大阪府吹田市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジオ北千里古江台
大阪府/吹田市
プレミスト千里佐竹台
大阪府/吹田市
イトーピア千里豊津
大阪府/吹田市
デュアル江坂広芝町
大阪府/吹田市
プラウド吹田片山坂
大阪府/吹田市
大阪府吹田市は、住みやすい街として人気が高まっており、特にバイクをお持ちの方が注目する「バイク置き場」付きの中古マンションが市場で関心を集めています。マンション市場を詳細に分析した結果、吹田市には303棟の中古マンションがあり、その中からバイク置き場の条件にマッチした物件の動向について見ていきましょう。昨年のデータによると、吹田市で売り出された物件は合計2298件で、そのうち成約に至ったのは383件でした。このデータから、バイク置き場付きの中古マンションがいかに希少性があり、需要が高いかが伺えます。最近1か月の売り出し物件数は141件となっており、興味がある方は早めにチェックすることをおすすめします。バイク置き場付きの中古マンションの平均価格は、2599万円です。市場の動向を見ると、2080万円から2698万円の価格帯の物件が最も多いことが分かります。一方で最高値は、大阪府吹田市片山町に位置する「メロード吹田1番館」で、約3億500万円（81.98平米）です。最低価格は大阪府吹田市江坂町にある「GSハイム第2江坂」で、450万円（18.03平米）となっており、幅広い予算でマンション探しが可能です。価格の推移を過去10年間で見ると、バイク置き場付き中古マンションは約43%の価格上昇を見せています。坪単価も、94万円から135万円へと上昇しており、投資としても魅力的な市場であることがわかります。特に過去5年間で25%の価格上昇があり、市場のヒートアップが続いている状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データを参考にすると、大阪府吹田市の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで22位に位置しています。現在、買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は99件と、市場の動きに応じた投資戦略が可能です。具体的な売り時の物件には、「ジオ北千里古江台」「プレミスト千里佐竹台」「イトーピア千里豊津」などが名を連ねます。これらの物件は、立地や施設、交通アクセスなど、多くの利便性に恵まれ、売却に際して有利な条件を備えています。中古マンションの売却を検討されている方にとって、これらの物件は大変参考になるでしょう。本記事では、マンション市場の専門的分析と最新データを活用し、「大阪府吹田市 バイク置き場」の中古マンション売却のおすすめポイントをご紹介しました。これから売却を考えている方はもちろん、今後の不動産投資の参考としていただければ幸いです。
大阪府吹田市は、住みやすい街として人気が高まっており、特にバイクをお持ちの方が注目する「バイク置き場」付きの中古マンションが市場で関心を集めています。マンション市場を詳細に分析した結果、吹田市には303棟の中古マンションがあり、その中からバイク置き場の条件にマッチした物件の動向について見ていきましょう。昨年のデータによると、吹田市で売り出された物件は合計2298件で、そのうち成約に至ったのは383件でした。このデータから、バイク置き場付きの中古マンションがいかに希少性があり、需要が高いかが伺えます。最近1か月の売り出し物件数は141件となっており、興味がある方は早めにチェックすることをおすすめします。バイク置き場付きの中古マンションの平均価格は、2599万円です。市場の動向を見ると、2080万円から2698万円の価格帯の物件が最も多いことが分かります。一方で最高値は、大阪府吹田市片山町に位置する「メロード吹田1番館」で、約3億500万円（81.98平米）です。最低価格は大阪府吹田市江坂町にある「GSハイム第2江坂」で、450万円（18.03平米）となっており、幅広い予算でマンション探しが可能です。価格の推移を過去10年間で見ると、バイク置き場付き中古マンションは約43%の価格上昇を見せています。坪単価も、94万円から135万円へと上昇しており、投資としても魅力的な市場であることがわかります。特に過去5年間で25%の価格上昇があり、市場のヒートアップが続いている状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データを参考にすると、大阪府吹田市の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで22位に位置しています。現在、買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は99件と、市場の動きに応じた投資戦略が可能です。具体的な売り時の物件には、「ジオ北千里古江台」「プレミスト千里佐竹台」「イトーピア千里豊津」などが名を連ねます。これらの物件は、立地や施設、交通アクセスなど、多くの利便性に恵まれ、売却に際して有利な条件を備えています。中古マンションの売却を検討されている方にとって、これらの物件は大変参考になるでしょう。本記事では、マンション市場の専門的分析と最新データを活用し、「大阪府吹田市 バイク置き場」の中古マンション売却のおすすめポイントをご紹介しました。これから売却を考えている方はもちろん、今後の不動産投資の参考としていただければ幸いです。
目次
1
ジオ北千里古江台
ジオ北千里古江台
2
プレミスト千里佐竹台
プレミスト千里佐竹台
3
イトーピア千里豊津
イトーピア千里豊津
4
デュアル江坂広芝町
デュアル江坂広芝町
5
プラウド吹田片山坂
プラウド吹田片山坂
6
吹田サンクレオビル
吹田サンクレオビル
7
桃山公園ロジュマン
桃山公園ロジュマン
8
ディオ江坂
ディオ江坂
9
ジオ阪急千里山田サウスウイング
ジオ阪急千里山田サウスウイング
10
千里ガーデンハイツ
千里ガーデンハイツ
11
ルネ北千里古江台アンソレイユ
ルネ北千里古江台アンソレイユ
12
コンドミニアム千里南
コンドミニアム千里南
13
メイツ南千里
メイツ南千里
14
プラウド千里山田
プラウド千里山田
15
プラウド千里山
プラウド千里山
16
南千里コーポラス
南千里コーポラス
17
ロイヤルコート千里古江台
ロイヤルコート千里古江台
18
ベルアーバニティ江坂
ベルアーバニティ江坂
19
ステイツ千里古江台
ステイツ千里古江台
20
ジオ千里竹見台
ジオ千里竹見台
21
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
22
ニューライフ江坂
ニューライフ江坂
23
サンメゾン桃山台アーバンビュー
サンメゾン桃山台アーバンビュー
24
千里竹見台団地
千里竹見台団地
25
ペルル江坂
ペルル江坂
26
セントラル江坂広芝町
セントラル江坂広芝町
27
豊津ファミリー
豊津ファミリー
28
北千里セントポリア
北千里セントポリア
29
千里桃山台プライマージュ
千里桃山台プライマージュ
30
ステイツグラン吹田垂水町
ステイツグラン吹田垂水町
おすすめの大阪府吹田市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジオ北千里古江台
偏差値
66
価格
3,290万円〜6,190万円
物件名
ジオ北千里古江台
築年月
2008年3月
平米数
71平米〜98平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目5-1 ジオ北千里古江台
階建
9階
最寄駅
北千里駅徒歩6分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩24分, 山田（大阪府）駅徒歩26分
総合
66
303 物件中
適正価格
58
303 物件中
将来性
82
303 物件中
環境
満足度
58
303 物件中
ジオ北千里古江台の概要
ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目5-1に位置し、北千里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3,290万円から6,190万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格増加率を上回る24％の高騰率を示しており、推測される適正販売価格3,860万円に対し、平均売出価格が4,364万円であり、市場価格が適正価格を上回る傾向にありますが、その価格偏差値は58となっており、地域市場における価格高騰を反映していると言えるでしょう。
将来性
