大阪府大阪市東住吉区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション長居公園の概要

「ライオンズマンション長居公園」は大阪市東住吉区に位置し、筋骨格構造に優れた1987年築の落ち着いた住宅です。中古市場では79㎡の3LDKが2080万円からと手頃でありながら、最上階に位置する88㎡の4LDKは3880万円の価値が見込まれ、その稀少性と広さからプレミアム価格がついています。鶴ヶ丘駅からのアクセスの良さが通勤や通学に便利で、市内への移動がしやすい立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区内のデータベースをもとにした機械学習推定価格として、ライオンズマンション長居公園は平均市場価格と比較して適正かつ競争力のある価格帯を持つと言えます。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、この物件は安定した価値を保ちつつ、適度な下落率を保っており、2732万円の平均価格で市場に出されていることから、資産価値を見極めた売却が見込めます。

将来性

駅近でありながら、築37年の歴史を持つライオンズマンション長居公園は、周辺地域における同等物件の中で、将来性のある地域価値を持つと評価されています。AIによる分析では将来性偏差値は57を記録し、エリア平均と比較して高い将来性を示しています。この指標は、物件の長期保有における価値増加や地域の発展可能性を示唆していると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション長居公園」周辺は、治安の面で安心な地域であり、日常生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番は660mと近く、72件の医療施設、食料品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件があり、便利な生活環境となっています。さらに、地盤がしっかりしていることや、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は高いと言えます。教育面では、大阪市立鷹合小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズマンション駒川第2の概要

大阪市東住吉区に位置する「ライオンズマンション駒川第2」は、1987年築の7階建てで、広さは45㎡の3DKから64㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、最寄りの今川駅まで徒歩11分と、交通アクセスも良好な立地にあります。市場状況に応じて販売される価格帯は980万円から2680万円で、特に1680万円から1720万円の間の物件が最も流通しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション駒川第2の売り出し価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、周辺の市場動向を考えると平均価格より若干高いものの、過去5年間で25％上昇した地域市場を踏まえると、約1％の価格下落を見せているため売り時と判断されることがあります。

将来性

築37年という年月を経たライオンズマンション駒川第2は、将来性の偏差値が56と、地域内の他物件と比較してやや高めであり、周囲の環境改善や交通インフラの発展などが考慮された上での評価結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が701m以内に位置し、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲にあることから、環境満足度の偏差値は52となっています。また、自然災害リスクの低い地域であることや、隣接する大阪市立新平野西小学校や大阪市立今川小学校などの教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤル東住吉の概要

「ロイヤル東住吉」は、1990年11月に竣工した大阪市東住吉区今川5丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、63㎡の3LDKは1198万円から、80㎡の4LDKは最高2990万円で取引される傾向にあり、徒歩圏内に3つの駅（今川駅、北田辺駅、東部市場前駅）がアクセス可能な立地条件を持っており、多くの価格帯が1490万円から1580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場において、「ロイヤル東住吉」は平米数と立地を考慮した市場価格の偏差値54を記録しており、このエリアのほかの中古物件と比較して価格はやや高めで、近年のデータに基づくと5年での価格変動は僅かに下落していますが、提案される適正価格1447万円に対し、実際の平均売り出し価格1684万円との差から、市場ではまだ売却チャンスが存在すると分析されます。

将来性

築34年を経過した「ロイヤル東住吉」は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、近隣に3駅が利用可能な点や、将来性に関するAI分析からの偏差値55は、地域内の平均を上回る数値であり、将来の不動産市場においても安定した評価が期待できます。

環境満足度

治安面で「ロイヤル東住吉」は周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、地域の56の医療施設、5つのスーパー、そして10のコンビニが徒歩圏内にあり生活に必要な設備は十分です。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には大阪市立今川小学校、育和小学校、新平野西小学校、白鷺中学校、平野中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても評価されています。

田辺西スカイハイツの概要

「田辺西スカイハイツ」は、大阪市東住吉区に位置し、昭和54年（1979年）に建築された7階建ての歴史を持つマンションです。住所は南田辺3丁目25-18で、平米数は61㎡から100㎡の間に展開されています。最寄駅では鶴ヶ丘駅まで徒歩10分、西田辺駅と南田辺駅まで徒歩12分と交通アクセスが良好です。総戸数71戸のこのマンションは、中古価格が1,280万円から2,480万円と、周辺市場の価格帯に適正な設定がなされており、快適な都市生活を求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

田辺西スカイハイツの売出し価格は現状、マンション市場のデータに基づく適正価格1680万円〜1850万円帯に対して、1,280万円から2,480万円という範囲で設定されており、平均して1,798万円となっています。市場データを参照したAI分析によると、このマンションの適正価格は現在の価格帯とほぼ同等かやや高めであり、売買市場における競争力があることを示しております。

