大阪府豊中市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

曽根ハイツの概要

「曽根ハイツ」は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩4分の立地にある1973年7月竣工の7階建てマンションで、55㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、1100万円から2780万円の価格帯は周辺相場に対しても適正とされています。

適正価格（売却）

曽根ハイツの適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、大阪府豊中市の中古マンション市場における推定適正価格1265万円に対し、現在の平均売出し価格は1677万円で、売却偏差値は57を記録しており、地域平均の54よりも高い価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築51年を数える「曽根ハイツ」ですが、その将来性の偏差値は73と高く、交通アクセスの良さや周辺環境の良質さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境面では、周辺には治安、教育、医療設備が充実しており、交番が近く、病院82件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、国のハザードマップによると地盤の安定性も高く洪水リスクも低い、安心して生活できる地区に「曽根ハイツ」は位置しています。

シャンボール豊中の概要

シャンボール豊中は、大阪府豊中市中桜塚に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建ての中古マンションで、築年月は1973年6月であり、総戸数は62室です。広さは31㎡の1DKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は330万円から2350万円の幅で設定されており、中でも880万円から1298万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。周辺には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、最寄りの岡町駅までは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせたシャンボール豊中の価格推移は、大阪府豊中市における同じ条件の中古マンションの平均価格上昇率18%に対して9%と控えめですが、マーケット独自のAI分析による適正価格は974万円であり、現在の平均売出価格が1100万円であることから、今売り出すことが適していると考えられます。

将来性

シャンボール豊中の将来性は、マンションマーケット独自AIによる評価で偏差値73と計算されており、これは大阪府豊中市内のマンション平均よりも高い評価を受けています。築51年と歴史を感じさせる建物でありながら、駅近であり、周辺の都市開発の進行や、リノベーションの可能性を踏まえると、今後の価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

シャンボール豊中の周辺環境は、交番が403m以内と治安面で安心できるほか、医療施設が97件、スーパーが10件、コンビニが10件と生活必需インフラが充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた評価でも、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実し、豊中市立熊野田小学校、南桜塚小学校、桜塚小学校、第三中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

三ツ池台マンションの概要

三ツ池台マンションは1973年に築かれた6階建てのマンションで、大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45に所在し、160戸からなる住空間を提供しています。広さは61㎡から99㎡の間で変わり、価格帯は850万円（3LDK、61㎡）から2190万円（5LDK、99㎡）で、市場における一番の需要層に応える1190万円〜1290万円の物件が豊富に揃っています。最寄駅は少路駅まで徒歩17分、桃山台駅まで徒歩25分、豊中駅まで徒歩28分と複数のアクセスが可能で、立地条件を考慮した上での居住や投資に適した選択肢が見つかるでしょう。

適正価格（売却）

現在の三ツ池台マンションの適正価格は、大阪府豊中市の他の中古マンションの市場動向と比較して、偏差値50であり、近年の地域の価格上昇率18％に対し、三ツ池台マンションは9％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1275万円であり、現在の平均売り出し価格が1305万円となっていることから、投資家や購入希望者には売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

三ツ池台マンションの将来性は、この分野でのAI分析による偏差値65となっており、51年の築年数を持つこのマンションは、地域の平均築年数と比較しても高い将来価値が予測される物件です。三ツ池台マンションの立地が少路駅から徒歩17分と多少遠隔地にあるにも関わらず、今後の価値の上昇が見込まれる要素を備えており、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の点では、三ツ池台マンションの至近距離に交番があり（211メートル）、周辺の病院数は48件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便設備が整っています。この地域はハザードマップによって洪水リスクが低いとされ、地盤がしっかりしており、高潮の影響も少ないため、安全な居住環境が提供されています。子育て家庭にとっても豊中市立東豊中小学校、豊中市立上野小学校、豊中市立東豊台小学校など複数の教育施設が近くに位置し、教育環境にも恵まれています。

パルムハウス曽根の概要

「パルムハウス曽根」は、大阪府豊中市に位置し、服部天神駅より徒歩9分という好立地にある6階建てのマンションで、1974年3月に築かれた歴史ある建築物です;全53戸があり、価格レンジは650万円（42㎡の2DK）から1580万円（57㎡の2LDK）に設定され、平均的な売出価格帯は980万円から1230万円で、周辺の市場動向と相まって購入に適した物件と判断されます。

適正価格（売却）

豊中市の物件としては、平均偏差値54に対し適正価格偏差値51と評価される「パルムハウス曽根」は、周辺市場の価格動向分析から見て5年で11%の価格上昇が見られる中、1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値1005万円と現行平均売出価格1092万円を比較すると、現在が売却のチャンスと言える状況が浮き彫りになります。

