住之江パークマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,450万 〜 1,530万円
5階、3DK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,450万円 〜 1,530万円 | 5階, 3DK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 139件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 5.4万 〜 6.8万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.4％ | 5階, 3DK, 約61㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.32
415人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-35
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩11分
- 築年月
- 1978年9月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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住之江パークマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | スミノエパークマンション | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 新北島2丁目8-35 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1978年9月 | 管理費 | 1㎡あたり109円 |
| 総戸数 | 88戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の住之江公園駅で徒歩11分、OsakaMetro南港ポートタウン線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。平林駅から徒歩20分、我孫子道駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート MYS新北島店 (596 m)
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- 病院/医療10件
- やぶの歯科医院 (184 m)
- 宮武医院 (226 m)
- 細井新北島歯科診療所 (383 m)
- ナンクルナイサァーすみのえ (386 m)
- 細井歯科診療所 (386 m)
- 松屋茶論クリニック (397 m)
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- ひげたおとなこども歯科 (450 m)
- 松屋茶論 (464 m)
- 藤山小児科医院 (473 m)
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- 第2住之江保育園 (797 m)
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- グローバルキッズ住之江園 (932 m)
- やまと保育園 (962 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
住之江パークマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
住之江パークマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,202万～1,814万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より11.5% 低い↓ 大阪府の平均より36.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3DK、約61㎡のお部屋の場合 1,450万 〜 1,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
住之江パークマンションの相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.4万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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住之江パークマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,460万〜1,530万円対前年同月比↑ | 1,450万〜1,530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
住之江パークマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,180万円です。専有面積は約50㎡〜約69㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約22万円 (約74万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約22万円 (約74万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約22万円 (約74万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 980万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約19万円 (約64万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 1,590万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約25万円 (約84万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.5万円となっております。以前の期間と比較して-9.2％下落しています。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
住之江パークマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 38件 | 1,050.3万円（20.8万円） |
| 61〜70㎡ | 113件 | 1,392.5万円（22.1万円） |
住之江パークマンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,392.5万円（㎡単価22.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
住之江パークマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,348.8万円 | 22.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,261.1万円 | 23.1万円 |
| 5階〜6階 | 1,180.6万円 | 20.6万円 |
| 7階〜8階 | 1,251万円 | 20.2万円 |
| 9階 | 1,462.4万円 | 21.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,247万円 | 20.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,218.2万円 | 21.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,406.2万円 | 22.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,421.4万円 | 22.5万円 |
| 西 | 1,025.6万円 | 20.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,300万円 | 25.8万円 |
住之江パークマンションの売却のご相談
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住之江パークマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3DK、約61㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 6.6万円 | 3DK | 50.4㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 6.6万円 | 3DK | 50.4㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 6.8万円 | 3DK | 60.61㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年12月 | 5.9万円 | 3DK | 50.4㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2013年7月 | 5.4万円 | 3DK | 50.4㎡ | 6.5万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
住之江パークマンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.4万〜5.6万円 50.4㎡ / 西 | 7.7万〜8.1万円 65.44㎡ / 南西 | |
| 2階 | 5.7万〜5.9万円 50.4㎡ / - | 7万〜7.3万円 61.6㎡ / 南西 | |
| 3階 | 5.5万〜5.8万円 50.4㎡ / 西 | ||
| 4階 | 5.6万〜5.8万円 50.4㎡ / 西 | 5.3万〜5.5万円 50.4㎡ / 北 | |
| 5階 | 5.6万〜5.9万円 50.4㎡ / 西 | 5.9万〜6.2万円 50.4㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.1万〜7.5万円 61.6㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 8万〜8.4万円 69.3㎡ / - | ||
| 8階 | 7.1万〜7.5万円 61.6㎡ / - | 7.3万〜7.7万円 61.6㎡ / 南 | |
| 9階 | 7.4万〜7.7万円 61.6㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 69.3㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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