大阪府柏原市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングレース柏原
大阪府/柏原市
プレサンスロジェ柏原駅前
大阪府/柏原市
ローレルコート柏原
大阪府/柏原市
ハイツ柏原
大阪府/柏原市
アゼリア柏原
大阪府/柏原市
大阪府柏原市は、住宅市場において活発な動きが見られる地域の一つです。特に委託管理されている中古マンション市場において、購買活動は非常に活発で、昨年のデータを見ると、130件の売り出しがあり、21件の成約がありました。これは、投資目的や居住を目的とする購入者にとって、柏原市が注目されていることを示しています。柏原市で委託管理されている31棟の中古マンションの中から、現在売り出し中の物件は1件となっており、平均価格は1284万円です。市場の特性を見ると、980万円〜1200万円の価格帯が最も多いことから、手ごろな価格で住宅を求めるニーズが高いと考えられます。なお、最高価格で取引された物件は、大阪府柏原市清州1丁目にあるプレサンスロジェ柏原駅前で、82.76平米で3890万円での取引がありました。これに対し、最も手頃な価格で売り出されていたのは、旭ケ丘2丁目にある国分旭ヶ丘住宅2号棟で、150万円（37.79平米）での売り出しでした。この価格差は、立地や築年数、周辺の環境など、様々な要因によって左右されることがうかがえます。以前の10年間（2014年から2024年）における坪単価の平均は2%の下落を見せていますが、直近5年間（2019年から2024年）では28%の高騰が観測されており、市場の状況が大きく変化していることが分かります。坪単価の平均は56万円から72万円へと大きく上昇し、投資家や売却を考えるオーナーにとって重要なデータとなります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、柏原市の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。売却のタイミングを計る上でのシグナルとして買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は25件というデータが出ており、市況を読み取る際の重要な指標となり得ます。これらのデータを踏まえて、大阪府柏原市の中古マンションの売却を検討している方々は、市場動向を注視しつつ最適なタイミングでの売却を検討することが推奨されます。また、立地や設備、将来性などを考慮した投資が、より利益をもたらす可能性があります。
大阪府柏原市は、住宅市場において活発な動きが見られる地域の一つです。特に委託管理されている中古マンション市場において、購買活動は非常に活発で、昨年のデータを見ると、130件の売り出しがあり、21件の成約がありました。これは、投資目的や居住を目的とする購入者にとって、柏原市が注目されていることを示しています。柏原市で委託管理されている31棟の中古マンションの中から、現在売り出し中の物件は1件となっており、平均価格は1284万円です。市場の特性を見ると、980万円〜1200万円の価格帯が最も多いことから、手ごろな価格で住宅を求めるニーズが高いと考えられます。なお、最高価格で取引された物件は、大阪府柏原市清州1丁目にあるプレサンスロジェ柏原駅前で、82.76平米で3890万円での取引がありました。これに対し、最も手頃な価格で売り出されていたのは、旭ケ丘2丁目にある国分旭ヶ丘住宅2号棟で、150万円（37.79平米）での売り出しでした。この価格差は、立地や築年数、周辺の環境など、様々な要因によって左右されることがうかがえます。以前の10年間（2014年から2024年）における坪単価の平均は2%の下落を見せていますが、直近5年間（2019年から2024年）では28%の高騰が観測されており、市場の状況が大きく変化していることが分かります。坪単価の平均は56万円から72万円へと大きく上昇し、投資家や売却を考えるオーナーにとって重要なデータとなります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、柏原市の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングで4位に位置しています。売却のタイミングを計る上でのシグナルとして買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は25件というデータが出ており、市況を読み取る際の重要な指標となり得ます。これらのデータを踏まえて、大阪府柏原市の中古マンションの売却を検討している方々は、市場動向を注視しつつ最適なタイミングでの売却を検討することが推奨されます。また、立地や設備、将来性などを考慮した投資が、より利益をもたらす可能性があります。
目次
1
サングレース柏原
サングレース柏原
2
プレサンスロジェ柏原駅前
プレサンスロジェ柏原駅前
3
ローレルコート柏原
ローレルコート柏原
4
ハイツ柏原
ハイツ柏原
5
アゼリア柏原
アゼリア柏原
6
プレジデント柏原
プレジデント柏原
7
シャトーバロン
シャトーバロン
8
ロイヤルシャトー柏原本郷
ロイヤルシャトー柏原本郷
9
スタイルズ国分
スタイルズ国分
10
サンシティ柏原
サンシティ柏原
11
ドムール国分旭ヶ丘
ドムール国分旭ヶ丘
12
ローレルコート国分旭ヶ丘
ローレルコート国分旭ヶ丘
13
メゾンドール国分本町
メゾンドール国分本町
14
ライオンズマンション柏原
ライオンズマンション柏原
15
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
16
メゾンドール玉手山
メゾンドール玉手山
17
ハイマート柏原MAC
ハイマート柏原MAC
18
グランアッシュ柏原旭ヶ丘
グランアッシュ柏原旭ヶ丘
19
チェリーコート高井田
チェリーコート高井田
20
レピア柏原クラーディア
レピア柏原クラーディア
21
ビーバードルチェ玉手山
ビーバードルチェ玉手山
22
アルテール柏原
アルテール柏原
23
ファミール柏原
ファミール柏原
24
アヴァンセ法善寺
アヴァンセ法善寺
25
ジョイネス柏原
ジョイネス柏原
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングレース柏原
偏差値
57
価格
560万円〜1,530万円
物件名
サングレース柏原
築年月
1979年10月
平米数
56平米〜59平米
住所
大阪府柏原市清州1丁目3-33 サングレース柏原
階建
7階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩3分, 堅下駅徒歩6分, 柏原南口駅徒歩11分
総合
57
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
69
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
サングレース柏原の概要
「サングレース柏原」は1979年竣工の大阪府柏原市清州にある中古マンションで、56㎡から59㎡の3LDKが560万円から1530万円で売り出されており、利便性が高い立地にもかかわらず、比較的手ごろな価格設定が魅力で、特に900万円前後の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
「サングレース柏原」の販売価格は、平米数と立地を考慮した際に大阪府柏原市の中古マンション市場平均価格に対して偏差値42とされており、当地域での価格上昇傾向を見ると、現在の売り出し平均価格938万円は予測適正価格1423万円に対して割安とも見做され、投資家や居住を希望する購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築45年の「サングレース柏原」は、将来性の高さが評価されており、地域内での偏差値は69と平均よりも高く、駅からのアクセスの良さや、再開発計画が進む地域のポテンシャルを反映しています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性が高い「サングレース柏原」は、環境満足度偏差値61を誇り、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、柏原市立柏原東小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤で家族向けにも適した住環境です。
