大阪府堺市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。

将来性

交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。

エバーグリーン金岡6号棟の概要

「エバーグリーン金岡6号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩10分の距離にあります。1976年12月に築年を迎え、9階建てのマンションで、全529室の居住空間があります。販売中の住戸は、70㎡の3LDKが1190万円から、77㎡の4LDKが上限の1790万円で、この地域における中古マンション市場の価格帯としては妥当な範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡6号棟は、堺市北区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は51となっており、近隣相場と比較してやや低価格で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体で27%の価格上昇があった中、このマンションは4%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1496万円を現在の平均売り出し価格1544万円が上回ることから、資産価値を高める売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が既に48年を数えるエバーグリーン金岡6号棟ですが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる偏差値は66と平均を大きく上回る数値です。新金岡駅へのアクセスの良さと、今後の堺市北区の発展が期待されることから、このマンションは長期的な視点での投資に適していると評価されています。

環境満足度

堺市北区のエバーグリーン金岡6号棟周辺は、治安を重視する居住者にとって理想的な環境を備えています。341m以内に交番が存在し、50件もの医療施設、地元スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに地域のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから、災害リスクが低い地域として評価されています。加えて、堺市立金岡小学校や堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校、堺市立大泉中学校が近隣にあり、家族連れには特に魅力的な環境と言えます。

クレアガーデン新金岡の概要

「クレアガーデン新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、2002年築の6階建てマンションで、全39戸からなる物件です。広さは67㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3780万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。交通アクセスは新金岡駅から徒歩10分と便利であり、近辺は生活施設が充実しており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

クレアガーデン新金岡の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、適正価格偏差値が56と、平均を上回る評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約27%の上昇を見せているものの、本物件は比較的安定した価格推移をしており、現在の売出し価格が推測適正価格2270万円に対して2674万円と高いことから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が22年である「クレアガーデン新金岡」は、大阪府堺市北区のマンション市場において平均的な物件となっていますが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの平均より高い評価を受けています。その理由は、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展が注目されているためで、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では「クレアガーデン新金岡」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで559mと近く、病院47件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活が非常に便利です。教育施設としては、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の選択肢があり、災害リスクも低い地域となっています。地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地条件も魅力の一つです。

ベルアーバニティ北花田の概要

ベルアーバニティ北花田は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、北花田駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い住宅です。総戸数28戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが1580万円から、69㎡の3LDKは最大2780万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ北花田の価格帯は、地域の不動産市況と比較して、平均偏差値以上を示す59と評価されています。5年間で27%の価格上昇を見せた堺市北区の中古マンション市場において、この物件は7%の上昇率であり、AIによって算出された適正価格1693万円との比較も、現行の売り出し価格がそれを上回る状況です。

将来性

1995年築のベルアーバニティ北花田は、その将来性において偏差値54を記録し、近隣平均よりも僅かに上回る評価を受けています。築年数が29年で駅から徒歩圏内の立地という点が、今後も需要を保つと見込まれる要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が747m以内にあり、周辺には48件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、生活至便な環境にベルアーバニティ北花田はあります。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが伺えます。教育機関にも恵まれており、堺市立五箇荘小学校や堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校が近くにあります。

ベルク新金岡の概要

ベルク新金岡は、大阪府堺市北区金岡町に位置する、築年月1994年12月の7階建て総戸数30室のマンションであり、64㎡の3LDKが1580万円から、最大70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2098万円から2298万円となっています。新金岡駅から徒歩10分の立地にあり、中古市場での需要が安定しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区における中古マンション市場の価格推移を踏まえると、ベルク新金岡は平均偏差値53に対して偏差値60を記録しており、5年間で他のマンションが平均27％値上がりする中、この物件は5％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1504万円に対して現在の平均販売価格は2139万円であり、正に売り時といえる状況です。

将来性

新金岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるベルク新金岡は、築年数約30年でありながら、将来的な価値の見通しを意味する偏差値51を獲得しており、同地域の中古マンション市場における平均値と同等の将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、ベルク新金岡は治安面で安心できる立地にあり、交番が254m以内に存在するほか、病院や医療施設が50件以上、生活必需施設であるスーパーやコンビニも充実しています。教育環境にも優れ、堺市立金岡小学校、堺市立大泉小学校ならびに堺市立金岡南中学校、堺市立大泉中学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい条件が整っています。

