大阪府吹田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ステイツ千里山田プリズム
大阪府/吹田市
緑地公園アーバンライフ
大阪府/吹田市
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
大阪府/吹田市
南千里コーポラス
大阪府/吹田市
吹田ロイヤルマンション
大阪府/吹田市
大阪府吹田市は、都市機能と豊かな自然が共存する地域として高い人気を誇り、住まいを求める方々から注目を集めています。特に駅徒歩10分圏内の中古マンションは、利便性と快適性を兼ね備えた貴重な住空間として、数多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。吹田市内には213棟の中古マンションが存在し、昨年一年間での売り出し物件数は1123件、成約した件数は187件というデータが示す通り、盛んな物件の流通が見受けられます。直近1か月では118件の物件が売り出されており、購入機会も豊富に揃っています。市場価格に目を向けると、平均価格は約2529万円。最も多かった価格帯は2180万円〜2750万円で、購入者の予算に合わせた様々な選択肢があります。なかでも、千里山スカイハイツのような高級物件では1億7801万円という価格が付けられており、リッチなライフスタイルを望む方にとっての理想的な選択です。一方で、南千里第2コーポラスC棟のような物件では、価格帯は505万円と非常にリーズナブルで、初めてのマイホーム購入や投資目的の方にお勧めの価格帯です。過去10年間の市場動向を見ると、吹田市内の中古マンション価格は33%の上昇を見せており、近年の5年間でも18%の価格上昇がありました。坪単価では、2014年の96万円から2024年には128万円へと、価値の高まりを示しています。さらに、我々が開発した機械学習データ分析によると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで1位に輝いています。買い時の物件は52件、売り時の物件は87件と、タイミングを見極めるシグナルも明確になっています。特に、ステイツ千里山田プリズムや緑地公園アーバンライフ、東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)などの物件は売り時のシグナルが出ており、売却を考えている方にとっては、このタイミングが最適の可能性が高いでしょう。本記事では、吹田市の不動産市場の最新動向をもとに、おすすめの中古マンションとその売却のタイミングをご紹介しました。これからも変動する不動産市況をしっかりと見極め、賢明な投資と住まい選びのご参考になれば幸いです。
大阪府吹田市は、都市機能と豊かな自然が共存する地域として高い人気を誇り、住まいを求める方々から注目を集めています。特に駅徒歩10分圏内の中古マンションは、利便性と快適性を兼ね備えた貴重な住空間として、数多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。吹田市内には213棟の中古マンションが存在し、昨年一年間での売り出し物件数は1123件、成約した件数は187件というデータが示す通り、盛んな物件の流通が見受けられます。直近1か月では118件の物件が売り出されており、購入機会も豊富に揃っています。市場価格に目を向けると、平均価格は約2529万円。最も多かった価格帯は2180万円〜2750万円で、購入者の予算に合わせた様々な選択肢があります。なかでも、千里山スカイハイツのような高級物件では1億7801万円という価格が付けられており、リッチなライフスタイルを望む方にとっての理想的な選択です。一方で、南千里第2コーポラスC棟のような物件では、価格帯は505万円と非常にリーズナブルで、初めてのマイホーム購入や投資目的の方にお勧めの価格帯です。過去10年間の市場動向を見ると、吹田市内の中古マンション価格は33%の上昇を見せており、近年の5年間でも18%の価格上昇がありました。坪単価では、2014年の96万円から2024年には128万円へと、価値の高まりを示しています。さらに、我々が開発した機械学習データ分析によると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで1位に輝いています。買い時の物件は52件、売り時の物件は87件と、タイミングを見極めるシグナルも明確になっています。特に、ステイツ千里山田プリズムや緑地公園アーバンライフ、東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)などの物件は売り時のシグナルが出ており、売却を考えている方にとっては、このタイミングが最適の可能性が高いでしょう。本記事では、吹田市の不動産市場の最新動向をもとに、おすすめの中古マンションとその売却のタイミングをご紹介しました。これからも変動する不動産市況をしっかりと見極め、賢明な投資と住まい選びのご参考になれば幸いです。
目次
1
ステイツ千里山田プリズム
ステイツ千里山田プリズム
2
緑地公園アーバンライフ
緑地公園アーバンライフ
3
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
4
南千里コーポラス
南千里コーポラス
5
吹田ロイヤルマンション
吹田ロイヤルマンション
6
プラウド吹田千里丘サウスヒル
プラウド吹田千里丘サウスヒル
7
北千里セントポリア
北千里セントポリア
8
イトーピア江坂アルバフラット
イトーピア江坂アルバフラット
9
千里山田コーポラス(A〜D棟)
千里山田コーポラス(A〜D棟)
10
ステイツ千里山田
ステイツ千里山田
11
東急ドエルアルス千里丘
東急ドエルアルス千里丘
12
藤和シティホームズ江坂
藤和シティホームズ江坂
13
イトーピア東千里
イトーピア東千里
14
ルワーブル南千里
ルワーブル南千里
15
ローレルハイツ千里
ローレルハイツ千里
16
ウェリスジオ千里佐竹台
ウェリスジオ千里佐竹台
17
ライオンズマンション吹田新芦屋
ライオンズマンション吹田新芦屋
18
ヴィルヌーブ吹田山手町
ヴィルヌーブ吹田山手町
19
ヒルズ北千里古江台
ヒルズ北千里古江台
20
ディオレ江坂
ディオレ江坂
21
ヴィルヌーブ緑地公園
ヴィルヌーブ緑地公園
22
インペリアル千里丘
インペリアル千里丘
23
ヴェルドール緑地公園南
ヴェルドール緑地公園南
24
ライオンズマンション第7江坂
ライオンズマンション第7江坂
25
セントラル江坂垂水町
セントラル江坂垂水町
26
江坂ハイツ(吹田市江坂町)
江坂ハイツ(吹田市江坂町)
27
千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)
千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)
28
北千里アーバンライフ
北千里アーバンライフ
29
コスモ江坂パークフォルム
コスモ江坂パークフォルム
30
千里山西アーバンコンフォート
千里山西アーバンコンフォート
おすすめの大阪府吹田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ステイツ千里山田プリズム
偏差値
66
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
ステイツ千里山田プリズム
築年月
2000年2月
平米数
73平米〜98平米
住所
大阪府吹田市山田東4丁目8-3 ステイツ千里山田プリズム
階建
6階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩11分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩16分, 南千里駅徒歩27分
総合
66
213 物件中
適正価格
56
213 物件中
将来性
85
213 物件中
環境
満足度
58
213 物件中
ステイツ千里山田プリズムの概要
ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。
適正価格（売却）
2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。
将来性
将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。
2位
緑地公園アーバンライフ
偏差値
64
価格
1,690万円〜3,680万円
物件名
緑地公園アーバンライフ
築年月
1985年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
大阪府吹田市春日2丁目1-4 緑地公園アーバンライフ
階建
8階
最寄駅
緑地公園駅徒歩10分, 桃山台駅徒歩19分, 千里山駅徒歩19分
総合
64
213 物件中
適正価格
61
213 物件中
将来性
85
213 物件中
環境
満足度
47
213 物件中
緑地公園アーバンライフの概要
大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。
適正価格（売却）
「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。
将来性
築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。
環境満足度
「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。
3位
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
大阪府吹田市春日2丁目25 東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
階建