将来性

築50年を経過しているものの、アクセスの良さが光る「パルムハウス曽根」は、将来性の評価値として地域平均を上回る59の偏差値を獲得しており、不動産の価値が将来的にも維持、または上昇する可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好であり、生活に必要な施設が充実している「パルムハウス曽根」は、環境満足度で高い評価を受けており、病院111件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活利便施設が手厚く整っているほか、近隣には豊中市立緑地小学校や豊中市立第一中学校などの教育機関も揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。

ヤングアート桜塚の概要

「ヤングアート桜塚」は、大阪府豊中市中桜塚3丁目に位置し、1973年10月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれている7階建ての中古マンションです。各住戸は26㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は600万円から1600万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの岡町駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力的であり、曽根（大阪府）駅、豊中駅も徒歩圏内にあり、アクセス面での利便性が高評価を得ています。

適正価格（売却）

豊中市内の中古マンション市場を分析した結果、ヤングアート桜塚は適正価格偏差値51をマーケット平均として、現在1Rは約600万円から、3LDKは最高約1600万円の価格設定がされており、近年の市場動向と比較しても妥当な価格帯で提供されていることが分かります。特に1480万円帯が最も多い取引価格帯であることから、このエリアの中古マンション市場における価値の高さが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、ヤングアート桜塚は築年数が50年を超えるにも関わらず、偏差値59という高い数値を維持しており、市場におけるその魅力は未だ衰えていません。近隣エリアの平均築年数と比較して古いものの、今後の再開発計画や地域経済の活性化が期待されるエリア内にあるため、将来的な価値アップが見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ヤングアート桜塚は優れた生活利便性を誇ります。交番が183m以内に位置し、周辺には医療施設105件、スーパー7件、コンビニ11件などが充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、安全面においても高い評価があり、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設としては、豊中市立南桜塚小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

岡町駅前レジデンスの概要

岡町駅前レジデンスは、大阪府豊中市岡町北3丁目1-5に位置し、1973年7月に竣工した5階建てのマンションで総戸数119室を誇ります。平米数は29㎡の2DKから54㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は380万円から1480万円となっており、立地の利便性を鑑みると、710万円から800万円が市場の主流価格帯です。最寄りの岡町駅からは徒歩3分と非常に近く、豊中駅や曽根駅へのアクセスも良好なため、通勤や通学に便利なエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡町駅前レジデンスは、平均偏差値をわずかに下回る53ポイントの評価を受けており、豊中市内の同じ条件の中古マンション市場が5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が4％減少しました。適正推測価格は652万円とされていますが、現在の市場平均価格は830万円であるため、売却を考える上で適切なタイミングと判断されます。

将来性

岡町駅前レジデンスの築年数は51年となり、比較的長い歴史を持つ物件ですが、その駅近さは将来性評価において偏差値53ポイントを獲得しています。これはエリア内の他のマンションに比べても同等のスコアであり、立地が将来的な評価を支える重要な要素となっています。

環境満足度

岡町駅前レジデンスの環境満足度は偏差値65と、高い評価を得ています。治安面では、136m以内に交番がある安心の立地で、医療施設は102件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。自然災害リスクも低く、地域の教育環境も整っており、豊中市立の南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校、原田小学校などが近隣に位置しています。

桃山台ハイツの概要

大阪府豊中市に位置する「桃山台ハイツ」は、桃山台駅から徒歩14分の距離にある、総戸数128戸の7階建てマンションで、築年は1974年と比較的長い歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから106㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は1,250万円から2,498万円と幅広く、最も一般的な取引価格帯は1,500万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、桃山台ハイツは適正価格の偏差値が54であり、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しますが、周辺市場の価格上昇率に比べるとやや控えめな伸びを見せています。売出し中の物件は平均で1,633万円とAIが推定する適正価格1,399万円を上回っているため、売却を考えている所有者にとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

桃山台ハイツは築年数が50年を超え、エリア内の中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性評価においては偏差値62を獲得しており、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が維持される傾向にあることが伺えます。

環境満足度

「桃山台ハイツ」の周辺環境は、治安が良く交番も近い上に、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。地域安全の観点から見ても、ハザードマップでの評価が良好で洪水リスクが低く、教育施設として豊中市立東泉丘小学校、豊中市立東豊中小学校、豊中市立第十五中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

南桜塚ハイツの概要

大阪府豊中市南桜塚に所在する「南桜塚ハイツ」は、1974年3月に建てられた10階建てのマンションで、岡町駅から徒歩9分という好立地にあり、59㎡の3LDKが900万円から、89㎡の3LDKが2290万円で取引されており、主な価格帯は1490万円から1590万円です。

