大阪府大阪市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OAPレジデンスタワー東館の概要

大阪市北区天満橋に位置する「OAPレジデンスタワー東館」は、1998年2月に築かれた31階建てのタワーマンションで、総戸数224室あります;55㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2550万円から8888万円と幅広く、多くの層に対応しています;最寄駅である大阪天満宮駅からはわずか徒歩10分の利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

OAPレジデンスタワー東館は適正価格の偏差値61を記録しており、同区域の平均を上回っています;中古マンション市場において、近隣の物件と比較して価格上昇率が低いながらも安定して値を保っており、機械学習による評価では4518万円との売り出し平均価格は適正推測価格3821万円よりも高めで売り手に有利な状況を示しています。

将来性

築26年を経たOAPレジデンスタワー東館は、周辺エリアと比較しても駅近であり、将来性の偏差値は52と評価されています;市街地の再開発などの地域計画の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあり、投資対象としての検討も適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣に充実していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています;また、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校など教育施設も近く、子育て環境としても評価が高いです。

モンテベルデ新梅田の概要

「モンテベルデ新梅田」は、大阪市北区大淀中1丁目14-5に位置し、中津（阪急線）駅から徒歩11分、1995年6月竣工の11階建てマンションで、55㎡〜65㎡の広さを持つ2LDKの物件が1650万円から3380万円で取引されており、一般的な価格帯は2380万円〜2580万円です。

適正価格（売却）

モンテベルデ新梅田の物件価格は、中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、適正価格の偏差値62を記録しており、大阪市北区の中古マンション平均価格の上昇傾向とは対照的に、過去5年間で24％価値が下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1777万円に対して、売り出し平均価格が2514万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が29年の「モンテベルデ新梅田」は、将来性の偏差値が63と、エリア内の他のマンションに比べて高い評価を受けており、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があるため、不動産投資としても検討の余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値32となっており、治安が良好であることを表す交番の近さや、豊富な医療施設、多数の小売店が周辺に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ローレルコート大淀の概要

大阪市北区大淀南に位置する「ローレルコート大淀」は、総戸数34戸の中規模マンションで、1996年の竣工後、25年以上の歴史を持ちます。所在地は3丁目8-1で、福島駅（大阪環状線）、新福島駅、福島駅（阪神線）から徒歩圏内に立地しており、利便性の高さが魅力です。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸は、3010万円から4180万円の価格帯で取引され、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大淀」の売却価格は、データに基づく市場価格と比較して適正価格の偏差値66を記録しており、大阪市北区の平均よりも10ポイント高く評価されています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、「ローレルコート大淀」は2％の上昇を見せていることから、売却に関して今がチャンスと捉えられており、マンションマーケットにおいては平均売り出し価格3862万円が適正推測価格2838万円と比べ割高になっています。

将来性

築28年を迎えるこの物件は、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は59と市場評価では良好です。これは、徒歩10分のアクセス性や周辺開発など地域の成長ポテンシャルを反映しており、今後の価値上昇が期待されることに加え、再開発計画などの地区の利便性向上によりさらに将来性が増す可能性が指摘されています。

環境満足度

「ローレルコート大淀」は環境満足度の偏差値30を記録し、300m以内に交番がある治安の良さや、周辺に100件以上の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニといった豊かな生活環境が整っています。さらに、地盤の安定や低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、教育施設に至っては大阪市立鷺洲小学校など複数の小学校や大阪市立大淀中学校などを含む中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)の概要

「リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)」は大阪市北区本庄東3丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建てのマンション群で、総戸数は356戸に及びます。1981年の築年月を誇るこの物件は、64㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1500万円から2980万円と幅広く設定されており、この地区での居住を検討している方々へ多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)の販売価格は、大阪市北区の中古マンション市場価格と比較して偏差値53となっており、エリア平均より若干低い価格設定です。AIによる分析結果からは、適正推測価格が約2076万円であり、現行平均売出し価格が2269万円となっていることから、若干のプレミアムが設定されているものの、この地域の不動産市場のトレンドを考慮すると妥当な価格帯と評価されています。

将来性

駅からの至近距離という立地の魅力や、リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)の将来性はAI算出の偏差値54と、地域内の同等物件と比較してややポジティブな評価を受けています。築43年と比較的古い建物であるため、将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮に入れる必要がありますが、現状の地理的メリットは投資価値を支える要素と見なされます。

環境満足度

リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)周辺は治安の良さを示す交番が409m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、非常に便利な日常生活を営むことができます。ハザードマップで示される安全性も高く、地盤の強度や洪水リスクが低いことも安心材料です。教育環境も充実しており、大阪市立豊崎本庄小学校や大阪市立豊崎中学校が近隣に存在するため、家族層にも適している住環境と言えます。