11階
最寄駅
桃山台駅徒歩14分, 緑地公園駅徒歩17分, 千里山駅徒歩22分
総合
61
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
83
213 物件中
環境
満足度
49
213 物件中
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)の概要
「東急ドエルアルス緑地公園」は大阪府吹田市春日２丁目に位置し、緑豊かな住環境を提供する11階建てのマンションで、1996年に築かれた全96戸から成ります。65㎡の2LDKが最低価格の1780万円、92㎡の4LDKが最高価格の3880万円で提供され、中古市場における多くの取引は2600万円から2780万円の範囲で活発です。立地は大阪モノレールの桃山台駅から徒歩14分という恵まれたアクセスで、公共交通機関を利用する居住者にとっても便利な位置にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス緑地公園の売出価格は、吹田市内の同等物件と比較して、市場価格の推移と照らし合わせれば、平均推定価格2501万円に対して2645万円という水準であり、適正価格の偏差値は52で、平均値を1ポイント上回る表現であることを示しています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で19％の上昇を見せている一方で、当該物件は27％上昇しており、これは投資としての将来性を指し示すものです。
将来性
築28年の「東急ドエルアルス緑地公園」は、緑地公園駅や千里山駅を含む複数の駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は83を記録しており、平均より32ポイント高いことは、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価されていることを示しています。周辺の学区には豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などがあり、ファミリー向けの住環境として引き続き魅力的です。
環境満足度
「東急ドエルアルス緑地公園」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に配されており、医療施設も34件と充実していますが、最寄りの交番が1254mとやや離れているため、治安面での配慮が求められるかもしれません。その一方で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低く評価されています。このような要因から、環境満足度の偏差値は49となっており、生活便利さと安全性のバランスを総合的に考慮した上での居住に適した場所です。
4位
南千里コーポラス
偏差値
58
価格
500万円〜880万円
物件名
南千里コーポラス
築年月
1971年7月
平米数
39平米〜50平米
住所
大阪府吹田市千里山竹園2丁目24-1 南千里コーポラス
階建
7階
最寄駅
南千里駅徒歩11分, 千里山駅徒歩14分, 桃山台駅徒歩16分
総合
58
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
69
213 物件中
環境
満足度
54
213 物件中
南千里コーポラスの概要
大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。
将来性
南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。
環境満足度
南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。
5位
吹田ロイヤルマンション
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
吹田ロイヤルマンション
築年月
1980年10月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府吹田市末広町21-60 吹田ロイヤルマンション
階建
8階
最寄駅
吹田〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 相川駅徒歩15分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩21分
総合
57
213 物件中
適正価格
55
213 物件中
将来性
63
213 物件中
環境
満足度
54
213 物件中
吹田ロイヤルマンションの概要
吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市末広町に位置し、JR吹田駅から徒歩12分の築40年超のマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が1,480万円から2,980万円で取引されています。地域の発展と共に価値を高めており、特に築年月を考慮すると適正価格を維持している注目物件です。
適正価格（売却）
吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市の中古マンション市場において、価格帯は大幅な変動はなく、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている市場に対して、わずか2%の穏やかな上昇率を保っていることが強みです。適正価格偏差値55と市場平均をやや上回る安定した投資価値が見込めます。
将来性
築年数が44年とやや長いものの、吹田ロイヤルマンションは駅近の利便性と、設備の維持・更新への努力が評価され、将来性偏差値63と高評価を受けています。周辺地域の発展とアクセスの良さが、今後の価値向上に寄与すると見られます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、そして自然災害に対するリスクの低さから、吹田ロイヤルマンションの環境満足度は偏差値54と評価されています。また、周辺に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。
6位
プラウド吹田千里丘サウスヒル
偏差値
56
価格
2,990万円〜6,490万円
物件名
プラウド吹田千里丘サウスヒル
築年月
2011年1月
平米数
71平米〜94平米
住所
大阪府吹田市長野西15-1 プラウド吹田千里丘サウスヒル
階建
9階
最寄駅
千里丘駅徒歩14分, 摂津市駅徒歩21分, 岸辺駅徒歩26分
総合
56
213 物件中
適正価格
51
213 物件中
将来性
57
213 物件中
環境
満足度
61
213 物件中
プラウド吹田千里丘サウスヒルの概要
大阪府吹田市に位置するプラウド吹田千里丘サウスヒルは、千里丘駅から徒歩14分の立地にある2011年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、94㎡の4LDKが6490万円の価格帯で提供されています；外観や共有部分も良好なメンテナンスが行われ、子育て世帯からシングル、高齢者まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
プラウド吹田千里丘サウスヒルの適正価格は、大阪府内の同条件物件の価格上昇率に基づき、独自AI分析によるマーケット推定価格と照らし合わせ、平均的な市場価格と比較して適性と評価されており、特に71㎡の3LDKが市場価格3490万円から3780万円の範囲で最も人気の価格帯となっています。
将来性
築13年のプラウド吹田千里丘サウスヒルは、同地域内の新築マンションと比較しても若干築年数が少なく、継続的な価値の維持が期待される一方で、周辺エリアにおける都市計画や交通網の発展が将来価値をさらに高める要因と見られ、将来性偏差値57を記録しています。
環境満足度
プラウド吹田千里丘サウスヒルは、近隣に治安施設が近く総合環境満足度61を獲得しているほか、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、実際に摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇っています。
7位
北千里セントポリア
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
北千里セントポリア
築年月
1982年2月
平米数
83平米〜88平米
住所
大阪府吹田市古江台5丁目3 北千里セントポリア
階建
4階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩14分, 北千里駅徒歩16分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩28分
総合
56
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
61
213 物件中
環境
満足度
57
213 物件中
北千里セントポリアの概要
北千里セントポリアは、1982年築の歴史を持つ大阪府吹田市古江台のマンションで、広さは83㎡の4LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2280万円で、ほとんどの価格帯が1970万円から1980万円となっており、住所は大阪府吹田市古江台5丁目3で、山田（大阪府）駅徒歩14分、北千里駅徒歩16分、万博記念公園（大阪府）駅徒歩28分の距離にあり、総戸数は32戸の4階建てです。
適正価格（売却）
