大阪府泉大津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモハイム泉大津の概要

コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。

将来性

コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ユニライフ泉大津ライクシーガルの概要

「ユニライフ泉大津ライクシーガル」は、大阪府泉大津市下之町に位置し、泉大津駅からほど近い10分の距離にある6階建て総戸数33のマンションで、築年は1994年となっています。各住戸は60平米の3LDKで構成され、市場価格は980万円から1480万円となっており、このエリアでは平均築年以上に保たれた品質を持ちつつ、価格も比較的手頃な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を元に分析すると、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の平均売出価格は築年数を勘案しても近隣市場価格より高いと見受けられ、AIが予想する適正価格1195万円に対して、売り出し価格平均が1298万円であることは、所有者にとっては好条件での売却チャンスがあることを示唆しています。

将来性

駅からの近さや利便性を加味すると「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の将来性の偏差値は32と低めですが、再開発などの地域の成長ポテンシャルを考慮に入れる余地もあり、長期投資の観点からは一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度ともに優れ、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」周辺は病院や学校、買い物施設が豊富で生活利便性が高く、避難リスクの観点からも地盤が固く、災害リスクが低いという評価を受けており、住環境としては高い満足度が期待できます。

ディオフェルティ泉大津の概要

ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。

将来性

建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。

リーベスト泉大津アルザ通りの概要

リーベスト泉大津アルザ通りは、大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4に立地し、泉大津駅から徒歩13分という便利なロケーションにある1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は65室、利用可能な平米数は61㎡〜79㎡の範囲であり、販売価格は1580万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

リーベスト泉大津アルザ通りの価格設定は、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値44に対し46とわずかに高い位置付けですが、近年の地域的な価格高騰傾向（19%増）と比較すると、若干の価格下落（9%減）が見られるため、現時点での売却に際しては適正推測価格1907万円に対して売出し平均価格1665万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年のリーベスト泉大津アルザ通りは、周辺マンションの平均築年数よりも3年新しく、将来性のAI偏差値は51であり、周辺地域の平均と比較しても競争力のある物件であると言えます。

環境満足度

リーベスト泉大津アルザ通り周辺は659m以内に交番があり、治安の良さが見受けられ、生活施設も充実しており、病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、また泉大津市立旭小学校、泉大津市立穴師小学校、泉大津市立楠小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、自然災害における安心感も確保されています。

コーポ泉大津の概要

「コーポ泉大津」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府泉大津市東雲町に位置し、泉大津駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数30戸、サイズは42㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格帯は300万円から580万円とリーズナブルながら、最寄り駅や商業施設への近さが生活利便性を高めています。

適正価格（売却）

コーポ泉大津の売出し価格は300万円から580万円となっており、近年の泉大津市周辺の不動産市場の動向を考えると、このエリアでの中古マンション価格は5年間で平均19％上昇している一方、コーポ泉大津は1％の価格下落を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は518万円とされていますが、現在売り出されている平均価格は407万円であるため、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築52年を迎えるコーポ泉大津ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺エリアのマンションと比べても高い数字を示しています。駅からの近さや、今後の街の発展が期待される地点にあるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

コーポ泉大津の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が446mの距離にあります。加えて、病院80件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が集約されており、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低いことが確認できます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ネバーランド泉大津の概要

「ネバーランド泉大津」は大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩約11分とアクセスに優れた2005年築のマンションで、7階建ての中規模施設です。61㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ90室の住戸があり、売出し価格は1630万円から2690万円と泉大津市の市場価格に対して競争力のある水準です。

適正価格（売却）

マンション「ネバーランド泉大津」は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な価格動向と比較して6%の価格上昇率を示しており、AIによる適正推測価格が3150万円とされる中、売り出し平均価格が2303万円であることから、この地域における他のマンションと比較しても適正であると言えます。

将来性

この物件は、築年数が19年で同地域の同価格帯の物件と比べて新しい上に、最寄り駅からの好立地も手伝って、AIが算出する将来性偏差値は63と平均より高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ネバーランド泉大津」周辺は治安が良好で、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ユニライフ泉大津寿町の概要

