大阪府寝屋川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)
大阪府/寝屋川市
アドバンスねやがわ2号館
大阪府/寝屋川市
ロイヤルシャトーねやがわオークビル
大阪府/寝屋川市
ロイヤルメドゥ香里園
大阪府/寝屋川市
グランディア香里園山の手
大阪府/寝屋川市
大阪府寝屋川市における中古マンションの市場動向は、投資家や売却を検討されている方にとって非常に重要な情報です。このエリアには「委託管理」されている中古マンションが109棟存在しており、昨年には858件の売り出しが行われ、そのうち143件が売買成約に至りました。最新の情報として、直近1か月での売り出し物件数は23件となっています。「大阪府寝屋川市 委託管理」の中古マンションの平均価格は1741万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1380万円から1699万円です。市場のハイエンドを担うのは、大阪府寝屋川市香里新町のロイヤルメドゥ香里園タワーで、こちらの中古マンションは1億1500万円（138.62平米）という価格で市場に出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、大阪府寝屋川市池田旭町のホーユウパレス寝屋川で、価格は398万円（28.87平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）において、このエリアの中古マンションは約41%の価格上昇を見せ、坪単価は72万円から102万円へと高騰しました。さらに、過去5年間の期間を見ると、価格は34%上昇しました。これは坪単価が76万円から102万円に至るまでの数字です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によれば、「大阪府寝屋川市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。買い時と判断される物件は16件、そして売り時とのシグナルが出ている物件は93件あります。中でも、ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)、アドバンスねやがわ2号館、ロイヤルシャトーねやがわオークビルなどは売り時と見られています。本稿では、寝屋川市の中古マンションに焦点を当て、マンションマーケットによる独自の調査から導き出された偏差値をもとに、売却時におすすめの物件をご紹介しています。これから売却を検討される方が、適切なタイミングで最適な価格での売却を実現するための参考情報としてご活用ください。
大阪府寝屋川市における中古マンションの市場動向は、投資家や売却を検討されている方にとって非常に重要な情報です。このエリアには「委託管理」されている中古マンションが109棟存在しており、昨年には858件の売り出しが行われ、そのうち143件が売買成約に至りました。最新の情報として、直近1か月での売り出し物件数は23件となっています。「大阪府寝屋川市 委託管理」の中古マンションの平均価格は1741万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1380万円から1699万円です。市場のハイエンドを担うのは、大阪府寝屋川市香里新町のロイヤルメドゥ香里園タワーで、こちらの中古マンションは1億1500万円（138.62平米）という価格で市場に出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、大阪府寝屋川市池田旭町のホーユウパレス寝屋川で、価格は398万円（28.87平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）において、このエリアの中古マンションは約41%の価格上昇を見せ、坪単価は72万円から102万円へと高騰しました。さらに、過去5年間の期間を見ると、価格は34%上昇しました。これは坪単価が76万円から102万円に至るまでの数字です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によれば、「大阪府寝屋川市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。買い時と判断される物件は16件、そして売り時とのシグナルが出ている物件は93件あります。中でも、ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)、アドバンスねやがわ2号館、ロイヤルシャトーねやがわオークビルなどは売り時と見られています。本稿では、寝屋川市の中古マンションに焦点を当て、マンションマーケットによる独自の調査から導き出された偏差値をもとに、売却時におすすめの物件をご紹介しています。これから売却を検討される方が、適切なタイミングで最適な価格での売却を実現するための参考情報としてご活用ください。
目次
1
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)
2
アドバンスねやがわ2号館
アドバンスねやがわ2号館
3
ロイヤルシャトーねやがわオークビル
ロイヤルシャトーねやがわオークビル
4
ロイヤルメドゥ香里園
ロイヤルメドゥ香里園
5
グランディア香里園山の手
グランディア香里園山の手
6
ファミール寝屋川パークサイド
ファミール寝屋川パークサイド
7
ローズハイツ香里園(1〜3号棟)
ローズハイツ香里園(1〜3号棟)
8
ライオンズマンション香里園
ライオンズマンション香里園
9
ブランズタワー香里園ロジュマン
ブランズタワー香里園ロジュマン
10
香里グランド日光ハイツ
香里グランド日光ハイツ
11
クレアシティ寝屋川市駅前
クレアシティ寝屋川市駅前
12
藤和シティホームズ香里園
藤和シティホームズ香里園
13
トーカンマンション香里園駅前
トーカンマンション香里園駅前
14
ディアステージ東香里園町グレイスヒル
ディアステージ東香里園町グレイスヒル
15
ライオンズプラザ香里園
ライオンズプラザ香里園
16
エスリード寝屋川駅前第2
エスリード寝屋川駅前第2
17
ユニハイム香里園駅前
ユニハイム香里園駅前
18
レスポワール寝屋川公園
レスポワール寝屋川公園
19
ザ香里園レジデンス
ザ香里園レジデンス
20
ホーユウパレス寝屋川
ホーユウパレス寝屋川
21
ランフォルセ香里園
ランフォルセ香里園
22
メゾンドール香里園
メゾンドール香里園
23
いすずファミリータウン寝屋川
いすずファミリータウン寝屋川
24
エルグレース寝屋川
エルグレース寝屋川
25
オークヒルズ香里(1〜6号棟)
オークヒルズ香里(1〜6号棟)
26
シティハイツねやがわ2番館
シティハイツねやがわ2番館
27
寝屋川東ファミリータウン西1番館
寝屋川東ファミリータウン西1番館
28
ネオグランデ香里山手
ネオグランデ香里山手
29
グランコート寝屋川
グランコート寝屋川
30
プラネスーペリア香里
プラネスーペリア香里
おすすめの大阪府寝屋川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)
偏差値
60
価格
990万円〜2,780万円
物件名
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)
築年月
1991年9月
平米数
53平米〜104平米
住所
大阪府寝屋川市打上高塚町1 ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)
階建
11階
最寄駅
寝屋川公園駅徒歩8分, 忍ヶ丘駅徒歩20分, 星田駅徒歩27分
総合
60
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
82
109 物件中
環境
満足度
47
109 物件中
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)の概要
大阪府寝屋川市の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)」は、寝屋川公園駅徒歩8分の便利な立地に位置する11階建て426室のマンションで、3DKの53㎡から3SLDKの104㎡までと広さのオプションが豊富で、1991年の竣工以来、価格と居住性の優れた住宅として認識されており、中古マンション価格は990万円から2780万円の範囲に集中しており、寝屋川市内での安定した需要がうかがえます。
適正価格（売却）
「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」の中古価格の現状は、地域の価格推移を上回る31％の価格上昇を遂げ、マンションマーケットがAIにより推測した1434万円の適正価格と比較し、売出し平均価格1474万円で取引されています。これは、平均偏差値44に対する60ポイントの評価を受けており、資産価値が見込まれるため、適正価格としても売却のタイミングとしても魅力的です。
将来性
築33年の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」ですが、立地の良さと維持管理の行き届いた建物の状態から、マンションマーケットのAIが偏差値82と高く評価しており、今後も価格がさらに上昇することが予測されています。
環境満足度
安全性に優れた「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」は、最寄りの交番が514m以内にあり、周辺には病院24件、スーパー、コンビニが揃っており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校がある家族に優しい環境です。更に、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水、津波のリスクの低さも高い評価を得ています。
