大阪府池田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラル池田五月丘1番館の概要

「セントラル池田五月丘1番館」は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の距離にある、1987年7月築の総戸数27戸のマンションで、平均的な広さは76㎡から80㎡の間の3LDK〜4LDKまでの間取りがあります。築年数を考慮しても、売出し価格範囲は1580万円から2180万円となっており、周辺相場に比べてリーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

セントラル池田五月丘1番館の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値と照らし合わせると、売り出し平均価格が1853万円でありながらも、推定適正価格1683万円との差があるため、買い手にとっては価格交渉の余地を含んだ魅力的な物件と評価できます。

将来性

将来性の観点では、セントラル池田五月丘1番館は築37年という時点で、周辺のマンション平均と比較してやや古めではありますが、駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、偏差値68を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、セントラル池田五月丘1番館周辺には公安施設、多彩な医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実している点も、家族層にとっては大きな魅力となっています。

ザライオンズ池田の概要

「ザライオンズ池田」は2007年に竣工した、大阪府池田市城南3丁目に位置する15階建てのマンションで、広さは70㎡から112㎡の範囲で、現在の価格帯は2,750万円（70㎡、3LDK）から6,380万円（112㎡、3LDK）までと幅広い選択肢が提供されており、平均的な売出価格は4,380万円から4,780万円の間に集中しています。所在地は池田（大阪府）駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、石橋阪大前駅、川西能勢口駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

ザライオンズ池田の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、偏差値が61と平均よりも優れた数値を示しており、適正価格3820万円に対する現在の平均売出価格が4545万円となっています。これは、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が平均15％上昇している中でザライオンズ池田の価値が安定していることを示唆しており、資産価値の保存に優れた投資対象であると言えます。

将来性

築17年という状況を考えると、大阪府池田市の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値58と評価されており、同エリアの平均よりも高く評価されています。駅からの近接性と、将来の市場価値を見越した堅実な建築基準に基づく質の高さがその理由と考えられ、投資としての長期的なメリットも見込まれます。

環境満足度

ザライオンズ池田周辺は、病院を始めとする医療施設が101件も点在し、生活利便施設も豊富にあります。また、治安の面で見ると、最寄の交番まで484mと近く、地盤がしっかりしているため、自然災害に強い地域であると言えます。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小・中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも推薦できる住環境が整っています。

池田井口堂ラディアンスの概要

石橋阪大前駅から徒歩11分、閑静な住宅街に位置する「池田井口堂ラディアンス」は58㎡の3LDKが約2080万円から、82㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、この地域のマンション市場における価格帯の均衡を示しています。総戸数30室のこの物件は、2005年の完成から19年を経てもその品質と機能性を保ち続け、子育てや長期居住にも理想的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「池田井口堂ラディアンス」の適正価格は、地域の市場価格推移と比較し、独自のAI推定による平均適正価格3362万円に対して現在の平均価格4137万円となっており、市場における価格の上昇幅が限定的ながらも価値の維持が認められるため、その品質に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築19年の「池田井口堂ラディアンス」は、老朽化が進む前に大規模修繕が行われ、将来に渡って快適な居住空間を提供し続けることが期待されます。駅近でアクセスの良さや、周辺環境における生活利便性の高さ、さらには独自AIによる評価で将来性の偏差値が60ポイントと高い数値を記録していることから、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「池田井口堂ラディアンス」の居住者は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった点で高い満足度を享受しています。近隣に良質な教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、その開放的かつ安全な住環境は、長く安心して暮らせる場を提供しています。

ヴェール池田の概要

ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。

フルーレ石橋マンションの概要

大阪府池田市天神2丁目に位置し、築49年のフルーレ石橋マンションは、石橋阪大前駅から徒歩10分のアクセスであり、50㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの各種間取りが580万円から1480万円の範囲で販売されており、この地域のマンション市場においては、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた選択肢となっています。

適正価格（売却）

フルーレ石橋マンションの販売価格は、大阪府池田市における中古マンション価格の推移と比較して、適正価格推定で得られた標準偏差値50に近い値であり、市場との価格バランスを考慮した上で、現在売り出し中の物件は適正な価格設定であると評価されています。

