大阪府茨木市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
茨木ガーデンフォート
大阪府/茨木市
ローレルコート茨木新中条
大阪府/茨木市
グランスイート茨木
大阪府/茨木市
グランドメゾン茨木大手町
大阪府/茨木市
茨木松ケ本パークホームズ
大阪府/茨木市
大阪府茨木市における中古マンション市場は、バイクを所有する方々にとっても魅力的なオプションを提供しています。特にバイク置き場を完備した物件は、生活の利便性を高める重要な要素となっています。本記事では、大阪府茨木市内の「バイク置き場」付き中古マンションの現在の市場概況と、売却のタイミングについての有益情報をお届けします。昨年度、大阪府茨木市における中古マンションの売り出し件数は915件に達し、このうち成約した物件数は152件でした。最新の情報では、直近1か月で66件の売り出しがあり、市場には新たな動きが見受けられます。これらのデータから、購入希望者が豊富な選択肢の中から望む物件を見つけられる機会があることが伺えます。「バイク置き場」付きの中古マンションの平均価格は、2080万円というデータがあります。最も多い価格帯は1650万円〜2080万円となっており、広さや立地などの要因に応じて多様な価格が設定されています。なかでも、価格が最も高いブリリア茨木下中条は、7850万円（104.61㎡）となっており、一方で最も手頃な価格の三和住宅第6マンションは225万円（47.93㎡）での取引が可能です。トレンド分析においては、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価が21%高騰し、84万円から102万円へと上昇していることがわかります。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では、14%の価格上昇を記録し、市場のポジティブな動向が垣間見える結果となっています。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによると、「バイク置き場」付き中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは46位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は62件、売り時とされる物件は30件というシグナルが出ています。売却を検討する際には、茨木ガーデンフォートやローレルコート茨木新中条、グランスイート茨木などが推奨されるタイミングであると分析されています。大阪府茨木市においてバイク置き場を備えた中古マンションの購入や売却を検討している方々にとって、これらの情報は大変参考になるはずです。市場の動きをしっかりと把握し、適切なタイミングで最適な選択をすることが、理想的な住まいを実現する鍵となるでしょう。
大阪府茨木市における中古マンション市場は、バイクを所有する方々にとっても魅力的なオプションを提供しています。特にバイク置き場を完備した物件は、生活の利便性を高める重要な要素となっています。本記事では、大阪府茨木市内の「バイク置き場」付き中古マンションの現在の市場概況と、売却のタイミングについての有益情報をお届けします。昨年度、大阪府茨木市における中古マンションの売り出し件数は915件に達し、このうち成約した物件数は152件でした。最新の情報では、直近1か月で66件の売り出しがあり、市場には新たな動きが見受けられます。これらのデータから、購入希望者が豊富な選択肢の中から望む物件を見つけられる機会があることが伺えます。「バイク置き場」付きの中古マンションの平均価格は、2080万円というデータがあります。最も多い価格帯は1650万円〜2080万円となっており、広さや立地などの要因に応じて多様な価格が設定されています。なかでも、価格が最も高いブリリア茨木下中条は、7850万円（104.61㎡）となっており、一方で最も手頃な価格の三和住宅第6マンションは225万円（47.93㎡）での取引が可能です。トレンド分析においては、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価が21%高騰し、84万円から102万円へと上昇していることがわかります。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では、14%の価格上昇を記録し、市場のポジティブな動向が垣間見える結果となっています。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによると、「バイク置き場」付き中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは46位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は62件、売り時とされる物件は30件というシグナルが出ています。売却を検討する際には、茨木ガーデンフォートやローレルコート茨木新中条、グランスイート茨木などが推奨されるタイミングであると分析されています。大阪府茨木市においてバイク置き場を備えた中古マンションの購入や売却を検討している方々にとって、これらの情報は大変参考になるはずです。市場の動きをしっかりと把握し、適切なタイミングで最適な選択をすることが、理想的な住まいを実現する鍵となるでしょう。
目次
1
茨木ガーデンフォート
茨木ガーデンフォート
2
ローレルコート茨木新中条
ローレルコート茨木新中条
3
グランスイート茨木
グランスイート茨木
4
グランドメゾン茨木大手町
グランドメゾン茨木大手町
5
茨木松ケ本パークホームズ
茨木松ケ本パークホームズ
6
ステイツ茨木奈良町
ステイツ茨木奈良町
7
ステイツ茨木彩園の街
ステイツ茨木彩園の街
8
エルクレア茨木アーバンライフ
エルクレア茨木アーバンライフ
9
アンデコール茨木春日
アンデコール茨木春日
10
Dクラディア茨木駅前
Dクラディア茨木駅前
11
ユニアルスローザリアプレジオ
ユニアルスローザリアプレジオ
12
モンセーヌ南茨木A棟
モンセーヌ南茨木A棟
13
ブリリア茨木下中条
ブリリア茨木下中条
14
グランドメゾン茨木
グランドメゾン茨木
15
秀和南茨木レジデンス
秀和南茨木レジデンス
16
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優
17
藤和シティホームズ茨木
藤和シティホームズ茨木
18
マンション南茨木
マンション南茨木
19
グランパセオ茨木
グランパセオ茨木
20
ブランズ南茨木駅前
ブランズ南茨木駅前
21
阪急南茨木ハイタウン駅前C棟
阪急南茨木ハイタウン駅前C棟
22
コスモ茨木ロイヤルフォルム
コスモ茨木ロイヤルフォルム
23
サンピア茨木
サンピア茨木
24
メロディーハイムハーティア
メロディーハイムハーティア
25
プラウドシティ茨木
プラウドシティ茨木
26
サニーハウス茨木
サニーハウス茨木
27
ファミール茨木春日
ファミール茨木春日
28
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟
29
グランドムール茨木
グランドムール茨木
30
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
茨木ガーデンフォート
偏差値
65
価格
2,490万円〜6,000万円
物件名
茨木ガーデンフォート
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜124平米
住所
大阪府茨木市紫明園1-43 茨木ガーデンフォート
階建
13階
最寄駅
宇野辺駅徒歩12分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 公園東口駅徒歩18分
総合
65
92 物件中
適正価格
59
92 物件中
将来性
85
92 物件中
環境
満足度
53
92 物件中
茨木ガーデンフォートの概要
茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。
適正価格（売却）
茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。
環境満足度
環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。
2位
ローレルコート茨木新中条
偏差値
63
価格
4,380万円〜6,298万円
物件名
ローレルコート茨木新中条
築年月
2014年10月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府茨木市新中条町3-11 ローレルコート茨木新中条
階建
9階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩13分, 南茨木（阪急線）駅徒歩14分
総合
63
92 物件中
適正価格
68
92 物件中
将来性
64
92 物件中
環境
満足度
58
92 物件中
ローレルコート茨木新中条の概要
ローレルコート茨木新中条は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に建つ、2014年竣工の9階建て、82室のマンションです。広さは67㎡から89㎡までの間取りで、価格帯は4,380万円から6,298万円と幅広いニーズに対応しており、現状でも非常に需要の高い物件です。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の分析に基づくと、ローレルコート茨木新中条は平均価格4,982万円と市場相場と比較して適正価格範囲内にあることが認められますが、周辺の価格上昇率26％に対して4％の上昇に留まるため、今後さらなる価値の向上が期待できる物件とも言えます。
将来性