将来性

田辺西スカイハイツは、築年数が44年を数えることから、建物の老朽化は否めず、将来的なリノベーションや修繕が視野に入ってくるでしょう。しかしながら、その立地の良さから、将来的な価値の維持または向上が期待されます。AIによる将来性の偏差値は51ポイントで、周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると、一定の投資価値が予想される物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している立地にある田辺西スカイハイツは、環境満足度が高いマンションであることが窺えます。特に治安面での安心感は、396m以内に交番があることからも確認できます。地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も軽微であるという地理的利点も大きく、周囲には複数の公立小中学校が点在しているため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

朝日プラザ湯里の概要

「朝日プラザ湯里」は、1985年4月に完成した、地上5階建て総戸数35のコンパクトなマンションで、住所は大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目21-27にあり、26㎡の1Rタイプから60㎡の2SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1060万円から2000万円で、周辺の交通アクセスは針中野駅まで徒歩11分と利便性が高く、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

朝日プラザ湯里の一室が市場に出る場合、その適正価格は大阪市東住吉区内の中古マンション市場の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、この地域の過去5年間の価格上昇率24%に対し、物件価格は12%と低下しているため、適正価格としては1384万円であり、現在の市場価格1565万円は売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築39年の「朝日プラザ湯里」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩11分という利便性の高さから、将来性の偏差値は49を記録し、近隣のマンションの平均と比較して若干下回っていますが、再開発や周辺環境の向上次第で価値が見直される潜在性を秘めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことから、環境満足度は偏差値50を獲得している「朝日プラザ湯里」は、交番が徒歩約3分以内に存在し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップに基づくリスクも低く、大阪市立喜連西小学校をはじめとした複数の小中学校が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

ダイヤモンドメゾン南田辺の概要

ダイヤモンドメゾン南田辺は、大阪市東住吉区南田辺5丁目に位置し、針中野駅から徒歩10分の距離にある1988年9月竣工の6階建てマンションで、51㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまで、価格帯は1380万円から2480万円で、地域の中古マンション相場と比較しても手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場の分析に基づき、ダイヤモンドメゾン南田辺の売却適正価格は平均的な物件の偏差値47に比べて56と高めですが、近年の価格下落傾向を鑑みると、現在の平均売り出し価格1794万円は市場価値1421万円に対して高く、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

築36年のダイヤモンドメゾン南田辺は将来性の評価が平均の50ポイントに対して41とやや劣るものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると継続的な需要は見込めるため、リノベーションなどの価値向上策を講じることで将来性を高める可能性があります。

環境満足度

ダイヤモンドメゾン南田辺は治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や生活必需品が揃う充実した商業施設が周辺に多数存在し、教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は平均を上回る55を記録しており、特に子育て世代にとって魅力的な住環境です。

セントラルプラザ東住吉の概要

「セントラルプラザ東住吉」は、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置し、最寄りの河堀口駅まで徒歩10分という好立地にある8階建て全38室のマンションで、平米数は50㎡から64㎡の間で展開しており、価格は1250万円から2880万円で、1994年8月の竣工から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

セントラルプラザ東住吉の売却価格は、大阪市東住吉区の不動産市場データと比較し、適正とされる推測価格1487万円に対し現在の平均売り出し価格が1772万円と高く設定されており、総合的な売却偏差値は55を記録しておりますが、エリア内の価格動向から見ると売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数は約30年と比較的若く、2017年から5年間で近隣エリアの物件は24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、将来性の偏差値は42と平均値より低いものの、駅近立地という強みを活かしたリノベーション等の価値向上策による将来的な価格回復が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、セントラルプラザ東住吉は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、周辺には97件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、大阪市立の桑津小学校や東住吉中学校など複数の教育機関に近いため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、偏差値51と満足度も平均以上を示しています。

ユニハイム長居公園東の概要

「ユニハイム長居公園東」は、1996年3月竣工の大阪市東住吉区鷹合3丁目に位置する15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、70㎡が3980万円で取引されており、最も多い価格帯は2300万円前後です。総戸数56戸と規模のあるマンションであり、3駅利用可能な立地は通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区内の中古マンション価格の上昇を踏まえると、ユニハイム長居公園東は平均偏差値47に対して適正価格の偏差値51を保持しており、AIによる推測価格2352万円に対して現在の平均売出価格2409万円と評価され、市場価格がAI推定価格を上回る良好な投資リターンを見込める可能性がある物件です。