2位
アドバンスねやがわ2号館
偏差値
59
価格
2,250万円〜2,700万円
物件名
アドバンスねやがわ2号館
築年月
1985年4月
平米数
83平米〜88平米
住所
大阪府寝屋川市早子町23-2 アドバンスねやがわ2号館
階建
11階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩2分, 萱島駅徒歩29分
総合
59
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
51
109 物件中
環境
満足度
69
109 物件中
アドバンスねやがわ2号館の概要
大阪府寝屋川市早子町に位置する「アドバンスねやがわ2号館」は、平成元年(1989)竣工の地上11階建てで、4LDKの室内面積が83㎡〜88㎡の間に広がる、計80戸のファミリー向けマンションです。寝屋川市駅から徒歩わずか2分の立地に誇り、周辺には商業施設が充実し、都市生活に必要な利便性を享受できます。
適正価格（売却）
現在、アドバンスねやがわ2号館の販売価格は2250万円から2700万円とされており、市場の中古マンション相場と比較し、若干のプレミアムが見受けられます。寝屋川市における近年の不動産価格の上昇を考えると、この物件は価格偏差値59を獲得し、中古市場における競争力を保ちながら、安定した価値をもつと認識されています。
将来性
築39年を数えるアドバンスねやがわ2号館ですが、将来性の偏差値は51と平均値で、エリア内の他物件と比較しても遜色ない評価を受けています。主要駅近くの利便性や継続的なメンテナンス状況を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。
環境満足度
治安、日常の買い物、医療機関のアクセスなど生活利便性が高く、環境満足度は偏差値69と高評価です。具体的には最寄りの寝屋川市駅から徒歩2分の距離、周辺には寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校があり家族層にも安心の学習環境が整っている点、交番が至近距離にあり安全面でも高く評価されています。
3位
ロイヤルシャトーねやがわオークビル
偏差値
59
価格
1,060万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルシャトーねやがわオークビル
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜108平米
住所
大阪府寝屋川市石津南町19-1 ロイヤルシャトーねやがわオークビル
階建
15階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩19分, 香里園駅徒歩21分
総合
59
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
72
109 物件中
環境
満足度
52
109 物件中
ロイヤルシャトーねやがわオークビルの概要
「ロイヤルシャトーねやがわオークビル」は、大阪府寝屋川市石津南町に所在し、1994年築の15階建てマンションとして、ゆとりの空間を提供する60㎡から108㎡の間取りが揃っており、価格は1,060万円から3,380万円の範囲で、駅から徒歩19分という立地に加え、充実した共用施設が魅力の中古マンションです。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトーねやがわオークビルの適正価格は、寝屋川市内の市場動向とAI分析を基にした売却偏差値53を記録し、近隣の同様のマンションと比較してややプレミアムな価格設定であり、現在は平均価格1680万円〜1850万円帯が最も流通しており、これは市場価格推移とも符合しています。
将来性
この物件の将来性の偏差値は72と評価されており、特に立地やアクセス面で将来的に価値が上昇するポテンシャルが高いことが伺え、若干築年数が経過しているものの、良好なメンテナンス管理が行われているために、長期的な居住にも適していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の確保に僅かに課題を持ちつつも、生活施設の充実度は高く、特に医療施設や学校が豊富な点が評価され、ハザードマップの分析結果からも自然災害のリスクが軽微であることが明らかになっており、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
4位
ロイヤルメドゥ香里園
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ロイヤルメドゥ香里園
築年月
2005年6月
平米数
60平米〜88平米
住所
大阪府寝屋川市香里新町28-28 ロイヤルメドゥ香里園
階建
15階
最寄駅
香里園駅徒歩3分, 光善寺駅徒歩18分
総合
58
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
65
109 物件中
ロイヤルメドゥ香里園の概要
「ロイヤルメドゥ香里園」は2005年6月に竣工された、大阪府寝屋川市香里新町28-28に位置する15階建てのマンションで、97室からなり、住所は最寄駅である香里園駅から徒歩3分の便利な立地です。光善寺駅へのアクセスも徒歩18分と比較的近く、60㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は2880万円〜2980万円です。
適正価格（売却）
ロイヤルメドゥ香里園の現在の価格帯は大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値で52ポイントを記録し、5年間で28%の価格上昇を見せる市場の中で約2%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2868万円に対し、売出し平均価格は2974万円となっており、現段階で売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が19年でありながらも、駅徒歩3分という好立地にあるロイヤルメドゥ香里園は、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと評価されています。寝屋川市内の同価格帯のマンションと比較しても1年ほど新しく、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が建物からわずか206mに位置し、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いエリアと判断されます。さらに寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層からの環境満足度も高いです。
5位
グランディア香里園山の手
偏差値
57
価格
1,730万円〜4,480万円
物件名
グランディア香里園山の手
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜91平米
住所
大阪府寝屋川市香里本通町10-3 グランディア香里園山の手
階建
13階
最寄駅
香里園駅徒歩6分, 光善寺駅徒歩23分
総合
57
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
グランディア香里園山の手の概要
グランディア香里園山の手は、大阪府寝屋川市香里本通町に所在し、香里園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する2003年築の13階建てマンションで、総戸数75戸、3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの住戸があり、価格帯は1,730万円から4,480万円となっています。
適正価格（売却）
グランディア香里園山の手は、寝屋川市内の中古マンションとの比較において、適正価格の偏差値が53と平均より高く設定されており、近隣相場の上昇傾向を考慮した場合、現在の売出し価格が3,573万円とAI推定適正価格3,366万円よりも高めであることから、売却を検討するのに適している可能性があります。
将来性
築21年となるグランディア香里園山の手は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値が62と平均を大きく上回っています。駅近であることや寝屋川市の開発動向を考慮すると、中古マンション市場における同物件の価値は今後も安定または上昇する可能性があると予測されます。
環境満足度
交番が292m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院102件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。加えて、近隣には私立大阪聖母学院小学校や寝屋川市立第三中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
6位
ファミール寝屋川パークサイド
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,998万円
物件名
ファミール寝屋川パークサイド
築年月
1994年3月
平米数
64平米〜87平米
住所
大阪府寝屋川市初町2-17 ファミール寝屋川パークサイド
階建
15階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩10分
総合
56
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
ファミール寝屋川パークサイドの概要