築10年のローレルコート茨木新中条は、周辺物件と比べ築年数が若く、将来性を評価する偏差値も64ポイントと高く、駅近立地を含み発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ローレルコート茨木新中条の環境満足度は高く、治安の良さ、78件の医療施設、生活便利施設の充実、茨木市立東奈良小学校／茨木市立中条小学校へのアクセスなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。
3位
グランスイート茨木
偏差値
63
価格
3,780万円〜6,680万円
物件名
グランスイート茨木
築年月
2008年3月
平米数
58平米〜94平米
住所
大阪府茨木市松ケ本町1-12 グランスイート茨木
階建
11階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 宇野辺駅徒歩16分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩19分
総合
63
92 物件中
適正価格
74
92 物件中
将来性
56
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
グランスイート茨木の概要
グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。
将来性
築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。
4位
グランドメゾン茨木大手町
偏差値
63
価格
3,080万円〜4,800万円
物件名
グランドメゾン茨木大手町
築年月
2001年1月
平米数
65平米〜88平米
住所
大阪府茨木市大手町1-24 グランドメゾン茨木大手町
階建
9階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩3分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩14分, ＪＲ総持寺駅徒歩20分
総合
63
92 物件中
適正価格
69
92 物件中
将来性
56
92 物件中
環境
満足度
64
92 物件中
グランドメゾン茨木大手町の概要
「グランドメゾン茨木大手町」は、大阪府茨木市の栄えある住宅地に位置し、2001年に建設された地上9階のマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は65㎡から88㎡の広さで快適な室内空間を提供しており、茨木市駅（阪急線）から徒歩わずか3分、茨木駅（JR線）までも徒歩14分という利便性の高い立地条件を兼ね備え、現在の販売価格は3,080万円から4,800万円の範囲で設定され、市場の動向を反映した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市のマンション市場において、築年数を考慮した適正価格分析では「グランドメゾン茨木大手町」は、5年間の価格変動を見ると26%の高騰が見られるエリアでありながら1%下落という例外的な動きを示しており、マンションマーケットの精度の高いAI分析によると、この物件の適正価格は約2,953万円であることが予測されており、市場平均価格4,137万円と比較すると、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えた「グランドメゾン茨木大手町」は、地域内の他物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近の利便性と、大阪府茨木市という発展途上の市街地にあるため、長期的な評価を考慮すると、AIに基づいた将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
住環境において治安の良さを重視する方には、「グランドメゾン茨木大手町」が特に推奨される物件であり、交番が徒歩2分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物も便利ですし、地盤が安定しており自然災害にも強いことがハザードマップから判断できるため、安心して暮らせるエリアにあると言えます。また、徒歩圏内に茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
5位
茨木松ケ本パークホームズ
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
茨木松ケ本パークホームズ
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜86平米
住所
大阪府茨木市松ケ本町5-28 茨木松ケ本パークホームズ
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 宇野辺駅徒歩15分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩20分
総合
61
92 物件中
適正価格
74
92 物件中
将来性
49
92 物件中
環境
満足度
61
92 物件中
茨木松ケ本パークホームズの概要
大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。
適正価格（売却）
「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。
将来性
築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。
環境満足度
「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。
6位
ステイツ茨木奈良町
偏差値
61
価格
2,650万円〜3,680万円
物件名
ステイツ茨木奈良町
築年月
1995年3月
平米数
74平米〜95平米
住所
大阪府茨木市奈良町1-1 ステイツ茨木奈良町
階建
6階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩10分, 南茨木（阪急線）駅徒歩12分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩13分
総合
61
92 物件中
適正価格
73
92 物件中
将来性
53
92 物件中
環境
満足度
58
92 物件中
ステイツ茨木奈良町の概要
ステイツ茨木奈良町は、大阪府茨木市奈良町1-1に所在し、南茨木（大阪モノレール）駅から徒歩10分に位置する、6階建ての総戸数88戸のマンションで、1995年3月に建築された物件です。広さは74㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は2,650万円から3,680万円で、特に3,180万円から3,280万円の帯が交易量の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ステイツ茨木奈良町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が55であることを考慮すると73と高めであり、この地域の中古マンション価格が5年間で25%の上昇を見せる中、このマンションは約6%価格が下落しており、現在の売出し平均価格が3,169万円であることから、売主にとっては売却するのに適したタイミングといえるでしょう。
将来性
築29年を迎えるステイツ茨木奈良町ですが、アクセスの良さは魅力であり、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩10分という便利な立地にあることから、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53をマーケットデータが示しており、引き続き需要が見込まれる地域性を有しています。
環境満足度
総合的な環境満足度において、ステイツ茨木奈良町は、治安の良さを示す最寄りの交番まで602mという近さや、55の医療施設、7のスーパー、13のコンビニが周辺に点在する利便性の高さ、災害リスクの低さなどを考慮すると、58の偏差値となっており、このエリアでの安心して暮らせる環境が整っていると言えます。教育機関も充実しており、近隣には茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校があり、子育て世代にも適した住環境です。
7位
ステイツ茨木彩園の街
偏差値
60
価格
2,790万円〜4,960万円
物件名
ステイツ茨木彩園の街
築年月
1998年11月
平米数
71平米〜91平米
住所
大阪府茨木市岩倉町2-50 ステイツ茨木彩園の街
階建
10階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩10分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 南茨木（阪急線）駅徒歩11分
総合
60
92 物件中
適正価格
69
92 物件中
将来性
52
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
ステイツ茨木彩園の街の概要
「ステイツ茨木彩園の街」は、大阪府茨木市岩倉町に位置する、平米数71㎡から91㎡の広さを持つ1998年築の中古マンションで、JR茨木駅や大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分の好立地にあります。全114戸から成り、10階建てのこの建物は市内の生活環境を享受できる一方で、価格は2790万円から4960万円の間に設定され、地域の不動産市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市内の中古マンション市場において、ステイツ茨木彩園の街の売り出し価格は平均価格の範囲内にあり、売却偏差値69を記録しています。これは地域の平均偏差値55と比較しても高く、価格の適正性が指摘されていることを意味します。AI推定価格と実際の売り出し価格も比較され、これが売り手市場であることを示唆しています。