2位
プレサンスロジェ柏原駅前
偏差値
56
価格
2,750万円〜3,890万円
物件名
プレサンスロジェ柏原駅前
築年月
2016年7月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府柏原市清州1丁目3-11 プレサンスロジェ柏原駅前
階建
14階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩3分, 堅下駅徒歩7分, 柏原南口駅徒歩11分
総合
56
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
76
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
プレサンスロジェ柏原駅前の概要
「プレサンスロジェ柏原駅前」は大阪府柏原市清州1丁目3-11に位置し、駅チカとして注目される2016年7月竣工の14階建てマンションであり、総戸数39戸の居住空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2,750万円から3,890万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府柏原市エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、「プレサンスロジェ柏原駅前」の価格帯は同エリアの平均価格偏差値37に対し33とやや低めであり、エリア平均の価格上昇率20%を上回る28%の騰勢を見せていることから、長期的な資産価値評価ではポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が新しいこと、駅近であることが評価され、「プレサンスロジェ柏原駅前」は将来性において偏差値76と高評価を獲得しており、これは周辺マンションの平均偏差値よりも20ポイント高い数値であり、長期にわたる居住や投資において有望な物件と言えます。
環境満足度
環境面では、プレサンスロジェ柏原駅前の治安は良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも複数存在する充実した生活基盤が整っている上、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽減されている点、また柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも最適な環境であると言えるでしょう。
3位
ローレルコート柏原
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
ローレルコート柏原
築年月
2007年7月
平米数
77平米〜78平米
住所
大阪府柏原市上市1丁目2-3 ローレルコート柏原
階建
15階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩2分, 堅下駅徒歩9分, 柏原南口駅徒歩9分
総合
55
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
68
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
ローレルコート柏原の概要
「ローレルコート柏原」は、大阪府柏原市上市1丁目に位置し、柏原駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある15階建てのマンションで、築年数は2007年で構えられた93室から成ります。サイズは77㎡と78㎡の3LDKで構成され、市場価格は24,800,000円から36,800,000円の範囲にあることから、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。
適正価格（売却）
柏原市の中古マンション市場を分析すると、「ローレルコート柏原」の適正価格は、同エリアの物件と比較してやや低めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は34と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇率と比較するとやや鈍化しているものの、7%の価格上昇を見せており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性の面では、「ローレルコート柏原」は偏差値68と高く、購入後の価値維持が期待できます。築年数は17年と中古マンションとしては平均的で、駅近という立地の利点もあり、将来的なリセールバリューや賃貸への転用を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢です。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ローレルコート柏原」周辺は交番が至近距離にあり、安全性が高い環境です。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っていて、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住条件を備えています。
4位
ハイツ柏原
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,690万円
物件名
ハイツ柏原
築年月
1986年3月
平米数
62平米〜112平米
住所
大阪府柏原市上市1丁目3-35 ハイツ柏原
階建
10階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩4分, 柏原南口駅徒歩8分, 堅下駅徒歩11分
総合
54
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
66
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
ハイツ柏原の概要
「ハイツ柏原」は、大阪府柏原市上市1丁目に所在し、1986年3月に竣工した10階建てのマンションで、全部で100室があります。居住空間は62㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,080万円から2,690万円で、柏原駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ハイツ柏原の売出し平均価格は約1,626万円で、大阪府柏原市の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値は54点、適正価格の偏差値は39点と計算され、市場平均の37点と比較しても若干高めの値付けであると言えます。しかし、この地域での中古マンション価格は過去5年で平均20%上昇している中、同物件は10％価格下落しており、将来価格回復の可能性を秘めています。
将来性
将来性の観点では、ハイツ柏原の築38年は周辺の同価格帯の平均築年数よりも古いですが、駅からの近さや環境の良さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は66点と出ており、地域の平均を10点上回っており、再開発など将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度においては、ハイツ柏原は交番が80m以内にあり、治安の良さが際立っています。周辺には豊富な医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高いのが特徴です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さについてもハザードマップにより確認ができ、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原小学校、柏原市立柏原中学校といった教育施設も周囲に充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境です。
