大阪府大阪市住之江区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ住之江公園の概要

「朝日プラザ住之江公園」は1988年築の14階建てマンションで、大阪市住之江区西加賀屋に所在し、51㎡の3LDKが990万円、85㎡の広さの同様の間取りが2680万円と幅広い価格帯が設定されており、周辺の大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校といった教育施設の充実が魅力的な点です。

適正価格（売却）

朝日プラザ住之江公園は地域の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、売却時の適正価格が大阪府大阪市住之江区内での平均推移と比較して高値安定を保っており、現在の売り出し価格が市場と比較してやや高めであることを示しています。

将来性

築36年の「朝日プラザ住之江公園」には北加賀屋駅が徒歩10分の利便性があり、マンションの将来性としてAIによる評価では平均的な偏差値50を保持しており、エリア内での競合と比較した場合も一定のポテンシャルが考えられます。

環境満足度

当該マンション周辺には86軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、日常生活を便利にサポートする充実した生活環境を実現しており、環境満足度に関しては30の偏差値を超える地域と言えるでしょう。

パレス住之江公園の概要

大阪市住之江区西加賀屋に位置する「パレス住之江公園」は、住之江公園駅から徒歩11分の距離にあり、築44年の安定した歴史を持つ8階建てマンションです。52㎡の3LDKから77㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、1070万円から2680万円の価格帯で取引されており、特に1580万円から1650万円の範囲が市場での主要な価格帯になっています。

適正価格（売却）

パレス住之江公園の中古物件価格は、大阪市住之江区の市場動向を分析した結果、他の同区域物件の平均価格上昇率17%に対して9%下落していることが明らかになっており、AI推定値1516万円に対して現在の平均売り出し価格1621万円というデータは、売主にとっては売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

建築から45年を経過するパレス住之江公園ですが、リニューアルを経ても魅力を保っており、AIによる将来性評価では49ポイントを記録しており、住之江区内の平均と同等であることが分かります。緑豊かな公園や複数路線へのアクセスなど立地の良さがプラス評価につながっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないものの、パレス住之江公園周辺には93の医療機関、5つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の地域環境を備え、地元の教育機関として大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校などが近隣に位置しています。

グランドメゾン住之江公園の概要

「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩10分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、広さは59㎡から71㎡までの間で、現在の価格帯は約1470万円から2598万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいて、適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

大阪市住之江区での中古マンション価格の平均偏差値46を上回る53の偏差値を持つ「グランドメゾン住之江公園」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、5年間で17%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落を示しており、現在平均1936万円となる売り出し価格は、AIが推測する適正価格1736万円に比べてやや高めであるにも関わらず、この地域における投資としては有望と言えそうです。

将来性

築29年の「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、AIによる偏差値は47で、駅からの距離も近いため、将来性を考える際に公共交通へのアクセスの良さを重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では、警察署まで709mと安心の距離にあり、106件の医療機関やスーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在する「グランドメゾン住之江公園」は、ハザードマップ上でも地盤安定や洪水リスクの低さが確認でき、大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエリアとなっています。

ファミリートーク新北島の概要

ファミリートーク新北島は、大阪市住之江区で緑豊かな住環境とバランスの取れた生活圏を提供する、14階建ての207室から成るマンションで、1985年の竣工以来、地域のファミリー層から一貫して人気を博しています。広さは70平方メートルから90平方メートルの間で、価格帯は1280万円から2980万円とリーズナブルな範囲であり、人気の価格帯は1780万円から1998万円で変動しており、大小さまざまな家族構成のニーズに対応している物件です。

適正価格（売却）

ファミリートーク新北島の価格帯は、地域市場と比較して適正であり、特に3LDKや4LDKといったファミリー向けの間取りが市場価格を下回る傾向にあり、総合的に偏差値52を記録しています。中古マンション市場の動向をみると、近隣地域は価格が上昇傾向にあるものの、このマンションは状態が良好で維持が行き届いているため、価値が維持されていると評価されています。

将来性

ファミリートーク新北島は、築年数が39年とやや古く、将来性の評価は偏差値42となっていますが、近年の耐震基準への適合や設備更新が行われており、長期にわたって快適な居住が見込まれます。また、駅近であることや周辺地域の開発計画が進行している点を評価して、投資対象としても魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

ファミリートーク新北島は、警察署や消防署が近隣にあるなど、治安の面で高い評価があり、環境満足度は偏差値30です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていることから、特に子育て世代には高い満足度を提供する環境だと言えます。さらに、大阪市立新北島小学校が近くにあるのも、家族にとって大きなメリットです。

