大阪府大阪市住吉区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンションモンシェリの概要

マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

スターハイツ長居の概要

スターハイツ長居は、1983年3月に築かれた8階建の大規模マンションで、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、大阪メトロの長居駅やあびこ駅から徒歩14分のアクセス便利な立地です。販売されている3LDKの部屋は64㎡から66㎡の間で、価格帯は1290万円から2250万円と住吉区内の市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

スターハイツ長居の適正価格の評価は偏差値51で、住吉区の中古マンション市場の平均よりわずかに低く、この地域での過去5年間の価格上昇率を考えると、1591万円の現在の平均売出価格は比較的妥当な水準を保っていることが分かります。

将来性

築年数が41年のスターハイツ長居ですが、その将来性に関しては偏差値66とエリア内で高評価を得ており、交通アクセスの良さやエリアの発展がその理由の一つと考えられ、継続的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

スターハイツ長居の環境満足度は偏差値52で、交番が1km以上離れた位置にあるにもかかわらず、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低い地域特性を有しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。また教育施設についても豊富に存在しており、子育て環境としても評価されます。

東急ドエルアルス万代東の概要

東急ドエルアルス万代東は、大阪市住吉区大領2丁目の閑静な住宅街に位置し、帝塚山三丁目駅など複数の駅へのアクセスが徒歩11分と利便性の高い12階建てのマンションで、56㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3450万円で市場動向に合わせた価値を反映しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス万代東の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近年の不動産市場の上昇傾向と比較しても安定しており、独自AIによる算出で示される推測価格に比べて現在の売出し平均価格が高めであるため、売主にとっては有利な時期であることが推測されます。

将来性

築24年という築年数を持つ東急ドエルアルス万代東は、周辺エリアの物件と比べて若干新しく、今後の再開発や地域の発展性を鑑みると、AIが判断した将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る数値を示しており、投資や自身での居住用としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった面で見ると、東急ドエルアルス万代東は交番が近く治安が良好ですし、周囲には充実した医療施設や生活必需品をそろえる店舗が揃っており、教育機関も徒歩圏内に多数位置しているなど、ファミリーや単身者にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ライオンズマンション長居公園西の概要

ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区大領4丁目に位置し、3駅が徒歩11分圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境にあり、総戸数65戸の9階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工しました。各住戸の広さは68㎡から113㎡までで、価格帯は1750万円から3198万円までとなっており、特に2250万円〜2380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長居公園西の現在の相場価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向に即したもので、売却偏差値は平均の53に対し高い63を記録しており、地域内での価格上昇率は5年間で12%にも及ぶ一方で、当該物件は価格下落傾向にあり、適正推測価格は1548万円であるため、売却に際しては有利な時期と考えられます。

将来性

1990年築という建物年数を考慮すると、ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区の他の同価格帯マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は平均値からやや劣る49をマークしていますが、交通の利便性や周辺環境に恵まれた立地は、長期的に見ても魅力が続くと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション長居公園西は交番から436mと近く、治安の面でも安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域ですし、教育施設も市立大領小学校や市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校などが近隣にあります。

エクセル長居の概要

「エクセル長居」は、大阪市住吉区に位置し、平成7年（1995年）に建設された8階建てのマンションで、住宅環境が良好な立地にあるほか、平米数53㎡から68㎡の室内はゆとりを感じる空間となっており、価格帯が1,780万円から3,180万円で提供されている。

適正価格（売却）

この物件は、平均的な中古マンション価格の偏差値53に比べて偏差値63と評価され、適正価格との差異を考慮すると売却に適した時期であることを示しており、近隣物件との比較分析を行った結果、価格的にも魅力を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

立地条件として駅近であること、また大阪市での今後の発展が見込まれることから、築年数がやや古いながらも将来性の偏差値38という評価を受けており、再開発などの動向次第では価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

エクセル長居は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点、そして自然災害リスクが低い地理的条件、さらには教育施設の近接性などを考慮して、環境満足度の偏差値58と評価され、住居としての快適さを約束する立地となっています。

