大阪府寝屋川市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

いすずファミリータウン寝屋川の概要

「いす゚ファミリータウン寝屋川」は、1966年6月に建築された3階建てのマンションで、大阪府寝屋川市萱島東2丁目7-22に位置し、最寄りの萱島駅からは徒歩7分と非常に駅近です。全12室からなり、各部屋は約40平米の2DKで構成されており、市場に出回っている価格帯は220万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

「いすゞファミリータウン寝屋川」の中古マンション価格は、地域の相場と比較して売却偏差値48を記録しており、このエリアの平均偏差値44に比べてやや高い水準です。過去5年間で寝屋川市の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇率を見せており、現在の平均売り出し価格は374万円であるため、マンションマーケット独自AIの推測価格501万円との差により、売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築58年が経過している「いすゞファミリータウン寝屋川」は、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が16年程度古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を受けており、これはエリアの平均よりも15ポイント高い数値です。駅からの近さが将来性評価に寄与している要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面で評価される「いすゞファミリータウン寝屋川」は、環境満足度偏差値55を誇り、交番まで519mの距離にあるなど安全面において良好です。また、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。加えて、門真市立北巣本小学校や寝屋川市立第七中学校などの教育施設も周囲に位置しており、家庭環境にも優れています。

シャルム寝屋川の概要

「シャルム寝屋川」は、大阪府寝屋川市の木田町に位置し、寝屋川市駅から徒歩8分、萱島駅から徒歩20分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションです。全41戸のうち、56㎡から61㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主流で、価格帯は680万円から1580万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされています。築年月は1974年7月となっており、長い歴史を持つ落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「シャルム寝屋川」は、大阪府寝屋川市での中古マンション価格の平均偏差値44に対し、売却偏差値48を記録していることから価格帯は市場と比較して適正な範囲にあります。特に980万円から1380万円という最も多い価格帯は、近隣の物件と比較しても購入しやすい価格となっているため、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

「シャルム寝屋川」は、築年数が50年に近づく経年物件でありながら、近隣物件と比較して将来性の偏差値59を記録しています。これは、駅近くの立地や、寝屋川市の都市開発計画における恩恵を受ける可能性があることを意味し、再開発や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持や向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境の整備においては、「シャルム寝屋川」は、治安、教育、生活利便性の各面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在するため、日常生活における利便性が高いと言えます。また、地盤が安定していることから自然災害リスクが低く、近隣には寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立中木田中学校をはじめとする教育施設が揃っているため、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

香里三井団地の概要

香里三井団地は、大阪府寝屋川市三井が丘に位置し、1974年に築かれた5階建てで340室を有するマンションで、52㎡のワンルームから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古マンション市場において299万円から1350万円で取引されており、最も多い価格帯は490万円〜630万円です。

適正価格（売却）

香里三井団地は適正価格の偏差値43を記録しており、大阪府寝屋川市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、若干低い価格で取引されていますが、マンションマーケットのAI推測価格1007万円と比べると現行の平均売出価格614万円という結果から、今は売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築年数が50年を超えている香里三井団地は、大阪府寝屋川市で同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と市場平均よりもわずかに高い評価を受けており、中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

香里三井団地は安心の環境を提供しており、交番が672m以内に位置し、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実している上、地盤はしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値59を獲得しており、教育施設としては枚方市立東香里小学校や寝屋川市立第五小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した立地です。

セブンスターマンション香里園の概要

大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅からほど近い徒歩2分の利便性を誇るセブンスターマンション香里園は、築年数が1974年の10階建てでありながら、リーズナブルな価格帯の2DK（40㎡）が850万円から、広々とした4SLDK（116㎡）が2580万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、セブンスターマンション香里園の売り出されている平均価格は1581万円で、適正推測価格1590万円とほぼ同等であり、平均偏差値（44）を上回る50を記録しており、まだ価値の保持が見込める物件であることを示しています。

将来性

セブンスターマンション香里園は築50年を超える物件でありながら、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は35と平均より低いものの、このエリアの再開発や交通の便の良さを考慮に入れれば、将来的に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