将来性
築26年となるステイツ茨木彩園の街は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや築年数は古いものの、維持状態が良く、将来性の評価は平均以上です。AIによる分析では将来性偏差値52を記録しており、茨木市内のマンション市場においても期待が持たれています。駅近でありながら、環境面でも優位性を持つため、長期的視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ステイツ茨木彩園の街は、優れた日常の利便性を提供する地域に位置しており、環境満足度偏差値60を獲得しています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安面でも安心です。また、茨木市立東奈良小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。
8位
エルクレア茨木アーバンライフ
偏差値
60
価格
3,150万円〜4,980万円
物件名
エルクレア茨木アーバンライフ
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜93平米
住所
大阪府茨木市末広町6-26 エルクレア茨木アーバンライフ
階建
9階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩7分, 総持寺駅徒歩16分, ＪＲ総持寺駅徒歩18分
総合
60
92 物件中
適正価格
67
92 物件中
将来性
50
92 物件中
環境
満足度
62
92 物件中
エルクレア茨木アーバンライフの概要
エルクレア茨木アーバンライフは、大阪府茨木市末広町に位置し、築年数が20年を超えるが良好な状態を保っている9階建てのマンションで、全48室のうち70㎡の3LDKは約3150万円から、93㎡の4LDKは最大で約4980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
エルクレア茨木アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、マンションマーケット独自AIの推定価格約2857万円に対して、平均売り出し価格が約3946万円であり、平均偏差値が67と評価されていることから、市場と比較して価格が高めに設定されている可能性があります。
将来性
エルクレア茨木アーバンライフの将来性は、築21年でありながら阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持つことから、将来性の偏差値は50と平均的ながら、利便性によって安定した需要が見込まれます。
環境満足度
エルクレア茨木アーバンライフ周辺は、住環境として非常に魅力的で、治安が良いことを示す交番までの距離が439mと近く、また病院120件・スーパー9件・コンビニ15件など、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも高い安全性を確認でき、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は62となっています。
9位
アンデコール茨木春日
偏差値
59
価格
3,180万円〜4,580万円
物件名
アンデコール茨木春日
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜82平米
住所
大阪府茨木市春日1丁目3-1 アンデコール茨木春日
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩15分, 宇野辺駅徒歩22分
総合
59
92 物件中
適正価格
65
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
63
92 物件中
アンデコール茨木春日の概要
「アンデコール茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションです。2001年11月に建築されたこの物件は63㎡から82㎡の広さを誇り、価格帯は3,180万円から4,580万円で、現在の市場では3LDKが主流となっています。
適正価格（売却）
アンデコール茨木春日の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基準にすると、売却偏差値65と評価されており、平均値に比べて高評価を得ています。2001年築ということを考慮しても、立地の良さと物件の維持状態が価格を支えており、周辺エリアの価格上昇率を上回る安定した投資価値が見込まれます。
将来性
築23年経過しているにもかかわらず、駅近の利点と継続的な管理体制の良さから、アンデコール茨木春日は将来性の偏差値を51とし、平均的な将来性を有するマンションとして位置づけられています。新規開発や再開発の動向にも注目し、地域価値の向上が期待される好立地物件です。
環境満足度
治安面においては、交番が131m以内に位置し、また医療施設が117件、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、茨木市立春日小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供します。
10位
Dクラディア茨木駅前
偏差値
59
価格
3,380万円〜5,280万円
物件名
Dクラディア茨木駅前
築年月
2004年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
大阪府茨木市駅前1丁目10-3 Dクラディア茨木駅前
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩12分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩22分
総合
59
92 物件中
適正価格
68
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
Dクラディア茨木駅前の概要
Dクラディア茨木駅前は、住所が大阪府茨木市駅前1丁目10-3に位置する、築年月2004年3月の10階建て総戸数48戸のマンションで、76㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKが中心です。最寄り駅はJR茨木駅から徒歩5分、阪急茨木市駅からは徒歩12分、大阪モノレールの南茨木駅からも徒歩22分と、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にあります。中古マンションの価格は、3380万円から5280万円の範囲で、最も多い価格帯は4280万円から4380万円となっており、都市部に近く交通の便が良いことから、人気が高まるエリア内にあることが価格に反映されています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市内の中古マンション市場を鑑みると、Dクラディア茨木駅前の売却偏差値は68と平均値55より高く、適正価格評価が高い物件です。価格の5年間の高騰率は26％に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、市場独自のAIが示す推測価格3301万円に対して現行の売り出し平均価格4397万円は高めであると言えるため、売却を検討する場合、マーケットの動向と価格の相談が必要でしょう。
将来性
築20年を迎えるDクラディア茨木駅前は、平均築年数と比べて若干年数が経過していますが、偏差値51で平均と比較しても差はなく、多数の鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見た場合も価値の下落は少ないと見られ、投資としても潜在的な可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（239m以内）、充実した医療施設（133件）、生活必需品を揃えることができるスーパー（14件）、コンビニ（15件）といった点で、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップにも掲載されているように、地盤は堅固で、洪水や高潮のリスクは低いこと、加えて茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
11位
ユニアルスローザリアプレジオ
偏差値
59
価格
3,490万円〜4,480万円
物件名
ユニアルスローザリアプレジオ
築年月
2008年11月
平米数
75平米〜80平米
住所
大阪府茨木市庄2丁目25-27 ユニアルスローザリアプレジオ
階建
8階
最寄駅
総持寺駅徒歩4分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩18分, ＪＲ総持寺駅徒歩6分
総合
59
92 物件中
適正価格
58
92 物件中
将来性
56
92 物件中
環境
満足度
63
92 物件中
ユニアルスローザリアプレジオの概要
「ユニアルスローザリアプレジオ」は、大阪府茨木市庄2丁目に位置し、広さ75㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、主要な交通機関である総持寺駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2008年11月で、8階建ての中古マンションとしては新しい部類に入り、市場価格は3,490万円から4,480万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