ファミール寝屋川パークサイドは、大阪府寝屋川市初町に位置し、寝屋川市駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあるマンションです。総戸数108戸の15階建てで、1994年3月に建築された物件であり、64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の市場価格は1,480万円から2,998万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較した場合、ファミール寝屋川パークサイドの平均売出価格は、適正推測価格1,389万円に対して1,984万円と高めであり、地域の平均偏差値44に対して偏差値60と評価され、市場において割高感がある可能性があります。
将来性
ファミール寝屋川パークサイドは、築30年を迎えるマンションであり、今後の大規模修繕や耐震基準適合の点から将来性の偏差値は47となっており、寝屋川市内の他マンションと比べてやや劣るものの、立地の良さから安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ファミール寝屋川パークサイドは、治安の良さを示す交番が600m圏内にあり、医療施設78件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低く、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供しています。
7位
ローズハイツ香里園(1〜3号棟)
偏差値
55
価格
980万円〜2,897万円
物件名
ローズハイツ香里園(1〜3号棟)
築年月
1986年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
大阪府寝屋川市松屋町19 ローズハイツ香里園(1〜3号棟)
階建
11階
最寄駅
香里園駅徒歩9分, 光善寺駅徒歩22分
総合
55
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
ローズハイツ香里園(1〜3号棟)の概要
「ローズハイツ香里園(1〜3号棟)」は、大阪府寝屋川市松屋町19に位置し、香里園駅から徒歩9分の距離にある利便性の高いマンションです。総戸数456戸におよぶこの11階建てマンションは1986年2月に建築され、提供されている住戸は55㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまで幅広く、現在市場に出ている価格範囲は980万円から2897万円です。
適正価格（売却）
ローズハイツ香里園の適正価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して偏差値52を示し、大阪府の平均偏差値44と比較すると若干高めですが、地域内の価格上昇率と比べて見ると7%程度安価に設定されていることから、購入するには比較的適正な価格帯だといえます。
将来性
「ローズハイツ香里園」は築38年が経過しており、地域内の平均築年数と比べるとやや古いですが、将来性に関する偏差値は54と平均以上を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支える要素となっていることが伺えます。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、ローズハイツ香里園は偏差値60を誇り、治安を示す最寄りの交番までの距離111m、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害発生時のリスクの低さ、そして教育施設のアクセスの良さなど、住民の満足度が高い環境にあるといえます。
8位
ライオンズマンション香里園
偏差値
55
価格
1,298万円〜1,588万円
物件名
ライオンズマンション香里園
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜88平米
住所
大阪府寝屋川市松屋町12-2 ライオンズマンション香里園
階建
5階
最寄駅
香里園駅徒歩7分, 光善寺駅徒歩19分
総合
55
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
ライオンズマンション香里園の概要
ライオンズマンション香里園は、大阪府寝屋川市松屋町に位置し、利便性が高い駅近物件で、1991年に建てられた５階建てのマンションです。55㎡の2LDKが1298万円から、88㎡の2SDKで1588万円という広さと価格帯で提供されており、各居室はゆとりのある空間設計が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション香里園は大阪府寝屋川市内の他物件と比較しても適正価格帯にあり、過去5年間での平均価格は28%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、現在1390万円の売り出し価格は独自AIによる適正価格1249万円を上回っています。
将来性
築33年を迎えたライオンズマンション香里園は、将来性の面においても、駅から徒歩7分という立地の利点や周辺地域の発展を考えると、同エリア内の平均偏差値と同等の52ポイントを維持していることから、中期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。
環境満足度
ライオンズマンション香里園周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設113件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせると言え、教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や友呂岐中学校などが近辺に位置しています。
9位
ブランズタワー香里園ロジュマン
偏差値
54
価格
2,480万円〜4,580万円
物件名
ブランズタワー香里園ロジュマン
築年月
2009年11月
平米数
58平米〜95平米
住所
大阪府寝屋川市香里南之町36-34 ブランズタワー香里園ロジュマン
階建
24階
最寄駅
香里園駅徒歩4分, 光善寺駅徒歩23分
総合
54
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
ブランズタワー香里園ロジュマンの概要
「ブランズタワー香里園ロジュマン」は、地上24階建て、総戸数340戸の大規模マンションで、2009年11月に竣工された物件です。所在地は大阪府寝屋川市香里南之町36-34に位置し、最寄りの香里園駅まで徒歩わずか4分、光善寺駅まで徒歩23分という優れた立地条件を誇ります。物件の規模は58㎡から95㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2,480万円から4,580万円で、寝屋川市内の中古マンション市場においても一定の競争力を維持しています。
適正価格（売却）
「ブランズタワー香里園ロジュマン」の適正価格に関する分析では、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して、偏差値50を記録しており、平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の市場動向に鑑み、特に2LDKの58㎡が主流の価格帯は3,280万円から3,620万円であり、販売価格は市場の適正価格範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年であるにも関わらず、「ブランズタワー香里園ロジュマン」は将来性において偏差値53を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を得ています。築年数にもかかわらず、リフレッシュされたファサードや駅近のメリットなどが考慮され、中期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
「ブランズタワー香里園ロジュマン」の周辺環境は、偏差値61と非常に高く評価されています。治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また117件の病院や11件のコンビニ、7件のスーパーが日常生活を便利にサポートします。さらに、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育施設も充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。
10位
香里グランド日光ハイツ
偏差値
54
価格
900万円〜2,380万円
物件名
香里グランド日光ハイツ
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜77平米
住所
大阪府寝屋川市松屋町13-8 香里グランド日光ハイツ
階建
15階
最寄駅
香里園駅徒歩9分, 光善寺駅徒歩20分
総合
54
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
香里グランド日光ハイツの概要
香里グランド日光ハイツは、大阪府寝屋川市松屋町に所在し、香里園駅から徒歩9分、光善寺駅から徒歩20分という好立地にある15階建てのマンションで、178室を有しており、間取りは3LDKで56㎡から77㎡の広さを提供しています;1988年3月に築かれたこのマンションは、現在9,000,000円から23,800,000円の価格帯で売り出されており、特に1,280万円から1,470万円の範囲が市場の主流を占めています。
適正価格（売却）
香里グランド日光ハイツの適正価格に関して、大阪府寝屋川市の中古マンション価格の平均的な推移をみると、平均偏差値44に対して本物件は偏差値51と平均を上回る価格設定がされていることが分かります;近隣における中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格1,416万円はマンションマーケットがAI推定する適正価格1,358万円を上回っているため、売却検討の適切なタイミングと評価されます。
