大阪府寝屋川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール寝屋川パークサイドの概要

ファミール寝屋川パークサイドは、大阪府寝屋川市初町に位置し、寝屋川市駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあるマンションです。総戸数108戸の15階建てで、1994年3月に建築された物件であり、64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の市場価格は1,480万円から2,998万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較した場合、ファミール寝屋川パークサイドの平均売出価格は、適正推測価格1,389万円に対して1,984万円と高めであり、地域の平均偏差値44に対して偏差値60と評価され、市場において割高感がある可能性があります。

将来性

ファミール寝屋川パークサイドは、築30年を迎えるマンションであり、今後の大規模修繕や耐震基準適合の点から将来性の偏差値は47となっており、寝屋川市内の他マンションと比べてやや劣るものの、立地の良さから安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ファミール寝屋川パークサイドは、治安の良さを示す交番が600m圏内にあり、医療施設78件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低く、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供しています。

藤和シティホームズ香里園の概要

「藤和シティホームズ香里園」は、1995年竣工の10階建マンションで、総戸数は69戸、住所は大阪府寝屋川市日新町に位置し、香里園駅から徒歩11分の立地にあります。各戸の広さは、60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで幅広く、価格は1160万円から2680万円の範囲で、地域の中古マンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

寝屋川市の中古マンション市場において、藤和シティホームズ香里園の価格帯は、1600万円から2080万円が最も一般的ですが、市場データを分析した結果、適正推測価格は1759万円であり、現在の売り出し平均価格と比較すると、買い手にとって適正価格であることが伺えます。

将来性

藤和シティホームズ香里園は築年数が29年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても築年数が若い方で、将来性の偏差値は47ポイントとなっています。大阪府寝屋川市は人口の動向やインフラ整備の進展を踏まえると、将来的な物件価値の向上が見込める地域です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が477m以内にあり、藤和シティホームズ香里園は治安の面でも評価が高いです。また、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、近くに寝屋川市立の複数の小学校と中学校が点在しており、子育て環境も良好というメリットがあります。

ランフォルセ香里園の概要

「ランフォルセ香里園」は大阪府寝屋川市に位置し、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、価格帯は1,280万円から2,850万円に設定されています。住所は香里西之町22-10で、最寄駅である香里園駅から徒歩13分と利便性が高く、1997年5月の竣工から数えても、16階建てのこの物件は良好なコンディションを保っています。

適正価格（売却）

「ランフォルセ香里園」の適正価格を評価すると、周辺エリアの市場データと比較して平均価格が1907万円で、独自AIによる推測価格2076万円と比べても価格帯は妥当であるといえます。しかし、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値としては現在売却するよりも保持する方が推奨されます。

将来性

築年数が平均より若く、駅近というメリットを持つ「ランフォルセ香里園」は、AIが算出した将来性偏差値が65ポイントと、地域平均を13ポイント上回っています。これは、交通の便の良さや建物の維持管理の行き届き具合が良好であることを示し、長期的な投資として魅力的な物件といえます。

環境満足度

「ランフォルセ香里園」は治安が良好で、500m圏内に交番があり安心です。さらに、周辺には必要十分な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は59点となっています。ハザードマップでも安全性が示されており、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境にも適しています。

メゾンドール香里園の概要

メゾンドール香里園は大阪府寝屋川市松屋町に位置し、香里園駅から徒歩10分の距離にある総戸数124戸、1987年築の11階建てマンションです。60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は865万円から2480万円に設定されており、平均価格帯は1380万円から1650万円となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール香里園の平均販売価格は1514万円で、寝屋川市内の他の中古マンションと比較すると、適正価格偏差値49を有しており、周辺相場よりも価格が堅調であることを示しています。しかし、AIによる市場動向分析によると、現在の市場では販売価格が適正推測価格1574万円を下回っており、売却にはもう少し時間を要する可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年のメゾンドール香里園は、今後の再開発や周辺地域の成長により将来性が期待されるエリアに位置しており、AI予測による将来性偏差値61は、地域平均を上回っています。アクセスの良い駅近物件として、中長期的には資産価値が維持、または向上する見込みがあります。

環境満足度

治安がよく、生活インフラが充実しているのがメゾンドール香里園の特長で、最寄りの交番まで267mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。また、地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。