ユニアルスローザリアプレジオの中古価格3490万円〜4480万円は、近隣のマンション価格と比較して高い評価を受けており、大阪府茨木市の中古市場では、5年間で価格が平均26％上昇した中、当該物件は10％の価格下落を見せています。しかし、AIによる適正価格推測では3443万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3968万円は売り時と評価されていることが、築年数に対する価格の理由付けとなっています。
将来性
ユニアルスローザリアプレジオは、築年数が16年と比較的新しく、将来性に関してAIによる偏差値は56と、エリア平均より高めで、駅近の立地を評価されています。また、茨木市の開発動向を見ると、さらなる利便性の向上が見込まれ、長期的な資産価値の保持が予想されます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、加えて医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要な設備のアクセスが容易です。また、茨木市立庄栄小学校及び茨木市立三島小学校、茨木市立三島中学校や茨木市立東中学校までの距離も短く、家族にも適した環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地も、安心して住むことができるポイントとなっています。
12位
モンセーヌ南茨木A棟
偏差値
58
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
モンセーヌ南茨木A棟
築年月
1997年7月
平米数
74平米〜97平米
住所
大阪府茨木市天王1丁目8-23 モンセーヌ南茨木A棟
階建
13階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩4分, 南茨木（阪急線）駅徒歩4分, 沢良宜駅徒歩15分
総合
58
92 物件中
適正価格
61
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
モンセーヌ南茨木A棟の概要
「モンセーヌ南茨木A棟」は、大阪府茨木市天王1丁目に位置しており、1997年7月に建設された13階建てのマンションで、総戸数141戸、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、周辺エリアと比較しても交通アクセスが良好であることが特徴です。南茨木駅（大阪モノレール）および（阪急線）まで徒歩4分、沢良宜駅まで徒歩15分と、複数の路線が利用可能な利便性の高い立地条件を持ち、価格は2,980万円〜3,980万円と、市場価格を踏まえた適正な範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
2980万円から3980万円の価格帯で売り出されている「モンセーヌ南茨木A棟」は、近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向を見ると、築26年を経過しながらも適正価格の偏差値61を維持しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現行の平均売出価格3414万円は地域の市場価格を反映したものであり、投資家や自己居住目的の購入者にとって見込みのある販売価格であることが示されています。
将来性
「モンセーヌ南茨木A棟」は築年数が27年と市内の同価格帯の物件平均よりもやや高いものの、その駅近さや周辺施設の充実度を鑑みたAI分析による将来性の偏差値54は、大阪府茨木市の同エリア中古マンションと比較しても将来にわたり安定した需要が見込まれ、特に駅周辺の開発進展や地域経済の活性化が予想されるエリアとして評価されています。
環境満足度
「モンセーヌ南茨木A棟」周辺の環境は、治安面で安心できる交番の近さ（216m以内）や、生活必需施設の豊富さが窺える病院42件、スーパー5件、コンビニ9件の存在により、日常生活の快適さが保証されており、環境満足度の偏差値60はこの地域が提供する質の高い生活環境を反映しています。また、茨木市立東奈良小学校、茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校といった教育機関の近くにあるため、子育て世帯にも安定した人気を誇っています。
13位
ブリリア茨木下中条
偏差値
58
価格
3,850万円〜7,850万円
物件名
ブリリア茨木下中条
築年月
2011年2月
平米数
66平米〜104平米
住所
大阪府茨木市下中条町15-9 ブリリア茨木下中条
階建
6階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩13分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩14分
総合
58
92 物件中
適正価格
71
92 物件中
将来性
46
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
ブリリア茨木下中条の概要
ブリリア茨木下中条は、大阪府茨木市下中条町に位置し、茨木〔ＪＲ〕駅から徒歩12分の好立地にある6階建て、74室のマンションで、2011年の築年を誇ります。広さは66㎡から104㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3850万円から7850万円の範囲で、最も一般的な価格帯は5080万円から5280万円です。
適正価格（売却）
ブリリア茨木下中条は、大阪府茨木市における中古マンション市場の価格推移をふまえ、適正価格の偏差値が平均値よりも16ポイント高く、同じ条件の物件が過去5年間で25％高騰している中、9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格は3708万円なのに対し、現在の平均売出し価格は5044万円であり、ほかの物件と比べて売却の好機とみられます。
将来性
築13年と新しいブリリア茨木下中条は、駅からの徒歩12分の距離にありながら、将来性に関するAIの偏差値は46と平均より若干低いものの、利便性の高い立地で価値を維持していると言えるでしょう。
環境満足度
交番が近くにあり、治安が良いブリリア茨木下中条は、病院が89件、スーパーが9件、コンビニが11件といった充実した生活環境を誇ります。洪水や高潮のリスクが低く、近くに茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校があることも含め、高い環境満足度を示しています。
14位
グランドメゾン茨木
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,380万円
物件名
グランドメゾン茨木
築年月
1982年12月
平米数
74平米〜78平米
住所
大阪府茨木市竹橋町11-11 グランドメゾン茨木
階建
3階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩7分, 総持寺駅徒歩14分, ＪＲ総持寺駅徒歩15分
総合
58
92 物件中
適正価格
70
92 物件中
将来性
50
92 物件中
環境
満足度
54
92 物件中
グランドメゾン茨木の概要
「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。
適正価格（売却）
売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。
将来性
立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。
環境満足度
グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。
15位
秀和南茨木レジデンス
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,480万円
物件名
秀和南茨木レジデンス
築年月
1974年7月
平米数
48平米〜80平米
住所
大阪府茨木市奈良町19 秀和南茨木レジデンス
階建
7階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩8分, 南茨木（阪急線）駅徒歩9分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩17分
総合
58
92 物件中
適正価格
54
92 物件中
将来性
62
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
秀和南茨木レジデンスの概要
「秀和南茨木レジデンス」は大阪府茨木市奈良町に位置し、48㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、築年月は1974年7月、総戸数は79戸です。価格は1150万円から2480万円のレンジで、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。交通アクセスに優れ、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩8分、阪急線の同駅まで徒歩9分、JR茨木駅まで徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
秀和南茨木レジデンスの売却価格は、大阪府茨木市における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対して54と評価されており、価格の妥当性を裏付ける数字となっています。市場データによると、茨木市内の同規模の中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇した中、本物件は5%の上昇率を記録しています。
将来性
