大阪府泉大津市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北助松マンションの概要

「北助松マンション」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、北助松駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1973年8月、4階建ての16室からなるコンパクトな規模で、43㎡の2LDKが主な構造です。価格帯は430万円から780万円で、このエリアでは平均的な価格帯の550万円〜580万円が最も多い取引価格となっており、買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

北助松マンションは現在、市場データに基づいて推測される適正価格としては500万円程度が妥当とされ、現在の平均売り出し価格564万円と比較すると、若干高めに設定されています。泉大津市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で19％の価格上昇が見られるなか、本物件は価格の下落を見せていることから、売却を考える際は市場価格を考慮した柔軟な価格設定が必要でしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「北助松マンション」は築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さから継続的な需要が見込まれています。AIによる偏差値58を記録しており、エリア内のマンションと比較しても将来的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面においては、北助松マンションは交番が近く治安の面では安心できますし、医療施設や買い物施設も充実しており、利便性の高い生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が固く、洪水や高潮にも強いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの住環境です。

コーポ泉大津の概要

「コーポ泉大津」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府泉大津市東雲町に位置し、泉大津駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数30戸、サイズは42㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格帯は300万円から580万円とリーズナブルながら、最寄り駅や商業施設への近さが生活利便性を高めています。

適正価格（売却）

コーポ泉大津の売出し価格は300万円から580万円となっており、近年の泉大津市周辺の不動産市場の動向を考えると、このエリアでの中古マンション価格は5年間で平均19％上昇している一方、コーポ泉大津は1％の価格下落を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は518万円とされていますが、現在売り出されている平均価格は407万円であるため、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築52年を迎えるコーポ泉大津ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺エリアのマンションと比べても高い数字を示しています。駅からの近さや、今後の街の発展が期待される地点にあるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

コーポ泉大津の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が446mの距離にあります。加えて、病院80件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が集約されており、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低いことが確認できます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

助松ハイツの概要

大阪府泉大津市東助松町に所在する「助松ハイツ」は、北助松駅から徒歩5分という優良立地にあるマンションで、1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総階数は5階建てで、全108戸からなる規模は、周辺地域のニーズに応えるべく設計されています。中古マンション市場においては、42㎡の2DKが360万円から、45㎡の2LDKが最高750万円で取引され、一番多い価格帯は398万円から428万円です。

適正価格（売却）

「助松ハイツ」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市における市場動向と比較して若干の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格439万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格777万円と比較すると非常にお手頃であると言えます。過去5年間で19％の価格上昇が見られる市場環境の中、3％価格が下落し、その偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。

将来性

築50年が経過しているにもかかわらず、「助松ハイツ」が将来性において高評価を受けているのは、その立地に大きな理由があります。交通アクセスの良さや、将来の再開発の可能性を織り交ぜたAIの分析により、将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。このことから、投資や居住用途を問わず、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「助松ハイツ」周辺は生活利便性と安全性において高い評価を受けており、314m圏内に交番があり、医療施設54件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しています。地域の子どもたちが通う泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクに強い立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46であり、住む人の快適さを保証する数値となっています。

松ノ浜団地の概要

松ノ浜団地は大阪府泉大津市東助松町3丁目に位置し、松ノ浜駅から徒歩9分、北助松駅から徒歩10分というアクセスの良好さが魅力です。総戸数50戸のこのマンションは、1973年3月に竣工された5階建てで、広さは61㎡〜64㎡の間の多彩な間取りが存在します。市場価格は320万円（3DK）から780万円（2LDK）までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場としては手頃な価格帯が設定されていることが伺えます。

適正価格（売却）

松ノ浜団地の現在の価格は、大阪府泉大津市の市場データを基に考慮すると、売却の適正価格を示す偏差値が44と、標準値からやや下方にあることが確認できます。これは、近隣の同条件の物件が5年間で19％の値上がりを見せているのに対し、松ノ浜団地が9％の価格低下を辿っていることに起因します。そのため、資産価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

松ノ浜団地は築年数が長いことから、リノベーションやリフォームへのニーズが今後高まる可能性があります。周辺の同価格帯物件と比べると築年数が14年ほど長いものの、地震や台風などの災害リスクが低いエリアに位置し、将来性の偏差値が50と平均を保っているため、投資対象や自己居住用としても長期的な視野での検討に値します。

環境満足度

松ノ浜団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、医療施設が64件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近くには泉大津市立上條小学校、泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校が所在するなど、教育環境にも優れており、家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。

薬業東助松マンションの概要

大阪府泉大津市東助松町に位置する「薬業東助松マンション」は、北助松駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る5階建ての建物で、1973年8月に竣工した歴史を持ちます。居住空間は44㎡から46㎡の3DKが主流で、価格は3500万円から5800万円の範囲内に設定されており、周辺市場と比較しても標準的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「薬業東助松マンション」の適正価格を評価すると、中古マンション市場における価格動向を反映して、平均価格と比較しても偏差値46を記録しています。現在の販売価格は482万円と、AIによる適正価格推定値717万円を下回っており、この差は投資機会や購入の好機であることを示しています。

将来性

築51年という経年の「薬業東助松マンション」には、素晴らしいポテンシャルが秘められており、耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、将来的な価値向上が見込まれます。利便性の高い立地も含め、総合的な将来性の偏差値は46と、同地域の他マンションと比較しても引けを取らない水準です。

環境満足度

周辺施設の豊富さは「薬業東助松マンション」の魅力の一つであり、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、快適な日常生活をサポートします。また、自然災害リスクが低く、教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。