大阪府茨木市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ステイツグラン茨木ザマスターズ
大阪府/茨木市
プレミスト茨木西中条
大阪府/茨木市
茨木ガーデンフォート
大阪府/茨木市
ユニハイムエクシア茨木西中条
大阪府/茨木市
ローレルコート茨木新中条
大阪府/茨木市
大阪府茨木市には、中古マンションが盛んに取引されており、潜在的なマーケットの成熟度をうかがわせます。筆者の独自のリサーチに基づくと、茨木市の中古マンション市場には191棟が登録されており、昨年における売り出し物件は1668件に達しました。このうち、成約に至ったのは278件というデータがあります。最新の情報を基に見ると、直近1か月での売り出し物件数は97件であり、中古マンションの平均価格は2280万円となっています。特に多くの購入者の関心を集める価格帯は1780万円〜2280万円となっており、この範囲が最も市場における中核を成しているといえるでしょう。大阪府茨木市西中条町5に位置する「プレミスト茨木西中条」は、市場で最も高値をつけており、売価は1億円（100.23平米）にのぼります。一方で、最も手頃な価格帯を求める層には、大阪府茨木市太田1丁目2-10にある「三和住宅第6マンション」が興味を引くことでしょう。こちらは225万円（47.93平米）で売り出されております。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、中古マンションの価格は、坪単価で約21%高騰しています。これは88万円から107万円へと上昇していることを意味します。なお、過去5年間（2019年〜2024年）にも、坪単価96万円から107万円へと11%の価値上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「大阪府茨木市 駐輪場」を含む中古マンションの将来性は偏差値50であり、全国の市区町村別ランキングで19位に位置しています。現在買い時とされる物件は132件、売り時とされる物件は59件という予測が出されています。これを受け、特に注目の売り時物件として「ステイツグラン茨木ザマスターズ」、「プレミスト茨木西中条」、そして「茨木ガーデンフォート」といった物件が名を連ねています。本記事では、マンションマーケットの調査結果に基づき、大阪府茨木市における中古マンションの売却に利益をもたらす可能性の高いおすすめ物件をリストアップしました。これらのデータを基に、賢明な投資判断を行なっていただければ幸いです。
大阪府茨木市には、中古マンションが盛んに取引されており、潜在的なマーケットの成熟度をうかがわせます。筆者の独自のリサーチに基づくと、茨木市の中古マンション市場には191棟が登録されており、昨年における売り出し物件は1668件に達しました。このうち、成約に至ったのは278件というデータがあります。最新の情報を基に見ると、直近1か月での売り出し物件数は97件であり、中古マンションの平均価格は2280万円となっています。特に多くの購入者の関心を集める価格帯は1780万円〜2280万円となっており、この範囲が最も市場における中核を成しているといえるでしょう。大阪府茨木市西中条町5に位置する「プレミスト茨木西中条」は、市場で最も高値をつけており、売価は1億円（100.23平米）にのぼります。一方で、最も手頃な価格帯を求める層には、大阪府茨木市太田1丁目2-10にある「三和住宅第6マンション」が興味を引くことでしょう。こちらは225万円（47.93平米）で売り出されております。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、中古マンションの価格は、坪単価で約21%高騰しています。これは88万円から107万円へと上昇していることを意味します。なお、過去5年間（2019年〜2024年）にも、坪単価96万円から107万円へと11%の価値上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「大阪府茨木市 駐輪場」を含む中古マンションの将来性は偏差値50であり、全国の市区町村別ランキングで19位に位置しています。現在買い時とされる物件は132件、売り時とされる物件は59件という予測が出されています。これを受け、特に注目の売り時物件として「ステイツグラン茨木ザマスターズ」、「プレミスト茨木西中条」、そして「茨木ガーデンフォート」といった物件が名を連ねています。本記事では、マンションマーケットの調査結果に基づき、大阪府茨木市における中古マンションの売却に利益をもたらす可能性の高いおすすめ物件をリストアップしました。これらのデータを基に、賢明な投資判断を行なっていただければ幸いです。
目次
1
ステイツグラン茨木ザマスターズ
ステイツグラン茨木ザマスターズ
2
プレミスト茨木西中条
プレミスト茨木西中条
3
茨木ガーデンフォート
茨木ガーデンフォート
4
ユニハイムエクシア茨木西中条
ユニハイムエクシア茨木西中条
5
ローレルコート茨木新中条
ローレルコート茨木新中条
6
グランスイート茨木
グランスイート茨木
7
グランドメゾン茨木大手町
グランドメゾン茨木大手町
8
ファミール茨木舟木町1番館
ファミール茨木舟木町1番館
9
コスモ茨木シティフォルム
コスモ茨木シティフォルム
10
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)
11
パークホームズ茨木西駅前町
パークホームズ茨木西駅前町
12
ローレルコート茨木(西館･東館)
ローレルコート茨木(西館･東館)
13
ステイツ茨木フロントステージ
ステイツ茨木フロントステージ
14
ステイツ茨木奈良町アネックス
ステイツ茨木奈良町アネックス
15
フレーヴィル茨木上中条
フレーヴィル茨木上中条
16
茨木松ケ本パークホームズ
茨木松ケ本パークホームズ
17
プラウド茨木東中条
プラウド茨木東中条
18
ステイツ茨木奈良町
ステイツ茨木奈良町
19
茨木東中条パークホームズ
茨木東中条パークホームズ
20
クレド茨木大手町
クレド茨木大手町
21
茨木市駅前アーバンライフ
茨木市駅前アーバンライフ
22
シャインハイツ茨木
シャインハイツ茨木
23
ステイツ茨木彩園の街
ステイツ茨木彩園の街
24
ロジュマン茨木
ロジュマン茨木
25
エルクレア茨木アーバンライフ
エルクレア茨木アーバンライフ
26
茨木レックスマンション(A〜E棟)
茨木レックスマンション(A〜E棟)
27
アンデコール茨木春日
アンデコール茨木春日
28
藤和シティホームズ茨木春日
藤和シティホームズ茨木春日
29
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路
30
Dクラディア茨木駅前
Dクラディア茨木駅前
おすすめの大阪府茨木市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ステイツグラン茨木ザマスターズ
偏差値
71
価格
3,800万円〜4,880万円
物件名
ステイツグラン茨木ザマスターズ
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
大阪府茨木市東中条町7 ステイツグラン茨木ザマスターズ
階建
8階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩11分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩18分
総合
71
191 物件中
適正価格
70
191 物件中
将来性
84
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
ステイツグラン茨木ザマスターズの概要
「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。
将来性
築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。
環境満足度
治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。
2位
プレミスト茨木西中条
偏差値
66
価格
5,480万円〜10,000万円
物件名
プレミスト茨木西中条
築年月
2016年2月
平米数
71平米〜100平米
住所
大阪府茨木市西中条町5 プレミスト茨木西中条
階建
7階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 南茨木（阪急線）駅徒歩17分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩17分
総合
66
191 物件中
適正価格
83
191 物件中
将来性
59
191 物件中
環境
満足度
57
191 物件中
プレミスト茨木西中条の概要
「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。
将来性
築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。
3位
茨木ガーデンフォート
偏差値
65
価格
2,490万円〜6,000万円
物件名
茨木ガーデンフォート
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜124平米
住所
大阪府茨木市紫明園1-43 茨木ガーデンフォート
階建
13階
最寄駅
宇野辺駅徒歩12分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 公園東口駅徒歩18分
総合
65
191 物件中
適正価格
59
191 物件中
将来性
85
191 物件中
環境
満足度
53
191 物件中
茨木ガーデンフォートの概要
茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。
適正価格（売却）
茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。
環境満足度
環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。
4位
ユニハイムエクシア茨木西中条
偏差値
64
価格
4,280万円〜7,380万円
物件名
ユニハイムエクシア茨木西中条
築年月
2007年5月
平米数
72平米〜94平米
住所
大阪府茨木市西中条町4-5 ユニハイムエクシア茨木西中条
階建
8階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩15分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩17分
総合
64
191 物件中
適正価格
85
191 物件中
将来性
49
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
ユニハイムエクシア茨木西中条の概要
ユニハイムエクシア茨木西中条は、大阪府茨木市西中条町に所在し、2007年5月竣工の8階建、36戸の中古マンションで、72㎡の3LDKが最安値として4,280万円から、94㎡の3LDKが7,380万円と、比較的広めの居住空間を提供する物件です。最寄りの茨木〔ＪＲ〕駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、さらに阪急線の茨木市駅や大阪モノレールの南茨木駅へも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ユニハイムエクシア茨木西中条の販売価格は、最新の市場データに基づくと、地域内での中古マンション価格の平均的な動向より高めとなっており、適正価格の偏差値は85と評価されています。この価格設定は、総合的なマーケット価値を踏まえたもので、近隣の中古物件と比較しても、その立地と広さからみて適切な水準にあると見られています。
将来性
ユニハイムエクシア茨木西中条の将来性については、築年数17年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要素となりうるため、偏差値49という評価は、修繕やリノベーションを行うことで向上の可能性を持っています。
環境満足度
環境満足度に関して、ユニハイムエクシア茨木西中条周辺は、治安の良い住環境が整っており、必要な施設も徒歩圏内に充実しています。交番が286メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が周囲に多数存在することから、日常生活が非常に便利です。さらに、公立の中条小学校や養精中学校が近く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は58と評価されています。
5位
ローレルコート茨木新中条
偏差値
63
価格
4,380万円〜6,298万円
物件名
ローレルコート茨木新中条
築年月
2014年10月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府茨木市新中条町3-11 ローレルコート茨木新中条
階建
9階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩13分, 南茨木（阪急線）駅徒歩14分
総合
63
191 物件中
適正価格
68
191 物件中
将来性
64
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
ローレルコート茨木新中条の概要
ローレルコート茨木新中条は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に建つ、2014年竣工の9階建て、82室のマンションです。広さは67㎡から89㎡までの間取りで、価格帯は4,380万円から6,298万円と幅広いニーズに対応しており、現状でも非常に需要の高い物件です。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の分析に基づくと、ローレルコート茨木新中条は平均価格4,982万円と市場相場と比較して適正価格範囲内にあることが認められますが、周辺の価格上昇率26％に対して4％の上昇に留まるため、今後さらなる価値の向上が期待できる物件とも言えます。
将来性
築10年のローレルコート茨木新中条は、周辺物件と比べ築年数が若く、将来性を評価する偏差値も64ポイントと高く、駅近立地を含み発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ローレルコート茨木新中条の環境満足度は高く、治安の良さ、78件の医療施設、生活便利施設の充実、茨木市立東奈良小学校／茨木市立中条小学校へのアクセスなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。
6位
グランスイート茨木
偏差値
63
価格
3,780万円〜6,680万円
物件名
グランスイート茨木
築年月
2008年3月
平米数
58平米〜94平米
住所
大阪府茨木市松ケ本町1-12 グランスイート茨木
階建
11階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 宇野辺駅徒歩16分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩19分
総合
63
191 物件中
適正価格
74
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
グランスイート茨木の概要
グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。
将来性
築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。
7位
グランドメゾン茨木大手町
偏差値
63
価格
3,080万円〜4,800万円
物件名
グランドメゾン茨木大手町
築年月
2001年1月
平米数
65平米〜88平米
住所
大阪府茨木市大手町1-24 グランドメゾン茨木大手町
階建
9階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩3分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩14分, ＪＲ総持寺駅徒歩20分
総合
63
191 物件中
適正価格
69
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
グランドメゾン茨木大手町の概要
「グランドメゾン茨木大手町」は、大阪府茨木市の栄えある住宅地に位置し、2001年に建設された地上9階のマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は65㎡から88㎡の広さで快適な室内空間を提供しており、茨木市駅（阪急線）から徒歩わずか3分、茨木駅（JR線）までも徒歩14分という利便性の高い立地条件を兼ね備え、現在の販売価格は3,080万円から4,800万円の範囲で設定され、市場の動向を反映した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市のマンション市場において、築年数を考慮した適正価格分析では「グランドメゾン茨木大手町」は、5年間の価格変動を見ると26%の高騰が見られるエリアでありながら1%下落という例外的な動きを示しており、マンションマーケットの精度の高いAI分析によると、この物件の適正価格は約2,953万円であることが予測されており、市場平均価格4,137万円と比較すると、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えた「グランドメゾン茨木大手町」は、地域内の他物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近の利便性と、大阪府茨木市という発展途上の市街地にあるため、長期的な評価を考慮すると、AIに基づいた将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
住環境において治安の良さを重視する方には、「グランドメゾン茨木大手町」が特に推奨される物件であり、交番が徒歩2分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物も便利ですし、地盤が安定しており自然災害にも強いことがハザードマップから判断できるため、安心して暮らせるエリアにあると言えます。また、徒歩圏内に茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
8位
ファミール茨木舟木町1番館
偏差値
62
価格
3,180万円〜4,780万円
物件名
ファミール茨木舟木町1番館
築年月
1999年2月
平米数
73平米〜88平米
住所
大阪府茨木市舟木町12-13 ファミール茨木舟木町1番館
階建
8階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩6分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩20分, 総持寺駅徒歩21分
総合
62
191 物件中
適正価格
74
191 物件中
将来性
49
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
ファミール茨木舟木町1番館の概要
