大阪府高槻市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラネ高槻ガーデンライフの概要

プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。

将来性

プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。

パークコート高槻の概要

「パークコート高槻」は、大阪府高槻市紫町2-3に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩21分というアクセスの良い環境にある2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸です。広さは80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は3980万円から5980万円と高槻市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット研究によると、「パークコート高槻」の適正価格偏差値は72で、近隣の中古マンション価格動向と比較して、価値が高いとされています。ここ数年の市場における価格推移を見ると、高槻市内では若干の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するにあたっては市場動向を注視することが必要そうです。

将来性

築17年が経過した「パークコート高槻」の将来性を見ると、偏差値は56ポイントと平均よりもやや優れていることが示されています。このエリアは今後も利便性が高く、駅近であることから住み続ける人や投資を検討する人にとって注目の地域であり続けることが予想されます。

環境満足度

「パークコート高槻」の環境満足度は高く、治安を見る上では周辺に交番があるほか、生活便利施設が充実しています。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力ある住環境です。学校も近くにあり、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアと言えます。

セレッソコート高槻ゼファーの概要

セレッソコート高槻ゼファーは、大阪府高槻市城西町に位置し、13階建ての落ち着いた住環境を誇るマンションであり、2008年に建設され、総戸数37戸の規模を持っています。平米数は64㎡から75㎡で、主に3LDKで構成されており、価格は3170万円から4280万円となっており、その立地や設備を考慮すると高槻市内の中古マンション市場において妥当な範囲です。最寄り駅であるJR高槻駅、阪急高槻市駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻ゼファーの現在の販売価格は、当地域の中古マンション市場の動向と比較して妥当と評価されています。売却偏差値における適正価格の指数は63で、市場平均を上回る数値を見せており、過去5年間でみられる高槻市の中古マンション価格の平均的な上昇率13％に対して、6％と抑えられた価格上昇を実現しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯とし、現在の市場価格が適正であると推察されています。

将来性

築15年を経過したセレッソコート高槻ゼファーですが、駅から徒歩10分の距離にあり、今後のさらなる発展が期待される立地条件を備えており、AIによる予測では将来性の偏差値が62と算出されています。これはエリア内の平均より10ポイント高く、安定した需要が見込まれることを示しており、居住用はもちろん、投資目的での購入にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安、教育、生活インフラの3つの側面において、セレッソコート高槻ゼファーは高い環境満足度を誇ります。交番が339m以内にある点が治安の良さを裏付け、周辺には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校など教育施設も整っています。また、120件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

高槻グランドハイツ(古曽部町)の概要

大阪府高槻市の閑静な住宅地、古曽部町2丁目に位置する「高槻グランドハイツ」は、JR高槻駅から徒歩約11分とアクセスが良好な立地にある。築年数が1973年6月とやや古いものの、全171室から成る7階建のこのマンションは、43㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,100万円から2,480万円で、最も多く取引されている価格帯は1,680万円から1,880万円である。

適正価格（売却）

高槻グランドハイツの適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対し、このマンションは59を記録している。大阪府高槻市内の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、高槻グランドハイツは価格上昇率が2%と穏やかであり、AIが推算する適正価格1,198万円と現在の平均売出価格1,773万円の差異は、所有者にとって売却のチャンスになる可能性を示している。

将来性

将来性の面では、高槻グランドハイツは51年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ている。これは、多くの再開発計画が進行中の高槻市内の物件としては注目に値するポイントであり、駅近であることや周辺のインフラ整備の進展が評価されている証拠である。

環境満足度

環境満足度については、高槻グランドハイツ周辺には治安を守るための交番が近くにあり、病院や医療施設が104件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活環境を誇り、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害リスクの低さも抜群である。加えて、教育施設として磐手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺える。

ライオンズマンション高槻リバーサイドの概要

ライオンズマンション高槻リバーサイドは、2001年竣工の大阪府高槻市殿町に位置し、JR高槻駅から徒歩13分、阪急高槻市駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが最低2480万円、88㎡の4LDKが最高4580万円で取引されており、平均価格帯は3780万円から4080万円という、高槻市のマンション市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻リバーサイドの適正価格について、エリアの中古マンション市場の価格推移データに基づくと、売却偏差値は66と平均を上回り、独自AIの評価による適正価格は2936万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は3952万円と、適正価格を大きく上回る売り時の価格で取引されていると分析されます。