5位
アゼリア柏原
偏差値
53
価格
3,280万円〜3,380万円
物件名
アゼリア柏原
築年月
2007年7月
平米数
77平米〜77平米
住所
大阪府柏原市上市1丁目2-2 アゼリア柏原
階建
15階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩2分, 堅下駅徒歩9分, 柏原南口駅徒歩9分
総合
53
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
アゼリア柏原の概要
アゼリア柏原は、2007年7月に竣工された大阪府柏原市上市1丁目2-2に位置する15階建てのマンションで、全93室の居住空間を提供しており、3LDKのお部屋の広さは77㎡となっています。交通アクセスは優れており、柏原（大阪府）駅から徒歩わずか2分、堅下駅と柏原南口駅も徒歩9分圏内にあります。価格帯は3280万円から3380万円で、同じ広さの物件が市場に出回ることが多いことを考えると、投資対象としても自己居住用としても魅力があります。
適正価格（売却）
アゼリア柏原の中古物件価格は3280万円から3380万円の範囲で設定されており、これは大阪府柏原市における近年の中古マンション市場における平均価格の動きや、同地区の適正価格偏差値37に比べてやや高めの値付けとなっています。適正価格についてマンションマーケット独自のAI評価によれば、3873万円との推測価格が出されており、現在の売り出し価格は市場評価よりも低めで、今が買い時かもしれません。
将来性
築年数が2007年と17年経過しているアゼリア柏原は、柏原市のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、依然として資産価値の高い物件と見られています。最寄駅である柏原駅まで徒歩2分という立地は、将来的な価値の維持、または向上に大きく貢献しており、AIによる将来性偏差値は55点と市場平均を若干下回るものの、堅調な投資先としての可能性を秘めています。
環境満足度
アゼリア柏原周辺は、生活施設が充実しており、交番が80mという至近距離にあり治安面での安心感があります。また、57件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日常生活に欠かせない施設が整っています。公的なハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強いエリアと言えます。教育施設にも恵まれており、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原小学校、柏原市立柏原中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境が整っています。
6位
プレジデント柏原
偏差値
53
価格
700万円〜2,350万円
物件名
プレジデント柏原
築年月
1989年1月
平米数
49平米〜59平米
住所
大阪府柏原市大県2丁目6-2 プレジデント柏原
階建
7階
最寄駅
堅下駅徒歩2分, 柏原（大阪府）駅徒歩9分, 法善寺駅徒歩10分
総合
53
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
プレジデント柏原の概要
「プレジデント柏原」は、堅下駅徒歩2分の好立地に位置する大阪府柏原市大県2丁目にあるマンションで、築1989年の7階建て物件です。広さは49㎡〜59㎡の間で、一般的な家族が暮らしやすい3LDKや2LDKの間取りが中心で、価格範囲は700万円から2350万円となっており、地域の不動産市場に照らし合わせても妥当な価格設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
大阪府柏原市内の中古マンション市場動向に照らして、プレジデント柏原の適正価格の偏差値は平均よりも高い44を記録していますが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せています。AI推測価格との比較では、今が売却チャンスとは言いにくい状況であると言えるでしょう。
将来性
プレジデント柏原の築年数は35年と、平均よりもやや新しい方で、交通アクセスの良さが将来性を見込む理由の一つです。駅至近のため、買い手の需要を惹きつけるポテンシャルを有しており、AIによる将来性評価では57ポイントと平均よりも高い得点を得ています。
環境満足度
治安の面では、プレジデント柏原は交番が近隣にあり安全性が高いと評価できるほか、医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境としても充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育施設に恵まれた環境にあるため、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度は58ポイントと高い評価を受けています。
7位
シャトーバロン
偏差値
52
価格
135万円〜530万円
物件名
シャトーバロン
築年月
1974年8月
平米数
23平米〜48平米
住所
大阪府柏原市古町2丁目9-40 シャトーバロン
階建
6階
最寄駅
柏原南口駅徒歩5分, 柏原（大阪府）駅徒歩8分, 安堂駅徒歩10分
総合
52
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
68
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
シャトーバロンの概要
シャトーバロンは、大阪府柏原市古町に位置し、柏原南口駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1974年竣工の6階建てマンションで、総戸数は59戸、広さは23㎡の2Kから48㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は135万円から530万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
シャトーバロンの売却価格は、柏原市内の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値42を示し、適正価格との乖離がある状況ですが、近隣の物件価格が上昇傾向にあり、長期的な価値保存が見込める可能性が示唆されています。
将来性
築年数が50年に迫るシャトーバロンではありますが、その将来性は偏差値68と評価されており、駅近であることや周辺開発の進展などから、将来的な価値上昇も期待できる立地にあります。
環境満足度
シャトーバロンは、交番が60m以内にあるなど治安の良さ、病院や小売店が豊富に点在し、柏原東小学校や柏原中学校が近隣に位置するなど、安心して日々を過ごせる生活環境に恵まれ、環境満足度の偏差値48となっています。
8位
ロイヤルシャトー柏原本郷
偏差値
51
価格
780万円〜2,280万円
物件名
ロイヤルシャトー柏原本郷
築年月
1994年7月
平米数
53平米〜80平米
住所
大阪府柏原市本郷5丁目7-11 ロイヤルシャトー柏原本郷
階建
8階
最寄駅
法善寺駅徒歩16分, 柏原（大阪府）駅徒歩17分, 志紀駅徒歩17分
総合
51
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
50
31 物件中
ロイヤルシャトー柏原本郷の概要
ロイヤルシャトー柏原本郷は大阪府柏原市本郷の閑静な住宅地に位置し、1994年7月竣工の8階建て総戸数98戸のマンションで、広さは53m²から80m²の間で展開されており、価格帯は780万円のコンパクトな2LDKから2280万円のゆとりの3LDKまで幅広い選択肢があり、法善寺駅、柏原駅、志紀駅と3つの駅が利用可能でありながら徒歩16分から17分という立地は通勤通学にも便利です。
適正価格（売却）
1994年築のロイヤルシャトー柏原本郷は、大阪府柏原市における中古マンション市場の価格推移を考慮し、売却における適正価格偏差値が41と設定されており、周辺地域の物件と比較して若干価格が高いものの、リノベーションなどの価値向上策を施すことで適正価格に見合う可能性が示唆されています。
