大阪府枚方市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
第1東洋マンション
大阪府/枚方市
メロディハイム枚方宮之阪
大阪府/枚方市
レジデンス香里ヶ丘中央
大阪府/枚方市
ネオハイツ枚方長尾
大阪府/枚方市
グリーンコーポ枚方公園
大阪府/枚方市
大阪府枚方市は、関西圏でも居住地として人気が高く、特に「自主管理」を掲げている中古マンション市場において活発な売買が見られます。昨年一年間を見ると、自主管理マンションは172件の売り出しがあり、そのうち28件が成約に至りました。現在、売り出されている自主管理マンションは6件となっており、新たな居住者を待っています。枚方市内の自主管理マンションの平均価格は約1160万円であり、最も取引が盛んな価格層は690万円～1130万円です。しかし、立地や物件の特性によって価格帯には幅があり、最も高価な物件としては、枚方市藤阪東町に位置する「ランフォルセ枚方長尾」があり、広さ86.82平米で3780万円となっています。一方で、最もリーズナブルな物件は、「グリーンハイツ(枚方市)」であり、こちらは180万円（30.51平米）となっており、広さと価格のバランスを考えた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の動きを見ると、中古マンションの価格は約105％上昇しており、坪単価の平均は36万円から74万円に高騰しています。これは、過去5年間の34％の価格上昇率を大きく上回るものです。このデータは、一貫した人気と不動産市場における健全な需要を示しており、投資目的であれ、自己居住目的であれ、購入を考える際の有望な指標となります。マンションマーケットの機械学習データによる分析結果では、「大阪府枚方市 自主管理」の中古マンションは偏差値52を記録しており、市区町村別のランキングで20位に位置づけられています。また、現在市場に出ている物件の中で、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は11件となっており、時期を見極めての売買が重要だと言えます。特に注目されている売り時の物件には、「第1東洋マンション」、「メロディハイム枚方宮之阪」、そして「レジデンス香里ヶ丘中央」といった物件があります。これらの物件は、立地や施設、管理状況などが評価され、市場価値が上昇しているため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えるでしょう。自主管理マンションを探している方、もしくは自己の中古マンションの売却を考えている方にとって、枚方市の不動産市場は非常に魅力的です。本記事で提供された情報を基に、賢明な不動産取引を行っていただければと思います。
大阪府枚方市は、関西圏でも居住地として人気が高く、特に「自主管理」を掲げている中古マンション市場において活発な売買が見られます。昨年一年間を見ると、自主管理マンションは172件の売り出しがあり、そのうち28件が成約に至りました。現在、売り出されている自主管理マンションは6件となっており、新たな居住者を待っています。枚方市内の自主管理マンションの平均価格は約1160万円であり、最も取引が盛んな価格層は690万円～1130万円です。しかし、立地や物件の特性によって価格帯には幅があり、最も高価な物件としては、枚方市藤阪東町に位置する「ランフォルセ枚方長尾」があり、広さ86.82平米で3780万円となっています。一方で、最もリーズナブルな物件は、「グリーンハイツ(枚方市)」であり、こちらは180万円（30.51平米）となっており、広さと価格のバランスを考えた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の動きを見ると、中古マンションの価格は約105％上昇しており、坪単価の平均は36万円から74万円に高騰しています。これは、過去5年間の34％の価格上昇率を大きく上回るものです。このデータは、一貫した人気と不動産市場における健全な需要を示しており、投資目的であれ、自己居住目的であれ、購入を考える際の有望な指標となります。マンションマーケットの機械学習データによる分析結果では、「大阪府枚方市 自主管理」の中古マンションは偏差値52を記録しており、市区町村別のランキングで20位に位置づけられています。また、現在市場に出ている物件の中で、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は11件となっており、時期を見極めての売買が重要だと言えます。特に注目されている売り時の物件には、「第1東洋マンション」、「メロディハイム枚方宮之阪」、そして「レジデンス香里ヶ丘中央」といった物件があります。これらの物件は、立地や施設、管理状況などが評価され、市場価値が上昇しているため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えるでしょう。自主管理マンションを探している方、もしくは自己の中古マンションの売却を考えている方にとって、枚方市の不動産市場は非常に魅力的です。本記事で提供された情報を基に、賢明な不動産取引を行っていただければと思います。
目次
1
第1東洋マンション
第1東洋マンション
2
メロディハイム枚方宮之阪
メロディハイム枚方宮之阪
3
レジデンス香里ヶ丘中央
レジデンス香里ヶ丘中央
4
ネオハイツ枚方長尾
ネオハイツ枚方長尾
5
グリーンコーポ枚方公園
グリーンコーポ枚方公園
6
労住まきのハイツ(1〜4号棟)
労住まきのハイツ(1〜4号棟)
7
スキップハイツ
スキップハイツ
8
レジデンス香里ヶ丘
レジデンス香里ヶ丘
9
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
10
山田池住宅(第1〜第12号棟)
山田池住宅(第1〜第12号棟)