エバーグリーン金岡5号棟の概要

エバーグリーン金岡5号棟は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、平米数は70㎡から77㎡で2LDKから3LDKの各種間取りが揃う9階建てのマンションです。新金岡駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は1977年11月で、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲で推移しており、このエリアの同条件物件と比べても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡5号棟の適正価格は大阪府堺市北区の物件相場を考慮した上で、現在の売り出し価格が1,280万円（70㎡、2LDK）から2,080万円（77㎡、3LDK）であることを踏まえると、平均的な中古マンションの価格推移と比較し、わずかに価値が下がっているものの十分な魅力があると考えられます。

将来性

成熟した住宅地として知られる堺市北区に位置するこのマンションは、周辺のインフラ整備の進展と共に、今後も居住者にとって快適な生活が保たれる見込みがあり、また築年数が47年と比較的高いにも関わらず、総合偏差値55というスコアはエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

エバーグリーン金岡5号棟周辺は、治安が良好で、最寄りの交番までの距離はわずか413メートルです。また、生活利便施設が充実しており、病院53件、スーパー2件、コンビニ8件という日常生活に必要な施設が周囲に存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アドリーム新金岡の概要

「アドリーム新金岡」は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、新金岡駅から徒歩13分の距離にある総戸数47戸、14階建ての住宅マンションで、69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有しており、1999年3月に建設されました。価格帯は、1980万円から3480万円と幅広く、市場での主要取引価格帯は2680万円〜2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

アドリーム新金岡の市場価格は、大阪府堺市北区の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が平均53である中、偏差値53をマークしています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が約27%上昇しているにも関わらず、この物件は3%下落しており、現在の平均売り出し価格は2714万円で、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2519万円を上回っています。

将来性

築年数が25年の「アドリーム新金岡」は、多くのアクセスポイントに恵まれた駅近物件でありながら、堺市北区内の同等物件の平均築年数と比べるとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性はAI分析による偏差値が55と、地域平均よりも高く、このエリアの不動産市場における魅力的な投資ポテンシャルを保持していると評価されています。

環境満足度

治安面では、「アドリーム新金岡」は最寄りの交番が912mとやや距離がありますが、地域の病院33件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣に存在し、生活に必要な施設が整っています。また、堺市立新金岡小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ふぁみーゆ堺の概要

「ふぁみーゆ堺」は大阪府堺市北区常磐町に位置し、平成元年に建設された地上6階建てのマンションで、広さ63㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1690万円で、交通利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ堺の平均売出し価格は1242万円であり、地域市場の動向を考慮したAI分析による適正価格推定値1180万円と比較して、やや高めですが、過去5年間で27％という堺市北区の不動産価格上昇率を勘案すると、将来的な資産価値の向上が期待できるため、投資目的の購入検討にも適していると評価されています。

将来性

築35年の「ふぁみーゆ堺」は、周辺相場と比較して若い方のマンションで、立地の良さや堅実な物件状況から将来性の偏差値は60と高く、堺市北区内の他のマンションより9ポイント高い数値を維持しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に見当たらず若干の不安要素はあるものの、ふぁみーゆ堺は病院や商業施設の充実した地域に位置し、災害リスクが低く安全な地盤に建てられており、付近には大阪市立苅田南小学校や松原市立天美西小学校、大阪市立我孫子南中学校があり子育て環境も整っています。

北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)の概要

大阪府堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン」は、2002年築の14階建てマンションで、住戸数715室を誇り、3LDKの72㎡タイプが2480万円、3SLDKの84㎡タイプが3850万円で取引されており、平均取引価格は2950万円〜3080万円に集中しています。北花田駅から徒歩10分の距離という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの適正価格を分析すると、現在の平均売出価格3161万円は地域相場と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション市場動向を見ると、5年間の物件価格の上昇率27％に対して本物件は下落しており、適正推測価格は2859万円であることから、売却を考えるならば市場価格を見極めた適切な価格設定が重要です。

将来性

築22年の本物件は、同エリアの物件とほぼ同等の築年数でありながら、将来性の偏差値は55ポイントと高く、北花田駅からの徒歩アクセスの良さや周辺地域の開発動向を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは、生活利便施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。地盤安定性や自然災害リスクの低さ、そして堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校といった教育施設の近接性が家族層にとっての居住満足度を高めています。