将来性

築49年という経年を経てもなお、フルーレ石橋マンションは将来性の偏差値62を維持し、石橋阪大前駅への近接性や地域の発展性を踏まえた上で、投資としての価値も含めてポジティブな見通しが立てられています。

環境満足度

フルーレ石橋マンション周辺は、治安や日常の利便性に優れ、317メートル以内に交番が存在し、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ11件が確認される充実した生活環境があり、地盤の安定性や災害リスクも低いと評価されており、さらには池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

メロディーハイム池田の概要

「メロディーハイム池田」は、大阪府池田市石橋に位置し、築37年の歴史を持つ6階建てマンションです。住まいの広さは54㎡の2LDKから131㎡の5DKまで幅広く、価格帯は1,250万円から2,680万円の範囲に集中しています。最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩10分という立地の良さで、築年数にもかかわらず、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

メロディーハイム池田の販売価格範囲は、地域市場データと比較して平均よりもやや高い偏差値54を示していますが、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、売却タイミングとして適切と捉えられます。5年間で大阪府池田市の中古マンション価格が平均で16％上昇する中、このマンションは価値が22％下落しているため、市場平均の動向に対して今が売り時と推測されます。

将来性

メロディーハイム池田は建築から37年が経過しており、築年数の面では近隣物件に比べやや古いものの、駅に近い利便性の高さや、将来性の偏差値が59であることから、エリアの中でまだまだ注目される物件であることが伺えます。利便性や将来の再開発の可能性も視野に入れた魅力的な投資対象とも言えるでしょう。

環境満足度

メロディーハイム池田の周辺環境は、治安を考慮すると629m以内に交番があり安心です。また、生活利便施設についても医療施設が53件、スーパーが7件、コンビニが10件が点在し、日常の買い物には事欠かない充実ぶりです。自然災害のリスクを考えた際も、ハザードマップから読み取れる地域の安全性は高く、洪水や津波などのリスクが低い安全な地域であることが示されています。教育環境に関しても、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ローレルコート池田城南の概要

ローレルコート池田城南は、大阪府池田市城南3丁目に位置し、築23年の6階建てマンションで、2LDKの63㎡の部屋が2280万円から、4LDKの104㎡が最高3980万円で取引されており、池田（大阪府）駅から徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコート池田城南は適正価格の売却偏差値が57と、周辺相場の平均値を上回る価格設定で、近年の大阪府池田市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、マンションの平均売出価格がマーケットの適正推測価格より約15%高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

2000年2月竣工のローレルコート池田城南は、24年経過しているものの駅から徒歩10分という優れた立地条件を有しており、将来性の偏差値は49となっていますが、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるローレルコート池田城南は、周辺に医療施設が83件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇り、洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域に位置し、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小学校、大阪教育大学附属池田中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は58となっています。

パークハイム池田ヒルズガーデンの概要

「パークハイム池田ヒルズガーデン」は、大阪府池田市井口堂2丁目6−10に位置し、石橋阪大前駅まで徒歩12分という点が好立地の証となっています。このマンションは平成11年3月に建てられた6階建ての建物で、44の住戸があり、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さが提供されています。市場における価格帯は2580万円から4980万円で、このエリアの中古物件市場において価格の幅はありますが、その多くが2750万円から2780万円の範囲に集中しており、価格面からも多くの関心が集まる物件です。

適正価格（売却）

パークハイム池田ヒルズガーデンの価格設定は、地域の中古マンション市場を反映しており、売却偏差値56を示します。過去5年間で池田市の中古マンション価格が平均16％上昇している中、本物件はわずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2456万円と比較して、実際の平均売出価格が2834万円となることから、売主にとっては価値が高まっていると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたパークハイム池田ヒルズガーデンは、将来性において偏差値54と評価されています。この数値は、同エリア内での平均を上回っており、駅から徒歩12分のアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。また、近隣に予定されている公共施設や交通インフラの整備計画も将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

パークハイム池田ヒルズガーデン周辺の環境は、治安の面で評価が高く、交番が548m以内にあります。病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富で、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮から安全な地域とされています。教育施設として国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立緑丘小学校、石橋小学校、箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が周囲に点在し、子育て環境にも優れています。

