大阪府大阪市大正区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスヴェルデ大正館の概要

「ハイネスヴェルデ大正館」は、大阪市大正区の閑静な住宅街に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩11分の好立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数137戸、広さは60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、価格は1,480万円から3,600万円の範囲で、中心価格帯は2,300万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の不動産市場において、平均偏差値47に対して「ハイネスヴェルデ大正館」は60の偏差値を得ており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中で、本物件は4%の上昇率を示しています。適正推測価格は1,891万円でありながら平均売出価格が2,496万円と高価格設定であることから、売却を考えている所有者にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ハイネスヴェルデ大正館」は、築年数の平均より7年長いものの、駅近でアクセスに優れた立地と、周辺地域の活性化が見込まれる事業計画により、将来性を見込んだ投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となります。AI評価による将来性偏差値は64で、エリア平均より12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネスヴェルデ大正館」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番が450m以内にある他、病院78件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクが低い地域であることが確認できます。また、周辺には大阪市立泉尾東小学校をはじめとする複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても評価が高いです。

ノバ大正2番館の概要

ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。

将来性

築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。

キングスクエアヴィルジア大阪の概要

「キングスクエアヴィルジア大阪」は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2003年竣工の総戸数360戸、築年数20年の中古マンションです。各住戸は60㎡（2LDK）から99㎡（4LDK）の間で広がり、価格帯は2,280万円から3,850万円で推移していますが、市場データに基づく売れ筋価格帯は2,850万円～3,080万円です。大正駅から徒歩10分という利便性の高さと、大阪ドームへのアクセス容易さも特徴的で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

キングスクエアヴィルジア大阪の適正価格を分析した結果、周辺市場の中古マンション価格平均と比較して適正価格の偏差値は51となり、僅かに高評価を受けています。この地域では過去5年間で価格の上昇が見受けられたものの、本物件は価格調整が行われており、市場推定価格との差が小さく、適正な価格帯での取引が期待されます。

将来性

キングスクエアヴィルジア大阪の将来性は、築年数が約20年となり周辺の中古品と同程度でありながらも、交通アクセスの良さや大阪ドームへの近接性から依然として市場需要が継続していることを反映して偏差値50と評価されています。エリアの発展や再開発の進捗に伴い、長期的には地域価値の向上が見込まれるため、堅実な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

キングスクエアヴィルジア大阪の環境満足度は、周辺における治安の良さ、日常生活に必要な施設が充実している点に特徴があります。特に最寄りの交番までわずか296m、医療施設76件、生活便利施設も豊富で、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、また地域内には複数の教育機関が位置するため、家族層からも高い評価を得ていることがこの数値に表れています。

ノバカネイチ大正の概要

「ノバカネイチ大正」は、大阪市大正区泉尾に位置し、築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKから78㎡のゆとりある4DKまで各種間取りが存在し、価格帯は730万円から2798万円と、大正駅から徒歩10分の便利な立地を生かした購入選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基に評価された「ノバカネイチ大正」の適正価格は、エリア内の平均価格動向に比べて、平均偏差値47に対して、51のポイントを獲得しており、この立地における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の価格での購入は長期的視点で見た投資として合理的な価値があると評価されていることがわかります。

将来性

築年数では市場平均を超えているながらも、立地の優位性を活かした「ノバカネイチ大正」は、将来性偏差値39と、エリア平均に対しては見劣りするものの、交通利便性をはじめとする周辺環境の充実度を踏まえると、再開発などの市街地活性化が進む大阪市内の物件としては、今後の値上がりや賃貸需要の増加も期待できる地域であると言えるでしょう。

環境満足度

「ノバカネイチ大正」周辺の環境は、治安面での利便性も高く、生活の利便を支える医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、教育機関も周辺に充実しているため、家族層にとっても安心して生活できるエリアであると評価されています。自然災害からのリスクも低いとされる地域性を備え、穏やかな住まいを求めるには適したロケーションです。