将来性
築30年を迎えるロイヤルシャトー柏原本郷は、将来性の偏差値が64と、同地域の平均を上回る評価を受けており、周辺環境の整備やアクセスの便の良さが見込まれる上、大阪府柏原市の計画や発展に合わせて価値が高まることが期待されます。
環境満足度
ロイヤルシャトー柏原本郷周辺の環境は、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が揃う便利な立地であり、治安面で気になる要素があるものの、柏原市立柏原小学校や柏原市立柏原中学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな環境であることが環境満足度偏差値50を支えています。
9位
スタイルズ国分
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,180万円
物件名
スタイルズ国分
築年月
2005年7月
平米数
70平米〜72平米
住所
大阪府柏原市国分本町2丁目2-4 スタイルズ国分
階建
11階
最寄駅
河内国分駅徒歩4分, 高井田（関西本線）駅徒歩10分, 大阪教育大前駅徒歩19分
総合
50
31 物件中
適正価格
31
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
スタイルズ国分の概要
「スタイルズ国分」は、2005年7月竣工の11階建て、総戸数40室を誇る大阪府柏原市国分本町に位置するマンションで、70㎡〜72㎡の3LDKが1780万円〜2180万円の価格帯で市場に出されており、特に1950万円〜1980万円が最も取引されている価格帯です。河内国分駅からわずか徒歩4分という好立地に加え、造りとメンテナンスの良さが際立っています。
適正価格（売却）
スタイルズ国分の販売価格は、平均偏差値37の市場に対し偏差値31と若干低めであり、近年の大阪府柏原市内の中古マンション市場では5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇傾向が見られないため、売却には今後の市場動向を見極める必要があると考えられます。AIによる評価では3200万円の価値があると推測されているため、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。
将来性
築19年の「スタイルズ国分」は、大阪府柏原市内の同価格帯の物件の平均築年数より約7年若く、将来性評価では偏差値58を記録しています。近隣の交通アクセスが良好で、河内国分駅までの4分という駅近さは、都市部における賃貸需要を鑑みた際にも魅力的であり、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。
環境満足度
「スタイルズ国分」周辺は、交番が279m以内に位置し治安の良さが保たれており、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているため、住環境としての満足度は高いです。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことからも、安心して生活できる地域と言えます。また、教育施設として柏原市立国分小学校や柏原市立国分中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としての利便性も優れています。
10位
サンシティ柏原
偏差値
50
価格
980万円〜1,780万円
物件名
サンシティ柏原
築年月
1996年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
大阪府柏原市堂島町2-17 サンシティ柏原
階建
10階
最寄駅
法善寺駅徒歩9分, 柏原（大阪府）駅徒歩9分, 堅下駅徒歩11分
総合
50
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
サンシティ柏原の概要
「サンシティ柏原」は大阪府柏原市堂島町にある駅近で利便性の高いマンションで、1996年に建てられた10階建ての物件です。総戸数87戸で、規模は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も980万円から1780万円とバリエーションに富んでいます。周辺には法善寺駅や柏原駅が徒歩9分の距離にあり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
サンシティ柏原の平均価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。市場データに基づくと、この地域の物件価格は過去5年で20%の上昇を見せている中、サンシティ柏原は1%のプラスに留まるものの、適正価格とされる2155万円との差はあるため、現時点では売却よりは保有を推奨する指標です。
将来性
築28年の「サンシティ柏原」は、大阪府柏原市内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性偏差値60を記録する等、AI予測による将来価値も期待される物件です。駅からの近さや利便性が評価され、同区域内の他のマンションと比べても将来的な価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
「サンシティ柏原」周辺は、治安の面で650m以内に交番があり安心感があります。また、63件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日常生活を営むには非常に便利な立地です。学校も柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校が近く、子育て環境としても優れており、災害リスクの低い地理的条件も住民の満足度を高めています。
11位
ドムール国分旭ヶ丘
偏差値
50
価格
780万円〜1,580万円
物件名
ドムール国分旭ヶ丘
築年月
1988年11月
平米数
59平米〜77平米
住所
大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-22 ドムール国分旭ヶ丘
階建
5階
最寄駅
河内国分駅徒歩7分, 高井田（関西本線）駅徒歩15分, 道明寺駅徒歩21分
総合
50
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ドムール国分旭ヶ丘の概要
ドムール国分旭ヶ丘は、大阪府柏原市旭ケ丘に所在し、築34年を経た地上5階建てのマンションであり、総戸数19戸を誇ります。住まいの広さは59㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は780万円から1580万円の間で、近隣の河内国分駅からは徒歩7分の利便性が魅力です。
適正価格（売却）
ドムール国分旭ヶ丘は、周辺市場データを基にした適正価格評価で41の偏差値を有し、近隣の同規模物件に比べ3％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAI推定価格1590万円に対し平均1049万円で取引されており、適正価格を維持しつつも購入機会としては魅力的です。
将来性
ドムール国分旭ヶ丘は、築34年を迎えるものの、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る54であり、河内国分駅の近くに立地する利便性から、一定の価値を見込むことができます。
環境満足度
このマンション周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり治安は良好です。さらに病院やスーパー、コンビニも揃い、洪水や高潮リスクが低く、柏原市立国分小学校と柏原市立玉手中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な環境です。
12位
ローレルコート国分旭ヶ丘
偏差値
50
価格
800万円〜1,298万円
物件名
ローレルコート国分旭ヶ丘
築年月
1995年5月
平米数
68平米〜73平米
住所