北千里セントポリアの現在の価格帯は、大阪府吹田市の市場データと比較して偏差値52と適正価格帯と評価され、過去の価格推移では同地域で17%の価格上昇が見られる中、4%の微減に留まっており、AIが推測する適正価格1835万円と現売出し平均価格1949万円との差から、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築41年の北千里セントポリアは、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値61と将来性が高い評価を得ており、周辺施設の充実やアクセスの良さが予想される価値向上に寄与していることが想像されます。
環境満足度
治安面では交番が遠めの972mと評価は分かれるものの、北千里セントポリア周辺には27の医療施設、スーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は良好です。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には吹田市立古江台小学校や吹田市立古江台中学校などの教育施設も整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。
8位
イトーピア江坂アルバフラット
偏差値
56
価格
3,400万円〜4,480万円
物件名
イトーピア江坂アルバフラット
築年月
2000年7月
平米数
55平米〜83平米
住所
大阪府吹田市垂水町3丁目21-7 イトーピア江坂アルバフラット
階建
12階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩10分, 江坂駅徒歩10分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩17分
総合
56
213 物件中
適正価格
62
213 物件中
将来性
62
213 物件中
環境
満足度
45
213 物件中
イトーピア江坂アルバフラットの概要
イトーピア江坂アルバフラットは、大阪府吹田市に位置し、豊津駅、江坂駅、吹田駅という三つの駅にアクセスしやすい立地の優れたマンションで、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇ります。築年月は2000年7月で、12階建てのこのマンションは総戸数67戸を有し、平均価格は3400万円から4480万円の範囲にて、市場における多くの取引が3580万円から4080万円で行われています。
適正価格（売却）
イトーピア江坂アルバフラットは、中古マンション市場において適正価格の偏差値62を示し、吹田市の平均を大きく上回る価値を持ちます。近年5年間で大阪府吹田市の中古マンション価格が17％上昇する中、この物件も10％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2776万円と現行の平均価格3530万円を比較すると、売り時であるとの評価がされています。
将来性
イトーピア江坂アルバフラットは築24年という築年数でありながら、将来性の偏差値は62ポイントとエリア内の他物件に比べて高く評価されており、周辺施設の充実度や交通の利便性を背景に潜在的な価値が見込まれています。
環境満足度
環境満足度の面では、イトーピア江坂アルバフラット周辺は治安の良さが特長で、513メートル圏内に交番があり、病院92件、スーパー10件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地区に位置し、近隣には吹田市立豊津第一小学校や吹田市立第六中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても理想的です。
9位
千里山田コーポラス(A〜D棟)
偏差値
55
価格
1,630万円〜3,280万円
物件名
千里山田コーポラス(A〜D棟)
築年月
1980年3月
平米数
68平米〜99平米
住所
大阪府吹田市山田東4丁目18 千里山田コーポラス(A〜D棟)
階建
11階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩10分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩14分, 北千里駅徒歩26分
総合
55
213 物件中
適正価格
55
213 物件中
将来性
56
213 物件中
環境
満足度
55
213 物件中
千里山田コーポラス(A〜D棟)の概要
「千里山田コーポラス(A〜D棟)」は、1980年築の大阪府吹田市山田東に立地する、68㎡から99㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのマンションで、価格帯は1,630万円から3,280万円、平均的な価格は約2,300万円台となっており、物件は山田駅から徒歩10分、万博記念公園駅及び北千里駅へもアクセス可能で、総戸数は234戸の11階建てとなっています。
適正価格（売却）
大阪府吹田市の中古マンション市場で見ると、「千里山田コーポラス(A〜D棟)」の現在の価格は、地域平均の価格上昇率よりもモデレートながら、売却価格偏差値55と、適正価格としてはやや高めであることを示し、適正価格としては大阪府吹田市のトレンドを反映する形でAI推測価格よりも高い価格設定となっており、売主にとっては有利と言えます。
将来性
「千里山田コーポラス(A〜D棟)」は築年数が44年でありながら、その将来性の偏差値は56と評価されており、アクセスの良さや吹田市の安定した住宅市場環境が将来的な価値を保持、あるいは増大させる要因と捉えられています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値55となっており、周辺には吹田市立北山田小学校、吹田市立山田東中学校などの教育施設が充実しており、生活利便性の高い商業施設が近隣に点在、治安に関しては交番までの距離に課題はあるものの、地盤が強く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから住環境としては一定の評価を受けています。
10位
ステイツ千里山田
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
ステイツ千里山田
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府吹田市山田東4丁目1-1 ステイツ千里山田
階建
9階
最寄駅
万博記念公園（大阪府）駅徒歩14分, 山田（大阪府）駅徒歩14分, 公園東口駅徒歩27分
総合
55
213 物件中
適正価格
54
213 物件中
将来性
60
213 物件中
環境
満足度
52
213 物件中
ステイツ千里山田の概要
大阪府吹田市山田東に位置する「ステイツ千里山田」は、1997年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数68戸あり、室内の広さは70㎡から85㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は1,980万円から3,880万円となっており、そのエリアにおいて中古マンション市場で人気の範囲に位置し、最寄り駅である万博記念公園駅や山田駅までは徒歩14分でアクセス可能です。また、公園東口駅へのアクセスも徒歩27分と、複数の交通手段を利用しやすく、利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
「ステイツ千里山田」の中古価格は大阪府吹田市の平均市場価格と比較しても適正であり、売却偏差値54を記録しており、近隣の物件と比較しても高価格を維持しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約18％上昇していますが、ステイツ千里山田はそれを下回る約1％の価格上昇率で推移しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測である2,557万円と比較しても、現在の平均売出価格2,827万円は妥当な範囲内です。
将来性
築27年を迎える「ステイツ千里山田」ですが、その将来性は依然として高く評価されています。売却偏差値60をマークしている地点は、同エリアの平均を大きく上回り、アクセスの良い駅近マンションとして、価値が見込まれています。この評価には、今後の大阪府吹田市におけるインフラ整備やエリア開発の計画が反映されており、長期的な視点での投資判断にも良好な材料を提供しています。
環境満足度
「ステイツ千里山田」周辺の生活環境は充実しており、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ1件が近隣にあり、日々の生活に不自由はありません。交番も621m圏内にあり安全性が高いと評価され、さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや、洪水や高潮のリスクの低さも地域の安心素材となっています。教育環境も充実しており、吹田市立西山田小学校や吹田市立山田第一小学校、吹田市立西山田中学校、吹田市立山田東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境で、環境満足度の偏差値52はその実情を如実に表しています。
11位
東急ドエルアルス千里丘
偏差値
55
価格
2,080万円〜3,498万円
物件名
東急ドエルアルス千里丘
築年月
1983年8月
平米数
73平米〜120平米
住所
大阪府吹田市新芦屋上19-10 東急ドエルアルス千里丘
階建
13階
最寄駅
千里丘駅徒歩14分, 宇野辺駅徒歩18分, 摂津市駅徒歩21分
総合
55
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
59
213 物件中
環境
満足度
56
213 物件中
東急ドエルアルス千里丘の概要
