大阪府東大阪市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

布施スカイハイツの概要

「布施スカイハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に位置し、1970年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは58㎡から75㎡の間で、価格帯は1,180万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯である1,598万円から1,890万円の間に多くの物件が集中しています；3つの駅へのアクセスが優れ、JR俊徳道駅、俊徳道駅が徒歩5分、JR河内永和駅が徒歩10分の距離にある利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「布施スカイハイツ」は、東大阪市周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、55の偏差値を示し、平均的な価格より高めの評価を受けており、適正価格推測では1,299万円とされていますが、現在の平均売出価格が1,640万円となっており、市場の上昇トレンドに合わせて早めの売却が適切と推定されます。

将来性

「布施スカイハイツ」の将来性は、築年数が54年となり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して古いものの、49の将来性偏差値を保持しており、駅至近であることから利便性の高さは変わらず魅力の一つとなっており、投資としての価値は依然として考慮に値するものです。

環境満足度

「布施スカイハイツ」が立地するエリアは、環境満足度偏差値58と評価されており、治安の良さを示す近隣交番への502m以内のアクセス、周辺に123件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域で、教育施設としては東大阪市立荒川小学校や東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

御厨ビルの概要

御厨ビルは大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、最寄りの河内小阪駅からは徒歩僅か5分という好立地に建つ1970年竣工の7階建てマンションです。平米数は49㎡の1LDKから64㎡の4DKまで幅広く、販売価格は450万円から1148万円で、エリア内での最も多い価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

御厨ビルの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格偏差値が平均の45に対して0ポイント低く評価されています。過去5年にわたり、東大阪市の同条件の物件価格が平均23％上昇している中、御厨ビルは17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は776万円と、AI推定の適正価格1061万円に比べて売り時ではないとされています。

将来性

54年の建築歴を持つ御厨ビルは、東大阪市内の同価格帯物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は71となっており、エリアの平均値より19ポイント高く、立地の利便性が高評価の理由となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー7件、コンビニ14件と充実している点が挙げられます。更に、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

三和マンションの概要

三和マンションは、大阪府東大阪市菱屋西に位置し、1973年に建てられた4階建ての住宅で、全16室すべてが27㎡の2DKタイプです。価格は200万円から580万円の範囲で、最も多い価格帯は400万円台後半であり、河内小阪駅から徒歩6分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

三和マンションの売却偏差値47は、東大阪市内の中古マンション市場に照らし合わせると平均的な価値を示しており、過去5年間で周辺物件が23%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格が下落し、AI推測での適正価格551万円に対し売出し平均価格が402万円となっているため、購入機会としてのタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超える三和マンションは、東大阪市内の中古マンションと比較しても駅に近い立地が評価され、将来性の偏差値は68と高い数値を示しています。将来的な駅前開発やリノベーションによる価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが魅力で、交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に便利です。また、東大阪市立高井田東小学校が近く、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

小阪駅前コーポの概要

大阪府東大阪市小阪1丁目に位置する「小阪駅前コーポ」は、河内小阪駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあり、12階建てのマンションで、総戸数115戸となります。築年数が約半世紀に及ぶ1971年竣工の物件でありながらも、その居住スペースは広さ53㎡から79㎡とゆとりのある2LDKが中心で、販売価格帯は450万円から1780万円と、東大阪市内の類似の物件と比較しても競争力がある価格設定となっており、多くの層にとって手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

「小阪駅前コーポ」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、中古マンション市場における平均価格と比べても合理的であると考えられます。価格範囲は450万円から1780万円と幅広く、特に1030万円から1180万円の価格帯が市場における最も一般的な成約価格となっています。東大阪市の平均価格推移を見ると、同じ物件は過去5年間で価格が23％上昇しており、本物件が相対的に価値を維持していることを物語っています。

将来性

「小阪駅前コーポ」は築50年以上経過しているとはいえ、将来性においては一定の評価を受けており、AIによる評価では将来性の偏差値が58と、エリア内平均を上回る結果が出ています。駅近であることや、周辺のインフラ整備が進んでいる点、さらには東大阪市の積極的なまちづくり政策が、この将来性の高さを後押ししていると考えられます。

環境満足度

「小阪駅前コーポ」は治安の良さや生活利便性が高く評価される環境にあり、環境満足度においては偏差値60を獲得しています。276m以内に交番があり、135件の医療施設や食料品店、コンビニも周辺に充実しているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、東大阪市立小学校など教育施設も近隣に多数存在しており、子育て世代にも適した住環境です。

八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟)の概要

大阪府東大阪市小阪に位置し、八戸ノ里駅から徒歩5分の利便性を誇る「八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟)」は、総戸数260戸の規模を持ち、1970年2月に建設された歴史ある10階建てのマンションです。各種設備には時代を感じさせる部分もありますが、59㎡の2LDKが580万円から、80㎡の3SLDKでは最高で1880万円と、地域内の物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされており、ファミリー層や投資目的での購入を検討する方には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟)」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な売却偏差値46と若干低めですが、これは築年数の影響を受けています。東大阪市の中古マンション市場において平均的な価格上昇率は23％ですが、本物件は近年3％の価格下落を示しており、適正価格1377万円とのギャップが見られるため、売却にはより熟慮が必要だと言えます。