シャリエ金岡公園の概要

「シャリエ金岡公園」は大阪府堺市北区長曽根町1180-3に位置し、築年月は1997年8月の7階建、総戸数61戸の中規模なマンションです。70㎡の3LDKが1830万円から、84㎡の3LDKが3680万円という価格帯で市場に出回っており、最寄りの堺市（JR）駅まで徒歩11分という通勤に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「シャリエ金岡公園」の適正価格は、堺市北区の中古住宅市場データと比較し、総合的な偏差値54を記録しています。これは平均的なマーケット価格から見てもやや高めの評価であり、現在の平均売り出し価格が約2649万円であるため、ご検討の際はこの価格を参考にされることをお勧めします。

将来性

築27年を経過した「シャリエ金岡公園」ですが、将来性の偏差値は44であり、同地域の他物件と比較して若干見劣りします。ただし、7階建ての構造が将来の再開発に備えたポテンシャルを秘めており、堺市駅という駅近の立地が長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が至近距離にあり、87件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ11件と充実した生活環境が広がっています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いことを示しています。教育施設として堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校、堺市立長尾中学校が近隣に存在し、家庭における教育環境にも恵まれていると言えるでしょう。

北花田ガーデンファミリア1番館の概要

「北花田ガーデンファミリア1番館」は大阪府堺市北区新堀町に位置し、落ち着いた住宅街の中にそびえる2007年築の12階建てマンションです。総戸数109戸で、63㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2180万円から3850万円で、このエリアでの理想の居住空間を提供しています。北花田駅までは徒歩11分と近く、快適なアクセス環境が整っています。

適正価格（売却）

堺市北区のマンション市場における「北花田ガーデンファミリア1番館」の価格は、近隣物件と比較して適性が見られます。現在の販売価格帯は、地域の中古マンション価格の上昇率を踏まえても、適正価格範囲内に収まっていることから、資産価値の観点では今後も安定を維持する可能性が高いです。

将来性

北花田ガーデンファミリア1番館は2007年築と比較的新しく、大阪市内への通勤・通学も容易な立地で、街の成熟と共に将来性が見込まれます。この地域は再開発の動向にも注目され、将来的な価値向上が期待されるため、投資としての魅力もあります。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に重点を置く方にとって、北花田ガーデンファミリア1番館周辺は優れた環境を提供しています。警察署や消防署が至近にあり、治安の良さが保証され、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実。また、教育の面では堺市立新浅香山小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な環境です。

北花田ガーデンファミリア2番館の概要

北花田ガーデンファミリア2番館は、大阪府堺市北区新堀町に所在し、2007年築の11階建てマンションで、68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、物件価格は2380万円から3990万円の範囲に設定されており、北花田駅からのアクセス良好な立地という魅力を備えています。

適正価格（売却）

北花田ガーデンファミリア2番館の物件価格は、周辺市場のデータと比較して適正であり、平均売出価格とAIによる適正価格推定値が近接しており、市場平均の偏差値より3ポイント低いことにより、購入及び売却のチャンスと言えます。

将来性

立地の良さにも関わらず、北花田ガーデンファミリア2番館の将来性はAIによる分析では平均より低く、築年数が新しく駅近であるにもかかわらず、投資としての魅力はやや控えめであることが想定されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、北花田ガーデンファミリア2番館は総合的な環境満足度が高いことが確認されており、周辺には堺市立東浅香山小学校や堺市立金岡北中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

エバーグリーン金岡7号棟の概要

エバーグリーン金岡7号棟は大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩10分の距離に建つ5階建てのマンションで、その築年数は約45年（1977年11月竣工）です。広さは70㎡の2LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は980万円から1980万円となっており、特に1580万円〜1680万円の価格帯が多く見られる。総戸数は529室で、地域に根ざした生活を送るのに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡7号棟の価格帯は980万円〜1980万円で平米数は70㎡〜77㎡、平均市場価格1517万円に対して売却偏差値は50となり、堺市北区のマンション市場との価格差を考慮すると、適正価格と見ることができます。地域の平均と比べて若干のプレミアムが見られますが、その立地や設備を考慮すると、適正な価格設定であると評価できるでしょう。

