大阪府大阪市平野区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム平野公園の概要

「ユニハイム平野公園」は、大阪市平野区の閑静な住宅街に位置し、1987年3月に築かれた11階建てのマンションで、59㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの物件が1150万円から2290万円の価格帯で取引されています。最寄りの加美駅から徒歩11分と利便性が高く、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の同規模の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム平野公園の価格帯は、平均的な市場価格からやや高めであり、売却偏差値52をマークしています。近年の地域内の中古物件価格の平均上昇率に対して、このマンションは価値の維持に成功しており、これが適正価格と判断されます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、ユニハイム平野公園は将来性の評価が高く、関西本線平野駅へのアクセスが良いこと、また建物の維持管理の良さから、地域の中古マンション市場において偏差値60と評価されています。

環境満足度

ユニハイム平野公園周辺は、治安が良く、交番が136m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、地域のハザードマップに基づく災害リスクが低いことから、環境満足度は63と高く評価されています。

ライオンズマンション平野東の概要

大阪市平野区平野東1丁目8-40に位置するライオンズマンション平野東は、平均床面積69㎡から78㎡の3LDKが主体の1992年6月築の9階建て中古マンションで、加美駅まで徒歩11分、新加美駅まで徒歩13分、大阪メトロ平野駅まで徒歩16分の立地となっており、48の住戸が安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析に基づき、ライオンズマンション平野東は1680万円から2580万円の価格帯で取引されており、周辺地域の価格推移と比較すると、適正価格推測値1450万円に対して売出し価格が高めですが、総合的な売却偏差値は61となり、時期を待たず適切な売却が望まれます。

将来性

築年数が32年となっているライオンズマンション平野東は、築年月から考えるとやや古いものの、駅近で交通の便が良く、近隣に再開発計画などの将来的な価値向上要因が見込めるため、将来性偏差値50と平均的ながらも長期的な投資としての魅力を持ちます。

環境満足度

豊かな生活環境を誇るライオンズマンション平野東は、治安維持に資する交番が113m以内に位置し、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが充実しており、大阪市立平野南小学校や大阪市立平野北中学校などの教育施設が近隣に存在し、環境満足度偏差値63と高評価を得ています。

カルム平野の概要

カルム平野は、大阪市平野区西脇に位置し、築年月1995年8月の13階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。広さは60㎡から65㎡で、2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,350万円となっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格帯でもあります。Osaka Metro平野駅までは徒歩11分と、交通の利便性に優れている立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

カルム平野の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優位に立つ物件と言えます。現行市場価格は、近隣の類似物件と比較して高めで、マンションマーケットのAI推定価格1,594万円に対して、平均売出価格が1,986万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていると言えます。

将来性

築29年という歴史を持つカルム平野は、大阪市平野区内の同価格帯のマンションと比較しても、若干古い部類には入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。近隣には複数の路線が利用できる駅が存在し、アクセスの良さは価値を維持する上で重要な要素です。AIによる偏差値は平均を上回っており、長期にわたり安定した需要が見込まれます。

環境満足度

カルム平野周辺の環境は、治安、医療、教育の面で高い満足度が期待されます。最寄りの交番はわずか562mの距離にあり、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクの低さも住環境の良さを示しており、家族に優しい教育環境も整っています。大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション長吉の概要

ライオンズマンション長吉は、大阪府大阪市平野区長吉六反に位置し、長原駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は42戸、全戸が61㎡の2LDKで統一されています。1980年10月に竣工したこの物件は、価格帯が980万円から2680万円の範囲にあり、市内の同条件の物件と比較しても、暮らしやすさと手ごろな価格が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長吉の現在の売り出し価格は、平均が1547万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較するとやや高めですが、AIによる適正価格推定は1444万円で、市場の標準からはそれほど大きくは逸脱していないことが推測されます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、本物件は5%の価値減を見ています。これを考慮すると、投資対象としては現状では売却が適している可能性があります。

将来性

築年数が44年を迎え、周辺の同等物件よりもやや歴史を感じるライオンズマンション長吉ですが、将来性の評価では偏差値51を記録し、大阪府内の平均よりも若干高い数値を示しています。この評価は、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などが影響していると考えられます。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活に必要なものが揃っていることがライオンズマンション長吉の環境満足度の高さを物語っています。また、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立長原小学校や大阪市立長吉中学校など複数の学校が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ファミール平野の概要

