大阪府和泉市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鶴山台第2住宅(1〜13号棟)の概要

大阪府和泉市鶴山台に位置する「鶴山台第2住宅(1〜13号棟)」は、北信太駅から徒歩13分の距離にあり1974年に建てられた5階建てのマンションで、広さは51㎡の2LDKから79㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、150万円から830万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は425万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

和泉市の不動産市場の動向に注目し、中古マンション平均価格と比較すると、「鶴山台第2住宅」は適正価格の偏差値39とやや低めですが、この5年間で約9%の価値上昇が見受けられ、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1,141万円に対して現在の平均売出価格が475万円となっており、長期保有を視野に入れた投資価値が考えられます。

将来性

「鶴山台第2住宅」は築年数が50年を迎えており、地域内で比較するとやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は74と評価されるなど、立地の良さや周辺環境を含めて成長余地が見込まれ、AIに基づく分析では長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が「鶴山台第2住宅」の特徴です。周辺には交番が近く、病院は43件、スーパー2件、コンビニ5件がある充実した生活環境に加え、地盤のしっかりした低リスクな地域で、鶴山台北小学校／鶴山台南小学校／信太小学校、信太中学校が徒歩圏内にある点もファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

和泉府中ファミリーマンション(1号棟･2号棟)の概要

和泉府中ファミリーマンション(1号棟･2号棟)は大阪府和泉市弥生町に位置し、和泉府中駅から徒歩約26分の場所にある築年数50年以上の設備を有する5階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は45㎡から48㎡の間で、価格は2,980,000円から5,600,000円の範囲にあり、このエリアとしては手頃な価格帯で提供されています。快適な生活が送れるよう、維持管理も適切に行われ、長く住むには適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉府中ファミリーマンションの適正価格は、周辺の市場動向との関連で見ると、一般的な価格帯に位置していると考えられます。具体的には、大阪府和泉市では近年の中古マンション価格が市内全体で約25%上昇傾向にある中、和泉府中ファミリーマンションは価格がやや安定しており、価値のある投資先と見込まれます。将来の価格変動は不確実要素が多いですが、現段階での平均価格427万円は買い求めやすい水準です。

将来性

将来性の観点から和泉府中ファミリーマンションを評価すると、築年数の長さや駅までの距離はありますが、大阪府和泉市の開発動向や交通アクセスの改善が期待される中、持続可能な価値を維持する可能性があります。AIによる予測では将来性に関してやや高い評価を受けており、再開発や公共交通の充実など都市計画による地域の変化が価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

和泉府中ファミリーマンション周辺の環境は、必要な医療施設や買い物施設が整っており日常生活に不便がありません。治安については他エリアと比較して特段の懸念はなく、ハザードマップに基づく情報も地域が自然災害のリスクから比較的守られていることを示しています。加えて、近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適している点は特に評価できます。

阪本アパートの概要

阪本アパートは大阪府和泉市の閑静な住宅街に位置し、築50年以上が経過する歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数49室、広さは46㎡の2LDKから92㎡の7DKまでと、多様な生活スタイルに対応する空間を提供しております；価格帯は200万円から780万円と、幅広い層の方が購入を検討可能な範囲です。

適正価格（売却）

現在の阪本アパートの価格は、和泉市内の地価動向や近隣の中古マンション価格と照らし合わせて鑑みると、市場の平均価格よりもやや低いものの、長期的な視点で見ると地域の価格上昇率に若干遅れを取っているため、より良い投資リターンを期待できる可能性があることを示唆しています；市場分析に基づく適正推測価格よりも安価なため、価値の見直しが期待される物件であると言えます。

将来性

阪本アパートは築51年と古さは否めませんが、慎重なメンテナンスにより耐震基準を満たしており、再開発の進む和泉市において中長期的な価値上昇が見込まれます；また、将来的なリノベーションやエリアの利便性向上により価値が再評価される可能性があるため、投資としての魅力があります。

環境満足度

阪本アパート周辺は緑豊かな環境と整った生活インフラを有しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていることから日常生活における利便性が高まる一方、治安の面では若干の注意が必要とされますが、災害リスクが低いエリアとして安心感を提供しています；このように、生活の質を重視する方にとっては十分な満足度を持った環境と言えるでしょう。

AIマンションの概要

大阪府和泉市に佇む「AIマンション」は、1970年6月に建設された4階建ての歴史ある物件で、和泉中央駅から徒歩18分の立地にあります。全24室のうちの一部屋、広さ45㎡の3DKが380万円で売り出されており、この価格帯は近辺のマーケットと比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、「AIマンション」の現価格380万円は、5年間に25%の資産価値上昇を見せる周辺環境とは異なり、逆に21%の価値低下を示しています。適正と推測される599万円と現実の売り出し価格との差は、売却のタイミングとしては不利であると考えられます。

将来性

AIマンションの築年数は54年に迫っており、エリア内での平均と比較すると古さが際立ちます。加えて、最寄り駅からの距離も将来性の評価を下げる要因となっており、偏差値30という数値はその証左です。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れており、やや懸念が残りますが、生活インフラとしては周辺に病院26件、スーパー3件、コンビニ5件を擁する利便性の高さを誇ります。また、和泉市立緑ヶ丘小学校や和泉市立南池田中学校など教育機関も充実しており、自然災害リスクに対しても安全とされる地域であることが確認できます。