築50年を経過した「秀和南茨木レジデンス」ですが、その将来性は依然として明るく、AI分析による偏差値は62をマークしており、平均の52に比べて高い評価を得ています。交通の便が良く、将来的な再開発の余地を含め、投資対象としての魅力があります。
環境満足度
住民が享受する周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番へのアクセスも良好で、病院や小売店、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。近隣には茨木市立東奈良小学校、玉櫛小学校、中条小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが窺えます。
16位
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優
偏差値
57
価格
3,860万円〜4,980万円
物件名
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優
築年月
2006年3月
平米数
85平米〜101平米
住所
大阪府茨木市舟木町13-25 サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優
階建
5階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩6分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩20分, 総持寺駅徒歩23分
総合
57
92 物件中
適正価格
59
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
63
92 物件中
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優の概要
「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は大阪府茨木市舟木町に位置する、築17年の5階建てマンションで、阪急茨木市駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。全20室の居住空間は85㎡から101㎡の間で展開されており、価格は3,860万円から4,980万円となっており、特に4,780万円台が市場の主流を形作っています。
適正価格（売却）
近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向をみると、5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は6％の価格下落が認められ、売却偏差値59と平均偏差値55より高い数値を示しています。適正推測価格は3,910万円で現在の市場価格は4,490万円となっており、売主にとっては有利な売却タイミングであることが推測されます。
将来性
18年の経過を重ねた「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、周辺エリアの同年数の物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスも良好です。人工知能による将来性評価では偏差値51と平均値と同等で、周辺開発状況や交通の利便性を鑑みれば、将来の資産価値の維持、または向上が期待されます。
環境満足度
「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、治安の良さが際立ち、交番が300m圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が充実しており日々の生活に便利です。スーパーやコンビニも近隣に多数あり、地盤が固く洪水リスクが低い環境です。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高評価です。
17位
藤和シティホームズ茨木
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
藤和シティホームズ茨木
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜81平米
住所
大阪府茨木市新庄町10-6 藤和シティホームズ茨木
階建
9階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩6分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩22分
総合
57
92 物件中
適正価格
60
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
61
92 物件中
藤和シティホームズ茨木の概要
藤和シティホームズ茨木は、大阪府茨木市新庄町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩11分の好立地にあることが特徴です。2000年に建設された9階建てのマンションで、23室からなり、70㎡の3LDKが2780万円から、81㎡の4LDKが3980万円となっており、価格帯は2780万円〜2980万円が最も多いです。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ茨木の平均売却価格は、築21年を経過した物件としては、地域の市況を考えると、やや高めの設定であり、マーケットの機械学習による売却偏差値は60を示しており、AIが算出する適正推測価格2478万円と比較して、売出価格が3126万円となっているため、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
藤和シティホームズ茨木は、築年数が24年となり、近隣物件と比較して少し古い部類に入りますが、交通の便が良く、駅近の利便性から将来性の偏差値は51と、エリア平均と同等です。茨木市が引き続き発展し続ける可能性を考えれば、立地がもたらす価値は長期的に見ても安定していると評価できます。
環境満足度
治安が良く、徒歩圏内に交番があり、164件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなどが存在し、生活必需品へのアクセスが容易である藤和シティホームズ茨木は、環境満足度が高いです。地盤が安定し、自然災害に強い地域特性も評価できますし、近辺には茨木市立大池小学校、中条小学校、茨木小学校、養精中学校があり、子育て環境も充実しており、家庭を持つ層に適した住環境です。
18位
マンション南茨木
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,800万円
物件名
マンション南茨木
築年月
1976年3月
平米数
55平米〜75平米
住所
大阪府茨木市沢良宜西1丁目3 マンション南茨木
階建
7階
最寄駅
南茨木（阪急線）駅徒歩4分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩4分, 沢良宜駅徒歩11分
総合
57
92 物件中
適正価格
56
92 物件中
将来性
55
92 物件中
環境
満足度
61
92 物件中
マンション南茨木の概要
マンション南茨木は、大阪府茨木市の緑豊かな地域に位置し、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建て、総戸数105室から成る1976年築のマンションです。広さは55㎡の3LDKから始まり、最大75㎡までのゆとりある間取りが用意されており、価格帯は1,080万円から2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市における中古マンション市場の分析に基づき、マンション南茨木の売却価格は平均価格よりもやや高めですが、その質の高さと立地の良さを考慮すれば適正と評価できます。具体的な数値で示すと、この地区のマンション市場価格は過去5年間で約25%上昇している中で、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、平均売出し価格が1,588万円となっています。
将来性
47年間の歴史を持つマンション南茨木は、駅近のメリットを生かしながら、茨木市の再開発計画とともに周辺地域の価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は同地域平均より4ポイント高い55をマークしており、長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
生活利便性が高く、治安の良好さが特徴のマンション南茨木は、近隣に警察の交番があり、病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が充実しているため環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも安心要素の一つです。
19位
グランパセオ茨木
偏差値
57
価格
2,370万円〜3,680万円
物件名
グランパセオ茨木
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
大阪府茨木市園田町10-35 グランパセオ茨木
階建
6階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩14分, 総持寺駅徒歩24分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩27分
総合
57
92 物件中
適正価格
63
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
55
92 物件中
グランパセオ茨木の概要