大阪府吹田市にあり、北千里駅からただ6分の距離に位置するジオ北千里古江台は、16年という相対的に新しい築年数を誇り、高い将来性を示す82の偏差値が与えられています。これは、周辺地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来性の高評価に寄与しています。
環境満足度
治安の良さが際立つジオ北千里古江台は、交番が215m以内にあり、医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、また吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校などの教育機関の存在も子育て世代には欠かせない環境満足度58の高さを示しています。
2位
プレミスト千里佐竹台
偏差値
65
価格
3,480万円〜5,800万円
物件名
プレミスト千里佐竹台
築年月
2012年3月
平米数
69平米〜88平米
住所
大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32 プレミスト千里佐竹台
階建
8階
最寄駅
南千里駅徒歩6分, 桃山台駅徒歩19分, 山田（大阪府）駅徒歩20分
総合
65
303 物件中
適正価格
56
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
54
303 物件中
プレミスト千里佐竹台の概要
「プレミスト千里佐竹台」は、大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32に位置し、築年月2012年3月の8階建てで、総戸数84戸からなるマンションです。69㎡の3LDKが約3480万円から、88㎡の4LDKが最大で約5800万円の価格帯で売り出されており、最寄りの南千里駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
「プレミスト千里佐竹台」の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析により、大阪府吹田市の中古マンション市場価格の推移と比較した際、5年間で平均19％の価格上昇に対して62％の高騰を遂げており、AIが推測する適正価格3914万円に対して現在の平均売り出し価格は約4272万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築12年と比較的新しい「プレミスト千里佐竹台」は、将来性の高さを伺わせます。AIの分析によると、将来性の偏差値は85となり、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。さらに、駅から徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地も将来的な価値を高める要因となります。
環境満足度
プレミスト千里佐竹台周辺は、交番が310mと近く治安の良さが期待でき、37件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が存在する生活至便な地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域性が確認されます。教育施設も充実しており、吹田市立佐井寺小学校、佐竹台小学校、高野台小学校、桃山台小学校、高野台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。
3位
イトーピア千里豊津
偏差値
64
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
イトーピア千里豊津
築年月
2000年2月
平米数
80平米〜115平米
住所
大阪府吹田市垂水町1丁目10-23 イトーピア千里豊津
階建
5階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩6分, 関大前駅徒歩9分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩18分
総合
64
303 物件中
適正価格
54
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
55
303 物件中
イトーピア千里豊津の概要
「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。
適正価格（売却）
イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。
将来性
イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。
環境満足度
環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。
4位
デュアル江坂広芝町
偏差値
64
価格
2,580万円〜4,188万円
物件名
デュアル江坂広芝町
築年月
1999年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
大阪府吹田市広芝町7-5 デュアル江坂広芝町
階建
14階
最寄駅
江坂駅徒歩8分, 豊津（大阪府）駅徒歩16分, 南吹田駅徒歩20分
総合
64
303 物件中
適正価格
65
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
42
303 物件中
デュアル江坂広芝町の概要
「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。
適正価格（売却）
デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。
将来性
築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。
環境満足度
物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。
5位
プラウド吹田片山坂
偏差値
64
価格
3,480万円〜5,090万円
物件名
プラウド吹田片山坂
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜95平米
住所
大阪府吹田市片山町2丁目11-51 プラウド吹田片山坂
階建
9階
最寄駅
吹田〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩14分, 豊津（大阪府）駅徒歩16分
総合
64
303 物件中
適正価格
55
303 物件中
将来性
76
303 物件中
環境
満足度
60
303 物件中
プラウド吹田片山坂の概要
「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。
適正価格（売却）
「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。
将来性
このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。
環境満足度
プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。
6位
吹田サンクレオビル
偏差値
63
価格
780万円〜2,180万円
物件名
吹田サンクレオビル
築年月
1987年1月
平米数
50平米〜63平米
住所
大阪府吹田市片山町3丁目15-20 吹田サンクレオビル
階建
5階
最寄駅
吹田〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩10分, 豊津（大阪府）駅徒歩17分
総合
63
303 物件中
適正価格
52
303 物件中
将来性
77
303 物件中
環境
満足度
61
303 物件中
吹田サンクレオビルの概要
吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。
将来性
将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。
7位
桃山公園ロジュマン
偏差値
62
価格
3,380万円〜8,000万円
物件名
桃山公園ロジュマン
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜124平米
住所
大阪府吹田市竹見台4丁目7-2 桃山公園ロジュマン
階建
9階
最寄駅
桃山台駅徒歩2分, 南千里駅徒歩14分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩26分
総合
62
303 物件中
適正価格
80
303 物件中
将来性
50
303 物件中