将来性

築23年のライオンズマンション高槻リバーサイドは、将来性の偏差値が56と、大阪府高槻市の同築年数帯のマンション平均より高い評価を得ており、駅周辺の交通利便性と地域の発展を考慮した将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境においてライオンズマンション高槻リバーサイドは、最寄の交番まで513mと治安が良好で、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にある生活便利な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強さ、洪水や津波のリスクの低さも評価されており、高槻市立芥川小学校、真上小学校、川西小学校などの教育施設の充実も魅力の一つです。

レジェイド高槻の概要

「レジェイド高槻」は、大阪府高槻市城西町に位置し、2016年11月に竣工された15階建てのマンションです。高槻駅（JR）から徒歩10分、高槻市駅（阪急）から徒歩13分という好立地にあり、総戸数は136世帯；広さは63㎡から86㎡で、価格帯は3980万円から6380万円に設定されています。築年数はまだ8年と新しく、駅近であることから都心へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、あるべき平均価格が4092万円であるため、現在の平均売り出し価格4761万円はやや高めと見られています。しかし、周辺の中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落に留まるなど、市場価格を考慮した上での価格設定がされており、売却偏差値61ポイントを記録しています。

将来性

「レジェイド高槻」は、将来性偏差値58ポイントを持つ物件であり、同エリア内での平均を上回るポテンシャルを有しています。築年数が8年と比較的新しく、価格帯の物件としては若い方に求められる条件を満たしていることに加え、JR高槻駅から徒歩10分という立地が長期的な住居選びにおいても有利に働きます。

環境満足度

「レジェイド高槻」周辺の環境は、生活便利性に優れ、治安の良さも特徴的です。最寄りの交番まではわずか558mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設においても、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。

ローレルコート高槻天神町の概要

ローレルコート高槻天神町は大阪府高槻市天神町2丁目に位置し、JR高槻駅徒歩10分、阪急高槻市駅徒歩18分と両路線にアクセス可能な利便性の高い立地で、築年数は2001年2月で3階建て、25室の規模を誇ります。広さは80㎡から99㎡の間で、価格帯は32,600,000円から48,800,000円、中古市場においては主に3LDKから3SLDKが取引されており、人気の価格帯は39,800,000円から42,000,000円です。

適正価格（売却）

ローレルコート高槻天神町は売却偏差値が70と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。過去5年の市場データに基づくと高槻市の中古マンション価格は約19%上昇しているものの、当該物件は9%価格が下落しているため、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格よりも高いことから、現在の市場においては売り時と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性の偏差値は50と、同エリアの平均よりわずかに低めですが、交通アクセスの良さは将来にわたって魅力的な要素です。築年数が23年とやや経年のある建物ではあるものの、駅近であることや周辺地域の都市開発が進行中であることなどから、総合的な将来性は依然として期待が持てると分析されます。

環境満足度

ローレルコート高槻天神町周辺は治安の面でも良好とされ、交番が601m圏内に存在し、95件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活利便施設が充実しています。地盤安定や洪水リスク低減についてもハザードマップに基づく評価が高く、津波や高潮の心配が比較的少ない地域です。教育環境も整っており、特に高槻市立芥川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

メゾン高槻古曽部の概要

「メゾン高槻古曽部」は、大阪府高槻市古曽部町に位置し、築48年を迎える歴史ある7階建てマンションであり、総戸数111戸の中古物件は31㎡の1DKから133㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は780万円から3680万円となっており、この地域での平均的な価格帯の1630万円から1780万円に設定されています。

適正価格（売却）

高槻市における同条件の物件と比較して、メゾン高槻古曽部は売却偏差値55点で、適正価格は中古マンション市場の平均値より多少下がるものの、周辺市場動向を見ると、この5年間で13％の価格上昇が見られるため、現在の売り出し価格1817万円に対して、マーケットの適正推測価格は1494万円であり、この価格差を見る限り売り時と考えられます。

将来性

「メゾン高槻古曽部」は、高槻〔ＪＲ〕駅から徒歩11分、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、築年数が49年を数えるため、現代の耐震基準に見合ったリニューアルが必要ですが、将来性の評価はエリアの基準値と比較して58点と高めで、駅近の利点がこの評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良い立地にある「メゾン高槻古曽部」は、300m圏内に交番があり、近隣には病院が107件、スーパーが8件、コンビニエンスストアが20件と、日常生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いことから、環境満足度は58点と高評価です;周辺には高槻市立磐手小学校があるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