将来性

年月が経過しているにもかかわらず、エバーグリーン金岡7号棟は、駅近という利便性高い立地や周辺開発の進展により、偏差値66という将来性を示しています。堺市北区のマンション市場における平均築年数よりやや古いながらも、再開発プロジェクトや地域の再活性化が見込まれることで、今後も価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エバーグリーン金岡7号棟は、交番が307メートル圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院が50件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育機関についても堺市立金岡小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校、堺市立大泉中学校が周辺にあり、家族にとっても安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値は56となっています。

陵南住宅(1〜3号棟)の概要

大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁に位置する「陵南住宅(1〜3号棟)」は、上野芝駅から徒歩12分にある10階建ての中古マンションで、築年数は1976年3月であり、65㎡〜68㎡の3LDKが420万円から1590万円で売り出されており、市場で最も交易されている価格帯は980万円から1100万円であることから、ファミリー層に適した広さとコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

「陵南住宅(1〜3号棟)」の売却価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、平均偏差値(53)より7ポイント低い45を記録しており、過去5年間での価格上昇率は平均27%に対して10%と控えめですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1315万円と比べ、売り出し平均価格が1036万円のため、今は売り時でないとされています。

将来性

陵南住宅(1〜3号棟)」の将来性は、48年の築年数を考慮すると、堺市北区の同価格帯平均より5年古いものの、AI評価の偏差値は75と高く、地域平均偏差値51よりも24ポイントも上回り、今後の価値上昇が見込まれる駅近物件であることを示唆しています。

環境満足度

「陵南住宅(1〜3号棟)」は、環境面での利便性が高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近接する堺市立百舌鳥小学校／堺市立西百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校などの教育施設も整っている反面、交番が916m以内になく治安上の問題が指摘される場合もありますが、ハザードマップ情報によると洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域です。

ファミールハイツ上野芝1番館の概要

ファミールハイツ上野芝1番館は、大阪府堺市北区東上野芝町に位置し、利便性に優れた上野芝駅から徒歩12分という立地にある1997年築の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さ66㎡から69㎡の3LDKが中心で、市場価格は1300万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ上野芝1番館は、堺市北区の中古マンション市場において、AI推定の適正価格1861万円に対し、現行の平均売出価格が1836万円と適正価格近辺に位置しており、価格の変動が少ない安定した価格帯で取引が見込まれるため、投資としてのリスクは低いと考えられます。

将来性

築年数27年のファミールハイツ上野芝1番館は、駅近でありながら堺市北区内の同類物件と比較して若干築年数が若いことから、AIによる将来性偏差値57ポイントを獲得しており、将来的な価値下落のリスクが低く持続的な資産価値が期待されます。

環境満足度

治安や生活環境の面で高い評価を受けているファミールハイツ上野芝1番館周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、41件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが利用可能で、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアで、堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校などの教育施設も近く子育て世代にも適した環境です。

ルネヒューマンズガーデン金岡公園の概要

ルネヒューマンズガーデン金岡公園は、2000年7月に完成した14階建てのマンションで、大阪府堺市北区長曽根町1936-1に所在し、百舌鳥八幡駅から徒歩11分の立地です;210室の規模を持ち、現在の市場では62㎡の3LDKが約1880万円から、より広い88㎡が最大4880万円で取引されており、多くの購入希望者にとって最も関心が集まる価格帯は2580万円から2970万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ルネヒューマンズガーデン金岡公園の中古マンション価格は、地域市場の動向に鑑み、平均偏差値53に対して48という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年で27%の価格上昇を遂げた中、本物件は33%の価格下落を見せているため、適正推測価格2819万円に対し平均売出価格2703万円であり、現時点では売却の最適タイミングではないと分析されています。

将来性

築24年のルネヒューマンズガーデン金岡公園は、大阪府堺市北区内で近年の価格動向において将来性の高さを示す偏差値55を記録しており、平均よりも1年程度古いながらも、百舌鳥八幡駅に徒歩11分という駅チカの利便性が、将来的な価値維持や向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離196mという立地、病院66件、スーパー3件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境に加え、堺市立東三国丘小学校が近くにあり、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