メロディーハイム新梅田の概要

「メロディーハイム新梅田」は、大阪府大阪市北区大淀南に位置し、交通の利便性が高い立地にあります。平米数は63㎡から75㎡で価格帯は2580万円から4780万円、大阪駅まで徒歩10分という魅力的なアクセスで、築年月は2000年3月であり、10階建てのマンションです。周辺の相場と比較して価格はやや高めですが、その分利便性と快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム新梅田」の適正価格を分析すると、近隣の物件価格の上昇トレンドに比べて平均価格の高騰は見られないものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2556万円に対して、売出し中の価格3492万円となっており、価格偏差値は65と相場を上回る水準になります。このことから、現在が投資又は売却の絶好のタイミングであると見ることができます。

将来性

将来性については、「メロディーハイム新梅田」は、大阪の中心部に位置し、徒歩圏内に複数の交通機関があり、築年数も地区平均より若いため、総合的に見て将来性があると言えます。偏差値は56であり、大阪市北区内の他のマンションと比較しても将来性は高く、快適な住環境が望めるため、投資対象としての魅力も十分に保っています。

環境満足度

環境満足度の面では、「メロディーハイム新梅田」は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活で必要な商業施設の近接性など、住環境が整っていることが評価されています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、教育機関の近さもあり、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は31となっています。

アドバンス西梅田グルーブの概要

アドバンス西梅田グルーブは、大阪市北区大淀北に位置し、平均価格範囲が1150万円（23㎡）から1590万円（24㎡）であり、うち1Kが主で、多くのユニットが1480万円から1580万円の間に集中しています。2012年築のこのマンションは、全78室から成り立ち、地域としてはアクセスが良好で、野田阪神駅、海老江駅、野田（阪神線）駅への徒歩アクセスが可能です。

適正価格（売却）

アドバンス西梅田グルーブの価格は、周辺の市場動向に鑑みると、平均偏差値56に対して50とやや低めであり、この地域では過去5年の期間で中古マンション価格が20％上昇する一方で、本物件は7％の上昇にとどまっています。売却偏差値50を考慮すると、現在の平均価格1494万円がマーケット独自AIによる1462万円の適正推測価格よりやや高いものの、現時点では市場価格において売り時と判断されています。

将来性

アドバンス西梅田グルーブの将来性は、12年の築年数というこのエリアでは比較的新しい物件であること、駅近で利便性が高い立地、そしてAIによる将来性の偏差値70という点が評価されており、周辺の同価格帯マンションの平均偏差値50に比較して20ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

アドバンス西梅田グルーブは、657m以内に交番があり治安が良く、周辺には33件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、生活利便性が高いことが特徴です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置する上、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては大阪市立鷺洲小学校、大阪市立海老江東小学校、大阪市立大淀小学校、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

大淀セントポリアの概要

「大淀セントポリア」は大阪市北区に位置し、1981年9月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数69戸の構成です。広さは56㎡から68㎡のバリエーションで、2LDKから3LDKまでの間取りが1550万円から2980万円の価格帯で取引されています。複数路線が利用可能な立地にあり、天神橋筋六丁目駅まで徒歩12分、中崎町駅及び中津(Osaka Metro)駅まで徒歩14分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

大淀セントポリアは、中古マーケットにおいて現在の平均価格は2295万円と算出されており、周辺の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、この物件の価格は比較的安定しています。しかし、過去5年間の価格変動を見ると、本物件は27％の価格下落を記録しているため、市場の平均よりやや低めの価格設定が見受けられます。

将来性

築43年の大淀セントポリアは、その長い歴史により、今後の大規模修繕や耐震性の向上のための投資が見込まれ、これが将来価値に影響を与える可能性があります。しかし、交通の便の良さや周辺環境を考慮すると、物件のポテンシャルはまだまだ高いと捉えることができ、よく検討されれば、市場価格の変動による機会を見出すことも可能です。

環境満足度

周辺環境としては、大淀セントポリアは生活に必要な施設が整っており、治安も良いと評価されています。最寄りの交番まで324mと近く、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

グランコート北梅田の概要

グランコート北梅田は、2001年に竣工された大阪市北区大淀中2丁目に位置する11階建てのマンションで、3LDKの63㎡のユニットが2280万円、2SLDKの68㎡のものが3780万円で取引され、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区での中古マンション市場を分析した結果、グランコート北梅田の平均価格は、適正と算出された2720万円に対し、実際の売り出し平均価格が3293万円とやや割高ですが、同地区の価格推移を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性が高いです。