適正価格（売却）

「南桜塚ハイツ」の適正価格は市場分析に基づき、マンションマーケットのAI推定価格1576万円に対して現在の平均売出価格が1580万円となっており、周辺市場と比較しても十分競争力のある価格設定と評価され、適正価格の偏差値は50となっています。

将来性

築年数が50年を数える「南桜塚ハイツ」は、周辺エリアの平均に比べてやや古いですが、その将来性は偏差値60であり、立地の良さや周辺の発展が期待されるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、南桜塚ハイツは病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で、豊中市立南桜塚小学校や豊中市立克明小学校が近く、子育て世帯にも適したロケーションです。満足度の偏差値は60と、住み心地の良い環境が期待できます。

ニューメゾン豊中の概要

ニューメゾン豊中は大阪府豊中市玉井町に位置し、豊中駅から徒歩5分という好立地にある4階建ての中古マンションで、1972年7月に築かれたこの物件は49㎡の3DKから75㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は600万円から1480万円で、最も多い価格帯は680万円〜730万円であることから、ファミリー層から単身者までさまざまなライフスタイルに適応する柔軟性を持っています。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンションが平均で11％の価格上昇を見せている一方で、ニューメゾン豊中は25％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格818万円に対し、現在の平均売り出し価格が845万円であることから、この物件は市場価格よりも若干高いと言えるものの、将来的な価格の回復や駅チカ物件としての価値を考慮すれば、適正価格とみなすことができるでしょう。

将来性

築年数は52年となるニューメゾン豊中ですが、AIによる将来性評価は61ポイントという高評価を受けています；これは、豊中市内の同価格帯のマンションに比べ9年ほど築年数は古いものの、駅からの近さや現在でも高い人気を誇るエリアにあることが評価されています；駅近という利便性が、将来価値を高める大きな要素となっていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供してくれる交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、ニューメゾン豊中は環境満足度が高く、特に豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校といった教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなっています。

南千里ローズヴィラの概要

南千里ローズヴィラは1972年竣工の大阪府豊中市上新田に位置し、南千里駅、桃山台駅、千里中央駅へのアクセスが可能な7階建て149戸のマンションで、3DK（53㎡）から3LDK（85㎡）までの広さがあり、価格帯は640万円から2230万円となっており、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の南千里ローズヴィラの価格は、近隣の中古マンション市場データおよびAIによる予測価格と比較した結果、平均市場価格1219万円に対して1236万円と、やや高めの設定ではあるものの、大阪府豊中市で過去5年間の11%の価格上昇を受け、適切な売出時期と考えられる物件であると言えます。

将来性

築50年を超える南千里ローズヴィラは、その歴史を感じさせる立地と条件を持ちながらも、AIによる偏差値では65点と、エリア内の平均を上回る将来性を秘めていることが示されており、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンションは、治安については最寄りの交番まで少々距離がありますが、病院や生活利便施設の充実度は高く、また吹田市立津雲台小学校や豊中市立新田小学校など複数の教育機関へのアクセスが良好で、ハザードマップによる自然災害の危険性が低い安全な環境が整っている点で高い満足度を持つ地域と言えます。

豊中メゾン桃山台1号棟の概要

豊中メゾン桃山台1号棟は、大阪府豊中市上新田に位置し、最寄りの桃山台駅から徒歩11分の距離にある1973年竣工の6階建てマンションで、広さは30㎡の1Kから108㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は490万円から2830万円と幅広く、このエリアでは特に1430万円から1698万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

同地区内における中古マンション市場の価格動向を見ると、豊中メゾン桃山台1号棟は総合偏差値56と適正価格偏差値55を記録し、適正推測価格は1242万円でありながら現在の売出し平均価格が1555万円となっており、5年間での地区平均価格上昇率が11%に対して、当マンションの価格は4%減少していることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

豊中メゾン桃山台1号棟は、築年数が51年でありながらも、AIによる将来性の偏差値は54ポイントと同エリアの平均よりも高く評価されていることから、継続的な価値保持が期待できる点が魅力です。

環境満足度

治安面においては、交番が532m以内に位置し、近隣の医療施設や日常生活で必要な施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、さらには吹田市立千里たけみ小学校や桃山台小学校などの教育機関が近くに揃っていることから、環境満足度の偏差値は59を記録しており、家族向けの居住にも適した立地と言えます。