ライオンズマンション万代東の概要

ライオンズマンション万代東は、大阪市住吉区大領2丁目に位置し、平成12年7月に完成した7階建ての総戸数34戸のマンションで、鶴ヶ丘駅や帝塚山三丁目駅、帝塚山四丁目駅へは徒歩約12分とアクセスが良好です。提供されている63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から4,680万円と地域市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション万代東は、大阪市住吉区内の中古マンション市場における平均価格偏差値が53に対して偏差値50を記録しており、近年同区内で12%の価格上昇が見られる中、約5%の価格下落を示しています。独自のAI価格推測によれば、適正推測価格は2,583万円で現在の平均売り出し価格が2,611万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション万代東は、大阪市住吉区内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、駅近であり、将来性のAI偏差値は50ポイントでエリア平均を維持しています。利便性の高い立地は、長期的な価値維持において好評価が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション万代東は、交番が315m以内にあり治安面での安心感があり、周辺には124件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公立の大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校、私立の大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣にあり、子育て環境も整っております。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。

長居コーポラスの概要

「長居コーポラス」は、昭和45年に建設された、大阪市住吉区長居東3丁目21-28に位置する7階建てのマンションで、総戸数103室の規模を誇ります。最寄りの長居駅からは歩いてわずか10分の好立地にあり、広さは37㎡の2DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格範囲は約748万円から約1690万円で、二人暮らしや小家族に適した空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場において、「長居コーポラス」の現在の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケット独自AIの推測適正価格1010万円に比べてやや高めの1117万円で設定されていますが、近隣の物件との比較では、適正価格偏差値52を記録し、市場価格に即していることが分かります。

将来性

築54年の「長居コーポラス」は、AIに基づいた将来性評価では偏差値51を取得しており、現状では平均的な投資リターンを期待できるものの、地理的な利便性と既存の建物価値を鑑みると、慎重に将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

安心の医療アクセスと充実した周辺施設を誇る「長居コーポラス」は、周囲に病院が137件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が揃っており、家族連れにとってもぴったりな環境です。また、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、教育施設へのアクセスも容易であり、震災リスクにおいても国のハザードマップによると地盤の安定と洪水・津波・高潮の心配が少ない地域に位置しています。

コスモハイツ住吉の概要

コスモハイツ住吉は、大阪市住吉区南住吉1丁目に位置する、1987年築の4階建てマンションで、広さは60㎡〜64㎡の3LDKが主体です。価格帯は1,050万円から2,198万円、近隣の住吉東駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数にも関わらず、その地域性を考慮すると総合的に見て魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、コスモハイツ住吉の売却価格は平均推移と比較してやや低めですが、1533万円と推定される適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が1627万円であることから、売主にとって価格的にも適切なタイミングで市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

コスモハイツ住吉は築年数が36年で周辺の同等物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は50と平均値であり、発展可能性のある地域に立地しているため、長期的な視点で見ると投資対象としての価値は保持しているとみられます。

環境満足度

コスモハイツ住吉周辺は、南住吉警察署まで徒歩約9分と治安の良好さ、生活利便施設が豊富に存在し、地盤の安定した地域性を持ち、自然災害リスクが低いことから、ファミリーや高齢者にも安心して住むことができる環境が整っており、総じて高い評価が与えられています。

ダイアパレス長居公園通の概要

ダイアパレス長居公園通は、1994年8月に竣工し、大阪市住吉区南住吉2丁目に位置する8階建てのマンションで、60㎡〜65㎡の間取りとなっている3LDKが1580万円から2480万円で販売されており、中でも2190万円〜2200万円の価格帯が最も多いことが特徴です；大阪メトロ長居駅やJR阪和線長居駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス長居公園通の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値が平均を6ポイント上回る59を記録し、地域内の物件価格上昇率12％と比較して7％下落しているものの、マンションマーケットAIの推測価格1630万円に比べ市場価格2182万円と高く評価されており、売主にとって有利な時期であると言えます。

将来性

30年の経過を見ても、ダイアパレス長居公園通は将来性のある物件で、周囲の環境やアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値51はエリアの平均と同等であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、環境満足度では、ダイアパレス長居公園通の周辺に134件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している上、大阪市立南住吉小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスも良好であり、地盤の強さや洪水・津波・高潮に対するリスクが低い点も魅力で、環境満足度は高く評価できるでしょう。