将来性

福島駅からの徒歩圏内にあり、周囲のインフラが発展していることから、エリア内での平均築年数に対して若く、将来の価値上昇が期待されるグランコート北梅田は、偏差値58の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

グランコート北梅田周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、治安、防災面でも優れています。近隣には大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校・大阪市立大淀中学校が位置し、家族層にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えます。

梅田北セントポリアの概要

梅田北セントポリアは、大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てのマンションです。築年数は1982年から数えて41年となり、全106室からなっています。広さは最小40㎡の1LDKから最大82㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格は1230万円から3890万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2780万円から3398万円となっております。

適正価格（売却）

梅田北セントポリアの価格設定は、マンションマーケットのAI解析によると、大阪市北区内の他の中古マンション価格の推移と比較して、平均より若干高めの偏差値57を示しています。近年の市場の動向では、同地区は5年で19%の価格上昇が見られますが、この物件は28%の価格低下を辿ってきました。AIが推計した適正価格は2042万円であり、現行平均販売価格2458万円との間には、売却の好機を示唆する差があります。

将来性

将来性の観点から見ると、梅田北セントポリアは築41年という長さを考慮する必要があり、大阪市北区における同等価格帯の平均築年数よりも13年古いですが、その立地は便利であり駅近であります。AIが算出した将来性の偏差値は44で、地域平均から6ポイント下回っていますが、その立地の良さと適正価格でバランスを取ることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、梅田北セントポリア周辺は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあります。また、59件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。加えて、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校といった教育機関も近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も評価されており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。

西梅田コーポの概要

「西梅田コーポ」は大阪市北区大淀南に位置し、築40年の歴史を持つ11階建ての中古マンションで、79㎡から88㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1,780万円から4,980万円と幅広く、立地は大阪の中心部である梅田に近く、最寄りの福島駅まで徒歩10分と交通アクセスが良好であり、都心へのアクセスの利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場データを基にした分析では、西梅田コーポの現在の価格は市場平均よりも高い傾向があり、適正とされる市場価格約2,249万円に比べ平均3,358万円で取引されていることから、投資目的で検討する場合は慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

42年の築年数を考慮すると、西梅田コーポは大阪市北区の同価格帯のマンションに比べてやや古さが目立つものの、都心へのアクセスの良さや、大阪市北区の発展が見込まれる中、将来性の偏差値は49と、市場平均に近く住宅投資として注目されることもあるでしょう。

環境満足度

安全性に重きを置く居住者には、交番まで徒歩5分圏内という治安の良い西梅田コーポが推奨されます。さらに、周辺には124の医療施設、8つのスーパー、46のコンビニが点在し、毎日の生活に必要な施設へのアクセスも容易です。加えて、地域教育環境も充実しており、大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ルイシャトレ梅田北の概要

ルイシャトレ梅田北は、大阪市北区本庄東に位置し、広さ66㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4LDKが5280万円という価格帯で提供されており、築年数は2002年と比較的新しく、総戸数69戸の15階建てマンションです。利便性の高い立地として、天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分、中崎町駅まで徒歩12分、中津（Osaka Metro）駅まで徒歩13分と複数のアクセスが可能であり、都心部への移動が容易なことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ梅田北の適性価格は、大阪市北区近辺の価格相場と比較して、売却偏差値54となっており、近隣物件と比べて若干のプレミアムが付いているものの、その立地や条件を考慮すれば妥当な範囲内です。近年の市場動向を反映して、価格帯は3480万円から3580万円の間に最も多くの成約が集中しており、市場価格との差異や価格変動のトレンドをAIが分析した結果、現在の価格帯は適正と考えられます。

将来性

中心地へのアクセスが良好なルイシャトレ梅田北は、築年数が22年でありながらも、大阪市北区の類似物件と比べて良好な品質を保っており、さらに駅近であることから、長期的に見ても価値の維持が見込めます。将来性の偏差値は45ポイントとなっており、現在の価格相場においては将来の価格上昇を期待しつつも安定した投資対象として評価することができるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ梅田北は、治安の良い環境として近くに交番があり、病院62件、スーパー7件、コンビニ16件と豊富な施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲内にあります。教育施設に関しても、大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であることが確認できます。また、災害リスクに対しても国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

エステムコート梅田茶屋町デュアルスペースの概要

エステムコート梅田茶屋町デュアルスペースは、梅田エリアからもアクセスしやすい大阪市北区豊崎に位置する魅力的なマンションです。築年数は22年を迎えるものの、全85室のコンパクトな1K・18㎡の居住空間は、単身者や投資目的に適しており、立地の良さが加味された機能性の高さが特徴です。中崎町駅、中津駅、天神橋筋六丁目駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