グランパセオ茨木は、大阪府茨木市園田町に位置し、70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ平均価格2,370万円から3,680万円の築26年の中古マンションで、阪急茨木市駅から徒歩14分という通勤便利な立地に加え、緑豊かな住環境が魅力の44室6階建ての住宅です。
適正価格（売却）
グランパセオ茨木は市場データに基づく適正価格が2,212万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は約2,994万円となり、市場平均と比較してやや高めの価格設定ですが、その分、立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、適正価格偏差値63ポイントの評価を受けています。
将来性
築26年を経過しているグランパセオ茨木は、将来性を示す偏差値54を持ち、周辺の不動産動向と比較しても引き続き投資価値が見込まれる立地に立つ物件であり、利便性の高い立地条件から中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の面で見ると交番が近隣に存在し、医療施設や学校、買い物施設が周囲に充実しており、環境満足度偏差値は55ポイントとなっています；また、自然災害リスクが比較的低く、安全で快適な住環境を提供するグランパセオ茨木は、家庭を持つ方や安心して暮らしたい方に適した地域であると言えます。
20位
ブランズ南茨木駅前
偏差値
57
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
ブランズ南茨木駅前
築年月
2008年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府茨木市若草町4-30 ブランズ南茨木駅前
階建
13階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩2分, 南茨木（阪急線）駅徒歩3分, 沢良宜駅徒歩16分
総合
57
92 物件中
適正価格
55
92 物件中
将来性
55
92 物件中
環境
満足度
61
92 物件中
ブランズ南茨木駅前の概要
「ブランズ南茨木駅前」は、大阪府茨木市若草町に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩わずか2分、南茨木駅（阪急線）からは3分の便利なロケーションにある13階建てのマンションです。2008年8月の築となるこの物件は、70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4180万円までの価格帯が設定されており、現在も高い人気を保っています。
適正価格（売却）
築15年を迎える「ブランズ南茨木駅前」の売出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均の55ポイントとなっています。エリア内での中古価格の上昇率25%と比較して、この物件の価格下落率は9%となっており、適正推測価格3042万円に対し、現実の平均売出価格3384万円というデータから、売主にとって売り時の可能性が高まっています。
将来性
「ブランズ南茨木駅前」の築年数は16年と、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は55と、周辺平均よりも高めです。この偏差値は、駅からの近さや継続的な人気などから算出されており、長期的な居住や投資に対する期待値を示しています。
環境満足度
治安の良さが求められる居住環境では、「ブランズ南茨木駅前」が特に優れており、最寄りの交番が128mという至近距離にあります。医療施設や生活必需品を取り扱うスーパーやコンビニも充実しているほか、洪水リスクの低さや地盤の安定性も確認でき、付近には茨木市立東奈良小学校などの教育施設も位置しており、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を受けています。
21位
阪急南茨木ハイタウン駅前C棟
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,980万円
物件名
阪急南茨木ハイタウン駅前C棟
築年月
1973年12月
平米数
66平米〜75平米
住所
大阪府茨木市沢良宜西1丁目5 阪急南茨木ハイタウン駅前C棟
階建
11階
最寄駅
南茨木（阪急線）駅徒歩3分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩4分, 沢良宜駅徒歩12分
総合
57
92 物件中
適正価格
57
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
63
92 物件中
阪急南茨木ハイタウン駅前C棟の概要
「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、1973年12月に竣工された大阪府茨木市沢良宜西1丁目に位置するマンションで、11階建ての総戸数65戸からなり、66㎡の3LDKが1,250万円から、75㎡が最大2,980万円で取引されており、特に1,880万円から2,180万円の価格帯が市場でのほとんどを占めることから、このエリアにおける中古マンション市場のニーズを反映しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場データに基づき、「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は適正価格の偏差値が57と平均値を上回っており、近隣の同条件物件相場と比較して過去5年間で25％の価格上昇を見せる茨木市の傾向に反して、5％の価格低下を示しているため、現在の売り出し平均価格2,022万円に対して、マンションマーケットのAI推定価格が1,571万円である点を踏まえると、売却を考えるにあたって魅力的なタイミングと言えます。
将来性
築年数が51年を超える「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、建て替えや大規模修繕の可能性を考慮する必要がありますが、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅から徒歩3分、沢良宜駅から12分という立地の良さと、市街地再開発の可能性を含めた将来性偏差値が51となっており、今後も注目されるエリア内の物件として期待されます。
環境満足度
「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、環境満足度において偏差値63を獲得しており、治安がよく、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している上、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており耐洪水性に優れ、津波や高潮のリスクも低いことから、暮らしやすい環境と評価されており、近隣に茨木市立東奈良小学校や天王小学校、天王中学校があるため、家族にも適した住環境です。
22位
コスモ茨木ロイヤルフォルム
偏差値
57
価格
2,880万円〜4,380万円
物件名
コスモ茨木ロイヤルフォルム
築年月
1996年11月
平米数
72平米〜79平米
住所
大阪府茨木市春日5丁目1-19 コスモ茨木ロイヤルフォルム
階建
6階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩22分, ＪＲ総持寺駅徒歩21分
総合
57
92 物件中
適正価格
62
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
54
92 物件中
コスモ茨木ロイヤルフォルムの概要
コスモ茨木ロイヤルフォルムは、大阪府茨木市春日5丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩12分、阪急茨木市駅から徒歩22分にある、築年月1996年11月の6階建てマンションで、全25戸の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの間で、現在の市場価格は約2880万円から4380万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
最新の不動産市場データに基づき、コスモ茨木ロイヤルフォルムの適正価格評価は売却偏差値62とされ、大阪府茨木市内の中古マンションと比較して価値が高いことを示しています。市場価格が過去5年間で25%増加する中、当物件は約4%の価格調整を受け、今が売り時である可能性が高いとAI分析により示唆されており、投資としての魅力も秘めています。
将来性
築28年のコスモ茨木ロイヤルフォルムは、周辺の中古マンションと比較しても若干新しく、交通アクセスも良好であるため、長期居住を考える購入者や資産価値を見越した投資家にとっての将来性は明るいと予想されます。AIによる将来性の評価は偏差値54をマークし、この地域の平均値よりも優れています。
環境満足度
コスモ茨木ロイヤルフォルムは、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで533mの距離を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。さらに、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
23位
サンピア茨木
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,500万円
物件名
サンピア茨木
築年月
1974年2月
平米数
57平米〜73平米
住所
大阪府茨木市末広町4-4 サンピア茨木
階建