リーベスト寝屋川の概要

「リーベスト寝屋川」は、大阪府寝屋川市秦町44-3に位置し、66㎡から81㎡の間の広さを誇る3LDKから4LDKの住戸をもつ10階建てのマンションで、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。通勤や通学に便利な寝屋川市駅から徒歩14分という立地の良さに加え、現在の売り出し価格範囲は約1480万円から約2980万円、特に1880万円〜2480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析した結果、リーベスト寝屋川の売出し価格は市場価格に比して相対的にバランスが取れていると言え、適正価格の偏差値は47となっています。築年数や維持状態を踏まえたマンションマーケット独自のAI評価では、推測適正価格は約2277万円であり、現行の売出し平均価格は約2106万円であるため、適正価格とみなすことができます。

将来性

築26年を迎えるリーベスト寝屋川は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入り、将来性の評価は高いです。AIによる分析では偏差値66を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる立地と構造を有しています。

環境満足度

安全性を配慮した住環境のリーベスト寝屋川は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活が便利で快適に送れることが見込まれます。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いエリアであるため、総合的な環境満足度は偏差値57という好評価を得ており、子育てにも適した環境が整っています。

エルフラッツ萱島の概要

大阪府寝屋川市に位置し、2003年に築かれたエルフラッツ萱島は、萱島駅から徒歩10分の距離にあり、総戸数88の10階建てのマンションです。広さは72㎡の3LDKから156㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は1370万円から2280万円の間で、平均価格帯は1700万円台となっており市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エルフラッツ萱島の売却に関する適正価格は、寝屋川市内の同規模の中古マンション市場のデータを基に、現在市場価格より適正推測価格が3262万円高いことから、他物件と比較すると価格競争力に欠け、買い手からの魅力が低いと判断され、販売価格の見直しが必要です。

将来性

エルフラッツ萱島は、築21年を迎えるものの、駅近という立地の良さや、近隣の開発状況を考慮した将来性の指標で70ポイントと高い評価を受けており、長期的な投資として見込みがあります。このエリアの平均と比較しても18ポイント高いことから、他物件に比べて将来価値が高まると予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育などのライフラインが充実しており、エルフラッツ萱島周辺の生活環境は高い評価を得ています。交番が近くにあり、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いため、安心して生活することができ、また、近くには学校が複数存在しているため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

エステムコート香里園の概要

エステムコート香里園は、大阪府寝屋川市豊里町1-7に位置し、香里園駅から徒歩13分、光善寺駅からは徒歩23分のアクセスの良さを誇る2009年2月竣工の15階建てマンションで、165室からなる居住空間は、床面積67㎡から91㎡までの3LDKを中心に展開しており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エステムコート香里園の適正価格は、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値44に対して46と評価され、近隣の物件と比較しても比較的価格が安定していますが、過去5年間での価格変動は市場平均の28%の上昇に対し、当マンションは9%の価格下落を見せており、購入にあたっては市場状況を考慮する必要があります。

将来性

築15年と比較的新しいエステムコート香里園は、将来性においても偏差値52と平均を上回り、アクセスの良さや施設の充実度を踏まえると、資産価値の維持や少し先を見据えた投資として魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

エステムコート香里園は、治安の良い立地にあり、交番がすぐ近くにあるほか、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、津波の危険性が低く、床浸水リスクが小さい地域に位置していることから環境満足度は高く、周辺には寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プロパレス寝屋川フェルティールの概要

「プロパレス寝屋川フェルティール」は、大阪府寝屋川市中木田町に位置し、2009年6月竣工の8階建て、総戸数50室の中古マンションで、現在の販売価格は59㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の4LDKが2280万円までとなっており、近隣施設として、寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立中木田中学校などが周辺に点在し、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

「プロパレス寝屋川フェルティール」の売却価格は、大阪府の同種物件市場価格と比較し、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格として2264万円と予測されている中で、現在の平均売り出し価格が約1925万円に設定されています。これは、同地域の5年間での31%の価格上昇率に対し、本物件は1%の下落を示しており、適正価格の偏差値は44と、市場価格よりもやや低めに設定されています。