環境
満足度
56
303 物件中
桃山公園ロジュマンの概要
「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。
適正価格（売却）
適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。
将来性
築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。
環境満足度
「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。
8位
ディオ江坂
偏差値
61
価格
2,680万円〜4,800万円
物件名
ディオ江坂
築年月
2011年7月
平米数
58平米〜80平米
住所
大阪府吹田市江坂町2丁目4-4 ディオ江坂
階建
10階
最寄駅
江坂駅徒歩5分, 豊津（大阪府）駅徒歩18分, 緑地公園駅徒歩20分
総合
61
303 物件中
適正価格
52
303 物件中
将来性
84
303 物件中
環境
満足度
46
303 物件中
ディオ江坂の概要
「ディオ江坂」は、10階建ての住宅総戸数27戸で構成され、2011年7月に竣工した大阪府吹田市江坂町に位置するマンションで、江坂駅からは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKが2680万円から、80㎡の3LDKが4800万円までの価格帯で、特に4180万円から4200万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
「ディオ江坂」の売り出し価格範囲は2680万円から4800万円であり、中古マンション市場における総合偏差値は61となっていますが、適正価格の偏差値は52であり、大阪府吹田市のマンション市場の平均価格推移と比較しても、若干高めの価格設定となっていますが、周辺の物件と比べて約8％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が4073万円であることを考慮すると、買い手にも売り手にも適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は約13年で、駅から徒歩5分の好立地にありながら、周辺同価格帯の物件より若干新しい建物です。大阪府吹田市内での将来性を示す偏差値は84と非常に高く、同エリアの他のマンションと比較しても33ポイント上回り、資産価値の維持・向上が期待される物件です。
環境満足度
「ディオ江坂」の周辺環境には治安の良さを示す交番が434m以内に位置し、96件の医療施設や7件のスーパー、29件のコンビニが揃っており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関も充実しており、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校などが周辺に存在しており、子育て環境にも適しています。
9位
ジオ阪急千里山田サウスウイング
偏差値
60
価格
3,815万円〜4,990万円
物件名
ジオ阪急千里山田サウスウイング
築年月
2002年10月
平米数
76平米〜86平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目1-12 ジオ阪急千里山田サウスウイング
階建
12階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩2分, 南千里駅徒歩18分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩25分
総合
60
303 物件中
適正価格
60
303 物件中
将来性
62
303 物件中
環境
満足度
60
303 物件中
ジオ阪急千里山田サウスウイングの概要
ジオ阪急千里山田サウスウイングは、大阪府吹田市山田西4丁目に位置する、築年月2002年10月の12階建てマンションで、総戸数127戸の規模を誇ります。平米数は76㎡から86㎡の間で、価格帯は3815万円から4990万円に設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格帯にあることが確認できます。利便性の高い立地で、最寄りの山田（大阪府）駅まで徒歩わずか2分、その他、南千里駅や万博記念公園（大阪府）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ジオ阪急千里山田サウスウイングの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、適正価格と評価される売却偏差値60を持っています。市場データに基づくと、本マンションは近年の市場動向を反映しており、同市場の他物件と比較しても価値が安定していることが伺えます。特に、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は買主にとって魅力的であり、価格面での競争力が高いことが見て取れます。
将来性
将来性においては、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、築年数が22年と比較的年数が経過しているものの、駅からの近さや吹田市内での需要を考慮すると、偏差値62を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。この地域は発展が続いており、特に若い世代やファミリー層による住宅需要が増加していることから、中長期的な投資価値も見込まれます。
環境満足度
環境満足度に重点を置くと、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価でも安全で、万一の洪水や津波リスクも低いとされています。治安に関しては、交番までの距離が1km以上あり、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺の治安状況を正確に把握することで、その点における心配を緩和できるでしょう。また、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。
10位
千里ガーデンハイツ
偏差値
60
価格
1,500万円〜3,450万円
物件名
千里ガーデンハイツ
築年月
1976年3月
平米数
62平米〜99平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目6-1 千里ガーデンハイツ
階建
14階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩5分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩21分, 南千里駅徒歩24分
総合
60
303 物件中
適正価格
59
303 物件中
将来性
65
303 物件中
環境
満足度
57
303 物件中
千里ガーデンハイツの概要
千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に位置し、山田駅から徒歩5分という便利な立地にある1976年築の14階建てマンションで、320戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4SLDKは最大3450万円で取引され、一般的な価格帯は約2200万円台となっており、特に家族居住に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千里ガーデンハイツの売却価格は、近隣の平均価格に比べて高価格帯に位置しており、近年のデータに基づく市場価格の上昇傾向を反映していることから、投資対象としての魅力もあり、売却時の価格相場としては平均価格1830万円に対して、現時点では約2314万円となっており、相場以上での売却を考えている所有者にとっては有利な状況です。
将来性
駅近でありながら築年数は約48年と比較的古い千里ガーデンハイツですが、将来性の偏差値は65と評価され、再開発や周辺環境の整備が進んでいることを受け、価値が高まる余地を秘めています。特にアクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要素と言えます。
環境満足度
千里ガーデンハイツ周辺は、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地のため、自然災害にも強い環境です。近隣には吹田市立津雲台小学校といった優良な教育機関も点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
ルネ北千里古江台アンソレイユ
偏差値