コスモハイツ石橋の概要

「コスモハイツ石橋」は、平成元年に建築された大阪府池田市井口堂3丁目に位置する、3階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ石橋」の販売価格範囲は1,280万円から1,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格は近年上昇傾向にありますが、築年数が比較的長くなっていることを加味すると、適正価格は平均価格帯の約1,450万円と算出され、市場に流通する類似物件と比較して適度な価格帯での出品がされていると評価されます。

将来性

築40年を超える「コスモハイツ石橋」は修繕履歴とメンテナンス状況が良好であれば、耐震性などの基準を満たしている可能性が高く、駅近という立地条件を考慮すると、都市計画や地域開発による利便性の向上が見込まれるため将来性としては比較的ポジティブな側面が強調されます。

環境満足度

「コスモハイツ石橋」は、治安の良さを示す交番までの距離が617mと近く、また周辺に65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在していることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的な環境満足度は非常に高いと評価されます。

コープ野村ウィンディ池田の概要

大阪府池田市井口堂に位置する「コープ野村ウィンディ池田」は、石橋阪大前駅からのアクセスも良好で、1987年に築かれた全48室から成る居心地の良い5階建マンションです。広さは64㎡の2SLDKから始まり、ファミリーに適した90㎡の4LDKまでが揃い、売り出し価格は1580万円から2580万円までの範囲で、中心価格帯は市場動向に応じた1880万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村ウィンディ池田」の売出価格は、地域の市場動向と比較しても偏差値56の適正さを示す価格帯で提案されており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1631万円に対し、現在の平均価格は2031万円で、他の池田市内マンションが5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、この物件は5%下落しており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

建築から37年が経過している「コープ野村ウィンディ池田」ですが、将来性偏差値は52と平均をわずかに上回り、交通の便の良い立地条件がプラス評価されています。部屋数や造りの古さはありますが、継続的なメンテナンスとアップデートにより価値を保つ可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れ、「コープ野村ウィンディ池田」周辺には464メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、近隣には箕面市立西南小学校をはじめとする複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和池田ホームズステラコートの概要

藤和池田ホームズステラコートは、大阪府池田市城南3丁目に2001年10月に竣工した、地上6階建てで総戸数100戸のマンションで、66平米の2LDKから90平米の4LDKまでの広さがあり、最寄り駅である池田駅（大阪府）から徒歩12分の立地にあります;価格は2380万円から3780万円で、一般的には2580万円から2780万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の他の中古マンションとの価格推移を分析すると、藤和池田ホームズステラコートは平均的な価格推移よりも若干低下しているものの、売り出し価格の平均2862万円とAIが予測する適正価格2595万円との比較でみると、現在売却検討中の物件としては高い偏差値54を持っており、市場価値に見合ったもしくはやや高めの価格設定と言えます。

将来性

築年数が23年を迎える藤和池田ホームズステラコートは、周辺同等物件平均の築年数と比べた場合、やや新しく、将来性の指標である偏差値も51と平均的ですが、駅からのアクセスの良さや、地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺生活インフラの整っている藤和池田ホームズステラコートは、交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設が80件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣にあります;治安面や日常の利便性に優れ、教育機関へのアクセスも国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小学校の存在で安心でき、環境満足度の偏差値57と高い評価を得ています。

コスモ池田の概要

「コスモ池田」は、大阪府池田市荘園に所在し、石橋阪大前駅から徒歩14分、池田駅から徒歩20分の距離に位置する、1990年5月竣工の5階建てマンションであり、65㎡の2SLDKから98㎡の5LDKまで、多様な間取りが存在し、中古価格帯は広さと条件に応じ1480万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場における価格動向と比較した場合、「コスモ池田」の一般的な売り出し平均価格は平均偏差値51に対し57と価値が高く、市場の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇する中、本物件は5％下落しており、適正推測価格1841万円に比べ高めの価格設定であるため、売却を検討するにあたっては価格交渉に余地があります。