エスリード高槻の概要

エスリード高槻は、大阪府高槻市真上町に位置し、総戸数21戸の5階建マンションで、2001年3月築の物件です。JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩20分とアクセス良好な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い層に対応可能であり、価格帯は2480万円から3680万円で、特に2590万円〜2700万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

エスリード高槻の適正価格の偏差値は55と、地域の平均価格から見て若干の割安感が感じられるものとなっています。市場動向を考慮すると、同地区の過去5年間で13%の価格高騰が見られる中、エスリード高槻の価格高騰率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格と現在の売り出し平均価格のギャップから、市場価値に対して妥当な価格帯で取引されています。

将来性

エスリード高槻は築23年でありながらも、所在する大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ち、そのアクセスの良さから、将来性の偏差値58を獲得しています。このスコアは地域平均を上回る数値であり、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

エスリード高槻の環境満足度の偏差値は58となっており、治安面では最寄りの交番が826m離れているものの、近隣には病院72件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っています。また、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤と評価されているほか、高槻市立芥川小学校などの教育施設も身近にあり、家族層にも安心して暮らせる住環境が提供されています。

レオ高槻の概要

「レオ高槻」は、大阪府高槻市古曽部町に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩14分という通勤通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、1974年9月に竣工された77室からなる施設です。広さは33㎡の1LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は600万円から4280万円で、地域の物件と比較して中古マンション市場では1950万円から2490万円の間での取引が最も多いです。

適正価格（売却）

レオ高槻の売却価格は大阪府高槻市の不動産市場と照らし合わせると偏差値61と評価され、近隣の他物件と比較してやや高い水準にあることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇している中、レオ高槻は6%の価格下落を見せており、現在の市場価格は適正価格1694万円に対して平均2353万円となっているため、「売り時」である可能性が高いです。

将来性

築50年を超えるレオ高槻は将来性の評価で偏差値51をマークしており、これは同エリアの物件平均と比較して平均的な評価ですが、アクセスの良さや周囲の再開発の動向によっては将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

レオ高槻周辺は、治安の良さを物語るように交番が271メートル以内にあり、医療施設86件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に必要な施設が十分に備わっています。さらには、高槻市立磐手小学校や高槻市立奥坂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルス高槻の概要

大阪府高槻市古曽部町に位置する「アルス高槻」は、築21年を迎える5階建てのマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2980万円から4490万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩10分、阪急高槻市駅からは徒歩13分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

「アルス高槻」は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が64と、大阪府高槻市の平均を8ポイント上回り、価格において市場価値が高いと評価されており、現在の売出し価格は平均3735万円で、市場AI分析に基づく適正価格2840万円と比較して高値で取引されている状況が見られます。

将来性

築21年という年季の入った「アルス高槻」ですが、JR高槻駅と阪急高槻市駅のどちらにも近く、アクセスの良さは維持されていますが、AIによる将来性評価では43という偏差値が付けられ、同地区にある他のマンションと比べて将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

「アルス高槻」の環境満足度については、治安が良好であることを示す交番が498m以内に存在し、118件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周囲にあるため生活利便性は高いと評価され、偏差値59を獲得しています；また、近隣にある高槻市立芥川小学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も充実しています。

ブリリア高槻桜堤公園の概要

「ブリリア高槻桜堤公園」は、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅から徒歩12分の距離にある2009年竣工のマンションで、全40室の8階建てです。販売中の住戸は71㎡の3LDKが約3,200万円から始まり、90㎡の4LDKは最高約5,480万円という価格帯で市場に出ており、このエリアでは魅力的なスペックを誇っています。

適正価格（売却）

ブリリア高槻桜堤公園は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が63となっており、この地域の平均偏差値56よりも高い評価を受けています。市場分析に基づくAIの推定価格は約3,463万円で、現在市場に出ている売り出し価格が平均4,300万円であるため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は15年と新しい部類に入るブリリア高槻桜堤公園ですが、将来性に関するAI分析では偏差値48となり、地域平均を若干下回る結果となっています。しかし、駅近で利便性が高く、市街地再開発や公共施設の整備等の地域の将来計画を考慮すると、投資としては有望な可能性を秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れていることは、ブリリア高槻桜堤公園の環境満足度の高さを示します。交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や商業施設が周辺に存在するほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い住環境です。教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代にも適した立地条件を誇っています。