将来性

大阪府大阪市東住吉区にある「ユニハイム長居公園東」は、築年数は約28年であり、将来性の偏差値は43と地域平均より低めですが、駅近くの便利な立地が評価される要素としてあり、適切なメンテナンスと共有施設の利便性が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム長居公園東は、病院110件、スーパー7件、コンビニ9件という利便性の高い生活環境を提供しており、近隣に大阪市立南百済小学校、大阪市立鷹合小学校、大阪市立矢田北小学校、大阪市立田辺中学校があり、ファミリーにも優れた教育環境を提供している点が評価できる地域です。治安もよく、自然災害リスクが低いことも魅力の一つとなっています。

エスリード長居公園の概要

エスリード長居公園は、平成12年2月に完成した大阪市東住吉区鷹合に立地する9階建てのマンションで、緑豊かな長居公園も近く、都会の喧騒を忘れさせるような住環境を提供しています。52㎡の3LDKが1690万円で手に入り、69㎡の2LDKが最大3850万円と、大阪市内のマンション市場と比較しても適正と評価される価格帯で取引されており、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

エスリード長居公園は、周辺地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、販売価格が平均偏差値47に対して52とやや高めで設定されていますが、地域の価格上昇トレンドを鑑みても、販売価格の平均が約3000万円台と適正であると評価されます。これは、エリア内の他物件と比較しても割高感は少なく、購入を考える立場からすれば検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

エスリード長居公園は、築年数が24年となる中古マンションでありながら、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。将来性の偏差値は32と低めではありますが、周辺のインフラ整備や市政の開発計画によっては、上昇が見込まれるエリアであるため、長期的な視点での投資対象としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

エスリード長居公園周辺には、大阪市立南百済小学校や大阪市立鷹合小学校などの教育施設が揃い、子育て環境としても評価が高いほか、治安の良さや生活便利施設の充実度も高く評価されています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、環境満足度は高く、ファミリー層はもちろん、シングルや高齢者にも住みやすい環境として、地域内でも評判の物件です。

シャルマンコーポ平野の概要

シャルマンコーポ平野は、大阪市東住吉区杭全8丁目に位置し、昭和56年に築かれた7階建てのマンションで、全20室から成り、60㎡の3LDKが主な間取りです。周辺には東部市場前駅が徒歩10分、平野駅（関西本線）が徒歩15分、北田辺駅が徒歩17分の距離にあり、1060万円から1998万円という価格帯での売り出し中の物件であり、比較的手頃な価格で市内へのアクセスも良い立地にあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ平野の適正価格は、大阪市東住吉区内の他の中古マンション市場と比較して、平均価格1320万円に対して、現在の平均売り出し価格1177万円であり、価格の高騰傾向が見られるこの地域では、目立った投資価値は見込めないものの、価格的にはややお得に設定されていると評価されています。

将来性

築年数が43年となるシャルマンコーポ平野は、エリア内の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は83ポイントと高く、周辺エリアと比較しても大幅に優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待される一方、老朽化に伴うメンテナンスコストの増加には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ平野は交番まで349mと近く治安が良好であり、41件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性の高さが際立つエリアです。また大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。自然災害のリスクも低いため、安全性にも優れた居住地としての評価が高い地域です。

東部コーポ2号棟の概要

東部コーポ2号棟は、大阪市東住吉区今林に位置し、複数の駅へ徒歩圏内の距離でアクセスできる立地にある9階建てのマンションで、1977年12月に竣工された物件です。総戸数99室で、広さは49㎡から51㎡の間で2LDKの間取りが主流となっており、現在の販売価格は480万円から1,390万円までの範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東部コーポ2号棟の中古価格は、大阪市東住吉区内の相場と比較して若干低めに設定されています。このマンションの販売価格は、近隣の同規模物件の価格動向を考慮すると、平均的な市場価値から見て、5ポイントほど適正価格偏差値が低くなっており、現在の価格に対する市場の評価はやや厳しい状況と言えます。

将来性

将来性の観点から、築年数が47年と少し古いものの、東部コーポ2号棟は交通アクセスが良好であり、長期間にわたり価値が保たれる見込みがあります。加えて、このエリアの発展が見込まれていることから、将来性評価は偏差値83と非常に高く、投資や居住に適した物件と判断できます。

環境満足度

環境の面で見ると、東部コーポ2号棟は治安、生活施設、自然災害リスクの低さなど、住民にとって重要な要素が揃っています。地域内には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には大阪市立育和小学校や大阪市立巽南小学校など教育機関も揃っているため、家族での居住にも適しています。

ブラームス東住吉の概要

ブラームス東住吉は、大阪市東住吉区に位置し、矢田駅から徒歩12分の利便性を持つ2012年築の11階建てマンションで、60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い住戸プランを2180万円から2999万円の価格帯で提供しており、特に2200万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ブラームス東住吉の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値31と低めですが、過去5年間で24％増の地域価格上昇を上回る28％の高騰を記録しており、マンションマーケットAIが推定する3831万円の適正価格とのギャップから、現時点では売却には慎重さが求められる状況です。