住之江東コーポの概要

住之江東コーポは、大阪市住之江区に位置し、1980年に築かれた8階建て総戸数61のマンションで、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2090万円となっており、最寄り駅である細井川駅から徒歩10分、住ノ江駅、住吉大社駅からも徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが良い点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格は1455万円と算出されており、住之江東コーポは大阪市住之江区内の中古マンションの平均価格から見ても適正価格範囲内にありますが、地域内での価格変動を考慮した場合、現在の売り出し価格1473万円が市場相場に見合った価格であることを示しています。

将来性

住之江東コーポの将来性は、築年数の経過による設備の古さや構造体の健全性を考慮すると、AI分析による偏差値は30と、地域の中古マンションの平均よりも低めですが、駅近の立地や今後の街の発展により、価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

環境面では、住之江東コーポは治安の良い地域に位置し、524m以内に交番があり、病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活施設が充実し、地理的リスクが低いエリアにあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層には近隣にある大阪市立安立小学校などの教育施設の近さが魅力的です。

レジオン住之江パークプレイスの概要

レジオン住之江パークプレイスは大阪市住之江区御崎に位置し、駅近で利便性が高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は90戸、築年は2001年11月で、64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から3,800万円となっております。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住之江区の不動産市場における価格動向を分析すると、レジオン住之江パークプレイスの平均価格は約2,530万円で、地域の平均偏差値46に対して1ポイント高い47を記録しており、価格の適正度が高いことを示唆していますが、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均17%上昇する中、本物件の価値は11%下落しており、市場推定価格2,722万円に比べ低価格で取引されています。

将来性

レジオン住之江パークプレイスは築後23年が経過しており、周辺エリアの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好です。AIによる推定では将来性の偏差値は49であり、これは地域平均と同等で大阪の不動産市場が総じて安定していることを反映しています。

環境満足度

レジオン住之江パークプレイスの周辺環境は、交番が673m圏内にあり、治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり日常生活に便利です。洪水リスクや津波の危険性も低く、大阪市立住之江小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドシーズ住之江区役所通の概要

「グランドシーズ住之江区役所通」は、眺望のよい10階建てマンションで、築年月は1999年10月、大阪市住之江区に位置し、広さは55㎡の3DKから84㎡の2LDKまでと多様な住空間が揃っており、価格帯は1,000万円から2,599万円で、平米単価は相場を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、「グランドシーズ住之江区役所通」の適正価格は、周辺物件の推移を考慮すると、標準の偏差値46に対して44とやや低めですが、平均的な売出し価格が1,802万円と適正推測価格2,133万円よりも低く、購入・投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

駅徒歩圏内にありながら築25年と若い建物で、偏差値53と平均を上回る将来性が見込まれる「グランドシーズ住之江区役所通」は、都心へのアクセスも良好で、再開発計画の進行に伴い、価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドシーズ住之江区役所通」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の小・中学校が近接しており、家族層にとって安心して子育て可能な環境ですし、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な利便性を高いレベルで満たしています。

サングレール住之江公園の概要

「サングレール住之江公園」は、大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩11分の距離にある1986年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数58室から構成されています。平米数は54㎡の3DKから71㎡の4LDKまで幅広く、容積率の変更や再開発計画の進展状況と相まって、物件価格は1,080万円から1,980万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は1,350万円から1,380万円となっています。

適正価格（売却）

サングレール住之江公園は、大阪市住之江区の他の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値が50と、市場価格の妥当性を示す指標において平均値をわずかに上回っています。過去5年間の価格変動データに基づき、価格は27％下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,388万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1,387万円とほぼ等しい水準にあることから、現在売却するには不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築38年の「サングレール住之江公園」は、近隣エリアの同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入るものの、AIによる将来性評価である偏差値は57と、地域平均を上回る評価がなされています。これは、交通アクセスの利便性や周辺の再開発状況、さらには今後の市街地整備計画などがその将来価値を高めているためです。

環境満足度

住民が安心して暮らせる環境が整っている「サングレール住之江公園」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は28件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。加えて、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

住吉第2団地(9〜11号棟)の概要

住吉第2団地(9〜11号棟)は、大阪市住之江区粉浜西3丁目1に位置する、築54年の12階建てマンションで、住吉大社駅、住吉（大阪府）駅、住吉鳥居前駅からいずれも徒歩約10分の距離にあり、総戸数は74戸、36㎡から49㎡の間取りで、市場価格は275万円（2K）から980万円（2DK）となっており、中央値としては598万円〜648万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