豊中パークハイツの概要

豊中パークハイツは、大阪府豊中市北桜塚に立地し、1970年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数47室から成り、50㎡の1LDKが980万円、67㎡の2SLDKが1850万円で売り出されており、徒歩13分の豊中駅を最寄駅として利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の観点で見ると、豊中パークハイツは平均偏差値54の豊中市内で偏差値56を示す価格帯にあり、周辺市場の11％の価格上昇傾向に対して3％の価格低下を経ているものの、現在の売出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAI推測価格948万円に比べ、売り時と捉えられる状況です。

将来性

将来性の評価では、豊中パークハイツは53点の偏差値を記録しており、築54年経過しているものの、豊中駅徒歩13分の立地という魅力を備えていて、豊中市内の同等物件と比較しても1ポイント高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度については、豊中パークハイツは治安面で近隣に交番が549mの距離にあり、医療施設が107件、スーパーが9件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しているほか、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育施設が身近にある安全かつ便利な住環境を提供しており、偏差値57と高い満足度が示されています。

豊中ウエノハイツの概要

大阪府豊中市に位置する「豊中ウエノハイツ」は、築50年を超える歴史を持ちながらも、72㎡の2LDKが1180万円、81㎡の3SLDKが2498万円という価格帯で、中古市場においては比較的手頃な物件です。住所は大阪府豊中市上野東1丁目3-30で、最寄りの豊中駅へは徒歩17分とやや距離がありますが、8階建てのこのマンションは78室から成り立ち、周辺施設も充実しています。

適正価格（売却）

「豊中ウエノハイツ」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いと見られます。市場データに基づき機械学習を用いたAIが示す適正推測価格は1644万円ですが、現在の平均売出価格は1814万円となっています。これは、近年の豊中市の中古マンション市場が平均で11％上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は2％に過ぎないことからも裏付けられます。

将来性

築52年という建築年数は豊中市内の同価格帯のマンション平均よりも高いものの、その将来性は明るいと考えられています。AIが算出した偏差値59は、エリアの平均を上回る数字であり、豊中市が進める街づくりや交通アクセスの改善、さらには周辺環境の発展が期待されるため、長い目で見れば資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

「豊中ウエノハイツ」周辺は生活利便性に富んでおり、医療施設が64件、スーパー8件、コンビニ8件が確認されるなど、日々の生活には困りません。豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校といった教育施設も近くに位置しており、子育て環境にも適しています。地域の自然災害リスクに対しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる地域であると言えます。

南千里オリーブヴィラの概要

「南千里オリーブヴィラ」は、大阪府豊中市上新田4丁目16に位置する、総戸数160戸のマンションで、1974年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。このマンションは南千里駅から徒歩15分という立地にあり、67㎡の3LDKが最低価格850万円から、141㎡の4LDKが最高価格2590万円で取引されており、この価格帯では5階建ての物件としては適切な広さと価格を備えています。

適正価格（売却）

「南千里オリーブヴィラ」の平均売出価格は約1889万円で、適正価格の推定値1577万円に比べると、やや高めとなっています。周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年で11%上昇しているのに対して、本物件は18%価格が下落しており、これは大阪府豊中市の中古マンション市場における総合偏差値55に対し、適正価格も55と平均をわずかに上回る数値を示しています。

将来性

築50年が経過している「南千里オリーブヴィラ」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値60と算出されており、これは豊中市内の同様の物件の平均偏差値53よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数の経過は一般的な懸念点ですが、この物件は資産価値を維持している可能性があります。

環境満足度

「南千里オリーブヴィラ」は環境満足度の観点から見ると、治安の面では最寄りの交番が868m離れているため、同地域の他の物件に比べてセキュリティ面での懸念が指摘されることがありますが、周辺には総合病院を含む48カ所の医療施設が存在し、生活面では3件のスーパーと7件のコンビニがあり、利便性は比較的高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、複数の小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。

シーアイマンション曽根の概要

大阪府豊中市曽根東町に位置するシーアイマンション曽根は、1973年築の5階建て、総戸数45の中古マンションで、曽根駅から徒歩5分の利便性が魅力です。広さは66㎡の2LDKから192㎡の1LDKまで多様で、価格帯は1350万円から3380万円と豊中市内の中古マンション市場と照らし合わせると、総合売却偏差値55を記録しており、特に2180万円〜2280万円の価格帯が市場において最も流通していることが窺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づき、シーアイマンション曽根の適正価格は大阪府豊中市の中古マンション価格の平均偏差値54に対し、たったの0ポイント低いことが示されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が11％上昇する中、このマンションは6％の価格下落を見せています。売却推測価格1979万円に対して現在の売り出し平均価格2255万円というデータは、購入者にとって魅力的な売り時であるとAIは予測しています。