将来性

築12年で地域平均から見て若いブラームス東住吉の将来性は高く、AIによる偏差値80を獲得しています。これは同エリア内マンション平均を大きく上回る数値で、中長期的な投資としての魅力が認められています。

環境満足度

周辺に安心の生活インフラが充実するブラームス東住吉は、治安や日常の利便性に優れ、さらに複数の公立及び私立の教育機関が揃い、ハザードマップによる災害リスクの低さも加わり、環境満足度偏差値は55となり、住み心地の良さを物語っています。

プレファシオ公園南の概要

プレファシオ公園南は大阪市東住吉区公園南矢田3丁目に位置し、矢田駅から徒歩13分、あびこ駅と我孫子町駅へもアクセス可能な8階建てのマンションで、2003年11月の竣工以来、地域のランドマークとして堅調な人気を誇ります;63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広い層に対応する住戸が1,580万円から2,480万円で提供されており、居住に必要なあらゆる機能を備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプレファシオ公園南の適正価格は、大阪市東住吉区周辺における価格推移と比較して、平均的な売却偏差値が34で、5年間の価格高騰率が23％と平均24％に比べやや低いものの、AIによる推定適正価格が2,782万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1,737万円は将来的な価値を考えると非常に魅力的な投資と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいプレファシオ公園南は、周辺のマンションに比べて駅からの距離や、地域内での将来性評価が高く、これらの点を考慮するとマンションの偏差値は76と高く、投資や居住の観点から見ても将来への期待が寄せられる物件です。

環境満足度

プレファシオ公園南は、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高いと評価されています;また、災害リスクが低く、教育環境が良好であることから、家族連れにとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ネオロイヤルハイツ東住吉の概要

ネオロイヤルハイツ東住吉は、大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30に位置し、喜連瓜破駅から徒歩11分、矢田駅から徒歩15分の地に建つ13階建てのマンションで、47室の居住空間が提供されています。平成14年（2002年）10月築のこの物件は、3LDKの広さが61㎡から65㎡まであり、価格帯は1,380万円から2,780万円となっており、中心価格帯は1,680万円から2,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

ネオロイヤルハイツ東住吉の売却価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して偏差値34と評価され、売却に適したタイミングかどうかという観点では平均値47を下回る結果ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せている地域の動向に鑑みると、実際のところ28％の価格上昇を示しています。このことは、独自AIが想定する適正推測価格2,803万円と現在の平均売出価格1,830万円との乖離が大きいことを意味し、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性を秘めています。

将来性

ネオロイヤルハイツ東住吉の将来性は、築年数が新しいという点で、エリア内の他の物件に比べて有利なポジションにあり、偏差値80を獲得しています。駅近の立地はこれからの市場価値にも良い影響を与え、周辺地域の再開発や都市計画による利便性の向上など、将来にわたって価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

ネオロイヤルハイツ東住吉周辺の治安は良好であり、最寄りに交番があり、76件の医療施設に加えて、スーパーやコンビニも近隣に多数存在します。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性が低く評価されています。また、私立城南学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周囲に点在しており、子育て環境としても優れていると評価できるでしょう。

朝日プラザ桑津第1の概要

「朝日プラザ桑津第1」は、大阪市東住吉区に位置し、築年数に比べ居住性が評価される7階建てのマンションで、東部市場前駅から徒歩11分の好アクセスを誇ります。価格帯は700万円（1DK、24㎡）から1800万円（2LDK、59㎡）で、幅広い層に対応した居住空間を提供しており、1990万円〜1290万円のセグメントが市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ桑津第1」の価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めであり、特に過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、24％の価格上昇に対して36％価格が下落しています。このデータから、市場価格1140万円に対し、AIによる適正推測価格1395万円となり、現在は売却に適していないと見られています。

将来性

「朝日プラザ桑津第1」は築43年経過しており、地域平均よりはやや古いものの、交通の利便性と維持された建物の品質が、将来性の指標である偏差値57と平均を上回るポテンシャルを示しています。周辺地域の発展やインフラの改善が期待される中、長期的な投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する住民にとって、警察署が421m以内にあり、病院100件、スーパー6件、コンビニ12件といった施設が充実している「朝日プラザ桑津第1」のロケーションは高い評価を受けています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤の強さと、大阪市立生野小学校など複数の教育機関の近接性が、ファミリー層にとっても魅力的な環境として挙げられます。

