大阪府箕面市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

箕面コーポラスの概要

箕面コーポラスは大阪府箕面市に位置し、箕面駅から徒歩わずか5分の7階建てのマンションで、42室の1LDKから2LDKまでの広さが37㎡から56㎡と様々であり、築年月は1970年でありながら、その立地の良さと価格帯525万円から1498万円は、住まい探しをする人々にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

箕面コーポラスの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値53で、平均市場価格790万円に対して現在の平均売出価格964万円となっており、この地域での5年間の価格上昇率を考慮すれば、現在の価格設定は売主側にとって有利な状況であることが浮き彫りになります。

将来性

54年の経年を重ねてなお、将来性の偏差値は83と非常に高く、AI予測によると周辺エリアのマンションと比較して32ポイント高い評価を受けており、駅近の地利を活かした資産価値の高い不動産と言えるでしょう。

環境満足度

箕面コーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しているうえ、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校など教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っており偏差値55と総合的に満足のいくレベルです。

箕面メープルヴィラの概要

箕面メープルヴィラは、大阪府箕面市に位置し、築年数が50年を超えるものの、箕面駅から徒歩6分という利便性と、リーズナブルな価格帯で人気を集めています。全20室のこのマンションは、67㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は1000万円から2180万円と、比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、特に1490万円から1780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、箕面メープルヴィラは適正価格の偏差値56を記録しており、近隣物件と比べて若干高めの設定です。成熟した住宅市場にあって、過去5年間に10％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は2％の上昇率を示していますが、独自AI評価による1239万円という推定価格に対して、実際の平均売り出し価格が1603万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築53年という歴史を持つ箕面メープルヴィラは、将来性の面では平均を上回る偏差値63を獲得していることから、短中期的な投資潜在力は期待できるでしょう。圧倒的な駅の近さが大きなアドバンテージであり、エリア内での再開発プロジェクトや今後の市場動向にもよりますが、価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

箕面市の安全性と生活利便性が高いエリアに立地する本物件は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に揃っています。自然災害からのリスクも低いと評価されている点や、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校が近くにあるため、家族層からの環境満足度の高さが伺え、住み心地の良さが保証される物件と言えるでしょう。

箕面マンションプラザの概要

箕面マンションプラザは、大阪府箕面市箕面6丁目に位置する、徒歩6分のアクセスを誇る駅近物件で、1LDKの40㎡から4LDKの72㎡までの豊富な間取りと、1967年竣工の歴史を持ち、現在価格範囲は490万円から1980万円という幅広い選択肢を提供しており、この地域の中古マンション市場においてニーズに応じた多様な居住スタイルを実現可能な物件です。

適正価格（売却）

箕面マンションプラザの販売価格は、中古マンション相場の動向を鑑みても適正価格偏差値59と定評があり、AIによる精密な価格分析に基づく959万円という適正推測価格に対し、平均売出価格1480万円であり、市場価格に比べて高めであるため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期と言えます。

将来性

将来性の観点では、箕面マンションプラザの築年数は57年とあり、周辺物件の平均より古いことは否めませんが、中心地までのアクセスの良さや再開発の可能性を考慮すると、将来性偏差値48は地域の平均と比較しても決して低くなく、投資対象としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面においては、箕面マンションプラザの環境満足度は63と高く評価されており、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、生活便利施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、箕面市立の中小学校・北小学校・第一中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

日商岩井箕面ハイツ(A〜C棟)の概要

「日商岩井箕面ハイツ(A〜C棟)」は、1973年竣工の7階建て総戸数407戸の大規模マンションで、大阪府箕面市半町3丁目5に位置し、桜井駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力です。広さ57㎡の3DKから89㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から2580万円で、最も出回っている価格帯1600万円台の物件は、広さや立地を考慮した市場価値と比較しても適正であることが分かります。

適正価格（売却）

「日商岩井箕面ハイツ(A〜C棟)」の物件価格は、中古マンション市場における適正価格を示す偏差値57を記録しており、大阪府箕面市内の類似物件と比較するとやや高い傾向にあります。市場の動向として近年の5年間で10%の価格上昇が見られる中、この物件は8%の価格低下が観察されており、適正推測価格1282万円に比べると現在の平均売出価格1685万円というデータから、売却市場における適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が51年と比較的長い「日商岩井箕面ハイツ(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は51と平均的で、駅徒歩7分の便利な立地により、生活利便性と交通アクセスの良さは引き続き価値ある要素として評価されています。また、周辺の再開発やインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇の可能性を秘めている可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「日商岩井箕面ハイツ(A〜C棟)」は治安の良さが際立ち、交番が280m以内にある安心の立地です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、住みやすさを大きく支えています。さらに、私立箕面自由学園小学校をはじめとした良質な教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンフォーレ千里中央の概要