将来性
築36年という年数が経過している香里グランド日光ハイツは、大阪府寝屋川市の同価格帯の中古マンションと比較してわずかに古いものの、駅近という利便性を携え、将来性に関するAI分析では偏差値50と市場平均値とほぼ同水準を保ちながらも、成熟した周辺環境と継続的な需要を見越したポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では、香里グランド日光ハイツは近隣に交番が304mの範囲内にあり安全性が高いこと、生活利便施設として病院105件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に密集しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています;また、教育施設として寝屋川市立北小学校、寝屋川市立木屋小学校、友呂岐中学校などが周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。
11位
クレアシティ寝屋川市駅前
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,130万円
物件名
クレアシティ寝屋川市駅前
築年月
2007年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府寝屋川市日之出町6-29 クレアシティ寝屋川市駅前
階建
11階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩5分, 萱島駅徒歩29分
総合
54
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
43
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
クレアシティ寝屋川市駅前の概要
クレアシティ寝屋川市駅前は、大阪府寝屋川市に位置し魅力的な立地に恵まれた2007年竣工のマンションで、全80室から成り立ち、59㎡の3LDKが2280万円、84㎡の3LDKが4130万円と価格帯が広がり、寝屋川市駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。
適正価格（売却）
クレアシティ寝屋川市駅前の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場分析に基づくと、現在の売出し平均価格3127万円が推算され、同条件の物件の価格が上昇傾向にある大阪府寝屋川市で、適切な価格設定がされていると考えられますが、過去5年間の価格動向を見ると、市場平均の28％上昇に対し、本物件は18％の価値下落を示しており、売却検討にはタイミングが重要となります。
将来性
築17年のクレアシティ寝屋川市駅前は、周辺地域の平均築年数と比較して若干の新しさを保ちつつ、駅チカ立地でありながら将来性の指標として計測された偏差値が43とやや低めですが、引き続き発展する寝屋川市のポテンシャルを考慮すると、今後の市場動向に注目が必要です。
環境満足度
治安からアクセス、教育施設まで、クレアシティ寝屋川市駅前周辺の生活環境は高い満足度を示しており、交番が近く、医療施設や買い物施設の豊富さに加え、寝屋川市立中木田中学校などの教育環境も整っており、家族向けの居住にも理想的な条件を備えています。
12位
藤和シティホームズ香里園
偏差値
53
価格
1,160万円〜2,680万円
物件名
藤和シティホームズ香里園
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜76平米
住所
大阪府寝屋川市日新町2-19 藤和シティホームズ香里園
階建
10階
最寄駅
香里園駅徒歩11分, 寝屋川市駅徒歩26分, 光善寺駅徒歩28分
総合
53
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
藤和シティホームズ香里園の概要
「藤和シティホームズ香里園」は、1995年竣工の10階建マンションで、総戸数は69戸、住所は大阪府寝屋川市日新町に位置し、香里園駅から徒歩11分の立地にあります。各戸の広さは、60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで幅広く、価格は1160万円から2680万円の範囲で、地域の中古マンション市場において安定した価値を保っています。
適正価格（売却）
寝屋川市の中古マンション市場において、藤和シティホームズ香里園の価格帯は、1600万円から2080万円が最も一般的ですが、市場データを分析した結果、適正推測価格は1759万円であり、現在の売り出し平均価格と比較すると、買い手にとって適正価格であることが伺えます。
将来性
藤和シティホームズ香里園は築年数が29年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても築年数が若い方で、将来性の偏差値は47ポイントとなっています。大阪府寝屋川市は人口の動向やインフラ整備の進展を踏まえると、将来的な物件価値の向上が見込める地域です。
環境満足度
周辺環境としては、交番が477m以内にあり、藤和シティホームズ香里園は治安の面でも評価が高いです。また、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、近くに寝屋川市立の複数の小学校と中学校が点在しており、子育て環境も良好というメリットがあります。
13位
トーカンマンション香里園駅前
偏差値
52
価格
700万円〜6,880万円
物件名
トーカンマンション香里園駅前
築年月
1984年5月
平米数
28平米〜169平米
住所
大阪府寝屋川市香里南之町28-24 トーカンマンション香里園駅前
階建
8階
最寄駅
香里園駅徒歩2分, 光善寺駅徒歩22分
総合
52
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
46
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
トーカンマンション香里園駅前の概要
トーカンマンション香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里南之町28-24に位置し、香里園駅から徒歩2分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1984年5月となっています。総戸数80戸の本物件は、28㎡の1Rから169㎡の広々とした住空間まで提供しており、その価格範囲は700万円から6880万円と幅広い選択肢があります。特に、1500万円台の物件が多く取引されており、さまざまなライフスタイルに合う設計が特徴です。
適正価格（売却）
トーカンマンション香里園駅前の適正価格の偏差値は52で、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比べて高い評価を受けています。近年の市場データを基にしたAI分析では、5年間で28%の価格上昇が見られる一方で、本物件は16%の価格下落を示しており、現在の平均出価格2183万円が、推定の適正価格2066万円を上回るため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築40年のトーカンマンション香里園駅前は、平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は46と他の同エリア物件と比較してやや低いものの、香里園駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因となり得るでしょう。
環境満足度
交番が147m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数存在し、治安や生活利便性の高さが環境満足度の偏差値61に反映されています；寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
14位
ディアステージ東香里園町グレイスヒル
偏差値
52
価格
2,880万円〜4,088万円
物件名
ディアステージ東香里園町グレイスヒル
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
大阪府寝屋川市東香里園町30-1 ディアステージ東香里園町グレイスヒル
階建
15階
最寄駅
香里園駅徒歩6分, 光善寺駅徒歩24分
総合
52
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
55
109 物件中
ディアステージ東香里園町グレイスヒルの概要
「ディアステージ東香里園町グレイスヒル」は、大阪府寝屋川市東香里園町に所在し、香里園駅から徒歩6分の利便性を誇る2003年2月に完成したマンションで、15階建ての中に広さ66㎡から87㎡の3LDKの住戸が総数67室備わっており、現在の市場価格は約2,880万円から4,088万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
当該マンションは総合的な売却偏差値が52と評価され、同エリアの平均偏差値44と比較して9ポイント高く、市場における適正推測価格は約3,298万円に対し、売出し価格の平均が約3,531万円であり、価格面で見ると売却の好機と評価されます。
将来性
築21年のディアステージ東香里園町グレイスヒルは、寝屋川市内における同価格帯の平均築年数よりも3年古いものの、駅近であることや進行中の街のリノベーション計画を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや低めながら再開発による価値の上昇が期待されます。