60
価格
2,350万円〜6,680万円
物件名
ルネ北千里古江台アンソレイユ
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜110平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目10-31 ルネ北千里古江台アンソレイユ
階建
8階
最寄駅
北千里駅徒歩6分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩22分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩25分
総合
60
303 物件中
適正価格
66
303 物件中
将来性
57
303 物件中
環境
満足度
57
303 物件中
ルネ北千里古江台アンソレイユの概要
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。
将来性
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。
12位
コンドミニアム千里南
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,698万円
物件名
コンドミニアム千里南
築年月
1995年8月
平米数
57平米〜65平米
住所
大阪府吹田市竹谷町38-5 コンドミニアム千里南
階建
6階
最寄駅
岸辺駅徒歩22分, 千里山駅徒歩26分, 関大前駅徒歩30分
総合
60
303 物件中
適正価格
53
303 物件中
将来性
75
303 物件中
環境
満足度
52
303 物件中
コンドミニアム千里南の概要
コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。
適正価格（売却）
コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。
13位
メイツ南千里
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
メイツ南千里
築年月
1996年1月
平米数
68平米〜91平米
住所
大阪府吹田市佐井寺4丁目22-1 メイツ南千里
階建
14階
最寄駅
千里山駅徒歩17分, 南千里駅徒歩18分, 関大前駅徒歩25分
総合
59
303 物件中
適正価格
53
303 物件中
将来性
68
303 物件中
環境
満足度
58
303 物件中
メイツ南千里の概要
メイツ南千里は、大阪府吹田市に位置し、千里山駅、南千里駅、関大前駅へのアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、総戸数77戸、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1996年1月となっております。中古マンション市場では価格帯が1780万円から3280万円となっており、特に2280万円から2480万円の間で売買が活発です。
適正価格（売却）
メイツ南千里の中古マンション市場での売出し価格は、平均的な偏差値をわずかに超える程度で、大阪府吹田市の他物件と比較して5年間で約5％の価値上昇を見せていますが、周辺市場の19％と比べると穏やかな上昇です。分析AIが算出した適正価格は約2191万円と現在の売出し平均価格2392万円よりも手頃であるため、購入を考えるには適切な時期と判断されます。
将来性
建築後28年が経過しているメイツ南千里は、吹田市内の同価格帯物件と比較して築年数が2年若く、駅からの距離はありますが、AI分析による将来性の評価は68と平均よりも高く、地域内での価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在するメイツ南千里は、安全性と利便性を兼ね備える環境に優れた住空間と言えます。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができます。付近には吹田市立佐井寺小学校、東佐井寺小学校、佐竹台小学校が存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
14位
プラウド千里山田
偏差値
59
価格
3,680万円〜5,480万円
物件名
プラウド千里山田
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜105平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目13-1 プラウド千里山田
階建
11階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩6分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩18分, 南千里駅徒歩23分
総合
59
303 物件中
適正価格
59
303 物件中
将来性
62
303 物件中
環境
満足度
56
303 物件中
プラウド千里山田の概要
プラウド千里山田は大阪府吹田市山田西4丁目に所在し、モダンな外観と充実した設備を備えた2009年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが最低価格3680万円から、105㎡の4SLDKで最高価格5480万円までの幅広い物件ラインナップを誇り、駅近であることや周辺施設の充実が評価されており、特に4180万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
プラウド千里山田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録しており、AIによる分析では平均推定価格が3664万円である一方で現在の平均販売価格は4255万円となっており、近年の吹田市の不動産価格が平均19％上昇する中、このマンションの価格は9％の増加に留まっていますが、それでも市場平均を上回る評価がなされていることから売り時と捉えることができます。
将来性
築15年のプラウド千里山田は、大阪府吹田市における同類物件よりも新しく、将来性偏差値62と高評価を得ており、山田駅から徒歩6分の駅近であることがアクセス面での利点となっています。さらに、地域は万博記念公園駅や南千里駅も利用可能で、将来的な価値上昇が見込まれているため、投資としても注目されています。
環境満足度
環境面ではプラウド千里山田は、治安の面で若干不安があるものの、生活便利施設が充実しており、特に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校も近くにあるため、家族層には適した住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配の少ない地盤のしっかりしたエリアに位置しています。
15位
プラウド千里山
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,680万円
物件名
プラウド千里山
築年月
2003年10月
平米数
75平米〜97平米
住所
大阪府吹田市千里山星が丘7-1 プラウド千里山
階建
6階
最寄駅
千里山駅徒歩4分, 関大前駅徒歩15分, 緑地公園駅徒歩22分
総合
59
303 物件中
適正価格
61
303 物件中
将来性
56
303 物件中
環境
満足度
59
303 物件中
プラウド千里山の概要
プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。
適正価格（売却）
現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。
将来性
築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。
環境満足度
プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。
16位
南千里コーポラス
偏差値
58
価格
500万円〜880万円
物件名
南千里コーポラス
築年月
1971年7月
平米数
39平米〜50平米
住所
大阪府吹田市千里山竹園2丁目24-1 南千里コーポラス
階建
7階
最寄駅
南千里駅徒歩11分, 千里山駅徒歩14分, 桃山台駅徒歩16分
総合
58
303 物件中
適正価格
52
303 物件中
将来性
69
303 物件中
環境
満足度
54
303 物件中
南千里コーポラスの概要
大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。
将来性
南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。