高槻スカイハイツの概要

「高槻スカイハイツ」は大阪府高槻市古曽部町に位置し、高槻駅（JR線）から徒歩12分、高槻市駅（阪急線）から徒歩14分という利便性の高い立地にある築年数が約50年のマンションであり、7階建ての建物の総戸数は248室であり、広さは57㎡から75㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあります、そして価格は930万円から3480万円と市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

高槻スカイハイツの中古物件の価格は、930万円から3480万円の範囲で、57㎡の2LDKが930万円からとなっており、市場価格との比較では、平均的な価格偏差値より3ポイント高い59を記録しており、特に1850万円から1980万円という最も多い価格帯の物件は、その立地や広さを考慮すると適正と評価されています。

将来性

将来性の面では、築50年以上経過しているため建物自体の老朽化は否めず、偏差値48と市場平均よりやや低い評価となっていますが、それを補うような利便性の良い立地と、今後の周辺地域の発展が見込まれ、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すれば、長期的な将来性はあり得ると言えます。

環境満足度

環境面では総合的に58という偏差値が付与され、高槻市立磐手小学校や高槻市立奥坂小学校など複数の教育施設へのアクセスの良さが魅力です、さらに、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、周囲に病院、スーパー、コンビニが豊富にあることで、日常生活においても非常に便利な環境が提供されていることが評価されています。

メゾン高槻(高槻市千代田町)の概要

メゾン高槻は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1993年築の3階建てマンションです。総戸数14戸のこの物件は、50平米の2LDKが中心で、主要な価格帯は1280万円から1680万円の範囲で推移しており、周辺のマンションと比較しても適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

メゾン高槻の売却価格は、近年の高槻市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値は平均を少し下回る53を記録しています。近隣の同規模物件が価格上昇傾向にある中、メゾン高槻は相対的に手頃であり、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年のメゾン高槻は、今後の再開発やエリアの価値上昇を見据えた上で、将来性偏差値56という評価を受けています。駅近立地がその将来性を支える要因の一つであり、近隣エリアの発展に伴い、この物件は長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

メゾン高槻周辺は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。交通アクセスの利便性に加え、教育環境も整っており、高槻市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)の概要

大阪府高槻市城西町4に位置する「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」は、1973年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は40室あり、3LDKの53㎡が約850万円、3DKの61㎡が約1880万円で販売されており、最寄りのJR高槻駅と阪急高槻市駅からは徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府高槻市における中古マンション市場を鑑みると、高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)の価格設定は平均的な市場価格と比較して若干低めであり、現在の売り出し価格が平均で993万円とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格963万円よりもほんのわずかに高いものの、市場の動向を見る限り、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築51年経過している「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」は、高槻市内の中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53をマーケットのAIが算出しており、エリア平均の偏差値52をわずかに上回っていますが、立地の良さが将来的な価値保持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」の周辺環境は、病院73件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しており、最寄りの交番も496m圏内に位置しています。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低下する構造になっているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として高槻市立桃園小学校及び高槻市立第一中学校が近隣にあるため、家族にとって安心して暮らせるエリアであると言えます。

シティハウス高槻城西町の概要

「シティハウス高槻城西町」は、大阪府高槻市城西町に所在し、平均70㎡から81㎡の広さを誇るマンションで、価格帯は3080万円から5980万円に設定されており、2011年築の11階建ての物件は高槻駅から徒歩14分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

高槻市での中古マンション価格の5年間での平均13％の高騰に対し、「シティハウス高槻城西町」は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3297万円に対して現在の売出し価格は3768万円で、市場平均の偏差値56に対して57とわずかに高いものの、売却のチャンスと推測されます。

将来性

築13年と近隣の物件に比べ若干築年数が少ない「シティハウス高槻城西町」は、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて劣るものの、絶えず発展している大阪府高槻市での投資としては見込みがあります。

環境満足度

「シティハウス高槻城西町」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、周辺には45件の医療施設、スーパーやコンビニ合わせて10件が揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないこと、周辺に高槻市立桃園小学校があることから、家庭にも適した環境の満足度が高い物件です。