将来性

シーアイマンション曽根は築51年と周辺同価格帯のマンションの平均築年数より17年長く、その点は将来性評価において考慮すべきですが、駅からの距離と近隣の発展を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は51ポイントであり、このエリアの平均と同等です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番への距離274mに加え、周辺には病院86件、スーパー8件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い他、高潮の影響も少ないとされています。さらに、豊中市立中豊島小学校や豊中市立豊島北小学校といった学校施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心な環境が整っています。

豊中ヴィラの概要

「豊中ヴィラ」は、大阪府豊中市上野西に所在し、築年数が58年を数える伝統あるマンションです。総戸数は15戸で、4階建ての構造をしており、価格帯は61平米の2LDKが680万円から、77平米の3LDKが1580万円と、中古市場においてリーズナブルな価格設定が魅力的です。最寄り駅は、豊中駅が徒歩15分、柴原阪大前駅が徒歩18分、少路駅が徒歩20分と、鉄道アクセスも便利で、周辺環境には教育施設や医療機関が充実しています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、豊中ヴィラの適正価格は1194万円であり、現行販売価格の平均が1297万円という結果から、価格設定は適正範囲にありますが、若干の高値傾向にあることが示されています。豊中市の中古マンション市場では、過去5年間で平均11％の価格上昇が見られる中、当該物件は1％の上昇率であり、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、豊中ヴィラの築年数はエリア内で比較的長いものの、偏差値62を記録し、同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。大阪府豊中市における新たな開発計画やリノベーションニーズの高まりにより、今後の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

豊中ヴィラの立地するエリアは、安全性が高く、交番が701m圏内に位置し、地域の治安状況に優れています。また、生活面を支える病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には豊中市立上野小学校や私立梅花中学校といった教育機関もあり、家族層には特に魅力的な環境です。

千里南町第1次住宅Aの概要

豊中市新千里南町に位置する「千里南町第1次住宅A」は、桃山台駅から僅か徒歩3分の立地にあり、築年数は53年を数えるものの、優れたアクセスと充実の設備を兼ね備えた総戸数132戸のマンションで、広さは61㎡から86㎡の間で、価格帯は1490万円から2980万円と、比較的手頃な価格で提供されております。

適正価格（売却）

「千里南町第1次住宅A」における適正価格の推定値は、地域の中古マンション価格の動向と比較することで算出され、現在の売り出し価格は平均的な市場価値を上回る水準で、売り時と評価される可能性が高いことを示しており、これは未来への投資として、また売却を検討されている現所有者にとっても有益な情報であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、「千里南町第1次住宅A」は既に築53年を経ており、地域内の他のマンションに比べて築年数がやや長い部類に入ることから、新築や築浅物件を求める市場の需要との乖離は否めませんが、駅近という大きな利点を考慮に入れれば、長期に渡る住み心地や賃貸需要を見越した投資の対象としては、未だ魅力を保持しています。

環境満足度

環境満足度の高さが喧伝される「千里南町第1次住宅A」は、警察署や病院、学校といった公共施設が徒歩圏内に存在し、また豊かな自然環境と都市機能が融合する優れた立地のもと、住む人々にとって安全で快適な日常生活を約束します。

サニーコート豊中の概要

サニーコート豊中は、大阪府豊中市中桜塚4丁目に位置し、平米数27㎡の1DKが470万円から、67㎡の3LDKが最高1380万円で売り出されている中古マンションで、岡町駅から徒歩12分という立地条件で、築年月は1973年の5階建ての物件です。

適正価格（売却）

サニーコート豊中の適正価格は、地域の市場データと比較検討した結果、中古マンション相場の平均偏差値54に比べて適正価格偏差値は51となり、大阪府豊中市で過去5年間の11%の価格上昇に対し、本物件は23%の価値下落を示しているため、現在の平均売り出し価格1072万円は、マンションマーケットAIが推測する1019万円を上回っており、売却には適した時期と考えられます。

将来性

将来性として、サニーコート豊中は築50年を超えた建物でありながら、その偏差値52はエリア平均と同等で、駅から徒歩圏内という利便性も考慮すると、耐震補強やリノベーションなどの価値向上策を施せば、将来的に見直される可能性を持つ物件です。

環境満足度

豊中市立南桜塚小学校や豊中市立第三中学校が近い安全な住環境にあり、治安の良さを示す交番が171m以内にあるほか、病院96件、スーパー9件、コンビニ9件といった日常生活を支える施設が充実しているサニーコート豊中は、環境満足度偏差値59という高評価を得ており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も備えています。