西田辺グリーンマンションの概要

西田辺グリーンマンションは1996年竣工の大阪市住吉区大領に位置する全27戸の6階建てマンションで、66㎡の3LDKが1580万円から、72㎡の3LDKが2480万円までの価格帯にて売り出されており、その価格帯はこのエリアの市場動向に見合ったものです。帝塚山三丁目駅や鶴ヶ丘駅、姫松駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセス面においても便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場に基づくと、西田辺グリーンマンションは適正価格推定値1742万円に対して平均売出価格1843万円という結果が導かれており、市場平均よりもわずかに高めの設定ですが、近年のエリア内での12％の価格上昇を踏まえると納得感のある価格設定と言えます。

将来性

築年数が28年の西田辺グリーンマンションは、周辺エリアと比較して若干築年数は浅く、周辺の利便性や再開発計画の進展によっては将来性も見込まれるエリアであり、長期的な市価の推移に注意を払いつつ投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの僅か371mという近さや、周辺の豊富な医療施設、ショッピング施設の存在がライフスタイルを支え、公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価されています。さらには大阪市立阪南小学校／大阪市立大領小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的です。

サンヴァリエ東長居の概要

「サンヴァリエ東長居」は1993年9月竣工の大阪市住吉区長居東にある7階建てのマンションで、3LDKの69㎡の部屋が約1880万円、より広い4LDKの86㎡が約3580万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、Osaka Metro長居駅からは徒歩12分、あびこ駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、サンヴァリエ東長居の売却が妥当だとされる価格は約1946万円と見られている一方で、現在の市場価格は平均約2502万円と高めに設定されており、このエリアの市場での需給バランスを考慮すると、売り手には有利な状況と言えるでしょう。

将来性

サンヴァリエ東長居の将来性の偏差値は32とやや低めで、築年数が31年と一定の年月を経ていることから、建物の耐久性や設備の更新などの面で新築物件に比べると見劣りする可能性はあるが、地域の開発動向次第では価値が見直されることもあり得ます。

環境満足度

サンヴァリエ東長居周辺の生活利便性は高く、病院86件、スーパー4件、コンビニ13件が存在し、交番への距離はややありますが、治安の面では特に深刻な問題は報告されていません。また、教育施設も充実しており、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。

山洋コーポの概要

大阪府大阪市住吉区苅田に位置する「山洋コーポ」は、1974年3月に築造された7階建ての中古マンションで、あびこ駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数75戸の本物件は、平均37㎡から42㎡の間で分譲され、価格帯は500万円から1398万円と幅広く設定されており、これらは地域の市場価値と比較しても適正であり、特に680万円から780万円という価格帯では販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、山洋コーポの売出価格は適正であると言えます。ここ数年の市場動向に基づくと、平均的な中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は独自のAI分析による適正価格推測値828万円とほぼ同等の830万円の平均売出価格で取引されており、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定と捉えられます。

将来性

築50年を迎えた山洋コーポは、同地域の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長いですが、駅近という優位性を持っています。将来性に関するAIの分析では偏差値が32ポイントと低めですが、この立地の利便性や周辺インフラの整備状況を考えれば、長期的な視点でのポテンシャルも考慮する価値があります。

環境満足度

山洋コーポは、交番を始めとする公共施設が徒歩圏内に複数ある安心の立地にあります。周辺には121件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しており、教育施設として大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立矢田西小学校、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校、大阪市立矢田西中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。洪水リスクや津波の心配が少ない地盤に立地しており、自然災害からの安全性も配慮された環境と言えます。

フェアロージュ長居公園の概要

フェアロージュ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居東に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。全52戸のこのマンションは、2000年12月の完成以降、地域のランドマークとしての地位を確立しました。住戸の広さは72㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は2480万円から3580万円と、住吉区における中古マンション相場に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、フェアロージュ長居公園は大阪市住吉区の中古マンション平均よりやや高めの55の偏差値を示しています。近隣の市場データから、平均で2676万円と算出される適正価格に対し、実際の販売価格は平均3022万円となっているため、お求めやすい価格での売却が期待できる状況です。この偏差値からは、買主にとっての交渉の余地があり、投資家にとっても適正なリターンが望めることが示唆されます。