サンコー第8ハイツの概要

「サンコー第8ハイツ」は大阪府大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、大正駅から徒歩12分と利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1979年10月で、総戸数27戸とこじんまりしており、70㎡から75㎡の広さの部屋が600万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンコー第8ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、大阪市大正区における5年間の価格上昇率は10%で、本物件は4%の上昇にとどまっています。現在の市場価格は、推測される適正価格1469万円に比べ、1060万円となっており、投資としての売却には不適当と分析されます。

将来性

1979年築の「サンコー第8ハイツ」は、周辺のマンションと比べて築年数が若干長いものの、将来性の偏差値は66と高く、今後の価値上昇が期待されています。このスコアは、利便性の高さや、周辺の開発動向を踏まえると、魅力的な投資対象となり得ると評価されています。

環境満足度

サンコー第8ハイツ周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、スーパーやコンビニが充実し、73件の医療施設が点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には複数の小中学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境を提供していると言えるでしょう。

サンコーヴァンティアン三軒家東の概要

「サンコーヴァンティアン三軒家東」は、大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、2000年に竣工された8階建てのマンションで、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした31の居住空間から成り立っています。価格帯は2580万円で統一され、大正駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

サンコーヴァンティアン三軒家東は、適正価格偏差値48と、周辺エリアの中古マンションの平均価格偏差値47に比べて、やや高評価を得ています。このエリアのマンション市場での5年間の価格変動を見ると、該当物件の価格が4％下落している一方で、地域全体は10％程の値上がり傾向にあり、売り時とは言えない市況となっています。

将来性

築24年を経過したこのマンションの将来性偏差値は56と評価されており、同区域の他のマンションに比べてやや将来性が見込める物件です。周辺地域の発展や利便性が増す可能性を反映し、潜在的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや、スーパーやコンビニなどの生活便利施設の充実に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性が評価され、偏差値32を獲得しています。また、教育環境も充実しており、周辺に複数の小学校と中学校が存在するため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

プレサンスロジェ大正スクエアの概要

「プレサンスロジェ大正スクエア」は大阪市大正区千島に位置し、築年数は2017年のため、築5年以内の比較的新しい物件です。総戸数56戸、15階建てのこのマンションは、72㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は3280万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄りの木津川駅からは徒歩14分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大正スクエアは、大阪市大正区における中古マンションとしては、一般的な相場よりも価格が低めに設定されていることが窺え、適正価格の偏差値は33ポイントです。周辺エリアの物件価格が5年間で10％上昇する中、本物件は16％の上昇率を示しており、マンションマーケットにおけるAI推定価格と比べても現行価格が低いため、価格的には購入者にとって魅力的です。

将来性

建物の将来性については、築年の新しさからも長期にわたる居住が見込め、偏差値73ポイントと高く評価されています。大正区のリノベーションや都市開発の進行も将来性を高め、駅からのアクセスが良い点も評価に貢献しています。

環境満足度

環境面では、プレサンスロジェ大正スクエア付近には治安を守るための交番が近くにあり、多数の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。また、ハザードマップによる安全評価も良好で、近隣には複数の学校が点在し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境と言えます。

エクシア大正の概要

「エクシア大正」は、2014年3月に誕生した8階建てのマンションで、大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、大正駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は28戸、主に63㎡から71㎡の3LDKで構成され、現在の価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、手に入れやすい価格帯でありながら、都市部へのアクセスや生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エクシア大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場のデータと比較すると、平均的な偏差値47に対して41と評価され、近年の10％の価格上昇に対し7％下落していることから、一般的な市場価値よりもやや低い水準にあります。ただし、独自AIによる3691万円という推測価格と現行の平均売出し価格3140万円を比較すると、売り時とは言い難い状況であることが伺えます。