「ファミール平野」は、大阪市平野区平野南にある総戸数58戸のマンションで、価格帯は1280万円の2LDK（58㎡）から2390万円の4LDK（75㎡）となっており、その多くが1650万円～1700万円の範囲に集中しています。1985年3月に築かれた13階建てのこの建物は、平野駅（大阪メトロ）から徒歩13分という立地に恵まれ、駅近でありながら、喜連瓜破駅や出戸駅へのアクセスも良好で、周辺の利便性を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール平野の適正価格は、地域の中古マンション市場推移と比較して、平均推定価格1454万円に対し売出し平均価格が1717万円で、平均偏差値49に対して54とやや高い水準にありますが、近年の市場動向を見ると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築39年の「ファミール平野」は、エリア内の多くの物件に比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は48で、これはエリア平均に匹敵する数値です。交通利便性が高い立地は、将来にわたって価値が見込まれる要素といえるでしょう。

環境満足度

近隣に交番を始め、病院96件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定、洪水リスクも低いとされるファミール平野は、環境満足度が高く評価されています。また、教育環境も整っており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など、優れた学校が周辺に多数存在します。津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心感を与えます。

ライオンズマンション平野の概要

ライオンズマンション平野は、大阪府大阪市平野区平野南1丁目に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にある15階建てのマンションです。1987年9月に竣工したこのマンションは、全70室を擁し、現在の売り出し価格は59㎡の2LDKが1100万円から、78㎡の4LDKが2590万円で、地域の不動産市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平野の適正価格に関して、大阪市平野区の中古マンション市場のデータをベースに分析した結果、この物件の平均取引価格は1780万円とされており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測1571万円と比較してやや高めの傾向にありますが、地域内の価格上昇率や市場の動向を考慮すると、売買においては適正な価格帯と評価されています。

将来性

ライオンズマンション平野の将来性は、築37年となり地域内の他のマンションに比べると古さがありますが、駅近の利便性と今後の地域開発の見込みを加味すると、将来性の偏差値が49点と算出されており、地域の平均と同等の評価を受けていることから、長期的な視点での投資には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション平野は、環境満足度の面で優れた評価を受けています。治安の面では交番がすぐ近くにあるほか、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、107件の病院、7件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在します。ハザードマップに基づく地盤の安全性や津波、高潮のリスクも低いとされ、教育環境も国立大阪教育大学附属の小中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ビーバードルチェ平野公園の概要

「ビーバードルチェ平野公園」は、大阪府大阪市平野区平野東4丁目に所在し、加美駅から徒歩12分に位置する1988年築の8階建てマンションで、各戸52㎡から61㎡の3DKが主であり、価格は800万円から1630万円の範囲で推移しており、平野区内で同スペックの中古マンションに比べても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ平野公園の売却価格は、大阪市平野区平野東4丁目内の他物件と比較して適正価格偏差値51を示し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は1291万円であり、現在の売出し価格がそれより若干高めの1365万円平均であることを考えると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があります。

将来性

ビーバードルチェ平野公園は、築年数が36年で大阪市平野区内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均以上で、周辺地域の発展及びアクセスの利便性を鑑み、長期投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあり、三つの最寄り駅が徒歩圏内、交番が185m以内で治安も良好、医療施設・買い物施設が充実しており、大阪市立平野南小学校や大阪市立平野小学校が近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる環境が整っています。

グランフェルティ平野加美の概要

大阪市平野区加美南に位置する「グランフェルティ平野加美」は、1990年11月竣工の9階建て、全56戸の中古マンションで、2LDKの59㎡が980万円、最大4LDKの87㎡が1850万円という価格帯で、立地の良さと価格帯が特に評価されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の上昇を見せる中、グランフェルティ平野加美は8%下落しているものの、独自AIによる適正推測価格は1289万円で、実際の市場価格がそれを上回る1490万円～1550万円で取引されているため、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。