桃山台マンションの概要

桃山台マンションは大阪府豊中市新千里南町に位置し、徒歩圏内に複数の駅があり、38㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は640万円から2980万円と幅広く、特に1377万円から1480万円の範囲で取引されるケースが多い1972年築、6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

桃山台マンションは、AIによる推測価格が1138万円なのに対し、現在の平均売出し価格が1395万円で、大阪府豊中市の中古マンション価格推移を鑑みると、市場価格よりも適正価格が低い状況にあり、現在が売却の適期であると推測されます。

将来性

52年経過している桃山台マンションは、大阪府豊中市の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅からの徒歩11分という便利な立地であるため、将来性の偏差値は市場平均にわずかに劣るものの、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な地区に立地する桃山台マンションは、環境満足度が高く、災害リスクが低い安全なエリアであり、豊中市立南丘小学校や豊中市立第九中学校などの教育施設も周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

豊中メゾン桃山台2号棟の概要

「豊中メゾン桃山台2号棟」は、大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、築年数は約50年となる1974年竣工の中古マンションで、現在の売り出し価格は1,150万円（3LDK、72㎡）から3,280万円（4SLDK、112㎡）の範囲で、平均価格帯は約1,611万円〜1,780万円です。物件は桃山台駅から徒歩12分、南千里駅から徒歩14分、そして千里中央（大阪モノレール）駅から徒歩20分の便利な立地にあり、全125戸の規模を誇る8階建ての建物です。

適正価格（売却）

豊中メゾン桃山台2号棟は、近隣地域の価格動向を分析したデータに基づき、大阪府豊中市の類似物件の平均価格に対して若干の価格下落を示しており、適正価格は平均偏差値54に対し53と1ポイント低く推定されます。しかし、このエリアの物件が過去5年で平均11%価格上昇したのに対し、本物件は6%の価格低下を見せており、購入希望者にとっては一定の魅力を持つ投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築50年を越える豊中メゾン桃山台2号棟は、エリア内の同価格帯物件に比べてやや古いですが、交通の利便性を持ち、将来的な価値維持や上昇を期待することができます。AIによる偏差値は51と平均に近く、立地の良さがその将来性を支える重要な要因であるといえます。

環境満足度

環境面では、豊中メゾン桃山台2号棟周辺は治安が良好で、620m圏内に交番が位置し、病院59件、スーパー4件、コンビニ7件を含む充実した生活インフラが整っています。また、地盤環境も良好で洪水リスクが低く、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立桃山台小学校、豊中市立新田小学校及び豊中市立新田南小学校、吹田市立竹見台中学校など教育機関が充実しており、家庭を持つ層にとって住みやすい環境となっています。

桃山台レックスマンションの概要

桃山台レックスマンションは、大阪府豊中市新千里南町に位置し、桃山台駅から徒歩11分、千里中央駅まではモノレールと北大阪急行電鉄の利用で徒歩18分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。築年月は1972年10月で、60㎡の2LDKから126㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、105室の住戸が存在します。価格帯は1100万円から2988万円と幅広く、特に1490万円〜1698万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正価格1589万円と比較すると、現在の平均売出価格は1737万円となっており、大阪府豊中市の平均偏差値54に対して、現在の桃山台レックスマンションは偏差値52とやや低めの評価です。近隣の中古マンション市場の価格が上昇傾向にある中、本マンションが過去5年間で約5％の下落を見せていることから、売却を検討するオーナーにとっては売り時であると考えられます。

将来性

建築から約50年経過している桃山台レックスマンションは、同価格帯の中古マンション平均築年数に比べると古さが目立ちますが、その偏差値は平均と比較してわずか1ポイント低い51となっていることから、立地や構造に一定の評価があることが窺えます。今後の再開発やインフラ整備が期待されるエリアでの物件であるため、将来性に関しても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

桃山台レックスマンションは住環境に恵まれており、交番は徒歩約3分の位置にあり安心感を提供します。さらに、近隣には61の医療施設、5のスーパー、7のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。教育環境についても、豊中市立南丘小学校、新田小学校、新田南小学校、第九中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は57と高く、住む人の快適さを重視した生活環境が整っています。

千里桃山台セントポリアの概要

「千里桃山台セントポリア」は大阪府豊中市上新田に位置し、桃山台駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、築年数は1974年と古いながらも、全229室の広さは51㎡から92㎡の間で選択できるため、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は820万円から2880万円で、近隣の市場データを基にしたAI分析による適正価格1208万円と比較すると、現在の売り出し平均価格が1539万円となっており、市場価格と比べてやや高めに設定されていますが、5年間で近隣の物件価格が上昇傾向にあることから、投資としての魅力もあり、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「千里桃山台セントポリア」は築約50年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より11年古く、将来性の偏差値は46と低めですが、駅近物件としての利便性や、豊中市が行う地域の整備計画など、今後の再開発やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な視点では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面での評価が高く、交番が269m圏内に存在し、周辺に69件の医疗施設、複数のスーパーとコンビニが点在しているため生活利便性に優れ、「千里桃山台セントポリア」は家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています; 近隣には複数の小・中学校があるため、子育て世代には特に適しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているので安心して暮らせる地域と言えます。