環境満足度
このマンションの立地は生活環境に優れ、治安が良好な交番の至近に加えて、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、周囲には質の高い教育機関が点在するため環境満足度の偏差値は55と評価されています。
15位
ライオンズプラザ香里園
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
ライオンズプラザ香里園
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府寝屋川市香里北之町1-1 ライオンズプラザ香里園
階建
15階
最寄駅
香里園駅徒歩5分, 光善寺駅徒歩16分
総合
51
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
40
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
ライオンズプラザ香里園の概要
ライオンズプラザ香里園は、2000年2月竣工の大阪府寝屋川市香里北之町1-1に位置する15階建てマンションで、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの住戸が1880万円から2880万円で販売されており、香里園駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ香里園の2LDKから3LDKの現価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較し、平均より高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格2236万円に対し現売出し平均が2390万円であり、市場価格においては売り時と見られる状況です。
将来性
ライオンズプラザ香里園は築24年を数え、同地区の平均的な築年数に位置しており、駅徒歩5分のアクセスも将来性の評価に影響しており、AIによる分析で偏差値40となっていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性は残されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高く、地盤やハザードマップのデータからも安全性が高いとされるライオンズプラザ香里園は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、寝屋川市立北小学校や大阪聖母女学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
16位
エスリード寝屋川駅前第2
偏差値
50
価格
2,400万円〜3,480万円
物件名
エスリード寝屋川駅前第2
築年月
2007年8月
平米数
53平米〜80平米
住所
大阪府寝屋川市八坂町15-40 エスリード寝屋川駅前第2
階建
13階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩3分
総合
50
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
30
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
エスリード寝屋川駅前第2の概要
「エスリード寝屋川駅前第2」は、大阪府寝屋川市八坂町15-40に位置し、2007年8月竣工の13階建て総戸数48室のマンションで、寝屋川市駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあり、面積は53㎡から80㎡の間で、価格帯は2400万円（1LDK）から3480万円（3SLDK）です。
適正価格（売却）
「エスリード寝屋川駅前第2」は、周辺の市場データを鑑み、適正価格として売却偏差値55を記録しており、大阪府寝屋川市内の中古マンション価格の5年間の28％上昇に対し、本物件は45％の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2765万円と現在の平均売出価格3056万円と比較した結果、売り時と判断されます。
将来性
築17年の「エスリード寝屋川駅前第2」は、寝屋川市内の同価格帯の物件より２年程度新しいにも関わらず、将来性の評価は偏差値30と平均より22ポイント低めですが、その駅近という利点は将来に渡って価値を保つことが期待されます。
環境満足度
「エスリード寝屋川駅前第2」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離140m、そして健康面を支える116件の医療施設、日常生活の利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件と充実しているほか、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校へのアクセスも便利で、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、環境満足度の偏差値66を獲得しています。
17位
ユニハイム香里園駅前
偏差値
63
価格
1,890万円〜3,080万円
物件名
ユニハイム香里園駅前
築年月
2000年11月
平米数
62平米〜80平米
住所
大阪府寝屋川市香里新町27-1 ユニハイム香里園駅前
階建
15階
最寄駅
香里園駅徒歩3分, 光善寺駅徒歩18分
総合
63
109 物件中
適正価格
49
109 物件中
将来性
77
109 物件中
環境
満足度
64
109 物件中
ユニハイム香里園駅前の概要
ユニハイム香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里新町に位置し、2000年11月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は83室です。平米数は62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、最寄りの香里園駅までは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,890万円から3,080万円と幅広く、特に2,180万円〜2,350万円帯での取引が活発であることから、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
ユニハイム香里園駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場データとAIモデルに基づいて算出した数値をもとに考察すると、このマンションの売却偏差値は49と平均よりも高めで、周辺市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られるのに対して、こちらの物件は約19％とやや穏やかな高騰率であることが判明しています。AIが推定する適正価格は2,419万円で、現在の平均売り出し価格は2,353万円となっているため、市場価値と比較しても適正価格での取引が可能となっています。
将来性
築年数が24年と平均的な築年数であるユニハイム香里園駅前は、将来性に関してAIが77点と高い評価を与えています。これは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回る数値であり、継続的な需要が想定されることを意味しています。駅近の物件であることも将来性を高める要因となっており、街の発展と共に価値が増していく可能性が高いと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ユニハイム香里園駅前は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安面での安心感があります。加えて、110件の医療施設、6件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や津波のリスクは低いことから、安全性に優れた居住環境と言えます。学校教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、私立大阪聖母女学院中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
18位
レスポワール寝屋川公園
偏差値
60
価格
1,250万円〜2,497万円
物件名
レスポワール寝屋川公園
築年月
2002年6月
平米数
54平米〜76平米
住所
大阪府寝屋川市打上中町11-13 レスポワール寝屋川公園
階建
10階
最寄駅
寝屋川公園駅徒歩8分, 星田駅徒歩18分, 忍ヶ丘駅徒歩24分
総合
60
109 物件中
適正価格
37
109 物件中
将来性
82
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
レスポワール寝屋川公園の概要
レスポワール寝屋川公園は大阪府寝屋川市に位置し、中心部にアクセスしやすい寝屋川公園駅から徒歩8分に立地する、2002年6月竣工の10階建てマンションです。全58室からなるこのマンションは、３DK（54㎡）は1,250万円から、３LDK（76㎡）は最大2,497万円の価格帯で提供されており、市場における同規模物件と比較しても合理的な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
寝屋川市内の他の中古マンションと比較した際、レスポワール寝屋川公園の適正価格偏差値は37と評価されています。市場価値に基づき分析したところ、中古市場での価格上昇率は31％で推移しており、エリア内の平均価格上昇率28％を上回っています。AIによる予測では、適正価格を2452万円と評価しているため、売却には慎重な検討が必要です。