ユニライフ泉大津寿町は、大阪府泉大津市寿町2-38に所在し、築年数は約28年の7階建てで34戸あり、62㎡から66㎡の広さをもつ3LDKタイプが主体です。価格帯は約980万円から約1580万円で、最寄り駅の松ノ浜駅まで徒歩11分、泉大津駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好です。物件は周辺環境の利便性とバランスを考えると、かなりリーズナブルな価格設定となっており、特にファミリー層に適した仕様と立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ユニライフ泉大津寿町の販売価格帯はゆっくりと価格変動がある地域の市場状況を鑑みると非常に合理的です。中古マンション市場における売り出し平均価格は約1250万円で、物件の適正価格は1299万円との分析結果が出ていますが、泉大津市内でこの価格帯で提供されるサイズと設備を持つ物件は、投資対象としても居住目的としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニライフ泉大津寿町は築年数が28年とやや古いものの、今後のエリア開発や交通の利便性向上を考慮すると、価値の維持もしくは上昇が期待されます。再開発計画や公共施設の充実など、地域としてのポテンシャルを踏まえれば、将来的にはより良い投資先になり得る可能性があることを忘れてはなりません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ユニライフ泉大津寿町周辺には生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは日常生活において利便性が高いと評価できます。教育環境としても、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては非常に魅力的です。安全面においても心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、総合的に見て快適な住環境が整っていると言えます。

グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、大阪府泉大津市北豊中町に位置し、信太山駅から徒歩11分に位置する11階建てのマンションで、総戸数85戸、1998年築の豊かな歴史を持ちます。64㎡の3LDKが1240万円から、73㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値42という分析結果に基づくと、グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の適正価格は、泉大津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が19％上昇する中、本物件は18％価値が下落しているため、売却には不利な時期かもしれませんが、これは購入検討者には有利な条件かもしれません。

将来性

AIに基づく予測では、将来性の偏差値は42となっており、築26年のグランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、エリア内の同築年数区分の平均よりも若干若い建物です。また、都市機能へのアクセスが良好で、今後の再開発や周辺環境の充実が見込まれるエリアに位置しており、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺に交番が807m以内にあり、警察のプレゼンスはやや低いものの、病院32件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した生活環境が整っており、また泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、住環境としての安全性が高いエリアと言えます。

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館は、大阪府泉大津市に位置し、快適な住環境として注目される11階建てのマンションです。総戸数は85戸で、平成11年（1999年）6月に建築されました。広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は1,180万円から1,490万円、特に市場で多く取引されている価格帯は1,280万円から1,380万円の範囲に集中しています。立地は信太山駅から徒歩14分という便利さが魅力で、他の交通機関にも近接しており、生活に必要なインフラのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価するため、グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の取引価格を周辺市場の動向と比較しますと、近隣のマンション価格の上昇率が5年で19%であるのに対し、この物件は17%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、2,090万円が適正価格とされる中、現在の平均売り出し価格が1,344万円であることから、現段階では売却に不利な状況にあると言えます。

将来性

築25年となるグランコート泉大津2ウイングプラザ2番館ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると、比較的新しい建物です。駅近の利便性を持ち、日常の移動が容易であることから居住地としての価値は維持されますが、将来性に関するAIの偏差値は44ポイントと平均より低く、価値の向上が見込まれる物件とは言い難い状況です。

環境満足度

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の所在するエリアは、治安面では交番が813メートル以内になく不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活に必要な施設が身近にあります。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境も整っています。

ルモン泉大津の概要

「ルモン泉大津」は、大阪府泉大津市東港町に位置し、建築から36年が経過した7階建てのマンションであり、総戸数は76戸に及びます。平米数は54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで様々で、価格帯は550万円から1380万円と、多くの家庭が手が届く範囲です。また、最寄り駅である泉大津駅からは徒歩13分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン泉大津」の現在の価格帯は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格帯であり、独自AIの分析によれば1247万円が妥当とされています。しかし、現行の平均売出価格が984万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築37年という年数が経過しているにも関わらず、「ルモン泉大津」は将来性を示す偏差値58を獲得しており、これは周囲の同類の物件と比較しても高い評価です。築年数の割には高い将来性評価は、都市開発が進む大阪府泉大津市のポテンシャルを反映していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、「ルモン泉大津」は交番が近隣にあり、医療施設や日常の生活に必要なショッピング施設もしっかり整っていることから、環境満足度は高くなっています。さらに近隣には泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

吉野ハイツの概要

大阪府泉大津市昭和町に位置する「吉野ハイツ」は、泉大津駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、築年数は1976年から数えること約48年の歴史を持つ4階建てマンションです。全16室から成り、現在市場に出ている物件の平米数は44㎡から46㎡であり、3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は298万円から450万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「吉野ハイツ」の物件価格は、泉大津市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値が44と評価されており、これは平均的な価格水準を指しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中で「吉野ハイツ」は13％の価格下落を経験しているため、現時点での売却はAIによる推測適正価格641万円と比較しても低評価とされています。