環境満足度
南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。
17位
ロイヤルコート千里古江台
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,890万円
物件名
ロイヤルコート千里古江台
築年月
1996年2月
平米数
76平米〜99平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目1-3 ロイヤルコート千里古江台
階建
5階
最寄駅
北千里駅徒歩9分, 山田（大阪府）駅徒歩22分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩23分
総合
58
303 物件中
適正価格
66
303 物件中
将来性
52
303 物件中
環境
満足度
55
303 物件中
ロイヤルコート千里古江台の概要
「ロイヤルコート千里古江台」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1996年竣工の5階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは76㎡から99㎡の間で、価格は2680万円から3890万円と、その地域での平均市場価格に照らし合わせると、高い利便性を反映した価格設定がなされていることがわかります。
適正価格（売却）
独自の機械学習データ分析に基づくと、「ロイヤルコート千里古江台」の適正価格は2347万円と推定されており、現在の市場価格である平均3355万円とのギャップは明らかで、立地や施設の状態を鑑みると売却偏差値66ポイントを記録しており、相対的に見て売り手市場の状況にあると判断されます。
将来性
「ロイヤルコート千里古江台」は築年数28年とこの地域の平均より古いものの、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得し、近年の大阪府吹田市の不動産市場の動向を鑑みると、交通アクセスや周辺施設の充実度が将来価値を支える要素として作用していると見られます。
環境満足度
安心の治安環境と十分な公共施設が点在する「ロイヤルコート千里古江台」周辺は、病院や教育施設、商業施設が充実しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮の危険が低い地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値55ポイントを得ていることが、この地域の住みやすさや安全性を物語っています。
18位
ベルアーバニティ江坂
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,790万円
物件名
ベルアーバニティ江坂
築年月
1994年11月
平米数
56平米〜65平米
住所
大阪府吹田市垂水町2丁目22-1 ベルアーバニティ江坂
階建
6階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩7分, 江坂駅徒歩13分, 関大前駅徒歩15分
総合
57
303 物件中
適正価格
60
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
54
303 物件中
ベルアーバニティ江坂の概要
ベルアーバニティ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分、江坂駅からは徒歩13分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1994年11月で、総戸数は23戸、56㎡から65㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,680万円から2,790万円です。立地や機能性を重視する層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ江坂の適正価格は、周辺市場データに基づいて、大阪府吹田市の同等物件の価格推移を鑑みると、平均した偏差値が60で、これは平均値51に比べて高い数値です。特に過去5年間の価格変動では、周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,776万円に対し、現在の売出し価格が平均2,383万円ということで、売却において利益を期待できる可能性があります。
将来性
このマンションの築年数は約30年であり、大阪府吹田市内の同じ価格帯の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の他物件と比べても将来性が高いと評価されています。これは建物の質の維持、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実度が反映されているからでしょう。
環境満足度
ベルアーバニティ江坂は、治安の面で見ると最寄りの交番まで358mと近く、病院は76件、スーパーは7件、コンビニは14件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、国が提供するハザードマップから、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに建てられています。学校環境も優れており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立第六中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。
19位
ステイツ千里古江台
偏差値
57
価格
2,780万円〜4,380万円
物件名
ステイツ千里古江台
築年月
1998年9月
平米数
77平米〜101平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目6-18 ステイツ千里古江台
階建
8階
最寄駅
北千里駅徒歩6分, 山田（大阪府）駅徒歩24分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩25分
総合
57
303 物件中
適正価格
59
303 物件中
将来性
57
303 物件中
環境
満足度
58
303 物件中
ステイツ千里古江台の概要
ステイツ千里古江台は、1998年竣工の大阪府吹田市古江台に位置する8階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供し、2780万円から4380万円の価格範囲で販売されています。北千里駅から徒歩わずか6分の便利な立地であり、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件です。
適正価格（売却）
ステイツ千里古江台は平均偏差値51に対して売却偏差値59と評価されており、近年の大阪府吹田市における中古マンション価格の上昇トレンドを反映し、適正価格とされる2814万円に対して現在の平均販売価格は3360万円となり、市場価格が健全な状態で推移していることを示しています。
将来性
築26年のステイツ千里古江台は、将来性の偏差値57をマークし、このエリアのマンション市場においても好位置にあります。駅近のメリットに加え、周辺の都市開発や交通の利便性向上が期待されており、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安が良いエリアに位置し、生活に必要な施設が充実しているステイツ千里古江台は、環境満足度の偏差値58と高く評価されています。交番が至近距離にあり、医療施設や教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクも低いため、安心して生活を楽しむことができる立地条件です。
20位
ジオ千里竹見台
偏差値
57
価格
3,680万円〜6,480万円
物件名
ジオ千里竹見台
築年月
2011年5月
平米数
61平米〜104平米
住所
大阪府吹田市竹見台4丁目5-1 ジオ千里竹見台
階建
11階
最寄駅
桃山台駅徒歩4分, 南千里駅徒歩15分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩24分
総合
57
303 物件中
適正価格
60
303 物件中
将来性
55
303 物件中
環境
満足度
57
303 物件中
ジオ千里竹見台の概要
ジオ千里竹見台は、大阪府吹田市に位置し、2011年築の11階建てで総戸数243戸のマンションで、価格範囲は3680万円（61㎡・2LDK）から6480万円（104㎡・3LDK）までとなっています。立地は、桃山台駅から徒歩わずか4分という駅近で、広さも61㎡から104㎡という幅広い選択肢が提供されており、設備や質の高さからも価値ある住空間が期待できます。