将来性

築年数34年の「コスモ池田」は、大阪府池田市における同程度の物件と比べやや古いものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性が考慮され、AI分析による将来性偏差値は53と平均をわずかに上回る結果が示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する近隣の交番の存在、39件の医療施設、生活利便施設としての7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実していること、さらに池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近隣に位置し、教育環境も整っている他、地盤や災害リスクの観点からも安全な「コスモ池田」の環境満足度は偏差値49を記録しています。

ユニハイム池田の概要

「ユニハイム池田」は、大阪府池田市神田1丁目に位置する、1977年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は59戸、広さは60㎡の3DKから最大100㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています;立地は池田（大阪府）駅から徒歩14分、石橋阪大前駅から徒歩23分とアクセスが良好で、市街地に近い快適な住環境を持つことが特長です。

適正価格（売却）

ユニハイム池田の価格帯は980万円から2580万円と、大阪府池田市の中古マンション市場においては適正とされる価格帯であり、最も取引される価格帯は1580万円から1780万円で、マンションマーケットにおけるAI分析に基づく適正推測価格1602万円に対して、やや上振れしている現在の売り出し平均価格1682万円は、市場相場を踏まえたときの売却における好機を示唆しています。

将来性

築45年を超える「ユニハイム池田」は、池田市内の中古マンション市場においても比較的歴史をもつ建築物ですが、その将来性の評価は偏差値54をマークし、エリアの平均を上回っています;駅近という立地や維持されている建物の状態、さらには再開発などの地域的なプラスの動きが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「ユニハイム池田」の住環境満足度を支えています;交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害リスクが少ない地域という点も高評価であり、池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和ライブタウン池田五月山の概要

「藤和ライブタウン池田五月山」は、住所大阪府池田市綾羽2丁目に位置し、利便性の高い立地に建つ築1982年の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2080万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定になっております。最寄り駅の池田（大阪府）駅まで徒歩11分と通勤・通学にも便利でありながら、緑豊かな五月山の自然も身近に楽しむことができる住環境です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン池田五月山の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、大阪府池田市における5年間での価格上昇率16%に対して約5%下落しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1394万円に対して現在の売り出し平均価格は1711万円となっており、売主にとっては売り時と言える市場状況です。

将来性

築40年を超えるこの物件は、大阪府池田市内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さと、五月山の自然環境を享受できることから、将来性を示す偏差値は平均よりも勝る52ポイントを記録しております。地域の再開発や周辺施設の充実が期待されることから、長期的な価値の維持・向上も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、藤和ライブタウン池田五月山は交番までわずか41mと近く、犯罪の抑止に役立つ環境にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇る地域と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる土地として評価されています。

グリーンエクセルくれはの概要

「グリーンエクセルくれは」は大阪府池田市の静かな住宅地に位置し、池田駅から徒歩10分の距離にあります。このマンションは1994年5月に建てられ、3階建ての20室からなる中規模物件です。広さは56㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は1350万円から1980万円となっており、比較的手頃な価格で購入することが可能です。築年数は30年近くになりますが、その割には維持状態が良く、価格も適正範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンエクセルくれは」の現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1422万円に比べてやや高めですが、大阪府池田市の不動産市場の傾向や周辺の似た条件の中古マンションとの比較を考えると、売却偏差値が53と平均点よりわずかに高く、今の不動産市場において売り急ぐ必要はないと考えられます。ただし割高感は若干ありますので、投資目的での購入を考えている場合は、価格交渉の余地を考慮したうえで検討することをおすすめします。

将来性

築約30年の「グリーンエクセルくれは」は、将来性の偏差値が53と平均よりも高めであり、近隣のマンションに比べて若干築年数が新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、駅近であり、大阪府池田市が進めるまちづくり計画にも注目すれば、これからの発展が見込まれる地域性を備えています。そのため、自己居住用はもちろんのこと、中長期的な投資対象とするにも適した物件です。

環境満足度

「グリーンエクセルくれは」周辺は、生活利便性と安全性を両立しており、治安面での評価が高いことが特徴です。484メートル以内に交番があるほか、病院や小学校も徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境となっています。津波や高潮の危険性が低いとされるこのエリアは、災害リスクを低減した安心の立地条件を兼ね備えています。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが周囲に点在し、快適な都市生活を実現するための条件を満たしています。