ファミール茨木舟木町1番館は、大阪府茨木市舟木町にある、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩20分という好立地に位置する1999年2月竣工、総階数8階建のマンションです。51室からなり、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は3180万円から4780万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は3480万円から4390万円となっています。
適正価格（売却）
現在のファミール茨木舟木町1番館の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を大幅に上回る74という高評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は2434万円であるため、現在の平均販売価格3952万円との差から見て、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築25年のファミール茨木舟木町1番館は、建築時から地域内での駅近の利便性を持ちつつ、同エリアのマンション平均築年数より5年古いという点を踏まえ、将来性に関するAIの偏差値は49と平均値より若干低い評価となっていますが、今後の大阪府茨木市エリアの発展に伴い、価値の見直しが期待される物件です。
環境満足度
ファミール茨木舟木町1番館の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣にある交番まで258mという距離、医療施設が136件、スーパー10件、コンビニ14件の充実した周辺環境、国が公開しているハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域性、加えて茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校など教育機関の近さから63の偏差値を獲得しています。
9位
コスモ茨木シティフォルム
偏差値
62
価格
3,200万円〜4,580万円
物件名
コスモ茨木シティフォルム
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜83平米
住所
大阪府茨木市上穂積1丁目2-14 コスモ茨木シティフォルム
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 宇野辺駅徒歩20分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩25分
総合
62
191 物件中
適正価格
70
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
コスモ茨木シティフォルムの概要
「コスモ茨木シティフォルム」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、広さ71㎡から83㎡の間の居住空間を提供する1996年竣工の10階建マンションで、総戸数96戸が特徴の物件です。JR茨木駅から徒歩12分という好立地に加え、宇野辺駅や阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの豊富さが魅力的な点の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
3LDK、71㎡の住戸が3,200万円から、83㎡の住戸であっても4,580万円という範囲内での販売価格は、地域の平均市場価格と比較しても、適正価格の偏差値70と評価されるほど魅力的です。近年の市場動向を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によると、このエリアの物件は価値が安定しており、価格が適正範囲であることが伺えます。
将来性
築年数が約28年となる「コスモ茨木シティフォルム」では、その将来性についてもAIにより偏差値57と評価されており、地域内での競合他マンションと比較しても将来性があると見られています。また、駅へのアクセスが良好であるため、将来的にも居住地としての価値が維持しやすいであろうことが予測されます。
環境満足度
「コスモ茨木シティフォルム」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が214メートル以内にあり、また82件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害からも安全な地域に位置しており、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。
10位
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)
偏差値
62
価格
1,580万円〜3,588万円
物件名
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)
築年月
1975年2月
平米数
66平米〜93平米
住所
大阪府茨木市天王2丁目6 阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)
階建
11階
最寄駅
南茨木（阪急線）駅徒歩2分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩2分, 沢良宜駅徒歩15分
総合
62
191 物件中
適正価格
60
191 物件中
将来性
60
191 物件中
環境
満足度
65
191 物件中
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の概要
大阪府茨木市に位置する「阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)」は、築年数越えの歴史を持ちながらも、66㎡の3LDKが1580万円から、広さ93㎡の4LDKが3588万円までの幅広い価格帯で提供されており、駅近という利点を活かした価格設定となっています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格として、市場分析を基にしたマンションマーケット独自AIによる推計では1688万円とされており、売り出し価格の中央値が2316万円となっているため、市場価値を上回るプレミアム価格で取引されていると見受けられます。
将来性
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の将来性は、AI分析による偏差値60を獲得し、周辺のマンションと比べても競争力のある将来価値を持っていることが伺えますが、築年数の長さを考慮し、リノベーションや修繕積立などの維持管理状況も重要なポイントになります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さから治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校など教育機関の近接といった点から見て、生活利便性の高い立地であることが挙げられ、環境満足度としても相応の評価を得ています。
11位
パークホームズ茨木西駅前町
偏差値
62
価格
3,380万円〜5,600万円
物件名
パークホームズ茨木西駅前町
築年月
2009年9月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府茨木市西駅前町14-15 パークホームズ茨木西駅前町
階建
12階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 宇野辺駅徒歩13分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩22分
総合
62
191 物件中
適正価格
68
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
61
191 物件中
パークホームズ茨木西駅前町の概要
大阪府茨木市に位置する「パークホームズ茨木西駅前町」は、交通アクセスに優れたJR茨木駅から徒歩6分の立地で、70㎡から80㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供する2009年9月竣工の12階建マンションです。全33室からなり、広々とした3LDKの間取りで、現在の市場価格は3380万円から5600万円となっており、中古マンションとしては茨木市内での居住希望者に注目される物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAIに基づく適正価格分析によると、「パークホームズ茨木西駅前町」は大阪府茨木市の中古マンション市場価格と比較して偏差値68と高評価であり、平均価格よりも高騰している事例が少ないことから、投資や居住の機会として現在売り出されている価格帯を考えると非常に魅力的な物件です。
将来性
築15年を迎える「パークホームズ茨木西駅前町」は、将来性に関して地域平均を上回る偏差値56を記録し、エリア内での需要を維持するポテンシャルが予測されています。駅近であることや、適度な築年数は都市部における中古マンション市場において投資家やエンドユーザーにとって魅力的な条件を兼ね備えています。
環境満足度
「パークホームズ茨木西駅前町」は72m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つエリアに位置しており、病院やスーパー、コンビニも充実している実際に生活するにあたって便利な生活環境となっています。地盤の強固さや低リスクの洪水・津波・高潮ハザードエリア外である点も安心感に貢献し、茨木市立春日丘小学校や茨木市立穂積小学校など優れた教育機関の近隣にあることもファミリー層にとっては高い環境満足度を示しています。