エステムコート梅田茶屋町デュアルスペースの販売価格範囲は980万円から1330万円であり、北区内のマンション価格相場と比較しても適正と評価できます。特に1180万円から1245万円の価格帯は、同エリアの他物件と比較してもバランスが取れており、本マンションの価値を適正に反映しています。

将来性

本物件は、大阪市北区の中でも発展が続くエリアに位置しており、近年のインフラ整備の進展により、さらなる利便性の向上が期待されることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。大阪市北区の平均に比べて築年数が若干若く、継続的なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資としての魅力も持っています。

環境満足度

エステムコート梅田茶屋町デュアルスペースの立地は、生活利便施設が充実しており、治安の良さとともに高い環境満足度を誇ります。周囲には医療施設や買い物施設が豊富で、特に家族層にも安心の教育施設が近隣に存在し、住みやすさに優れています。自然災害に関してもリスクが低く、安全面での配慮も行き届いているため、安心して生活が送れるでしょう。

チュリス北梅田の概要

チュリス北梅田は、大阪市北区大淀中に位置し、便利な交通アクセスを誇る10階建てのマンションで、61㎡の3LDKが1,850万円から、72㎡の3LDKが4,480万円という価格帯で提供されており、築年数は1998年でありながらも、都心へのアクセスとリーズナブルな価格帯で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

チュリス北梅田の1,850万円から4,480万円の価格帯は、大阪市北区内の同様の条件を有する中古マンション市場における最新のデータ分析結果を基に、適正価格領域と認識されており、エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は投資としても居住用としても合理的な価格設定がなされています。

将来性

築26年のチュリス北梅田は、大阪市北区の発展を背景に、中津駅や大阪駅に近く、利便性の高いエリアに立地しており、AIに基づく偏差値53という分析結果が示すように、将来性の見込みが高く、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

大阪市北区大淀中にあるチュリス北梅田の周辺環境は、交番の近さや病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪市立大淀小学校や私立金蘭会中学校／大阪市立大淀中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っており、偏差値32と低い評価ながらも、充実した日常生活が送れる地域と言えます。

桜第3コーポの概要

桜第3コーポは、大阪市北区長柄東2丁目4に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩11分の距離にある1985年07月竣工の10階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは81㎡の3LDKタイプから103㎡の5LDKタイプまであり、価格帯は2150万円から4080万円で、市場における中心的な価格帯は3380万円から3580万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場動向を鑑みると、桜第3コーポは中古マンションの平均価格偏差値が56に対して適正価格の偏差値が58と評価されており、エリア内で見ても価格的には適正な水準に位置しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件は価格が13%減少しており、AIによる推定適正価格は2729万円で現在の売出し価格は平均3243万円とされているため、売り時と判断されています。

将来性

桜第3コーポは築39年を経ており、大阪市北区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも11年ほど古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高い立地があります。AIによる将来性の評価は平均よりも3ポイント低い46となっているものの、長期的に見れば立地の良さが将来性に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、桜第3コーポから最も近い交番が252m圏内にあり、医療施設も74件、日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは14件と、生活環境は充実しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設として大阪市立友渕小学校分校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立新豊崎中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション新梅田の概要

「ライオンズマンション新梅田」は、大阪市北区大淀中2丁目に位置し、55㎡から64㎡の広さを誇る12階建てのマンションです。福島駅（大阪環状線）より徒歩11分、中津駅（阪急線）徒歩13分、福島駅（阪神線）徒歩14分という優れた交通アクセスを持ち、価格帯は2380万円から3680万円、市場の動向を分析した結果、最も人気の価格帯は2680万円から2880万円であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区内の中古マンション市場における平均偏差値が56である一方、ライオンズマンション新梅田は平均より3ポイント低い52の偏差値を持っています。市場分析に基づくと、近隣の同じ条件の物件は過去5年間で19%の価格上昇を見せているのに対して、本物件は5%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測価格2656万円に対し、現在の平均売り出し価格が2777万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が25年と、周辺物件の平均より若干新しい「ライオンズマンション新梅田」は、駅チカでありながら静かな住環境が魅力的です。AIに基づいて算出された将来性偏差値は61で、これは地域内の平均を10ポイント上回る数値です。エリアのさらなる発展が予想されるため、中長期の投資としても良好な選択肢となりそうです。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の面でも高い評価を受けているライオンズマンション新梅田は、交番が317m以内にあり、病院54件、スーパー7件、コンビニ21件などの充実した周辺施設を有しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、家族層に適した環境と言えます。教育の面では、大阪市立大淀小学校や私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近く、子育てにも適した立地が魅力です。

