大阪府大阪市旭区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション千林大宮の概要

ライオンズマンション千林大宮は、1988年3月に竣工した大阪府大阪市旭区中宮5丁目に位置し、6階建ての70室を有するマンションで、2DKから3LDKの42㎡〜62㎡の広さの部屋が9,500,000円から18,000,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,590万円から1,680万円です；立地は千林大宮駅から徒歩11分、太子橋今市駅からも同様に徒歩11分とアクセスが良好で、周辺には生活施設も充実しており、都市中心部へのアクセスの利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千林大宮の現在の価格範囲は大阪府大阪市旭区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、相対的に適正な水準を保っています；過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は11%上昇し、推定適正価格1,519万円に対し現行の平均価格は1,562万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年のこのマンションは、大阪府大阪市旭区内の類似物件と比較して若干新しく、交通アクセスの良さが魅力的で将来性を示す偏差値は77ポイントと高く、エリア内の同類物件と比較して高い資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション千林大宮の立地は治安に優れ交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立大宮小学校／大宮西小学校、大宪市立大宮中学校／私立常翔学園中学校などの教育施設の近さが環境満足度の高さを支えています。

淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要

「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。

将来性

築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。

ディオフェルティ旭公園の概要

ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。

将来性

ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

旭コーポ(A〜C棟)の概要

旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。

適正価格（売却）

旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。

将来性

現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。

ファミール関目高殿の概要

ファミール関目高殿は、大阪市旭区高殿2丁目に位置する、平成8年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数80戸を誇り、55㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります;価格帯は1,580万円から3,980万円で、周辺のアクセス良好な関目高殿駅や野江内代駅、城北公園通駅からそれぞれ徒歩12分から15分で、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は56で、大阪市旭区内の同年代マンション平均価格よりも高く、近年の価格推移をみると、近隣の物件が平均で5年間で7%上昇している一方で、ファミール関目高殿は2%の価格下落を見せています;これはマンションマーケット独自のAI推定による適正価格1804万円と現在価格2167万円との差異から、売主にとって売却チャンスがあると分析できます。

将来性

築28年のファミール関目高殿は、大阪府大阪市旭区のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性はAIによる偏差値評価で58と平均以上の評価を受けています;さらに、駅近でありながらも、周辺には緑豊かな公園や複数の教育機関があるため、子育てファミリーにとっても非常に魅力的な立地であると言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値は30と低めですが、ファミール関目高殿周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性は高いです;地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、防災面での安心感も備えています;また、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など優良な教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境です。

ルネ旭公園の概要

ルネ旭公園は大阪府大阪市旭区高殿2丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の15階建て、総戸数389室を誇るマンションで、最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅および城北公園通駅で、いずれも徒歩13分以内のアクセスの良い立地にあります。広さは59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで提供されており、価格は1,080万円から3,480万円の範囲で、市場では1,990万円から2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ルネ旭公園の売却価格は、大阪市旭区の中古マンション市場分析に基づき、一般的な平均価格と比較してやや高い55の偏差値を持っています。この地域では、近年の5年間で中古マンション価格が平均8%上昇しているのに対し、ルネ旭公園は19%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は約1,733万円と算出されており、現在の売出し価格が2,040万円であることを踏まえると、売却機会としては理想的かもしれません。

将来性

築41年の歴史を持つルネ旭公園は、もっとも将来性のある物件とは言い難いものの、大阪市旭区としては依然として人気の地域であり、現在の将来性の評価は偏差値で43となっています。加えて交通の利便性や、周辺エリアの開発動向によっては今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ旭公園周辺の環境は安全で快適であり、治安の面でも582m以内に交番があり、病院85件、スーパー11件、コンビニ14件が周りにあるため生活利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域で、高潮や津波の危険性も少ない安心の立地条件を備えており、教育環境としても内代小学校や高倉中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境です。

ルポ城北の概要

大阪市旭区に位置するルポ城北マンションは、関目高殿駅から徒歩15分の立地にあり、築年月1974年の8階建てで総戸数160室を誇るビンテージ物件です。広さは36㎡の2DKから55㎡の3LDKまであり、販売価格帯は370万円から1598万円という幅広い選択肢を提供しており、最も多く見られる価格帯は900万円台です。古き良き時代の建築美を残しつつ、現代のニーズに合わせたリノベーションが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ルポ城北の適正価格は市場平均の偏差値51に対して47とやや低めですが、これは5年間で7%の価格上昇が見られる同エリアにおける他物件と対照的に、4%下落していることに起因します。現在の売出し平均価格926万円に比べ、AI推定の適正価格は1096万円となるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築50年を迎えるルポ城北は、同地区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を記録しています。この数値は、立地の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与していることを示唆しており、長期的な投資観点からの購入には有望な選択肢となりうることを示しています。

環境満足度

ルポ城北は、治安の良さが確認できる交番が304メートル以内にあるほか、医療施設75軒、スーパー9軒、コンビニ10軒と、快適な生活環境を支える施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては大阪市立内代小学校をはじめとした複数の小・中学校が周辺にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