東急ドエルアルス千里丘は、1983年築の大阪府吹田市に位置する資産価値を保有するマンションで、13階建ての構造に81の住戸があり、広さは73㎡の3LDKから最大120㎡の5LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2080万円から3498万円となっています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みると、東急ドエルアルス千里丘の適正価格は2730万円（平均偏差値52）と推定され、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件の価格はわずかに下落しており、市場価格とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。
将来性
千里丘駅から徒歩14分の距離にある当マンションは、築41年を経ても環境の変化に強い立地を保ち、将来性評価は地域平均を上回る59ポイントと評価され、持続可能な投資価値を有しています。
環境満足度
豊かな生活施設に恵まれ、医療機関や教育施設が充実し治安も良好な状態で、地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、東急ドエルアルス千里丘の居住環境の満足度は平均偏差値56ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が提供されます。
12位
藤和シティホームズ江坂
偏差値
55
価格
1,650万円〜3,280万円
物件名
藤和シティホームズ江坂
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府吹田市南金田1丁目8-25 藤和シティホームズ江坂
階建
9階
最寄駅
江坂駅徒歩15分, 豊津（大阪府）駅徒歩16分, 南吹田駅徒歩12分
総合
55
213 物件中
適正価格
58
213 物件中
将来性
64
213 物件中
環境
満足度
44
213 物件中
藤和シティホームズ江坂の概要
藤和シティホームズ江坂は、大阪府吹田市南金田1丁目に位置し、総戸数40戸の9階建のマンションで、60㎡から72㎡の3LDKが主な間取りです；1995年3月竣工のこの物件は、江坂駅まで徒歩15分とアクセス良好で、1650万円から3280万円の価格帯で取引されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ江坂の中古マンション価格は、大阪府吹田市の相場と比較して偏差値58を示し、近隣の物件と比較してもやや高めです；近5年の価格上昇率は平均17%に対して藤和シティホームズ江坂は3%と控えめであり、AIが予測する市場適正価格1883万円と現在の売出価格2394万円の差は売却のタイミングとして適していることを示唆しています。
将来性
築年数が平均より若く、駅近で利便性の高い藤和シティホームズ江坂は、将来性の偏差値64を獲得しており、環境変化に強いエリアに位置しています；特に開発計画やインフラ整備の進展により、中長期的な価値上昇が期待されるため、投資目的でも注目される物件です。
環境満足度
藤和シティホームズ江坂周辺は、交番が169m以内にあり、治安が良好な上、31件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した生活環境を誇ります；ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であり、吹田市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した環境です。
13位
イトーピア東千里
偏差値
55
価格
1,390万円〜2,880万円
物件名
イトーピア東千里
築年月
1984年1月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府吹田市岸部北5丁目3-12 イトーピア東千里
階建
12階
最寄駅
岸辺駅徒歩12分, 千里丘駅徒歩20分, 正雀駅徒歩20分
総合
55
213 物件中
適正価格
51
213 物件中
将来性
61
213 物件中
環境
満足度
53
213 物件中
イトーピア東千里の概要
イトーピア東千里は、大阪府吹田市岸部北に位置し、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供するマンションであり、価格帯は1390万円から2880万円に設定され、平米数と価格のバランスが良好です。築年数は1984年とやや古めではあるが、リノベーションを含めた価値向上の可能性も秘めており、157室からなる12階建ての構造は、安定した居住環境を提供します。
適正価格（売却）
大阪府の中古マンション市場の動向をふまえたイトーピア東千里の価格評価では、1742万円での取引が適正価格とされ、周辺の物件と比較しても妥当な価格帯にあることがデータにより裏付けられています。売主としては、現在の市場価格が将来的な価格上昇を見込めるさらに評価される可能性もあり、売却のタイミングを見極める重要性があります。
将来性
建築から数十年が経過したイトーピア東千里ですが、その立地は未だに魅力的であり、稀少価値のある岸辺駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っています。将来性の高さを示す偏差値61を持ち、これは同地区の平均を10ポイント上回る数値であり、都市部における価値の持続性や利便性を反映しています。
環境満足度
イトーピア東千里の環境満足度は多角的に高い評価を受けており、690m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されている他、医療施設49件、食料品店9件、その他の生活必需施設が充実しています。また、緑豊かな自然とともに、地盤の固さや洪水・津波リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されており、吹田市立岸部第一小学校など優れた教育環境に囲まれている点は子育て世代にとっても理想的です。
14位
ルワーブル南千里
偏差値
55
価格
1,950万円〜2,580万円
物件名
ルワーブル南千里
築年月
1986年10月
平米数
71平米〜71平米
住所
大阪府吹田市佐竹台2丁目5-13 ルワーブル南千里
階建
8階
最寄駅
南千里駅徒歩10分, 桃山台駅徒歩23分, 山田（大阪府）駅徒歩24分
総合
55
213 物件中
適正価格
54
213 物件中
将来性
52
213 物件中
環境
満足度
58
213 物件中
ルワーブル南千里の概要
「ルワーブル南千里」は、大阪府吹田市佐竹台に位置する、71㎡の3LDKを中心に据えた快適な居住空間を提供する1986年築のマンションで、総階数8階建ての構造です。価格範囲は1950万円から2580万円となっており、南千里駅から徒歩10分の利便性の高い立地に加え、桃山台駅や山田駅も徒歩圏内にあります。居住者の満足を追求する施設として、その質の高さが伺える住所です。
適正価格（売却）
「ルワーブル南千里」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均偏差値より3ポイント上回る54を記録しており、吹田市の5年間での不動産価格上昇率17％に対し、7％減少している事実が、1827万円と算出されたAI推測価格に比べ高い平均売り出し価格2104万円を提示しているため、売却には適した時期と評価されます。
将来性
築38年の「ルワーブル南千里」は、大阪府吹田市の平均的な築年数より若干古いものの、交通アクセスの良さが将来性にも好影響を与え、AIによる将来性偏差値は52と同エリアのマンション平均を僅かに上回っています、駅近マンションとしての価値が継続して評価されることが予想されます。
環境満足度
「ルワーブル南千里」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している点から環境満足度が高く、偏差値58を記録。さらに、ハザードマップでは洪水リスクが低い安全な地盤にあり、津波や高潮の心配も少なく、吹田市立佐井寺小学校や吹田市立高野台中学校など優れた教育施設も近くに揃っており、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。
15位
ローレルハイツ千里
偏差値
54
価格
1,210万円〜2,988万円
物件名
ローレルハイツ千里
築年月
1980年3月
平米数
71平米〜100平米
住所
大阪府吹田市山田東4丁目41-4 ローレルハイツ千里
階建
14階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩10分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩13分, 北千里駅徒歩28分
総合
54
213 物件中
適正価格
51
213 物件中
将来性
57
213 物件中
環境
満足度
55
213 物件中
ローレルハイツ千里の概要
「ローレルハイツ千里」は、大阪府吹田市山田東4丁目に位置し、1980年3月に竣工した14階建てのマンションで、山田（大阪府）駅から徒歩10分の良好なアクセスを誇ります。735室からなるこのマンションの居室は71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと広さが選べ、市場価格は1,210万円から2,988万円の間で推移しており、多くの物件が1,790万円から2,000万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「ローレルハイツ千里」の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、機械学習により算出された総合偏差値51なのに対して、この物件は54を記録しており、5年で平均17%の価格上昇を見せる市場環境の中、わずか1%の価格上昇に留まっています。AI分析による適正推測価格が1,894万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1,983万円は市場価格と比べて適正価格であると評価されます。