将来性

築34年のグランフェルティ平野加美は新加美駅や加美駅から徒歩12分の駅近物件で、将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発やインフラ整備によるポテンシャルの高さから、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランフェルティ平野加美周辺は、治安が良好なエリアで交番も近く、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校など教育施設が充実しており、32件の医療施設やスーパー、6件のコンビニが生活を支える環境満足度は高い55を維持しています。

グリーンコーポ平野の概要

グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。

将来性

築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。

エパック平野パート1の概要

エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。

適正価格（売却）

エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。

将来性

エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。

環境満足度

エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アドリーム平野の概要

「アドリーム平野」は、大阪市平野区加美南4丁目に位置し、新加美駅から徒歩12分の距離にある9階建のマンションで、築年月は1994年2月です。このマンションは総戸数46戸を有し、広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでとなっており、現在の市場価格は980万円から2,180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アドリーム平野の販売価格は、大阪府の不動産市場データを基に算出された適正価格1332万円と比べて若干高いものの、売却偏差値は50とほぼ市場平均と同等です。周辺環境や物件の特性を考慮しても、現在提示されている価格帯は妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築30年を迎えるアドリーム平野は、同地区の他のマンションに比べて1年程度新しい部類に入りますが、将来性評価は僅かに下回る48という偏差値を持ちます。それでも、交通の便が良いことや地域の発展が見込まれているため、中長期的な価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アドリーム平野の居住環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。近隣には複数の学校があり、八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などが徒歩圏内にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

ベルアーバニティ平野の概要

ベルアーバニティ平野は、大阪市平野区加美正覚寺に位置し、新加美駅、加美駅、衣摺加美北駅それぞれ徒歩13分圏内にありアクセス抜群の1994年12月竣工、7階建35戸のマンションです。72㎡から76㎡の2SLDKタイプが中心で、中古マンション市場では1,200万円から2,280万円の範囲で取引されており、1880万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、ベルアーバニティ平野は平均市場価格より高めの偏差値52を持ちつつ、過去5年間で9％の価格上昇を見せるエリアにあって、同物件は21％価格下落しています。独自AIが算出した適正推測価格は1,641万円で、現在の平均売り出し価格1,774万円との差から、売主にとって売り時の可能性が高いことが示唆されます。

将来性

1994年竣工のベルアーバニティ平野は築30年を超え、平野区内の同価格帯のマンションと平均築年数は同等ですが、駅から徒歩12分の立地は好条件を示しています。ただし、AIによる将来性評価は偏差値40と平均を下回り、他の同エリア物件と比較して将来の価値上昇の見込みは低めです。

環境満足度

バランスの取れた生活環境を提供するベルアーバニティ平野周辺は、治安の良さを示す交番が306m以内に位置し、病院53件、スーパー2件、コンビニ13件が身近にあります。自然災害に強い地盤で、ハザードマップによる洪水リスクも低く高潮の影響も受けにくい安心の立地条件を備え、教育施設として大阪市立加美北小学校、加美小学校、加美中学校が近隣にある家族にとっても適した環境です。

グリーンコーポ平野西の概要

大阪市平野区背戸口にある「グリーンコーポ平野西」は、平成7年に建設された15階建てのマンションで、全70戸の居住スペースを提供しており、61㎡の3LDKが1680万円から、73㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されています。平野駅から徒歩11分の駅チカ立地は利便性が高く、特に駒川中野駅や針中野駅も徒歩圏内という複数路線アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値51を持つこの物件の平均売出価格は1923万円で、周辺市場と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格動向を考えると、周辺物件より価格下落が見られるため、投資目的でなければ購入検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「グリーンコーポ平野西」は、エリア内の同等築年数物件と比較しても普通ですが、偏差値38の将来性評価が示すように、新しい再開発情報のないエリア特性を反映しているため、長期間の価値向上を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

「グリーンコーポ平野西」は、環境偏差値56と比較的高評価を受けています。周辺には治安の良さを示す交番が近いほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという利点があります。また、子育て家庭にとっては、近隣に多数の教育施設が立地していることも魅力の一つです。