適正価格（売却）
ジオ千里竹見台の適正価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均売却価格からみて、偏差値60と高めの位置付けであり、特に4577万円の売り出し平均価格は市場推計適正価格3965万円に比べて高いため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
ジオ千里竹見台は、築年数が13年と比較的新しく、周辺市場のマンションと比べても3年程度若いことから、今後の価値の保存にも期待が集まります。加えて、高い交通アクセス性を持ちながら、将来性の偏差値55を記録している点も魅力的です。
環境満足度
ジオ千里竹見台は、治安の面では最寄りに交番が位置し、総合環境としては63件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスク評価も良好で、周辺には千里たけみ小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。
21位
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
偏差値
57
価格
1,830万円〜3,580万円
物件名
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜85平米
住所
大阪府吹田市西御旅町8-1 セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
階建
12階
最寄駅
下新庄駅徒歩6分, 上新庄駅徒歩16分, ＪＲ淡路駅徒歩15分
総合
57
303 物件中
適正価格
55
303 物件中
将来性
62
303 物件中
環境
満足度
55
303 物件中
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の概要
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、大阪府吹田市西御旅町に位置し、築年月1991年3月の12階建てで、総戸数70戸のマンションです。78㎡の4LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが3580万円までの価格幅で、最寄り駅の下新庄駅からは徒歩6分とアクセス良好です。平均的な価格帯は2190万円から2380万円で、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の適正価格評価は偏差値55となっており、大阪府吹田市の中古マンション価格の平均偏差値51より高く、同エリア他マンションとの比較で5年間18%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇率を示していて、売出し平均価格は約2349万円とAI予測適正価格の2039万円を上回っています。
将来性
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、33年の築年数を持つことを考慮しても、将来性の偏差値は62と高く、大阪府吹田市内で比較したときの同価格帯平均築年数よりわずか1年長いものの、駅近立地が将来的にも価値を保ち続けると予測されます。
環境満足度
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は環境満足度偏差値55を獲得しており、近隣には治安を支える交番が641m以内にあり、また37件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校も程近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の住環境です。
22位
ニューライフ江坂
偏差値
57
価格
1,060万円〜2,480万円
物件名
ニューライフ江坂
築年月
1979年3月
平米数
57平米〜70平米
住所
大阪府吹田市垂水町3丁目8-28 ニューライフ江坂
階建
7階
最寄駅
江坂駅徒歩9分, 豊津（大阪府）駅徒歩11分, 関大前駅徒歩18分
総合
57
303 物件中
適正価格
55
303 物件中
将来性
74
303 物件中
環境
満足度
43
303 物件中
ニューライフ江坂の概要
ニューライフ江坂は、昭和54年3月に竣工した大阪府吹田市垂水町3丁目に位置するマンションであり、7階建て総戸数35戸からなり、最寄駅である江坂駅まで徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています；提供される住空間は57平方メートルの3LDKが約1,060万円から、70平方メートルが最大2,480万円という価格帯に設定されており、江坂エリアの中古マンション市場における平均価格帯に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
ニューライフ江坂の価格帯は、AI分析によると大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合売却偏差値が55と設定され、同エリアの平均価格帯よりもやや高い傾向にあります；過去5年間の価格動向を見ると、吹田市全体での価格上昇率が18%に対し、このマンションは9%の上昇に留まっており、売却時の適正価格としてAIが推測する1,592万円は、現在の平均売出価格である約1,900万円よりも実際の市場価値を下回っていると言えます。
将来性
築45年の歴史を有するニューライフ江坂ですが、その立地や構造を考慮すると、将来性については評価が高く、AIによる偏差値は74となっており、これは吹田市における他のマンションと比較してもかなり優位な数値です；立地の良さや物件のポテンシャルを鑑みれば、長期にわたる資産価値の保持や将来の再開発による価値向上の可能性も考えられるため、投資対象としての魅力があります。
環境満足度
周辺環境においては、ニューライフ江坂は吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校などの教育施設に近く、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実した地域に位置しています；交番も近く、治安面でも良好であり、ハザードマップによる地盤の状況や災害リスクの評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は43とされているものの、実際の居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
23位
サンメゾン桃山台アーバンビュー
偏差値
57
価格
4,090万円〜6,980万円
物件名
サンメゾン桃山台アーバンビュー
築年月
2006年7月
平米数
66平米〜116平米
住所
大阪府吹田市桃山台2丁目7-12 サンメゾン桃山台アーバンビュー
階建
6階
最寄駅
桃山台駅徒歩5分, 南千里駅徒歩13分, 千里山駅徒歩26分
総合
57
303 物件中
適正価格
68
303 物件中
将来性
46
303 物件中
環境
満足度
57
303 物件中
サンメゾン桃山台アーバンビューの概要
サンメゾン桃山台アーバンビューは、2006年7月に竣工し、緑豊かな大阪府吹田市桃山台に所在する6階建てのレジデンスで、66㎡の2LDKから116㎡の3LDKまでの広さを誇る41戸から成り立っています。立地は桃山台駅から徒歩5分と非常に便利で、駅近物件としてのプレミアムが期待されます。価格帯は4090万円から6980万円で、この地域の中古マンションとしては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンメゾン桃山台アーバンビューの適正価格を考慮すると、平均的な偏差値51に対し偏差値68を示しており、エリア内のマーケット価格と比較して価値が高いことが分かります。中古市場におけるこのエリアの物件価格は5年間で約18%の上昇を見せているものの、本物件は逆に14%の価格下落を経験しており、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性の面では、サンメゾン桃山台アーバンビューは築18年とやや古さを感じるものの、周辺の物件と比べても耐震技術や設備の点で見劣りすることはありません。しかし、将来性の偏差値が46と平均以下のため、大規模修繕や再開発の可能性を考慮して投資や長期居住の計画を立てることが重要です。
環境満足度
