大阪府大阪市東淀川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大建コーポ上新庄の概要

大建コーポ上新庄は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、1975年3月竣工の築48年、5階建ての中古マンションであり、総戸数50戸、利便性が高い上新庄駅から徒歩10分に立地しています。具体的な価格帯は、40㎡の2DKが約480万円から始まり、53㎡の3DKで最大約1380万円となっており、最寄りのだいどう豊里駅、瑞光四丁目駅も徒歩圏内で、都市生活に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

大建コーポ上新庄は適正価格において、地域の中古マンション市場データに基づき、偏差値51を持ち、市場価格としてはやや高めの傾向にあります。近年の大阪市東淀川区の不動産市場では中古マンション価格の上昇が見られますが、この物件はその平均よりも僅かに価格上昇幅が低く、マンションマーケット独自の評価によれば、現在の価格はマーケット平均を若干上回るものの、価格の適正さは保たれていると評価されています。

将来性

将来性に関して、大建コーポ上新庄は、築48年と比較的高い年数を数えるものの、偏差値64と評価されるなど、地域内での需給バランスや将来的な開発予定を鑑みた場合に、安定した価値を持続する可能性が示唆されています。周辺地域のインフラ整備や、近隣の利便性向上のための計画が進行中であり、これらが将来的な価値の上昇に寄与すると見られています。

環境満足度

環境満足度において、大建コーポ上新庄は交番まで496mと治安面での利便性が良好であり、また、病院が124件、スーパーが8件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊里小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であるとされています。

アデイ豊里アーバンコンフォートの概要

「アデイ豊里アーバンコンフォート」は、大阪市東淀川区豊里6丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、価格帯は2480万円から3380万円です。2008年11月の竣工以来、15階建ての充実した住居として、だいどう豊里駅から徒歩10分の好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場を分析した結果、アデイ豊里アーバンコンフォートの3LDKは、過去5年間で平均9%の価格上昇に対し、31%の高騰を記録しており、市場想定価格3162万円と売出し価格が一致しているため、適切な投資タイミングとみなせます。

将来性

築年数が16年と市場平均より若干新しいこのマンションは、周辺の発展と共に将来性偏差値74と高評価を受けており、多くの駅が徒歩圏内でアクセスも良好なことが、その評価の一因となっています。

環境満足度

アデイ豊里アーバンコンフォートは、治安の良さを示す交番が近く、また豊富な医療施設、買い物施設、教育施設に恵まれた環境で、災害リスクも低いとされる地盤に立地しており、子育て世代にも適した環境満足度を実現しています。

シティコート下新庄の概要

シティコート下新庄は、大阪市東淀川区に所在し、住所は下新庄3丁目5、最寄り駅からは徒歩圏内にあり、特にJR淡路駅からは徒歩10分の距離です。築年月は1994年12月、6階建てのマンションで、利用可能な住戸の広さは67㎡から70㎡、価格帯は1500万円から2380万円で、一般的な価格範囲は1850万円から2080万円となっており、大阪市東淀川区の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティコート下新庄の中古住戸は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても適正価格帯に位置しています。ここ5年で近隣の中古マンション価格が9%上昇している中、シティコート下新庄は5%の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1633万円と現在の平均売り出し価格1943万円を比較すると、市場価値が高騰していることを示しています。

将来性

築30年を迎えるシティコート下新庄は、周辺地域の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地から将来性の偏差値は69ポイントと高く、エリア内の平均と比較して21ポイント上回っています。公共交通へのアクセスの良さは、今後の資産価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

シティコート下新庄周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も565m以内にある安心の環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立下新庄小学校及び大阪市立菅原小学校が所在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミール上新庄A棟(南東棟)の概要

ファミール上新庄A棟(南東棟)は、大阪市東淀川区南江口1丁目に位置する15階建てのマンションで、222室からなり、築年月は1997年6月です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間の広さで、価格は1980万円から3590万円で、瑞光四丁目駅徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール上新庄A棟(南東棟)の適正価格は、周辺の市場価格との比較から見た偏差値51となっており、大阪市東淀川区では平均して5年間で9％の価格上昇が見られる中、ファミール上新庄A棟は3％の上昇に留まっており、売り出し中の平均価格が2321万円であることから、適正推測価格2252万円を元に判断すると、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