大阪府柏原市旭ケ丘3丁目14-25 ローレルコート国分旭ヶ丘
階建
9階
最寄駅
大阪教育大前駅徒歩10分, 河内国分駅徒歩16分, 高井田（関西本線）駅徒歩23分
総合
50
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ローレルコート国分旭ヶ丘の概要
ローレルコート国分旭ヶ丘は、大阪府柏原市旭ケ丘に位置し、1995年5月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数90戸、3LDK中心の広さが68㎡〜73㎡の物件群を提供しており、価格帯は800万円から約1,300万円となっています。最寄り駅は大阪教育大前駅が徒歩10分と近く、河内国分駅や高井田（関西本線）駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
ローレルコート国分旭ヶ丘の平均価格は大阪府柏原市のマンション市場の中で適正水準にあり、過去5年の価格上昇率は約1%と穏やかであり、このエリアの傾向を考慮すると現在の平均価格1106万円は売り時とは言えない状況ですが、安定した価値を保っています。
将来性
築29年のローレルコート国分旭ヶ丘は、地域の平均築年数と比較して新しめな部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントと平均より高く評価されており、駅近という利点も手伝って、長期的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
環境面ではローレルコート国分旭ヶ丘は治安の点で不安が残る可能性がありますが、周辺には17件の医療施設を含め、日常生活に必要な施設が整っており、柏原市立旭ケ丘小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと洪水や高潮に強いエリアであり、安全性に優れた地域です。
13位
メゾンドール国分本町
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
メゾンドール国分本町
築年月
2004年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
大阪府柏原市国分本町4丁目8-7 メゾンドール国分本町
階建
8階
最寄駅
河内国分駅徒歩7分, 高井田（関西本線）駅徒歩12分, 大阪教育大前駅徒歩23分
総合
49
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
メゾンドール国分本町の概要
メゾンドール国分本町は、平米数70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKマンションで、大阪府柏原市国分本町4丁目に位置し築年月は2004年3月と比較的新しく、8階建ての総戸数53戸で構成されています;最寄りの河内国分駅からは徒歩7分という好立地にあり、価格帯は1580万円から2480万円の範囲に設定されており、中古市場では多くの層に適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
メゾンドール国分本町の売出価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めであり、独自のAI価格評価では市場価格に比べて適正価格とみなされることが多く、現在は売り時ではないとされています;大阪府柏原市内の類似物件が過去5年間で約20％の価値上昇を見せているのに対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっており、将来的な価格見直しが期待されます。
将来性
築20年のメゾンドール国分本町は、その駅近という利点を活かして、大阪府柏原市内における類似物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は64と高めで、この地域における投資としてのポテンシャルを示しています。
環境満足度
メゾンドール国分本町周辺は、治安の面で言えば近隣に交番があることからも比較的安心感があり、また生活便利施設として病院、スーパー、コンビニが充実しています;学区としては柏原市立国分小学校や桜坂小学校、柏原市立国分中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。
14位
ライオンズマンション柏原
偏差値
49
価格
950万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション柏原
築年月
1996年3月
平米数
53平米〜72平米
住所
大阪府柏原市平野2丁目451-1 ライオンズマンション柏原
階建
10階
最寄駅
法善寺駅徒歩9分, 堅下駅徒歩14分, 柏原（大阪府）駅徒歩21分
総合
49
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
ライオンズマンション柏原の概要
「ライオンズマンション柏原」は大阪府柏原市平野2丁目に位置し、築年月は1996年3月、10階建ての総戸数81戸で構成され、広さは53㎡から72㎡の間で、価格は950万円から1980万円の範囲にあります。交通の便は良く、法善寺駅までは徒歩9分、堅下駅までは徒歩14分、柏原駅までは徒歩21分となっており、生活に必要な施設が充実していることから、居住における利便性が高いエリアです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柏原の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値39と評価されており、5年間での価格上昇率は約1％に留まるものの、AIによる推測価格としては1796万円と算出され、実際の平均価格1121万円との間にかなりの開きがあるため、購入者にとっては価格面で有利な条件を持っていると言えます。
将来性
築28年の「ライオンズマンション柏原」ではありますが、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しく、駅近の利点も兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値60と高めの評価を受けており、今後の市場価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあることを始め、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、津波や高潮のリスクも低いとされており、加えて柏原市立堅下北小学校や柏原市立堅下北中学校など教育設備も整っているため、家族での居住にも適していることが環境満足度を高めています。
15位
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
偏差値
49
価格
1,900万円〜3,880万円
物件名
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
築年月
2011年3月
平米数
55平米〜93平米
住所
大阪府柏原市上市4丁目2-4 ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
階建
9階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩4分, 堅下駅徒歩7分, 柏原南口駅徒歩8分
総合
49
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアの概要
