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南海シティハイツ桑津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,370万 〜 2,490万円
8階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,370万円 〜 2,490万円8階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴105件2024年01月17日更新
家賃相場13.5万 〜 15万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％8階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.69

336人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目10-9
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「東部市場前駅」徒歩11分
築年月
1998年10月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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南海シティハイツ桑津の基本情報

南海シティハイツ桑津は、1998年10月に竣工された総戸数90戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,161万～3,315万円、参考相場単価は33万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナンカイシティハイツクワヅ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 大阪市東住吉区 桑津1丁目10-9管理形態委託
郵便番号〒546-0041管理員日勤
築年月1998年10月管理費1㎡あたり96円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり50円
階建15階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の東部市場前駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。寺田町駅から徒歩11分、河堀口駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪信用金庫生野支店 (215 m)
    • ファミリーマート冨川桑津 共同出張所(イーネットATM) (579 m)
    • 大阪貯蓄信用組合 生野支店 (586 m)
    • 三井住友銀行生野支店 (593 m)
    • 三井住友銀行 寺田町支店 (598 m)
    • ミニストップ大阪今川1丁目 共同出張所(イーネットATM) (626 m)
    • ファミリーマート今川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (691 m)
    • 大阪シティ信用金庫生野南支店 (741 m)
    • 三井住友銀行美章園支店 (778 m)
    • ファミリーマート北田辺 共同出張所(イーネットATM) (829 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 桑津1丁目店 (143 m)
    • セブンイレブン 大阪林寺2丁目店 (161 m)
    • ローソン 桑津店 (243 m)
    • セブンイレブン 大阪桑津1丁目店 (341 m)
    • ローソン 天王寺町北二丁目店 (567 m)
    • セブンイレブン 阿倍野高松店 (580 m)
    • ファミリーマート 寺田町東店 (642 m)
    • ファミリーマート 桑津五丁目店 (696 m)
    • セブンイレブン 大阪桑津5丁目店 (713 m)
    • ローソン 北田辺二丁目店 (718 m)
  • スーパー9件
    • イズミヤ 桑津店 (313 m)
    • スーパー玉出 林寺店 (357 m)
    • 食品館アプロ 源ヶ橋店 (448 m)
    • 万代 田島店 (523 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) くまた店 (558 m)
    • ダイエー東部市場前店 (742 m)
    • ライフ 生野林寺店 (855 m)
    • ライフ 寺田町駅前店 (991 m)
    • スーパー玉出 勝山店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪教育福祉専門学校 (205 m)
    • 大阪市立林寺小学校 (321 m)
    • 私立あべの翔学高校 (443 m)
    • 大阪市立高松小学校 (458 m)
    • 大阪市立生野工業高校 (511 m)
    • 大阪芸術大学附属大阪美術専門学校 (595 m)
    • 高松くわがた学童 (612 m)
    • 大阪市立文の里中学校 (712 m)
    • 大阪市立生野南小学校 (714 m)
    • ときわ学童三明クラブ (727 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 生野警察署 生野東交番 (482 m)
    • 阿倍野警察署 高松交番 (560 m)
    • 生野警察署 生野西交番 (598 m)
    • 生野警察署 林寺交番 (714 m)
    • 大阪教育大学附属図書館天王寺分館 (980 m)
    • 阿倍野警察署 三明町交番 (983 m)
    • ハローワーク阿倍野(阿倍野公共職業安定所) (987 m)
    • ハローワーク阿倍野 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • こばやし歯科医院 (81 m)
    • たいじ歯科 (108 m)
    • 前田皮フ科 (122 m)
    • 山根歯科診療所 (124 m)
    • はやしだ鍼灸整骨院 (153 m)
    • アミライフ林寺 (180 m)
    • たいよう (185 m)
    • 河合診療所 (213 m)
    • 淀井病院 (231 m)
    • 津田歯科 (239 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園勝山愛和第二幼稚園 (165 m)
    • 高松保育所 (418 m)
    • あべの翔学高等学校附属朝陽幼稚園 (467 m)
    • ぎんのすず保育園 (509 m)
    • あべのえがお保育園 (640 m)
    • 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (770 m)
    • すまいる保育園杭全 (813 m)
    • 第二すみれ幼稚園 (896 m)
    • 認定こども園勝山愛和第三幼稚園 (961 m)
    • 大阪聖徳学園事務局 (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

南海シティハイツ桑津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

南海シティハイツ桑津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,161万～3,315万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 40万円
坪単価
111万円 〜 133万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市東住吉区の平均より0.9% 高い↑
大阪府の平均より10.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
2,370万 〜 2,490万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4970位
大阪市東住吉区
151棟中 67位
桑津
26棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 南海シティハイツ桑津の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.6万円

  • 大阪市東住吉区の相場

    ㎡単価
    33.4万円
    坪単価
    110.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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南海シティハイツ桑津の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,370万〜2,490万円対前年同月比↓2,370万〜2,490万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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南海シティハイツ桑津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,690万〜3,480万円です。専有面積は約64㎡〜約82㎡です。全部で105件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(105件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,250万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約109万円)南-
2023年12月2,250万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約109万円)南-
2021年11月2,580万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南-
2021年10月2,580万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南-
2021年9月2,280万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約110万円)南-

会員登録すると、全部で105件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.14％下落しています。
2016年〜2020年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.1万円となっております。以前の期間と比較して＋24.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.42％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

南海シティハイツ桑津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡64件2,197.8万円（31.9万円）
71〜80㎡38件2,648.7万円（36.2万円）
81〜90㎡17件3,062.1万円（37.1万円）

南海シティハイツ桑津の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,197.8万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

南海シティハイツ桑津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,178万円31.4万円
4階〜6階2,700.2万円34.7万円
7階〜9階2,054.5万円30万円
10階〜12階2,242.5万円32.4万円
13階〜15階2,637.1万円36.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,325.6万円33万円
4LDK/4SLDK等2,994.7万円36.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,322.9万円32.7万円

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南海シティハイツ桑津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年11月15.0万円4LDK82.63㎡-45.0万円1〜5南
2020年10月15.0万円4LDK82.63㎡-45.0万円1〜5南
2020年9月15.0万円4LDK82.63㎡-45.0万円1〜5南
2020年8月15.0万円4LDK82.63㎡-45.0万円1〜5南
2020年7月15.0万円4LDK82.63㎡-45.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

南海シティハイツ桑津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.4万〜12万円
68.0㎡ / -
3階12.1万〜12.7万円
69.94㎡ / 南
4階14.1万〜14.8万円
82.63㎡ / 南西		14.1万〜14.8万円
82.63㎡ / 南西
5階11.7万〜12.3万円
68.0㎡ / 南西		13.9万〜14.6万円
79.46㎡ / 南
6階12.1万〜12.7万円
68.82㎡ / 南
7階12.7万〜13.4万円
73.33㎡ / 南西
8階12.1万〜12.7万円
68.0㎡ / 南
9階12.1万〜12.7万円
67.8㎡ / 南
10階12.2万〜12.8万円
67.8㎡ / 南
11階12.2万〜12.8万円
68.82㎡ / 南西
12階13.5万〜14.2万円
71.0㎡ / 南
13階13.4万〜14万円
73.33㎡ / 南
14階
15階13万〜13.6万円
72.3㎡ / -

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