ディアステージ長居公園ファインビューの概要

大阪府大阪市東住吉区に位置する「ディアステージ長居公園ファインビュー」は、平成16年8月に完成した71㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの住戸を有する15階建てマンションで、総戸数58戸という規模を誇ります。鶴ヶ丘駅から徒歩10分、針中野駅や長居駅（Osaka Metro）からそれぞれ徒歩14分の利便性を持つ立地で、二八八〇万円から三九八〇万円の価格帯にて、市場に流通しています。

適正価格（売却）

ディアステージ長居公園ファインビューの売り出し価格は、大阪市東住吉区内の他の中古マンション市場価格との比較において、平均的な売却偏差値が47と評価されており、市場相場に対してやや低い傾向にあることが分かります。適正と推測される価格は平均で三六六九万円であり、現在の平均売り出し価格が三五〇一万円であることから、売主にとっては価格交渉余地があり、購入者にとっては価格的魅力がある時期と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ディアステージ長居公園ファインビューは築20年の物件でありながら、AIが推定する偏差値は57とこの地域の同程度の物件平均を上回ります。駅近の立地や、今後の大阪市東住吉区の開発計画とのシナジーを考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できると予測されます。

環境満足度

環境満足度については、ディアステージ長居公園ファインビューは治安が良好な地域にあり、周辺には大阪市立鷹合小学校、大阪市立東田辺小学校、大阪市立南田辺小学校および大阪市立田辺中学校があるため、ファミリー層にも適しております。また、病院78件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日常の買い物や生活上の便利さを享受できるエリアです。国のハザードマップに基づく安全性も考慮すると、環境面での満足度は高いと言えます。

スマイルハイツ針中野の概要

スマイルハイツ針中野は大阪市東住吉区湯里5丁目に位置する1985年築の10階建マンションで、3DKから3LDKまでの間取りがあり46㎡から63㎡の広さを誇りますが、平均的な価格帯は1,450万円から1,550万円です。複数の駅に近接しており、針中野駅までは徒歩12分という利便性の高さが魅力ですが、市場データ分析によると、エリア内の中古マンション市場と比較してやや古い築年数のため、価格帯には注意が必要でしょう。

適正価格（売却）

スマイルハイツ針中野の価格範囲は780万円から1,898万円ですが、地域の中古マンション価格動向を鑑みると、現在の平均価格1,396万円は市場分析を行った結果、独自AIにより予測される適正推測価格1,866万円から下落しており、平均偏差値47に対して42と低いことから、売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築39年のスマイルハイツ針中野は、将来性についてAI評価による偏差値が61点と、周辺地域の平均を上回っており、便利な立地と将来に渡る市街地の発展が期待されるエリアであるため、長期的な資産価値維持についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも配慮されたスマイルハイツ針中野の立地は、警察の交番をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から医療対応までスムーズに行えます。さらに、周辺には大阪市立喜連西小学校や私立城南学園小学校など複数の教育機関があり、家族にも適した環境です。

アンビエントノイエ駒川中野の概要

「アンビエントノイエ駒川中野」は大阪市東住吉区中野に位置し、駒川中野駅から徒歩10分と利便性に優れた2006年築の8階建てマンションで、総戸数46戸を擁し、施設規模は広さ53㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築17年を迎える本物件の価格帯は1,870万円から3,780万円で、地域内でのマンション市場と照らし合わせると、価格帯の中心は2,180万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の平均価格と比較し、アンビエントノイエ駒川中野の売却相場は適正価格偏差値42と評価され、推定される適正価格である2,747万円に対して、市場に出ている平均価格2,295万円はやや低め。周辺の不動産市況を鑑みた場合、価格がさらに上昇する可能性はあるものの、現段階では売却には不向きかもしれません。

将来性

アンビエントノイエ駒川中野は、周辺地域との比較で見ると築年数が比較的新しく、交通の便も良いことから、将来性が期待される地域です。しかし、将来性を判断する偏差値は49と、地域平均よりやや低い評価となっています。これは、地域における新築や再開発プロジェクトの動向にも左右されるため、今後の地域経済の成長やインフラ整備に注意を払う必要があります。

環境満足度

アンビエントノイエ駒川中野は、治安の良い環境に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や小売店も豊富で、日々の生活に便利です。洪水リスクも低く、地盤が固く安心感があります。また、地区内には複数の公立小中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値は57と高く、住居における日常の快適性は保障されています。

ネオコーポ東住吉の概要

ネオコーポ東住吉は、大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目に位置し、針中野駅、矢田駅、喜連瓜破駅と複数の駅にアクセス可能な利便性に優れた立地にあります。1984年築の9階建てで、価格帯は830万円から1898万円で、44㎡のコンパクトな2DKから広めの58㎡の3DKまで幅広いニーズに応える物件構成を有しており、エリア内の平均的な市場価格と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