12位
ローレルコート茨木(西館･東館)
偏差値
62
価格
3,180万円〜7,180万円
物件名
ローレルコート茨木(西館･東館)
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜89平米
住所
大阪府茨木市舟木町6-26 ローレルコート茨木(西館･東館)
階建
14階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩3分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩18分, 総持寺駅徒歩20分
総合
62
191 物件中
適正価格
77
191 物件中
将来性
45
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
ローレルコート茨木(西館･東館)の概要
ローレルコート茨木（西館・東館）は、大阪府茨木市舟木町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩3分という利便性の高い環境で、1997年11月竣工、14階建てで総戸数は150戸です。広さは70㎡から89㎡で、価格帯は3180万円から7180万円となっており、特に3LDKや4LDKの間取りが多く見られます。
適正価格（売却）
売却偏差値において適正価格で77ポイントと高評価を受けているローレルコート茨木（西館・東館）は、築年数があるものの、優れた立地と施設の整備状況から価格下落幅が限定的であり、最近の市場動向と比較して適正な価格で取引されていることが伺えます。
将来性
築27年経過しているローレルコート茨木（西館・東館）ですが、将来性の偏差値は45と同エリアの他物件に比べ低めであり、築年数からくる設備の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要がありますが、駅近立地が将来的な価値を支えています。
環境満足度
ローレルコート茨木（西館・東館）は、治安面で優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれているため、環境満足度は64ポイントと良好です。
13位
ステイツ茨木フロントステージ
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,250万円
物件名
ステイツ茨木フロントステージ
築年月
2000年12月
平米数
70平米〜79平米
住所
大阪府茨木市中穂積1丁目2-40 ステイツ茨木フロントステージ
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 宇野辺駅徒歩16分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩20分
総合
62
191 物件中
適正価格
64
191 物件中
将来性
59
191 物件中
環境
満足度
62
191 物件中
ステイツ茨木フロントステージの概要
「ステイツ茨木フロントステージ」は、大阪府茨木市中穂積1丁目に所在し、平米数70㎡から79㎡の広さを備えた3LDKの住まいを提供します。価格帯は2,980万円から4,250万円で、主要な駅への便利なアクセスを備えており、JR茨木駅まで徒歩7分、宇野辺駅と阪急茨木市駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
2000年12月に竣工した本物件は、10階建ての構造で、その適正価格は市場分析に基づき、築年数を考慮した上での平均価格から約9ポイント高いとされ、売却偏差値は64を記録しています。周辺の中古マンション市場の動向と比較して、適正推測価格は2760万円であるにもかかわらず、平均価格が3666万円となっており、価値の高い投資対象と言えるでしょう。
将来性
「ステイツ茨木フロントステージ」の将来性は、築年数が24年であるにも関わらず、優れた立地条件のために高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントに達しています。これはエリア内での平均を上回る数値で、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、地域の医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に点在し、また治安も良好であることを示すデータがあります。周辺に茨木市立春日丘小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が位置し、教育環境も整っているため、家族連れの居住者にとっても魅力的です。
14位
ステイツ茨木奈良町アネックス
偏差値
62
価格
3,500万円〜3,850万円
物件名
ステイツ茨木奈良町アネックス
築年月
1997年2月
平米数
78平米〜87平米
住所
大阪府茨木市奈良町1-2 ステイツ茨木奈良町アネックス
階建
5階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩10分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 南茨木（阪急線）駅徒歩11分
総合
62
191 物件中
適正価格
65
191 物件中
将来性
62
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
ステイツ茨木奈良町アネックスの概要
「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には南茨木駅まで徒歩10分、茨木〔ＪＲ〕駅と南茨木（阪急線）駅が徒歩11分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年2月に建築されたこの物件は、5階建てで総戸数33戸、広さは78㎡から87㎡の間の居住空間を提供し、中古マンション市場においては3,500万円から3,850万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ステイツ茨木奈良町アネックス」の価格設定は、大阪府茨木市のマンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が65と高く、市場価格の上昇傾向を考慮しても抑えられた価値を持つと評価されており、購入のタイミングとして見込みがあることを示します。
将来性
築26年を経ている「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、将来性の点で偏差値62をマークし、周辺エリアの平均と比較して高い評価を受けており、都市機能の拡充や利便性の高さ、さらには適切な維持管理が行われていることから、安定した資産価値が期待されます。
環境満足度
同マンションは、生活利便施設の豊富さも特色で、交番が近く安心感を提供し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、穂積小学校など幾つかの教育施設が近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境で、ハザードマップに基づく安全性も高いとされるため、満足度が高い居住エリアと言えます。
15位
フレーヴィル茨木上中条
偏差値
61
価格
3,450万円〜4,980万円
物件名
フレーヴィル茨木上中条
築年月
2008年1月
平米数
73平米〜91平米
住所
大阪府茨木市上中条1丁目8-31 フレーヴィル茨木上中条
階建
14階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩12分, ＪＲ総持寺駅徒歩19分
総合
61
191 物件中
適正価格
67
191 物件中
将来性
58
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
フレーヴィル茨木上中条の概要
「フレーヴィル茨木上中条」は大阪府茨木市上中条1丁目に位置し、2008年1月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は39戸です。築年数にして15年を迎え、タイプ別の平米数は73㎡〜91㎡であり、価格帯は3LDKが34,500,000円から、広さの増加に応じて最高価格は4,980,000円（3SLDK、91㎡）に至ります。最寄駅はJR茨木駅から徒歩11分、阪急茨木市駅から徒歩12分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
フレーヴィル茨木上中条の売却価格は、地域の市場データに基づき、平均偏差値より11ポイント高い67を記録しており、これは周辺地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率26%と対比して、0%の価格変動を示しています。独自AIの適正推測価格が3,119万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が4,193万円ということは、投資者にとって売却のチャンスがあることを意味しています。
将来性
築16年のフレーヴィル茨木上中条は駅からの近さという点で将来性が見込まれ、AIによる評価では将来性の偏差値が58を示しており、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価を受けています。また、茨木市における同価格帯の物件の中で、比較的新しい築年数であることも将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
