大阪府三島郡島本町 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ水無瀬A棟の概要

コーポ水無瀬A棟は、大阪府三島郡島本町青葉3丁目、島本駅から徒歩約4分の場所に立地し、1972年3月に建設された全24室の4階建てマンションです。59㎡の2LDKで構成され、市場価格は1280万円から1380万円の範囲内です。

適正価格（売却）

コーポ水無瀬A棟の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場での平均売却価格に比べて相対的に高い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格1052万円と対比して、売り出し平均価格が1322万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築52年のコーポ水無瀬A棟は、駅からのアクセスが非常に良く、近隣の平均築年数より10年ほど古いにもかかわらず、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値78ポイントを獲得しており、見込まれる価値の向上が期待されます。

環境満足度

コーポ水無瀬A棟の立地は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて近隣には島本町立第三・第四小学校、島本町立第一中学校が位置しており、教育環境も整っているため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

メゾン水無瀬(1〜5号棟)の概要

「メゾン水無瀬」は、大阪府三島郡島本町に位置し、水無瀬駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数270戸を数えます。築年月は1974年とやや古めですが、リノベーションされた室内もあり、広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円と、この地域の物件の中では幅広い層に対応しています。特に3LDKの間取りが主流で、その中で1650万円から1900万円の価格帯が最も多く取引されている傾向にあるようです。

適正価格（売却）

「メゾン水無瀬」の販売価格は、現地の中古マンション市場の動向に準じ、平均価格から見てやや高めな設定になっていることがわかります。過去5年間の市場データに基づくと、この地区の中古マンション価格は7%の上昇を見せていますが、「メゾン水無瀬」の価格上昇率は2%に留まっており、市場平均の偏差値48に対し、この物件は54の偏差値を示しています。適正価格として算出された1563万円に対し、平均出現価格が1837万円であり、売主にとっては売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「メゾン水無瀬」は建築から50年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は14年ほど老朽化していますが、その立地の良さから将来性の評価は61ポイントとなっており、地域の平均を2ポイント上回っています。交通の便が良く、駅近の物件としての価値が高く評価されていることから、長期的な資産価値にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度を示す「メゾン水無瀬」周辺は、303m以内に交番があるため治安の面で優れており、さらに医療施設や買い物施設も充実している点がポイントです。具体的には、近隣に病院が44件、スーパーマーケットが2件、コンビニが5件と生活利便性が高く、国のハザードマップでも地盤の質が良好で洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。また、教育環境も充実しており、島本町立第一小学校、島本町立第三小学校、島本町立第四小学校、島本町立第一中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

マンション水無瀬の概要

「マンション水無瀬」は大阪府三島郡島本町に位置し、築50年を超える歴史を持つ、4階建てのコンパクトなマンションであり、31㎡の2Kタイプの住戸を提供しており、価格帯は150万円〜550万円となっています。立地に関しては、水無瀬駅から徒歩16分、大山崎駅や京都府の山崎駅からも徒歩約17分と、複数の鉄道アクセスが可能であり、日々の通勤や通学、週末のお出かけに便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「マンション水無瀬」の適正価格については、類似物件の売買情報と地域の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値は48となっており、近隣のマンションと比較して妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。現在の市場価格がAI推定価格より低く、購入者にとってはコストパフォーマンスの高いチャンスと言えるでしょう。

将来性

「マンション水無瀬」の将来性を見ると、築年数が50年を超えることから、建物自体の経年劣化は否めませんが、再開発計画や周辺のインフラ整備の兆しが見られることから、将来性の偏差値は64となっており、エリア内で増加傾向にある投資価値を持つ物件と評価されています。

環境満足度

「マンション水無瀬」周辺の環境満足度は、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が9件、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に便利な立地条件が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低く、島本町立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

水無瀬青葉ハイツ(1〜12号棟)の概要

水無瀬青葉ハイツ（1〜12号棟）は、大阪府三島郡島本町青葉3丁目2に位置し、島本駅から徒歩5分の立地にある1973年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数375戸の規模を誇ります。各戸の広さは44㎡の2DKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は500万円から1990万円で、最も多い価格帯は880万円〜1180万円です。地域内での価格推移と比較して、妥当な価格で売り出されている物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

水無瀬青葉ハイツは、地域の中古マンション市場の動向をもとに、適正価格を評価した結果、平均偏差値50から1ポイント高い49を記録しており、適正価格の偏差値としては優位性があると言えます。ただし、近年の価格推移を見ると、地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下降しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1128万円に対して現在の平均売り出し価格が1101万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

水無瀬青葉ハイツの将来性は、築年数が51年となりエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い傾向にあります。しかし、立地が良く、島本駅まで徒歩5分という利便性は将来的にも価値が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりやや低い数値ですが、点検やリノベーションを通じて価値を高める可能性はあります。

環境満足度

水無瀬青葉ハイツ周辺は、交番が622m以内にあり、治安が良好であることが評価できます。また、生活施設が充実しており、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤が安定していることや洪水リスクの低さも環境の良さを示しており、島本町立第三小学校、第四小学校、第一中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。