大阪府門真市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

門真プラザの概要

大阪府門真市新橋町3-3に位置する「門真プラザ」は、利便性が高く、66㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は580万円から1580万円となっており、最寄りの門真市駅から徒歩2分の距離に立地しています; 1973年築のこの12階建てマンションは、現在30室が入居可能で、生活に必要なアメニティが整った環境にあるため、家族層からの人気が高まっています。

適正価格（売却）

「門真プラザ」の販売価格は、同エリアの中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50を獲得しており、この5年間で見ると22％の価格上昇を見せる地域市場に対し、わずかに8％の価格下落を経験しているが、AIが推定する適正価格1297万円に対し現在の平均販売価格が1317万円となっているため、価格に関してはまだ買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

築年数51年の「門真プラザ」ですが、その将来性は偏差値51と評価されており、地域平均よりもわずかに低いものの、駅からたった2分の立地という利点を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれることから投資としても適しており、長期的な居住用途にも優れています。

環境満足度

「門真プラザ」は、交番までわずか173mという距離にあり、治安の良さが保障されるほか、83件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さは非常に高い評価を受けています; 加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、近隣には門真市立門真小学校やはすはな中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても環境満足度の高いマンションです。

労住かどまハイツの概要

「労住かどまハイツ」は、1973年8月に建てられた大阪府門真市浜町23に位置する7階建てマンションで、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は650万円から1790万円で、市場動向や交通の良好さを鑑みても中古マンションとしての魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

労住かどまハイツは、地域の市場価格の推移を鑑み、適正価格偏差値47を獲得しており、これは門真市内の中古マンション平均偏差値46に対し、若干高い評価を受けている証拠で、現在の売出し価格が平均1092万円に対して、平均934万円と販売価格が算出されているため、購入者にとっては適正価格に近い価格帯で提供されていることになります。

将来性

将来性に関しては、労住かどまハイツの偏差値は77で、これは同エリアの平均を大きく上回る数値であり、立地の良さと共に、長期的に見て価値が維持される可能性を示唆していることから、将来的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面においても労住かどまハイツは高い評価を受けており、環境満足度偏差値52を獲得しています。治安の良さ、近隣施設の充実度、自然災害のリスクが低い地形などが、居住者にとっての安心感を提供しており、周辺に門真市立門真みらい小学校や守口市立梶小学校といった教育施設の存在も、家族層にとって大きなメリットとなっています。

コーポ千石(1〜5号棟)の概要

大阪府門真市千石東町に所在するコーポ千石(1〜5号棟)は、1966年12月竣工の4階建てマンションで、104室からなる居住スペースを提供しており、55㎡の3LDKが450万円、85㎡の3DKが998万円という価格設定で、中古マンション市場の中で600万円〜750万円の帯が主流です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の相場を踏まえたコーポ千石(1〜5号棟)の適正価格偏差値は47で、周辺地域の中古マンション相場が5年間で22％上昇している中、本物件は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定額876万円に対して、現在の平均売出価格は711万円となっており、現時点での市場における売却は推奨されません。

将来性

築年数が58年と市内同価格帯の平均よりも高いコーポ千石(1〜5号棟)は、門真南駅まで徒歩28分、大和田駅まで徒歩29分とアクセス面で不利な立地にあり、AIによる将来性偏差値は44と地域内の平均に比べて8ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で優れており、周辺には交番が130mと近く、32の医療施設や、生活必需品の販売店が複数あり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が低い環境にあるコーポ千石(1〜5号棟)は、環境満足度偏差値58を獲得しており、門真市立沖小学校、門真市立砂子小学校、門真市立脇田小学校や門真市立第二中学校、門真市立第四中学校などの教育施設の近隣に位置するため、家族向けの居住地としての魅力も持ち合わせています。