7階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩5分, 総持寺駅徒歩15分, ＪＲ総持寺駅徒歩17分
総合
56
92 物件中
適正価格
61
92 物件中
将来性
49
92 物件中
環境
満足度
59
92 物件中
サンピア茨木の概要
大阪府茨木市末広町に位置する「サンピア茨木」は、阪急茨木市駅から徒歩5分というアクセスの便が非常に良好な住環境で、57㎡の3LDKから73㎡の2SLDKまでの各タイプがあり、価格幅は1500万円から2500万円となっていますが、市場の活性化に伴い、特に1950万円〜2060万円の価格帯において取引が活発です；1974年の築浅ながらも、その立地により持続的な人気を誇り、都市機能の拡充と共に価値が見直されつつあります。
適正価格（売却）
「サンピア茨木」の売り出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場の中で偏差値61と評価され、この地域の平均価格より高く設定されており、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、9％のマイナス成長に留まるこの物件の適正価格は、AIに基づく評価で約1327万円と見積もられており、現在の市場価格が2011万円であることから、売り手にとっては都合の良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が50年を数える「サンピア茨木」ですが、その将来性の偏差値は49と平均をやや下回っており、資産価値の長期的な見込みについてはやや慎重な検討が求められるものの、優れた交通アクセスと近隣施設の充実が評価され続けているため、リノベーションや地域の発展により価値が再評価される可能性は依然として残されています。
環境満足度
「サンピア茨木」は治安の良さや医療施設、ショッピング施設の豊富さにより、環境満足度は偏差値59を記録しています；周辺には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも理想的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。
24位
メロディーハイムハーティア
偏差値
56
価格
2,530万円〜4,880万円
物件名
メロディーハイムハーティア
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜104平米
住所
大阪府茨木市上穂積1丁目4-33 メロディーハイムハーティア
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩16分, 宇野辺駅徒歩22分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩29分
総合
56
92 物件中
適正価格
55
92 物件中
将来性
55
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
メロディーハイムハーティアの概要
「メロディーハイムハーティア」は大阪府茨木市上穂積1丁目に位置し、築年月2005年2月の10階建てマンションで、総戸数172戸を誇ります。広さは67㎡から104㎡の間で展開されており、価格は3LDKの67㎡が約2530万円から、4SLDKの104㎡で約4880万円までとなっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっています。JR茨木駅からは徒歩16分、阪急茨木市駅からは徒歩29分というアクセス性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
メロディーハイムハーティアの現在の価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値55に対して若干低い水準にあることが伺えます。同地域における中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、メロディーハイムハーティアは3%の価格下落が見受けられるため、投資としての売却タイミングを見極めるには理想的な物件かもしれません。
将来性
築19年のメロディーハイムハーティアは、大阪府茨木市において同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値55はエリア内の平均から見ても3ポイント高く、これからの価値上昇が期待されます。ただし、JR茨木駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、交通の便を重視する層には少々不便かもしれません。
環境満足度
周辺環境の面では、メロディーハイムハーティアは交番が321m圏内にあり、安心の治安環境を実感できるでしょう。70件もの医療施設や生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また地盤が固く洪水のリスクが低いことや、高潮へのリスクが少ないなど、自然災害に対する安全性も高いエリアとして注目されています。子育て世代には嬉しい茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が周辺に存在します。
25位
プラウドシティ茨木
偏差値
56
価格
3,380万円〜5,580万円
物件名
プラウドシティ茨木
築年月
2011年2月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府茨木市大池1丁目12-3 プラウドシティ茨木
階建
12階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩10分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩23分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩23分
総合
56
92 物件中
適正価格
65
92 物件中
将来性
46
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
プラウドシティ茨木の概要
プラウドシティ茨木は、住所大阪府茨木市大池1丁目12-3に位置し、阪急茨木市駅から徒歩10分、JR茨木駅からは徒歩23分という利便性の高い12階建てのマンションで、築年月は2011年2月であり、部屋の規模は67㎡の1SLDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5580万円と幅広い家計に対応しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ茨木の中古価格は、地域の市場データと比較し、適正価格偏差値が65と高く、大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、平均よりも価格が15%低いという点から、将来の価値を考慮した売却のチャンスと言えます。
将来性
築13年のプラウドシティ茨木は、周辺物件と比較して築年数が新しく、将来性の偏差値46と若干低めですが、交通アクセスの良さやマンションの維持状態を考慮すると、長期的な資産価値が期待できる物件です。
環境満足度
プラウドシティ茨木は、周辺に茨木市立水尾小学校、茨木市立大池小学校、茨木市立玉櫛小学校があり、病院97件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、生活利便性に富んだエリアに位置しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、環境満足度偏差値は56となっています。
26位
サニーハウス茨木
偏差値
56
価格
1,300万円〜2,980万円
物件名
サニーハウス茨木
築年月
1981年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
大阪府茨木市東太田1丁目5 サニーハウス茨木
階建
8階
最寄駅
総持寺駅徒歩17分, 摂津富田駅徒歩18分, ＪＲ総持寺駅徒歩15分
総合
56
92 物件中
適正価格
55
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
59
92 物件中
サニーハウス茨木の概要
サニーハウス茨木は、1981年に築かれた中規模マンションで、大阪府茨木市東太田1丁目5に位置し、71㎡の3LDKが約1300万円から、90㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、特に1980万円から2150万円の価格帯が市場での主流を占めていることから、ファミリー層に適した物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
大阪府茨木市の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、サニーハウス茨木の平均的な売り出し価格は約1975万円で、地域の同条件物件の中では価値が高い傾向にあり、本マンションの価格推移の5年間での下落率は約4％に留まっているので、現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
サニーハウス茨木は築43年を経た物件でありながら、近隣での平均築年数から6年ほど古いものの、JR総持寺駅から徒歩15分という立地を考慮すると、将来性偏差値54ポイントを獲得しており、改修や再開発の可能性も含めて、将来の価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が近くにあり、病院や生活必需施設が充実しているサニーハウス茨木周辺は、環境満足度が高く、地盤が安定しており災害リスクも低いことから、高槻市立赤大路小学校や茨木市立西河原小学校など教育施設も充実しており、家族連れにとって魅力ある居住エリアです。