環境満足度では、サンメゾン桃山台アーバンビューは生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に配されている一方、最寄りの交番が814mと若干距離があるため、治安面で少々の注意が必要かもしれません。学区内には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立千里新田小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校、吹田市立竹見台中学校などがあり、子育てにも適した環境です。
24位
千里竹見台団地
偏差値
57
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
千里竹見台団地
築年月
1971年10月
平米数
57平米〜67平米
住所
大阪府吹田市竹見台4丁目8 千里竹見台団地
階建
5階
最寄駅
桃山台駅徒歩3分, 南千里駅徒歩13分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩26分
総合
57
303 物件中
適正価格
62
303 物件中
将来性
50
303 物件中
環境
満足度
58
303 物件中
千里竹見台団地の概要
「千里竹見台団地」は、大阪府吹田市竹見台に位置し、桃山台駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る5階建て90室のマンションです。1971年の竣工以来、居住者に愛され続けており、57㎡の3DKが1580万円から、67㎡の3DKが2680万円と、購入しやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
千里竹見台団地の価格設定は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値62を獲得しており、平均的なマンションと比較して11ポイントも高い評価を受けています。最近5年間で吹田市の同条件の中古マンション価格が17%上昇している中、本団地の価格は僅かに8%減少していることから、販売価格1067万円と比較して1821万円で取引されている現在が売却の好機であると言えます。
将来性
築53年の「千里竹見台団地」ですが、カテゴリーとしては駅近でありながら将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均と同等の見通しです。築年数の古さを補う立地の良さとリノベーションの潜在力を考慮すれば、未来に向けた価値が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育の三大要素において優れた環境を備えている「千里竹見台団地」は、最寄りの交番が573m以内に位置し、51件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いエリアです。加えて、吹田市立千里たけみ小学校、桃山台小学校、南千里中学校、竹見台中学校が近隣にあることもあり、子育て世代のニーズにも応える地域環境が整っています。
25位
ペルル江坂
偏差値
57
価格
2,180万円〜4,880万円
物件名
ペルル江坂
築年月
1999年8月
平米数
52平米〜73平米
住所
大阪府吹田市広芝町4-5 ペルル江坂
階建
14階
最寄駅
江坂駅徒歩4分, 豊津（大阪府）駅徒歩18分, 南吹田駅徒歩22分
総合
57
303 物件中
適正価格
64
303 物件中
将来性
58
303 物件中
環境
満足度
49
303 物件中
ペルル江坂の概要
「ペルル江坂」は大阪府吹田市に所在し、52㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は2180万円から4880万円で、中央の価格帯は2980万円〜3080万円です;江坂駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は約25年で、全14階建てのマンションで総戸数は64戸です。
適正価格（売却）
「ペルル江坂」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価され、平均価格2348万円に対する現行平均販売価格3216万円というデータは、今が売却の適時である可能性を示唆しています。
将来性
「ペルル江坂」の将来性は偏差値58を記録しており、駅近の利便性や地域内同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があり、継続的な価値の維持が見込めそうです。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方々には「ペルル江坂」が理想の選択と言えるでしょう;近隣には吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校といった教育施設も充実しており、また医療施設、スーパー、コンビニなどの数も豊富であり、ハザードマップに基づく安全性も確認できます。
26位
セントラル江坂広芝町
偏差値
56
価格
2,800万円〜4,780万円
物件名
セントラル江坂広芝町
築年月
2000年7月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府吹田市広芝町12-10 セントラル江坂広芝町
階建
11階
最寄駅
江坂駅徒歩6分, 豊津（大阪府）駅徒歩20分, 南吹田駅徒歩21分
総合
56
303 物件中
適正価格
62
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
48
303 物件中
セントラル江坂広芝町の概要
セントラル江坂広芝町は、吹田市の中心部に位置し、58㎡の広さの2LDKが2800万円から、75㎡の3LDKが最高4780万円で提供される、2000年7月に建設された11階建てのマンションです。総戸数は39戸で、豊中エリアでは比較的手頃な価格帯として知られ、その立地の良さから通勤・通学に便利な江坂駅まで徒歩6分というアクセスの容易さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
セントラル江坂広芝町は、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格よりも優位なポジションを占めており、売却偏差値62を有しています。これは、マンションマーケットのAI推定によると、適正推測価格は2938万円で現状の売り出し価格平均3679万円と比較して、市場価格に対して高めに設定されていることを意味しますが、立地の良さや維持状態が価格の要因となりうるため、購入後の価値上昇が見込める物件とも考えられます。
将来性
セントラル江坂広芝町は、築年数が約24年でありながら、駅近の利便性と維持状態の良さから将来的にも価値が逓減しにくいと評価されており、AIによる将来性の偏差値は59と高く、周辺の同類物件と比較しても資産価値が維持しやすい立地と構造を持っているため、長期的な投資としても有望です。
環境満足度
セントラル江坂広芝町は環境満足度において偏差値48と若干低めですが、治安の良さを示す交番の近さや、総数88件にのぼる医療施設の充実度、日常生活で重要なスーパーやコンビニといった商業施設の利便性は高く評価されています。また、洪水など自然災害のリスクが低い地理的特性と、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
27位
豊津ファミリー
偏差値
56
価格
680万円〜3,988万円
物件名
豊津ファミリー
築年月
1975年3月
平米数
29平米〜141平米
住所
大阪府吹田市垂水町2丁目1-24 豊津ファミリー
階建
10階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩2分, 関大前駅徒歩12分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩12分
総合
56
303 物件中
適正価格
54
303 物件中
将来性
52
303 物件中
環境
満足度
63
303 物件中
豊津ファミリーの概要
豊津ファミリーは、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、29㎡の1Rから141㎡の4LDKまで様々な広さの部屋が提供されており、1975年3月に築かれた10階建ての建物は、合計82室から成り立っています。
適正価格（売却）