コスモ池田公園通りの概要

コスモ池田公園通りは、1998年11月竣工の6階建てで、大阪府池田市井口堂3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩11分の利便性を誇ります。全17室が揃うこの物件のサイズは77㎡から81㎡で、中古価格は2180万円から2680万円の間で推移しており、特に2180万円〜2480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

コスモ池田公園通りの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析によると2352万円ですが、現在の平均売出価格は少し高い2363万円であり、周囲の中古マンション市場の動向を見ると、なお売り時と判断できます。

将来性

築年数26年と大阪府池田市の同価格帯の平均より若干新しいコスモ池田公園通りは、将来性に関してはAIによる偏差値が52と平均よりわずかに高く、駅近という強みを有しています。

環境満足度

周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が509m以内にあり治安が良く、医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、またハザードマップ上でも安全な地盤状況が確認できます。さらに池田市立石橋小学校や箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が近隣にあり子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ダイアパレス池田石橋の概要

大阪府池田市に位置するダイアパレス池田石橋は、1994年7月に建設された6階建てのマンションで、石橋阪大前駅から徒歩10分という好立地にあり、63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションが揃っており、中古価格帯は1800万円から3180万円、多くの世帯が注目する2180万円から2480万円という価格帯になっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス池田石橋の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値60を記録し、高い評価を得ていますが、AIによる価格分析では1637万円と推定されているため、現在売り出し中の平均価格2228万円と比較するとやや高めであり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年を迎えるダイアパレス池田石橋は、将来性の偏差値が43と平均より若干低いものの、立地の良さや近隣施設の充実度を踏まえると、まだまだ価値ある物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス池田石橋は、治安の良さが際立つ地区に位置し、451m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています、さらに池田市立北豊島小学校、石橋南小学校、北豊島中学校といった教育機関の近接もファミリー層には朗報です。

セントラル池田石橋の概要

「セントラル池田石橋」は、大阪府池田市石橋4丁目に位置し、蛍池駅から徒歩11分に立地する5階建ての中古マンションで、全39戸が1988年に建設され、58㎡の3LDKが980万円から、78㎡の1LDKが1780万円まで、市場における一般的な価格帯と平均的な広さを提供しており、日々の生活に必要な施設が整っております。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション価格の傾向に基づくと、セントラル池田石橋は平均偏差値51に対して僅かに低い偏差値を示していますが、近隣物件と比べて適正価格で取引されており、市場分析結果に基づく推定価格1299万円に対し現在の売出し平均価格は1353万円となります。

将来性

築36年のセントラル池田石橋は、幾つかの駅に近接し、将来性の偏差値は51ポイントと地域平均を維持していますが、今後の周辺環境の発展や交通網の改善により、価値の向上が期待できます。

環境満足度

この物件は、治安が良く、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に便利な施設が近隣に豊富に存在し、自然災害へのリスクが低く、近くには豊中市立刀根山小学校や池田市立石橋南小学校、豊中市立第十八中学校があり、子育て環境も整っていることにより、環境満足度は53ポイントを記録しています。

コスモ池田井口堂の概要

コスモ池田井口堂は、石橋阪大前駅から徒歩約13分に位置する24室の中古マンションで、1986年の竣工以来、地域の住環境として利用されており、3LDKのものが1072万円から1480万円の価格帯で売り出されており、物件の特徴としては、平均的な広さが72㎡〜73㎡で構成されています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場における平均的な価格変動を考慮した上で、コスモ池田井口堂は適正価格の偏差値として50と評価されており、周辺相場に対してやや低めに設定されていますが、独自AIの推測によると、現在出されている平均売出価格は1357万円で、マーケットの動向を見ると、短期的な売却による利益が望める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が38年とやや古めであるコスモ池田井口堂ですが、大阪府池田市内における同等物件に比べても、その駅近の立地や周辺の利便性を考慮すると、将来性は見逃せない要素であり、特に若い世代やファミリー層にとっては、再開発プロジェクトなどの地域の将来性により、注目される物件に成り得るでしょう。