将来性

寝屋川市駅から徒歩10分という立地にある「プロパレス寝屋川フェルティール」は、築15年と新しいマンション群に比べてリーズナブルでありながら、将来性を示す偏差値59を記録しており、予想される価値上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

「プロパレス寝屋川フェルティール」の環境満足度は偏差値55と、大阪府寝屋川市内で安心の生活環境を提供しています。周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実し、交番も716m以内に位置しているため、治安の良さも確保されています。地域のハザードマップでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域とされています。

ルネ寝屋川の概要

ルネ寝屋川は、大阪府寝屋川市高柳1丁目に所在し、寝屋川市駅から徒歩11分という立地にある1988年築の9階建マンションで、全67室から構成される物件です;広さは55㎡の2SDKから71㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は、9.8百万円〜14.8百万円となっております。

適正価格（売却）

ルネ寝屋川の適正な市場価格は、地域の物件価格の動向と比較して評価されますが、現行の価格は平均的な偏差値と比べて低めの44を示しており、近年の物件価格の高騰傾向に反して13％の価格下落を見せています;これはマンションマーケットによるAIの推測価格15.58百万円に対し現在の平均価格が11.82百万円であることから、売却に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築36年を経過しているルネ寝屋川の将来性は、エリアの他の物件と比べてやや見劣りする可能性がありますが、駅からの距離や周辺のインフラ整備を考慮したAIの分析では将来性の評価は48となっており、一定の潜在価値は残っていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便の高さが光るルネ寝屋川の環境満足度は64と高評価を受けており、90m以内に交番がある安心の治安環境、87件の医療施設や9件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、地盤も堅固で洪水リスクも低く、近隣には寝屋川市立成美小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

エスリード香里園美井元町の概要

エスリード香里園美井元町は、大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅から徒歩13分の距離にある2008年12月竣工の8階建てマンションで、36の住戸を有しています。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3120万円となり、適正価格での取引が期待されます。

適正価格（売却）

エスリード香里園美井元町の現在の価格は、寝屋川市内の中古マンション市場の傾向と比べてやや低めで、平均価格2431万円に対し、適正とされる推測価格が2826万円となっています。過去5年で近隣の同条件物件が31％高騰している中、本物件は3％価値が下がっており、売却時はもう少し時期を見計らうことが重要です。

将来性

エスリード香里園美井元町は築年数が16年と新しめで、近隣物件と比較しても7年ほど若く、将来性においては偏差値56点を記録しており、周辺平均を上回るポテンシャルを示しています。駅近の立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、エスリード香里園美井元町は交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し、生活に便利な立地です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。学校施設も充実し、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。

ライオンズ萱島オアシティの概要

ライオンズ萱島オアシティは、大阪府寝屋川市御幸東町に位置し、萱島駅から徒歩12分の場所にある2008年築の10階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から3500万円で市場に出されている一方、地域の不動産市況と比較し、平均価格帯2090万円から2290万円に位置することが特徴です。

適正価格（売却）

寝屋川市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率が31％に対して、ライオンズ萱島オアシティは5％の価格下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格がおよそ2531万円であるにもかかわらず現行販売価格が平均2239万円となっているため、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築16年のライオンズ萱島オアシティは、寝屋川市の同条件マンションと比較して新しく、将来性を予測するAIモデルによると、エリア内の平均と比較して偏差値が52ポイントとわずかに高い位置にあり、利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さや病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しているうえ、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も確かで、また寝屋川市立神田小学校や守口市立大久保中学校といった教育施設が周辺に位置するなど、ライオンズ萱島オアシティ周辺は子育てにも適した環境が整っています。

ライツシティ東寝屋川2番館の概要

「ライツシティ東寝屋川2番館」は、大阪府寝屋川市梅が丘1丁目に位置し、寝屋川公園駅から徒歩13分とアクセス良好な11階建て総戸数211戸の中古マンションです。平米数は58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は590万円から1480万円で、中古マンション市場において比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ライツシティ東寝屋川2番館」の中古価格は、大阪府寝屋川市における他の物件と比較したマンションマーケットデータに基づき、平均的な価格帯を5ポイント下回る適正価格偏差値39を示しています。近隣物件の5年間で平均31％の価格上昇に対し、当該物件は下落傾向にあり、売り時ではないため購入検討者には有利な価格設定と言えます。