住吉第2団地(9〜11号棟)は、適正市場価格を機械学習データで評価した結果、偏差値48となり、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値46と比較してわずかに高めであり、5年間で平均18％の価格上昇を見せる大阪府大阪市住之江区内で1％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格757万円に対して平均631万円で取引されているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

住吉第2団地(9〜11号棟)は、築54年経過しているものの、駅近立地であり、大阪府大阪市住之江区における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも古いながら、将来性に関するAIの評価では偏差値57と地域平均より高いスコアを得ており、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

同団地は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、140件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、日常の買い物に便利な生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立住吉第一中学校、大阪市立真住中学校などの教育施設があり、子育て世代にも適している環境が整っています。

御崎第1コーポの概要

御崎第1コーポは、大阪府大阪市住之江区御崎3丁目に位置し、103㎡の3SLDKが1,680万円から、125㎡の4SLDKが2,380万円で取引されており、この地域での中古マンション相場と比較しても競争力のある価格帯です。1982年3月の竣工から現在までの築年数は築41年であり、全28室の3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場データに基づくと、御崎第1コーポの平均売り出し価格は2,000万円前後で、周辺の同条件の中古マンション価格が5年間で18％上昇する中で、本物件は12％の価格下落を見せています。これにより、売却偏差値は46と平均を下回っており、マンションマーケット独自AIの予測価格2,254万円と比較して、現在は低く評価されていることが分かります。

将来性

御崎第1コーポは、住之江公園駅から徒歩10分の立地にあり、築年数は42年と些か古いものの、周辺地域の平均築年数より少し長いものの、駅近の立地という長所があります。この物件は、将来性を見込める偏差値57を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比べて将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

御崎第1コーポの環境はセキュリティ面で高く評価されており、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校が近隣にあります。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるため、環境満足度の偏差値は31と、快適な居住環境が期待できる地域です。

朝日プラザ住之江公園2の概要

大阪市住之江区御崎に位置する「朝日プラザ住之江公園2」は、66㎡の3LDKが1430万円から、92㎡の4LDKが2580万円で取引されており、その価格帯は地域の同様規模の物件に対しても合理的な水準を保っています。築年月は1992年9月で、14階建ての安心感ある構造を有し、住之江公園駅、住吉大社駅、北加賀屋駅へのアクセスも容易で、この点が住むにあたって非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ住之江公園2」の売出し価格は近隣物件と比較して偏差値48と妥当な範囲内にあり、過去5年間の地域の価格上昇率18％に対して26％の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIによる1984万円の適正推測価格に近い1881万円の売り出し平均価格を保っており、長期的視野に立てば投資としての可能性も秘めています。

将来性

築32年を迎える「朝日プラザ住之江公園2」は将来性の偏差値52と平均を上回り、大阪の活気ある環境のなかでの駅近というメリットを持ち、周辺の再開発や利便性の向上が期待される地域であるため、将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ住之江公園2の周辺は、治安が良く、交番の近さが安心感を与えています。100件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実し、洪水や津波など自然災害のリスクも低く、地盤が安定している点も評価できます。さらに、大阪市立住之江小学校などの教育機関が環境に溶け込んでおり、子育て世帯にとっても魅力的な地域です。

大和川コーポ2号棟の概要

大阪市住之江区北島に位置する「大和川コーポ2号棟」は、1984年築の耐震基準適合物件で、全141室の12階建てマンションです。78㎡の4DKタイプが主流で、価格帯は1200万円〜2390万円、駅からは徒歩12分の利便性を備えています。周辺施設としては、大阪市立敷津浦小学校や清江小学校、住之江中学校が徒歩圏内にあり家庭にも適しています。

適正価格（売却）

「大和川コーポ2号棟」の現行価格は、近隣の市場動向を参考にすると、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、やや価値が下落しており、過去5年で約7%の価格低下を記録しています。これにより、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1924万円で、現在の平均売出価格1842万円に対して、若干割安での取引が可能な状況です。

将来性

築40年経過しているとはいえ、「大和川コーポ2号棟」は、阪堺電軌我孫子道駅や住之江公園駅に近い立地で、周辺の利便性が高く、マンション市場における将来性偏差値は51と平均より高い評価を受けています。これは駅近で生活環境が良好なエリアであるため、将来的にも価値の維持や上昇が期待できる要素があることを示しています。

環境満足度

「大和川コーポ2号棟」周辺は、治安面で安心の環境に位置し、601m以内に交番があります。また医療施設56件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常生活に不自由しない豊かな利便性が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全面においても住民の満足度は高いと考えられます。