将来性

築年数が10年未満の「エクシア大正」は、大阪市内での同築年数帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と高めであり、同エリアの他物件と比較して将来的な価値が見込めるポテンシャルがあることを示しています。駅近物件としてのメリットに加え、大阪都心部へのアクセスも良好で、区画整理や開発計画の進展可能性を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エクシア大正は治安の面で近くに交番があり安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性に優れています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立泉尾東小学校や大阪市立大正東中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアです。

サクセスブリッジ大正の概要

サクセスブリッジ大正は、大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、65㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格帯は2,600万円から3,580万円です。築年月は2008年2月であり、大正駅から徒歩11分の便利な立地に12階建の建物がそびえ、全33室からなるマンションで、現在も多くの居住者によって日々の生活が営まれています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の中古マンション市場を見ると、サクセスブリッジ大正の価格は平均偏差値よりも1ポイント高い48を記録しており、現行の売り出し価格は平均よりも若干安めとなっているため、購入を検討するには適したタイミングかもしれません。しかし、近年の価格動向は他の物件が10%の価格上昇に対して、当マンションは15%の価格下落を見せており、市場分析によると3298万円の適正価格推測と比較して現在の平均売出価格3178万円となっているため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

サクセスブリッジ大正は、大阪市大正区内の類似価格帯の物件と比較して平均より4年若い築16年であり、駅至近という強みを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値44と市場平均より低めですが、立地の利便性は将来的な価値に大きく寄与する要素であるため、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さはサクセスブリッジ大正の周辺環境の大きな特徴です。警察署が至近距離にあるほか、71件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。また、複数の公立小・中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンコー第7ハイツの概要

サンコー第7ハイツは、大阪市大正区に位置し、コンパクトな1R（14㎡）からファミリー向けの3LDK（58㎡）までの幅広い居住スペースを提供しており、価格は380万円から990万円で、この地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。最寄り駅であるJR大正駅から徒歩12分とアクセスが良く、1979年築のこの6階建てマンションは全24室からなります。

適正価格（売却）

大阪市大正区にあるサンコー第7ハイツの販売価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも若干低めで、主要なエリアでの価格上昇に対しては下落傾向にあります。独自AI分析による適正価格が1,044万円と予測される中、現在の平均価格は743万円と見られており、市場との価格差から判断すると売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築年数が45年とやや古めのサンコー第7ハイツは、現代の建築基準に対する改修やリノベーションの余地を考慮すると、将来性は限定的であるかもしれませんが、交通の便が良い立地は将来的にも価値が見込まれます。AI分析による将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。

環境満足度

サンコー第7ハイツ周辺の生活環境は、治安が良く必要な施設が整っている点で高い評価を受けています。356m圏内に交番があり、病院73件、スーパー7件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していることが明らかです。教育環境においても、複数の小学校・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心の立地条件を備えています。

グランアッシュ大正レジデンスの概要

「グランアッシュ大正レジデンス」は中古マンション市場において3LDK、67㎡の広さを持つ部屋が2280万円から、より広い4LDK、84㎡の部屋が最高3580万円の価格帯で取引されており、大阪市大正区泉尾3丁目の好立地に位置する15階建てマンションです。2013年の竣工以来、87室の住居が周辺の生活施設や複数の交通アクセス点に恵まれた地に集約され、居住者に快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ大正レジデンスは、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格帯よりも適正価格で取引されている一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリア内で、逆に15%価格が下落している状況です。AIによる分析では、現在の市場価格は4132万円と推定されるため、売却には慎重なタイミング選びが求められるでしょう。

将来性

大阪の都心に近接しながら落ち着いた住環境が魅力の「グランアッシュ大正レジデンス」は、築11年の新しさを保ちつつ、将来性の評価においても高い潜在力を秘めています。AI推定による偏差値は46で、エリア平均と比べると若干見劣りするものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、投資としても十分に魅力がある物件と言えます。

環境満足度

「グランアッシュ大正レジデンス」は、治安の重要ポイントである交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安全性も高いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境が整っているのが特徴です。