将来性

1988年築の「ライツシティ東寝屋川2番館」の将来性偏差値は63と、エリア平均を上回る数値を記録しており、周辺環境の発展や利便性の高さが見込まれることを示唆しています。築年数が平均的でありながらも、駅近立地と将来のエリア価値向上の見込みは投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ライツシティ東寝屋川2番館」の環境満足度は偏差値46で、周辺には治安を支える交番や18件の医療施設、生活便利なスーパーやコンビニが揃っています。また、地震や津波、高潮リスクが低いとされるエリアに位置し、近隣の寝屋川市立明和小学校・梅が丘小学校があり家族層にも安心の住環境です。

グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの概要

「グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ」は、大阪府寝屋川市本町4-1に位置し、総戸数42戸の12階建てマンションで、2006年11月に竣工した物件です。寝屋川市駅から徒歩12分という駅近の立地にあり、54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格範囲は1490万円から2988万円となっています。

適正価格（売却）

グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に照らし合わせると、総合偏差値49に対して適正価格偏差値41とやや低く評価されていますが、これは近隣の不動産相場の上昇率に対してこの物件が下落傾向にあることを反映しており、現在の売出し価格が市場の予測価格と比べると低めに設定されていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が相対的に若く、地域の交通利便性と住環境を考慮すると、偏差値50と平均値と同等です。特に、交通の利便性が高い駅近物件であることや、これからの市街地開発動向によっては、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値57と高評価なグランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジでは、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や教育施設が充実しています。また、ハザードマップ上でのリスクが低く安全面でも安心できるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

香里山ノ手アーバンコンフォートの概要

香里山ノ手アーバンコンフォートは、大阪府寝屋川市の美井元町に位置し、2000年11月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は70室で、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1500万円から最高3180万円に設定されており、一般的な価格帯は1730万円から1780万円となっています。最寄りの香里園駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、非常に住みやすいエリアにあります。

適正価格（売却）

香里山ノ手アーバンコンフォートの中古価格は、寝屋川市における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が39と平均を下回っています。近年の地域市場の動向を見ると、5年間で価格が31%上昇している他物件とは異なり、このマンションは31%価格が下落しており、推定される適正価格2531万円に対して現在の販売価格が平均で1893万円程度と評価されています。

将来性

築24年の香里山ノ手アーバンコンフォートは、寝屋川市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値が52と、地域の平均を上回っています。立地も香里園駅に程近く、通勤や通学に便利な上、地域のインフラ整備の動向によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

香里山ノ手アーバンコンフォート周辺は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあります。日常生活に必要な病院が51件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で非常に便利です。災害リスクを考慮した場合も、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。教育施設も豊富で、寝屋川市立第五小学校や私立大阪聖母学院小学校などの小学校と、寝屋川市立第三中学校や私立大阪聖母女学院中学校などの中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

ライツシティ東寝屋川1番館の概要

ライツシティ東寝屋川1番館は大阪府寝屋川市梅が丘に位置する、総戸数208戸の大規模マンションで、1988年9月に建てられた11階建ての物件です。広さは52㎡の2LDKタイプから80㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から1298万円と幅広い選択肢が提供されています。寝屋川公園駅から徒歩13分というアクセス良好な立地で、忍ヶ丘駅も徒歩圏内にあるため公共交通の便も充実しています。

適正価格（売却）

ライツシティ東寝屋川1番館の価格範囲は480万円〜1298万円であり、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値は39とやや低めですが、これは地域の市場状況と物件の特性を加味した結果であり、適正推測価格1642万円に対する現在の売り出し価格が平均960万円であることを踏まえると、投資目的や自己居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定とも言えるでしょう。

将来性

ライツシティ東寝屋川1番館は、築年数が36年と他の物件と比較しても平均的な築年数ですが、徒歩13分という駅チカの利点を持ち、大阪府における都市部へのアクセスの良さからも将来性は見込める物件です。将来性の偏差値が61というAIによる評価は、将来的な価値の上昇余地を秘めていることを示しています。

環境満足度

ライツシティ東寝屋川1番館の環境満足度偏差値は47となっており、治安が良い地域にあり交番も近くに位置しています。周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、明和小学校や梅が丘小学校といった教育機関も身近にあります。更に、地盤がしっかりとしており津波や高潮のリスクが低い点も住環境としての高い安心感を提供しています。