将来性

八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟)は築54年を経ていますが、その将来性の偏差値は55と、東大阪市の同価格帯の物件と比較して高い位置づけにあります。この数値は交通の便利さや周辺環境の良さ、更には東大阪市が進める街の再開発計画など、将来的な価値の上昇を見込むポジティブな要素が反映されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値59と高い数値を誇る八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟)は、150m以内に交番がある治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性であることや、東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立意岐部中学校などの教育機関の充実度もファミリー層にとって評価の高いポイントとなっています。

SKコーポ長瀬の概要

SKコーポ長瀬は大阪府東大阪市横沼町に位置し、俊徳道駅から徒歩7分という好立地にある5階建てマンションで、1974年3月に建てられた34戸の物件です。戸別に見ると、最小36㎡の1DKが320万円と、このエリアでの中古マンション市場としては手頃な価格帯ですが、より広い44㎡の2LDKも898万円という価格で提供されており、価格帯は多岐にわたっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場データを基にした分析では、SKコーポ長瀬の適正価格は総合偏差値53、適正価格偏差値49とされ、5年前と比べ約23%の価格上昇を示している近隣マーケットにおいて、相対的に安定した投資性を持っていますが、マンションマーケットのAI予測価格と現在価格の比較からは、今すぐの売却には向かない可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築50年を迎えるSKコーポ長瀬は、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる分析で得られる偏差値59はこの地域のマンション平均よりも8ポイント高いことを示しており、立地の良さが長期的な価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、SKコーポ長瀬は環境満足度51と評価されており、近隣に警察署や多数の医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーマーケットやコンビニが点在しています。地盤調査やハザードマップを考慮した結果、洪水リスクや津波の危険性が低く、地域の自然災害への安全性も高いと言えます。加えて、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立上小阪中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アクロシャトー永和の概要

アクロシャトー永和は、東大阪市高井田中１丁目に所在し、築年数が1974年11月の歴史ある11階建てマンションで、120室を有しており、広さは43㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は380万円から2080万円で、特に890万円〜1150万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

アクロシャトー永和は、同地区における中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値が44と平均を下回っていますが、最近5年の価格上昇率が周辺相場と比べて停滞しているため、現時点での売却には不向きで、売り出し平均価格は1067万円ですが、AIが推定する適正価格は1435万円です。

将来性

築年数はやや長いものの、アクロシャトー永和は駅近立地であり、AIが算出する将来性の偏差値は61と周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、将来の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、アクロシャトー永和は治安、医療施設、ショッピング施設の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスク低減状況や、近隣に位置する東大阪市立長堂小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立新喜多中学校、東大阪市立長栄中学校など優れた教育機関の存在も含め、環境満足度の偏差値は53と、住環境に対する満足度が高いことが示されています。

近鉄八戸ノ里ガーデンハイツの概要

近鉄八戸ノ里ガーデンハイツは、大阪府東大阪市小阪3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションです。築年数は1973年12月の竣工であり、12階建ての総戸数40戸を有し、60㎡から68㎡の3LDKタイプが主流です。近年の物件価格は780万円から1480万円の範囲にあり、東大阪のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、平均偏差値45に対して近鉄八戸ノ里ガーデンハイツは同等の位置にあります。東大阪の中古マンション市場における5年間の価格上昇率23％に比べ、当該物件は3％の価値減少を記録しており、現在の平均売出価格も適正推測価格から若干下回っています。ただし、立地の利便性は評価されており、マーケット動向に応じた価格の見直しが今後のポイントとなるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築51年の物件としては、現代の耐震基準などの新築マンションと比べると見劣りしますが、立地の良さと市場での需給バランスを考慮すれば、今後のリノベーションや周辺環境の整備がファクターになる可能性があります。AIが予測した偏差値55はエリア平均よりも高く、地域内での競争力は維持していることが伺えます。

環境満足度

近鉄八戸ノ里ガーデンハイツの環境満足度は高く、治安も良い状況で、交番が214メートル以内に位置しています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。教育施設として東大阪市立八戸の里小学校、八戸の里東小学校、意岐部中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境を備えています。

グリーンハイツ英田の概要

「グリーンハイツ英田」は、大阪府東大阪市松原1丁目に位置し、吉田駅から徒歩9分とアクセスが良好な住環境に立地しています。1973年10月竣工の4階建てで、全24室の1DKタイプは30㎡の広さを持ち、売り出し価格は280万円から350万円の範囲に設定されており、エリア内の同じ条件の物件に比べて適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場を分析すると、「グリーンハイツ英田」の価格帯は平米数あたりの価格推移を考慮した場合、総合売却偏差値46の評価を受けており、マンションマーケット独自開発のAI評価による490万円の適正推測価格に対して、売り出し価格が約298万円となっているため、現状では買い手にとっては適正価格とされ、売主にとっては売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