「サンフォーレ千里中央」は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩約24分の距離にある総戸数16戸の4階建てマンションであり、54㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの住戸が750万円から1880万円で売り出されていて、特に1378万円から1498万円の価格帯に集中しています。築年月は1973年10月であり、地元の不動産市場の動向と比較して、価格面での競争力を持つ物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンフォーレ千里中央の売出し価格は、築年数を考慮した市場平均価格と比較して、適正価格偏差値61と評価されており、箕面市内の同規模の中古マンション相場と照らし合わせると、価格が適正範囲内にあると見られますが、該当エリアの平均価格上昇率に対して、下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとっては、価格交渉の余地を持って市場に出すことが重要とされます。

将来性

「サンフォーレ千里中央」の将来性の偏差値47は、築年数が51年であり、交通利便性の面で見劣りする可能性があるものの、大阪府箕面市の都市開発計画やインフラ整備の進行に伴い、長期的な視野での価値の向上が期待されるため、投資家や長期居住を検討している方には適した選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「サンフォーレ千里中央」は安全性と生活利便性の高い住環境に立地しており、最寄りの交番までの距離が264mと近く、地域の犯罪発生率も低いことから治安の良さが際立ちます。周辺には29件の医療機関や、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育機関があり、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害にも強い地理的特性を持つことから、生活の質を重視する居住者にとって満足度の高い住まいと言えるでしょう。

メゾン箕面の概要

メゾン箕面は、大阪府箕面市桜井2丁目に位置し、桜井駅から僅か徒歩6分という好立地にある6階建てのマンションで、1971年3月の竣工以来、地域とともに息づいてきました。広さは31㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は430万円から6080万円となっており、多くの家庭が生活するのに適した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からメゾン箕面を評価すると、大阪府箕面市の中古マンション市場において偏差値55を得ることができ、これは平均の54と比較してやや高い評価です。しかし、過去5年間で周辺市場が平均10％の価格上昇を見せる一方で、メゾン箕面は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格905万円に対して、現在の市場価格が1237万円であるため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

メゾン箕面の将来性を考察すると、築53年という長い歴史を持ちながらも、駅に近い利便性の高さが評価されていますが、AIが算出する将来性の偏差値は43と、周辺地域の平均と比較して7ポイント低い数値となっており、新しい施設や再開発の影響を受けた地価の上昇が見込めるかどうかが、今後の価値変動のカギを握ることになるでしょう。

環境満足度

メゾン箕面の環境満足度については、治安の良さを示す近隣交番から262mの距離、豊富な医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、偏差値58を獲得しています。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、そして私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校が近くにあることで、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レインボーハイツの概要

レインボーハイツは、大阪府箕面市箕面5丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る駅近物件で、箕面駅から徒歩わずか7分の立地です;築1972年8月の6階建てで、総戸数30戸の中古マンションは、49㎡の2DKが約650万円から、79㎡の2DKが最高1650万円の価格帯で市場に出ており、販売される物件の多くは850万円から1000万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、レインボーハイツの物件価値は、近隣の相場データを基に算出された機械学習評価によれば、平均偏差値54に対して51とやや低めであり、近年の箕面市内の中古マンション市場が10％の価格上昇を見せる中、当該物件は逆に3％の値下がりを示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が911万円であるにも関わらず、平均売出価格が1004万円と高めに設定されている事実を鑑みると、売主にとって売却のチャンスと言える状況です。

将来性

将来性を考慮する際、レインボーハイツは築年数が長いながらも、その駅近という立地利点から偏差値55と評価されており、箕面市内における同類のマンションと比較してもやや高い評価を受けています;築52年の建物は、耐震性や設備の近代化に関するリフォームを視野に入れることによって、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が徒歩圏内にあるなどの安全面のメリットや、周辺に67件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に便利な条件を備えている点で高く評価されています;また、箕面市立中小学校、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