ネオコーポ東住吉の売却価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値は46となっています。一般的にこの地域の中古マンション価格はここ5年で上昇していますが、ネオコーポ東住吉は若干の価格下落を見せており、現段階では売り時とは言えない状況ですが、個々の財政状況や市場の変動を見極めた上での判断が求められます。

将来性

ネオコーポ東住吉は築40年を超える物件ではありますが、駅近という立地条件が将来性を支える要素となっており、AIによって算出された将来性の偏差値は52を記録しています。これはエリア内の中古マンションと比較して平均的な数値であり、将来的な価値の維持や上昇も期待できる範囲にあります。

環境満足度

ネオコーポ東住吉周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが十分に存在し日常生活に便利な環境が整っています。さらに、洪水リスクの低い地域であり、近隣には大阪市立南百済小学校や私立城南学園小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

東部コーポ1号棟の概要

「東部コーポ1号棟」は、大阪市東住吉区で1977年に竣工された8階建てのマンションで、敷地内には147室が存在します。この物件は、東部市場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、広さは49㎡の2LDKから59㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は500万円から1330万円の間で推移しており、近隣の生活利便施設の充実度が高く、交通利便性と住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

東部コーポ1号棟の価格帯は、地域の平均から見てやや低めですが、独自のAI分析によると、1615万円という適正価格が算出されており、現在の売り出し価格が平均840万円なので、市場価値を考慮した投資判断が必要であるといえます。近辺の不動産価格上昇を見据えつつ、長期的な価値評価に基づき慎重な投資戦略が求められます。

将来性

築年数が47年の「東部コーポ1号棟」は、将来性に関するAI予測によれば、周辺エリアの平均を上回る偏差値59をマークしており、今後の大阪市東住吉区における不動産市場でのポジションを考慮すると、中期から長期にわたる投資価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「東部コーポ1号棟」周辺は交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、大阪市立巽南小学校や大阪市立新巽中学校といった教育施設が近隣にあり家族での居住に適していることを示しています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全な住環境が提供されていることがうかがえます。

エスリード南田辺の概要

「エスリード南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、西田辺駅、南田辺駅、鶴ヶ丘駅それぞれ徒歩10分圏内と3駅利用可能な交通便利な立地に建つ9階建てのマンションで、2001年9月に竣工した59㎡から77㎡の2LDKから4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、2090万円から3180万円という価格帯で、その価格はエリア内の相場感に則したものです。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンション市場と照らし合わせると、エスリード南田辺は平均的な価格設定で売出されており、AIが分析を基に算出した2642万円の適正価格と比べると、実際の平均売出価格2557万円は若干の割安感を示していますが、近年の価格下落傾向を考慮すれば、現時点での売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が23年と、地域内の他物件と比べて新しい「エスリード南田辺」は、現在のAI分析によると将来性においては平均を下回る偏差値41を記録しておりますが、周辺の駅近立地や、街の発展が期待される要素から、長期的な視点では再開発などの動きに注目しつつ、潜在的価値を見極める必要があります。

環境満足度

「エスリード南田辺」の周辺は、生活施設が充実し、治安も良好な環境が整っており、病院やスーパー、コンビニが多く配されていることから日常の利便性が高く、また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地にあり、さらには地元の教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

リベール天王寺東の概要

リベール天王寺東は、大阪市東住吉区に位置し、2001年11月に建築された13階建てのマンションで、総戸数は38戸です。広さは65㎡から75㎡の間で、3LDKのプランが主流であり、最寄駅である寺田町駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。価格帯は1890万円から2780万円となっており、この地区の市場価格を踏まえると、買い求めやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が42と評価されているリベール天王寺東は、周辺の同様の物件と比べると、若干割安で取引されている傾向にあります。大阪市東住吉区の市場動向を見ると、5年間に24％の価格上昇が見られる中で、この物件が同程度の下落率を見せていることは、現時点での購入機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来性の偏差値は44で、新築物件や他の築浅物件と比較すると劣るものの、築年数が23年でありながら、リーズナブルな価格設定がされていて、駅近であることから便利な生活を送ることができるでしょう。この点は将来の資産価値を保つ上で、重要な要素の一つです。

環境満足度

リベール天王寺東は、治安が良好な環境にあることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。周辺には生活に必要な施設が充実しており、交通の便や日常生活の利便性が高い点は、居住者の満足度に直結していることがうかがえます。また、近隣に複数の学校が存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

南海シティハイツ桑津の概要

南海シティハイツ桑津は、大阪市東住吉区桑津1丁目に位置し、東部市場前駅、寺田町駅、河堀口駅から徒歩12分以内という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年10月で、15階建ての総戸数90室からなる、64㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、価格は1690万円から3480万円の範囲で、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい帯域に位置しています。