売出し価格範囲が680万円から3988万円と幅広い豊津ファミリーは、吹田市の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、近年の価格動向を見ると、平均的な物件が17％の値上がりを見せる一方で、本マンションは7％程度の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は2007万円で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1762万円とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築年数が49年と他の物件に比べてやや古いものの、豊津ファミリーは駅近立地であるため、交通の便の良さが将来的な魅力を保持しており、AIが示す将来性偏差値は52ポイントであり、これは同エリア内のマンション平均を上回る数値であることが評価されています。
環境満足度
治安面では、近隣に交番があるほか、61件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらに、洪水や津波のリスクが低い立地であり、教育環境も充実しており、吹田市立吹田第二小学校や吹田市立山手小学校、吹田市立豊津中学校が近隣に存在しています。
28位
北千里セントポリア
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
北千里セントポリア
築年月
1982年2月
平米数
83平米〜88平米
住所
大阪府吹田市古江台5丁目3 北千里セントポリア
階建
4階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩14分, 北千里駅徒歩16分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩28分
総合
56
303 物件中
適正価格
52
303 物件中
将来性
61
303 物件中
環境
満足度
57
303 物件中
北千里セントポリアの概要
北千里セントポリアは、1982年築の歴史を持つ大阪府吹田市古江台のマンションで、広さは83㎡の4LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2280万円で、ほとんどの価格帯が1970万円から1980万円となっており、住所は大阪府吹田市古江台5丁目3で、山田（大阪府）駅徒歩14分、北千里駅徒歩16分、万博記念公園（大阪府）駅徒歩28分の距離にあり、総戸数は32戸の4階建てです。
適正価格（売却）
北千里セントポリアの現在の価格帯は、大阪府吹田市の市場データと比較して偏差値52と適正価格帯と評価され、過去の価格推移では同地域で17%の価格上昇が見られる中、4%の微減に留まっており、AIが推測する適正価格1835万円と現売出し平均価格1949万円との差から、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築41年の北千里セントポリアは、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値61と将来性が高い評価を得ており、周辺施設の充実やアクセスの良さが予想される価値向上に寄与していることが想像されます。
環境満足度
治安面では交番が遠めの972mと評価は分かれるものの、北千里セントポリア周辺には27の医療施設、スーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は良好です。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には吹田市立古江台小学校や吹田市立古江台中学校などの教育施設も整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。
29位
千里桃山台プライマージュ
偏差値
56
価格
4,000万円〜10,800万円
物件名
千里桃山台プライマージュ
築年月
2003年2月
平米数
91平米〜144平米
住所
大阪府吹田市桃山台5丁目4-3 千里桃山台プライマージュ
階建
11階
最寄駅
桃山台駅徒歩6分, 南千里駅徒歩21分, 緑地公園駅徒歩25分
総合
56
303 物件中
適正価格
86
303 物件中
将来性
30
303 物件中
環境
満足度
53
303 物件中
千里桃山台プライマージュの概要
千里桃山台プライマージュは、大阪府吹田市に位置する2003年2月に竣工した11階建マンションで、総戸数95戸、広さは91㎡の3LDKから144㎡の4SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は4,000万円から1億800万円と、中古市場において家族層がターゲットの物件です。立地は桃山台駅から徒歩6分と駅近であり、南千里駅や緑地公園駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
千里桃山台プライマージュの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値86を記録しており、平均価格よりも優れた価格設定であることを示しています。地域の価格推移と組み合わせた状況を鑑みると、現在の市場価格で売り出されている物件は売主にとって有利な状態で、投資家や購入希望者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。
将来性
将来性の観点では、千里桃山台プライマージュは築年数が21年とエリア平均よりもやや古い部分がありますが、駅近という大きな利点を持っています。偏差値30と低い評価を受けていますが、今後の大規模修繕や再開発などの動向によって変動する可能性があり、長期的な視点での価値判断が求められます。
環境満足度
環境満足度に関しては、千里桃山台プライマージュ周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏に複数存在し、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。自然災害に対してもリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も高く評価されています。
30位
ステイツグラン吹田垂水町
偏差値
56
価格
3,150万円〜5,280万円
物件名
ステイツグラン吹田垂水町
築年月
2008年10月
平米数
63平米〜93平米
住所
大阪府吹田市垂水町2丁目25-1 ステイツグラン吹田垂水町
階建
13階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩7分, 江坂駅徒歩14分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩15分
総合
56
303 物件中
適正価格
58
303 物件中
将来性
58
303 物件中
環境
満足度
53
303 物件中
ステイツグラン吹田垂水町の概要
「ステイツグラン吹田垂水町」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅から徒歩7分という立地の利便性を誇る13階建て、全194室のマンションで、2008年10月の竣工以来、その品質の高さと緑豊かな住環境で注目されています。63平米の2LDKタイプから93平米の4SLDKタイプまで、多彩なプランニングで構成されており、3150万円から5280万円の価格帯で、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ステイツグラン吹田垂水町」の適正価格は、大阪府吹田市の市場データと比較して、平米単価や地域の成長率を鑑み、一般の中古物件の価格上昇率17％に対して、本物件は安定した3％の価格上昇を遂げており、適正価格3412万円に対し、売出し平均価格が3902万円となっていることから、将来的な資産価値を見越した投資機会として評価されるでしょう。
将来性
築16年という比較的新しい物件である「ステイツグラン吹田垂水町」は、将来性においても地域のマンション平均を上回る58ポイントの偏差値をマークし、駅近でありながら周辺開発が進行中のエリアに立地しているため、都市機能の拡充と共に居住者の利便性や資産価値が増進する見込みがあります。
環境満足度
「ステイツグラン吹田垂水町」の周辺は治安の良さが際立ち、医療・買い物施設が充実しており、教育機関として吹田市立豊津第一小学校や吹田市立第六中学校が徒歩圏内に存在します。また、災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも特徴で、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。
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