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアは、大阪府柏原市上市に位置し、柏原駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。173室からなるこの9階建ての物件は、2011年に建設され、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,900万円から3,880万円となっており、市場データによると、最も多い価格帯は2,730万円〜2,930万円であることが分かります。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアの価格が市場平均価格から見て適正であるかという偏差値は39と評価されており、近隣物件と比べるとやや低調な価格動向を示していますが、周辺の物件相場を踏まえれば、現在の平均売り出し価格は約2,873万円と、予測適正価格3,548万円に比べて手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯といえます。
将来性
ライオンズ柏原駅前クラウンスクエアは築13年を経ており、その将来性の偏差値は48となっています。駅からの近さ、若干の価格下落、築年数のバランスを見ても、先行きに対するリスクは低いと考えられ、未来の価値上昇を見越しての購入も一つの賢明な選択であると言えるでしょう。
環境満足度
治安面で優れ、医療施設や小売店も豊富なライオンズ柏原駅前クラウンスクエアは、環境満足度の高いマンションです。地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどない立地条件、さらに柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校といった教育機関の近さも、家族向け物件としての評価を高めています。
16位
メゾンドール玉手山
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
メゾンドール玉手山
築年月
2006年8月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府柏原市石川町7-24 メゾンドール玉手山
階建
12階
最寄駅
道明寺駅徒歩9分, 河内国分駅徒歩17分, 土師ノ里駅徒歩18分
総合
49
31 物件中
適正価格
31
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
メゾンドール玉手山の概要
メゾンドール玉手山は、大阪府柏原市に位置し、道明寺駅から徒歩9分のアクセスのよさが魅力の12階建てマンションで、全64室の3LDKユニットを含む住居があります。築年月は2006年8月と比較的新しく、広さは62㎡から91㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2980万円で市場の動向に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
大阪府柏原市の中古マンション市場と比較した場合、メゾンドール玉手山の価格偏差値は31とやや低めで、近隣市場の価格の上昇傾向に対し、1％の価格下落が見受けられますが、適正推測価格は4119万円と高く、現在の売り出し価格2100万円とのギャップから長期的な価値の維持が期待される物件です。
将来性
築18年のメゾンドール玉手山は、周辺同価格帯のマンションよりも新しく、駅からの近さは通勤や生活の利便性を高めています。AIによる将来性の評価も平均より優れた56ポイントを記録しており、今後の資産価値に期待が持てる物件だと言えます。
環境満足度
治安や生活インフラの整った地域に位置するメゾンドール玉手山では、最寄りの交番まで146mと安心の距離があり、病院や買い物施設も充実しています。地盤が固く自然災害リスクが低いこと、また、教育機関が近隣に多く存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度は59と高評価です。
17位
ハイマート柏原MAC
偏差値
48
価格
400万円〜1,980万円
物件名
ハイマート柏原MAC
築年月
1990年3月
平米数
42平米〜72平米
住所
大阪府柏原市法善寺3丁目453-3 ハイマート柏原MAC
階建
9階
最寄駅
法善寺駅徒歩8分, 堅下駅徒歩16分, 志紀駅徒歩16分
総合
48
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
ハイマート柏原MACの概要
ハイマート柏原MACは、柏原市法善寺に位置し、1990年3月に建設された9階建ての中古マンションで、総戸数83戸となっています。42平米の2LDKは約400万円、72平米の4LDKは最大で約1980万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた間取りが用意され、最寄りの法善寺駅からは徒歩8分でアクセス可能です。この立地や広さを踏まえ、築年数を考慮しても、この価格帯での提供は魅力的で、特に中心価格帯の980万円から1180万円の物件には高い注目が集まっています。
適正価格（売却）
ハイマート柏原MACの適正価格は、柏原市の中古マンション市場と比較し、AIが導き出した適正価格推定1629万円に対し、現在の平均売り出し価格1181万円となっています。近隣の物件価格が過去5年で20%上昇している中、このマンションは2%程度の価格下落を見せており、現在は買い手にとってお得な価格帯であると言えますが、売主にとっては市場価格がさらに回復する可能性を見越して売却を待つのが妥当かもしれません。
将来性
ハイマート柏原MACの将来性は、築年数が34年と、柏原市内の同価格帯・同築年数の物件と比較して標準的であり、交通の利便性も高いため、長期にわたって安定した需要が見込まれます。AIによる将来性の評価では平均よりもわずかに低いものの、中古マンション市場の健全な成長とともに、価格の回復や上昇が期待できる可能性を示しています。
環境満足度
環境満足度の高いハイマート柏原MAC周辺は、治安の面で優れており、交番が695m以内にあり、医療施設や生活必需品店も充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低く評価されているほか、周辺には八尾市立曙川東小学校、柏原市立堅下北小学校、柏原市立堅下北中学校など教育機関も点在するため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。
18位
グランアッシュ柏原旭ヶ丘
偏差値
48
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
グランアッシュ柏原旭ヶ丘
築年月
2004年8月
平米数
68平米〜87平米
住所
大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-17 グランアッシュ柏原旭ヶ丘
階建
4階
最寄駅
河内国分駅徒歩4分, 高井田（関西本線）駅徒歩13分, 大阪教育大前駅徒歩22分
総合
48
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
グランアッシュ柏原旭ヶ丘の概要
「グランアッシュ柏原旭ヶ丘」は、大阪府柏原市旭ヶ丘1丁目に位置し、河内国分駅から徒歩わずか4分の好立地にある2004年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが1880万円から、最大87㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で提供されており、特に周辺の生活環境の良さや駅近の利便性から、中古マンション市場において一定の人気を誇っています。
適正価格（売却）
グランアッシュ柏原旭ヶ丘の売出し中の物件は、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値33と推定される低評価で、市場価格3501万円に対しての売出し平均価格は2322万円となっており、購入するには良いタイミングである一方で、売却には不向きと判断されます。
将来性
築20年の「グランアッシュ柏原旭ヶ丘」は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、このエリアの他のマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件ですが、築年数の影響で継続的なメンテナンスが重要な要素となります。
環境満足度
