大阪府貝塚市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベラ二色の浜の概要

「リーベラ二色の浜」は大阪府貝塚市澤に位置し、二色浜駅から徒歩10分の距離にある1995年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸の中で65㎡の3LDKを基準とした売り出し価格は750万円から1390万円までのバリエーションがあります。立地の利便性と築年数のバランスから、ファミリー層に適した住環境が整っており、競争が激しい大阪不動産市場の中でも注目されています。

適正価格（売却）

貝塚市内での中古マンション市場動向を鑑みると、「リーベラ二色の浜」の適正価格偏差値は40と算定され、市場平均の38と比較して若干高めですが、近隣物件との価格競争において、70㎡超の同等物件と比較した場合、価格面での競争力はやや低く、買い手にとっての魅力が高い点を考慮すると、現時点での購入は有望かもしれません。

将来性

築29年の「リーベラ二色の浜」は、将来性において偏差値54を獲得しており、大阪府貝塚市内で同じ築年数の物件に比べて将来の資産価値が若干高いと見込まれます。また、近隣には開発計画も進行中で、駅近という立地条件を活かし、資産価値のさらなる向上が期待されており、投資目的含めた購入検討にも値する物件です。

環境満足度

貝塚市立西小学校に近く、交通の便が良いことに加えて、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、生活のしやすさを示す環境満足度は48を記録しています。国のハザードマップ評価においても、地盤安定と自然災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して暮らせる住環境が提供されていると言え、ファミリー層に特におすすめの地域です。

パレス貝塚の概要

「パレス貝塚」は、大阪府貝塚市堀3丁目に位置し、1981年10月に完成した7階建てのマンションで、合計110室の3LDKから3SLDKまでの広さが60㎡から84㎡の間で展開されており、貝塚駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。中古マンション市場において、本物件は400万円から1102万円の価格帯で取引されており、貝塚市内での中古物件の平均価格よりも適正価格を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

パレス貝塚の現在の価格設定は、大阪府貝塚市内の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が41とされ、若干の価格見直しが必要かもしれません。近隣の相場は過去5年で23%程度上昇しているものの、パレス貝塚はその傾向に逆行して18%の価格下落を見せており、売却を検討する場合はより市場価格に即した価格設定が求められます。

将来性

築43年を経ているパレス貝塚は、大阪府貝塚市での他の物件に比べてやや老朽化が進んでいるものの、その立地特性は駅近などの強みを保持しており、今後の再開発やエリアの活性化次第では、将来性のある物件とも考えられます。現在の将来性偏差値は47であり、エリア平均に対して若干劣るものの、適切なリノベーション等に投資することで価値向上が期待されます。

環境満足度

立地としては、警察署や医療施設が充実している安心の環境と言え、周辺の生活利便施設の豊富さも魅力の一つです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、安全性を重視する層にとっては高い環境満足度を提供しています。加えて、近隣の教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

アステージ貝塚の概要

「アステージ貝塚」は大阪府貝塚市王子611-1に位置し、快適なアクセスを備え、和泉橋本駅までは徒歩10分の距離にあります。1996年7月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は63室から構成され、居住空間の広さは63㎡から87㎡で、価格帯は830万円（3LDK）から1690万円（4LDK）で幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アステージ貝塚」の価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な売却偏差値36を得ており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を見せています。しかし、この価格帯で提供されるサイズと立地を考慮すれば、適正価格帯と捉えられる可能性があり、購入を検討する際の参考情報として価値があります。

将来性

築年数が28年の「アステージ貝塚」は、将来性の観点から評価すると偏差値48となり、エリア内他マンションと比較して平均的な水準を保っています。交通の便の良さと大阪府内の土地価値の上昇を鑑みれば、長期的な投資としてのポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の保証となる交番が徒歩圏内に位置し、複数の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在しています。さらに貝塚市立南小学校、貝塚市立 南小学校仲よしホームが近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、環境満足度においては偏差値52を記録し、住み心地の良さを示唆しています。

