大阪府大阪市西成区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クオーレアッシュ玉出ソレイユの概要

「クオーレアッシュ玉出ソレイユ」は、2008年7月に竣工した大阪府大阪市西成区千本南にある、10階建てのマンションで、123戸から成り立ち、広さは61㎡から88㎡の各種レイアウトがあり、価格帯は、1890万円から3280万円と大阪市内での居住希望者にとってリーズナブルな価格設定ですが、築年数を考慮した設備のリニューアル等が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この物件、クオーレアッシュ玉出ソレイユの平均売り出し価格は約2491万円と、マンションマーケット独自AI推定の適正価格である約2751万円に対して低めに設定されており、その価格偏差値は46と市場評価よりも若干低いものの、今後の市場動向によっては価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

西成区という活気あふれるエリアに位置し、将来性の評価は高く、築年数16年と比較的新しく、偏差値85の高評価を受けています、さらに、良好な交通アクセス（玉出駅徒歩10分、岸里玉出駅徒歩11分、東玉出駅徒歩14分）も将来的な価値向上に大きく寄与すると見られます。

環境満足度

クオーレアッシュ玉出ソレイユの環境満足度は様々な面で高く、周辺には複数の学校（大阪市立岸里小学校、大阪市立千本小学校など）、医療施設（104件）、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しておりますので、治安の良さを含めた生活環境としては非常に快適です。

南津守コーポの概要

「南津守コーポ」は、大阪市西成区南津守7丁目に位置し、築年数は1984年3月の9階建てで、北加賀屋駅、玉出駅、岸里玉出駅から徒歩12分以内という交通至便な立地の中古マンションで、68㎡の4DKから72㎡の2LDKまでの広さがあり、830万円〜2090万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南津守コーポの平均売却価格は1473万円と、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正推測価格1775万円と比較しても低く、売却偏差値は45と平均偏差値48に比べて若干低めであり、現段階では売り時ではないことを示唆しています。

将来性

このエリアにおける中古マンション平均築年数に比べ6年古く築40年の南津守コーポですが、算出された将来性の偏差値は66と周辺の平均よりも高く、立地の良さや将来の再開発の可能性を反映しており、中期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離580m、周辺の病院89件、スーパー7件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、また、大阪市立玉出小学校や大阪市立南津守小学校などの教育機関が揃い、地盤や洪水リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度偏差値は30とは異なり、家族向けの住環境としては比較的満足度の高い立地です。

エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)の概要

エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)は、大阪市西成区南津守4丁目1に立地し、豊かな生活環境とアクセスの良さが魅力のマンションで、61㎡から76㎡の間取りで価格は600万円から1680万円で、築年数は1985年3月で、5階建ての中層型マンションです。

適正価格（売却）

エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)は、同地域における市場価格の推移に基づき、平均偏差値48に対して41と評価され、適正推測価格1,520万円より市場平均価格である1,008万円が低く、現時点では買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)の将来性の偏差値は52で、築年数39年が平均をわずかに上回るものの、岸里駅、岸里玉出駅、玉出駅へのアクセスの良さや、地域のインフラの整備が進む可能性を考慮すると、中長期的な投資としては期待が持てるエリアに位置しています。

環境満足度

環境側面では、エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)は周辺環境として交番が近く治安が良好、病院や小売店が充実し、大阪市立岸里小学校／大阪市立千本小学校／大阪市立南津守小学校、大阪市立成南中学校／大阪市立玉出中学校が近接し、教育機関も豊富であるため、家族層にとっても高い満足度が見込まれる住環境と言えます。