11
渚マンション
渚マンション
12
くずはニューハイツ
くずはニューハイツ
13
ランフォルセ枚方長尾
ランフォルセ枚方長尾
14
枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
15
枚方東山住宅
枚方東山住宅
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
第1東洋マンション
偏差値
56
価格
598万円〜1,380万円
物件名
第1東洋マンション
築年月
1974年3月
平米数
53平米〜57平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町4-12 第1東洋マンション
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩10分, 牧野（大阪府）駅徒歩25分
総合
56
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
第1東洋マンションの概要
第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。
将来性
築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。
環境満足度
治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。
2位
メロディハイム枚方宮之阪
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,288万円
物件名
メロディハイム枚方宮之阪
築年月
2001年6月
平米数
61平米〜83平米
住所
大阪府枚方市宮之阪1丁目10-20 メロディハイム枚方宮之阪
階建
10階
最寄駅
宮之阪駅徒歩2分, 枚方市駅徒歩10分, 星ヶ丘（大阪府）駅徒歩13分
総合
56
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
メロディハイム枚方宮之阪の概要
メロディハイム枚方宮之阪は、大阪府枚方市宮之阪1丁目に位置し、宮之阪駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、2001年の築であり、現在の売り出し価格帯は1780万円（61㎡の3LDK）から3288万円（83㎡の4LDK）で、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
メロディハイム枚方宮之阪の売却価格は、枚方市内の類似物件と比較してやや高めですが、その立地の良さや施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であるといえるでしょう。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格が2303万円であり、実際の売出価格がこれを上回っているものの、駅近の利便性を重視する購入者には適正である可能性があります。
将来性
築23年のメロディハイム枚方宮之阪は、近隣のマンションと比較しても新しさを保っており、駅近という利点を生かした将来性を持っています。周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来的には価値の上昇が期待されるため、投資用物件としても魅力的です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、メロディハイム枚方宮之阪は環境面で高評価を受けています。周辺には枚方市立明倫小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近くにあり安心です。また、複数のショッピング施設や医療機関が揃っており、快適な住環境を提供しています。
3位
レジデンス香里ヶ丘中央
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,990万円
物件名
レジデンス香里ヶ丘中央
築年月
1989年4月
平米数
80平米〜112平米
住所
大阪府枚方市香里ケ丘5丁目4-1 レジデンス香里ヶ丘中央
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（大阪府）駅徒歩27分, 村野駅徒歩27分, 光善寺駅徒歩29分
総合
55
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
レジデンス香里ヶ丘中央の概要
「レジデンス香里ヶ丘中央」は、大阪府枚方市香里ケ丘5丁目に位置し、星ヶ丘駅から徒歩27分という住宅エリアに立地する、1989年4月竣工の5階建てマンションで、全50室の住まいがあります。購入可能な住戸は3LDKの80㎡から最大4LDKの112㎡までとなり、価格帯は1650万円から2990万円ですが、最も多くの販売実績を持つのは2280万円から2380万円の区間です。
適正価格（売却）
レジデンス香里ヶ丘中央の適正価格を大阪府枚方市内のマンション市場動向と比較すると、この物件の売却偏差値は50を記録しており、市場平均の47と比較して若干高めです。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均20%上昇した中、本物件は値上がりしていないため、価格が2250万円と予測される適正価格に近い現在の平均売出価格2284万円は、売却に適したタイミングであると見ることができます。
将来性