シティハイツ大淀1号棟の概要

シティハイツ大淀1号棟は、大阪市北区大淀中に位置し、福島駅から徒歩13分という交通利便性の高い立地にあり、1981年9月に竣工した11階建てのマンションです。各住戸は65㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古価格帯は1780万円から4780万円となっており、大阪市北区内の物件としては比較的手頃な価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

シティハイツ大淀1号棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な価格推移よりも4％程度のプレミアムが見られ、偏差値63と評価されています。これは大阪市北区における同等の物件よりも価格が安定しており、将来的にも価格が落ちにくいと予想されるため、投資にも適した物件といえるでしょう。

将来性

築年数が43年であるにもかかわらず、シティハイツ大淀1号棟は駅からのアクセスが良好で、また、今後の大阪市北区の発展が見込まれる地域に位置していることから、AIに基づいた将来性の偏差値は52を記録しており、長期的に見ても価値が落ちにくいと推測されます。

環境満足度

シティハイツ大淀1号棟は治安が良く、周辺には複数の病院や小中学校が存在しており、生活に必要な施設が整っているため環境満足度は高いとされています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低いことから、安全な居住環境と言えます。

エステムコート西梅田パークビューの概要

エステムコート西梅田パークビューは、大阪市北区大淀中の都市生活に適した好立地に位置し、平均価格4,380万円から4,980万円の範囲で、62㎡から85㎡の広さの住空間を提供しています。2004年に建設されたこの11階建てのマンションは、新福島駅や福島駅といった複数路線にアクセスが容易で、快適な通勤・通学をサポートしています。

適正価格（売却）

エステムコート西梅田パークビューの価格帯は、大阪市北区内の中古マンション市場における適正価格と比較して偏差値56をマークし、このエリアの価格動向を加味した結果、売出し価格が地域平均に見合ったものであることが分かります。この住宅の価格設定は、近隣の類似物件と比較してもバランスが取れており、市場価格に適応した投資価値が見込めます。

将来性

将来の資産価値を見据えると、エステムコート西梅田パークビューは、築20年と比較的新しい建物で、将来性の偏差値54を獲得しており、継続的な需要が期待できる立地に位置しています。さらに、周辺のインフラ整備の進展やエリアの発展も見込まれることから、中長期的にみても価値の維持、または増加が予測されます。

環境満足度

エステムコート西梅田パークビューは、治安の良い環境に立地し、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度として偏差値34を記録しています。近隣には教育機関も豊富にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えており、安心して生活を送れるエリアとしての評価が高まっています。

プレステージ北梅田の概要

プレステージ北梅田は、大阪市北区大淀中に位置し、福島駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある10階建の総戸数33室のマンションで、2001年10月に竣工しました。57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格帯は1880万円から3680万円ですが、最も取引されているのは2880万円から2980万円の範囲で、この価格帯は大阪市北区のマンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

プレステージ北梅田の適正価格は、大阪市北区での中古マンション価格の5年間の約19%の高騰を鑑みると、平均偏差値56に対して53とやや劣るものの、独自AIによる推測適正価格2662万円に対して、現在の平均売り出し価格2830万円となっており、相場と比較しても適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

プレステージ北梅田は、築23年ということで市内の物件に比べて築年数は若く、立地の良さもあいまって将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回る数値を示しており、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件です。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、プレステージ北梅田は治安の良さが際立っており、警察署が125m以内にあることは住民にとって大きな安心材料です。また、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップのリスクも低く、教育機関の充実も見逃せません。大阪市立大淀小学校／大阪市立鷺洲小学校／大阪市立上福島小学校、さらには大阪市立八阪中学校／私立金蘭会中学校／大阪市立大淀中学校といった教育の選択肢も豊富であり、子育て世代にも理想的な住環境です。

パラシオ北梅田の概要

「パラシオ北梅田」は、大阪市北区大淀中5丁目に位置し、福島駅（大阪環状線）から徒歩14分の距離にある1999年築の総戸数45戸の11階建てマンションであり、中古販売価格は2LDKの53㎡が2380万円から、3LDKの75㎡までの広さを持つ部屋が最大4090万円となっており、このエリアにおける住宅市場の動向を反映した市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市況を分析した結果、パラシオ北梅田の現行価格は適正価格評価の偏差値56を持ち、過去5年間の価格上昇率は19%と評価される中、このマンションは10%の価格上昇を見せ、独自のAI価格評価モデルによる予測価格2820万円と現在の平均売出価格3193万円とのギャップから、売却市場におけるタイミングとしては有利な条件を備えていることがうかがえます。