大和川コーポ1号棟の概要

大和川コーポ1号棟は、1984年に竣工した大阪府大阪市住之江区北島1丁目に所在し、広さ18㎡の1Rから85㎡の4LDKまで多様な部屋タイプを備えた10階建てのマンションであり、現在価格範囲は780万円から1998万円で、特に1498万円から1798万円の価格帯に需要が集中する傾向があります。

適正価格（売却）

大和川コーポ1号棟の中古マンション価格は、近隣地域で見られる18％の価格上昇率に対して、高騰していない状況で、独自AI分析による適正推測価格が1845万円に対し、実際の売り出し平均価格が1474万円であり、現在の市場価格が適正価値よりも低く抑えられているため、購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年の大和川コーポ1号棟は、同エリアの平均築年数より古いものの、我孫子道駅、住ノ江駅、住之江公園駅と3つの駅が徒歩14分圏内にあり、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では警察の交番が近く、医療施設62件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に点在し生活利便性が高い大和川コーポ1号棟では、地盤の安定と洪水リスクの低さも評価されており、近隣には複数の小学校、中学校が位置し、家庭向けの環境も整っています。

住之江パークマンションの概要

住之江パークマンションは、1978年に竣工し、大阪市住之江区新北島2丁目に位置する全88室からなる9階建のマンションで、50㎡の2LDKが680万円から、69㎡の3LDKが最高2180万円となっており、最寄りの住之江公園駅からは徒歩11分に位置します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、住之江パークマンションは適正価格偏差値48を持っており、過去5年間の18％の価格上昇を経ている地域で、住之江パークマンションが示す8％の価格低下は、現在の売り出し平均価格1276万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格1395万円よりも低く、売却には不向きな時期であることを示しています。

将来性

築46年という建物年数を考慮しても、住之江パークマンションの将来性偏差値は50ポイントで、駅から11分という利便性とこの価格帯で競合する他のマンションと比較しても、将来的な価値の保持が見込まれるエリアにある物件と言えます。

環境満足度

住之江パークマンション周辺は、治安面で安心の距離に交番があり、生活利便施設が充実している点で環境満足度偏差値は30となっています。さらに、周辺には大阪市立敷津浦小学校や大阪市立新北島小学校があり、家族向けの住環境も整っているため、安定した住まいを求めるニーズに応えることができるでしょう。

グリーンハイツ住吉(大阪市)の概要

「グリーンハイツ住吉」は、大阪市住之江区北島に位置し、築年数は1974年の6階建て、34戸の規模を誇るマンションで、広さは46㎡から76㎡の間で価格帯は370万円から1380万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は阪堺電軌の我孫子道駅が徒歩12分、住ノ江駅と住之江公園駅も徒歩圏内にあり、その良好な立地は市内へのアクセスの便利さを約束しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格から見ると、グリーンハイツ住吉は平均の適正価格偏差値46を下回る評価を受けています。近年の大阪市住之江区の中古マンション市場の動向を鑑みれば、類似物件は価格上昇傾向にあるものの本物件は例外であり、AIによる予測価格1025万円に対し売出し平均価格が801万円であることから、売却より保有が望ましいとされています。

将来性

築50年を経過するグリーンハイツ住吉は、同区域の同価格帯物件の平均築年数に対しやや古く、将来性の評価は平均を下回る傾向が見られますが、駅徒歩圏という利点を持ち、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では603m以内に交番があり、病院や医療施設が近隣に46件、生活利便施設も整っているという点で高い環境満足度を誇ります。また、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設の近くに位置し、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもポイントと言えるでしょう。

エスリード住之江公園の概要

エスリード住之江公園は、絶好のロケーションに位置する平均58㎡から78㎡の広さを持つ15階建てマンションで、2007年に建築されたこの物件は、大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-1にあり、住吉大社駅、住吉鳥居前駅、住之江公園駅から徒歩13分から14分とアクセスに優れ、価格帯は1650万円から3080万円となっており、平均価格帯は2100万円〜2480万円で、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の中古マンション市場と比較して、エスリード住之江公園の価格設定は平均偏差値46に対し偏差値40と若干低く、過去5年の間に地域の物件価格が18％上昇しましたが、本物件は31％減少しており、マンションマーケットによる適正価格推計で2934万円に対し、現在の平均売出し価格が2301万円であることから、売却の最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

エスリード住之江公園は17年の築年数を持ち、同エリアの類似物件よりも若干新しいですが、将来性の偏差値は48で、同エリアの中古マンション市場平均偏差値と比べてわずかに劣るものの、駅近立地であることから、都市機能の利便性を享受でき、今後の価値向上の可能性が期待されます。