27位
ファミール茨木春日
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,190万円
物件名
ファミール茨木春日
築年月
1998年11月
平米数
54平米〜86平米
住所
大阪府茨木市春日3丁目12-20 ファミール茨木春日
階建
7階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩22分, ＪＲ総持寺駅徒歩22分
総合
56
92 物件中
適正価格
61
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
55
92 物件中
ファミール茨木春日の概要
ファミール茨木春日は、大阪府茨木市春日3丁目に位置し、JR茨木駅より徒歩10分、ほかに阪急茨木市駅とJR総持寺駅も利用可能な7階建ての中古マンションで、築年月は1998年11月であり、物件の広さは54㎡から86㎡までの間で様々、価格は2480万円から4190万円となっており、居住空間が広がるファミリー向けの設計となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ファミール茨木春日は平均的な偏差値56に対し、61を記録しており、市内の他の中古マンションと比較しても価格の適正さが見受けられます；同地域の不動産価格が過去5年で25%上昇している一方で、本物件は7%のみ下落しており、売り出し価格が市場の動向と一致していることを示唆しています。
将来性
築年数が26年と比較的長いファミール茨木春日ですが、利便性の高い立地条件を備えており、地域内他の物件の将来性と比較しても偏差値51と平均的な将来性が期待できる物件と言えます。
環境満足度
環境満足度については、ファミール茨木春日は警察署まで徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、茨木市立畑田小学校や茨木市立養精中学校へのアクセスも良く、ファミリーにとって生活しやすい環境が整っていることが偏差値55という数値で評価されています。
28位
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟
築年月
1976年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
大阪府茨木市天王2丁目5 阪急南茨木ハイタウン駅前K棟
階建
11階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩2分, 南茨木（阪急線）駅徒歩2分, 沢良宜駅徒歩16分
総合
56
92 物件中
適正価格
60
92 物件中
将来性
42
92 物件中
環境
満足度
65
92 物件中
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟の概要
「阪急南茨木ハイタウン駅前K棟」は1976年3月に建てられた11階建てで、大阪府茨木市天王2丁目5に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）および阪急線の駅から徒歩わずか2分、沢良宜駅までは徒歩16分という非常に便利な立地にあります;広さは66㎡の4DKから最大75㎡の3LDKまで、価格範囲は1,680万円から2,890万円で、築年数を考慮した上で、中古マンション市場の動向を鑑みつつ、地域の不動産価格と比較して適正な価格帯にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、中古市場のデータと照らし合わせると、周辺地域の平均価格から見て相場に適した価格を示しており、1680万円から2890万円の範囲は、近隣マンションにおける平均価格と比較しても競争力があることを意味します;特に主要な価格帯が2180万円から2280万円であることは、購買力が高いユーザー層をターゲットにしていることを反映しています。
将来性
この地区は今後の都市開発計画や交通の便の良さを考えると、南茨木ハイタウン駅前K棟は将来性があると見られており、AIによる分析結果では偏差値42と低めですが、再開発計画や駅の近さが将来の価値を高める要因となり得るため、投資としての潜在的な価値は充分にあります。
環境満足度
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟は、交通の便利さのみならず、周辺環境も整っており、治安の良さや日々の生活利便性から高い評価を受けています;治安面では交番が55m以内にあり、日常生活に必要な施設が地域内に豊富であり、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校へのアクセスも容易で、家族に優しい住環境が形成されていることが環境満足度の高さに繋がっています。
29位
グランドムール茨木
偏差値
56
価格
1,690万円〜3,680万円
物件名
グランドムール茨木
築年月
1990年6月
平米数
67平米〜134平米
住所
大阪府茨木市穂積台3 グランドムール茨木
階建
10階
最寄駅
宇野辺駅徒歩7分, 公園東口駅徒歩17分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩19分
総合
56
92 物件中
適正価格
59
92 物件中
将来性
58
92 物件中
環境
満足度
50
92 物件中
グランドムール茨木の概要
グランドムール茨木は、大阪府茨木市穂積台に位置し、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、宇野辺駅まで徒歩7分という抜群の立地に加え、平均サイズ67㎡のコンパクトな2LDKから広々とした134㎡の3LDKまで多彩な間取りが提供されており、価格帯は1690万円から3680万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
近年の大阪府茨木市の不動産市場を分析すると、グランドムール茨木は総合的な売却偏差値が56を記録し、評価の高い価格水準を維持しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2103万円と見積もられており、この地域の平均よりも価格が高騰していないため、資産価値を考慮した売却には最適なタイミングであると推察されます。
将来性
グランドムール茨木は築34年と歴史を持ちながらも、維持された建物状態や優れたアクセス性が評価され、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。都市の発展と共に、このエリアの物件に対する需要は高まる傾向にあり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、必要な施設への近さ、自然災害に対する安全性を含め、住環境としての満足度が高いエリアにグランドムール茨木は位置しています。近隣に生活に欠かせない病院26件、スーパー、コンビニが複数あり、教育施設も充実しており、家族での居住にも安心のロケーションを提供しています。
30位
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,598万円
物件名
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
築年月
1973年12月
平米数
66平米〜75平米
住所
大阪府茨木市沢良宜西1丁目5 阪急南茨木ハイタウン駅前B棟
階建
11階
最寄駅
南茨木（阪急線）駅徒歩4分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩5分, 沢良宜駅徒歩11分
総合
55
92 物件中
適正価格
58
92 物件中
将来性
47
92 物件中
環境
満足度
62
92 物件中
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟の概要
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟は、大阪府茨木市沢良宜西に位置し、人気の阪急線「南茨木」駅からわずか徒歩4分という好立地に所在しています。築年数は約50年で、既存の11階建てマンションのなかには2LDK（66㎡）から3LDK（75㎡）までの幅広い居室サイズが存在し、価格帯は1,580万円から2,598万円となっております。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格を分析した結果、2LDKの66㎡が市場価格1,580万円に対して、当社独自のAI評価額では1,556万円と推定され、価格偏差値は58を記録しており、阪急南茨木ハイタウン駅前B棟は周辺地域の市場動向に比べ価格競争力があり、投資としての魅力を保っています。
将来性
将来性の観点では、阪急南茨木ハイタウン駅前B棟の偏差値は47となり、築年数の経過や今後のリノベーションの可能性などを考慮した上で、築年数が新しい物件や駅直結型の高層マンションに比べるとやや低く評価されていますが、その一方でアクセスの良さは将来的な価値維持に寄与すると見られます。
環境満足度
阪急南茨木ハイタウン駅前B棟周辺は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安、生活利便、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。生活に必要な公共施設、ショッピング施設が充実している点や、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校といった教育機関の近接性も、ファミリー層には頼もしいメリットと言えるでしょう。
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