ジュネス貝塚の概要

ジュネス貝塚は、大阪府貝塚市畠中2丁目に位置し、二色浜駅から徒歩12分、貝塚市役所前駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103室です。広さは63㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は750万円から1690万円となっており、築年数を考慮してもこのエリアでは手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ジュネス貝塚の中古価格帯は、大阪府貝塚市のマンション市場データと比較してやや下落傾向にありますが、750万円から1690万円という範囲は地域の平均価格と比較して適正かつ買い求めやすい水準です。売却偏差値39を示すこのマンションは、近隣の物件と比較しても価格競争力があり、購入者にとっては割安感が魅力のひとつといえるでしょう。

将来性

ジュネス貝塚の将来性を示す売却偏差値は47で、大阪府貝塚市の同価格帯の物件と比較して若干低いものの、駅近であることや、継続的な再開発の可能性などを踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。立地と将来の市場動向を見越した投資として、特に不動産に精通した買い手には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジュネス貝塚を取り巻く生活環境の満足度は高く、576m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、25件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実していることから日々の生活は非常に便利です。さらに、近隣にある貝塚市立西小学校や貝塚市立第一中学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となり、子育て世代にもおすすめの住環境です。

ユニライフ貝塚2の概要

ユニライフ貝塚2は、大阪府貝塚市堀3丁目に位置し、貝塚駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を持ちます。55㎡の2LDKが510万円から、ゆとりの70㎡3LDKまで最高で2590万円という価格範囲で取引されており、貝塚市内の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニライフ貝塚2の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して適正であり、市場データに基づき算出された適正価格推定値1524万円に対して、現行の平均売出し価格727万円は、非常に魅力的な価格設定であると評価されますが、近年の地域内物件価格の下落傾向を鑑みると、即時の売却よりも長期保有を視野に入れた投資判断が求められます。

将来性

ユニライフ貝塚2は、築年数が約30年であるにも関わらず、駅近の立地や、周辺地域の開発動向を鑑みても、将来的な価値上昇が期待される物件であり、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58で、地区平均をわずかに上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した場合、ユニライフ貝塚2は環境面で優れた点を多数持っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が周囲に点在し、生活の快適さをサポートしています。また、公共のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、近くには複数の教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

ユニライフ貝塚の概要

「ユニライフ貝塚」は、1993年竣工の8階建てマンションで、大阪府貝塚市南町に位置し、貝塚駅から徒歩10分の魅力的な立地を誇ります。56㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで、バリエーション豊かな住戸が600万円から2000万円の範囲で提供され、中心価格帯は780万円〜990万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

「ユニライフ貝塚」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価され、周辺物件が5年間で23％価格上昇する中、当マンションは16％下落しており、現在の平均売出価格が915万円であることから、買主にとって魅力的な投資チャンスと言えますが、売主には売り時ではないと分析されます。

将来性

「ユニライフ貝塚」の将来性の偏差値は48と、地域の他マンションと比較して見劣りするものの、その駅近立地と31年という築年数が、将来的なリノベーションを視野に入れた価値の向上を見込ませる要素として期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣に貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校など教育施設が充実しており、交番や病院、コンビニが徒歩圏内に位置する安全で便利な生活環境を提供しており、偏差値30の評価も、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すれば、居住者の満足度は更に高くなり得るでしょう。

貝塚アーバンコンフォートの概要

「貝塚アーバンコンフォート」は、大阪府貝塚市北町に所在し、貝塚駅まで徒歩12分という魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1986年11月、全111室の7階建てです。現在の販売価格は、2LDK65㎡で550万円から、3SLDK78㎡で2590万円までの範囲にあり、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場を分析した結果、貝塚アーバンコンフォートの平均的な売却価格は850万円〜930万円に集中していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は1601万円です。これは近年の価格推移と比較すると、平均的な偏差値40という評価を受けていますが、現行の価格は市場のポテンシャルを反映していない可能性があります。

将来性

貝塚アーバンコンフォートは築38年が経過しており、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域のマンション平均から見て9ポイント低くなっています。継続的なメンテナンスと今後の地域開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

貝塚アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、治安も良好です。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、周辺には子育てしやすい環境が整っていることから、ファミリー層にもおすすめできるポイントが多いです。