Dクラディア旭公園の概要

Dクラディア旭公園は、2006年8月に竣工した大阪市旭区高殿2丁目に位置する15階建て総戸数98室のマンションで、関目高殿駅、野江内代駅、城北公園通駅へのアクセスが良好であり、サイズは67㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は2330万円から3780万円の範囲にて売り出されており、特に2580万円〜2950万円の価格帯が市場に多く登場しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、Dクラディア旭公園の中古価格は大阪市旭区内の同条件物件と比較して5年間で7％の価格上昇が見られる中、10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2778万円であるのに対し実際の平均売出価格が2682万円となっており、ここ数年での購入は避けた方が良い可能性があります。

将来性

Dクラディア旭公園は築18年と新しくはないものの、駅から徒歩11分の立地にあることや大阪市旭区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が少ないことから、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い51を記録しており、長期的な視点での投資としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する購入者にとって、Dクラディア旭公園は交番が342m以内にある安心の立地にあり、80件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニに囲まれた生活便利なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安全で洪水リスクが低く、大阪市立の内代小学校、高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、高殿南小学校、旭陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

カントリーオブ旭の概要

カントリーオブ旭は、大阪府大阪市旭区生江1丁目9-20に位置し、築年月は1974年10月の10階建てマンションで総戸数93室、室内サイズは46㎡から73㎡で、価格帯は530万円（1LDK、46㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）となっています。交通アクセスは、千林大宮駅から徒歩16分、関目高殿駅から徒歩17分、城北公園通駅からは徒歩11分となっており、通勤や通学にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

カントリーオブ旭の売出し平均価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47と、エリア平均の51に対して若干低く、大阪市旭区内で過去5年間に7％の高騰が見られる中で同マンションは21％の価格下落を示しています。現状の売り出し平均価格が1191万円であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1334万円と比較すると、売却は慎重に検討すべき時期であると推察されます。

将来性

カントリーオブ旭の将来性は、AI評価による偏差値42点で、周辺エリアの平均偏差値53に対して下回っています。築年数は50年を超えており、同エリア内での平均築年数より8年古い部分が評価に影響している可能性がありますが、駅近という利便性は将来的な価値を維持する要素として重要視される点です。

環境満足度

環境満足度では、カントリーオブ旭の周囲は交番が115m以内にあり、治安の面で安心と言えます。さらに医療施設が78件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に充実し、地盤も固く洪水のリスクが低い地域であることから、生活の利便性と安全性の両面で高い評価を得ており、偏差値49と環境面では好評価を獲得しています。学校も豊富で、大阪市立高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、大宮中学校、旭陽中学校があり、子育て環境にも優れています。

ネオコーポ高殿の概要

ネオコーポ高殿は、大阪市旭区に位置し城北公園通駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域に根付いた住環境を提供しており、現在の販売価格範囲は2LDKの48㎡で約980万円から3LDKの62㎡で最大約2390万円と、このエリアにおいては中古マンションとして手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ネオコーポ高殿の適正価格は、近隣の市場価格動向を分析したデータに基づき、平均偏差値が49と評価され、この地域での過去5年間における7%の価格上昇傾向に対して26%の価格低下が見られることから、現時点では売却には適切なタイミングではないとされていますが、購入に関しては比較的リーズナブルな選択肢であることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数えるネオコーポ高殿の将来性は、AI分析による偏差値38という数値から中長期の投資対象としては慎重な検討が必要である一方、交通の利便性が高く、都市機能へのアクセスが良好な立地条件を持っているため、居住用途での利用を考える上では充分に魅力的であるといえます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことが評価されているネオコーポ高殿は、交番が近くにあり安心感があり、病院やスーパーなどの施設が充実しています。さらに国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされ、周辺には複数の公立学校があり子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度においてはバランスの取れた住みやすい地域として高い評価を受けています。

レスタージュ旭公園の概要

「レスタージュ旭公園」は2001年6月竣工、大阪市旭区高殿2丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩10分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円〜2580万円の範囲に設定されており、特に多くの取引があった価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

レスタージュ旭公園の売出し価格は、大阪市旭区内の類似物件の市場データと比較し、時価総額が平均的な偏差値51に対して47と若干低いものの、適正価格推定額2507万円と比較しても現行平均売出し価格2359万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であり、売り主にとっては価値が高まる可能性があります。

将来性

築23年の「レスタージュ旭公園」は、平均的な築年数と比べて新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と平均よりもやや低いです。しかしながら、駅近であることや今後の地域開発による価値上昇が期待されるため、長期的な投資には魅力があります。

環境満足度

「レスタージュ旭公園」は総合的な環境満足度が偏差値42となっており、近隣に複数の小学校や中学校がある教育環境、交番が近く治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している住環境、地盤が固く自然災害のリスクが低い地理的条件など、居住者にとって利便性と安全性が高く評価されています。