大阪府松原市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

河内松原団地A(1〜6号棟)の概要

河内松原団地A(1〜6号棟)は、大阪府松原市一津屋2丁目に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ5階建てのマンションで、180室からなります。広さは66㎡から71㎡で、4DKの室内を中心に展開され、価格帯は270万円から1000万円にわたっています。最寄駅は恵我ノ荘駅であり、徒歩14分と利便性が高く、河内松原駅や高鷲駅へも徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

河内松原団地A(1〜6号棟)の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値39を示しており、平均価格推移から判断すると、近年の市場価格上昇に対して価格が下落傾向にあることが見て取れます。これにより、適正価格はAI推測による1165万円との差異もあり、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。

将来性

AI分析に基づく将来性評価では、河内松原団地A(1〜6号棟)は偏差値65を獲得しており、エリア内の他物件と比べても将来性が高く評価されています。築50年の建物でありながら、駅への近さや周辺環境の整備状況がその評価に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件といえるでしょう。

環境満足度

河内松原団地A(1〜6号棟)周辺は、交番が少し離れた場所にあるものの、29件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、利便性の高い生活環境が整っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設へのアクセスの良さも住環境の充実度を高めています。

天美サンハイツN棟の概要

「天美サンハイツN棟」は、1974年竣工の4階建てマンションで大阪府松原市天美北に位置し、全16室の規模からなります。各住戸は33㎡の2DKで、価格範囲は170万円から480万円となっており、立地としては河内天美駅から徒歩22分、矢田駅から徒歩29分にあります。

適正価格（売却）

天美サンハイツN棟は、松原市内の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンションの平均価格上昇傾向に比べ1％の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自の機械学習データに基づくもので、現在の推定適正価格は267万円ですが、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築50年の「天美サンハイツN棟」は、将来性に関して偏差値57と、地域平均を2ポイント上回りますが、周辺のマンションに比べて築年数が10年ほど古く、また駅からの距離が徒歩22分と多少離れていることは考慮すべき点です。

環境満足度

治安面では最寄の交番が877mと若干遠めですが、生活環境としては、病院が17件、コンビニ3件と充実しており、周辺地盤は固く洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設の点では、松原市立天美北小学校、大阪市立瓜破西中学校、大阪市立矢田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的なロケーションです。

センチュリー山繁の概要

「センチュリー山繁」は、大阪府松原市西大塚に位置し、築年数は約50年に及ぶ歴史を持つ住宅施設であり、恵我ノ荘駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便も良く生活に便利な立地条件を備えています。建物は6階建てで、価格は2LDKの59㎡が180万円から、4LDKの83㎡までが最大800万円となっており、市場調査によると販売価格の中央値は約470万円程度です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、「センチュリー山繁」の価格は平均をやや下回っており、総合的な価格の偏差値は40となっています。近年のデータによると松原市内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、このマンションはその波に乗り切れていないため、現在販売されている物件価格は市場予想価格に対して適正な水準とは言い難い状況にあります。

将来性

「センチュリー山繁」は、将来性評価で偏差値57を記録し、エリア内他マンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが伺えます。駅近の恵まれた立地や、老朽化にも関わらず維持されている施設の品質が将来的な価値向上の可能性を示しています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性に優れ、「センチュリー山繁」は環境満足度偏差値42となっており、周辺に複数の医療機関や教育施設が点在し、スーパーやコンビニも近隣にあります。地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、居住環境としても安心して選べるエリアです。

シーフィールドコーポ松原の概要

シーフィールドコーポ松原は、大阪府松原市高見の里に位置し、各種交通アクセスが便利な環境にある9階建てのマンションで、総戸数64戸、1974年4月に竣工した物件です。広さは44㎡の2LDKから98㎡の5SLDKまで幅広く、価格帯は200万円から880万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯であるため、初の不動産投資や住み替えにも適しているでしょう。

適正価格（売却）

シーフィールドコーポ松原は、総合的な売却偏差値が45と、大阪府松原市内の他の中古マンションと比較して若干低めですが、その中でも適正価格の偏差値は40となり、5年間で23%の価格上昇を見せる市場に対して18%の価格下落を示しています。ただ、マンションマーケットAI分析による適正推測価格が1239万円であるのに対し、現在の平均価格が644万円のため、買い手にとっては割安感のある物件といえます。

将来性

築50年のシーフィールドコーポ松原は、近年では高齢のマンションの分類に入るものの、再開発が進む松原市内では価値の再評価が期待されるエリアに立地しています。駅徒歩5分の立地は、交通アクセスの利便性から将来的にも人気が持続する要素を備えており、偏差値43は今後の市場変動による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるシーフィールドコーポ松原は、交番が336m圏内にあります。生活面では病院が80件、スーパー6件、コンビニ9件と充実しており、松原市立中央小学校や松原市立松原中学校といった教育機関も周辺にあり家族連れにも適した住環境です。自然災害リスクも低く、長期的な居住に向いている地域と言えるでしょう。