メゾン曽根の概要

メゾン曽根は、大阪府豊中市南桜塚に位置し、大阪モノレール線曽根駅から徒歩10分にある5階建てのマンションで、1972年に建築された物件です。57平米の2LDKが650万円、68平米の3LDKが1390万円で取引されるなど、広さや間取りに応じた価格設定されており、緑豊かな住宅地に位置するこのマンションは、ファミリー層からの関心も高く、日常生活に必要な施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メゾン曽根の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場の動向を分析したデータを基に、市場価格と比較してやや調整が必要なレベルと見られます。現行価格が総合偏差値52と平均より若干劣る点、また近年の地域の価格上昇トレンドに比べて若干低い水準であることからも、購入者や投資家は交渉の余地を見込んでアプローチする可能性があります。

将来性

将来性の面では、メゾン曽根は50ポイントと平均的なスコアを保持していますが、交通の利便性を考慮すると、価格帯に見合った投資価値のある物件と考えられます。経年により一定のリノベーションが必要ではありますが、周辺地域の発展と共にその価値は見直される余地があり、長期的な視点での潜在力は秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン曽根は高評価を受けており、治安の良さや生活の利便性がこのスコアに寄与しています。豊中市立緑地小学校を始め、複数の教育施設の存在もファミリー層に安心を提供しており、自然災害リスクが低い地理的条件も加わって、安定した居住環境を求める層に適した物件と言えます。

コボリマンション豊中の概要

コボリマンション豊中は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、築50年を超える重厚な歴史を持つ7階建てのマンションで、全155戸の規模を誇り、43㎡のコンパクトな2LDKから66㎡のゆったりした空間までのバリエーションがあり、価格帯は690万円から2150万円で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場のデータに基づくと、コボリマンション豊中は適正価格偏差値55を記録し、約5年間の価格変動を見ると約11%の価格下落を示しているものの、現状の平均売出し価格が約1447万円と市場相場より高めであるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が51年と市内の同様の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は45と平均値を下回るものの、駅近の立地や地域の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

コボリマンション豊中は豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、治安の良さや医療・買い物施設の充実、自然災害にも強い地盤という点で、居住者の環境満足度偏差値は57を獲得しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

シャルム曽根の概要

シャルム曽根は、1973年11月竣工の大阪府豊中市南桜塚に位置する5階建てマンションで、54㎡の2SDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から2580万円で、最も多い価格帯は1590万円〜1880万円です。最寄駅の曽根駅までは徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は25戸です。

適正価格（売却）

シャルム曽根の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場におけるデータと比較して、平均的な価格推移よりもやや下落しており、売却偏差値は平均の54に対して52と評価されています。マーケット分析から得られた適正推測価格は1402万円で、現在の平均売出価格が1521万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数51年のシャルム曽根は、大阪府豊中市の同価格帯のマンションと比較してやや古く、将来性の評価は偏差値50と平均値にやや劣る結果となっていますが、駅近の立地という利点を持っています。

環境満足度

治安や生活便利さの面では、シャルム曽根は優れており、交番が347m以内にあり、医療施設は89件、スーパー9件、コンビニ10件が周辺に存在し、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです。また、豊中市立緑地小学校や履正社学園豊中中学校などの教育機関が周辺にあり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

東豊中台マンションの概要

東豊中台マンションは大阪府豊中市東豊中町に位置し、1973年築の8階建てで総戸数95戸の物件です。広さは46㎡の1LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は750万円から1980万円で、豊中市内での資産価値を考えた住まい選びにおいて選択肢の一つとなり得ます。最寄りの少路駅からは徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の東豊中台マンションの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より3ポイント低く、適正価格としては1234万円が推定されますが、現行の平均販売価格1311万円との差から考えると、売却においては市場状況を見極める必要があります。

将来性

築51年を経た東豊中台マンションですが、その将来性は周辺地域の平均よりも高い56ポイントを記録しており、交通の利便性や持続可能な街づくりに対する期待感が反映されていると考えられ、資産としての長期的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは交番が1km圏内にない東豊中台マンションですが、27の医療施設や近隣の4つのコンビニが生活の利便性を補っています。加えて、国のハザードマップによると洪水のリスクが低い地域で、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており豊中市立少路小学校や豊中市立第九中学校等が周囲に位置しています。