環境満足度

コスモ池田井口堂周辺は、生活利便施設が豊富に点在し、治安の面からも交番が近接しているため安心です。また、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害への備えとしても優れ、小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとっての居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ホワイティ石橋の概要

大阪府池田市に位置する「ホワイティ石橋」は、1991年築の3階建てマンションで、全15室の居住スペースがあります。広さは65㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、価格は1480万円から2680万円の間で変動し、石橋阪大前駅から徒歩14分の便利な立地にあることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

「ホワイティ石橋」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づいて算出され、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は26％の価値下落を見せています。当該エリアの中古マンション市場分析によると、適正推測価格は約1782万円であり、売り出し平均価格が2365万円に対して高値のため、売却を考えているオーナーにとっては現在が最適な時期と考えられます。

将来性

築年数が33年となる「ホワイティ石橋」は、近隣の同価格帯マンションに比べてやや築年数が古いものの、立地の良さから一定の需要は見込まれています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも14ポイント低い36ポイントとなり、これは投資目的や長期的な価値を見越した購入には慎重になるべきことを示唆しています。

環境満足度

「ホワイティ石橋」は治安が良好なエリアに位置し、警察署が近く、生活必需施設も充実しており、医療機関や日常の買い物に不自由しない環境です。また、ハザードマップ情報に基づき地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には池田市立北豊島小学校や同中学校があり、子育て世代のファミリーにも適していると言えるでしょう。

インペリアル池田城山町の概要

「インペリアル池田城山町」は、大阪府池田市城山町に立地し、池田駅から徒歩約10分の便利な場所に位置する1984年築の中古マンションです。総戸数66戸の5階建てで、広さ73㎡の3LDKが1780万円、広さ88㎡の4LDKが2680万円という価格帯で売り出されており、この地域における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「インペリアル池田城山町」の適正売却価格偏差値は54ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場の平均を上回っています。市場相場としてはAI評価価格が1889万円なのに対し、中古物件の売出し平均価格が2167万円であることから、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

同価格帯の平均築年数と比較して9年年季の入った「インペリアル池田城山町」ですが、将来性に関する分析で、偏差値は43と平均以下であり、新しいマンションや再開発等の市場動向次第では価格がさらに変動する可能性があるため、投資としての将来性には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、「インペリアル池田城山町」は周辺に交番や医療施設が充実しているのが強みで、安全面及び日常生活面でのサポートがしっかりとしています。また、邸宅の地盤は安定しており、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地が評価されるでしょう。

グリーンエクセル八王寺の概要

「グリーンエクセル八王寺」は、大阪府池田市八王寺1丁目3-15に位置し、1985年7月に建設された4階建てのマンションです。総戸数は14戸で、全てのユニットが53㎡の2LDKで統一されており、価格帯は1280万円で設定されています。最寄りの池田駅までは徒歩14分、石橋阪大前駅までは徒歩18分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場における価格推移のデータを基に評価すると、「グリーンエクセル八王寺」の適正価格偏差値は55で、平均よりも4ポイント高いとされます。周辺市場で見られる価格上昇トレンドと比較すると、本マンションは価値が下落しているものの、現在の売り出し価格は系統的評価による940万円の推測価格を上回っており、売却を考慮するには良いタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築39年を迎える「グリーンエクセル八王寺」は、将来性の観点で考えると、AIが予測する偏差値は35と、地域の中古マンション平均に比べて低い水準です。しかし、交通アクセスの良さと、老朽化に応じたリノベーションが可能性として残されているため、適切な投資と改善策により将来の価値向上が期待できます。

環境満足度

「グリーンエクセル八王寺」の環境満足度は、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設、買い物施設が点在する便利な生活環境、地盤の安定性、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立北豊島中学校のような教育施設へのアクセスの良さなどから評価され、偏差値53を獲得しています。安心して生活が送れる環境は、住まいとしての価値を高める重要な要素です。