高槻センチュリーマンションの概要

「高槻センチュリーマンション」は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の利便性を誇る住宅地です。築年数1973年の歴史を持ち、安心の耐震基準に適合した7階建て198室のこのマンションでは、2LDK（47㎡）が940万円から、3LDK（81㎡）が2480万円までの価格帯で取引され、市場における多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「高槻センチュリーマンション」の適正価格偏差値は56で、これは周辺地域のマーケット動向と対比しても平均的な価値を示しており、47㎡の物件がおよそ1161万円と評価されていますが、現在の市場価格は1512万円とやや高めに設定されているため、売主にとって都合の良いタイミングで売却が可能です。

将来性

大阪府高槻市の中心地にある「高槻センチュリーマンション」は築51年を迎えるものの、周辺の発展と共に価値を保ちながらも、将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、交通の利便性や周辺の再開発により、徐々にその価値は見直されつつあります。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった日常生活に欠かせない環境面で高い満足度を誇る「高槻センチュリーマンション」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内、近隣に高槻市立 北大冠小学校など教育機関が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しており、自然災害発生時のリスクも低い、快適なマンションライフを支える環境が整っています。

クローバーハイツ高槻総持寺の概要

クローバーハイツ高槻総持寺は大阪府高槻市北柳川町に位置し、総持寺駅から徒歩13分の距離にある7階建て229室のマンションです。1973年10月に竣工したこのマンションは、57㎡の3LDKが900万円から、82㎡の4LDKが1988万円で取引されており、エリア内の中古マンション市場においても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ高槻総持寺の適正価格は、大阪府内の中古マンション市場のデータ分析から偏差値54と評価されており、平均と比較しても適正な価格帯を維持しています。エリア内の同条件物件と比較して約9％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIの適正価格分析では、現時点で1503万円の売り出し価格であることから、投資対象としての魅力があります。

将来性

将来性の観点から見ると、クローバーハイツ高槻総持寺は築51年と若干古いながらも、駅近という立地のメリットがあります。将来性の偏差値は51と、同一エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない水準にありますが、今後のリノベーションや地域開発動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度で高く評価されているクローバーハイツ高槻総持寺は、交番が近く治安が良いだけでなく、生活利便施設が充実しており、64件の医療施設や、スーパー、コンビニが複数あります。更に、高槻市立の複数の小学校・中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レイセニット高槻グランベルジェの概要

「レイセニット高槻グランベルジェ」は大阪府高槻市千代田町に位置し、利便性の高い阪急高槻市駅から徒歩11分、JR高槻駅から徒歩18分の距離にあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、2003年10月に建築された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の特徴として、平均価格約2880万円となっており、近隣のマンション価格推移と比較して、過去5年間で約13％の価格上昇が見られる市場の中で8％価格が下落している現象が見受けられますが、独自AIによる適正価格分析では2579万円と判定されており、現在の売り出し価格2820万円は、売却に向けた適正価格から見て価値があると評価されています。

将来性

築19年を迎える「レイセニット高槻グランベルジェ」は、エリア内同世代物件から見て4年ほど新しく、将来性の偏差値51を持ちますが、駅近という立地条件の良さは将来的にも資産価値を支える重要な要素であると考えられます。

環境満足度

周辺環境の整った「レイセニット高槻グランベルジェ」は、交番が429m以内にあり治安の良好さを保ち、病院68件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活必需施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、高槻市立北大冠小学校や松原小学校など複数の学校が近隣にある点も魅力的です。

サンフォーレ高槻の概要

「サンフォーレ高槻」は、大阪府高槻市千代田町に所在し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1994年9月築の3階建てマンションで、戸数は合計10室、広さは56㎡から58㎡の間に2LDKから3DKの間取りが展開されており、市場価格は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析から、現在の「サンフォーレ高槻」の価格は1,580万円から1,780万円で推移しており、適正推測価格1,136万円と比較してやや割高な価格帯にあることが示され、売却にあたっては高めの価格設定がされている物件と考えられます。

将来性

建物の築年数は約30年で、大阪府高槻市の同区分の平均築年数より若く、良好なアクセス条件を持ちますが、AIによる将来性分析では偏差値が平均より9ポイント低い42となっており、現時点での市場価値と将来性には明確な差があることが示唆されています。