服部緑地パルコア(A棟･B棟)の概要

大阪府豊中市長興寺南4丁目に位置し、曽根駅から徒歩16分とアクセスが良好な服部緑地パルコア(A棟･B棟)は、1974年6月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は28戸です。広さは45㎡から70㎡の範囲で、価格帯は85 万円から1600万円となっており、特に1280万円から1380万円の間に多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は51で、適正価格の評価としては52を記録しており、マンションマーケットによるAI分析に基づくと、服部緑地パルコア(A棟･B棟)の 適正推測価格は1225万円であり、現在の平均売り出し価格1340万円と比較するとやや高く評価されていることがわかります。

将来性

築50年の服部緑地パルコア(A棟･B棟)は、豊中市内の同類物件の平均築年数と比較すると約10年高く、築年数の影響から将来性の評価は47とやや低めですが、良好な生活施設とのバランスを考えると、将来性においても選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

服部緑地パルコア(A棟･B棟)は治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の評価は54と高めです。また、豊中市立緑地小学校や豊中市立南桜塚小学校、私立履正社学園豊中中学校などの優れた教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シーアイマンション豊中上野の概要

シーアイマンション豊中上野は、大阪府豊中市上野東に位置し、広さ57㎡から109㎡の多様な間取りで構成されており、最寄駅である豊中駅から徒歩15分の利便性と、1973年築の古さを兼ね備えたマンションで、市場価格は1,080万円から2,698万円となっており、これには立地や施設の維持状況が反映されています。

適正価格（売却）

シーアイマンション豊中上野の価格帯は、地域の平均と比較してやや下落傾向にあり、AIによる適正推測価格は1,458万円と評価されているものの、現在の売り出し平均価格は1,657万円となっており、この価格差はマンションの将来価値や維持状態を鑑みたとき、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

豊中市上野東に位置するシーアイマンション豊中上野は、築50年を超えるという長い歴史を持ち、建物の老朽化は否めませんが、立地や利便性の面で見ると周辺の同価格帯物件に比べて魅力を保ちつつあるものの、将来性についての評価偏差値は43となっており、同エリアの平均に比べて劣る面があると予想されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性において、シーアイマンション豊中上野は周囲の病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設に恵まれていることから生活基盤としての環境満足度は高いですが、交番が比較的遠く、治安の点からは配慮が必要です。また、近隣の教育施設として豊中市立上野小学校などがあり、子育て世代にも適しています。

あけみマンションの概要

「あけみマンション」は、大阪府豊中市服部西町2丁目7-8に位置する、築57年の3階建てマンションで、全24室の2DK、31㎡の住戸を有し、服部天神駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

270万円から600万円という価格帯で取引されている「あけみマンション」は、地域市場における中古価格推移と比較し、適正とされる平均価格391万円に対して現出価格が僅かに高い395万円のため、市場価値を考慮した売買戦略が求められる物件です。

将来性

「あけみマンション」の将来性を示す偏差値は52であり、築57年という経年の中でこれからの価値保持や資産形成を見込むためには、リノベーションなどの価値向上策が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、豊中市立中豊島小学校／豊中市立豊島北小学校／豊中市立豊島小学校及び豊中市立第四中学校といった教育施設の近接性も含め、環境満足度において「あけみマンション」は高い評価を受ける可能性があります。

コーポ津雲台の概要

コーポ津雲台は大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、南千里駅から徒歩13分の距離にある7階建ての中古マンションで、33の住戸を有しており、1974年2月に竣工しました。住戸の規模は58㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、市場価格は700万円から1490万円で、このエリアにおける平均的な価格帯である1090万円から1100万円で取引されています。

適正価格（売却）

コーポ津雲台の売出し価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適性価格評価では平均偏差値54に対して51と評価されており、推計される適正価格981万円に対して現在の平均売出し価格が1053万円となっており、市場価格が適正価格を上回る傾向にあることを示しています。

将来性

築年数が50年を迎えたコーポ津雲台ですが、その将来性の偏差値は42と、周辺エリアのマンション平均と比較して見劣りする数値となっていますが、立地面では南千里駅まで徒歩13分とアクセスが良好で、駅周辺の再開発などの都市計画が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

コーポ津雲台の環境満足度は、最寄りの交番まで約908メートルとやや距離があるものの、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には吹田市立津雲台小学校や豊中市立新田小学校など複数の教育機関が点在し、洪水リスクも低いとされる安全性の高いエリアと言えます。