将来性

築48年を数える「吉野ハイツ」は、将来性についての偏差値が48と市場平均よりもやや低いものの、交通の便が良く、泉大津市の再開発計画による周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象としては潜在的な価値があると判断されています。

環境満足度

「吉野ハイツ」周辺は、生活必需施設が充実しており、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好です。更に、徒歩圏内には泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

北助松第2次団地(4〜6号棟)の概要

大阪府泉大津市尾井千原町3に位置する北助松第2次団地(4〜6号棟)は、北助松駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月1985年の5階建て149戸のマンションで、現在の市場における販売価格帯は480万円（78㎡の3LDK）から1600万円（88㎡の4LDK）で、中古価格の中で最も多い取引価格は680万円から780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

北助松第2次団地(4〜6号棟)の適正価格は、大阪府泉大津市内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりも低めで、近隣物件の価格上昇率19%に対してわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットの人工知能（AI）が計算した推測価格1471万円と現実の平均売り出し価格812万円の差からみて、今は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

北助松第2次団地(4〜6号棟)は築39年と周辺相場の物件と比べるとやや古いものの、将来性においてはAIによる評価偏差値59ポイントを得ており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていることが推測され、この地域の中古マンションとしては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、北助松第2次団地(4〜6号棟)は病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、近隣には泉大津市立条東小学校、高石市立高南中学校、和泉市立富秋中学校があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。

北助松第4次団地の概要

「北助松第4次団地」は、1989年に建てられた5階建てのマンションで、大阪府泉大津市に位置し、広さ72㎡の3LDKが最低750万円から、96㎡の4LDKが最高1480万円で取引されており、周辺マンションと比較しても価格帯は相場に即しています。最寄駅は北助松駅であり、徒歩14分の距離にあるため公共交通へのアクセスは便利です。25戸の居住空間があるこのマンションは、家族層からのニーズが高いことが想定されます。

適正価格（売却）

マンション評価システムによると、北助松第4次団地の価格は、泉大津市のマンション市場における平均値から見て価格偏差値が37と低めですが、これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で18％上昇した一方で、本物件の価格上昇が見られなかったことが影響しています。適性価格は1733万円と予測されており、現在提示されている価格は相場よりも控えめであることが伺えます。

将来性

建築から35年の経過している北助松第4次団地は、将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、駅近の利便性や周辺環境の良さから、価値の維持や向上が見込まれます。これは、泉大津市内の類似物件と比較しても競争力があり、長期的な観点からも魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

北助松第4次団地周辺の環境は、生活に欠かせない医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、日常の買い物には事欠かない立地です。治安の面では521メートル以内に交番があり安心です。さらには、高石市立清高小学校や高石市立高南中学校などの教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとって魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。

北助松第2次団地の概要

「北助松第2次団地」は、大阪府泉大津市末広町に位置し、北助松駅まで徒歩12分とアクセスの良い立地にある1985年竣工の5階建てマンションで、77㎡から88㎡の3LDKを中心とした149室から成る住環境です。築年数を考慮した価格設定となっており、市場における主流価格帯は1330万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府泉大津市の不動産市場データを基に機械学習分析を行なった結果、北助松第2次団地は適正価格偏差値45と評価され、市場相場に比べて価格がやや高めの傾向にあることが示されています。市場の動向とこの物件の価格を比較検証した結果、現在の売出し価格が平均1587万円に対して、本物件の価格が1311万円であることから、現在は積極的な売却を推奨する状況ではないことを示唆しています。

将来性

北助松第2次団地は築年数が39年で市場平均と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48となり、長期的な価値維持が期待されます。立地の良さを活かしたリノベーションや地域開発の動向に注目し、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして潜在的な投資価値を持ちます。

環境満足度

北助松第2次団地周辺は治安の良さを示す交番の近さ、必要な医療施設が豊富に存在すること、さらに日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており環境満足度は高く、地盤の安定性や洪水の危険が少ないなどの自然災害リスクも低いことが確認されています。また、教育施設が周辺に揃っており、子育て環境としても適している住宅地です。