箕面ニュープラザの概要

「箕面ニュープラザ」は大阪府箕面市に位置し、箕面駅から徒歩わずか6分の便利な立地にあり、築50年を超えた5階建てのマンションです。現在の売り出し価格は980万円（72㎡、3LDK）から1690万円（102㎡、1DK）で、市場相場としては1480万円台が多いですが、周辺の環境やアクセスの良さを考慮すると、価格には魅力があると言えます。

適正価格（売却）

箕面市内の中古マンション市場を鑑みると、「箕面ニュープラザ」の適正価格推定値は1704万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格は1510万円と、市場の適正価格よりも有利な価格で取引されているため、価格面では購入者にとって魅力的な物件であると言えます。

将来性

築年数は50年を超える「箕面ニュープラザ」ですが、駅からの距離が徒歩6分という立地の優位性を考えると、将来的な価値の維持も見込め、AIが出した偏差値52はこの点を示唆しており、投資としても一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実、教育機関の近接など、生活に必要な様々な点で高い評価を受けている「箕面ニュープラザ」周辺環境は、恵まれた地盤と自然災害リスクの低さを含め、住む人にとって高い満足度を提供してくれることでしょう。

箕面グリーンハイツ1の概要

「箕面グリーンハイツ1」は、大阪府箕面市に位置し、箕面駅から徒歩5分の利便性を誇る1971年築の6階建てマンションで、37㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの広さを備える計48室から成り立っており、価格帯は320万円から2390万円までと幅広く、最も一般的な範囲は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場動向と比較して、箕面グリーンハイツ1は売却偏差値48を持ち、近年の中古マンション価格の上昇率10%に対し23%価値下落を示しており、AIが推測する適正価格767万円に対して現在の平均売出し価格は675万円で、投資や購入の機会としては一考の余地があります。

将来性

立地の良さにも関わらず、箕面グリーンハイツ1の築年数が52年とエリア平均より古い事実を考慮するも、AIによる将来性評価は62ポイントと、市場平均の52ポイントを大きく上回り、経年によるデメリットを駅近の利便性が相殺していると評価されています。

環境満足度

箕面グリーンハイツ1周辺は市立北小学校や市立第一中学校が近接しており、治安維持に寄与する交番が263m圏内にあるほか、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性に優れ、ハザードマップによる地盤安定性及び洪水や津波リスクの低さも確認されています。

箕面如意谷住宅(1〜23号棟)の概要

箕面如意谷住宅（1〜23号棟）は、大阪府箕面市如意谷3丁目に所在し、緑豊かな住環境の中に立地しております。築年月は1973年1月であり、全5階建てのマンションとなっています。各520部屋の広さは51㎡から66㎡で、配置された部屋タイプは3DKから3LDKまでと多岐にわたります。最寄りの箕面駅からは徒歩20分の距離に位置し、市街地へのアクセスも良好です。販売価格帯は350万円から1,100万円と、リーズナブルな価格で提供される物件が多く、特に590万円から680万円の価格帯に市場の需要が集中しており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

箕面如意谷住宅（1〜23号棟）は、大阪府箕面市周辺の中古マンション市場に照らし合わせ、適正価格偏差値として47点を記録しています。現行の購入希望者にとっては平均価格よりも手頃な価格設定がされていますが、過去の市場動向と比較すると、他の物件が平均10％の価値上昇を見せている中、本物件は6％の価値下落が確認されており、投資としての魅力はやや低めです。ただし、適正推測価格795万円に対して現在の平均売り出し価格が650万円であることから、低価格での購入チャンスと捉えることも可能です。

将来性

築51年を経た箕面如意谷住宅（1〜23号棟）は、将来性の偏差値を53点としています。周辺の同価格帯マンションと比較しても、わずかに歳月を経ており、また、駅から20分という立地条件も考慮する必要があります。しかし、このエリアは今後の開発が期待されるゾーンであり、将来的な価値向上も見込まれるため、長期投資を視野に入れる購入者にとっては魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

箕面如意谷住宅（1〜23号棟）の近隣には、治安維持のための交番が近くにあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、住環境としての評価は高いです。また、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に強い地域としても評価されています。箕面市立萱野北小学校やアサンプション国際中学校高等学校など、優れた教育施設も点在し、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。