将来性
「ローレルハイツ千里」は、築年数が44年とやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と、エリア内の他マンションの平均よりも高く評価されています。駅から徒歩10分の利便性、豊富な教育施設の存在、および吹田市としての住環境への投資は、今後の価値向上に対しポジティブな影響を与える可能性があります。
環境満足度
「ローレルハイツ千里」の環境満足度は、地域のハザードマップを踏まえて安全性が評価される一方で、最寄りの交番が1,196m離れているため、治安面での満足度は他の物件に比べて劣るかもしれません。しかし、47件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は高いと言えます。さらに、近隣には吹田市立北山田小学校、吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田東中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
ウェリスジオ千里佐竹台
偏差値
54
価格
3,480万円〜4,480万円
物件名
ウェリスジオ千里佐竹台
築年月
2007年12月
平米数
73平米〜98平米
住所
大阪府吹田市佐竹台4丁目1-10 ウェリスジオ千里佐竹台
階建
10階
最寄駅
南千里駅徒歩13分, 千里山駅徒歩24分, 山田（大阪府）駅徒歩26分
総合
54
213 物件中
適正価格
51
213 物件中
将来性
58
213 物件中
環境
満足度
54
213 物件中
ウェリスジオ千里佐竹台の概要
ウェリスジオ千里佐竹台は、大阪府吹田市佐竹台に位置し、南千里駅から徒歩13分の便利な立地にある163室の10階建てマンションで、3LDKの73㎡の住戸から4LDKの98㎡の住戸まで幅広い選択肢を提供しており、2007年12月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実した周辺施設を誇っています。
適正価格（売却）
ウェリスジオ千里佐竹台の価格範囲は3480万円から4480万円で、地域の市場価格を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は3779万円で、適正推測価格3696万円に対して若干高めであるものの、価格の高騰傾向を踏まえると投資価値が見込まれ、売り時を迎えている物件と推測されます。
将来性
築年数が17年と若く、駅近で利便性が高いウェリスジオ千里佐竹台は、将来性の偏差値が58と周辺地域の平均を上回っており、実需や投資の観点からも注目される物件であり、継続的な価値の上昇が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設・スーパー・コンビニの存在、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響に強い地盤など、ウェリスジオ千里佐竹台周辺の環境は非常に優れており、さらに吹田市立佐井寺小学校や吹田市立高野台中学校などの教育施設が充実しているため、家族にとって満足度の高い住環境が整っています。
17位
ライオンズマンション吹田新芦屋
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,598万円
物件名
ライオンズマンション吹田新芦屋
築年月
1990年1月
平米数
83平米〜109平米
住所
大阪府吹田市新芦屋上13-8 ライオンズマンション吹田新芦屋
階建
6階
最寄駅
宇野辺駅徒歩13分, 千里丘駅徒歩18分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩23分
総合
54
213 物件中
適正価格
50
213 物件中
将来性
52
213 物件中
環境
満足度
60
213 物件中
ライオンズマンション吹田新芦屋の概要
ライオンズマンション吹田新芦屋は、大阪府吹田市に位置し、宇野辺駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇る6階建ての総戸数50戸のマンションで、築年月は1990年1月であり、広さは83㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格範囲は1,780万円から3,598万円で、このエリアでは2290万円〜2490万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション吹田新芦屋の売却適正価格は、吹田市の他の中古マンション価格の5年間の17％増に対して5％減少しており、市場との価格推移の差を考慮すると、マンションマーケットがAIで導き出した推測価格2,561万円に対して、平均売出価格が2,597万円であることから、価格帯は市場相場を少し上回るが、適正価格偏差値は平均よりわずかに低い50と評価されているため、購入検討者には交渉の余地がある可能性があります。
将来性
築34年のライオンズマンション吹田新芦屋は、吹田市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅からのアクセスが良いことや、周辺の開発状況を踏まえた上でAIが算出した将来性の偏差値は52となり、エリア平均よりも僅かに高い評価を受けており、中長期的な投資の観点からも関心を持つ価値があるでしょう。
環境満足度
治安面でやや懸念があるものの、ライオンズマンション吹田新芦屋は環境満足度の高さが特徴的で、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しており、医療施設、ショッピング施設が充実し、吹田市立東山田小学校、吹田市立千里丘北小学校、千里丘北小学校、吹田市立千里丘中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境を提供しています。
18位
ヴィルヌーブ吹田山手町
偏差値
54
価格
1,678万円〜3,380万円
物件名
ヴィルヌーブ吹田山手町
築年月
1999年7月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府吹田市山手町3丁目18-1 ヴィルヌーブ吹田山手町
階建
7階
最寄駅
関大前駅徒歩10分, 豊津（大阪府）駅徒歩10分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩18分
総合
54
213 物件中
適正価格
51
213 物件中
将来性
55
213 物件中
環境
満足度
55
213 物件中
ヴィルヌーブ吹田山手町の概要
「ヴィルヌーブ吹田山手町」は大阪府吹田市山手町3丁目に位置する、1999年7月に竣工された7階建てのマンションで、47室の住戸を擁しています。広さは70㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間の広々とした空間が特徴で、価格帯は1,678万円から3,380万円と、ファミリー層にとって手が届きやすいレンジです。最寄り駅である関大前駅、豊津駅、吹田駅へはいずれも徒歩圏内で、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場データを基に分析した結果、ヴィルヌーブ吹田山手町の適正価格推定値は2613万円であり、現在の平均売出し価格2679万円とほぼマッチしています。吹田市内で近年17％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落を示しており、これを考慮すると価格に関しては適正なレベルで売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築25年のヴィルヌーブ吹田山手町は、同エリア内の類似マンションに比べて若干新しく、関大前駅まで徒歩10分という便利な立地にあります。さらに、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、エリア平均よりも優れた将来性を秘めていると見られます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が676メートル以内にあることから治安の良さが伺え、病院56件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることが示されています。また、教育環境として吹田市立片山小学校や吹田市立山手小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
ヒルズ北千里古江台
偏差値
53
価格
3,100万円〜4,480万円
物件名
ヒルズ北千里古江台
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜97平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目4-1 ヒルズ北千里古江台
階建
10階
最寄駅
北千里駅徒歩10分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩22分, 山田（大阪府）駅徒歩23分
総合
53
213 物件中
適正価格
58
213 物件中
将来性
48
213 物件中
環境
満足度
55
213 物件中
ヒルズ北千里古江台の概要