セブンスターマンション香里園の環境満足度は60と高く、周辺には寝屋川市立北小学校、私立大阪聖母女学院中学校などの教育施設が充実している他、交番、病院、スーパー、コンビニが至近距離にあり、安全で便利な生活環境を享受できます。

メゾン寝屋川の概要

「メゾン寝屋川」は大阪府寝屋川市清水町に所在し、寝屋川市駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数96戸、築年数は1972年8月となっており、50㎡の3SDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は420万円から1580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場を分析した結果、メゾン寝屋川の適正価格の偏差値は46と、地域平均の44より若干高く設定されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は12％の価格下落を見せていますが、それを踏まえたマンションマーケットAIの推測適正価格は1053万円であり、市場平均価格821万円から考えると現在は買い時と言えます。

将来性

「メゾン寝屋川」は築52年という長期間にわたり愛されてきた物件であり、市内平均築年数と比較して古い部類に入りますが、AIによる将来性評価である49点は地域の平均と比較してやや劣るものの、駅近という利便性を考えれば、賃貸やリノベーション投資としての将来的な価値は十分検討できるレベルです。

環境満足度

交番の近さや病院、スーパー、コンビニの充実度、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを考えると、メゾン寝屋川の環境満足度は非常に高いです。さらに周辺の教育施設が充実しており、寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立第五中学校など、子育てにも適した条件を備えています。

ファースト香里園ハイツの概要

「ファースト香里園ハイツ」は、大阪府寝屋川市松屋町に位置し、香里園駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建て共同住宅であり、51㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが600万円から2100万円で取引されており、最も頻繁に目にする価格帯は1198万円から1298万円ですが、マンションマーケットによるAI分析ではこのエリアの市場動向を基にした適正推測価格は1427万円と算出されています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、この地区のマンション価格は過去5年間で平均30％上昇しているのに対し、「ファースト香里園ハイツ」はその期間に15％の価値減少を見せており、現在の平均売出価格は1282万円と、AIが推定する適正価格1427万円を下回っているため、自己資産価値を最大限に活かすためには売却時期としては不適切であると言えます。

将来性

築50年を数える「ファースト香里園ハイツ」は、寝屋川市内の同額で取引されるマンションの平均築年数に比べ15年年季が入っており、現代の新築物件との設備や耐震基準のギャップを考慮すると、AIが割り出した将来性の偏差値は37と、地域平均を大幅に下回る結果となっていて、長期的な資産価値の増大は見込めない状況です。

環境満足度

「ファースト香里園ハイツ」の環境満足度の評価は高く、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の位置にあり、また地域の医療体制を支える病院が96軒、日常の買い物に必要なスーパー7軒、コンビニエンスストア14軒と十分な生活施設が整っています。洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が受けにくい地盤の安定した地域であり、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校等の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても安心して暮らせる環境です。

パナソニック三井団地(1〜4号棟)の概要

大阪府寝屋川市に位置するパナソニック三井団地(1〜4号棟)は、築年月1972年8月の5階建てマンションで、全104室から成り、香里園駅から徒歩22分の距離にあります。広さは60㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主体、価格帯は320万円から988万円と幅広く、この地域の中では手に入れやすい価格となっております。

適正価格（売却）

パナソニック三井団地(1〜4号棟)の現価格について、地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値42と若干低めであることが分かります。オーバー気味の推測価格1,099万円に対し、現実の売り出し価格は平均615万円であり、市場価値とのギャップを感じさせる結果となっています。

将来性

築年数が50年を超えるパナソニック三井団地(1〜4号棟)は、将来性偏差値が37と平均より低く、香里園駅からの距離が22分歩く点も将来性への課題と言えますが、再開発や周辺環境の変化によりその評価は変わる可能性もあります。

環境満足度

治安からのアクセスの良さに加え、パナソニック三井団地(1〜4号棟)の周辺は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも揃っています。また、津波や高潮の心配が少なく、地盤がしっかりしていることからハザードマップ上でも安定した住環境を提供しており、近隣には寝屋川市立の複数の学校があり、子育て世帯にとっても安心の住環境と言えます。