大阪府大阪狭山市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)の概要

「狭山遊園ハイツ（1～6号棟）」は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、1972年11月竣工の歴史ある建物で、43㎡から45㎡の広さを持つ各戸は、195万円から780万円の価格帯で取引され、大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、5階建てのマンションとしては地域内で重要な居住オプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府大阪狭山市における中古マンション市場の動向を見ると、狭山遊園ハイツ（1～6号棟）の価格帯は、地域平均の偏差値43に対して47とやや高めですが、平均推定価格557万円に対して売り出し価格平均が403万円という現況を踏まえると、市場価格を考慮した価格設定と言えそうです。

将来性

築52年を迎える狭山遊園ハイツですが、その将来性の偏差値は66と、エリア内の同条件物件よりも10ポイント高く、駅チカという便利な立地のため、長期的な価値の維持が期待されており、再開発や地域の整備状況によっては、さらなる魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

狭山遊園ハイツ周辺は、治安、医療、生活環境の三拍子が揃っており、徒歩圏に交番、スーパー、コンビニがあり、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校へのアクセスも容易い為、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

狭山遊園パークハイツの概要

狭山遊園パークハイツは、大阪府大阪狭山市金剛2丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1974年築の9階建てマンションで、全35室の規模を持ちます。45㎡の2LDKが400万円から、66㎡の3LDKが最高880万円で販売されており、市場では620万円から690万円の間が主な取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

マンション価格の偏差値による分析では、狭山遊園パークハイツの価格は平均よりも2ポイント高い46となっていますが、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は7%の価格下落を記録しているため、適正価格推定値907万円に対して、現行の平均売出価格が682万円という評価から、売却のタイミングとしては現時点では不適当とされています。

将来性

狭山遊園パークハイツは、築年数が50年に達しており、地域内同価格帯の物件平均より約12年古いながらも、将来性の評価では55ポイントと平均値を保持しています。これは駅近の立地や周辺施設の充実度が影響しており、将来的な価値保持が見込まれていることを示しています。

環境満足度

狭山遊園パークハイツは、治安面で安心できる環境にあり、警察署が354mの距離に位置しています。また、病院が49件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されている一方で、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに、富田林市立久野喜台小学校、大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

グリーンハイツ北野田(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市山本北に位置する「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、北野田駅から徒歩21分にある、総戸数111戸、4階建てのマンションで、1967年5月に築かれました。規模は2LDK、45㎡の一括りであり、現在の価格帯は450万円と、同様の物件に比べて手頃な価格が魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」の価格は4,500,000円と、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、適正価格偏差値は48と判断され、近隣の価格動向に基づくマーケット分析によれば、このエリアの物件価格は過去5年で約12％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっており、市場価格576万円の評価額に対して割安感があります。

将来性

築56年が経過している「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、同エリアの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、今後の再開発や街の成長により、将来性偏差値は64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。

環境満足度

本物件周辺では交番が1.2kmの距離に位置し、近隣の9つの医療施設、3つのコンビニなど生活利便施設が充実していることから、生活便宜性に関しては高い水準を維持しています。さらに、地盤の安定性や天災リスクの低さ、近隣には私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校などの優れた教育機関がある点も魅力の一つです。

狭山住宅(1〜38号棟)の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「狭山住宅」は、築50年を超える歴史を持ち、金剛駅から徒歩30分という立地にあるマンションです。1～38号棟で構成され、5階建ての建物が合計850戸あり、広さは46㎡～48㎡の範囲で、価格帯は500,000円から6,800,000円となっており、市場の中では低価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「狭山住宅」の売却価格は、大阪狭山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値45と評価されており、その理由として、近年の中古マンション価格の平均上昇率に対して、本物件は価値が下落傾向にあり、現在の市場平均価格との比較から売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が52年を数える「狭山住宅」は、将来性の偏差値が42と低めに評価されています。この数値は、近隣地域のマンションと比較した場合、交通アクセスの利便性や建物の老朽化を考慮した結果であり、リノベーション等の対策が求められる状況です。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が徒歩8分圏内に位置し、総合病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、生活に必要な商業施設も充実しています。また、公教育施設に恵まれており、大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校・高等学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。