将来性
この物件の築年数は22年であり、エリア内の同価格帯物件平均の31年と比べて新しく、将来性は明るいと見られます。AIによる将来性評価では偏差値82を獲得し、寝屋川市の平均より30ポイント高い評価を受けており、投資や居住における長期的観点から高い魅力があります。
環境満足度
レスポワール寝屋川公園周辺は、治安が良く、交番が390m圏内にあるのが安心点です。生活面では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており生活利便性が高いことがポイントです。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校といった教育施設が近隣に存在するため、ファミリーレイヤーにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
ザ香里園レジデンス
偏差値
60
価格
1,980万円〜5,380万円
物件名
ザ香里園レジデンス
築年月
2014年2月
平米数
41平米〜107平米
住所
大阪府寝屋川市香里本通町8-1 ザ香里園レジデンス
階建
24階
最寄駅
香里園駅徒歩3分, 光善寺駅徒歩18分
総合
60
109 物件中
適正価格
46
109 物件中
将来性
71
109 物件中
環境
満足度
63
109 物件中
ザ香里園レジデンスの概要
「ザ香里園レジデンス」は、大阪府寝屋川市に位置し、高い利便性を誇る香里園駅から徒歩わずか3分の距離にある2014年2月竣工の24階建てタワーマンションであり、151の居住ユニットが広がる41㎡の1LDKから最大107㎡の3LDKまでをカバーし、中古市場での価格範囲は1980万円から5380万円に設定されており、多くの家庭にとってアクセス良好な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
ザ香里園レジデンスの価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均価格の高騰率28％に比べても、14％という高騰率を示しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4455万円に対して平均売り出し価格が4206万円となることから、購入者にとっては魅力的な価格設定を維持していることが伺えます。
将来性
築10年という比較的新しい物件であるザ香里園レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値71をマーケット分析AIが示しており、これは平均的な築年数と比較して若干新しく、駅近の立地がそのポテンシャルをさらに高めていることを意味しています。
環境満足度
住環境においては、ザ香里園レジデンスは交番が163m圏内にあるなど治安の面でも安心でき、周辺には107の医療施設や生活に必要なスーパー5件、コンビニ9件が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを国のハザードマップが示しています。教育施設としては、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、大阪聖母女学院中学校など優れた学校が存在し、子育て世代にも適した環境です。
20位
ホーユウパレス寝屋川
偏差値
57
価格
330万円〜1,780万円
物件名
ホーユウパレス寝屋川
築年月
1987年6月
平米数
27平米〜101平米
住所
大阪府寝屋川市池田旭町9-11 ホーユウパレス寝屋川
階建
5階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩15分
総合
57
109 物件中
適正価格
44
109 物件中
将来性
68
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
ホーユウパレス寝屋川の概要
ホーユウパレス寝屋川は、大阪府寝屋川市池田旭町に位置し、寝屋川市駅から徒歩15分の距離にある1987年6月竣工の5階建てマンションで、27㎡の1LDKから101㎡の1DKまで異なる間取りの合計43室があり、市場に出ている中古マンションの価格帯は330万円から1780万円で、この地域の不動産市場では480万円から630万円の範囲が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
寝屋川市内で比較した際、ホーユウパレス寝屋川の売却価格は平均の売却偏差値44に比べて劣る場合があり、近隣の類似中古マンションが過去5年で約28%の価格上昇を見せている中、この物件は9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1061万円ですが、現在の平均売り出し価格718万円は市場価格に対して低い水準で推移していると言えます。
将来性
築年数が約37年と、地域内の同価格帯の平均築年数と比べると2年程度若いホーユウパレス寝屋川は、AIによって将来性の偏差値が68ポイントと評価され、周辺の中古マンションの平均より16ポイントが高く、将来的な価値上昇の可能性を秘めていますが、駅からの距離が15分とやや遠いことが考慮されるべき点です。
環境満足度
ホーユウパレス寝屋川は治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか365mという近さにあります。周辺には寝屋川市立池田小学校や寝屋川市立第二中学校を含む教育施設が充実しているほか、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域環境に位置しています。
21位
ランフォルセ香里園
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,850万円
物件名
ランフォルセ香里園
築年月
1997年5月
平米数
66平米〜76平米
住所
大阪府寝屋川市香里西之町22-10 ランフォルセ香里園
階建
16階
最寄駅
香里園駅徒歩13分, 光善寺駅徒歩16分
総合
57
109 物件中
適正価格
47
109 物件中
将来性
65
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
ランフォルセ香里園の概要
「ランフォルセ香里園」は大阪府寝屋川市に位置し、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、価格帯は1,280万円から2,850万円に設定されています。住所は香里西之町22-10で、最寄駅である香里園駅から徒歩13分と利便性が高く、1997年5月の竣工から数えても、16階建てのこの物件は良好なコンディションを保っています。
適正価格（売却）
「ランフォルセ香里園」の適正価格を評価すると、周辺エリアの市場データと比較して平均価格が1907万円で、独自AIによる推測価格2076万円と比べても価格帯は妥当であるといえます。しかし、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値としては現在売却するよりも保持する方が推奨されます。
将来性
築年数が平均より若く、駅近というメリットを持つ「ランフォルセ香里園」は、AIが算出した将来性偏差値が65ポイントと、地域平均を13ポイント上回っています。これは、交通の便の良さや建物の維持管理の行き届き具合が良好であることを示し、長期的な投資として魅力的な物件といえます。
環境満足度
「ランフォルセ香里園」は治安が良好で、500m圏内に交番があり安心です。さらに、周辺には必要十分な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は59点となっています。ハザードマップでも安全性が示されており、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境にも適しています。
22位
メゾンドール香里園
偏差値
57
価格
865万円〜2,480万円
物件名
メゾンドール香里園
築年月
1987年9月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府寝屋川市松屋町13-1 メゾンドール香里園
階建
11階
最寄駅
香里園駅徒歩10分, 光善寺駅徒歩20分
総合
57
109 物件中
適正価格
49
109 物件中
将来性
61
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
メゾンドール香里園の概要
メゾンドール香里園は大阪府寝屋川市松屋町に位置し、香里園駅から徒歩10分の距離にある総戸数124戸、1987年築の11階建てマンションです。60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は865万円から2480万円に設定されており、平均価格帯は1380万円から1650万円となっています。
適正価格（売却）
メゾンドール香里園の平均販売価格は1514万円で、寝屋川市内の他の中古マンションと比較すると、適正価格偏差値49を有しており、周辺相場よりも価格が堅調であることを示しています。しかし、AIによる市場動向分析によると、現在の市場では販売価格が適正推測価格1574万円を下回っており、売却にはもう少し時間を要する可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数37年のメゾンドール香里園は、今後の再開発や周辺地域の成長により将来性が期待されるエリアに位置しており、AI予測による将来性偏差値61は、地域平均を上回っています。アクセスの良い駅近物件として、中長期的には資産価値が維持、または向上する見込みがあります。
環境満足度