ヒルズ北千里古江台は、2002年竣工の大阪府吹田市古江台にある10階建てのマンションで、145戸の住居があります。広さ71㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3,100万円から4,480万円で、北千里駅から徒歩10分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
ヒルズ北千里古江台の平均売出価格は約3,717万円で、これは地域内の類似物件と比較して高めの設定となっており、過去5年間で平均17%の価格上昇が見られた吹田市の中古マンション市場に対して、本物件は14%の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測によると3,179万円とのことで、現状では売却を検討するのに適している可能性があります。
将来性
築22年が経過しているヒルズ北千里古江台は、近隣の同価格帯の物件平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は48と平均より低めですが、良好な交通アクセスと街の発展性を鑑みれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたヒルズ北千里古江台の環境満足度は高く、周辺には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。また、教育環境は吹田市立古江台小学校や吹田市立青山台中学校をはじめとした学校施設が近隣に多数あり、子育て世代にも適した住環境です。
20位
ディオレ江坂
偏差値
53
価格
2,630万円〜4,480万円
物件名
ディオレ江坂
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜82平米
住所
大阪府吹田市垂水町1丁目57-20 ディオレ江坂
階建
15階
最寄駅
江坂駅徒歩10分, 関大前駅徒歩14分, 豊津（大阪府）駅徒歩16分
総合
53
213 物件中
適正価格
61
213 物件中
将来性
49
213 物件中
環境
満足度
51
213 物件中
ディオレ江坂の概要
「ディオレ江坂」は、大阪府吹田市垂水町に所在し、江坂駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てマンションで、築年月は2000年2月、総戸数85戸の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまであり、価格帯は2,630万円から4,480万円となっており、この地域の中古マンション市場としては妥当な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ディオレ江坂」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値51に比べて、偏差値61と高く評価されています。これは、過去5年の地域市場が17%の値上がりを見せている中、ディオレ江坂が9%の値下がりをしていることを反映しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,816万円に対して、市場の平均売出価格が3,477万円であることからも、売却の適切なタイミングであることが伺えます。
将来性
築24年という年数を経た「ディオレ江坂」は、同地域における同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価はAIによる偏差値49を記録しており、平均からそこまで大きくは乖離していません。駅近という立地の利点も持続的な価値を保証している要素と言えます。
環境満足度
「ディオレ江坂」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（770m以内）、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ15件といった周辺の充実した生活施設に支えられています。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も評価されています。また、教育機関として吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校等が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
21位
ヴィルヌーブ緑地公園
偏差値
53
価格
2,080万円〜4,280万円
物件名
ヴィルヌーブ緑地公園
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜92平米
住所
大阪府吹田市春日4丁目7-1 ヴィルヌーブ緑地公園
階建
13階
最寄駅
千里山駅徒歩13分, 緑地公園駅徒歩15分, 桃山台駅徒歩17分
総合
53
213 物件中
適正価格
53
213 物件中
将来性
56
213 物件中
環境
満足度
51
213 物件中
ヴィルヌーブ緑地公園の概要
「ヴィルヌーブ緑地公園」は、68㎡の2SLDKから92㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、大阪府吹田市春日4丁目の戦略的に位置するマンションで、千里山駅からは徒歩13分、緑地公園駅や桃山台駅も徒歩圏内にあり、築26年を迎える1997年竣工の全182室がそろう13階建ての住宅です。
適正価格（売却）
2080万円から4280万円の範囲に価格が設定されているこのマンションは、吹田市内の中古マーケットと比較しても適正価格の範囲内に位置しており、特に2408万円とされるAIによる適正推測価格からすると、現時点での売出し平均価格2623万円は比較的に高めで、売却に適した時期だと評価されています。
将来性
築27年の「ヴィルヌーブ緑地公園」は、エリア内で見ると平均築年数よりも若干新しく、持続可能な駅近位置にあります。AIによる将来性評価でも、56ポイントという高得点を獲得しており、エリアの平均を上回る将来性が期待されています。
環境満足度
同マンションは、治安の良い立地にあり、775m以内に交番が存在し、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に不可欠な施設が身近にあるのが特長です。災害リスクが低い地区に位置し、吹田市立千里新田小学校や吹田市立南千里中学校などの教育機関も近隣に揃っており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
22位
インペリアル千里丘
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,290万円
物件名
インペリアル千里丘
築年月
1978年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府吹田市千里丘上34-210 インペリアル千里丘
階建
8階
最寄駅
千里丘駅徒歩11分, 宇野辺駅徒歩19分, 摂津市駅徒歩19分
総合
53
213 物件中
適正価格
50
213 物件中
将来性
55
213 物件中
環境
満足度
55
213 物件中
インペリアル千里丘の概要
「インペリアル千里丘」は、大阪府吹田市に位置し、60㎡の2SLDKが1,080万円、72㎡の3LDKが2,290万円の価格帯で売り出されている8階建てのマンションで、千里丘駅から徒歩11分の好立地にある1978年竣工の物件です。総戸数は121戸で、価格帯の中心は1,590万円から1,680万円であり、ファミリー層やカップルに適した住環境となっています。
適正価格（売却）
インペリアル千里丘の適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移からわずかに下回る偏差値50を記録していますが、周辺エリアの物件価格が過去5年間で17％上昇しているにもかかわらず、本物件は5％減少しています。しかし、推定適正価格が1,631万円とされる中、現行の平均売出価格が1,642万円となっており、市場価格と大きく乖離していないため、購入検討者にとって適切な投資機会である可能性が高いです。
将来性
築46年を迎えるインペリアル千里丘は、築年数の点で吹田市の同価格帯の中古マンションの平均よりも古いですが、駅近立地を評価され偏差値55を獲得しており、将来的な価値の上昇も期待されています。近辺の再開発プロジェクトやインフラ整備の進展により、住環境の一層の向上が見込まれ、資産価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性が確保された立地にあるインペリアル千里丘は、周囲に交番が徒歩6分圏内、50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニがあります。さらに、ハザードマップ上で洪水リスクの低い地盤のしっかりした地域に位置しており、子育て家庭にも配慮した環境で、近隣には吹田市立山田第二小学校や吹田市立千里丘北小学校などの教育施設も充実しています。
23位
ヴェルドール緑地公園南
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,350万円
物件名
ヴェルドール緑地公園南
築年月
1998年4月
平米数
67平米〜71平米
住所
大阪府吹田市江坂町2丁目19-17 ヴェルドール緑地公園南
階建
8階
最寄駅
江坂駅徒歩12分, 緑地公園駅徒歩20分, 服部天神駅徒歩20分
総合
53
213 物件中
適正価格
53
213 物件中
将来性
54
213 物件中
環境
満足度
52
213 物件中
ヴェルドール緑地公園南の概要
