大阪府大阪市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プランドール大手前レジデンスの概要

「プランドール大手前レジデンス」は、2015年3月に竣工された大阪市中央区大手通に位置する15階建ての高級マンションで、総戸数93室となっております。住所は大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、最寄りの谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅まではいずれも徒歩10分の好立地です。23㎡の1Kが1590万円から、25㎡の1Kが2000万円までと、市中心部にありながら手頃な価格帯で提供されており、中古市場における取引帯は1750万円前後が中心となっております。

適正価格（売却）

プランドール大手前レジデンスは、中央区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、その価格は地域の平均相場と比較して適正と評価されています。中央区では過去5年間で価格が19％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せているため、売り出し価格の平均1730万円は、AI推定の適正価格1646万円と比較してやや高めですが、現在市場においては売り時と見ることができます。

将来性

築9年の「プランドール大手前レジデンス」は、地域平均と比べて若干新しく、将来性偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地も将来性を高めるポイントです。地域の発展と共に、本物件の価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

本物件は環境満足度において偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が303m以内に位置しております。また、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院は186件、スーパーは11件、コンビニは63件が存在し、日常生活に便利です。公立の小・中学校が近隣にあり、子育てにも適していることが伺えます。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安全かつ利便性の高い環境であると言えるでしょう。

ドリームスクエアの概要

大阪府大阪市中央区に所在する「ドリームスクエア」は、1979年竣工の11階建てマンションで、全40戸からなり、各室は46㎡の1Rで統一されています。最寄駅である天満橋駅から徒歩12分の立地で、他にも北浜駅と森ノ宮駅が利用可能で、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ドリームスクエア」の一室についての価格は1080万円となっており、近隣の市場データと比較した場合、売出し価格が平均的な偏差値54に対し43とやや低めであり、近年の大阪市中央区での中古マンション価格の上昇トレンドに逆行する形の価格設定となっていますが、長期保有を視野に入れると魅力的な投資対象になり得ます。

将来性

築年数が44年と若干古い「ドリームスクエア」ですが、将来性の指標である偏差値は50であり、大阪市中央区の他の物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。地理的利便性や区画整理の進展など、周辺環境の変化による価値向上が期待できる要素があります。

環境満足度

ドリームスクエア周辺は、治安の面で優れ、交番が375m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えています。教育施設としては、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、私立追手門学院大手前中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。また、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域性からも環境満足度は高いと言えます。

スワンズシティ心斎橋ルーノの概要

「スワンズシティ心斎橋ルーノ」は大阪市中央区島之内に位置し、25㎡の1Kタイプの部屋が1660万円から1910万円で取引されている2018年竣工の比較的新しいマンションで、全11階建の中では上層階は特に人気があります。周辺は商業施設も充実しており、近鉄日本橋駅までの徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場を考慮した場合、スワンズシティ心斎橋ルーノの価格は推定適正価格2036万円に対して、現在の平均価格1801万円と、市場価値を下回っており、今後の価格高騰が期待される環境にあるため、投資目線でも優れた選択と言えるでしょう。

将来性

当物件の築年数は6年と非常に新しく、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントとエリア内で高い評価を受けています。都市再開発などの影響で、近年の中央区はさらなる発展が見込まれ、スワンズシティ心斎橋ルーノの価値はさらに上昇する可能性が高いです。

環境満足度

スワンズシティ心斎橋ルーノは、治安の観点からも非常に魅力的な地域に位置しており、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高いです。さらにはハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、安全な居住環境と言えます。

レジデンス心斎橋の概要

「レジデンス心斎橋」は、大阪市中央区南船場に位置し、平米数26㎡の1Kタイプが主で、価格帯は1680万円から1800万円に設定されています。2013年7月に竣工したこの14階建てのマンションは、近鉄日本橋駅から徒歩14分、大阪難波駅やなんば駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるアクセスの良い立地にあり、スタイリッシュな外観と便利なロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づく適正価格評価では、大阪市中央区の平均価格推移と比較して、レジデンス心斎橋は5ポイント低い偏差値49を持っており、近隣物件の価格上昇傾向とは逆行してわずかに価格下落を見せています。AIが推測する適正価格1774万円と現在の平均売り出し価格1729万円との差異からは、マーケットの波に乗る最適な売却タイミングはまだ訪れていないと考えられます。

将来性

11年という比較的新しい築年数を誇るレジデンス心斎橋は、将来性においても期待が持てる物件です。大阪市中央区の平均よりも築年数が若く、駅近であるために持続的な需要が見込まれますが、AIの分析による将来性の偏差値は中央値よりも僅かに低い51をマークしており、一定のポテンシャルを秘めているものの、市場における競争力は平均的と評価されています。

環境満足度

治安の面では、レジデンス心斎橋は交番が193m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、生活利便施設として病院は216件、スーパーは11件、コンビニは76件が周辺に点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地震においても比較的安全な地盤との位置づけであり、大阪市立中央小学校や大阪市立南中学校等の教育施設へのアクセスも良好な点が環境満足度を高めています。