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジの概要

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジは、総戸数55戸の15階建てマンションで、2007年の竣工以来、大阪府寝屋川市で人気の住宅地として知られております。平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格も1790万円から4180万円と、ファミリー層のニーズに合わせた多様なラインナップが特徴です。最寄りの寝屋川市駅までは徒歩14分という利便性の高い立地で、住みやすさを追求したマンションです。

適正価格（売却）

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジの売出し価格は、地域の物件動向を分析した結果、平均市場価格よりも妥当性があり、適正価格偏差値は40と評価されています。中古市場での売り出し価格は、物件の状態や市場の供給状況を考慮したうえでの結果であり、現在は多くの購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジは、今後の再開発や地域経済の動向によって、さらなる価値の上昇が期待される物件です。駅に近く、将来性の偏差値は50と平均的な数値を示しており、現在のトレンドを考えればエリア内での投資としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面や日常生活の利便性が高い点が、グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジの大きな魅力です。交番が近くにあり、治安が良好なことに加えて、医療施設や学校も充実しているため、子育て世代の家族にとって非常に住みやすい環境と言えます。自然災害リスクが低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度も高く、リビングライフを充実させたい方々にはぴったりの住まいでしょう。

プリンスヴィラ寝屋川の概要

「プリンスヴィラ寝屋川」は大阪府寝屋川市萱島東3丁目に位置し、萱島駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、11階建て、総戸数67戸からなる1979年築の物件です。広さは47㎡から108㎡までの間で、売出価格は650万円から1280万円の範囲で、この地域の物件としては希少性のある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近年の寝屋川市の中古マンション市場を見ると、プリンスヴィラ寝屋川の価格帯は、市場を代表する指標である平均偏差値44に対して40と低めですが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が約31％上昇した一方で、当該物件は8％の価値減少を見せていることに起因します。未来予測価格をAIが1546万円と算出していることから、現在の価格948万円では売り時とは言えません。

将来性

プリンスヴィラ寝屋川の将来性はAIによる解析で偏差値53を獲得しており、エリア内の他マンションと比較して若干上回っていますが、築年数は既に45年が経過しており、今後の大規模修繕や耐震性への配慮が価値を左右する可能性があります。しかし、駅からの距離が近いという立地は将来にわたっても魅力的です。

環境満足度

このエリアの治安は交番が1km以内にないため若干の懸念がありますが、日々の生活を支える病院17件、スーパー8件、コンビニ4件などの施設は充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く評価されています。さらに周辺には北巣本小学校や第七中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境と言えます。

エスリード萱島の概要

エスリード萱島は2001年10月に竣工された大阪府寝屋川市萱島東3丁目25-30に位置する、9階建ての中古マンションで、全54室から構成されており、平米数は55㎡から78㎡の間で、価格帯は1290万円から2980万円と幅広い選択肢を提供しています;周辺アクセスとしては萱島駅から徒歩12分、大和田（大阪府）駅から徒歩23分、寝屋川市駅から徒歩29分に位置しており、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

エスリード萱島の適正価格は、中古市場のデータ解析に基づくマンションマーケットAI推定値（売却価格平均2727万円）に対して、現行の売り出し平均価格2346万円となっており、周辺の市場価格と比較すると、若干低めの傾向にあります。過去5年間の価格変動を鑑みると、同じ条件のマンションが平均で31%の価格上昇を見せたのに対し、エスリード萱島は16%の価格下落を記録しており、売却にあたってはタイミングを慎重に考慮する必要があると言えます。

将来性

エスリード萱島の将来性の評価は、周辺地域の同価格帯の中古マンションと比較してやや低めですが、築年数が23年と平均よりも1年若く、駅から徒歩12分の立地は通勤・通学など日々のアクセス面において魅力があることから、入居者や投資家にとってはポテンシャルのある物件であると捉えられます。

環境満足度

エスリード萱島は、周辺環境において治安の面では他の物件と比べやや立地が不利かもしれませんが、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設の充実度は高く、教育施設に関しても北巣本小学校や第七中学校などが近隣に位置しており、家族層には適した環境です。さらに、ハザードマップを参照した地盤の安定性と洪水や津波、高潮のリスク低減は住む上での安心感を提供します。