築35年を数えるレジデンス香里ヶ丘中央は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約8年古く、最寄り駅から徒歩約27分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、長期的な住宅価値の維持や地域の開発動向がプラスに働くことが期待されるためであり、価値の維持や投資としてのポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。
環境満足度
交番が1424m圏内とやや離れているものの、レジデンス香里ヶ丘中央は病院34件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、津波の影響も受けにくいとされています。教育環境も優れ、枚方市立開成小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。
4位
ネオハイツ枚方長尾
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,280万円
物件名
ネオハイツ枚方長尾
築年月
1999年9月
平米数
65平米〜79平米
住所
大阪府枚方市長尾元町6丁目9-10 ネオハイツ枚方長尾
階建
9階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩4分, 藤阪駅徒歩24分, 松井山手駅徒歩29分
総合
51
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
48
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
ネオハイツ枚方長尾の概要
「ネオハイツ枚方長尾」は大阪府枚方市長尾元町に位置する、1999年9月に竣工した9階建のマンションで、65㎡の3LDKが1580万円から、79㎡の4LDKが3280万円の価格帯で取引されています; 長尾駅からは徒歩わずか4分という利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しております。
適正価格（売却）
大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、「ネオハイツ枚方長尾」の売出し中の物件は、市場価格の平均偏差値よりも高く、適正推測価格2203万円に対して現行価格は2304万円となっており、将来的に価格上昇が期待できる魅力的な投資機会を示しています。
将来性
築約25年の「ネオハイツ枚方長尾」は、エリア内で比較しても平均的な築年数を持っており、交通アクセスの便が良いことから、将来性に関しては偏差値48点とやや控えめながらも安定した需要が見込まれ、長期的な資産価値維持が期待できます。
環境満足度
「ネオハイツ枚方長尾」周辺は、病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設が点在し、治安も良好な地域であり、枚方市立菅原小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっていることが環境満足度54点と評価されています。
5位
グリーンコーポ枚方公園
偏差値
54
価格
850万円〜2,180万円
物件名
グリーンコーポ枚方公園
築年月
1980年3月
平米数
59平米〜76平米
住所
大阪府枚方市伊加賀南町10-1 グリーンコーポ枚方公園
階建
9階
最寄駅
枚方公園駅徒歩8分, 枚方市駅徒歩22分, 光善寺駅徒歩25分
総合
54
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
グリーンコーポ枚方公園の概要
グリーンコーポ枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀南町に位置し、枚方公園駅から徒歩8分にある9階建てのマンションで、総戸数98戸、1980年3月に竣工しました。提供されている住居は59㎡の1LDK+S（納戸）から76㎡の2SLDKまで多様で、販売価格は8,500万円から2,180万円と枚方市の中古マンション相場に見合った範囲内にありますが、市場動向を鑑みると1280万円〜1590万円が最も多く取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ枚方公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、大阪府枚方市の市場平均よりも若干高い評価を受けています。具体的には、近隣の同条件物件の価格が5年間で平均20%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値下落を見せており、AIによる適正価格試算では約1408万円とされていますが、現在の市場平均売出し価格は1366万円で、売却適時とは考えにくい状況です。
将来性
築44年を経過したグリーンコーポ枚方公園は、その位置が駅から徒歩8分という駅近立地で、将来性偏差値は56を記録しており、大阪府枚方市内での同価格帯物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値の維持が期待できる物件と言えます。
環境満足度
グリーンコーポ枚方公園は、治安環境が良好で最寄りの交番が604メートル以内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、住民の日常生活を充実させる施設が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地区に位置しており、高潮や津波の影響も受けにくい安全な環境です。教育環境においても、枚方市立枚方小学校や枚方市立さだ東小学校など複数の教育機関が存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
労住まきのハイツ(1〜4号棟)
偏差値
54
価格