流町ビューハイツの概要

「流町ビューハイツ」は大阪府大阪市平野区流町に位置する、総戸数44戸の中古マンションで、1981年10月に建築された5階建ての物件です。このマンションの住戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は968万円から1980万円で、中でも1680万円台が市場で最も多い取引価格帯となっています。交通アクセスも良く、大阪メトロ谷町線「平野」駅から徒歩10分、JR関西本線「平野」駅からは21分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「流町ビューハイツ」の中古価格は、周辺地域の同規模物件と比較すると若干高めで、過去5年間でその価格は平均8%上昇していますが、本物件自体は33%の価格下落を示しており、適正推測価格1511万円に対し売出し価格が1621万円となっていることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。この物件の適正価格偏差値は52で、大阪市平野区の平均偏差値49と比較しても高く評価されています。

将来性

築年数が42年を数える「流町ビューハイツ」は、将来性の点では若干見劣りする可能性があります。偏差値30という数値は同エリアのマンションの平均偏差値49に比べて19ポイント低く、老朽化に伴うメンテナンス費用やリノベーションが今後の価格に影響を与えるかもしれません。ただし、駅に近い立地という大きな利点は維持されているため、交通利便性を重視する層には魅力的です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性面で見ると「流町ビューハイツ」の環境満足度は高いです。最寄りの交番までの距離が752mと近く、周辺には116件の医療施設、10件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、洪水や高潮の危険性が低い地盤とされており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

グリーンハイツ平野白鷺の概要

「グリーンハイツ平野白鷺」は、大阪市平野区西脇に位置し、大阪メトロ平野駅から徒歩11分の好立地にある7階建てのマンションであり、全48室の規模を誇ります。1973年4月に築かれたこの中古マンションは、3DKの50㎡が630万円から、3LDKの58㎡で1880万円という価格帯で取引されており、近隣施設として大阪市立新平野西小学校や大阪市立平野中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも最適な立地です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ平野白鷺」の適正価格は売却偏差値50として記録されており、近年の大阪市平野区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、この物件の現状価格は適切であると評価されます。エリア内の同等物件の価格動向と比較すると、グリーンハイツ平野白鷺は平均価格978万円で売り出されているため、将来価格が上昇する可能性を見越した投資対象としても注目されています。

将来性

築51年という長い歴史を持つ「グリーンハイツ平野白鷺」ですが、その将来性の評価は偏差値30と低めです。これは、同エリア内の他のマンションと比べても老朽化が進んでいるためであり、リノベーションや再開発の可能性が今後の価値を左右するでしょう。しかし、駅近という立地の強みは維持されているため、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

「グリーンハイツ平野白鷺」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、周辺環境の充実ぶりがその理由となっています。交番までの距離は651mと近く、治安の良さが見受けられ、またスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、地域の自然災害に対する安全性も確保されています。

メゾンドール平野パークサイドの概要

メゾンドール平野パークサイドは、1986年築の11階建てで、総戸数69室が揃う大阪府大阪市平野区加美東3丁目14-5に位置し、最寄りの新加美駅まで徒歩12分、加美駅まで徒歩14分という立地にあります。広さは48㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格は1080万円から1980万円の範囲で、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

メゾンドール平野パークサイドの価格範囲は1,080万円から1,980万円で、平野区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値50を記録しており、特に1,330万円から1,380万円の価格帯が最も多くの取引実績を見せています。地域の不動産価値の上昇にも関わらず、この物件では過去5年間で38%の価格下落が見受けられ、投資や住み替えを考慮している方にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

メゾンドール平野パークサイドは築年数が38年で、平均よりも若干年数の経った建物ですが、駅からの徒歩圏内に立地する利便性は評価されており、将来性の偏差値は34と、エリアの平均に比べて劣っているものの、立地や利便性を考えると見過ごすことのできないポテンシャルを持っています。

環境満足度

メゾンドール平野パークサイド周辺は治安が良好な環境で、最寄の交番まで706mの距離にあり、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。さらに大阪市立加美東小学校などの学校施設へのアクセスも良いことから、家族にも適した住環境が整っています。国公開のハザードマップによると高潮や洪水のリスクも低く、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。

セントパークス平野公園の概要

「セントパークス平野公園」は、2008年2月竣工の10階建て、総戸数146戸の大規模マンションで、住所は大阪府大阪市平野区平野東1丁目7-25に位置し、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、その中で一番多い価格帯は2480万円から2530万円です。最寄り駅はJR加美駅徒歩12分、新加美駅徒歩14分、大阪Metro平野駅徒歩14分と複数路線が利用可能でアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