このマンションは、治安のよい地域に位置し、近隣には柏原市立国分小学校や柏原市立国分中学校など優良な教育施設があります。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないハザードマップ上での低リスクエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値57と評価され、快適な住環境が提供されています。
19位
チェリーコート高井田
偏差値
48
価格
720万円〜1,480万円
物件名
チェリーコート高井田
築年月
1995年9月
平米数
64平米〜64平米
住所
大阪府柏原市大字高井田1556-2 チェリーコート高井田
階建
7階
最寄駅
高井田（関西本線）駅徒歩1分, 河内国分駅徒歩9分, 安堂駅徒歩17分
総合
48
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
チェリーコート高井田の概要
チェリーコート高井田は、大阪府柏原市大字高井田1556-2に位置する、1995年9月に竣工された7階建てのマンションであり、全部で32室からなっています。64平米の3LDKが720万円から1480万円という価格帯で売り出されており、最寄りの関西本線「高井田」駅からは徒歩1分の距離にあります。このエリアでは、価格帯が1195万円から1280万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
大阪府柏原市の不動産市場を分析したところ、チェリーコート高井田の売却偏差値は適正価格で36と算出されており、この地域の平均偏差値37に比べてやや低い結果が出ています。過去5年の価格推移を見ると、チェリーコート高井田は価格上昇が見られず、現在の平均販売価格は市場推測適正価格の2075万円に比べ割安となっています。
将来性
チェリーコート高井田は築29年の物件ですが、大阪府柏原市の同価格帯のマンションに比べると約5年若く、非常に良好な立地条件を備えています。AIによる将来性評価では偏差値56と平均を上回り、駅近であることから将来的な価値上昇が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
チェリーコート高井田の住環境は、近隣に治安を守る交番が500m圏内にあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件が立地しているため生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育環境も充実しており、柏原市立国分小学校や桜坂小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。
20位
レピア柏原クラーディア
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
レピア柏原クラーディア
築年月
2002年11月
平米数
68平米〜77平米
住所
大阪府柏原市堂島町1-1 レピア柏原クラーディア
階建
14階
最寄駅
柏原（大阪府）駅徒歩9分, 堅下駅徒歩12分, 法善寺駅徒歩12分
総合
47
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
レピア柏原クラーディアの概要
レピア柏原クラーディアは、大阪府柏原市堂島町に位置し、2002年11月に竣工した14階建てのマンションで、68㎡から77㎡の間で広さが異なる73室があり、価格帯は1780万円～2680万円で設定されており、大阪府下の中古マンション市場においても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
レピア柏原クラーディアの中古価格は、大阪府柏原市の他の中古マンション市場の動向と比較すると、若干の価値下落が見られますが、立地の良さや生活便利性を考慮したAIモデルに基づく適正価格推測では、売り出し時の平均価格が適正とされており、潜在的な価値は未だ高いと考えられます。
将来性
築年数が22年のレピア柏原クラーディアは、柏原駅から徒歩9分という利便性の高さや、地域の中古マンション市場と比較しても将来性のある立地である一方で、AIによる偏差値分析では平均を下回っており、長期的な投資としての魅力にはやや疑問符が付きます。
環境満足度
レピア柏原クラーディアは、交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、治安や日常の利便性が高く評価されています。柏原市立の複数の小中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、ハザードマップでの評価も地盤の安定性や洪水リスクの低さから高く、防災面での不安も少ないと言えます。
21位
ビーバードルチェ玉手山
偏差値
47
価格
1,000万円〜1,198万円
物件名
ビーバードルチェ玉手山
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜65平米
住所
大阪府柏原市石川町5-15 ビーバードルチェ玉手山
階建
12階
最寄駅
道明寺駅徒歩10分, 土師ノ里駅徒歩11分, 河内国分駅徒歩17分
総合
47
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
50
31 物件中
ビーバードルチェ玉手山の概要
「ビーバードルチェ玉手山」は大阪府柏原市に位置し、道明寺駅から徒歩10分の利便性を誇る12階建てのマンションで、総戸数63戸、1997年3月築となります。販売されている3LDKの面積は62㎡から65㎡で、現在の市場価格は1000万円から1198万円の範囲にあり、特に1080万円〜1100万円の価格帯に多くの物件が集中しており、この範囲は比較的購入しやすい価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ビーバードルチェ玉手山の売却価格の適正さは、地域の市場動向を鑑みると偏差値34とやや低めです。大阪府柏原市の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を遂げた中、この物件は10%価格が下落していることが影響しています。一方で、マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格は2143万円と高く、現在の平均売り出し価格1110万円との間に大きな乖離があるため、今後の市場価格の回復を期待した投資戦略が有効である可能性があります。
将来性
ビーバードルチェ玉手山は、築年数が27年であるものの、大阪府柏原市で同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であることが評価され、将来性の偏差値は56と平均値を上回り、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しています。このような点を踏まえれば、中長期的な投資や自己居住を見据えた選択肢として魅力的です。
環境満足度
治安の良さは住むにあたって重要な要素の一つで、ビーバードルチェ玉手山の環境は交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低いなど、住環境として高い満足度を得ています。また、周辺には藤井寺市立道明寺東小学校、藤井寺市立道明寺南小学校、柏原市立玉手小学校、柏原市立玉手中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあり、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。
22位
アルテール柏原
偏差値
43
価格
790万円〜2,080万円
物件名
アルテール柏原
築年月
1993年11月
平米数
59平米〜90平米
住所
大阪府柏原市平野1丁目3-5 アルテール柏原
階建
7階
最寄駅
堅下駅徒歩7分, 法善寺駅徒歩9分, 柏原（大阪府）駅徒歩14分
総合
43
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
40
31 物件中
アルテール柏原の概要