治安がよく、生活インフラが充実しているのがメゾンドール香里園の特長で、最寄りの交番まで267mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。また、地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。
23位
いすずファミリータウン寝屋川
偏差値
56
価格
220万円〜450万円
物件名
いすずファミリータウン寝屋川
築年月
1966年6月
平米数
40平米〜40平米
住所
大阪府寝屋川市萱島東2丁目7-22 いすずファミリータウン寝屋川
階建
3階
最寄駅
萱島駅徒歩7分, 大和田（大阪府）駅徒歩19分, 寝屋川市駅徒歩26分
総合
56
109 物件中
適正価格
48
109 物件中
将来性
67
109 物件中
環境
満足度
55
109 物件中
いすずファミリータウン寝屋川の概要
「いす゚ファミリータウン寝屋川」は、1966年6月に建築された3階建てのマンションで、大阪府寝屋川市萱島東2丁目7-22に位置し、最寄りの萱島駅からは徒歩7分と非常に駅近です。全12室からなり、各部屋は約40平米の2DKで構成されており、市場に出回っている価格帯は220万円から450万円となっています。
適正価格（売却）
「いすゞファミリータウン寝屋川」の中古マンション価格は、地域の相場と比較して売却偏差値48を記録しており、このエリアの平均偏差値44に比べてやや高い水準です。過去5年間で寝屋川市の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇率を見せており、現在の平均売り出し価格は374万円であるため、マンションマーケット独自AIの推測価格501万円との差により、売却時期としてはまだ早いと考えられます。
将来性
築58年が経過している「いすゞファミリータウン寝屋川」は、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が16年程度古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を受けており、これはエリアの平均よりも15ポイント高い数値です。駅からの近さが将来性評価に寄与している要素の一つと考えられます。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面で評価される「いすゞファミリータウン寝屋川」は、環境満足度偏差値55を誇り、交番まで519mの距離にあるなど安全面において良好です。また、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。加えて、門真市立北巣本小学校や寝屋川市立第七中学校などの教育施設も周囲に位置しており、家庭環境にも優れています。
24位
エルグレース寝屋川
偏差値
56
価格
3,080万円〜4,000万円
物件名
エルグレース寝屋川
築年月
2011年11月
平米数
64平米〜85平米
住所
大阪府寝屋川市早子町12-10 エルグレース寝屋川
階建
9階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩4分, 萱島駅徒歩30分
総合
56
109 物件中
適正価格
46
109 物件中
将来性
55
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
エルグレース寝屋川の概要
「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市早子町に位置し、寝屋川市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションで、2011年11月竣工の築浅物件から成り、64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの各種間取りを提供し、価格帯は3080万円から4000万円となっており、特に3780万円台が最も出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における売却偏差値を基にすると、その適正価格の偏差値は46と平均値44に対してわずかに高い水準であり、過去5年の市場価格の28％増と比較して僅か1％の下落が見られますが、AIが算出した適正推測価格と比べ現在の売出し価格は低めであることを示しています。
将来性
13年ほどの築年数を持つ「エルグレース寝屋川」は、同じ寝屋川市内の類似物件と比較しても3年程度新しく、将来性の面での評価は偏差値55と平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが今後の価値向上にも寄与するであろうと予想されます。
環境満足度
寝屋川市の治安維持に寄与する交番がエルグレース寝屋川から歩いてわずか220mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点も魅力ですし、国のハザードマップにおいても地盤強度が高く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置します。寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも優れているため、家族連れにも安心の環境が整っています。
25位
オークヒルズ香里(1〜6号棟)
偏差値
55
価格
850万円〜2,690万円
物件名
オークヒルズ香里(1〜6号棟)
築年月
1988年9月
平米数
64平米〜107平米
住所
大阪府寝屋川市三井南町30 オークヒルズ香里(1〜6号棟)
階建
14階
最寄駅
香里園駅徒歩20分
総合
55
109 物件中
適正価格
49
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
55
109 物件中
オークヒルズ香里(1〜6号棟)の概要
「オークヒルズ香里」は大阪府寝屋川市三井南町に位置し、香里園駅から徒歩20分、総戸数907戸の14階建ての大規模マンションで、築年月は1988年9月です。広さは64㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では8,500万円から2,690万円の価格帯で取引され、築30年に近いことを踏まえても充実した設備と価格競争力を持っている物件です。
適正価格（売却）
オークヒルズ香里の中古物件価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値44から4ポイント高い49と評価されています。平均価格の推移を見ると、近隣の同条件の物件がここ5年で28％の値上がりを見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,545万円と現在の売出し平均価格1,507万円との比較から、売り時ではないとの見解が示されています。
将来性
築年数36年のオークヒルズ香里は、寝屋川市内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値62と平均を上回る評価を受けています。これは建物の構造や管理状況、立地などが総合的に良好であることを示唆しており、長期的に見ると価値の維持・向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
オークヒルズ香里周辺は、治安の面では最寄り交番が836mとやや遠いことから他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにも基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともポイント高い環境です。加えて、寝屋川市立国松緑丘小学校や寝屋川市立第五小学校など、複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境です。
26位
シティハイツねやがわ2番館
偏差値
55
価格
900万円〜2,080万円
物件名
シティハイツねやがわ2番館
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜91平米
住所
大阪府寝屋川市葛原新町13-1 シティハイツねやがわ2番館
階建
13階
最寄駅
寝屋川市駅徒歩21分
総合
55
109 物件中
適正価格
47
109 物件中
将来性
68
109 物件中
環境
満足度
51
109 物件中
シティハイツねやがわ2番館の概要
「シティハイツねやがわ2番館」は、大阪府寝屋川市葛原新町に位置し、寝屋川市駅から徒歩21分という立地にある13階建のマンションで、総戸数206戸、1991年3月の竣工から32年が経過しています。66㎡の3LDKが約900万円から、91㎡の4LDKが最高2080万円という価格帯で市場に出回っており、立地や広さを考慮した上でのこの価格範囲は、周辺地域の市場状況に比べて妥当な水準です。
適正価格（売却）
寝屋川市内の中古マンション市場において、売却価格の偏差値47を記録する「シティハイツねやがわ2番館」は、価格分析を専門とするAIの評価によれば、適正価格が1627万円であることを示していますが、現行の販売価格は平均1481万円となっており、これは購入者にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとってはまだ価格上昇の余地が見込まれるため、売り時としては最適ではない可能性があります。
将来性
築年数が32年を数えるこのマンションは、AIによる将来性評価で68の偏差値を獲得しており、これは寝屋川市内における類似物件の平均を上回る数値です。寝屋川市駅からの距離が徒歩21分と少々離れているものの、総合的な将来性の高さが期待できる要素として評価されています。
環境満足度
「シティハイツねやがわ2番館」は地域の治安の良さ、生活環境の利便性、自然災害のリスク低減など、住環境の満足度が高いことが明らかです。周辺には寝屋川市立点野小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