将来性

建物の築年数が25年となる「パラシオ北梅田」は、同エリア内で同額の価格帯のマンションと比較した場合に平均よりも築年数が2年若く、将来性の偏差値で56を獲得していることから、これからの価値の維持・上昇が期待されるポテンシャルを有しております。

環境満足度

パラシオ北梅田周辺は治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか395mの範囲にあり、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ13件など生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低いことに加えて、大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校などの教育機関が近隣に位置し、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいといえるでしょう。

リベールシティ新梅田の概要

「リベールシティ新梅田」は、大阪市北区大淀中に位置し、中津駅から歩いて10分、大阪駅からは15分のアクセス性を持つ、1998年7月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は110室で、広さは60㎡から98㎡の間のバリエーション豊かな間取りを誇り、価格帯は2,180万円から4,580万円と、中古マンション市場においても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

リベールシティ新梅田の売出し価格2180万円（2SLDK、60㎡）から4580万円（4LDK、98㎡）は、大阪市北区における中古マンション市場の平均価格と比べて、適正価格の偏差値56を記録しており、特に2980万円〜3630万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。過去5年間の価格推移を見ると、同区域では19％の価格上昇があった中、当物件は僅か4％の価値下落を示しており、現状の市場価格が推定される適正価格2749万円に対し、売出し平均価格3161万円であることから、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築26年を迎えるリベールシティ新梅田ですが、大阪市北区内の同じ価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値52ポイントを獲得し、エリア平均よりも2ポイント高い将来性が予測されています。中でも優れた交通アクセスは、将来にわたっても価値を維持、または向上させる重要な要素となるでしょう。

環境満足度

リベールシティ新梅田の環境満足度については、治安の面で交番が510m圏内に位置し、また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ24件といった日常生活に必要な施設が点在し、快適な生活環境が提供されています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、近隣には大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校／大阪市立大淀中学校があり、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

クレスタ梅田イーストアヴァンツィオの概要

クレスタ梅田イーストアヴァンツィオは、大阪市北区長柄西2丁目11-24に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、2006年の築で14階建て、総戸数80戸、プランは58㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様で、中古価格は2170万円から4499万円で、平均価格帯は3680万円〜3780万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、クレスタ梅田イーストアヴァンツィオの適正価格は、市場平均の偏差値56に対して50となっており、このエリアの不動産価格が過去5年で平均20％上昇する中、本物件は3％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測価格3417万円と現平均売出し価格3449万円の間で、売り時と判断される物件です。

将来性

クレスタ梅田イーストアヴァンツィオは、築18年という経年にもかかわらず、周辺マンションの平均築年数より若く、駅徒歩圏内の好立地であることや今後の市場価値をAIが偏差値53と評価し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

本マンション周辺は交番が615m圏内にあり、33件の医療施設や10件のコンビニなど充実した生活支援環境を備えており、地盤が固く洪水リスクも小さい地域であり、津波や高潮の心配も低いことが明らかにされています；さらに、大阪市立淀川小学校、豊崎東小学校、豊仁小学校といった複数の教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

淀川リバーサイドタウン桜コーポの概要

「淀川リバーサイドタウン桜コーポ」は、大阪市北区長柄東2丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩12分というアクセスの良い14階建マンションであり、1982年築の歴史ある建物です。79㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの広さの物件が、1980万円から3998万円の価格帯で売り出され、市場データ分析によれば最も売買が活発なのは2950万円から3280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、淀川リバーサイドタウン桜コーポは平均的な価格からやや下回る推移を見せており、市場の平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、AIによる適正価格分析では売出価格が推定された適正価格よりも高く、現在売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

築42年が経過した淀川リバーサイドタウン桜コーポは、近隣の新しいマンションと比べるとやや古いが、交通アクセスの良さや継続的なメンテナンスのおかげで価値は維持されています。AIによる将来性評価ではエリア平均を若干下回るものの、立地の良さや周辺環境を考慮すると、投資や居住用途に適した可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、淀川リバーサイドタウン桜コーポは治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定して防災面においても安心感があります。さらに、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立豊仁小学校などの教育機関の充実も魅力の一つで、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ディオフェルティ北梅田の概要

「ディオフェルティ北梅田」は、大阪市北区豊崎1丁目に所在し、Osaka Metro中津駅から徒歩約10分の利便性を誇るマンションで、1998年4月に築10階建てで全68室が完成しました。このマンションは、2LDKの57㎡タイプが最低価格で2150万円から始まり、最も広い3LDK72㎡の物件で3780万円までの価格帯が設定されており、地域の物件相場と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