適正価格（売却）

南海シティハイツ桑津の適正価格は、大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較して約24％の価格下落を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2707万円ですが、現在の平均売出価格は2423万円となっています。これは、本物件の市場価格が適切であるというサインであり、投資における潜在的な価格上昇余地を示しています。

将来性

南海シティハイツ桑津は、築年数が26年ということで、今後大規模な修繕が必要になる可能性がありますが、その分価格が手頃であるため、リノベーションを検討している購入者にとっては魅力的な選択肢となるかもしれません。AIによる将来性の偏差値は44と平均よりも若干低めですが、駅近であることや、東住吉区が発展している地域であることを考慮すると、長期投資の観点から見ればポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境において南海シティハイツ桑津は、治安の良いエリアに位置しており、481m以内に交番があり、また医療施設が104件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、近隣には複数の公立学校が点在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、ハザードマップ上でも安全と評価されています。

グランディア山坂の概要

「グランディア山坂」は、大阪市東住吉区南田辺に位置し、駒川中野駅、南田辺駅、田辺駅から徒歩10分のアクセスに優れた15階建て、総戸数81室のマンションで、2001年11月に建築されました。提供される広さは61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、販売価格は2,390万円から3,980万円の範囲です。特に多くの関心が集まる価格帯は2,780万円から2,980万円であり、この価格は地域の平均と比較しても競争力のあるものとなっています。

適正価格（売却）

現在の「グランディア山坂」の価格は2,390万円から3,980万円であり、大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は46で、これはエリア平均の47に比べてやや低い値を示しています。過去5年間に同地区で中古マンション価格が24%上昇している中で、当該物件は約29%価値が下がっておりますが、この物件の適正推測価格は3,092万円であるため、現在の平均売り出し価格である2,841万円は購入者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築23年の「グランディア山坂」は、大阪市東住吉区内の平均築年数よりも若干新しく、3駅への徒歩10分圏内という好立地を持っています。しかし、AIによる将来性評価では、偏差値は35とエリア平均を大きく下回っており、これは物件の価値が将来的に上がる可能性が限られていることを示唆しています。

環境満足度

「グランディア山坂」のロケーションは、治安が良好であることを示す交番が213m以内にあり、医療施設が125件、スーパーやコンビニが各10件ほど周囲に点在しているため、非常に便利な住環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の教育機関としては、大阪市立長池小学校や大阪市立田辺小学校など複数の小学校や中学校が存在し、家族にとって優れた教育環境が整っています。

ブラームス長居公園の概要

「ブラームス長居公園」は大阪市東住吉区に位置し、長居公園の緑豊かな景観を望むことができる住環境に恵まれた10階建てのマンションで、全27室からなります。2010年に建設されたこの物件は、68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2450万円から3080万円の範囲で、公園南矢田に佇むこの住宅は、Osaka Metro長居駅から徒歩12分と便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ブラームス長居公園は、地域市場の動向に照らし合わせると適正価格の偏差値は38となり、平均よりやや低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動性や物件独自の特性が関わっています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスともいえるタイミングにあると考えられます。

将来性

将来的な観点から見ると、ブラームス長居公園は偏差値58となり、エリア内の他のマンションと比較して若干ポジティブな将来性を秘めています。建築から14年と、新しい物件ではないものの、耐震構造など当時の基準に適合した建設と、予想されるエリアの発展が将来性の評価を支えています。

環境満足度

ブラームス長居公園の環境満足度については、治安の指標となる交番が徒歩圏内に存在しないため、他の物件と比べやや劣るものの、生活利便性は高く、病院53件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、また、地震や洪水リスクの低い地域であることから、総合的な居住環境としては良好です。さらに、教育機関が充実している点も家族にとっては大きな魅力となるでしょう。

レスタジア南田辺の概要

「レスタジア南田辺」は大阪市東住吉区に位置し、2007年築の8階建てで、鶴ヶ丘駅まで徒歩11分の好立地にあるマンションです。この物件は全室76㎡の2LDKで統一されており、価格は一律3580万円で、この価格帯での売出しが活発です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の他の中古マンションと比べて、レスタジア南田辺の売却価格は適正であるとAI分析では示されています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は市場相場を反映し、投資家や居住目的の購入者にとって合理的な水準です。

将来性

築年数の経過とともに一般的に価値が低下する傾向にある中、レスタジア南田辺は駅近という立地の利点や適切な管理状況を考慮すれば、将来性は依然として保たれており、長期的な資産価値を期待できます。

環境満足度

レスタジア南田辺は、治安・安全面から見ても優れた環境に位置しています。日常生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鷹合小学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも非常に住みやすいエリアです。