アルテール柏原は大阪府柏原市に位置し、堅下駅から徒歩7分の利便性に富んだ住環境を提供する1993年築の7階建てマンションです。59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、手頃な790万円から、より広い空間を求める家族向けの2080万円までの多様な価格帯で市場に出回っており、中でも980万円から1080万円の間が売れ筋です。
適正価格（売却）
アルテール柏原の物件価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な価格偏差値が39と市場平均とほぼ一致しており、ここ5年間で周辺地域の価格が平均20%上昇する中、5%価格が下落している状況です。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1761万円で、現行の平均販売価格1086万円との乖離から、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築31年と歴史がありながらも、エリア内での競争力は持ち続けており、将来性の偏差値は51で平均を上回ります。都市圏に近い立地や、公共交通へのアクセスの良さから、長期的な資産価値保持に期待が寄せられるでしょう。
環境満足度
アルテール柏原周辺は生活利便性が高く、治安の面でも273m以内に交番が存在します。医療施設が42件、スーパーやコンビニも複数あり、日々の暮らしやすさは抜群です。また、地盤が安定しており自然災害の心配が少ないこと、柏原市立の堅下北小学校、堅下小学校、柏原東小学校、堅下北中学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。
23位
ファミール柏原
偏差値
42
価格
790万円〜1,300万円
物件名
ファミール柏原
築年月
1996年4月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府柏原市太平寺2丁目21-8 ファミール柏原
階建
5階
最寄駅
安堂駅徒歩4分, 柏原南口駅徒歩9分, 柏原（大阪府）駅徒歩14分
総合
42
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
ファミール柏原の概要
大阪府柏原市太平寺に位置する「ファミール柏原」は、1996年築の地上5階建てで、総戸数18戸のマンションです。61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は790万円から1300万円と幅広い選択肢があります。最寄りの安堂駅まで徒歩4分、柏原南口駅まで徒歩9分、そして柏原駅まで徒歩14分の便利な立地で、通勤・通学にも適している物件と言えます。
適正価格（売却）
ファミール柏原の売出価格は、マンションマーケットのAI分析によると、地域の中古マンション市場価格と比較して平均的な適正価格より低めであり、過去5年間での価格変動を見ると10％の価格下落が見られます。適正推測価格2121万円と現売出し価格1044万円の差異は大きく、購入者にとってはお得な価格設定であると同時に、売主にとっては売り時とは言えない状況と推定されます。
将来性
ファミール柏原は、築年数が28年であり、近隣の同価格帯物件の平均よりも若い建物です。今後の再開発や周辺施設の整備が進むと、さらに価値が向上する可能性がありますが、現在のAIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、周辺物件と比較して見劣りする部分もあると考えられます。
環境満足度
治安や日常の買い物、医療アクセス面では非常に優れており、331m以内に交番があり、病院20件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に充実。地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認できるハザードマップの評価も良好で、柏原市立柏原東小学校や柏原市立堅下南小学校、柏原市立堅下南中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境にも適しています。
24位
アヴァンセ法善寺
偏差値
41
価格
998万円〜1,180万円
物件名
アヴァンセ法善寺
築年月
1995年10月
平米数
64平米〜64平米
住所
大阪府柏原市法善寺2丁目15-28 アヴァンセ法善寺
階建
5階
最寄駅
法善寺駅徒歩2分, 堅下駅徒歩9分, 柏原（大阪府）駅徒歩15分
総合
41
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
アヴァンセ法善寺の概要
「アヴァンセ法善寺」は、大阪府柏原市にある、1995年10月に竣工された5階建てのマンションで、全体で16の住戸があります。64平米の3LDKで構成されており、価格は998万円から1180万円の範囲に設定されています。最寄りの法善寺駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に恵まれています。
適正価格（売却）
アヴァンセ法善寺の売出し価格の適正さを評価すると、平均的な大阪府柏原市の中古マンション価格と比較して、偏差値34とやや低めに評価されています。この地域の不動産価格の最近5年間の上昇傾向に反し、アヴァンセ法善寺の価格は下落傾向にあるため、買取り時より売り時を選ぶことが重要です。
将来性
築29年となるアヴァンセ法善寺は、地域内で見ると中堅クラスの歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値30と低めです。この評価は、主に構造上の問題や設備の陳腐化、さらには近隣の新築マンションとの競合等が影響していることによるものです。
環境満足度
治安面では、アヴァンセ法善寺は近隣に交番があることから高い安心感を提供しています。日常生活を支える病院、スーパー、コンビニなども十分な数が周辺に点在し、近隣の小中学校も徒歩圏内に位置するなど、家族世帯にとって魅力的なリビング環境が整っています。
25位
ジョイネス柏原
偏差値
38
価格
690万円〜1,780万円
物件名
ジョイネス柏原
築年月
1996年7月
平米数
61平米〜85平米
住所
大阪府柏原市大県4丁目659-2 ジョイネス柏原
階建
10階
最寄駅
堅下駅徒歩11分, 安堂駅徒歩14分, 柏原（大阪府）駅徒歩16分
総合
38
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ジョイネス柏原の概要
「ジョイネス柏原」は大阪府柏原市にある、1996年築の10階建て総戸数76戸のマンションで、61㎡の2LDKが690万円から、85㎡の4LDKが最大1780万円となっており、平均価格帯は990万円から1098万円です；最寄り駅は堅下駅が徒歩11分、安堂駅が徒歩14分、柏原駅が徒歩16分という立地に位置しております。
適正価格（売却）
現在のジョイネス柏原の価格は、大阪府の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、5年間で平均20％の価格上昇が見られる地域でありながら、この物件は5％の価格下落をしており、AIによる推測では適正価格として2153万円とされていますが、現状の平均売出し価格は1057万円であるため、売却には向いていないと見られます。
将来性
築28年を迎えるジョイネス柏原は、大阪府柏原市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が若いですが、将来性に関しては独自AIによる偏差値が50と平均より低く、長期的な価値の増加には期待が持ちにくいとの評価が出ています。
環境満足度
周辺環境では、治安面における最寄りの交番までの距離は889mとやや離れているものの、医療施設は20件と豊富で、近隣にスーパーやコンビニもあり生活利便性は高いです；さらに、学校施設としては柏原市立堅下小学校、柏原市立柏原東小学校、柏原市立堅下南小学校、柏原市立堅下南中学校が近くにあり、家族向けの環境としても優れています；災害リスクに関しても、ハザードマップによって地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。
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