セントパークス平野公園の中古マンション価格は、地域の市場データと比較すると、総合的な売却偏差値は49と平均をわずかに下回っており、過去5年間で周辺地域中古マンション価格の平均8%上昇に対し、セントパークス平野公園は価格上昇が見られないため、現時点での売却には向いていないと考えられます。AIが算出した適正推測価格は2643万円であり、この分析結果は売り出し平均価格2589万円に対して適正であると示唆しています。

将来性

セントパークス平野公園の築年数は16年で、エリア内の同価格帯の物件と比較すると新しく、維持管理状況も良好です。将来性の評価はAIにより偏差値60と算出され、周辺エリアと比較しても高い将来価値が見込まれるため、資産価値の維持や投資物件としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

セントパークス平野公園周辺は、治安が良好で、交番まで56mと至近距離にあり、さらに医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活利便施設が整っており、日常生活に便利な環境が提供されています。また、地震や洪水、津波、高潮等の災害リスクが低いとされるハザードマップによれば、地盤が安定していることや災害発生時の危険性が低いことが確認されており、教育環境も充実していて、大阪市立平野南小学校／大阪市立平野小学校、大阪市立平野北中学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ルイシャトレ平野の概要

ルイシャトレ平野は、大阪市平野区喜連東1丁目の静かな住宅街に位置し、居住環境を重視する方に適した15階建て、総戸数56戸のマンションです。1998年8月に完成して以来、良質な住環境を提供しており、64㎡の3LDKが1,720万円、74㎡の3LDKが2,780万円で取引されており、最も多い価格帯は2,100万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ平野の現在の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値49を示しており、これは大阪市平野区の平均より若干低い数値です。過去5年間の地域内価格の上昇傾向を8%とすると、本物件の価値上昇は5%と控えめであり、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2,219万円で、現在の売出し価格が平均約2,181万円であるため、市場における価格競争力は高いといえます。

将来性

築26年のルイシャトレ平野は、地理的なメリットとして出戸駅からの近さ（徒歩11分）を持っており、その将来性の偏差値は66と、エリアの平均を大幅に上回っています。これは、交通の便利さや周辺地区の発展が見込まれるためであり、長期的な投資価値の高さを示唆するものです。

環境満足度

治安と日常の便利さを考慮すると、ルイシャトレ平野は環境満足度偏差値56を獲得しており、交番が徒歩10分圏内にあり、病院70件、スーパー7件、コンビニ11件などが周囲に点在し、生活に必要なインフラが充実しています。また地盤が安定し、洪水や津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など複数の教育施設も近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレファシオ平野の概要

「プレファシオ平野」は大阪府大阪市平野区に位置し、喜連瓜破駅から徒歩11分という魅力的な立地にある2005年竣工のマンションで、総戸数30戸からなる6階建ての中古物件でございます。価格帯は49㎡の2LDKが1480万円から始まり、62㎡の1LDKで2080万円までの幅を持ち、市場では1750万円〜1780万円の帯が最も一般的な売買価格となっています。

適正価格（売却）

「プレファシオ平野」は大阪市平野区の中古マンション価格データをもとに評価を行った結果、適正価格偏差値が40と判断されており、近隣の同条件物件が5年間で約8%の価格上昇が見られる中、当該物件は約5%の上昇にとどまっています。AIが推測する適正価格は2400万円であり、現行の平均価格1768万円との比較より、市場価格よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資ポイントがあると言えます。

将来性

「プレファシオ平野」は築年数19年と比較的新しい部類に入り、耐久性や設備の現代性を兼ね備えており、機械学習による将来性評価では偏差値68を記録し、エリア平均を大きく上回る将来性が期待されています。交通アクセスの良さも将来価値を支える一因となり得るでしょう。

環境満足度

「プレファシオ平野」周辺は治安の良さが際立ち、徒歩5分圏内に交番が存在するほか、医療施設が101件、スーパーが10件、コンビニが15件という充実した生活環境が整っています。教育施設も豊富で、大阪市立湯里小学校や国立大阪教育大学附属平野中学校等、優れた学校が近隣に位置し、家族層にも安心の地域環境を提供しています。