ハイネスクラウズ針中野の概要

ハイネスクラウズ針中野は、大阪市東住吉区湯里六丁目に位置し、2007年7月に建設された12階建てマンションで、全33戸からなる住宅です。平米数は59㎡から70㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から2,980万円で、比較的手頃な価格帯の中で3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、日常の移動が便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると平均値よりもやや低めに設定されています。大阪市東住吉区内の類似物件の価格が上昇傾向にある中でこの物件が価格下落を見せていることは、買主にとっては魅力的な交渉余地を持つ可能性がありますが、売主にとっては価格回復を待つ必要があるかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しいハイネスクラウズ針中野は、AIによる予測で将来性の偏差値49を得ており、これは同エリアの平均値を僅かに下回るものの、駅からの距離が徒歩13分というアクセスの良さや維持の行き届いた建物状況を考慮すれば、将来的に資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり、また医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ない地域に位置しています。教育施設も近隣に多く、子育て世代の家庭にも適している環境が整っています。

ユニハイム東住吉駒川中野の概要

ユニハイム東住吉駒川中野は、大阪市東住吉区中野に位置し、駅近でアクセス良好な立地を誇る8階建てのマンションです。築年数は1983年と比較的古いものの、全39戸を擁し、現在の販売価格帯は830万円（49㎡の1LDK）から1850万円（62㎡の3LDK）となっており、特に1580万円から1698万円の間の物件が多く市場に流通しています。

適正価格（売却）

ユニハイム東住吉駒川中野の適正価格偏差値は46で、大阪府内の他の中古マンション価格推移と比較すると、このエリアでは過去5年間で24%の価格上昇がありながら、本物件は25%価格が低下しており、AIによる適正推測価格1731万円と比べて、現在の売り出し平均価格1518万円は売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数41年を数えるユニハイム東住吉駒川中野は、エリア内の中古マンション平均築年数と比べ8年以上古く、AIによる将来性の偏差値は38と低いものの、駅から徒歩10分の利便性を持ち、将来的にインフラ整備が進む可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良いとされる交番が645m以内にあるほか、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活しやすい環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、大阪市立今川小学校や大阪市立新平野西小学校、中学校の近接が子育て環境としても望ましい条件を備えており、環境満足度偏差値は53で、快適な生活を送ることができるポテンシャルを持っています。

長居公園スカイハイツの概要

「長居公園スカイハイツ」は、大阪市東住吉区に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩12分に立地する築45年の11階建てマンションで、80の住戸があります。この物件は44㎡の2DKから、71㎡の3LDKまでの広さがあり、市場における価格は720万円から2298万円の範囲になっていますが、このエリアでは1350万円から1450万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区で観測された24%の価格高騰に対し、長居公園スカイハイツは過去5年間で価格が17%下落しており、適正価格として算出された平均価格1715万円に対して現行平均価格が1348万円となっており、売却のタイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

長居公園スカイハイツは47年の築年数を持ち、この地域の同価格帯物件の平均築年数より12年古く、エリア平均の将来性偏差値から7ポイント低めの45を記録していますが、その築年数にも関わらず駅からの近さが貴重な価値を提供しています。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番までの距離が868mとやや離れていますが、病院が54件、スーパーが3件、コンビニが6件という豊富な生活設備と、強固な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、近隣には大阪市立苅田北小学校を始めとする複数の教育施設が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

トーカンマンション湯里の概要

トーカンマンション湯里は、大阪府大阪市東住吉区に位置し、平米数61㎡から65㎡の間の広さをもつマンションで、最寄駅である針中野駅から徒歩12分という立地にあり、1997年1月の竣工以来、地域の住環境としての役割を果たしています。価格帯は1380万円から2580万円で、築年数や面積、間取りから設定されたものです。

適正価格（売却）

トーカンマンション湯里の価格は1380万円から2580万円と設定されており、市場データと照らし合わせた場合、適正価格偏差値は44となり、大阪市東住吉区内の平均偏差値47より低い傾向にあります。これは近隣物件と比較しても価格が割安であることを示しており、投資や居住を検討するうえで一考の余地がある情報です。

将来性

将来性に関しては、トーカンマンション湯里の偏差値は43と平均以下ですが、駅近の立地や若干若い築年数が評価され、エリア内での競争力を有しています。周辺地域の発展や再開発計画など、将来的な価値向上の可能性を踏まえたうえでの判断が求められます。

環境満足度

環境満足度においてトーカンマンション湯里は偏差値48と、比較的高い評価を受けています。治安の良さや医療施設、生活に必要な商業施設が周辺に充実している点、そして自然災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できるマンションと言えるでしょう。教育施設も充実しており、子育て世帯にも適しています。