フェルティパーク泉大津の概要

「フェルティパーク泉大津」は大阪府泉大津市上之町6-21に位置し、平米数63㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKの豊富な間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2480万円です。立地としては、泉大津駅まで徒歩14分と利便性が高く、1997年3月に築かれた13階建ての建物で、総戸数は148戸となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮しつつも、フェルティパーク泉大津の現在の販売価格は、大阪府泉大津市での同条件の中古マンションと比較して若干価格が低めに設定されており、また近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、本物件は下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約2150万円とされていますが、平均の売り出し価格は約1564万円であり、市場価格との差が見られます。

将来性

フェルティパーク泉大津は築27年を迎えていますが、これは泉大津市内の同価格帯の他の中古マンションと比較して平均よりも新しい部類に入ります。また、最寄りの泉大津駅から徒歩圏内に位置しており、周辺の発展と合わせて将来性を示唆する偏差値は52を記録し、エリア平均を上回っています。

環境満足度

交番が80m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるなど、フェルティパーク泉大津は生活利便性が非常に高い地域に位置しています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも環境安全性が高いと言えます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、環境満足度は高いと評価されています。

北助松第1次団地(1〜3号棟)の概要

北助松第1次団地(1〜3号棟)は、大阪府泉大津市尾井千原町に位置し、北信太駅から徒歩14分という駅近立地の149室から成る昭和59年築の5階建てマンションです。販売中の物件は580万円から1380万円のレンジで、75㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、市場では980万円から1080万円の価格帯がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

大阪府泉大津市の中古マンション市場データに照らし合わせると、北助松第1次団地(1〜3号棟)の平均売出価格は981万円と、適正推測価格1564万円に比べて価格偏差値が40と低めです。地域の同等物件が過去5年で平均16％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは11％の値下がりを経験しており、売却タイミングとしては今は控えめが妥当と分析されています。

将来性

北信太駅から徒歩14分の立地にある北助松第1次団地(1〜3号棟)の築年数は約40年で、これは泉大津市内の同価格帯の平均より7年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均と比較して2ポイント低いものの、駅近という利点を考慮すると一定の評価が与えられています。

環境満足度

この地域では治安がよく、交番が508m以内にあるほか、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活環境を誇ります。さらに、泉大津市立条東小学校や和泉市立富秋中学校／高石市立高南中学校が近隣にひしめき、教育機関にも恵まれています。ハザードマップによれば、地盤は安定した状態であり、洪水や津波のリスクは低いことから、環境満足度は33ポイントと見積もられています。

タイムス泉大津の概要

「タイムス泉大津」は大阪府泉大津市西港町に位置し、63㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの各種居室構成を有する、築32年の歴史をもつ9階建てマンションで、エントリーモデルの価格は720万円からと手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄り駅の泉大津駅からは徒歩13分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

タイムス泉大津の適正価格は、720万円から1780万円の範囲で形成されており、大阪府泉大津市の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、周辺相場の上昇傾向に対して本物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均価格が1290万円台となっているため、買主にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

タイムス泉大津の将来性は、33年の比較的長い築年数にも関わらず駅近という便利な立地にあり、近隣の再開発計画や市の成長戦略を加味すれば、将来的に価値が再評価される可能性が存在しており、資産価値の長期的な増加が期待できる物件と言えます。

環境満足度

タイムス泉大津は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性、洪水や災害リスクの低さなど、安心して暮らすことができる環境が整っている点で、居住者の満足度が高いマンションです。教育環境も充実しており、泉大津市立旭小学校や戎小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

リーデンススクエア泉大津の概要

大阪府泉大津市末広町に位置するリーデンススクエア泉大津は、北助松駅から徒歩約11分にある2003年築の7階建てマンションで、71平米の3LDKから88平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1600万円から2580万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア泉大津の価格は、周辺市場との比較で見ると偏差値39とやや低めであり、大阪府泉大津市での中古マンション相場の過去5年間の18％の上昇に対して11％の値下がりを見せている一方、予測価格と現在の売り出し価格との比較から、現時点での売却はあまりお勧めできないと考えられます。

将来性

築20年を迎えるリーデンススクエア泉大津は、駅近の利便性や若干若い築年数を背景に、将来性偏差値は43となり、エリア内の他物件と比べてやや控えめながらも、緩やかな価値維持が期待されています。

環境満足度

安全性や日常の買い物の利便性に優れた環境を持つリーデンススクエア泉大津は、近隣に治安を保つ交番が存在し、またスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、偏差値33という数値に反映されています。