大阪府堺市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

泉北若松台AB住宅の概要

泉北若松台AB住宅は、大阪府堺市南区若松台に所在し、緑豊かな住環境に位置する14階建てのマンションであり、総戸数448戸の規模を誇っています。築年月は1973年10月で、61㎡の3LDKから73㎡の3LDKまで幅広い住戸が存在し、価格帯は680万円から1998万円までとなっており、特に1280万円から1480万円の間に市場価格が集中しています。最寄り駅は泉ヶ丘駅で徒歩9分と近く、生活至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

泉北若松台AB住宅の中古マンションの価格帯は、大阪府堺市南区の市場と比較して偏差値50を記録しており、平均価格1348万円に対して売出し中の物件が1358万円とほぼ市場価格に適合しています。地域の物件価格上昇率と比べると、本マンションの価格変動は穏やかで、投資や売却を考える場合にも適切な時期であることが推察されます。

将来性

築50年超となる歴史を持つ泉北若松台AB住宅は、将来性の偏差値47と評価されており、地域内の新築物件や近年建設されたマンションと比べると若干見劣りはするものの、駅への徒歩9分の利便性を考えると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

泉北若松台AB住宅周辺の環境は、治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、偏差値55という高い環境満足度を示しています。地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点や、近隣の堺市立竹城台小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立若松台小学校という教育施設の存在も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

泉北茶山台第1住宅の概要

大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。

将来性

築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。

若松台中央マンションの概要

若松台中央マンションは、大阪府堺市南区若松台2丁目に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、全46室から成り、平米数は56㎡〜57㎡で価格帯は350万円から480万円となっており、築年月は1969年11月と歴史を持ちながらも、このエリアでの生活を始めるには手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

若松台中央マンションの現在の価格は、大阪府堺市南区の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値40と評価されており、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が51％上昇しているにもかかわらず、若松台中央マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格946万円に比べてかなり低いため、売却に関しては今は適していないと分析されています。

将来性

築年数が55年で若干古いものの、若松台中央マンションは駅近という立地のメリットを活かし、将来性の偏差値はエリア平均と同等の53を維持しており、継続して需要が見込める地域にあることが示されています。

環境満足度

治安面では、若松台中央マンションは交番が688mの距離にあり、周辺には病院22件、スーパーが0件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、強い地震や津波、高潮による危険も少ない環境です。さらに、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

泉北宮山台団地(1〜4号棟)の概要

大阪府堺市南区に位置する「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、泉ヶ丘駅から徒歩29分の立地にある、1973年8月竣工の5階建てマンションで、67㎡から79㎡の広さの3LDKが240万円から1480万円で販売されており、最も多い価格帯は690万円から798万円です。総室数177室を誇るこの物件は、防音や断熱などのリノベーションをされた部屋も存在しており、比較的手ごろな価格で堺市の落ち着いた住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格1262万円に対して、実際の売り出し平均価格が799万円となっており、大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41を上回る42を記録していますが、近年の価格動向を考慮すると資産価値の上昇が見込めない時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」ですが、将来性の偏差値は44と平均よりも低めで、駅からの距離や物件の築年数を鑑みると、資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。しかし、地域の再開発やリノベーション需要によっては、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、交番が319m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、堺市立宮山台小学校へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから環境満足度52の高評価を得ています。

泉北桃山台第2団地の概要

大阪府堺市南区桃山台1丁3に位置する泉北桃山台第2団地は、栂・美木多駅から徒歩9分という通勤、通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、233室から成り、築年月は1973年2月となっています。各部屋は46㎡〜48㎡の広さで3DKの間取りが主であり、価格は150万円から945万円と広範囲にわたっており、特に480万円から580万円の価格帯が市場では最も取引されていることが分析されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台第2団地の現在価格は、堺市南区の中古マンション市場の価格推移と比較すると高値安定を見せていますが、平均偏差値41に対し適正価格の偏差値は45とやや高めで、同エリアの物件の価格変動と比較しても14％の下落に抑えられているため、安定した投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

泉北桃山台第2団地は築年数が50年を超える物件であり、将来性の偏差値は44とエリア平均よりやや劣るものの、駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が保持される可能性があることが市場分析から予測されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設などの点から見た環境満足度において、泉北桃山台第2団地は高い評価を得ており、特に堺市立桃山台小学校の近隣にあり家族層からの支持も得やすい立地条件を有しており、公開されているハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者からの満足度を高める要素となっています。