サンマンションアトレ新金岡アクシーレの概要

サンマンションアトレ新金岡アクシーレは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、2009年6月竣工の14階建て、総戸数52戸のマンションで、63㎡から80㎡の間の広さで3LDKの部屋が2080万円から3180万円の価格帯に設定されています。最寄り駅である新金岡駅まで徒歩11分という利便性が高く、百舌鳥八幡駅やなかもず駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新金岡アクシーレは、周辺の中古マンション市場価格を考慮した上での売却評価では、平均価格2874万円に対して現行価格2761万円と評価されており、市場平均より価値が僅かに低い状況です。一方で近年堺市北区の不動産価格が上昇傾向にあるため、今後も買い手の目を引く潜在的価値はあります。

将来性

築年数が新しいサンマンションアトレ新金岡アクシーレは、今後の価値上昇を見込める立地にあり、大阪府内での都市開発計画や交通インフラの充実などが期待され、将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ新金岡アクシーレ周辺は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点で環境満足度が高く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域で家族向けの教育機関も整っており、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

白鷺スカイハイツの概要

「白鷺スカイハイツ」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、白鷺駅から徒歩12分にある1976年竣工の8階建てマンションで、63㎡の3LDKが790万円から、93㎡の4LDKが最大2290万円の価格帯で提供されていますが、市場分析からは1180万円から1350万円が最も取引の多い範囲であることが見受けられます。

適正価格（売却）

堺市北区における類似物件と比較した場合、白鷺スカイハイツの価格は平均的な偏差値53に対して48と低めであり、過去5年の価格推移を見ると近隣物件が27％上昇する中、わずかに1％価格が下落している状況です; ただし、AIが導出した適正推測価格は1391万円に対し、市場価格は1269万円であり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数は48年で、エリア平均と比べてやや古めですが、駅近立地が好評価の要因となり、AIによる将来性評価は平均より高い59をマークしています; この数値は、交通利便性や今後の地域開発計画が評価の背景にあると推察されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感もありますし、複数の医療施設や商業施設が近隣に点在する一方で、堺市立白鷺小学校や堺市立金岡南中学校などの教育機関も近いことから、ファミリー層に特に優れた住環境を提供していると言えます。

シャルマンフジ堺北の概要

シャルマンフジ堺北は、大阪府堺市北区常磐町に位置し、平米数は63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格帯は1180万円から1880万円と幅広く、築年月は1996年2月で、5階建ての総戸数23戸のマンションです。北花田駅から徒歩13分というアクセスの良さと、あびこ駅、浅香駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ堺北の適正売却価格は、堺市北区の中古マンション市場データと比較して、総合偏差値が47と平均値以下であり、周辺の物件価格の上昇率に比べて価格高騰がみられないため、売却時期としては適していないと評価されています。現在の推定適正価格は1594万円とされていますが、平均売り出し価格1409万円とのギャップがあります。

将来性

築28年のシャルマンフジ堺北は、堺市北区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも12年若く、AI分析による将来性の偏差値は60と高めです。立地条件や建物の質を考慮すると、長期的に見て価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ堺北は周辺に24の医療施設と、日常生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は比較的高いです。治安の面では交番が少し離れていますが、地域の安全性は堅牢で、自然災害リスクも低いと評価されており、教育施設としては大阪市立苅田南小学校や松原市立天美西小学校、大阪市立我孫子南中学校が近隣にあります。

デュオス北花田の概要

デュオス北花田は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、築年月2007年の14階建てマンションで、総戸数171戸となっており、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっています。価格帯は2030万円から4480万円で、最寄駅である北花田駅まで徒歩13分、堺市駅や新金岡駅へも徒歩圏内で利便性が高いです。周辺市場と比較してみると、同エリアの中古マンション市場では平均価格が上昇傾向にある中、デュオス北花田はやや価格帯が低めに設定されており、購入リスクが低いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

デュオス北花田の適正価格については、堺市北区の中古マンション市場における平均価格や近年の価格変動を考慮すると、売り出し平均価格2919万円は適性があると考えられます。市場平均の偏差値53に対し、適正価格の偏差値は49と評価されており、購入にあたっては交渉の余地を見出すことも可能であるため、タイミングや条件次第でリーズナブルな取引が期待できます。

将来性

デュオス北花田の将来性をみると、築年数は17年でエリア内の類似物件と比較した場合、やや新しめであり、将来的な価値減少のリスクが低いと考えられます。最寄駅からの距離が近いことからも、交通の便が良く、居住地としての魅力は維持されると予想され、偏差値47でも潜在的な価値は高いと推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオス北花田周辺には生活に必要な施設が充実している点が評価されており、治安の面でも交番が近く、また医療施設や教育施設も豊富にあるため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。自然災害のリスクに対する安全性も確保されており、洪水や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できる地域であると言えます。