フレーヴィル茨木上中条の環境満足度は高く、周辺には警察署が582m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、茨木市立茨木小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに属しています。
16位
茨木松ケ本パークホームズ
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
茨木松ケ本パークホームズ
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜86平米
住所
大阪府茨木市松ケ本町5-28 茨木松ケ本パークホームズ
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 宇野辺駅徒歩15分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩20分
総合
61
191 物件中
適正価格
74
191 物件中
将来性
49
191 物件中
環境
満足度
61
191 物件中
茨木松ケ本パークホームズの概要
大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。
適正価格（売却）
「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。
将来性
築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。
環境満足度
「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。
17位
プラウド茨木東中条
偏差値
61
価格
3,690万円〜5,898万円
物件名
プラウド茨木東中条
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
大阪府茨木市東中条町3-17 プラウド茨木東中条
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩10分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩19分
総合
61
191 物件中
適正価格
75
191 物件中
将来性
48
191 物件中
環境
満足度
61
191 物件中
プラウド茨木東中条の概要
「プラウド茨木東中条」は、大阪府茨木市東中条町3-17に位置する、築17年の10階建てのマンションで、全46室からなり、3LDKの70㎡の住戸から4LDKの84㎡までの間取りがあります。価格は3690万円から5898万円の範囲で、JR茨木駅からは徒歩9分、阪急茨木市駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。また、近隣には茨木市立茨木小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設があるため、子育て環境も整っています。
適正価格（売却）
プラウド茨木東中条の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しての売却偏差値75をマークしており、平均的な中古マンションが市場で26%の価格上昇を見せる中、12%程度の価格下落が見られます。そのため、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格3355万円に比べ、現在の平均的な売出価格が4907万円となっており、市場価格に対するプレミアムが加味されている可能性が高く、売却を検討するには最適な時期かもしれません。
将来性
プラウド茨木東中条は築年数が17年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較するとやや古さを感じますが、駅からの距離が徒歩9分という駅近立地が将来的な評価を支えています。しかし、AIによる将来性の予測では偏差値48と、平均水準に比べていささか見劣りする結果となっていますが、利便性の高い立地条件によって中長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
「プラウド茨木東中条」周辺は治安がよく、最寄りの交番はわずか558mの距離にあります。さらに医療施設が161件、スーパーが14件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮の被害が少ないため、災害リスクが低い住環境と言えます。
18位
ステイツ茨木奈良町
偏差値
61
価格
2,650万円〜3,680万円
物件名
ステイツ茨木奈良町
築年月
1995年3月
平米数
74平米〜95平米
住所
大阪府茨木市奈良町1-1 ステイツ茨木奈良町
階建
6階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩10分, 南茨木（阪急線）駅徒歩12分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩13分
総合
61
191 物件中
適正価格
73
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
ステイツ茨木奈良町の概要
ステイツ茨木奈良町は、大阪府茨木市奈良町1-1に所在し、南茨木（大阪モノレール）駅から徒歩10分に位置する、6階建ての総戸数88戸のマンションで、1995年3月に建築された物件です。広さは74㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は2,650万円から3,680万円で、特に3,180万円から3,280万円の帯が交易量の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
ステイツ茨木奈良町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が55であることを考慮すると73と高めであり、この地域の中古マンション価格が5年間で25%の上昇を見せる中、このマンションは約6%価格が下落しており、現在の売出し平均価格が3,169万円であることから、売主にとっては売却するのに適したタイミングといえるでしょう。
将来性
築29年を迎えるステイツ茨木奈良町ですが、アクセスの良さは魅力であり、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩10分という便利な立地にあることから、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53をマーケットデータが示しており、引き続き需要が見込まれる地域性を有しています。
環境満足度
総合的な環境満足度において、ステイツ茨木奈良町は、治安の良さを示す最寄りの交番まで602mという近さや、55の医療施設、7のスーパー、13のコンビニが周辺に点在する利便性の高さ、災害リスクの低さなどを考慮すると、58の偏差値となっており、このエリアでの安心して暮らせる環境が整っていると言えます。教育機関も充実しており、近隣には茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校があり、子育て世代にも適した住環境です。
19位
茨木東中条パークホームズ
偏差値
61
価格
3,880万円〜4,980万円
物件名
茨木東中条パークホームズ
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
大阪府茨木市東中条町14-21 茨木東中条パークホームズ
階建
8階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩12分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩14分
総合
61
191 物件中
適正価格
69
191 物件中
将来性
58
191 物件中
環境
満足度
56
191 物件中
茨木東中条パークホームズの概要
茨木東中条パークホームズは、大阪府茨木市東中条町に位置し、平成14年2月に竣工した8階建て、総戸数71戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが3880万円から、4LDKの84㎡タイプが4980万円となっており、このエリアの築年数相応の物件に比べて適正な価格範囲を保っています。
適正価格（売却）
現在の茨木東中条パークホームズの価格帯は3880万円から4980万円で、周辺の市場と比較して平均偏差値55に対して69と高く、過去5年間で大阪府茨木市の同種マンションが26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落が見られますが、適正と推測される3206万円に対して現価格が4411万円であることから、資産価値を維持していることが伺えます。
将来性
築22年を経た茨木東中条パークホームズは、阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地により、将来性の偏差値58と評価されており、大阪府茨木市における同築年数の物件平均を上回るポテンシャルを持つことが予測されます。
環境満足度