アルビス池田の概要

「アルビス池田」は、大阪府池田市八王寺1丁目に位置し、池田駅（大阪府）から徒歩13分、石橋阪大前駅から徒歩20分という便利な立地に存在するマンションで、1992年8月に築かれた5階建ての建物であり、総計30戸がこのマンションを構成しています。各戸の広さは64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと、ファミリー向けの広さとなっており、市場価格は約1490万円から2780万円の範囲で推移しており、池田市の中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アルビス池田」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場を分析したデータによると、総合的な売却偏差値は56と平均以上で、近隣の物件と比較しても一定の価値を維持しています。過去5年間の価格変動を見ると、池田市全体では平均16%の価格上昇が見られた中、本物件は価格が39%下落しており、マンションマーケットによるAIの分析結果では推定価格は1694万円であるにもかかわらず、市場平均価格が2078万円であることから、売却を考えているオーナーにとって魅力的な価格で取引される可能性があると言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過した「アルビス池田」ですが、この物件の将来性の偏差値は30と一般より低めであり、築年数の長さから新しい設備や機能を求める層には不向きかもしれませんが、立地の良さと現状維持の管理状況を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で価値の上昇が望める可能性も秘めています。

環境満足度

「アルビス池田」の立地するエリアは、治安の面で非常に優れており、最寄の交番まで464mと近いだけでなく、59件の医療施設、5件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日常生活が非常に快適に送れる環境です。さらに、池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域と言えます。

イターナル池田石橋の概要

「イターナル池田石橋」は大阪府池田市の住吉1丁目に所在し、平均65㎡から87㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格範囲は1820万円から2580万円となっています。2000年の竣工後、利便性の高い立地を保持し、石橋阪大前駅から徒歩10分の距離にあり、駅周辺の発展と共に住環境が整いつつあります。

適正価格（売却）

「イターナル池田石橋」の適正価格は、近隣市場の動向と比較してやや高めですが、平均売出価格が2293万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2058万円に対しては高値となっており、売却検討の際には価格交渉の余地を考慮する必要がありそうです。

将来性

築24年であるこのマンションは、同地区内で見るとやや新しく、今後のリノベーションやエリアの発展により価値が増す可能性もありますが、AI分析に基づく将来性の偏差値36を考えると、市場平均より劣ることから、長期投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「イターナル池田石橋」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、生活利便性も高いことが窺える地域です。46の医療施設や豊富なショッピング施設に恵まれ、近隣には池田市立北豊島小学校と池田市立石橋南小学校が所在し、家族向けの安定した住環境と言えるでしょう。

レピア池田の概要

レピア池田は、大阪府池田市鉢塚3丁目に位置し、広々とした70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有する2009年築のマンションで、現状では、石橋阪大前駅から徒歩12分という便利な立地条件を誇り、価格帯は1,480万円から4,100万円で、多くの中古物件が2,880万円から3,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

総合的な価格分析により、レピア池田の適正価格の偏差値は50で、これは近隣のマンション市場データと比較して妥当な価格設定であることを示しており、AIによる適正推測価格は2,892万円に対して売り出し平均価格が2,908万円という結果から、市場価値に沿った投資機会を提供していると言えます。

将来性

築15年のレピア池田は、駅近の好立地と若干の時間経過による価格の安定感を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値37を記録しており、将来の資産価値を見越した長期的な投資判断においては、周辺エリアの平均と比較して検討が必要な物件となっています。

環境満足度

レピア池田周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。加えて、地元国立の小学校や市立の中学校が周辺に位置しており、家族向けの居住にも適しています。

サニーコーポ石橋の概要

サニーコーポ石橋は、大阪府池田市石橋2丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、築年数は1982年築となっており、一部居住空間は65㎡から71㎡の3LDKで構成されており、現在市場に出ている物件の価格は1190万円から2550万円で、最も多い取引価格帯は1600万円台後半であることを示しています。

適正価格（売却）

サニーコーポ石橋の適正価格の偏差値は53で、大阪府池田市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にありますが、近年の市場価格の変動を考えると、目下の売り出し価格は適正と判断される可能性があり、主要な取引価格帯1600万円台後半は購入希望者にとって魅力的な価格帯だと評価されます。

将来性

築40年を越えるサニーコーポ石橋の将来性偏差値は32と、地域内の他マンションの平均と比べると劣っていますが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物環境といった日々の生活利便性に配慮したサニーコーポ石橋の環境満足度偏差値は52となっており、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置している点も、住む人にとって高い安心感を与える重要な要素です。

