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大阪府柏原市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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柏原ハイツ

大阪府/柏原市

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アストラーサ柏原

大阪府/柏原市

大阪府柏原市の中古マンションマーケットに関する分析を行いました。柏原市は利便性に富むエリアであり、自主管理マンションが複数存在しています。過去一年間で市場に登場した物件は48件におよび、その中で成約に至ったのは8件でした。これは、物件の品質や立地、価格設定などが消費者のニーズに合致していることを示唆しています。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は2件あります。これらのマンションの平均価格は478万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされていることが分かります。特に、350万円〜398万円の価格帯が最も多くの取引が行われており、この範囲が柏原市の中古マンション市場の現在の主流といえるでしょう。価格のピークを見ると、上市3丁目に位置する柏原ハイツが2130万円(107.04平米)となっており、立地面での評価が高い可能性がうかがえます。反対に、価格のエントリーレベルにあたる玉手山グリーンハイツは、100万円(35.70平米)となっており、低価格で中古マンションを手に入れたい方にとって魅力的な選択肢となっています。過去10年間の価格動向を見てみれば、坪単価は28万円から24万円へと約15%下落していますが、最近5年間では23万円から24万円へと4%の高騰を経験しています。この傾向からは、市場が安定しており、投資としても魅力的な状況が伺えます。また、当社独自の機械学習によるデータ分析によれば、柏原市の自主管理中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は未確認ですが、売り時とされる物件は2件あり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。このデータに基づき、柏原市の自主管理中古マンションにおいて、投資や自己使用を目的とした購入、または効果的な売却をお考えの方にとって、価格や立地、広さなどの情報を総合的に検討することが重要です。市場の傾向を踏まえながら、最適な不動産選びをしていただくことをお勧めします。

大阪府柏原市の中古マンションマーケットに関する分析を行いました。柏原市は利便性に富むエリアであり、自主管理マンションが複数存在しています。過去一年間で市場に登場した物件は48件におよび、その中で成約に至ったのは8件でした。これは、物件の品質や立地、価格設定などが消費者のニーズに合致していることを示唆しています。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は2件あります。これらのマンションの平均価格は478万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされていることが分かります。特に、350万円〜398万円の価格帯が最も多くの取引が行われており、この範囲が柏原市の中古マンション市場の現在の主流といえるでしょう。価格のピークを見ると、上市3丁目に位置する柏原ハイツが2130万円(107.04平米)となっており、立地面での評価が高い可能性がうかがえます。反対に、価格のエントリーレベルにあたる玉手山グリーンハイツは、100万円(35.70平米)となっており、低価格で中古マンションを手に入れたい方にとって魅力的な選択肢となっています。過去10年間の価格動向を見てみれば、坪単価は28万円から24万円へと約15%下落していますが、最近5年間では23万円から24万円へと4%の高騰を経験しています。この傾向からは、市場が安定しており、投資としても魅力的な状況が伺えます。また、当社独自の機械学習によるデータ分析によれば、柏原市の自主管理中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は未確認ですが、売り時とされる物件は2件あり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。このデータに基づき、柏原市の自主管理中古マンションにおいて、投資や自己使用を目的とした購入、または効果的な売却をお考えの方にとって、価格や立地、広さなどの情報を総合的に検討することが重要です。市場の傾向を踏まえながら、最適な不動産選びをしていただくことをお勧めします。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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柏原ハイツ

偏差値

50

価格

350万円1,150万円

物件名

柏原ハイツ

築年月

1976年7月

平米数

44平米〜107平米

住所

大阪府柏原市上市3丁目15-12 柏原ハイツ

階建

7

最寄駅

柏原南口駅徒歩4分, 安堂駅徒歩5分, 柏原(大阪府)駅徒歩11分

総合

50

13

6 物件中

適正価格

41

7

6 物件中

将来性

61

9

6 物件中

環境
満足度

48

23

6 物件中

柏原ハイツの概要

柏原ハイツは、1976年7月に大阪府柏原市上市に建設された7階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは44㎡の2DKから107㎡の4LDKまで多岐にわたります。中古市場での価格帯は350万円から1150万円と柏原市内での住宅取得の選択肢として魅力的であり、特に最寄駅の柏原南口駅からは徒歩4分、安堂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格(売却)

適正価格に関して、柏原ハイツは中古マンション市場において総合的な売却偏差値41を記録し、近隣物件の平均価格と比較して若干高値となっていますが、その価格差はエリア内での高い人気や立地の良さを反映していると言えるでしょう。中心価格帯450万円〜480万円の範囲で、購入希望者の予算に見合った物件が見つかる可能性が高いです。

将来性

築年数がある程度経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は61と予測されることから、駅近で利便性が高く、周辺の都市計画や今後の発展が見込まれることが評価されています。また、街の再開発や公共施設の充実などの要因がプラスとなり、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、近隣の治安を守る交番が至近にあること、26件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数存在するなど、生活基盤が整っている点が評価されています。また、柏原市立柏原東小学校や柏原市立堅下南小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも安心の住環境です。ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しており、安全性も確保されています。

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2

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アストラーサ柏原

偏差値

41

価格

1,880万円2,080万円

物件名

アストラーサ柏原

築年月

1998年3月

平米数

90平米〜90平米

住所

大阪府柏原市平野2丁目14-25 アストラーサ柏原

階建

7

最寄駅

法善寺駅徒歩9分, 堅下駅徒歩14分, 柏原(大阪府)駅徒歩21分

総合

41

26

6 物件中

適正価格

36

17

6 物件中

将来性

53

21

6 物件中

環境
満足度

35

28

6 物件中

アストラーサ柏原の概要

アストラーサ柏原は、大阪府柏原市の利便性の高い立地にあり、法善寺駅から徒歩9分という好アクセス性を兼ね備えた平均90㎡(4LDK)の居住空間を提供しており、1998年3月竣工の7階建てマンションとしてその価格帯は一律1880から2080万円となっています。

適正価格(売却)

アストラーサ柏原の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値37に比べて36と若干低く、特に同規模の物件が過去5年で平均20%の価格上昇を見せているのに対し、アストラーサ柏原は3%価格が下落していることから、現在は売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

アストラーサ柏原の将来性は、築年数26年という平均的な条件を持ちながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待される駅近の物件です。

環境満足度

アストラーサ柏原は環境の充実度においても優れており、治安面での評価が高い交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの存在による生活便利性、そして堅下北小学校や堅下北中学校といった教育施設のアクセスの良さなどが評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は35とされています。

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