880万円〜2,090万円
物件名
労住まきのハイツ(1〜4号棟)
築年月
1975年8月
平米数
62平米〜79平米
住所
大阪府枚方市牧野北町5 労住まきのハイツ(1〜4号棟)
階建
8階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩7分
総合
54
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
労住まきのハイツ(1〜4号棟)の概要
「労住まきのハイツ」は、大阪府枚方市の閑静な住宅街に位置し、牧野駅からわずか徒歩7分の便利な立地にある8階建てマンションで、総戸数は300室、62㎡から79㎡の間取りで提供されています。築年月は1975年8月と、築年数が長いものの、価格帯は880万円から2090万円と、大規模なリノベーションを経た物件らしく、近隣の市場価格と比較しても非常に魅力的です。
適正価格（売却）
労住まきのハイツは、中古マンション市場における価格の適正さを示す売却偏差値で49点をマークし、大阪府枚方市の平均売却価格偏差値47に対して競争力のある価格設定であることが分かります。独自のAI価格評価モデルによれば、このエリアの類似物件の平均価格は1539万円であり、労住まきのハイツの1501万円は、適正価格帯に位置していると言えるでしょう。
将来性
労住まきのハイツの将来性に関しては、AIによる偏差値が58を記録し、エリア平均を上回ります。駅近であること、既存のインフラが整っていること、また築年数に見合った価格設定が行われているため、長期的に見ても投資価値は高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度において、労住まきのハイツは交番が近いため治安面で高い評価を受けます。さらに地元の医療施設、商業施設が充実しており、特に枚方市立西牧野小学校の近接は、家庭を持つ居住者にとって好評価につながっています。ハザードマップの情報からも、自然災害のリスクが低いことが伺え、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
7位
スキップハイツ
偏差値
53
価格
390万円〜490万円
物件名
スキップハイツ
築年月
1972年1月
平米数
69平米〜69平米
住所
大阪府枚方市釈尊寺町16-1 スキップハイツ
階建
5階
最寄駅
郡津駅徒歩16分, 交野市駅徒歩20分, 村野駅徒歩22分
総合
53
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
68
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
スキップハイツの概要
「スキップハイツ」は大阪府枚方市釈尊寺町に位置し、郡津駅まで徒歩16分の立地を持つ、1972年築の5階建てマンションで、全室が69㎡の3DKで構成されており、現在の市場価格は390万円から490万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
枚方市内の類似物件と比較した場合、スキップハイツは平均価格が398万円と、適正価格の評価は低く、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率を下回っており、将来の価値向上が見込まれるため、現状では売却よりも保有が推奨されます。
将来性
築年数が50年を超える老朽化が進んでいる一方で、将来性の偏差値は68ポイントと高く、地域の開発や交通網の改善などの要因から、長期的な投資価値の観点では、有望な物件と評価されています。
環境満足度
スキップハイツ周辺は生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが近隣に存在し、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っているものの、交番が比較的遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。
8位
レジデンス香里ヶ丘
偏差値
52
価格
980万円〜2,380万円
物件名
レジデンス香里ヶ丘
築年月
1987年7月
平米数
83平米〜99平米
住所
大阪府枚方市香里ケ丘9丁目15-4 レジデンス香里ヶ丘
階建
5階
最寄駅
香里園駅徒歩24分, 光善寺駅徒歩29分
総合
52
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
レジデンス香里ヶ丘の概要
レジデンス香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘9丁目に位置し香里園駅から徒歩24分、光善寺駅から徒歩29分という利便性を持つ1987年築の5階建てマンションで、83㎡の3LDKが約980万円から、広さ99㎡の上位物件が約2380万円で取引されています。
適正価格（売却）
レジデンス香里ヶ丘は、枚方市内の似た物件の価格動向を分析した結果、売却偏差値が45と平均よりやや低いことが明らかになり、現在の平均売出し価格は1623万円と、AIが推定する適正価格1932万円に比べて低く、市場価値を十分に反映していない可能性があります。
将来性
築年数が37年と平均より古いものの、将来性に関しては偏差値が63と平均以上を記録しており、今後も価値の上昇が期待されるエリア内での評価が高いことを示しています。
環境満足度
レジデンス香里ヶ丘は地域の交通インフラ以外にも、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が充実し、枚方市立香里小学校や枚方市立第四中学校など教育施設が周辺にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値48と他物件と比較しても優れた住環境が享受できると評価できます。