ファミールハイツ上野芝3番館の概要

ファミールハイツ上野芝3番館は大阪府堺市北区にある、築25年の居住空間であり、15階建ての中古マンションとして、66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋を1180万円から2999万円で提供しており、その立地は上野芝駅から徒歩10分と交通アクセスに優れ、学校や病院、買い物施設といった日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ上野芝3番館は、大阪府の中古マンション市場における平均的な価格帯と比較して、適正価格の偏差値が44と低めに評価されていますが、築年数の割にはリーズナブルな価格で提供されており、市場価格動向や将来の価値向上の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

ファミールハイツ上野芝3番館の将来性の偏差値は51と、エリア平均をわずかに上回っており、駅近という利便性や周辺施設の充実が評価されていますが、築年数の経過による建物の老朽化が懸念されるため、将来性を確保するためには適切なメンテナンスが必要です。

環境満足度

環境満足度の面では、ファミールハイツ上野芝3番館は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校があるため、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境を提供しています。

上野芝ジャスティライフの概要

「上野芝ジャスティライフ」は、大阪府堺市北区百舌鳥陵南町1丁83-1に位置し、地元では人気のエリアで、上野芝駅から徒歩約12分という利便性の高い立地にあります。10階建てのこのマンションは、73㎡から85㎡の広さの住戸を提供し、価格帯は960万円から2180万円と幅広いニーズに応えています。27室から成るこの物件は、1998年7月に竣工し、その後も維持管理が行き届いているため、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

上野芝ジャスティライフの中古価格は、同地区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正価格偏差値38と低めに出ており、ここ5年間での物件価格の高騰率は0％で、大阪府堺市北区の平均27％とは対照的です。これは、マンションマーケットのAIによる価格推測で、予測される適正価格が2329万円に対して、現在の売り出し平均価格が1581万円となっていることから、市場価格とのギャップがあることを示しています。

将来性

築年数が約25年の「上野芝ジャスティライフ」は、周辺エリアの物件と比較しても若干新しい部類に入り、立地の良さや建物の状態を鑑みると、将来性の偏差値は60となります。これは地域内のマンション平均よりも8ポイント高い評価で、長期的な資産価値の維持や市場での競争力を示唆するデータとなります。

環境満足度

環境面での評価も高い「上野芝ジャスティライフ」は、治安面で少し不安を感じるかもしれませんが、周辺の病院43件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、立地の安全性も確保されています。教育施設も近く、堺市立西百舌鳥小学校や陵南中学校があるため、家族にとっても安心の環境が整っています。

ファミールハイツ上野芝2番館の概要

ファミールハイツ上野芝2番館は大阪府堺市北区東上野芝町に位置し、1997年6月に完成した15階建ての中古マンションで、3LDK（66㎡）から4LDK（83㎡）の広さの部屋が1300万円から2880万円で販売されており、周辺の利便性と照らし合わせると、買い得な価格帯が1880万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場と比較した際、ファミールハイツ上野芝2番館の売却偏差値は平均より低く、適正推測価格2186万円に対し現在の平均売出価格は1970万円と評価されており、市場動向と照らし合わせると売り時とは言えない状況です。

将来性

築27年のファミールハイツ上野芝2番館は、上野芝駅から徒歩11分の立地で、エリア内の類似マンションと比較して築年数が若く、将来性偏差値は平均より5ポイント低いものの、駅近という立地利点を考慮すると、程よい将来性が見込まれます。

環境満足度

ファミールハイツ上野芝2番館周辺は、696m以内に交番があり、42件の医療施設や豊富な日用品店が点在し、治安と生活利便性が高い環境です。洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しており、堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

三国ヶ丘ホームプラザの概要

三国ヶ丘ホームプラザは大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄りの百舌鳥八幡駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、1979年5月に建てられた全12室の住居から成り、広さは51㎡から55㎡の間で2LDKタイプのものが主流であり、価格は530万円から1230万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘ホームプラザの中古マンション価格は、他の堺市北区の同種物件の価格上昇傾向に比べて14％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格は1011万円で、マンションマーケットAIが推測する適正な価格1193万円と比較すると、売却にはあまり適した時期ではないと見受けられ、偏差値47を示しています。