ライオンズマンション池田水月公園の概要

ライオンズマンション池田水月公園は、石橋阪大前駅から徒歩12分に位置する、平米数63㎡〜77㎡の広さを誇る6階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を持ち、1998年2月に竣工された物件です。

適正価格（売却）

この物件は、大阪府池田市内の平均と比較して約16％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、竣工後約25年が経過する現在、約49％の価値減少が見られることから、マンションマーケットのAI分析に基づく適性価格は2360万円であるが、市場価格は2447万円とやや高めであり、セールスタイミングとしては良いとされています。

将来性

ライオンズマンション池田水月公園の将来性偏差値は30と、地域平均よりも20ポイント低く評価されており、築年数は26年と比較的新しいものの、今後の価値上昇には懐疑的な見方がされています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番までわずか135メートルという近さがあり、また病院54件、スーパー6件、コンビニ9件などが存在する充実した生活利便施設が点在し、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校などの教育機関にも数多く恵まれており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて環境満足度は高いと評価されています。

ワコーレ池田ザレジデンスの概要

大阪府池田市上池田に位置する「ワコーレ池田ザレジデンス」は、2017年に築かれた経済性と機能性を兼ね備えたマンションで、49戸の居室が6階建ての構造を持つ住宅施設です。緑豊かな住宅地に囲まれ、駅近でアクセスが便利な立地にあり、広さは66㎡から72㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3490万円から3880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場環境を考慮すると「ワコーレ池田ザレジデンス」の適正販売価格は平均市場価格に見合った水準ですが、過去のデータ分析に基づくといくぶん割高な傾向があり、売却を考慮する場合は市場動向を注視し、価格の調整を考慮する必要がありそうです。

将来性

築7年の比較的新しい建物である「ワコーレ池田ザレジデンス」は、将来性についてもポジティブな評価を受けており、駅からの距離や周辺環境を勘案した場合、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性が高く静かな住宅環境が整った「ワコーレ池田ザレジデンス」では、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも適した教育機関が多数存在します。治安の観点からも高潮や洪水のリスクが低い地域として、居住者にとって満足度の高い居住環境が提供されています。

グリーンエクセルくれは2の概要

グリーンエクセルくれは2は、1996年築の3階建てで17室からなり、大阪府池田市神田1丁目に位置し、平均価格は2LDK（53㎡）で1300万円、3LDK（59㎡）の最高価格は1980万円で、池田駅から徒歩10分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場と比較し、グリーンエクセルくれは2の適性価格は5年間で6％程度上昇しており、現在の売出し平均価格は1761万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格1871万円に対して価格偏差値は48と評価されます。

将来性

グリーンエクセルくれは2は、築年数が比較的新しいため、将来性の偏差値は64ポイントと、エリア内他の同価格帯物件より14ポイント高く、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安がよく、医療施設（86件）、スーパー（7件）、コンビニ（9件）が充実している周辺環境にあるグリーンエクセルくれは2は、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置し、近隣に呉服小学校／神田小学校があり家族層にも適しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。

コスモ石橋の概要

「コスモ石橋」は大阪府池田市石橋4丁目23-23に位置し、石橋阪大前駅から徒歩10分の距離にある1986年1月竣工の3階建てマンションで、66㎡から78㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1380万円で統一されており、市場価格としては周辺エリアにおける他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ石橋の適正価格は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測された価格1180万円が妥当であり、現在の市場価格1380万円は若干高いものの、近隣の物件価格や不動産市場の動向に鑑みて、買い手にとっては価値が見込める投資と言えるでしょう。

将来性

コスモ石橋は築年数が38年と市内他物件と同等でありながら、良好なアクセス条件を有しているため、将来性の偏差値は57と平均以上です。周辺地域の開発やインフラ整備が進めば、価値の上昇が見込まれるため、中長期的な投資対象として検討されるケースが増えてきています。

環境満足度

コスモ石橋周辺の環境は、安全性が高く、交番は徒歩圏内にあり、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、池田市立石橋南小学校など教育施設も近接しています。このような理由から、環境満足度の評価は55となっており、家族層などが安心して生活できる住環境が整っています。