周囲に治安の良さを示す交番が734m以内にあり、医療施設110件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、洪水リスクが低い地域であることに加え、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、養精中学校などの教育施設も近くにあり、家族での居住にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56となっています。
20位
クレド茨木大手町
偏差値
61
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
クレド茨木大手町
築年月
1997年7月
平米数
62平米〜86平米
住所
大阪府茨木市大手町2-8 クレド茨木大手町
階建
4階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩5分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩14分, ＪＲ総持寺駅徒歩22分
総合
61
191 物件中
適正価格
68
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
62
191 物件中
クレド茨木大手町の概要
大阪府茨木市大手町に位置するクレド茨木大手町は、平成9年（1997年）竣工の4階建てマンションで、総戸数17戸から成る住宅です。阪急茨木市駅から徒歩5分という立地の良さに加え、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4280万円と、茨木市内の中古マンション市場の中ではリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
クレド茨木大手町の適正価格の偏差値は68と予測されており、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比べて価格のバランスが取れています。市場分析によれば、茨木市の中古マンション価格は近年上昇しており、当該物件もそれに準じた価値を保持しており、将来の価格上昇が期待できるであろうと見られています。
将来性
築27年という年数を迎えているクレド茨木大手町ですが、駅に近い立地条件と、茨木市という発展し続ける市の一部という地理的アドバンテージから、AIによる将来性の偏差値は53と算出されており、これは同エリアの平均よりも若干高い数値です。駅近であることや街の成長が物件価値のサポート要因となっています。
環境満足度
クレド茨木大手町周辺は充実した生活インフラが整っており、治安の良さも際立つ点です。交番が徒歩2分圏内にある安心の地域に加え、病院や商業施設が近隣に多数点在し、日々の生活に不自由することがありません。学校施設も充実しており、茨木市立大池小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
21位
茨木市駅前アーバンライフ
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
茨木市駅前アーバンライフ
築年月
2005年4月
平米数
55平米〜91平米
住所
大阪府茨木市中津町1-7 茨木市駅前アーバンライフ
階建
14階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩4分, 総持寺駅徒歩18分, ＪＲ総持寺駅徒歩20分
総合
60
191 物件中
適正価格
63
191 物件中
将来性
59
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
茨木市駅前アーバンライフの概要
茨木市駅前アーバンライフは、大阪府茨木市中津町に位置し、阪急茨木市駅からわずか徒歩4分の距離にある、築18年の14階建てマンションであり、55㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から5,280万円の間で推移しており、この立地と仕様から考えても、市場価値に見合った価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
茨木市駅前アーバンライフの中古価格は、地域の市場動向と比較し、平均的な偏差値55に対して63と高めで推移しており、これまでの価格上昇率は約1％に留まるものの、周辺環境の整備と市場需要の安定から、今後も価値が維持されることが予測されます。
将来性
築18年を迎える茨木市駅前アーバンライフは、将来性の評価では59の偏差値を獲得しており、周辺エリアの物件と比較しても7ポイント高い値が付けられていることから、中長期的な投資としても期待が持てるマンションと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、生活必需施設へのアクセスが優れており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性に優れている点が評価され、環境満足度60の偏差値を得ています。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった学校施設が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的な要素です。
22位
シャインハイツ茨木
偏差値
60
価格
1,180万円〜2,298万円
物件名
シャインハイツ茨木
築年月
1976年1月
平米数
58平米〜65平米
住所
大阪府茨木市中穂積1丁目7 シャインハイツ茨木
階建
6階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 宇野辺駅徒歩20分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩24分
総合
60
191 物件中
適正価格
58
191 物件中
将来性
63
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
シャインハイツ茨木の概要
「シャインハイツ茨木」は大阪府茨木市中穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1976年に建設された6階建てのマンションです。58㎡から65㎡の間の2LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から2,298万円となっていることから、中古マンション市場のニーズに合わせたリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
茨木市の中古マンション市況を考慮すると、「シャインハイツ茨木」の価格設定は適正であり、5年間の価値上昇率は平均26%に対して本物件は5%の増加にとどまっているものの、売出し価格の平均が1648万円と予測価格1178万円を大きく上回ることから売却に適した時期であると考えられます。
将来性
「シャインハイツ茨木」は竣工から48年が経過する物件でありながら、将来性の評価は高く、駅近であることや地域内の他物件と比較しても偏差値が12ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さや豊かな生活施設が魅力の「シャインハイツ茨木」は、警察署が徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に必要なものが揃っている上に、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しています。さらに、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な環境です。
23位
ステイツ茨木彩園の街
偏差値
60
価格
2,790万円〜4,960万円
物件名
ステイツ茨木彩園の街
築年月
1998年11月
平米数
71平米〜91平米
住所
大阪府茨木市岩倉町2-50 ステイツ茨木彩園の街
階建
10階
最寄駅
南茨木（大阪モノレール）駅徒歩10分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 南茨木（阪急線）駅徒歩11分
総合
60
191 物件中
適正価格
69
191 物件中
将来性
52
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
ステイツ茨木彩園の街の概要
「ステイツ茨木彩園の街」は、大阪府茨木市岩倉町に位置する、平米数71㎡から91㎡の広さを持つ1998年築の中古マンションで、JR茨木駅や大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分の好立地にあります。全114戸から成り、10階建てのこの建物は市内の生活環境を享受できる一方で、価格は2790万円から4960万円の間に設定され、地域の不動産市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市内の中古マンション市場において、ステイツ茨木彩園の街の売り出し価格は平均価格の範囲内にあり、売却偏差値69を記録しています。これは地域の平均偏差値55と比較しても高く、価格の適正性が指摘されていることを意味します。AI推定価格と実際の売り出し価格も比較され、これが売り手市場であることを示唆しています。
将来性
築26年となるステイツ茨木彩園の街は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや築年数は古いものの、維持状態が良く、将来性の評価は平均以上です。AIによる分析では将来性偏差値52を記録しており、茨木市内のマンション市場においても期待が持たれています。駅近でありながら、環境面でも優位性を持つため、長期的視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ステイツ茨木彩園の街は、優れた日常の利便性を提供する地域に位置しており、環境満足度偏差値60を獲得しています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安面でも安心です。また、茨木市立東奈良小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。