エスリード平野の概要

「エスリード平野」は、大阪市平野区西脇に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩10分の距離にある15階建てのマンションで、2004年2月の竣工から20年近く経過していますが、60㎡から86㎡までの間取りで、価格は1,750万円から3,198万円と、このエリアの中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2004年築のエスリード平野における中古物件価格は、大阪府大阪市平野区における同様築年数のマンション市場と比較してやや低めで推移しており、売出し中の物件の平均価格は2,425万円と、独自AI推定の適正価格2,582万円に比べて控えめですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で8％上昇していることを考慮すると、良質な物件を相対的に手頃な価格で手に入れるチャンスと言えます。

将来性

エスリード平野は、平均築年数20年程度のエリア内で比較してやや新しい部類に入り、立地の良さも将来価値の向上が見込める要素です；地下鉄平野駅へのアクセスの良さや、今後の地域開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は地域平均を上回る54をマークしており、資産価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで665mと近く、116件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在するエスリード平野の生活環境は理想的です；地盤の安定と洪水のリスクが低いことも加わり、津波や高潮の影響も考慮に入れると、家族が安心して暮らせる環境といえるでしょう、さらに大阪市立平野小学校をはじめとする複数の教育施設の近接も、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

エパック平野アネックスの概要

エパック平野アネックスは、大阪市平野区喜連西1丁目に位置し、平米数65㎡から78㎡の間で広さを選べる2008年築の6階建てのマンションであり、総戸数37戸で構成され売り出し価格は2080万円から2800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2480万円から2580万円で、針中野駅から徒歩12分という利便性の高い立地であると同時に、周辺環境も整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、エパック平野アネックスの価格帯は過去5年間で約8％の価格上昇が見られる地域の平均よりも若干低いが、AIが算出した適正価格2617万円と比較して現在の平均売出し価格2485万円は購入時に有利であり、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価されています。

将来性

エパック平野アネックスの築年数は16年であり、周辺同価格帯の物件と比較して新しく、これは将来的に価値が下がりにくい要因となります。さらに、立地の良さは長期的に見ても魅力的であり、AIが算出した将来性の偏差値56は地域平均を上回る良好な評価を示しています。

環境満足度

エパック平野アネックス周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近くにあり、生活利便性の高さが際立っています。地盤の安定性やハザードマップにおける自然災害のリスクが低い点も安心して生活できる要素であり、教育施設も豊富で子育て世代にも適しています。

クレアシティ平野の概要

クレアシティ平野は、2007年築の大阪市平野区に位置する15階建てのマンションで、価格範囲が2,180万円から3,580万円、広さは65㎡から94㎡の間の3LDK中心で構成され、最寄りの平野駅や針中野駅からのアクセスが良好であり、実需としても投資対象としても魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

過去の取引データを参照すると、クレアシティ平野の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、現在の平均価格2,839万円はAIが算出した適正価格2,993万円よりも154万円低く、現在は買い手市場にあると判断されます。

将来性

駅から徒歩10分程度という好立地にあるクレアシティ平野は、築年数が平均よりも若く、周辺の再開発計画やアクセス向上などを考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアとして将来性があり、偏差値52と平均を上回っています。

環境満足度

クレアシティ平野のあるエリアは充実した生活施設が揃っており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境となっており、環境満足度の偏差値57は高い評価を示しています。

サンマンションアトレ平野の概要

サンマンションアトレ平野は大阪市平野区に所在し、平野駅から歩いて10分の距離にある2003年2月竣工の15階建てマンションで、築年月を考慮しても現代的な設備を備えた3LDKの部屋が67㎡から78㎡の間で2180万円から3798万円の価格帯で売り出されており、近隣の平均市場価格と比較しても適正とされる範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ平野の適正価格を評価すると、売却偏差値47を示しており、5年の間に周辺地域の価格が8％上昇している中で、本物件が6％下落している点は注意が必要ですが、マンションマーケットのAI分析による推測価格を下回っている現状価格は、購入者にとって有利な条件が揃っていることを意味しています。

将来性

立地の利便性を考慮したサンマンションアトレ平野の将来性は良好であり、築21年でありながらも、駅近の立地や近隣のインフラ整備の充実度を反映して、偏差値50を維持しており、実際にこれからも市場価値は維持、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

サンマンションアトレ平野の環境満足度の評価は高く、治安の良さを示す交番の近さと、周辺に豊富な医療施設や商業施設が充実している点、さらに津波や高潮のリスクが低い地盤の安全性に加え、教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的な要素です。

ネバーランド平野の概要

「ネバーランド平野」は大阪府大阪市平野区平野南1丁目に位置する、2006年5月竣工の15階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、広さは67㎡から82㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,080万円から3,750万円で、交通アクセスとしては平野（Osaka Metro）駅から徒歩12分、喜連瓜破駅から徒歩18分、出戸駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド平野の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値48と判定されており、近年の大阪市平野区で見られる平均8%の価格上昇にもかかわらず、本物件は10%の価格下落を示しています。AIによる推定適正売却価格が3,176万円に対して、現行の平均売出価格が3,054万円であることから、市場に対して価格競争力があり、購入者にとっては価値ある選択肢であると言えます。

将来性

築18年のネバーランド平野は、平均築年数が同程度の他物件と比べても新しさを保つ一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、平野区内の同種物件の平均より若干低い評価がされています。ただし、駅近の便利さや街の発展性を鑑みれば、長期的な視点に立てば投資価値が見込めるポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内（543m以内）に位置するほか、医療施設103件、スーパー7件、コンビニエンスストア8件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いレベルです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波発生時のリスクが低い地域と判断されています。さらに、国立大阪教育大学附属平野小学校を始めとした教育施設が充実しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度60の高評価に繋がっています。

コートヴィラージュ平野の概要

「コートヴィラージュ平野」は2003年に竣工された、大阪市平野区長吉出戸に位置する14階建てのマンションで、全219室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1700万円から3280万円となっており、最寄りの出戸駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「コートヴィラージュ平野」の売却価格は、同区域の中古マンション市場データと比較して平均偏差値49に対して44と評価されており、この地域での他の物件と比較して8％の価格変動が少ない状態であり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が2600万円に対して、現売出し平均価格2219万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格での取引が見込まれるでしょう。

将来性

「コートヴィラージュ平野」は築年数が21年で、地域内の同価格帯の物件と比較しても5年程度若い物件であることや、駅からの距離が徒歩11分と駅近であることから将来性の予想偏差値は57点と平均以上であり、今後の価値増加が期待されます。

環境満足度

「コートヴィラージュ平野」の近隣には、交番が徒歩8分の距離にあり、治安が良好です。さらに、病院50件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活施設が充実し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、大阪市立長吉小学校や八尾市立竹渕小学校などの教育施設もあり、子育てにも適した環境が整っています。

シャリエ平野ウエストの概要

シャリエ平野ウエストは大阪府大阪市平野区喜連西1丁目に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇り、全134戸の10階建てマンションです。58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、築年数は2015年5月と新しく、築8年を迎えるこちらの物件は、2480万円から3280万円の価格帯で売り出されており、市場の動向を踏まえたマンションマーケットのデータによれば、購入検討者にとって非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシャリエ平野ウエストの適正価格は、大阪市平野区内の他物件と比較して偏差値43と低めですが、これは過去5年間の市場価格の8％上昇を考慮すると、特に価値ある投資チャンスと捉えることもできます。独自のAI価格評価では平均3246万円に対して、売出し平均価格が2812万円というデータからも、購入者にとっては好機であることが伺えます。

将来性

今後の価値向上が見込めるシャリエ平野ウエストは、築年数が同地区の平均よりも約11年若く、大阪市平野区の不動産市場における将来性に関してAI予測では偏差値が平均よりも6ポイント高い55をマークしています。この数値は周辺環境との相乗効果により、長期的な資産価値の向上が期待されることを示しています。

環境満足度

シャリエ平野ウエスト周辺は、交番の存在や多くの医療施設、豊富な買い物施設が点在し、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。自然災害リスクも低く、周囲には国立大阪教育大学附属平野小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関も揃っており、家族層にとっても非常に魅力的な住環境を備えていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。