環境満足度

「サンフォーレ高槻」周辺は、警察の交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには複数の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な居住環境と言え、環境満足度は非常に高いと評価されています。

プラウドシティ高槻ステージアの概要

「プラウドシティ高槻ステージア」は、大阪府高槻市南芥川町に立地し、高槻駅（JR）から徒歩11分という好アクセスの場所に位置する14階建てのマンションで146室を擁し、築年月は2007年1月であり、71㎡の3LDKが3570万円から、91㎡の4LDKが5580万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ステージアは、売却偏差値において適正価格の評価が63と高く、同エリア内の同条件のマンションと比較して、5年間での価格変動が13％下落しているものの、マンションマーケット独自のAI推測価格3165万円に対して市場価格が3997万円であることから、現在売りに出すのが適していると考えられています。

将来性

築17年のプラウドシティ高槻ステージアは、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若く、駅からの距離も徒歩11分という駅近立地でありますが、AIによる将来性の偏差値が39と平均を下回る数値であることから、長期的な価値の向上にはある程度の投資やリノベーションが必要かもしれません。

環境満足度

プラウドシティ高槻ステージアの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ5件などが近隣にあり生活利便性が高いです。ハザードマップに基づくと洪水リスクや津波の危険は低く、近くには高槻市立の川西小学校や津之江小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライフフィールドハイム高槻(1〜4番館)の概要

ライフフィールドハイム高槻は、大阪府高槻市月見町3に位置し、築25年を迎える7階建てのマンションで、総戸数は133戸、60㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,680万円となっており、ＪＲ高槻駅からは徒歩13分、阪急高槻市駅からは徒歩21分という公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライフフィールドハイム高槻の売出し価格は、マンションマーケットの独自AIによる平均適正価格の推測2,605万円と比較し、現在の平均売り出し価格が3,399万円と高めに設定されており、63ポイントの適正価格偏差値をもって他の物件と比較しても価格競争力があると評価されています。

将来性

大阪府高槻市にあるライフフィールドハイム高槻の将来性は、築年数が平均よりも古いものの、駅に近く生活の利便性が高いため、長期的に見ても安定した住環境を維持しやすい地域にあることから、偏差値47ポイントでありながら、住居としての価値は持続することが予想されます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ライフフィールドハイム高槻は交番が比較的遠く、治安面での懸念もありますが、近隣に病院をはじめとする医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在し、日常の買い物に不自由しない立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるエリアであり、近くには高槻市立芥川小学校や学童保育室があり、ファミリー層にとっても適した住環境です。

ルネ高槻の概要

ルネ高槻は、大阪府高槻市沢良木町に位置し、広さ66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの居住空間を提供する全204室からなるマンションで、2005年2月の竣工以来、幅広いライフスタイルに対応する住まいとして評価されています。最寄りの阪急高槻市駅まで徒歩14分、JR高槻駅まで22分と、通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つで、価格帯は2580万円から4680万円の間に設定され、多くの層に適した住居選択が可能です。

適正価格（売却）

ルネ高槻の価格帯は、大阪府高槻市内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが、マンションマーケットが独自に開発したAI分析により明らかになっており、平均的な取引価格は3285万円で、AIによる適正推測価格3146万円との比較からも市場価値を適切に反映しています。

将来性

築年数が19年であるルネ高槻は、大阪府高槻市の中古マンション市場において平均築年数より若く、駅近の立地も考慮すると、住宅需要の観点からみても将来性が期待されますが、AI分析による将来性の偏差値は45とされ、地域内の中での競争力は平均を少し下回ると評価されています。

環境満足度

治安や教育施設の充実度に優れ、周辺に交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数そろっている点で、ルネ高槻は環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによるリスク評価も低く、高槻市立大冠小学校など複数の教育機関の近proximityーにより、子育て世代にとっても魅力的な立地となっております。

高槻ロイヤルマンションの概要

大阪府高槻市明野町に位置する「高槻ロイヤルマンション」は、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅から徒歩20分と、2駅利用可能な利便性の高い立地にあります。1985年6月に建築されたこのマンションは、6階建てで総戸数86室、広さは25㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から2680万円となっており、ファミリー層から単身者まで多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