9位
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
偏差値
50
価格
340万円〜1,180万円
物件名
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
築年月
1977年3月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府枚方市釈尊寺町25 釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
階建
5階
最寄駅
郡津駅徒歩17分, 村野駅徒歩20分, 交野市駅徒歩21分
総合
50
16 物件中
適正価格
39
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)の概要
大阪府枚方市釈尊寺町に位置する「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は、1977年3月竣工の5階建てマンションで、874戸の規模からなり、郡津駅から徒歩約17分の立地にあります。65㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、340万円から1180万円の価格帯で市場に出回っており、多くの物件が480万円から530万円で取引されています。
適正価格（売却）
「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」の価格帯は、枚方市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して39と低めであり、近年の20％の価格高騰率に対して釈尊寺第3住宅は価格変動が見られません。AIによる価格推定では、1166万円の適正価格とされていますが、現在の平均売り出し価格が545万円となっており、売却には不向きな時期との分析結果が出ています。
将来性
築47年を経過した「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は、同エリアの他物件と比較して築年数が5年ほど古く、最寄り駅から距離がある一方で、AIによる将来性偏差値は57という結果が出ており、平均よりも将来性が期待される地域との見方があります。
環境満足度
治安面では交番が1km以内にない点が気がかりですが、「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い立地であり、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。
10位
山田池住宅(第1〜第12号棟)
偏差値
49
価格
170万円〜1,080万円
物件名
山田池住宅(第1〜第12号棟)
築年月
1971年2月
平米数
46平米〜48平米
住所
大阪府枚方市田口山1丁目35 山田池住宅(第1〜第12号棟)
階建
5階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩30分
総合
49
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
54
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
山田池住宅(第1〜第12号棟)の概要
「山田池住宅（第1〜第12号棟）」は、大阪府枚方市田口山1丁目に位置し、長尾駅から徒歩30分の距離にある1971年築の5階建てマンションで、主に46㎡〜48㎡の3DKが揃っており、中古価格帯は170万円から1080万円で、平均的な取引価格帯は350万円〜400万円となっていますが、物件の特性やエリアの価格動向に応じた詳細な分析が必要です。
適正価格（売却）
枚方市内の不動産市場動向を鑑み、山田池住宅（第1〜第12号棟）の平均販売価格は408万円と、市場における適正推測価格578万円に対して低く評価されており、過去5年間で枚方市内の同条件物件が平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は2％の価格下落を記録しており、現状では売却には不利な時期であると考えられます。
将来性
築53年が経過している山田池住宅（第1〜第12号棟）は、平均築年数より高齢ながらも、将来性の指標において地域平均を上回る偏差値54を記録していますが、その評価はリノベーションの可能性や再開発計画など、物件周辺の将来的な都市計画に左右されるため、長期的な投資視点での評価が不可欠です。
環境満足度
本物件は治安面で警察署が1316m先にあり、比較的不便な立地と言える一方で、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、日常生活の便利さを提供しています。自然災害リスクも低く、枚方市立田口山小学校や枚方市立長尾西中学校、枚方市立招提中学校が周辺にあるため、家族層には魅力的な環境です。
11位
渚マンション
偏差値
46
価格
330万円〜680万円
物件名
渚マンション
築年月
1973年2月
平米数
43平米〜54平米
住所
大阪府枚方市渚南町44-15 渚マンション
階建
5階
最寄駅
御殿山駅徒歩10分, 枚方市駅徒歩14分, 宮之阪駅徒歩18分
総合
46
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
渚マンションの概要
1973年に建てられた「渚マンション」は、大阪府枚方市渚南町に位置し、御殿山駅から徒歩10分、枚方市駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあります。5階建てのこのマンションは34室から成り、43㎡の3DKから54㎡の3DKまでのバリエーションを提供し、市場価格は330万円から680万円の範囲に収まっており、エリア内での中古物件としては競争力がある価格帯と捉えられます。