ヴェルドール緑地公園南は大阪府吹田市にある、築25年の安定した住環境を提供する8階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDK構成の部屋が1880万円から3350万円で売り出されており、周辺のマンション市場と比較してもコストパフォーマンスが高い物件です。立地は江坂駅から徒歩12分、服部天神駅と緑地公園駅からも徒歩20分と良好で、大阪市内へのアクセスも容易な点が魅力です。
適正価格（売却）
ヴェルドール緑地公園南は、近隣相場と比較して適正価格53の偏差値を持ち、近年大阪府吹田市の中古マンション市場の価格上昇傾向にも関わらず、比較的価格が下落していることから、購入者にとっては経済的なメリットが大きい物件です。マンションマーケットのAIが推測する価格2605万円と現行の平均売り出し価格2824万円の差は、売主にとって売却のタイミングとして有利かもしれません。
将来性
ヴェルドール緑地公園南は築25年を迎え、将来性の偏差値54を獲得しています。江坂駅への徒歩圏内という利便性、加えて周囲のインフラ整備が進行中であることを見込んで、同エリア内での投資としては見込みがあり、将来的な資産価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。
環境満足度
生活環境の面でヴェルドール緑地公園南周辺は治安が良く、医療機関や生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と評価されます。地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ない地域性を考慮すると、自然災害からのリスクが低いことも、このエリアの住み心地の良さを裏付けています。教育環境も豊中市立北条小学校や豊中市立第十六中学校など、複数の学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
ライオンズマンション第7江坂
偏差値
52
価格
1,390万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション第7江坂
築年月
1982年3月
平米数
59平米〜76平米
住所
大阪府吹田市江坂町2丁目20-20 ライオンズマンション第7江坂
階建
7階
最寄駅
江坂駅徒歩11分, 服部天神駅徒歩21分, 緑地公園駅徒歩22分
総合
52
213 物件中
適正価格
53
213 物件中
将来性
53
213 物件中
環境
満足度
52
213 物件中
ライオンズマンション第7江坂の概要
ライオンズマンション第7江坂は、1982年3月に竣工された7階建てのマンションで、大阪府吹田市江坂町2丁目20-20に位置し、平米数は59㎡の1SLDKから76㎡の2SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,390万円から2,298万円と、このエリアにおける中古マンション市場において合理的な価格設定がされており、50室の居住空間は江坂駅から徒歩11分という便利な立地にありながら、価格帯の大部分は1,680万円から1,890万円と平均的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション第7江坂の販売価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を基にしたAI分析によると、平均偏差値51をわずかに上回る偏差値53を示しており、この地域の中古マンションが平均で17%の価格上昇を見せている中、当該物件は5%の価格下落を示しているため、マーケットにおける適性価格は1,598万円と推測され、現在の平均販売価格1,791万円はやや高いものの、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築年数が42年のライオンズマンション第7江坂は、吹田市内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、その将来性はAI分析による偏差値53と平均を上回る評価を受けており、江坂駅から僅か徒歩11分のアクセス性の良さは、今後の価値維持や向上にも好影響を及ぼすポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション第7江坂周辺は治安が良く、交番が674メートル以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー6件、コンビニ18件と生活利便性も高く、教育施設として吹田市立江坂大池小学校や豊中市立第十六中学校が近隣に位置し、ハザードマップからも地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52を記録しています。
25位
セントラル江坂垂水町
偏差値
52
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
セントラル江坂垂水町
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜78平米
住所
大阪府吹田市垂水町3丁目16-36 セントラル江坂垂水町
階建
11階
最寄駅
江坂駅徒歩10分, 豊津（大阪府）駅徒歩10分, 関大前駅徒歩18分
総合
52
213 物件中
適正価格
58
213 物件中
将来性
56
213 物件中
環境
満足度
44
213 物件中
セントラル江坂垂水町の概要
大阪府吹田市の落ち着いた住宅街、垂水町に位置する「セントラル江坂垂水町」は、2002年10月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は28戸にも及びます。広さは75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、江坂駅や豊津（大阪府）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありながら、3280万円から4280万円という価格帯は大阪府吹田市の平均的な市場価格に見合っています。
適正価格（売却）
「セントラル江坂垂水町」の平均的な売出し価格は3657万円で、これは大阪府吹田市内の類似物件と比較してマーケット状況を反映した適正価格であるといえます。2002年の竣工から考えると、築年数に見合った価値を保持しているものの、将来にわたって価値が維持・向上する可能性を秘めています。
将来性
築20年を超える「セントラル江坂垂水町」は、その劣化を考慮すると将来的な価値はやや不透明ですが、交通アクセスの良さと周辺施設の充実は魅力的な要素です。この地域の再開発や都市計画が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AI予測による将来性の偏差値は56ポイントと、周辺平均より高いことが期待の表れと言えるでしょう。
環境満足度
安全で暮らしやすい環境として知られる吹田市にある「セントラル江坂垂水町」は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設、利便性の高いショッピング施設が近隣に多数存在し、洪水や高潮リスクの低さが見受けられる地盤の安定性もポイントです。教育環境も整っており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を満たしています。
26位
江坂ハイツ(吹田市江坂町)
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,998万円
物件名
江坂ハイツ(吹田市江坂町)
築年月
1973年2月
平米数
73平米〜73平米
住所
大阪府吹田市江坂町3丁目68 江坂ハイツ(吹田市江坂町)
階建
7階
最寄駅
緑地公園駅徒歩12分, 江坂駅徒歩17分, 関大前駅徒歩21分
総合
52
213 物件中
適正価格
51
213 物件中
将来性
57
213 物件中
環境
満足度
49
213 物件中
江坂ハイツ(吹田市江坂町)の概要
「江坂ハイツ」は大阪府吹田市江坂町に位置し、緑地公園駅から徒歩12分にある7階建てマンションで、全55戸から成っています。1973年の築で、73㎡の3LDKが主な間取りです。販売中の物件価格は1,280万円から1,998万円となっており、市場における中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定であることが確認できます。
適正価格（売却）
江坂ハイツの適正価格は1,458万円とのAI推測に基づき、現在の市場価格が平均1,519万円で取引されている点から見ると、適正価格帯での取引が可能であることを示しています。この価格帯では、同じ吹田市内の中古マンションが過去5年間で18%程度価格が上昇している一方で、この物件は価格が若干下落しているため、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。
将来性
江坂ハイツの将来性は、築年数が51年とエリア平均よりも古いものの、偏差値57点とAI評価で平均以上となっています。駅近でありながら、価格的にも手が届きやすいレベルで、今後の再開発や地域の発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
江坂ハイツ周辺は、生活に必要な施設が手の屈伸にあり、治安も良好であることから高い環境満足度が得られそうです。周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリー層に適した住環境を備え、災害リスクも低いため安心して暮らすことができるでしょう。
27位
千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)
偏差値
52
価格
1,930万円〜3,900万円
物件名