2150万円〜3780万円の範囲で取引される「ディオフェルティ北梅田」は、大阪市北区の不動産市場における平均価格推移と比較し、適正価格の偏差値55をマークしています。このエリアにおける同条件の物件の価格が近年上昇傾向にある中、ディオフェルティ北梅田の価格は相対的に安定しており、適正と推定される2630万円前後の価格で購入することが賢明な投資戦略につながりそうです。

将来性

築26年を迎える「ディオフェルティ北梅田」は、将来性の偏差値が37と北区内の平均より若干低いものの、駅近立地と地域内での価格競争力から、まだまだ魅力を持つ物件であると言えます。リニューアルや再開発が進む可能性を考えると、中長期的には価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「ディオフェルティ北梅田」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。周辺には総数113件の医療施設が充実しており、8件のスーパー、36件のコンビニが日々の生活をサポートします。また、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には大阪市立豊崎小学校などの教育機関が充実しているため、家族層にも適した生活環境が整っています。

さざなみプラザ(21〜24号棟)の概要

「さざなみプラザ(21〜24号棟)」は大阪市北区長柄東2丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩12分の距離にある、71㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1982年11月竣工の14階建てマンションです。総戸数225戸という大規模なこの物件は、立地や生活便利性を考慮した上で、1,930万円から4,498万円という価格帯が設定されており、北区の中古マンション市場において注目される範囲内にあることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「さざなみプラザ(21〜24号棟)」の適正価格は、大阪市北区内の平均価格と比較してやや低いという評価を受けています。具体的には、同エリアにおける過去5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、本物件は15%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は2,817万円となっています。これはマーケット予測では2,675万円とされる適正価格を上回っているため、売主にとっては売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

「さざなみプラザ(21〜24号棟)」は築40年を超える物件でありながら、その立地による魅力は依然として高く評価されています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は45と、北区内の同価格帯物件の平均に比べて低めです。仮に再開発や地域振興が進んだ場合、この立地は大きな価値上昇の可能性を秘めており、長期的な投資としては魅力的な選択肢の一つとなることでしょう。

環境満足度

「さざなみプラザ(21〜24号棟)」の環境満足度は、多くの公共施設が手の届く範囲にあり、利便性が高いことから良好です。周辺には警察署が312mの範囲内にあり、治安が良いことが窺えます。また生活必需施設も充実しており、近隣には病院89件、スーパー6件、コンビニ16件があり、日々の暮らしに困ることはありません。さらに、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという評価を受けている他、大阪市立豊崎東小学校や大阪市立新豊崎中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも向いた環境と言えます。

リッチハイツパークサイドの概要

リッチハイツパークサイドは、大阪府大阪市北区大淀中5丁目に位置し、福島（大阪環線）駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は1993年です。広さは14㎡から16㎡で1Kタイプの部屋が多く、580万円から850万円の価格帯で売り出されており、市場では720万円から750万円での取引が最も多いようです。

適正価格（売却）

リッチハイツパークサイドの中古マンション価格は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、大阪府大阪市北区の平均定価が5年で20%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットによるAI推定価格650万円に対し、現在の平均売出価格が737万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築31年のリッチハイツパークサイドは、エリア内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも5ポイント高い評価がされています。交通の利便性としては、複数の駅が徒歩圏内にあります。

環境満足度

生活環境としてはリッチハイツパークサイドは環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には交番が255m以内と治安の面では良好です。地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく環境評価では洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には複数の小・中学校があり、子育て世帯にも配慮された立地と言えるでしょう。

エステムコート梅田北の概要

エステムコート梅田北は、大阪市北区大淀中に位置し、中津駅まで徒歩10分の便利な立地にある、総階数10階建てのマンションで、合計45室から成っています。築年月は1997年12月で、各住戸は18㎡のコンパクトなサイズから21㎡の1Kタイプがあり、市場に出回っている物件は800万円から1750万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エステムコート梅田北の価格帯は、大阪市北区内の中古マンション市場と比較して、平均よりも価格調整がされており、適正価格の偏差値は51と評価されています；特に、現在の売り出し平均価格が1082万円でありながら、市場推測価格が994万円であることを考慮すると、売却のチャンスが見込まれます。

将来性

エステムコート梅田北の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値50と算出されており、平均築年数より1年多く、築27年という状態を考慮しても、駅近でありアクセスの良さが将来性を支えるポイントと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊富な商業施設、教育環境の整備など、エステムコート梅田北周辺は環境満足度が高く、ハザードマップに基づく安全性の確認もされているため、居住者にとって住みやすい環境が整っています。