シャリエ平野の概要

「シャリエ平野」は大阪市平野区に位置し、平均価格2480万円（2LDK、57㎡）から3500万円（3LDK、71㎡）の範囲で提供される、2014年竣工の10階建てのマンションで総戸数は136戸です。最寄駅はOsaka Metro平野駅が徒歩10分の距離にあり、他に喜連瓜破駅、針中野駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「シャリエ平野」の中古価格は、平野区内の他の中古マンションと比較し、僅かに下落傾向にありますが、適正推測価格3191万円に対して現行価格2739万円との比較では、長期的な投資視点で適正な価格帯の可能性も見出せます。

将来性

築後約10年という新しさを保持するシャリエ平野は、平野区の同等物件と比べて築年数が若く、AI分析に基づいた将来性偏差値は54ポイントを記録し、周辺エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

シャリエ平野は治安の良いエリアに位置し、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に揃い、ハザードマップによる地盤の評価も良好です。教育環境も充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連北小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあります。

メロディーハイム平野の概要

「メロディーハイム平野」は、大阪市平野区喜連東1丁目に位置し、60㎡から80㎡の広さを有する3LDKの部屋が1630万円から2990万円で取引されており、2007年築の比較的新しい建物であることから、同地区内の同規模他物件と比較しても、現代の生活スタイルに適した設計が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場の分析に基づくと、「メロディーハイム平野」の売出し価格は適正だとされており、平均的な売却価格は約2297万円であり、マーケット分析による適正価格の推定値2586万円と比較しても、価格的にはバランスのとれた水準にあるといえるでしょう。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、メロディーハイム平野は最寄りの出戸駅から徒歩10分という利便性の高さを誇りますが、AIによる将来性の評価は平均的で偏差値は47ポイント、地域平均と比較して特別に優れているわけではありませんが、中長期的には駅近の好立地性が価値を支えるでしょう。

環境満足度

「メロディーハイム平野」周辺はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い状況です。治安の面では交番が677m以内にあり、複数の小学校も周辺に点在するなど、ファミリー層に適した住環境が整っていることが高い環境満足度につながっています。

平野加美グランドハイツ2号棟の概要

平野加美グランドハイツ2号棟は、大阪市平野区に位置し、新加美駅から徒歩11分の便利な立地にある1979年築の11階建マンションです。61㎡の3LDKが830万円から、89㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、多くの物件が1498万円〜1675万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

平野加美グランドハイツ2号棟の価格は、地域の中古マンション市場と比較して総合偏差値49に対して1ポイント下回る48を記録しており、平均価格1501万円での取引が見られていますが、AIによる適正価格推測では1631万円と評価されていることから、市場価格はやや割安と考えられます。

将来性

築45年の平野加美グランドハイツ2号棟は、周辺の同価格帯物件と比較して若干古いものの、駅近という利便性を考慮すると、その将来性はAIの分析結果に基づく偏差値47と評価されており、新たな開発や街の再構成が進む可能性があることから、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に配慮した立地を持つ平野加美グランドハイツ2号棟は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設や学校、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な環境にあると評価されています。

西岡興産ビルの概要

大阪市平野区に位置する西岡興産ビルは、利便性の高い立地を誇り、長原駅から徒歩12分の場所にある4階建ての小規模マンションで、全15室が30㎡（2K）の広さを持ち、築年数は50年を超える歴史ある物件です。現在の販売価格は320万円から600万円で、一般的な価格帯は420万円から480万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

西岡興産ビルは、大阪市平野区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49よりわずかに低い48と評価されていますが、近隣の物件が5年間で9％高騰している一方で、このマンションは20％下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は599万円で、実際の平均売り出し価格が472万円であることから、現時点での売却には向かない可能性が高いと評価されています。

将来性

西岡興産ビルは、築51年という長い歴史を持ち、大阪市平野区内他の同価格帯マンションに比べ9年ほど築年数が古く、AIの分析に基づく将来性の偏差値が40で、周辺の平均よりも8ポイント低い評価となっていますが、交通アクセスの良さは将来性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

西岡興産ビルは周辺施設が充実しており、最寄りの交番まで147mと治安の良さが際立ち、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近くにあるため日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が少なく、大阪市立川辺小学校や大阪市立長吉西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。