「高槻ロイヤルマンション」の価格帯は市場と比較して適正とされる売却偏差値58をマークしており、平均価格はおよそ1890万円から2180万円で推移しています。近隣物件の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中、本マンションは21％の価格低下を見せており、現在の価格はマーケット独自AIの推測価格1570万円を大きく上回る2056万円で推移していることから、売却するには適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

建築から39年が経過した「高槻ロイヤルマンション」は、将来性についてAIが偏差値42を算出しており、同エリアのマンションに比べて9ポイント低いものとなっていますが、交通アクセスが良好であるため、将来的な利便性の向上が想定されており、再開発などの地域経済の活性化が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、「高槻ロイヤルマンション」は最寄りの交番が695m以内と近く、治安環境は良好です。周辺には医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、ハザードマップによると、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いとされています。近隣には高槻市立大冠小学校や高槻市立第六中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高評価を受けています。

アーバンビュー高槻アンソレイエの概要

アーバンビュー高槻アンソレイエは大阪府高槻市千代田町5-8に位置する、70㎡から81㎡の広さを持つ2SLDKから4LDKまでの住戸を有する総戸数88戸のマンションであり、平成14年（2002年）1月に竣工した9階建ての物件です。価格帯は2200万円から3898万円で最も多い価格帯は2800万円から3280万円です。最寄駅である阪急高槻市駅から徒歩11分、JR高槻駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アーバンビュー高槻アンソレイエの中古マンション価格は、平均偏差値56の基準を考えると、現在の売り出し平均価格は2998万円とデータ分析結果よりも価格が高めとされており、適正推測価格2640万円と比較しても高いことから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。また、過去5年間で大阪府高槻市の同種物件が13％の価格上昇を見せる一方で、本物件は18％の下落を見せており、マーケットの動向にはやや逆行する傾向があります。

将来性

築年数が22年でありながら、周辺のマンションと比較して若干新しいアーバンビュー高槻アンソレイエは、交通の利便性も含めて将来性を見据えた物件選びの選択肢に入るでしょう。しかし、AIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低めですが、リノベーションや今後の都市計画の改善によって評価が上昇する可能性も考慮に入れておくべきです。

環境満足度

アーバンビュー高槻アンソレイエの立地は環境面において優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内で、周辺には54件の医療施設、4軒のスーパー、11軒のコンビニが点在しており日常生活に便利です。洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置し、高槻市立北大冠小学校や高槻市立松原小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境を提供しています。

ブリリア高槻の概要

「ブリリア高槻」は、2007年に建設された6階建てのマンションで、大阪府高槻市明野町5-20に位置しています。この地区では人気の住宅エリアで、全58室のうち、66㎡の3LDKが2830万円から、93㎡の4LDKが4180万円までの価格で取引されており、便利な立地にもかかわらず、比較的手頃な価格で購入可能です。最寄りの「高槻市〔阪急線〕駅」までは徒歩14分、「高槻〔ＪＲ〕駅」までは徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻」の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、売却偏差値は53を記録しています。大阪府内の中古マンション価格が5年間で13%上昇している中、本物件は24%の価値下落を見せるも、現在の価格は機械学習データに基づく適正推測価格3238万円に対して、売り出し平均価格が3433万円となっており、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

築年数が17年の「ブリリア高槻」は、同価格帯の大阪府高槻市内の他マンションに比べて新しめで、将来性偏差値は39と低めですが、通勤・通学に便利な立地に加えて、現状の維持管理が良好なことから、長期的な居住には適していると考えられます。

環境満足度

「ブリリア高槻」周辺は、交番が851m以内にないことを除けば、生活の利便性が高く、医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ9件があり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置している点も魅力の一つです。教育環境においても、高槻市立 大冠小学校や高槻市立第六中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ロイヤルシャトー高槻の概要

「ロイヤルシャトー高槻」は1997年竣工、大阪府高槻市宮田町に位置し、75㎡から82㎡の居室を有する総戸数54の7階建マンションで、価格レンジは2050万円の3LDKから3020万円の4LDKまでで、一般的な成約価格帯は2580万円〜2780万円です；摂津富田駅から徒歩12分、富田（大阪府）駅から徒歩16分とアクセスも良好であり、周辺施設の利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー高槻の中古マンション価格は、適正推測価格2435万円に比べて平均売出価格が2588万円となっており、地域の平均価格変動を考慮すると、現在の価格は大阪府高槻市近辺の物件と比較しても適正範囲内に収まっており、市場価格への対応力があると評価できます。