瑞光四丁目駅近くに立地するファミール上新庄A棟(南東棟)は、築27年が経過しているものの、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値59と他エリアのマンションと比較しても高く、駅へのアクセスの利便性を考慮した結果、期待値は高いと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が671m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているファミール上新庄A棟(南東棟)周辺は、環境満足度が非常に高く、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに教育施設として、大阪市立井高野小学校や大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

ファミール東淀川の概要

「ファミール東淀川」は大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、築40年を超える歴史ある13階建てマンションです。204戸あり、主に3LDKの58㎡から4LDKの84㎡までの広さを提供しており、価格帯は1280万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は下新庄駅、阪急淡路駅、JR淡路駅で、いずれも徒歩10分から14分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール東淀川の価格帯は大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、推測される適正価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格が1939万円であるため、売却検討には適した時期かもしれません。物件価値は統計データに基づいており、売却偏差値は全体的に52と算出されています。

将来性

築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上が期待される「ファミール東淀川」ですが、駅近立地という強みを活かし、将来性の偏差値は60と評価されています。このエリアは、大阪の中心部へのアクセスの良さや生活利便性によって、今後も人気住宅地としての潜在力を秘めています。

環境満足度

ファミール東淀川の住環境は、治安の良さや生活便利施設の充実を背景に、環境満足度の偏差値が40という数値よりも高い評価が見込まれます。交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地も魅力です。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育機関が近く、ファミリー層にも優れた居住エリアと言えるでしょう。

ファミール上新庄B棟(南西棟)の概要

ファミール上新庄B棟（南西棟）は、大阪市東淀川区南江口に位置し、平米数69㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から2980万円に設定されており、最寄りの瑞光四丁目駅から徒歩10分、井高野駅から徒歩12分、相川駅から徒歩13分という好立地に加え、築年月は1997年6月となっており、総戸数は222室の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

ファミール上新庄B棟の現在の価格水準は、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の範囲内にあり、マンションの販売価格とマーケット価格の間での乖離が少なく、投資家や居住希望者にとって購入機会として適切な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が27年のファミール上新庄B棟は、大阪市東淀川区の他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、将来性の観点から見ると、交通アクセスの良さや近隣施設の充実度を鑑みると、居住用または投資用不動産としての長期的な価値が期待されます。

環境満足度

ファミール上新庄B棟周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにも強いため、ファミリー層や高齢者にも安心して居住できる環境が整っています。

パレシール東淡路の概要

パレシール東淡路は大阪市東淀川区東淡路3丁目に所在し、築年数は2001年3月で、全24室の6階建ての住宅です。広さは一貫して68平米の3LDKで、価格帯は2130万円から2680万円の間に位置し、交通アクセスとしては崇禅寺駅から徒歩17分、阪急淡路駅からは徒歩10分、JR淡路駅からは徒歩11分と複数の駅に近い便利な立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

パレシール東淡路の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な価格偏差値を50と評価されています。近隣の同条件物件と比べると、過去5年の価格変動率で見れば、周辺物件は平均8%の上昇に対し、このマンションは19%の下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2363万円に比べて、平均2374万円での売り出しが見られるため、価格的には売却の好機と判断できます。

将来性

築23年を数えるパレシール東淡路は、エリア内での平均築年数と比較して1年程度若く、交通利便性の高さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価は平均より7ポイント低い40と控えめな見積もりとなっています。これは近隣の新築マンションや再開発プロジェクトへの影響も考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境面においては、パレシール東淡路の立地は治安がよく、交番も近いことから安全性が高いと言えます。さらに付近には79件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ローズコーポニュー江口の概要

