円で、地域の市場データに基づいた多くの取引が590万円〜720万円の範囲で行われています。
適正価格（売却）
カトレアハイツの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と照らし合わせた際に、平均偏差値よりもわずかながら高い43を記録しているものの、近隣物件の価格上昇に対して10%の価値下落を見せており、売り出し価格の平均が657万円であることから、現在は売却を見送るべきと分析されます。
将来性
築50年が経過しているカトレアハイツは、将来性について偏差値45をマークしており、これはエリア内の他のマンションと比較して若干低めの評価ですが、駅近という立地の利便性は将来の再開発など市場価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良好で、交番が605m以内に位置していること、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実した環境下で、八尾市立龍華小学校や八尾市立龍華中学校といった教育施設が周囲にあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが加わって、環境満足度偏差値は56になります。
9位
エスペラント21
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
エスペラント21
築年月
1996年4月
平米数
75平米〜75平米
住所
大阪府八尾市西山本町7丁目8-24 エスペラント21
階建
2階
最寄駅
河内山本駅徒歩8分, 近鉄八尾駅徒歩21分, 高安駅徒歩23分
総合
47
12 物件中
適正価格
39
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
エスペラント21の概要
「エスペラント21」は大阪府八尾市西山本町に位置し、河内山本駅から徒歩8分の距離にある2階建てのマンションで、1996年4月に竣工されました。全室75㎡の3LDKで構成され、価格は1100万円から1680万円の範囲で、近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「エスペラント21」の販売価格帯は1100万円から1680万円と設定されており、大阪府八尾市内の中古マンション市場においては適正価格の偏差値39となっています。これは周辺の中古マンション市場の平均偏差値42に比べやや劣るものの、価格と立地を考慮した場合には買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築28年の「エスペラント21」は、八尾市内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は49となっています。駅からの徒歩8分という立地の良さは、今後の資産価値の維持や上昇に寄与する可能性を秘めており、長期的な投資観点からも注目される物件です。
環境満足度
「エスペラント21」周辺は、治安の良さを示す交番が436m圏内にあり、医療施設89件、スーパー7件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っています。また、八尾市立山本小学校及び八尾市立西山本小学校が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
10位
コスモ八尾
偏差値
45
価格
670万円〜1,990万円
物件名
コスモ八尾
築年月
1986年1月
平米数
48平米〜77平米
住所
大阪府八尾市相生町2丁目1-62 コスモ八尾
階建
11階
最寄駅
八尾駅徒歩11分, 久宝寺駅徒歩28分, 志紀駅徒歩29分
総合
45
12 物件中
適正価格
39
12 物件中
将来性
43
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
コスモ八尾の概要
「コスモ八尾」は1986年竣工の11階建、163室から成る中古マンションで、大阪府八尾市相生町に位置しており、最寄りの八尾駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。48㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は670万円から1990万円と、幅広いニーズに対応しておりますが、市場動向を見ると850万円から950万円の間で取引されることが最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
コスモ八尾の適正価格に関して、総合偏差値は45、適正価格に関する偏差値は39と、大阪府八尾市周辺の中古マンション市場平均（偏差値42）と比較してやや低い位置にあります。近年の市場動向を見ると、八尾市内の同種物件の価格は5年で20％上昇しているのに対して、本物件は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格913万円に対して、AIによる推測適正価格は1541万円であるため、売り時とは言えない状況と判断されます。
将来性
将来性の観点から見ると、「コスモ八尾」は築年数38年で八尾市内中古マンションの平均築年数に相当し、徒歩11分でアクセス可能な駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は43と、地域平均よりやや低めです。しかし、交通の便と周辺の発展性を鑑みると、長期的な視点では価値の再評価が期待されます。
環境満足度
環境満足度については、「コスモ八尾」は治安の良さが際立っており、交番が546m以内にあります。周辺には充実した医療施設31件、生活便利なスーパー5件、コンビニ5件が充実しており、国の公開するハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。教育機関としては八尾市立高美南小学校、八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校が近隣にあり、家族世帯にも適した環境が整っています。
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