将来性

築年数が27年のロイヤルシャトー高槻は、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅近立地の利を生かした将来性が期待されるものの、将来性の偏差値は44と平均以下であるため、投資としての購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度などを総合的に考慮すると、ロイヤルシャトー高槻は環境満足度が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています；また高槻市立阿武野小学校や高槻市立第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ネオライフマンション高槻の概要

ネオライフマンション高槻は、大阪府高槻市宮田町に位置し、摂津富田駅から徒歩14分、富田駅からは徒歩18分の利便性を誇る６階建てのマンションであり、総戸数は41戸です。築年数は1973年7月と歴史を感じるが、42㎡の2DKから57㎡の2LDKまで、現在市場に出ている販売価格は680万円から1790万円となっており、エリア内でも比較的手頃な価格で手に入る中古マンションとして位置付けられています。

適正価格（売却）

ネオライフマンション高槻の適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較してやや低めの偏差値50を示しています。同地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で約13％上昇したのに対し、このマンションは14％下落しており、但しAI推定の適正価格と現在の売出し価格が近いことから、購入者にとっては適正価格での購入が可能であることを意味します。

将来性

ネオライフマンション高槻の将来性を評価すると、築年数が約50年と周辺エリアの平均築年数よりも古いことから、偏差値44を示しています。しかし立地の良さは変わらず、近隣地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ネオライフマンション高槻周辺の環境満足度は偏差値50を維持し、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが充実している点で高評価です。加えて、国のハザードマップにおいて地盤の安定性が認められ、洪水や高潮影響の危険性が低いことも安心材料です。教育環境としては、高槻市立郡家小学校や高槻市立第四中学校が至近に位置し、子育て世帯にも魅力的な立地と言えるでしょう。

パスコマンション高槻(1〜2番館)の概要

パスコマンション高槻は、大阪府高槻市緑町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩18分の利便性の高い4階建てのマンションで、総戸数は39戸、築年月は1984年2月となっています。主に60㎡から70㎡の間の3LDKの間取りで、販売価格は950万円〜2380万円の範囲で市場に出回っており、価格帯は1480万円〜1799万円が中心です。

適正価格（売却）

パスコマンション高槻の適正価格は、周辺市場データに基づくと、平均の偏差値56に対して51とやや低く評価されており、過去5年間で大阪府高槻市の中古マンション価格が平均13％上昇したのに対し、この物件は30％の価格下落を見せています。独自AIアルゴリズムによる適正価格の推定では1465万円と算出され、比較すると市場の平均価格が1558万円であるため、売り時と捉えることもできます。

将来性

築40年を超えるパスコマンション高槻は、周辺の同価格帯中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、交通利便性の高さは魅力です。しかし、将来性に関するAI予測では偏差値が32と平均より低い結果を示しており、新たな開発計画などの情報がない限りは価値向上が期待しにくい状況です。

環境満足度

パスコマンション高槻の周辺環境は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの交番が601m以内にあるほか、医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されます。教育施設としては、高槻市立北大冠小学校やその学童保育室が近くに位置し、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高いでしょう。

イトーピア高槻赤大路の概要

「イトーピア高槻赤大路」は大阪府高槻市赤大路町42-2に位置し、摂津富田駅から徒歩12分の好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとファミリー層に適したバリエーションで、価格帯は2,230万円から3,880万円となっており、中古市場において最も多い価格帯は2,480万円から2,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「イトーピア高槻赤大路」の中古売出し価格は大阪府高槻市の平均価格と比較して、売却偏差値48とやや低めであり、過去5年間に市場価格が13％上昇している中、当該マンションは1％減少を見せています。AIが算出した適正推測価格は2,817万円であり、現行の平均売り出し価格2,712万円と比較すると、市場価値を下回る価格設定とされているため、現時点での購入は価格的に見て魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「イトーピア高槻赤大路」は、大阪府高槻市内の同価格帯のマンションと比較して新しさが際立ち、駅近の立地も加味すると将来性の偏差値は57と平均を上回っています。通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

「イトーピア高槻赤大路」付近は治安が良く、交番はわずか283mの距離にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクも少なく、高槻市立赤大路小学校や私立追手門学院中学校など教育施設も手厚いことが、家族世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。