「グリーンハイツ英田」は、築年数が51年とエリア平均に比べてやや長いながらも、将来性の評価は偏差値53をマークし、駅からの距離や周辺の発展性を考慮すると、東大阪市内での投資価値が見込まれる物件であると予想されます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地を有する「グリーンハイツ英田」は、交番が555m以内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点や、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、環境満足度は偏差値56と評価されています。

東花園マンションの概要

東花園マンションは、大阪府東大阪市吉田9丁目3-17に位置し、34㎡〜35㎡の2Kを備えた4階建てのマンションです。1973年6月竣工のこの物件は、東花園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるため、中古マンション市場では32万円〜50万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

東花園マンションの売却価格は、大阪府東大阪市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、46の偏差値を示しており、このエリアの平均よりわずかに高値で取引されていますが、AIによる適正価格予測は561万円で現在の平均売出し価格350万円と比較すると、市場価格よりも低い価格設定となっており、購入者にとってはお得な価格帯です。

将来性

築51年を迎える東花園マンションは、将来性を示す偏差値が55と、東大阪市の平均を上回っています。この偏差値は、駅からの近さやエリアの開発動向を反映したもので、駅チカ物件としての価値や将来の再開発への期待感があることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、東花園マンションは52の偏差値を記録しています。交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設としては、東大阪市立英田南小学校や東大阪市立縄手北小学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

アクロシャトー俊徳道の概要

「アクロシャトー俊徳道」は、大阪府東大阪市永和1丁目に所在し、俊徳道駅から僅か徒歩3分の距離にある1973年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数は63戸、広さは60㎡の1LDKから98㎡の広々とした4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は840万円から1880万円で展開されています。

適正価格（売却）

アクロシャトー俊徳道の売却価格は、平均的な偏差値が45である大阪府東大阪市の中古マンション市場と比較して3ポイント低い42と評価されており、近隣の同条件物件が過去5年で23％の価格上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下落していますが、マンションマーケットによる推定適正価格は1835万円で、現在の売り出し価格が1341万円とされるため、買い手にとっては適正な価格帯での取引が可能です。

将来性

築年数51年を経過したアクロシャトー俊徳道は、AIによる将来性評価で偏差値50を獲得し、エリア平均の51と僅かに下回っていますが、優れた立地条件を持ち続けることで、将来的にも価値が保たれる可能性があり、特に駅至近というメリットは長期的に見ても魅力的です。

環境満足度

アクロシャトー俊徳道は治安の良い地域に位置し、交番も近く、病院や小売店が豊富に点在する便利なエリアであり、洪水や津波のリスクが低い地盤に建立されています;周囲には東大阪市立布施小学校、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校や東大阪市立布施中学校があり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

朝日プラザ小阪の概要

東大阪市の利便性が高い「朝日プラザ小阪」は、高井田（Osaka Metro）駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴で、6階建てのマンションで総戸数は249戸、バリエーションに富んだ間取りで41㎡の2DKから60㎡の3LDKまで対応しています。1974年3月に建築されたこの物件は、市場において390万円から1790万円の価格幅で取引されており、特に1080万円から1280万円の区間が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小阪」の売却価格は地域市場の動向を鑑みると偏差値47と評価されており、東大阪市の中古マンション価格の平均的な上昇率23%に対して、この物件は8%下落しているため、他の物件に比べ若干割安感があります。AIによる適正価格分析では、現在の平均売出し価格1117万円が適正推定価格1272万円から見るとまだ売却には不向きであると評価しています。

将来性

築年数が約50年を迎える「朝日プラザ小阪」は、東大阪市内の中古マンションの平均より13年古く、将来性偏差値50をマーケットは示していますが、駅近立地という強みを持つ一方で、長期間のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面で「朝日プラザ小阪」は交番が周辺になく不安要素がありますが、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点では高評価です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであり、教育機関も充実しているため子育て世帯にも適しています。

石切グランドハイツの概要

石切グランドハイツは、1970年築の大阪府東大阪市上石切町に位置する8階建てのマンションで、石切駅から徒歩8分、額田駅から徒歩9分、新石切駅から徒歩17分という恵まれた立地にあり、多種多様な住戸サイズを提供しており、24㎡の1DKから115㎡の4LDKまで、価格帯は100万円から1650万円であり、市場の動向に左右されず、購入希望者のニーズに広く応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

石切グランドハイツの売却価格の偏差値は41と、大阪府東大阪市のマンション市場の平均偏差値45よりもわずかに低いですが、5年間で23％も高騰した市場において、8％の価格下落というデータは、今後の戦略的な価格設定やタイミングを見極める際に重要なポイントとなるでしょう。

将来性

築54年という歴史を持つ石切グランドハイツは、将来性の偏差値50と、他の新築や築浅物件と比較するとやや見劣りする可能性がありますが、駅至近に位置していることからアクセスの良さや便利さは将来にわたって価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

石切グランドハイツは卓越した環境満足度を誇り、交番が415m以内にあり安全面に配慮された地域に位置しており、17件の医療施設、スーパー、3件のコンビニなどが生活圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップにおいても津波や高潮の影響が少ない安全な地盤に位置しており、東大阪市立石切東小学校が近いなど、家庭を持つ層にも魅力的な環境です。