将来性

築45年という三国ヶ丘ホームプラザは周辺のマンションと比較すると若干の年数を感じさせるものの、駅近の利便性を持ち、大阪都心へのアクセスの良さや今後のインフラ整備に期待を寄せることができ、将来性の評価は偏差値45となっています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心感があり、医療施設や買い物施設も充実し、生活の利便性が高い点が魅力です。また、国が公開するハザードマップによれば、三国ヶ丘ホームプラザは地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ヴィルメゾン上野芝の概要

ヴィルメゾン上野芝は、大阪府堺市北区百舌鳥本町に位置し、上野芝駅から徒歩12分のアクセスの良い地点に立地しており、築年数は約28年の11階建てマンションで、全214室からなります。広さは65㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2700万円で、立地や広さ、間取りに応じて変動しますが、この地区における中古マンション市場の動向を鑑みると、1780万円〜1930万円代が主流の価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

現在のヴィルメゾン上野芝の価格は、近隣の中古マンション価格の動向に比べ、僅かに適正価格を下回る傾向にあります。このエリアでは、過去5年での不動産価格の上昇率が平均27％である一方で、ヴィルメゾン上野芝は19％の価値下落を示しており、この差異は物件の適正価格が市場価格と乖離していることを示唆しています。しかしながら、適正推測価格1995万円に対し、平均売り出し価格が1896万円であるため、市場価格よりも低価格での取引が可能な状況です。

将来性

建築から約28年が経過しているヴィルメゾン上野芝は、堺市北区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が若い部類に入ります。このマンションの将来性についてAIの評価では偏差値43を記録し、地区平均よりやや劣るが、駅近の便利な立地を考慮すれば、将来のリノベーションや地域開発の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

治安の面でヴィルメゾン上野芝は交番から距離があるものの、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険が低い安全な地盤に建てられています。さらに、近隣には堺市立百舌鳥小学校、堺市立西百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることが環境満足度を高めています。

ルネシエスタの概要

大阪府堺市北区に位置し、駅近で利便性の高い「ルネシエスタ」は、2000年に建設された11階建てのマンションであり、69㎡の3LDKが1880万円、96㎡の2LDKが3780万円といった広さと価格帯のバリエーションを提供しており、特に中古市場において2290万円から2490万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区内の中古マンション市場と比較して、ルネシエスタの売却価格は平均偏差値53から8ポイント低い偏差値45をマークし、近隣物件が平均で価格上昇を見せる中、17％減少しており、現在の平均売出価格2444万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格2770万円を下回っており、投資家や売り主にとっては売却タイミングとしては劣る状況です。

将来性

築24年の「ルネシエスタ」は、百舌鳥駅から徒歩12分という便利な立地にあり、将来性の偏差値44は地域平均と比べてやや低いものの、駅近立地の利点や堅実な建物状態を鑑みると、適切な投資と運営により価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ルネシエスタ」近辺は治安が良好であり、交番まで750メートルの範囲にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点、また豊かな教育環境に恵まれており、堺市立百舌鳥小学校、西百舌鳥小学校、陵南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ケイズパーク堺北花田の概要

ケイズパーク堺北花田は、大阪府堺市北区新堀町に位置し、北花田駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の15階建ての総戸数315戸のマンションで、築年月は1999年1月です。広さは66㎡から99㎡で価格帯は1,770万円から3,780万円、特に3LDKから4LDKのプランが豊富にラインナップされており、ファミリー層に適した物件としての特徴があります。

適正価格（売却）

ケイズパーク堺北花田の適正価格の売却偏差値は49と、堺市北区の平均偏差値53に比べるとやや低めですが、近年の地域内の中古マンション価格の高騰傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格は2473万円とマンションマーケットAIによる推測価格2533万円に近いため、市場価格に見合った価格設定となっています。

将来性

築25年を経過しているケイズパーク堺北花田は、築年数において地域の平均と一致し、最寄り駅まで徒歩13分という立地から一定の将来性が期待されますが、AIによる将来性偏差値は33と低めであり、同一エリア内での価値向上がやや鈍いと予測されています。

環境満足度

ケイズパーク堺北花田周辺には交番が704m以内に位置し治安の良さが推察され、病院が57件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活での利便性が高い環境です。また、堺市立東浅香山小学校や堺市立金岡北中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。