将来性

将来性の評価において、フェアロージュ長居公園は築年数が24年を経ており、今後の大規模修繕や設備更新の観点から見ると、偏差値30と低めの値を示しています。しかし立地の利便性を考慮すると、長居駅周辺は引き続き需要が見込まれるエリアであり、周辺の開発状況や市場動向に応じて価値は変動する可能性があるため、投資家にとっては慎重な市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境の充実度においてフェアロージュ長居公園は、環境満足度の偏差値51を示しており、住吉区内の他の物件と比較しても平均的な環境を提供しています。特筆すべき点として、充実した医療施設、買い物施設が徒歩圏に多数存在し、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、自然災害のリスクも低い地域に位置しており、近隣に位置する複数の学校もファミリー層にとっての住環境を充実させています。

朝日プラザ帝塚山東2の概要

「朝日プラザ帝塚山東2」は、大阪府大阪市住吉区大領2丁目に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩11分の距離にある5階建てマンションで、1985年3月に建築された29戸のレジデンスです。広さは1LDKの48㎡タイプから2LDKの58㎡タイプまであり、価格範囲は1,280万円から1,780万円に設定されており、1365万円程度が市場の中心価格帯となっていることから、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ帝塚山東2は、大阪市住吉区内の同規模他物件と比較し、平均価格偏差値53に対して49を記録し、市場推移を見ると近隣の中古マンション価格が過去5年で平均12%の上昇に対し、当該物件は7%減少しており、マンションマーケットAIが予測した適正価格1,449万円よりも現行売出し平均価格が1,372万円と低価格であることから、売り急ぎでなければ待機が望ましいとされています。

将来性

築39年を迎える朝日プラザ帝塚山東2は、その寿命にもかかわらず、帝塚山四丁目駅までの徒歩11分という利便性の高さと、AIによる将来性評価で平均値49ポイントを獲得しており、これはエリア内の同様の物件と同等の評価と言えますが、長期投資を視野に入れる場合は、建物の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では、朝日プラザ帝塚山東2の近隣には交番が284m以内に位置しており、治安は良好と評価できます。さらに、115件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアなど、充実した施設が周辺にあることは、日々の生活において高い利便性を提供しています。国が公開するハザードマップ情報によれば、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮による被害リスクも少ない安心の立地であり、近隣には大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校といった優れた教育施設が揃っています。

サンハイツ長居(大阪市住吉区長居東)の概要

大阪府大阪市住吉区長居東2丁目に位置するサンハイツ長居は、オレンジ色の外観が特徴的な1974年築のマンションで、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅から徒歩10分という好立地にあり、面積は47㎡から50㎡の間で3DKの間取りが主で、市場価格は700万円から880万円の範囲で推移しており、その価格は周辺環境やアクセスの良さを考慮しても比較的手頃であると評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ長居の現在の売出し価格は平均が約800万円台と、市場データと比較して適正価格と評価されているが、大阪市住吉区の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、この物件は少し価格調整が発生しており、購入にあたっては周辺の価格データや将来の再開発情報などを照らし合わせながら慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

サンハイツ長居は、御堂筋線の要となる長居駅から近く、都市部へのアクセスが非常に良好で、立地面から見た将来性は高いとされていますが、築年数が50年近く経過していることから、耐震性や施設の老朽化が潜在的な課題となっており、長期的な価値を左右する要素に注目が集まっています。

環境満足度

サンハイツ長居周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地域であるほか、教育機関も充実しており、特に大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境となっています。

シャルマンフジビルトモアー住吉長居の概要

シャルマンフジビルトモアー住吉長居は、平成12年11月に完成した大阪市住吉区南住吉2丁目に位置する、耐震性に優れた8階建てのマンションで、全41戸のうち、52㎡の2LDKが約1480万円、70㎡の3LDKが約2880万円の範囲で取引されており、周辺市場と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、シャルマンフジビルトモアー住吉長居の売却価格は、市場価格の推移とAI分析に基づき、現時点では適正価格帯とされる平均1965万円での取引が見込まれますが、市場動向を把握し、タイミングに応じた価格設定が必要です。

将来性

シャルマンフジビルトモアー住吉長居は、築年数が24年でありながら、維持管理状態が良好であり、大阪市内での都市再開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置していますが、現時点ではまだ投資としての将来性には慎重な評価が下されています。

環境満足度

治安、教育施設、買い物施設が充実しているこの地域は、大阪市立大空小学校や大阪市立長居小学校など優れた教育機関が近隣にあり、シャルマンフジビルトモアー住吉長居の環境満足度の高さが際立っており、安心して子育てができる住環境として評価されています。