メゾン寝屋川の概要

「メゾン寝屋川」は大阪府寝屋川市清水町に所在し、寝屋川市駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数96戸、築年数は1972年8月となっており、50㎡の3SDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は420万円から1580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場を分析した結果、メゾン寝屋川の適正価格の偏差値は46と、地域平均の44より若干高く設定されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は12％の価格下落を見せていますが、それを踏まえたマンションマーケットAIの推測適正価格は1053万円であり、市場平均価格821万円から考えると現在は買い時と言えます。

将来性

「メゾン寝屋川」は築52年という長期間にわたり愛されてきた物件であり、市内平均築年数と比較して古い部類に入りますが、AIによる将来性評価である49点は地域の平均と比較してやや劣るものの、駅近という利便性を考えれば、賃貸やリノベーション投資としての将来的な価値は十分検討できるレベルです。

環境満足度

交番の近さや病院、スーパー、コンビニの充実度、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを考えると、メゾン寝屋川の環境満足度は非常に高いです。さらに周辺の教育施設が充実しており、寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立第五中学校など、子育てにも適した条件を備えています。

ファースト香里園ハイツの概要

「ファースト香里園ハイツ」は、大阪府寝屋川市松屋町に位置し、香里園駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建て共同住宅であり、51㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが600万円から2100万円で取引されており、最も頻繁に目にする価格帯は1198万円から1298万円ですが、マンションマーケットによるAI分析ではこのエリアの市場動向を基にした適正推測価格は1427万円と算出されています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、この地区のマンション価格は過去5年間で平均30％上昇しているのに対し、「ファースト香里園ハイツ」はその期間に15％の価値減少を見せており、現在の平均売出価格は1282万円と、AIが推定する適正価格1427万円を下回っているため、自己資産価値を最大限に活かすためには売却時期としては不適切であると言えます。

将来性

築50年を数える「ファースト香里園ハイツ」は、寝屋川市内の同額で取引されるマンションの平均築年数に比べ15年年季が入っており、現代の新築物件との設備や耐震基準のギャップを考慮すると、AIが割り出した将来性の偏差値は37と、地域平均を大幅に下回る結果となっていて、長期的な資産価値の増大は見込めない状況です。

環境満足度

「ファースト香里園ハイツ」の環境満足度の評価は高く、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の位置にあり、また地域の医療体制を支える病院が96軒、日常の買い物に必要なスーパー7軒、コンビニエンスストア14軒と十分な生活施設が整っています。洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が受けにくい地盤の安定した地域であり、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校等の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても安心して暮らせる環境です。

Mプラザ寝屋川5番館の概要

「Mプラザ寝屋川5番館」は、大阪府寝屋川市池田本町に位置し、寝屋川市駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、2001年3月に竣工し、総戸数48戸、61㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1350万円から2980万円となっており、特に1880万円台が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析すると、「Mプラザ寝屋川5番館」の適正価格は、周辺の物件と比較して平均的な偏差値44に対して36と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が31%上昇しているのに対して本物件は16%下落しています。推測適正価格は2861万円ですが、現在の売り出し平均価格は1936万円となり、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えた「Mプラザ寝屋川5番館」は、寝屋川市内の同価格帯の物件としては比較的新しく、駅近であることから将来性のポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性の偏差値は45と、平均に比べ若干低めです。

環境満足度

周辺環境としては、Mプラザ寝屋川5番館は治安の良さを背景に交番が至近にあり、病院80件、スーパー7件、コンビニ6件と充実した生活施設が点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。さらに寝屋川市立池田小学校や寝屋川市立第二中学校等、教育施設が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス寝屋川本町ネクステージの概要

ダイアパレス寝屋川本町ネクステージは、大阪府寝屋川市本町3-30に位置する、寝屋川市駅から徒歩12分とアクセス良好な10階建てのマンションで、総戸数64戸、築年月は1997年3月となっており、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さがあります;価格帯は1,398万円から2,780万円で、中古マンション市場において人気のエリアにある物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス寝屋川本町ネクステージの1398万円から2780万円の価格帯は、寝屋川市の中古マンション市場における売却価格の適正性を示す偏差値49を持ち、このエリアでの平均価格と比較して適正な価格設定と考えられ、近隣物件との比較分析に基づいたAIによる適正推測価格においても現在の売り出し価格が妥当であることを示しています。