千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)
築年月
1980年2月
平米数
72平米〜134平米
住所
大阪府吹田市千里山西4丁目39 千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)
階建
11階
最寄駅
緑地公園駅徒歩10分, 千里山駅徒歩12分, 関大前駅徒歩20分
総合
52
213 物件中
適正価格
64
213 物件中
将来性
39
213 物件中
環境
満足度
53
213 物件中
千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)の概要
千里山ロイヤルマンションは、大阪府吹田市千里山西に位置し、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある築40年超の11階建てマンションです。72㎡の3LDKが約1930万円から、134㎡の4SLDKでは最高約3900万円となっており、その価格範囲は地域の市場動向と一致しています。近隣には緑地公園や関西大学といった教育環境も充実しています。
適正価格（売却）
千里山ロイヤルマンションは、適正価格偏差値64と、周辺市場の中古マンション価格と比較して価格的に見合っていると判断されています。近年の価格推移データに基づき、同じエリアの5年間の価格上昇率が平均17%であるのに対し、このマンションは23%の価格低下を見せているため、投資対象としての魅力には若干の疑問があります。
将来性
築年数が44年になる千里山ロイヤルマンションですが、立地の良さは将来性の評価に直結しており、緑地公園駅への近さや関西大学へのアクセスの良さを考えると、特にファミリー層や学生のニーズには引き続きマッチする可能性があります。
環境満足度
生活利便施設が周辺に豊富にそろい、治安や自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は標準的と評価されており、特に吹田市立千里新田小学校や吹田市立千里第三小学校など教育施設の充実ぶりが住むファミリーにとってポジティブな要因となっています。
28位
北千里アーバンライフ
偏差値
52
価格
1,110万円〜2,980万円
物件名
北千里アーバンライフ
築年月
1979年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
大阪府吹田市上山田1-7 北千里アーバンライフ
階建
11階
最寄駅
北千里駅徒歩12分, 阪大病院前駅徒歩17分, 豊川（大阪府）駅徒歩28分
総合
52
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
50
213 物件中
環境
満足度
53
213 物件中
北千里アーバンライフの概要
北千里アーバンライフは、大阪府吹田市に位置し、北千里駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、総戸数233戸、1979年2月に建築された歴史を持つ物件です。広さ58㎡の2LDKが約1110万円から、83㎡の4LDKが最高約2980万円で取引されており、他の区画も含め市場価格は平均約1873万円です。
適正価格（売却）
北千里アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場において平均偏差値51に対して52を記録しており、市場評価は高い位置にあります。過去5年間の大阪府吹田市での中古マンション価格の上昇率は17％に対し、当該物件は11％の価格下落を見せていることから、売却タイミングとしては好機と推測されます。
将来性
築44年を数える北千里アーバンライフですが、将来性の偏差値は50と平均的です。立地が良く、駅チカであること、吹田市内における中古マンションの価格動向や、都市計画に基づく地域の再開発動向を踏まえると、長期的な投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
このマンション周辺は、吹田市立藤白台小学校や私立金蘭千里中学校が近隣に位置するなど教育環境が整い、また、医療施設26軒、スーパー3軒、コンビニ6軒が利用可能で生活便利性が高い地域です。環境満足度の偏差値は53と若干の高評価を得ており、治安面においては警察署までの距離が859mあり、他の物件に比べてやや不利ですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さは周辺環境のメリットであると言えるでしょう。
29位
コスモ江坂パークフォルム
偏差値
51
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
コスモ江坂パークフォルム
築年月
2001年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
大阪府吹田市江坂町2丁目25-7 コスモ江坂パークフォルム
階建
9階
最寄駅
江坂駅徒歩13分, 服部天神駅徒歩19分, 緑地公園駅徒歩21分
総合
51
213 物件中
適正価格
54
213 物件中
将来性
51
213 物件中
環境
満足度
50
213 物件中
コスモ江坂パークフォルムの概要
「コスモ江坂パークフォルム」は大阪府吹田市に位置し、2001年に築かれた9階建てのマンションで、総戸数66戸、62㎡から78㎡の広さをもつ3LDKの部屋が中心です。江坂駅までは徒歩13分という利便性とともに、2380万円から3980万円の価格範囲で、吹田市の都市環境の中核に居住することができる魅力的な選択肢となっております。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「コスモ江坂パークフォルム」の平均売出価格は約2778万円で、地域の不動産市場の動向と比較した際に、適正価格を示す偏差値54を有しています。このことは、吹田市の中古マンション市場の価格上昇率18％に対して、本マンションの価格下落率が9％であることを踏まえると、買い手にとって割安感のある投資先である可能性が高いと言えます。
将来性
「コスモ江坂パークフォルム」は建築から20年以上が経過しており築年数は平均よりやや高いですが、耐震基準適合などにより維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は51と平均的です。さらに再開発の進むエリアに位置することから、今後も資産価値の維持や上昇が期待され、長期的な視点からの投資には適していると判断されます。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「コスモ江坂パークフォルム」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50を記録しています。教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有します。
30位
千里山西アーバンコンフォート
偏差値
51
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
千里山西アーバンコンフォート
築年月
1997年11月
平米数
69平米〜91平米
住所
大阪府吹田市千里山西6丁目8-16 千里山西アーバンコンフォート
階建
9階
最寄駅
千里山駅徒歩11分, 南千里駅徒歩14分, 関大前駅徒歩22分
総合
51
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
53
213 物件中
環境
満足度
50
213 物件中
千里山西アーバンコンフォートの概要
千里山西アーバンコンフォートは、平成9年11月に竣工した大阪府吹田市千里山西6丁目に位置する9階建てマンションで、73の住戸があり、平米数は69㎡から91㎡の間で展開しています。売出し価格帯は1,700万円から3,480万円で、千里山駅から11分、南千里駅から14分、関大前駅から22分という利便性の高い立地が特徴で、ファミリー向けの広めの間取りが充実しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、千里山西アーバンコンフォートの売出し価格の偏差値は52と、大阪府吹田市の中古マンション市場の平均値をわずかに上回っています。近隣物件の価格動向を見ると、ここ5年で平均18%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,661万円となっており、現在の平均売出し価格2,788万円と比較すると、市場価格に見合った適正な評価を得ていると言えます。
将来性
千里山西アーバンコンフォートは築年数が27年で、周辺同クラスの物件の平均と同等ですが、AIによる将来性評価で偏差値は53と平均以上のスコアを獲得しています。大阪府吹田市の中でも発展が見込まれるエリアに位置し、交通の利便性や周辺の整備が年々進んでいるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
交番が840m以内にないことを除けば、千里山西アーバンコンフォート周辺は治安が良好とは言い切れないものの、37の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニなどが生活圏内にあり、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによる評価では地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、吹田市立佐井寺小学校をはじめとする複数の優良小・中学校が近隣に存在しており、子育て環境に優れている点も見逃せません。
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