適正価格（売却）
枚方市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「渚マンション」の価格は平均的な適正価格偏差値46をわずかに下回るものの、その価格差はエリア内の物件と比較しても過度ではなく、現在の平均売り出し価格493万円が分析AIによる推定適正価格736万円に比べて割安であることから、投資家にとっては魅力的な購入機会を示唆しています。
将来性
「渚マンション」は築51年を経過していますが、その駅近という優位性は変わらず、将来性を示す偏差値47は、同エリアに位置する他の物件の平均値に比べて僅かに劣るものの、適切なメンテナンスと再開発の可能性を考慮すれば、長期的な視野に立つと投資価値は見込まれます。
環境満足度
安心の治安環境、充実した地域施設を備えた「渚マンション」は、最寄りの交番が514m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして枚方市立磯島小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在することから、家族層にも適した生活環境を提供する物件と言えるでしょう。
12位
くずはニューハイツ
偏差値
46
価格
498万円〜1,580万円
物件名
くずはニューハイツ
築年月
1980年10月
平米数
72平米〜76平米
住所
大阪府枚方市高野道2丁目23-1 くずはニューハイツ
階建
7階
最寄駅
樟葉駅徒歩43分
総合
46
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
45
16 物件中
くずはニューハイツの概要
「くずはニューハイツ」は、大阪府枚方市に位置し広さが72㎡から76㎡の3LDKで、価格範囲は498万円から1580万円です。築年月は1980年10月であり、構造は7階建てのマンションで総戸数67戸となっています。周辺の市場価格と比較して多岐にわたる価格帯が設定されており、特に720万円から750万円の区分が最も一般的です。
適正価格（売却）
枚方市内の他中古マンションとの価格推移を比較すると、くずはニューハイツは平均偏差値47に対して41と評価されており、過去5年間で枚方市の中古マンション価格は平均20%上昇しているものの、本マンションはむしろ5%の価格下落を示しています。AIが算出する適正推測価格は約1342万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は810万円となっており、市場価格よりも低く設定されていることから、購入者にとっては買い得だが、売主にとっては最適な売却時期ではないと評価されています。
将来性
築43年のくずはニューハイツは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較しても5年以上古いものの、AIによる将来性評価では平均よりもやや高い53を記録しています。これは、物件が位置する地域の開発予定や交通網の充実など、様々な要素が影響していると考えられますが、駅からの距離は徒歩43分と比較的遠く、交通の便には不便を感じるかもしれません。
環境満足度
環境面では、くずはニューハイツは最寄りの交番から1256mの立地にあり、治安が他の物件より劣る可能性が指摘されています。しかし、生活に必要な病院7件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に存在し、日頃の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境が整っています。また地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害の面でも安心して生活できます。周辺には八幡市立南山小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な要素が多く見受けられます。
13位
ランフォルセ枚方長尾
偏差値
44
価格
2,650万円〜3,780万円
物件名
ランフォルセ枚方長尾
築年月
2015年7月
平米数
68平米〜90平米
住所
大阪府枚方市藤阪東町1丁目25 ランフォルセ枚方長尾
階建
14階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩11分, 藤阪駅徒歩16分
総合
44
16 物件中
適正価格
33
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
ランフォルセ枚方長尾の概要
ランフォルセ枚方長尾は、2015年7月竣工の14階建てで、総戸数100室を誇る大阪府枚方市藤阪東町に位置するマンションで、価格範囲は2650万円（68㎡の3LDK）から3780万円（90㎡の4LDK）です。最寄り駅は長尾駅（徒歩11分）と藤阪駅（徒歩16分）で、都心へのアクセスも良好な立地にあります。
適正価格（売却）
ランフォルセ枚方長尾の販売価格は、大阪府枚方市の市場平均と比較して、適正価格の偏差値33と算出されています。周辺の同条件のマンションの価格動向を見ると、これまでの5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、ランフォルセ枚方長尾は19%の価格下落が見受けられ、市場の推計適正価格（約4390万円）と比較しても現行の平均販売価格（約3166万円）が大幅に下回っているため、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築9年でまだ新しいランフォルセ枚方長尾は、駅からの距離が11分と駅近のメリットを持ち、将来性の偏差値は44で、エリア平均と比べやや劣るものの、継続して発展が見込まれる枚方市の地域特性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待できます。