将来性

ダイアパレス寝屋川本町ネクステージは築年数が27年と近隣物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は34と平均より低めではあるものの、寝屋川市駅に近い立地の良さや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス寝屋川本町ネクステージの環境満足度は偏差値58で、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性など、住む人にとって快適な生活環境が整っており、加えて寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校などの教育施設が周辺に多く存在するため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

レイシャトレ寝屋川の概要

レイシャトレ寝屋川は、大阪府寝屋川市長栄寺町5-9に位置し、築年月1988年8月の3階建てマンションで、総戸数10戸と比較的小規模ながら、寝屋川市駅から徒歩11分と交通アクセスに優れており、居住用途としての注目も集めています。現在の売出し価格は220万円（11㎡、1R）から250万円（18㎡、1DK）で、主要な価格帯は235万円前後となっており、価格帯は大阪府寝屋川市内の同規模中古マンション市場に合わせた設定となっています。

適正価格（売却）

レイシャトレ寝屋川の売却価格の適正性は、周辺相場との比較により、46という偏差値が示す通り、やや市場平均を上回る可能性が考えられます。寝屋川市内の中古マンション市場の動向を参照すると、ここ5年で約28%の価格上昇が観察されている中、本物件の価値は下落傾向にあることを示しており、現在の流通価格は推定適正価格である453万円よりも大きく乖離しており、市場の変動に左右されやすい価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築36年のレイシャトレ寝屋川は、寝屋川市の中古マンション市場において比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は30という数値に見られるように、エリア平均に比べて著しく低い評価となっています。しかし、駅近の立地という利点を活かし、今後の交通インフラの発展や街の再開発などの変化によっては、将来的な再評価も期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としてのレイシャトレ寝屋川は、治安の面で196m以内に交番がある点、生活利便施設として病院89件、スーパー10件、コンビニ11件が近隣に揃っており、日々の生活に不自由しない立地条件を有しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、つながりにくい地域であること、また津波の危険性も低いとされることから環境満足度は62と評価されています。さらに教育機関として寝屋川市立成美小学校、西小学校、および両校の留守家庭児童会、寝屋川市立第二中学校、第九中学校が近く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ユニハイム寝屋川の概要

ユニハイム寝屋川は大阪府寝屋川市平池町34-28に位置し、寝屋川市駅から徒歩11分にある1985年築の5階建てマンションで、総戸数55戸の規模を誇ります。平米数は46㎡の2DKから66㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は750万円から1690万円で、中古マンション市場における多くの取引価格は1298万円から1380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム寝屋川の適正価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値44に比べ1ポイント高い評価が与えられており、過去5年間の価格高騰率31％に対して、同物件は15％下落しています。AI推定による適正価格は1556万円であり、現在の平均売出し価格が1298万円であることから、現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

1985年竣工のユニハイム寝屋川は築39年を数え、寝屋川市内の同価格帯マンション平均築年数より4年高いながらも、寝屋川市駅から徒歩圏内にあります。AI分析による将来性偏差値は46を記録しており、エリア平均と比較して5ポイント低めですが、立地の良さが将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面ではユニハイム寝屋川は交番が701m以内にあり安全性が高く、周辺には病院を含む医療施設が78件、スーパーが9件、コンビニが9件が点在し、生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も低いとされており、寝屋川市立田井小学校など周辺の教育施設へのアクセスも良好です。

寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズの概要

寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズは高層の15階建てで、242室を擁する大規模マンションとして2008年に建設されました；大阪府寝屋川市の閑静な住宅地に位置し、寝屋川公園駅からは徒歩11分の便利な立地を誇ります；広さは3LDKの63㎡から、ファミリーに最適な4LDKの91㎡までバリエーションがあり、約1349万円から約2980万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズは、市場データと大阪府の不動産トレンドを鑑みると、現在の価格帯は1932万円と適正価格2749万円を下回っており、近隣地域の価格上昇と対照的に2％の微減価を見せているため、投資としての魅力はやや低めですが、居住用途としては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築16年を経過しているものの、寝屋川市の平均よりも若い建物であり、駅近の恵まれた立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります；この地域のマンションの将来性を判定するAIの分析では平均を上回る54ポイントを記録しており、資産価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