24位
ロジュマン茨木
偏差値
60
価格
3,590万円〜6,980万円
物件名
ロジュマン茨木
築年月
2013年12月
平米数
66平米〜87平米
住所
大阪府茨木市中穂積1丁目1-10 ロジュマン茨木
階建
14階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 宇野辺駅徒歩12分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩23分
総合
60
191 物件中
適正価格
69
191 物件中
将来性
52
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
ロジュマン茨木の概要
ロジュマン茨木は、大阪府茨木市中穂積1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩7分、阪急茨木市駅から徒歩23分の利便性の高い立地にあります。2013年12月に完成した14階建の本マンションは、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は3590万円から6980万円に設定されており、特に4980万円〜5300万円の区間に市場需要が集中しています。
適正価格（売却）
ロジュマン茨木の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均値55と比べて明らかに価値が認識されています。5年間の市場価格の傾向を鑑みると、周辺地域の物件価格は26％上昇傾向にありながら、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による4080万円の推定適正価格と比較しても、現在の平均販売価格が5258万円となっていますので、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築11年のロジュマン茨木は、エリア内における平均築年数よりも若く、現状維持がしやすい傾向にあります。将来性の評価では偏差値52を得ており、交通の利便性やエリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。この立地と物件条件から、長期的な価値の保持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面で優れた環境にあるロジュマン茨木は、交番が120m圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。周辺には病院が98件、スーパー9件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、茨木市立春日丘小学校／茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。
25位
エルクレア茨木アーバンライフ
偏差値
60
価格
3,150万円〜4,980万円
物件名
エルクレア茨木アーバンライフ
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜93平米
住所
大阪府茨木市末広町6-26 エルクレア茨木アーバンライフ
階建
9階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩7分, 総持寺駅徒歩16分, ＪＲ総持寺駅徒歩18分
総合
60
191 物件中
適正価格
67
191 物件中
将来性
50
191 物件中
環境
満足度
62
191 物件中
エルクレア茨木アーバンライフの概要
エルクレア茨木アーバンライフは、大阪府茨木市末広町に位置し、築年数が20年を超えるが良好な状態を保っている9階建てのマンションで、全48室のうち70㎡の3LDKは約3150万円から、93㎡の4LDKは最大で約4980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
エルクレア茨木アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、マンションマーケット独自AIの推定価格約2857万円に対して、平均売り出し価格が約3946万円であり、平均偏差値が67と評価されていることから、市場と比較して価格が高めに設定されている可能性があります。
将来性
エルクレア茨木アーバンライフの将来性は、築21年でありながら阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持つことから、将来性の偏差値は50と平均的ながら、利便性によって安定した需要が見込まれます。
環境満足度
エルクレア茨木アーバンライフ周辺は、住環境として非常に魅力的で、治安が良いことを示す交番までの距離が439mと近く、また病院120件・スーパー9件・コンビニ15件など、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも高い安全性を確認でき、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は62となっています。
26位
茨木レックスマンション(A〜E棟)
偏差値
60
価格
1,030万円〜2,699万円
物件名
茨木レックスマンション(A〜E棟)
築年月
1980年7月
平米数
56平米〜84平米
住所
大阪府茨木市中穂積1丁目 茨木レックスマンション(A〜E棟)
階建
9階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 宇野辺駅徒歩17分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩22分
総合
60
191 物件中
適正価格
56
191 物件中
将来性
65
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
茨木レックスマンション(A〜E棟)の概要
大阪府茨木市に位置する「茨木レックスマンション(A〜E棟)」は、1980年7月に竣工された9階建ての総戸数277戸で構成されており、室内広さは56㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,030万円から2,699万円となっています；最寄りはJR茨木駅から徒歩9分という利便性の高い位置にありながら、平均価格帯は市場の中でも手頃な部類に入るため、初めての不動産投資や住み替えを考えている方に最適な物件と言えます。
適正価格（売却）
茨木レックスマンション(A〜E棟)の中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場価格と比較して偏差値56と評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、他の物件は25%の価格上昇を記録している一方で、本物件は12%の価格下落を示していることから、現在の売り出し価格はマンションマーケットAIによる適正価格1586万円と比べてやや高めであり、既に売り時を迎えていると推察されます。
将来性
築44年が経過している茨木レックスマンション(A〜E棟)は、建物の老朽化は否めませんが、将来性の評価はAIによる解析で偏差値65を獲得しており、エリア内の平均より高いポテンシャルを秘めていることから、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を維持し、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの203mの近さをはじめ、92件もの医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周囲に存在するなど、茨木レックスマンション(A〜E棟)は日常生活に必要な施設が手の届きやすい立地にあり、また国のハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置していることが確認でき、さらに茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校といった教育機関の充実もあって、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
27位
アンデコール茨木春日
偏差値
59
価格
3,180万円〜4,580万円
物件名
アンデコール茨木春日
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜82平米
住所
大阪府茨木市春日1丁目3-1 アンデコール茨木春日
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩15分, 宇野辺駅徒歩22分
総合
59
191 物件中
適正価格
65
191 物件中
将来性
51
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
アンデコール茨木春日の概要
「アンデコール茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションです。2001年11月に建築されたこの物件は63㎡から82㎡の広さを誇り、価格帯は3,180万円から4,580万円で、現在の市場では3LDKが主流となっています。