27位
寝屋川東ファミリータウン西1番館
偏差値
55
価格
680万円〜1,588万円
物件名
寝屋川東ファミリータウン西1番館
築年月
1980年10月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府寝屋川市打上宮前町5-1 寝屋川東ファミリータウン西1番館
階建
11階
最寄駅
寝屋川公園駅徒歩1分, 忍ヶ丘駅徒歩20分, 星田駅徒歩23分
総合
55
109 物件中
適正価格
46
109 物件中
将来性
61
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
寝屋川東ファミリータウン西1番館の概要
寝屋川東ファミリータウン西1番館は、1980年竣工の11階建てで、総戸数70室を擁する大阪府寝屋川市打上宮前町5-1に位置するマンションです。70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1588万円となっており、寝屋川公園駅へは徒歩1分という非常に利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
寝屋川東ファミリータウン西1番館の売却価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、一般的な適正価格偏差値44に対して46とわずかに高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31%の高騰を見せている中、本物件の価格上昇は1%に留まり、現在の平均売り出し価格が1228万円とAI推測適正価格1469万円より低価格であるため、売り急ぐ必要はないとされています。
将来性
寝屋川東ファミリータウン西1番館は築44年が経過しており、地域内の同等価格帯のマンションよりも9年程度古いものの、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この優れた立地は将来にわたって価値が維持されやすいため、投資としての魅力も持ち合わせていることが伺えます。
環境満足度
寝屋川東ファミリータウン西1番館周辺には、明和小学校や第四中学校などの教育施設が周囲に揃っており、交番が81m以内にあるなど安全面での評価も高くなっています。また、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、国から公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境ですので、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
28位
ネオグランデ香里山手
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,009万円
物件名
ネオグランデ香里山手
築年月
2001年9月
平米数
67平米〜73平米
住所
大阪府寝屋川市三井南町17-1 ネオグランデ香里山手
階建
10階
最寄駅
香里園駅徒歩16分, 寝屋川市駅徒歩29分
総合
54
109 物件中
適正価格
38
109 物件中
将来性
66
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
ネオグランデ香里山手の概要
「ネオグランデ香里山手」は大阪府寝屋川市に位置し、築年月2001年の10階建てマンションであり、総戸数は41戸です。広さは67㎡から73㎡で、価格範囲は約1450万円から2009万円となっており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。最寄りの香里園駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学に便利な距離でありながら、落ち着いた住環境を享受可能です。
適正価格（売却）
ネオグランデ香里山手の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場情報を基に評価されます。現在の市場価格は平均約1792万円と、AIの予測する適正価格2515万円と比べて低く、価格的には購入者にとって魅力的な水準ですが、市場変動を考慮すると売主にとっては価格上昇が見込まれる将来の方が売却に適している可能性があります。
将来性
築23年のネオグランデ香里山手は、大阪府寝屋川市内で比較すると平均築年数より若く、将来性の偏差値は66ポイントで平均より高めです。駅からの距離はややあるものの、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展などを考慮に入れると、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
周辺環境の面では、ネオグランデ香里山手は治安がやや懸念される地域に位置しているものの、生活に不可欠な医療施設39件、スーパー1件、コンビニ4件などが充実し、日々の生活に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いと判断されます。教育施設も充実しており、寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。
29位
グランコート寝屋川
偏差値
54
価格
780万円〜1,890万円
物件名
グランコート寝屋川
築年月
1993年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
大阪府寝屋川市黒原橘町15-21 グランコート寝屋川
階建
6階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩23分, 萱島駅徒歩24分, 寝屋川市駅徒歩28分
総合
54
109 物件中
適正価格
42
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
グランコート寝屋川の概要
「グランコート寝屋川」は、大阪府寝屋川市黒原橘町に位置し、大和田駅から徒歩23分に立地する1993年築の6階建てマンションで、全52戸の規模を誇る物件です。広さは61㎡から65㎡の3LDKが中心で、市場に出回る価格帯は780万円から1890万円であり、大阪府内の同等物件と比較しても魅力を感じられる価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
寝屋川市内の中古マンション市場を鑑みると、「グランコート寝屋川」の適正価格は独自のAI分析に基づき1615万円と推定されているにも関わらず、現状の平均売出価格は約1143万円と、市価を下回っていることから、購入にあたっては価値ある選択肢であると評価できます。ただし、売却偏差値42という数値は、現時点では売り急ぐ必要がない状況を示唆しています。
将来性
築年数が31年である「グランコート寝屋川」は、寝屋川市内の同価格帯物件と比較して若干築浅であり、将来性の偏差値60を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、エリアの開発動向や将来的な価値上昇を見込むことができる点において、投資としても魅力的なかもしれません。
環境満足度
「グランコート寝屋川」周辺は、治安を示す交番の存在や、42件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値61という高い評価を得ています。さらに、地震や洪水のリスクが低い立地であること、そして周辺には守口市立よつば小学校や寝屋川市立第九中学校など複数の教育機関が揃っているため、子育て環境としても理想的です。
30位
プラネスーペリア香里
偏差値
54
価格
2,200万円〜3,680万円
物件名
プラネスーペリア香里
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜108平米
住所
大阪府寝屋川市末広町17-15 プラネスーペリア香里
階建
3階
最寄駅
香里園駅徒歩16分
総合
54
109 物件中
適正価格
47
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
プラネスーペリア香里の概要
プラネスーペリア香里は、2002年竣工の三階建てで総戸数33室を誇るマンションで、住所は大阪府寝屋川市末広町17-15に位置し、ほどよい広さを持つ75㎡の3LDKからゆとりのある108㎡の4SLDKまでをラインナップし、最寄りの香里園駅からは徒歩16分という恵まれた立地に建っています。
適正価格（売却）
プラネスーペリア香里の2200万円から3680万円の価格帯は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して適性が高く、「売却偏差値47」は平均よりも優れており、近隣物件との価格競争力を保持しています。
将来性
将来性に関して、プラネスーペリア香里は築年数が20年を超えており、周辺市場と比べるとやや古いものの、偏差値56を記録し、計画的なメンテナンスと地域の発展が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことから、「環境満足度偏差値59」の評価を受けているプラネスーペリア香里は、23m内にある交番や周辺の複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが立地しており、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤、ならびに枚方市立香里小学校や大阪聖母学院小学校など優秀な教育機関が近隣に存在するなど、高い住環境の充実を誇ります。
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