ローズコーポニュー江口は、大阪市東淀川区瑞光5丁目に位置し、52㎡の3LDKが700万円から、61㎡の3LDKが最大1680万円で取引されている6階建ての中古マンションである。瑞光四丁目駅から徒歩12分の駅近立地が魅力的であり、築年数は1979年3月とやや古いものの、94室の規模感と、周辺の生活環境が整っている点が評価されている。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均的な1282万円であり、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1377万円に対して若干低めであり、価格的には割安感があるが、近年の市場動向においては平均的な8％の価格上昇に対し5％の価格下落を見せており、慎重な投資判断が必要である。

将来性

築45年経過しているが、リノベーション等の価値向上の可能性も考えられ、駅近の立地も将来性を支える要素であるため、AIによる将来性偏差値は53と平均より高い;また、大阪都心へのアクセスの良さや周辺開発の動向も将来価値に影響を与えることが予想される。

環境満足度

ローズコーポニュー江口は、交番の近さにより治安の良さが窺え、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に不便がない環境が整っている。また大阪市立大桐小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的であり、ハザードマップにおいても安全性の高さが評価されている。

アルス上新庄西の概要

「アルス上新庄西」は、2005年9月に竣工した大阪市東淀川区下新庄3丁目に所在し、最寄り駅である下新庄駅からは徒歩10分という便利な立地に位置する10階建てのマンションで、67戸の居住空間が広がり、広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格は1580万円から2999万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アルス上新庄西」の適正価格では、大阪市東淀川区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格2827万円に対し、本物件の売り出し平均価格は2495万円であり、地域の価格上昇率と比較しても、やや遅れを取るものの、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが伺えます。

将来性

築19年の「アルス上新庄西」は、エリア内で比較的新しい物件に数えられ、周辺の中古マンションと比較しても将来性の高さを示す偏差値は60で、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、長期に渡る資産価値の維持や向上に寄与が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さの面で「アルス上新庄西」の環境満足度は高く、交番が378m以内に位置し、医療施設93件、スーパー4件、コンビニ21件と充実した周辺施設が立地している上、地盤がしっかりとして洪水リスクが低い点、また地域の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ウェルピア井高野の概要

ウェルピア井高野は、大阪市東淀川区井高野3丁目に所在し、建築は2000年6月に完了した12階建ての182室から成るマンションで、4LDKを中心に58㎡から95㎡の広さを提供する住居です。駅からの距離は井高野駅から徒歩11分、瑞光四丁目駅からは23分、そして相川駅からは24分と、交通アクセスに優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向と大阪市東淀川区内の中古マンション価格の変動を考察すると、ウェルピア井高野の売出し価格は、標準的な価格帯より下回っており、平均的な価格推移と比較しても18ポイント低い31という偏差値が示されており、今の市場価格が1726万円に対して、適正価格は3146万円と評価されていることから、売買のタイミングとしては積極的な売却は推奨されません。

将来性

築年数が24年と、東淀川区内の同等価格帯の物件と比較して若干新しく、駅へのアクセスが良いことが評価されるウェルピア井高野の将来性偏差値は52となっており、これはエリア内平均よりも高い数値です。将来的な価値の向上が期待される要素を持っています。

環境満足度

ウェルピア井高野は、治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内に存在することや、周辺施設が充実しており、病院43件、スーパー3件、コンビニ4件などが近隣にあり日常生活に便利です。また、大阪市立東井高野小学校や大阪市立井高野中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地となっています。

エバーグリーン淀川(1〜4号棟)の概要

エバーグリーン淀川は、大阪市東淀川区に位置し、JR淡路駅から徒歩11分の利便性を誇る12階建て、総戸数422戸のマンションで、築年数は1976年6月となっています。広さは33㎡の1Kから134㎡の4LDKまで様々あり、売出し価格は480万円から3390万円で、平米数や間取り、フロア位置によって変動し、市場での相場を反映しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン淀川の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49となっており、市場価格とほぼ同等です。この地域の不動産価格が過去5年で8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、売却価格は機械学習に基づく予測額とも一致しているため、投資としての適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性に関しては、エバーグリーン淀川は築年数が長く偏差値30と評価されていますが、公共交通へのアクセスが良好な立地や近隣の再開発計画など、地域の成長に伴う価値向上の潜在性を秘めています。今後のエリア内の動向や再開発計画の進行状況は、マンションの価値に直接影響を与えるため、注視が必要です。

環境満足度

エバーグリーン淀川は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点で、環境満足度は高く偏差値59を獲得しています。ハザードマップから見た地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さ、また大阪市立東淡路小学校などの教育施設の近さが、家族層にも安心して住める環境を提供しています。

豊里コーポB棟の概要

大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目に位置する豊里コーポB棟は、上新庄駅から徒歩11分の距離にあり、4階建ての計40室から成る中古マンションで、52㎡の4DKから57㎡の3DKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は600万円～1080万円と、同地域の中級クラスの物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区周辺の不動産市場を分析した結果、豊里コーポB棟の平均売出価格は754万円で、AIによる評価額885万円と比較して約14%低く、これは地域の平均よりも2ポイント下回る偏差値48を示しており、現在の不動産市場における価格の動向から見て、購入者にとっては価値ある投資機会である可能性がありますが、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築57年の豊里コーポB棟は、東淀川区内同価格帯平均築年数に比べて老朽化しており、AIによる将来性評価では偏差値39を記録、エリア平均より7ポイント低い数値となっていますが、交通の利便性や地域の発展に伴い、リノベーションを含めた価値向上の余地を有していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度が高い豊里コーポB棟は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設93件、スーパー8件、コンビニエンスストア22件が充実し、大阪市立豊新小学校や大阪市立新東淀中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとって住みやすい条件を備えた地区と言えるでしょう。

ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)の概要

「ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)」は、大阪市東淀川区大桐4-4に位置し、2009年6月に竣工した688室の大規模マンションで、15階建ての構造を誇り、3LDKの65㎡から4LDKの98㎡までの多彩な間取りが設けられ、価格帯は1830万円から3480万円となっており、立地面ではだいどう豊里駅まで徒歩12分、瑞光四丁目駅まで徒歩14分、井高野駅まで徒歩23分と複数の駅が利用可能で、便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)」の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI評価により、平均価格（偏差値50）を下回る偏差値39と設定されており、近隣の中古マンション市場と比較して5年間で11%の価格低下が見られる一方で適正推測価格は3085万円とされており、現在の市場価格2441万円との差があり、売主にとって理想的な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が15年と新しい部類に入る「ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)」は、将来性の観点からAIが評価した偏差値45を持ち、平均偏差値と比較して若干低いものの、駅までの距離が徒歩12分という好立地がプラス要因となり、中長期的に見て魅力を保ち続ける可能性がある物件です。

環境満足度

ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)の周辺環境は、犯罪予防面では523m圏内に交番が設置されており、多数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、大阪市立大道南小学校など複数の教育施設が立地する総合的な生活環境の良さが評価され、偏差値43を得ています。

ブランズシティ上新庄の概要

「ブランズシティ上新庄」は、平成29年11月に竣工された大阪市東淀川区南江口に位置する地上15階のマンションで、全292戸からなり、3LDKが65㎡から、4LDKが91㎡までの広さを提供しています。価格は2960万円から5490万円の範囲であり、主要駅である瑞光四丁目駅、相川駅、上新庄駅へはいずれも徒歩12分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ブランズシティ上新庄の価格は、最新の市場データを反映したAI分析によると、周辺地域の中古マンション価格の変動率と比較してやや下落気味であり、適正価格として市場分析データでは平均より低めの偏差値41を示しています。大阪市東淀川区の平均価格と比較しても、現在の販売価格は競争力があるとは言い難い状況であるため、購買者にとっては交渉余地がありそうです。

将来性

築7年の新しさを保ちながら、根強い住宅需要のある大阪市東淀川区に位置するブランズシティ上新庄ですが、AIによる将来性評価では平均以下の偏差値30と低い評価を受けており、他の新築または築浅物件と比較して将来価値の上昇が期待されにくい可能性があります。ただし、交通の利便性や近隣施設の充実度は評価されています。

環境満足度

ブランズシティ上新庄は、総合的な生活環境の充実度において、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。治安についてはやや不安があるものの、大阪市立小松小学校や瑞光中学校といった教育機関へのアクセスの良さ、自然災害に対する安全性など、家族層には魅力的な立地条件を誇っています。

淡路コーポ1号棟の概要

淡路コーポ1号棟は、大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目に位置する、1978年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。広さは65㎡から68㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、販売価格は990万円から1700万円となっており、エリア内の物件としては手頃な価格帯であることが分かります。最も利便性が高いとされる淡路駅（阪急線）からは徒歩10分の距離であり、JR淡路駅や崇禅寺駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

淡路コーポ1号棟の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して48とわずかに下回っており、これまでの5年間に近隣地域の中古マンション価格が平均8％上昇しているのに対し、この物件は43％の価格下落を経験しているため、購入時には価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1367万円で、現行の平均売出価格が1280万円であることから、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が約46年となる淡路コーポ1号棟は、大阪市東淀川区における同価格帯の物件と比較するとやや築年数が高く、将来的な再開発や耐震性能などへの配慮が必要かもしれません。しかしながら、3駅へのアクセスが良好であることから利便性は高く、今後のエリア開発次第では再評価される可能性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は30となっており、地区平均と比較して見劣りするものの、立地の良さには変わりありません。

環境満足度

淡路コーポ1号棟の近隣には、東淡路警察署まで547mと治安面で安心できる距離にあり、医療機関は68件、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニ8件と生活の利便性が高いです。洪水や高潮に対する安全性も保たれている地区で、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校が近くにあるため、子育て世代の居住にも適しています。

淡路コーポ2号棟の概要

「淡路コーポ2号棟」は大阪市東淀川区東淡路1丁目に位置し、阪急淡路駅から徒歩11分にある5階建てマンションで、築年数は1978年11月の竣工から約45年が経過しており、住戸数は130室、広さは68㎡から80㎡の間で、4DKの間取りが中心です。価格帯としては980万円から1480万円であり、このエリアでは1300万円台が主流であることから、築年数を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「淡路コーポ2号棟」の適正価格偏差値は47とされ、これはエリア平均値である50よりわずかに低い水準ですが、同地区での中古マンション価格の5年間での8％の高騰に対し、本物件は価格下落を見せており、適正価格1484万円に対し、現在の平均売出し価格が1308万円であることから、価格的には購入に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が46年を超えている「淡路コーポ2号棟」は、このエリアにおける中古マンションの平均築年数よりも12年ほど古く、今後の耐震性や設備の老朽化が懸念されます。将来性の偏差値30はエリア平均に比べて低く、大規模修繕や再開発などの動向に注意を払いながら投資する必要がありますが、駅近立地のため、一定の人気は保てるとみられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「淡路コーポ2号棟」は、交番が徒歩約7分の距離にあり、近隣には75件の医療施設やスーパー8件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に不自由はありません。自然災害の影響を受けにくい立地条件が示されており、近くには大阪市立東淡路小学校と大阪市立菅原小学校が所在するため、子育て環境としても魅力的です。

豊富第2プレジデントハイツの概要

豊富第2プレジデントハイツは、1980年築の大阪市東淀川区豊新2丁目に位置し、平米数47㎡〜74㎡の間で2DKから3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、780万円から1680万円の範囲で価格設定されており、特に1380万円〜1480万円の価格帯が最もメインとなっています。

適正価格（売却）

豊富第2プレジデントハイツは、周辺地域の中古マンションの市場価格の平均を基にした偏差値が49で、AIによる適正価格推計では1367万円とされているが、現在の平均売出価格が1325万円となっていて、市場価格の推移と比較して若干の割安感がありますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

豊富第2プレジデントハイツは、築44年を経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いが、JR淡路駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は30と平均より低く、長期的な価値成長は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では交番が371m圏内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い点や、大阪市立菅原小学校や大阪市立新東淀中学校が近隣にあるため、環境満足度は41とまずまずの評価を得ています。

トーカン東淀川キャステールの概要

トーカン東淀川キャステールは、大阪市東淀川区菅原4丁目に位置し、ＪＲ淡路駅から徒歩10分の便利な立地にある123戸の10階建てマンションで、1990年12月に竣工しました。主に1Kの部屋が13㎡から16㎡の広さで提供され、市場価格は300万円から560万円で、このエリアでは400万円台が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

トーカン東淀川キャステールの現在の市場価格は、大阪市東淀川区の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、標準偏差値に比べマイナス1ポイントの評価を受けており、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均9%上昇しているにも関わらず、本物件は価値が39%も下落しています。適正価格とされるAI推定の461万円に対し、平均出品価格が417万円となっており、売り時を慎重に見極める必要があります。

将来性

トーカン東淀川キャステールの築年数は34年で、地域内の同額帯の物件と比較して2年ほど新しく、駅から徒歩10分という利便性も考慮すると、立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めで、地域平均から17ポイント落ちるため、投資対象としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、トーカン東淀川キャステールは交番が342m以内と近く、安全性は高い評価を得ています。さらに地域内には病院73件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活支援施設があり、住環境は良好です。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、教育環境も大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校が周辺にあります。

ロイヤルアーク上新庄の概要

ロイヤルアーク上新庄は、大阪市東淀川区豊里2丁目に位置し、立地は上新庄駅から徒歩13分、だいどう豊里駅から徒歩16分というアクセスの良さが魅力の8階建て66室のマンションで、築年は2002年となっております。広さは71㎡から84㎡の間で、価格帯は1401万円から2280万円で、中心価格帯は1780万円から1880万円に集まっていることがマーケットデータから確認できます。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク上新庄の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格を下回る値段設定となっており、売却偏差値36というデータから、平均よりも低い価格で売出されていることが分かります。最新の市場分析とAIの予測を踏まえると、推定される適正価格は2666万円で、現状の平均販売価格が1825万円ということから、将来価格が上昇することを見込んでの購入戦略が有効と言えます。

将来性

築20年を超えるロイヤルアーク上新庄ですが、大阪市東淀川区における他の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅からの距離も徒歩圏内で利便性が高いため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値が33と平均以下であるため、市場の動向を注視しながら投資判断を行う必要がありそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク上新庄は治安の良い環境に立地しており、最寄りの交番はわずか105mの距離にあります。周辺には病院をはじめ66件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ19件が点在していて、生活の利便性が高いことが特長です。加えて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立豊新小学校や大阪市立新東淀中学校・大阪市立東淀中学校が近隣にあります。

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムの概要

「カサーレ上新庄ガーデンプレミアム」は大阪市東淀川区豊新3丁目に位置し、2020年1月竣工の15階建てマンションで、各戸は68㎡の3LDKから81㎡の4SLDKまであり、価格帯は3850万円から4780万円です;上新庄駅まで徒歩10分という利便性が高い立地に加えて、周辺は緑豊かな住宅街で落ち着いた生活が送れることも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムの売却価格は4591万円の平均で、周辺市場と比較して偏差値33で価格評価は平均より低めです;しかし、この価格は独自AIが計算した適正推測価格5919万円よりも手頃であり、市場環境や物件の質を考慮すると購入者にとっては魅力的な価格になっています。

将来性

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムは、大阪市東淀川区の中古マンション市場の中で将来性の点では平均偏差値50に対して30と評価されていますが、都市開発が進むエリアであり、アクセスや生活利便性の向上が期待できるため、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

大阪市立豊新小学校や大阪市立新庄小学校など優れた教育施設が周辺に位置し、環境満足度において偏差値38を記録しているカサーレ上新庄ガーデンプレミアムは、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、家族での住まいとしても適しています;更には地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も住環境として評価される要因です。