環境満足度
治安面で優れた環境にあるランフォルセ枚方長尾は、最寄りの交番が徒歩310m圏内にあり、また、周辺には40の医療施設、スーパーが4件、コンビニが5件立地しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育環境も充実しており、枚方市立菅原小学校や枚方市立杉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
14位
枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
偏差値
43
価格
500万円〜1,380万円
物件名
枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
築年月
1981年2月
平米数
69平米〜95平米
住所
大阪府枚方市伊加賀西町67 枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
枚方公園駅徒歩17分, 光善寺駅徒歩19分
総合
43
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
43
16 物件中
枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)の概要
「枚方三矢第1次住宅」は、大阪府枚方市伊加賀西町に位置し、築年月は1981年2月の歴史を持つ5階建てのマンションです。160室からなり、69㎡の3LDKが最低500万円から、95㎡までの広さを持つ上級フロアは最高1380万円の価格帯で販売されており、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
枚方市の平均的な中古マンション価格を基にした適正価格評価では、「枚方三矢第1次住宅」は売却価格偏差値40となっており、市場の標準からやや低い水準を示しています。競合物件との比較では、近年の価格上昇傾向にはややついていけていない可能性があり、購入者にとっては手が届きやすい価格帯であると言えるでしょう。
将来性
「枚方三矢第1次住宅」の将来性は、築年数の経過や立地条件を考慮した偏差値47となっており、周辺市場と比較して平均的なポテンシャルを持っています。ただし、市街地へのアクセスや周辺の再開発状況によっては、将来的に価値が再評価される余地もあります。
環境満足度
「枚方三矢第1次住宅」周辺の環境は、子育てにも適した安全な地域でありながら、必要な生活施設が充実しています。治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、枚方市立伊加賀小学校などの教育施設が周りにあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
15位
枚方東山住宅
偏差値
43
価格
380万円〜1,180万円
物件名
枚方東山住宅
築年月
1975年12月
平米数
67平米〜79平米
住所
大阪府枚方市東山2丁目44-2 枚方東山住宅
階建
4階
最寄駅
樟葉駅徒歩31分
総合
43
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
34
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
枚方東山住宅の概要
枚方東山住宅は、大阪府枚方市東山2丁目に位置し、1975年12月に4階建てで完成した総戸数136のマンションで、各住戸は67㎡から79㎡の間で広がり、現在の価格帯は380万円から1180万円となっており、最寄駅である樟葉駅からは徒歩約31分、近辺の生活施設として枚方市立樟葉南小学校や枚方市立船橋小学校、そして枚方市立招提北中学校が周辺に存在し、ファミリー向けの物件として適しています。
適正価格（売却）
枚方東山住宅は今後の価格推移をAIが分析した結果、平均的な偏差値は47に対して41と低い数値を示しており、近年大阪府枚方市で中古マンション価格が20%上昇する中、同マンションは対照的に25%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自の適正推測価格が1190万円と評価されているため、現在の平均価格671万円では市場価格を下回る価格で取引されており、この価格で購入することは長期投資の観点から見ても賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
築49年が経過した枚方東山住宅は、AIによる将来性予測では偏差値34と低めの評価となっており、同エリアの他マンションに比べても16ポイント低い数値を記録していることから、改修やリノベーションなどの投資を通じて価値向上の可能性を探る必要があると考えられますが、その際には築年数の長さや立地条件も考慮し、慎重な判断が求められます。
環境満足度
枚方東山住宅は環境満足度として偏差値53を獲得しており、治安の面では最寄の交番が比較的遠い1145mにありますが、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい状況が評価されています。生活に必要な病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活で必要な施設が充実しており、子育て世帯にとっては教育施設の充実も魅力的な要素です。
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