環境満足度

安全で便利な生活環境が整っているエスリード住之江公園は、交番が675m以内にあり、近辺に病院が104件、スーパーが6件、コンビニが13件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから高い環境満足度が得られます。また、大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適しています。

ネバーランド住之江公園の概要

「ネバーランド住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に所在し、広さ58㎡の2LDKが1780万円から、68㎡の3LDKが2980万円の範囲で売り出されており、この地区の中古マンション市場としては、一般的な価格帯とされています。最寄りの住之江公園駅からは徒歩12分というアクセスの良さを持ち、築年数は2001年5月で、15階建のマンションとしては地域内で適切な環境に位置しています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区御崎に位置する「ネバーランド住之江公園」の適正価格は、近隣市場データと機械学習分析を基に、現在売り出されている2LDKか3LDKの物件が相場より低く設定されており、購入検討者にとってはお得である可能性が高いと言えます。具体的には、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、このマンションは相対的に価格が下落しており、将来価格回復のチャンスを探る良い投資対象になりうるでしょう。

将来性

築23年という「ネバーランド住之江公園」は、大阪市住之江区の類似物件と比較して平均的な築年数を持つマンションで、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い42を記録していますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な価値増加が期待できる立地です。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった日常生活に重要な要素を網羅する「ネバーランド住之江公園」は、最寄り交番への距離が約783mと近く、生活施設が豊富に点在しており、特に教育施設として大阪市立住之江小学校や大阪市立清江小学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ファミール東加賀屋きらめきの街の概要

ファミール東加賀屋きらめきの街は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅、玉出駅、粉浜駅から徒歩約10分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2000年3月竣工の全78室から成り立っています。63㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から3,780万円で、地域の物件相場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミール東加賀屋きらめきの街の売り出し価格は、大阪市の中古マンション市場における価格動向を反映し、一般的な価格帯よりも若干低めの設定となっており、適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント低い44を示しています。特に、3LDKの中間価格帯である2,380万円〜2,598万円の物件が多く見受けられ、中古市場における買い手のニーズに応える価格設定がされています。

将来性

築23年を迎えるファミール東加賀屋きらめきの街は、エリア内他マンションと比較しても築年数が平均より若く、将来性の偏差値は43とエリア平均の50には及ばないものの、駅近立地や周辺環境の整備を考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を保持しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活環境は良好で、148の医療施設、9つのスーパー、14のコンビニが利用できる他、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校など複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にも魅力的な環境です。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の評価は高く、偏差値30とされているものの、実際の居住者からの評価はそれ以上と言えるでしょう。

エルシア東加賀屋の概要

エルシア東加賀屋は、大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目に位置し、住吉大社駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、2006年4月に完成した10階建てのマンションです。66㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、総戸数27戸の居住スペースがあり、市場価格は2,080万円から3,680万円の範囲で、平均価格帯は2,450万円から2,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、エルシア東加賀屋の価格偏差値は43と、大阪市住之江区の平均値46に比べてやや低くなっており、近年の地域内物件価格の18％上昇とは対照的に17％減少しています。マンションマーケットのAI推測価格2,819万円に対し売出し平均価格が2,373万円であることから、現在は市場価格が適正価格を下回っている状態です。

将来性

エルシア東加賀屋の将来性については、築年数が18年で近隣地域の平均築年数よりも新しいこと、及び駅徒歩圏内の立地条件から、AIによる将来性偏差値は42と評価されています。これは地域平均より8ポイント低い数値ではありますが、今後の地域開発やインフラ整備による変動が見込まれます。

環境満足度

治安面では、エルシア東加賀屋は交番がわずか558mの距離に位置し、109件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が非常に高い評価を得ています。さらに、地盤の確かさや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も国のハザードマップに基づいて良好とされ、大阪市立加賀屋東小学校や大阪市立真住中学校など周辺の教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

イニシアブラン住之江公園の概要

イニシアブラン住之江公園は、大阪市住之江区北島に位置し、2017年の竣工以来市場における中古マンションとして、62㎡の2LDKが2530万円、90㎡の3LDKが4500万円の価格帯で取引されており、このエリアにおいてコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

イニシアブラン住之江公園の現在の価格帯は、周辺地域と比較してやや低く、マンションマーケットAI推定の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が約720万円ほど低いため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しい7年であり、将来性の偏差値は41と評価され、この地域においては今後の価値増加が期待される一方で、市場の平均に対してやや低い点も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

イニシアブラン住之江公園は治安の良さや生活の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値32は、地域の基盤となる教育機関のアクセスや災害リスクの低さなど、さまざまな面で快適な居住環境を提供していることを示しています。