リバーサイドコープ長柄の概要

リバーサイドコープ長柄は大阪市北区長柄西2丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩10分、中崎町駅からも徒歩18分という利便性の高い場所に立つ1996年竣工の11階建てマンションで、総戸数は75戸です。価格範囲は1LDKの50㎡が約1580万円から、広さ77㎡の3LDKで最大3280万円となっており、近隣の市場データと比較してもこの価格帯は妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

リバーサイドコープ長柄の売出し平均価格は約2512万円であり、これはマンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定額2442万円と比較して若干高めですが、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を考えると、この差は大きな問題ではなく、むしろ購入後の価値保持が期待できる水準です。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は41と平均より若干低いものの、立地条件の良さから中長期的なニーズは安定しており、大阪市北区という都市の中心に近い地域性を踏まえれば、再開発や周辺環境の改善によって今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

リバーサイドコープ長柄周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院は52件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常の利便性は非常に高いです。また、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立淀川中学校、大阪市立新豊崎中学校、大阪市立豊崎中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。

ハイネスピア北梅田パークビューの概要

「ハイネスピア北梅田パークビュー」は、2004年に建てられた11階建てのマンションで、大阪市北区本庄西に位置し、広さ63㎡から67㎡の間の物件が2350万円から3980万円で取引され、天神橋筋六丁目駅、中津駅、中崎町駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ハイネスピア北梅田パークビューの平均売出価格は3151万円と、周辺の市場データと比較した適正価格2949万円との間に差が見られるものの、地域内の不動産市況との比較から見ても、やや下落傾向にあるこの物件は、投資家や居住を考える購入者にとって売り時とされる価格設定です。

将来性

大阪市北区の中で築20年と比較的新しい「ハイネスピア北梅田パークビュー」は、開発の進むエリアに位置しており、その将来性は購入の際の重要な考慮点であるが、AIによる分析結果では平均よりも低い将来性の偏差値を示しているため、この点を詳しく調査することが推奨されます。

環境満足度

防犯面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、お子様の教育環境も考慮された大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

リーガル豊崎の概要

「リーガル豊崎」は、大阪市北区豊崎6丁目に位置し、中津駅（大阪メトロ）、天神橋筋六丁目駅、中崎町駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、1997年11月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数は28戸で、各戸の広さは55㎡から63㎡の間、価格帯は1,980万円から3,780万円となっており、中古市場においても人気のエリアにある物件です。

適正価格（売却）

「リーガル豊崎」の売出し価格は、大阪メトロ中津駅近辺での中古マンション市場と比較し、平均価格と比べてやや高いものの、適正価格の売却偏差値は56とされており、近隣の価格動向に照らして販売価格は適切と評価されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で約19％の価格上昇を見せており、「リーガル豊崎」もその価値を保持していることになります。

将来性

築年数が27年でありながら、周辺のマンションと同等かそれ以上の状態を保っている「リーガル豊崎」は、将来性の偏差値が42となっており、平均より若干低いものの、立地の良さと建物の維持状況が将来にわたって価値を維持することを期待させます。

環境満足度

「リーガル豊崎」周辺は、交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の面で安心できる地域です。生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗あり、病院も45件と充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、大阪市立豊崎小学校や豊崎中学校が近く教育環境も整っています。

ベルデフラッツ梅田北の概要

ベルデフラッツ梅田北は大阪市北区大淀中に位置し、中津駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。全27室の10階建てで、1997年3月の竣工以来、品質の高い住環境を提供してきました。価格帯は2150万円から3098万円で同じ物件内の3LDK、57㎡の部屋において一番多いのは2580万円から2680万円の範囲です。この価格設定は地域の市場動向を考慮しており、近隣の物件情報との比較も可能です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は、大阪市北区における中古マンションの価格推移を基に算出され、平均偏差値56に対してベルデフラッツ梅田北は59とわずかに高めです。しかし、市場状況を反映したAIによる推定適正価格は2049万円で、市場価格2623万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

ベルデフラッツ梅田北の将来性については、築年数が27年でありながらも、周辺エリアの平均より新しい建物であることや、駅近立地という強みがありますが、AIによる将来性予測では偏差値33と、地域平均に比べて劣る結果が出ています。この点は購入候補者にとって重要な判断材料になるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルデフラッツ梅田北は交番が徒歩圏にあり、治安の良さが保たれています。また、近隣に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして教育環境の良さもプラスされ、高い環境満足度を誇っています。