梅ヶ丘プラムヒルズ周辺は、交番の存在で安心感があり、医療施設が豊富に点在し、緊急時にも強い味方になる地域です；国のハザードマップも安全な地盤と洪水リスクの低さを示しており、寝屋川市立の複数の小学校が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。

ルモン星田の概要

「ルモン星田」は大阪府寝屋川市寝屋1丁目に立地し、星田駅から徒歩12分に位置する1995年6月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、現在の売出し価格は3LDK、60平米が880万円から、同じく3LDKで広さが68平米のタイプが1780万円となっており、広さや階数に応じて価格が異なりますが、最も一般的な取引価格帯は1090万円から1180万円です。

適正価格（売却）

近年の大阪府寝屋川市の中古マンション市場動向を反映し、ルモン星田は全体的な偏差値44に対して1ポイント低い43を記録しています。近隣の相場と比較して、過去5年での市場価格の上昇は31％に対し、ルモン星田は価値が18％下降しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1625万円に対して、市場価格は1225万円とされているため、現時点で売却するには不利な状況と言えます。

将来性

ルモン星田の築年数は29年で、地域内での平均築年数より5年程度新しい状態にありますが、AI評価の将来性の偏差値は43と平均より低めです。この数値からは、新規開発やリノベーションによる価値向上が期待される余地がある一方で、現時点では大きなプラスの将来性を見込むのは難しいと分析されています。

環境満足度

治安の観点から、ルモン星田は最も近い交番が993メートル離れているため、他のマンションと比べると治安が悪い可能性が指摘されていますが、医療施設が15件、生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ2件があるなど日々の生活には便利な立地です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の面では比較的安全な環境にあると言えます。

イトーピア香里園ヴァルコートの概要

イトーピア香里園ヴァルコートは、大阪府寝屋川市に位置し、近隣には香里園駅が徒歩10分の立地にあり、2000年3月竣工の13階建て93室のマンションです。3LDKの65㎡の住戸は約1880万円から、4LDKの79㎡の住戸は最大で約2850万円の価格帯で売り出されており、寝屋川市のマンション市場における平均価格帯と比較して、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

イトーピア香里園ヴァルコートは、売却時の適正価格として、市場データと照らし合わせた売却偏差値43をもとに、地域の同条件物件と比較して若干の価格低下が見られるものの、これは市場全体の動向や物件特性を考慮しているため、購入時には適正価格かつ魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築年数が24年で周辺エリアの物件と比較して相対的に新しいイトーピア香里園ヴァルコートは、将来性偏差値33を記録していますが、駅近の立地などを考慮すると、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が上昇する可能性も秘めており、長期投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、イトーピア香里園ヴァルコートは交番が近くにあり、治安面での安心感があるほか、101件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、寝屋川市立北小学校にも近隣であるため、子育て世代にとっても心強い環境と言えるでしょう。地盤もしっかりしているため、自然災害からのリスクも低いエリアと評価されています。

リーデンススクエア寝屋川の概要

リーデンススクエア寝屋川は大阪府寝屋川市の閑静な住宅街に位置し、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は110戸、広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅である寝屋川市駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

リーデンススクエア寝屋川は、大阪府寝屋川市の平均市場価格と照らし合わせた場合、1780万円から2690万円の間で価格が設定されており、築年数が18年を経過していることを考慮すると、市場としてはやや価値を見込んでいるものの、近隣物件と比較した将来性を鑑みると若干の価格優位性が見られます。

将来性

寝屋川市駅からの徒歩圏内にあることや、総戸数110戸という規模の大きさ、周辺施設の充実が将来性を左右する要因となっており、特に公共交通のアクセスの良さは評価が高く、これらの点が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、日々の買い物の利便性など、リーデンススクエア寝屋川は総合的な環境満足度が高いことが特徴です。具体的には、交番から783mの距離にあり、医療施設が66件、スーパーが6件、コンビニが6件が周囲に点在し、さらには寝屋川市立田井小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。