適正価格（売却）
アンデコール茨木春日の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基準にすると、売却偏差値65と評価されており、平均値に比べて高評価を得ています。2001年築ということを考慮しても、立地の良さと物件の維持状態が価格を支えており、周辺エリアの価格上昇率を上回る安定した投資価値が見込まれます。
将来性
築23年経過しているにもかかわらず、駅近の利点と継続的な管理体制の良さから、アンデコール茨木春日は将来性の偏差値を51とし、平均的な将来性を有するマンションとして位置づけられています。新規開発や再開発の動向にも注目し、地域価値の向上が期待される好立地物件です。
環境満足度
治安面においては、交番が131m以内に位置し、また医療施設が117件、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、茨木市立春日小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供します。
28位
藤和シティホームズ茨木春日
偏差値
59
価格
2,400万円〜4,880万円
物件名
藤和シティホームズ茨木春日
築年月
2004年9月
平米数
62平米〜99平米
住所
大阪府茨木市春日1丁目3-5 藤和シティホームズ茨木春日
階建
13階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩15分, 宇野辺駅徒歩21分
総合
59
191 物件中
適正価格
62
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
藤和シティホームズ茨木春日の概要
「藤和シティホームズ茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあるマンションで、築年月は2004年9月であり、全13階建てのうち、広さは62㎡から99㎡までの多彩な間取りが揃っており、価格帯は2400万円から4880万円と、ファミリータイプから単身者まで対応した幅広い層に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、藤和シティホームズ茨木春日の評価は平均偏差値55に対し、売却偏差値62と高く、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測では3421万円とされており、現在の平均売出価格4163万円との間に差が見られることから、この物件は市場価値を上回る高評価を受けており、売却に適した時期と推測されます。
将来性
藤和シティホームズ茨木春日の築年数は約20年で、一般的な同地域の類似物件と比べて若干高めですが、駅近という優れたロケーションを考慮すると、将来性は依然として期待できる範疇にあり、AIによる偏差値評価も53点となっており、周辺の同様の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。
環境満足度
藤和シティホームズ茨木春日は、治安の良い地域に立地し、交番まで徒歩2分の距離にあり、また、近隣の生活施設として病院116件、スーパー10件、コンビニ14件が利用でき、日々の生活が便利であることが評価されています。さらには、地盤が安定しており、自然災害に強い点もポイント高く、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な条件を満たしています。
29位
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,980万円
物件名
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜87平米
住所
大阪府茨木市舟木町14-22 サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路
階建
10階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩6分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩19分, 総持寺駅徒歩22分
総合
59
191 物件中
適正価格
66
191 物件中
将来性
49
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の概要
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、大阪府茨木市舟木町に位置し、築年数は2006年3月の10階建で、規模は32室、住戸の広さは53㎡から87㎡までの2LDKから4LDKのバリエーションを持っており、最寄駅である阪急茨木市駅まで徒歩6分という好立地にあるマンションです。
適正価格（売却）
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の販売価格は、2280万円から4980万円までとなっており、売却偏差値の適正価格が66と、地域平均の55よりも高い点数を記録していますが、近年の物件価格の下落傾向やマンションマーケットのAI分析による適正推測価格2939万円と現在の平均販売価格3954万円との差異により、将来価格が下落する可能性や、現時点での売却が適していると考えられます。
将来性
築18年という築年数を持つサンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、便利な駅近立地を活かしたポテンシャルを持っていますが、将来性を示す偏差値は49で、同エリア平均の50より若干低い値を示しており、市況やエリアの将来計画などに留意しながら投資判断を行う必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の接近や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い環境は、環境満足度の偏差値63を支える要素となるでしょう。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が周辺に点在することで、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
30位
Dクラディア茨木駅前
偏差値
59
価格
3,380万円〜5,280万円
物件名
Dクラディア茨木駅前
築年月
2004年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
大阪府茨木市駅前1丁目10-3 Dクラディア茨木駅前
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩12分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩22分
総合
59
191 物件中
適正価格
68
191 物件中
将来性
51
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
Dクラディア茨木駅前の概要
Dクラディア茨木駅前は、住所が大阪府茨木市駅前1丁目10-3に位置する、築年月2004年3月の10階建て総戸数48戸のマンションで、76㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKが中心です。最寄り駅はJR茨木駅から徒歩5分、阪急茨木市駅からは徒歩12分、大阪モノレールの南茨木駅からも徒歩22分と、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にあります。中古マンションの価格は、3380万円から5280万円の範囲で、最も多い価格帯は4280万円から4380万円となっており、都市部に近く交通の便が良いことから、人気が高まるエリア内にあることが価格に反映されています。
適正価格（売却）
大阪府茨木市内の中古マンション市場を鑑みると、Dクラディア茨木駅前の売却偏差値は68と平均値55より高く、適正価格評価が高い物件です。価格の5年間の高騰率は26％に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、市場独自のAIが示す推測価格3301万円に対して現行の売り出し平均価格4397万円は高めであると言えるため、売却を検討する場合、マーケットの動向と価格の相談が必要でしょう。
将来性
築20年を迎えるDクラディア茨木駅前は、平均築年数と比べて若干年数が経過していますが、偏差値51で平均と比較しても差はなく、多数の鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見た場合も価値の下落は少ないと見られ、投資としても潜在的な可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（239m以内）、充実した医療施設（133件）、生活必需品を揃えることができるスーパー（14件）、コンビニ（15件）といった点で、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップにも掲載されているように、地盤は堅固で、洪水や高潮のリスクは低いこと、加えて茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
茨木市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大阪府の周辺エリアから記事を見つける
大阪府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける