大阪府茨木市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ茨木上穂積の概要

コスモ茨木上穂積は、大阪府茨木市に位置する1998年築の6階建てマンションで、JR茨木駅から徒歩15分という便利な立地にあります。35室からなり、広さは70㎡から82㎡の間の3LDKユニットで、現在の売出価格は2800万円から3980万円となっており、中古マンション市場における彼の価格区分では3380万円から3680万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は65と周辺相場よりも高く評価されているコスモ茨木上穂積は、近年の茨木市内の不動産市場の動向を勘案すると、機械学習に基づく適正価格である2575万円と比較して高いものの、売り時とも見られる物件です。

将来性

築26年が経過しておりやや古いものの、コスモ茨木上穂積の将来性の偏差値は46と同地域のマンションと比較するとやや低めですが、今後の茨木市の発展によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ茨木上穂積の立地環境は充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境の満足度は高く、周辺には茨木市立畑田小学校、春日小学校及び西中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ファインフラッツ茨木の概要

ファインフラッツ茨木は、大阪府茨木市上穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩17分の利便性を持つ2008年築の9階建てマンションで、61の住戸が3LDKの68㎡から86㎡の間の広さで構成され、中古市場では27,800万円から48,500万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、ファインフラッツ茨木は平均偏差値が56と評価され、周辺の中古マンション価格がこの5年で約25%の上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格は29,570万円でありながら、現在の平均売り出し価格が33,270万円となっており、売却には適したタイミングであると見られます。

将来性

ファインフラッツ茨木は築年数が16年で、大阪府茨木市の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、将来性偏差値は57と評価されており、エリア内平均より5ポイント高い評価ですが、最寄り駅までの距離がやや長い点は将来性評価における留意点となります。

環境満足度

環境面では、交番が537m以内にあり、周辺に病院33件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の利便性と安全性が高く評価されています。また、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は58の高評価を得ています。

メロディーハイムハーティアの概要

「メロディーハイムハーティア」は大阪府茨木市上穂積1丁目に位置し、築年月2005年2月の10階建てマンションで、総戸数172戸を誇ります。広さは67㎡から104㎡の間で展開されており、価格は3LDKの67㎡が約2530万円から、4SLDKの104㎡で約4880万円までとなっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっています。JR茨木駅からは徒歩16分、阪急茨木市駅からは徒歩29分というアクセス性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

メロディーハイムハーティアの現在の価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値55に対して若干低い水準にあることが伺えます。同地域における中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、メロディーハイムハーティアは3%の価格下落が見受けられるため、投資としての売却タイミングを見極めるには理想的な物件かもしれません。

将来性

築19年のメロディーハイムハーティアは、大阪府茨木市において同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値55はエリア内の平均から見ても3ポイント高く、これからの価値上昇が期待されます。ただし、JR茨木駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、交通の便を重視する層には少々不便かもしれません。

環境満足度

周辺環境の面では、メロディーハイムハーティアは交番が321m圏内にあり、安心の治安環境を実感できるでしょう。70件もの医療施設や生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また地盤が固く洪水のリスクが低いことや、高潮へのリスクが少ないなど、自然災害に対する安全性も高いエリアとして注目されています。子育て世代には嬉しい茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が周辺に存在します。

サニーハウス茨木の概要

サニーハウス茨木は、1981年に築かれた中規模マンションで、大阪府茨木市東太田1丁目5に位置し、71㎡の3LDKが約1300万円から、90㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、特に1980万円から2150万円の価格帯が市場での主流を占めていることから、ファミリー層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、サニーハウス茨木の平均的な売り出し価格は約1975万円で、地域の同条件物件の中では価値が高い傾向にあり、本マンションの価格推移の5年間での下落率は約4％に留まっているので、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

サニーハウス茨木は築43年を経た物件でありながら、近隣での平均築年数から6年ほど古いものの、JR総持寺駅から徒歩15分という立地を考慮すると、将来性偏差値54ポイントを獲得しており、改修や再開発の可能性も含めて、将来の価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が近くにあり、病院や生活必需施設が充実しているサニーハウス茨木周辺は、環境満足度が高く、地盤が安定しており災害リスクも低いことから、高槻市立赤大路小学校や茨木市立西河原小学校など教育施設も充実しており、家族連れにとって魅力ある居住エリアです。

ジオ茨木学園町1番館の概要

ジオ茨木学園町1番館は、大阪府茨木市に位置し、総持寺駅まで徒歩20分、JR総持寺駅まで徒歩27分というアクセスの良さを誇る1999年築の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は2,280万円から4,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、ジオ茨木学園町1番館の価格は、茨木市における同条件の物件と比較してやや割高な設定であり、適正価格とされる偏差値57を指し示す中、近隣の中古マンション市場の影響を受ける可能性がありますが、現行の売出し価格が平均を超える2962万円であるため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるジオ茨木学園町1番館は、AIによる分析で将来性の偏差値57と評価されており、エリア内での他物件との比較でもポテンシャルの高さをうかがわせ、学園町の名前が示す通り、学校等の教育機関に恵まれた環境が将来価値をさらに高める要因と捉えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ茨木学園町1番館は、交番が近隣にあり、33の医療施設、食料品店、複数のコンビニといった利便性の高い生活環境を備えているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

イトーピア茨木上穂積の概要

「イトーピア茨木上穂積」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、緑豊かな住宅地にそびえ立つ14階建ての洗練されたデザインのマンションで、2008年10月に建設された92室のレジデンスは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広いプランを提供し、売り出し価格は2880万円から4180万円となっており、周辺の住環境や価格帯を考慮すると、特に3460万円から3490万円の範囲が市場での適正価格帯と見受けられます。

適正価格（売却）

総合的な市場データをもとにした分析では、「イトーピア茨木上穂積」の価格帯は適正価格とされる偏差値54を若干下回りますが、この地域は過去5年間で平均25％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が3239万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が3469万円という点から、売却に関しては市場よりも優位に立てる可能性があります。

将来性

築16年という比較的新しい「イトーピア茨木上穂積」は、今後の価値維持が見込まれ、AIによる将来性の偏差値が60と高評価を受けています；このスコアは大阪府茨木市内の平均を8ポイント上回り、築年数にも関わらず将来へのポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

イトーピア茨木上穂積の居住者は生活利便性の高さを享受でき、交番が642mという距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周囲に充実しており、近隣には茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校が位置していて、子育て世代にとっても魅力的です；また、ハザードマップによる評価では、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ヒルサイドコート茨木の概要

「ヒルサイドコート茨木」は1993年に建設された大阪府茨木市上穂積に位置する低層マンションで、総戸数16の4階建てです。広さは80㎡から83㎡で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1,680万円から2,588万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることが特徴です。最寄りのJR茨木駅までは徒歩18分となり、宇野辺駅も徒歩圏内にあり、利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の平均的な中古マンション価格の傾向を分析した結果、この「ヒルサイドコート茨木」は平均売却価格が2,346万円となっており、周辺市場の価格推移と照らし合わせると、AIによる適正価格推定値である1,922万円を上回っています。適正価格偏差値は57で、市場平均よりも僅かに高い水準を反映しており、売却を考える上で適切なタイミングであると評価されます。

将来性

築31年のヒルサイドコート茨木は、大阪府茨木市内の同価格帯の物件と比べると若干新しく、その将来性は偏差値52を記録しており、周辺のマンションと比較しても将来価値が期待できる水準にあります。交通の利便性や周辺設備の整備状況を考慮した将来性評価では、エリア内での立地や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活環境の面で見ると、ヒルサイドコート茨木は治安が良好で、最寄りの交番まで516mと安心の距離にあります。医療施設も43件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に揃い、日常生活に欠かせない施設が足りている点が評価され、環境満足度偏差値は53となっています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が近くにあり、ご家庭にお子様がいらっしゃる方には教育環境も整っている住まいと言えるでしょう。

三和第7マンションの概要

大阪府茨木市五十鈴町に位置する「三和第7マンション」は、築50年超の歴史を持つ一棟で、全25戸の1LDK、36㎡のシンプルな構造で構成されています。茨木市駅からは徒歩16分の距離にあり、価格帯は580万円から760万円と、地域相場に鑑みて手ごろな価格設定がなされており、中古マンション市場において、投資対象としての関心を集めています。

適正価格（売却）

「三和第7マンション」の販売価格は、大阪府茨木市の市場動向に基づいた機械学習分析による適正価格601万円と比較して、平均価格695万円と少々高めで設定されていますが、周辺の中古マンション市場の価格上昇率と比較すると割安感があるため、購入検討にあたってはコストパフォーマンスを優先する投資家にとって魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

築52年を迎える「三和第7マンション」は、時間の経過と共に古さが目立ち始めていますが、立地の便利さや大阪府茨木市の都市開発の予定を考慮に入れると、偏差値57ポイントと算出された将来性は同エリア内の物件と比較してもポテンシャルが高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番からの距離が670mにとどまり、周辺には病院や教育施設が充実していることから、治安や日常生活の利便性に優れています。また、ハザードマップによると地盤の安定や水害リスクが低いことも特筆され、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

パームズコート茨木パークホームズの概要

パームズコート茨木パークホームズは、大阪府茨木市東太田3丁目に位置し、築年月1997年2月の10階建てマンションで、全192戸が入居可能な広さを誇ります。この物件の特徴は、摂津富田駅から徒歩15分、富田（大阪府）駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあることと、69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1780万円から3880万円で、市場データに基づく最も需要の高い価格帯は2430万円から2750万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パームズコート茨木パークホームズの売却価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場における適正価格判定偏差値を53とし、価格偏差値を52と評価されており、私たちのAIモデルによる適正価格は2532万円であるのに対して平均的な販売価格は2678万円です。これは市場平均より若干高いですが、地域の価格推移を見ると、5年で25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1％の高騰にとどまっていますので、売却を考慮している場合は現在が適当なタイミングであると言えます。

将来性

築27年のパームズコート茨木パークホームズは、同エリア内の他のマンションに比べて若干新しく、摂津富田駅まで徒歩15分と若干距離はありますが、AI分析による将来性偏差値は59を記録しています。これは周辺マンションの平均よりも8ポイント高い数値で、長期的な価値の維持や今後のエリア開発が期待される為、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

パームズコート茨木パークホームズの環境は、最寄の交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で安心感があります。周辺には44件もの病院が存在し、スーパーやコンビニも十分に点在しており、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校のような教育施設が充実している点も、家族世帯にとって魅力的な環境と言えます。

ジオ茨木学園町3番館の概要

「ジオ茨木学園町3番館」は、大阪府茨木市学園町5-3に立地する、2000年3月に竣工された14階建てのマンションで、73㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが最大3780万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ジオ茨木学園町3番館の平均売出価格は2801万円で、周辺地域の価格動向を考慮したAI推定適正価格2567万円よりもやや高めですが、近隣の物件では同規模のマンションが5年で約25％価格上昇しているにも関わらず、我が物件はわずかに6％値下がりしている状況を鑑みると、売却時の適正価格偏差値54を考えると、知識のある投資家にとって見逃せない投資機会と言えるでしょう。

将来性

築24年で駅から徒歩19分の立地にあるジオ茨木学園町3番館ですが、エリア内での平均築年数よりも新しいこと、また将来性を示唆するAIによる偏差値53点が平均値と比べて高い点から、少し距離のある立地でも、長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは、安全性が高く、治安の良い環境に位置し、病院や教育施設、生活必需品の購入が可能な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安心の地盤で洪水リスクや高潮被害が低いことから、環境満足度の偏差値52を保っている信頼のおける居住空間と言えます。

第1茨木ビューハイツ(1〜4号棟)の概要

第1茨木ビューハイツ（1〜4号棟）は、1975年7月に竣工した7階建てのマンションで、大阪府茨木市平田1丁目7に位置し、総戸数は234戸です。築年数は少しありますが、66㎡から98㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの部屋が、1190万円から2680万円という幅広い価格帯で提供されており、茨木市駅（阪急線）から徒歩25分という立地で、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

第1茨木ビューハイツの売却価格は平均して1642万円となっている一方、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1484万円と推測され、総合的な売却偏差値は52ポイントと評価されています。近年の大阪府茨木市の中古マンション価格が約25%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、この価格帯では珍しい価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

第1茨木ビューハイツは築年数が49年と比較的古いものの、将来性の偏差値は51ポイントを記録し、同エリアの他のマンションと比べても競争力を持っています。駅からの距離がある点はアクセス面での課題ですが、近隣には茨木市立水尾小学校や茨木市立平田中学校などの教育機関が位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

環境満足度

第1茨木ビューハイツ周辺は、交番が688m以内にあり治安が良好な上、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いことが分かっています。このような安心できる環境は、居住者の満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は53ポイントと良好です。

ジオ茨木学園町4番館の概要

ジオ茨木学園町4番館は、大阪府茨木市学園町に立地し、阪急茨木市駅から徒歩20分の距離に位置する11階建てで総戸数77室のマンションです。2000年11月に築かれたこの物件は、広さ77㎡の3LDKが2480万円から、広さ96㎡の4LDKが最大4480万円で取引されており、中古マンション市場では3100万円〜3280万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ジオ茨木学園町4番館の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、偏差値51と平均値よりもやや低い水準にありますが、現在の売出し平均価格が3278万円であり、AIによる適正推測価格3183万円と比べ適正な範囲内での売買が可能であると言えます。

将来性

築年数24年のジオ茨木学園町4番館は、将来性の偏差値が52と、大阪府茨木市の平均とほぼ同等であり、築年数からも期待できる将来性は総合的に平均的ですが、地域の価格上昇傾向を考慮に入れれば、長期的な視点での資産価値の維持は見込めそうです。

環境満足度

ジオ茨木学園町4番館の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番から297mという距離を始め、29件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃っています。また、近隣に茨木市立白川小学校、中津小学校、東小学校、東雲中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っており、洪水や津波の危険性が低い地盤や地理的条件も加味して偏差値52となります。

第2茨木ビューハイツの概要

大阪府茨木市に位置する「第2茨木ビューハイツ」は、1978年竣工の7階建てで総戸数90室から成る中古マンションであり、築年数が相応に経過しているものの、48㎡の2DKが1,080万円から、最大83㎡の3LDKで2,180万円と、ファミリー層にも適した価格帯の物件です。

適正価格（売却）

「第2茨木ビューハイツ」の現在の市場価格は、同地域のマンション価格推移と比較して約4ポイント低い偏差値51を示しており、近年の茨木市内の同条件中古マンションが約25％価値を上げているのに対し、本物件は12％価値が下がっている状況ですが、その推測適正価格は1,459万円となり、売り出し価格がそれを上回る1,533万円であるため、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

築46年が経過している「第2茨木ビューハイツ」は、築年数が地域平均より2年多く、阪急茨木市駅から徒歩26分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は46と平均より4ポイント低めですが、住環境の変化や今後の都市開発計画によっては、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

第2茨木ビューハイツ周辺は、725m以内に交番があり治安が良く、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、生活利便性が高いエリアであることが窺えます。さらに、茨木市立玉島小学校、茨木市立平田中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の教育環境が整っています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の固さが確認されており、環境満足度の偏差値は54となっています。

アルス茨木の概要

アルス茨木は、大阪府茨木市畑田町に位置し、JR茨木駅より徒歩20分という閑静な住宅街に所在する、2003年2月に竣工した１０階建の総戸数126戸のマンションです。広さは69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多彩な間取りを提供し、街の中心部へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

アルス茨木の中古価格は2740万円から4480万円の範囲で推移しており、エリア内の相場と比較した場合にやや下落傾向にあるものの、その価格帯は多くの購入希望者にとって手が届きやすい水準です。売却偏差値の評価では平均値をやや下回る水準にあるため、賢明な価格設定で売り出される可能性が高いです。

将来性

アルス茨木が立地する茨木市は、関西経済のハブである大阪市へのアクセスの良さから住宅需要が安定しており、将来的な資産価値の維持が見込まれます。ただし、AI評価での将来性偏差値は49と平均を下回っており、エリア内での競争力はやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に富んだアルス茨木の周辺環境は、徒歩圏内に複数の医療施設やコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、国のハザードマップに基づく安全性も確保されており、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

ジオ茨木学園町5番館の概要

「ジオ茨木学園町5番館」は、2001年2月に建築された大阪府茨木市学園町に位置する12階建てのマンションで、総戸数は89戸、専有面積は73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は2480万円から2880万円となっており、阪急茨木市駅から徒歩約18分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値51を記録しているジオ茨木学園町5番館の中古価格は、エリア内の他の物件と比較して平均よりもやや低く、現在の市場価格は茨木市内の中古マンション市況とAI価格推定を考慮すると、相場に見合った適正価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築年数は23年とやや古さは感じますが、ジオ茨木学園町5番館は、将来性の偏差値が46とやや低めですが、周辺環境の整備や将来の街の発展を考慮すると、中長期的な投資としては潜在的な価値を持っている可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実しており、茨木市立白川小学校、茨木市立中津小学校、茨木市立東小学校、茨木市立東雲中学校が近隣にあるジオ茨木学園町5番館は、家族向けの生活に最適な環境であり、環境満足度偏差値52に相応しい評価を受けています。

三和第5マンションの概要

三和第5マンションは、大阪府茨木市五十鈴町に位置し、多様なライフスタイルに対応する31㎡の1DKから36㎡の1LDKまでの間取りで提供される物件であり、築50年を超える歴史を持つものの、価格帯は480万円から798万円で、中心価格帯は680万円から700万円に設定されており、周辺のマーケットと比較してもリーズナブルな価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三和第5マンションの適正価格は、他の大阪府茨木市にある類似物件の価格動向に照らし合わせた場合、売却価格の平均偏差値よりもわずかに低い52と評価され、価格上昇が見られる地域の傾向とは異なり、過去5年で10％の価格下落が見受けられ、AIによる推定適正価格527万円と現時点での平均売り出し価格663万円の間に差があり、売却には比較的適していると考えられます。

将来性

大阪府茨木市の平均築年数を上回る53年という年期を経た三和第5マンションは、その将来性を評価すると偏差値42となり同地区のマンション平均より9ポイント低く、現時点では築年数の長さや比較的離れた立地が影響しているものの、今後の周辺地域の開発や再評価によっては、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が672mの範囲内に立地し、充実した医療施設42件と日常生活に欠かせないスーパー4件、コンビニ7件が周辺にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度は53と評価される三和第5マンションは、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校などの教育機関の近くにあり、ファミリー層にも優しい住環境を提供しています。

ジオ茨木学園町6番館の概要

2000年8月に竣工されたジオ茨木学園町6番館は、大阪府茨木市学園町5-6に位置し、3LDKから3SLDKの間取りを持つ73㎡から90㎡の室内空間を提供しており、価格帯は2430万円から3580万円となっています。総持寺駅、茨木市駅、及びJR総持寺駅からそれぞれ徒歩18分、19分、25分の距離にあり、通勤・通学に利便性のある9階建てのマンションで、合計50室があります。

適正価格（売却）

ジオ茨木学園町6番館は適正価格の偏差値54を記録し、周辺地域での平均偏差値55と比較してわずかに低い結果となっていますが、近年の茨木市の不動産市場の動向をみると、購入後の価値の減少を考慮せずとも、長期的な資産価値の向上が見込まれるため、購入者にとっては良心的な価格が設定されていると言えます。

将来性

総持寺駅周辺は現在再開発が進行中であり、ジオ茨木学園町6番館もその恩恵を受ける可能性があるにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い37点ですが、これは築年数の経過と立地条件の影響です。しかし、これら要因は区域の進化と共に改善される可能性があり、投資としては長期戦略が必要になるでしょう。

環境満足度

治安の面から見ると、ジオ茨木学園町6番館は交番が至近にあり、また、病院や小売店、学校など日常生活に必要な施設も整っているため、環境満足度の偏差値は51となっています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いこともポイント高く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ジオ茨木学園町2番館の概要

ジオ茨木学園町2番館は、大阪府茨木市学園町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩約21分にある2000年竣工の14階建て中古マンションで、幅広い層に対応可能な76㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売出価格2590万円から4680万円の範囲で、立地や間取りに応じた価格設定がされており、これにより住環境とコストパフォーマンスを兼ね備えた選択が可能です。

適正価格（売却）

ジオ茨木学園町2番館の販売価格は、中古マンション市場における深い分析と予測に基づいて設定されており、独自のAI価格推定モデルにより算出された適正価格3002万円と現在の平均販売価格3203万円と比較すると、物件の価値が高まっていることを示すと同時に、今が売却の好機とも推測されます。

将来性

築23年のジオ茨木学園町2番館は、築年数と駅からの距離を総合的に考慮したAI予測モデルによれば、同エリア内の他物件と比較して将来性がやや低めであるとされますが、まだまだ利用価値のある物件であることに変わりはありません。

環境満足度

治安、教育、買い物の利便性などを考慮したジオ茨木学園町2番館周辺の環境は、交番や教育施設が徒歩圏内にあり、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤条件などがあり、ハザードマップ上での評価も良好であることから、住み易さに対する満足度は高く評価されています。

アーク茨木の概要

「アーク茨木」は、大阪府茨木市上野町28-15に位置する6階建てのマンションで、1980年7月に竣工した老舗物件です。総戸数62戸のこのマンションは、64㎡から94㎡の広さの3LDKを中心に構成されており、現在の市場価格は750万円から1980万円の範囲に設定されています。築年数の経過にも関わらず、その立地や構造の良さから、安定した需給バランスを保っています。

適正価格（売却）

アーク茨木の売り出し価格は、市場の適正価格とされる平均値を若干下回っており、これは大阪府茨木市の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇したのに対し、この物件は約6％の上昇率に留まっているためです。マンションマーケットのAIが導き出した適正価格は約1510万円であり、現在の平均売出し価格が1173万円という価格設定は、長期的な投資視点では見逃せないポテンシャルを秘めていると考えられます。

将来性

築40年を超える「アーク茨木」は、JR総持寺駅から徒歩31分という距離にもかかわらず、築年数や地域的なポテンシャルを考慮した結果、AI分析による将来性の偏差値が73と算出されています。これはエリア内の同等物件の平均値と比較しても高く、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見極めが求められます。

環境満足度

「アーク茨木」の周辺は、生活利便性が高く、犯罪へのリスクが低い地域です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、茨木市立耳原小学校や茨木市立北中学校が近隣にあることからも、家族層にとっての住みやすさが高いことが窺えます。

グリーンタウン茨木(1〜10番館)の概要

「グリーンタウン茨木」は、大阪府茨木市水尾3丁目に位置し、築44年を経ても人気の8階建てマンションで、142世帯が暮らすコミュニティを有しています。範囲内での販売価格帯は、2LDKの47㎡が800万円から3LDKの69㎡まで2680万円までの幅広い選択肢があり、立地としては茨木市駅や南茨木駅から徒歩18分、南茨木（阪急線）駅から徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンタウン茨木」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均よりも若干低めで、最新のマーケットデータに基づくと、現在の平均販売価格が1484万円と、AI算出の予想適正価格1584万円に比べて低価格で取引されており、市場価格としてはややお買い得と言えるでしょう。

将来性

「グリーンタウン茨木」が完成した1978年から時を経て、現在では築44年となりますが、その将来性は依然として健在で、AIによる評価では平均的な偏差値53を記録し、地域内での需給バランスを考慮した場合、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グリーンタウン茨木」では、治安の良さが顕著で、交番が331m圏内にあります。さらに、周辺には医療施設57件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要なサービスが手の届く場所に備わっています。また、地盤が安定しており、自然災害に対しても安全性が高い地域です。家族にとって優れた教育環境も確保されており、近隣には茨木市立水尾小学校などの教育機関があります。

ランフォルセ茨木の概要

「ランフォルセ茨木」は2007年に築かれた13階建てのマンションで、大阪府茨木市東太田4丁目に位置し、68㎡から89㎡の3LDKが2380万円から3350万円で販売されており、特に2680万円から2780万円の価格帯に市場の関心が集まっています。摂津富田駅からは徒歩16分という利便性を持ち、全129室からなるこの施設は、充実した生活環境と周辺施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

「ランフォルセ茨木」の売却における適正価格偏差値は45と平均以下で、大阪府茨木市の同区域の他の中古マンションに比べ5年間での価格上昇率は低めですが、AIが算出した予測価格3076万円と比較して現在の平均価格2765万円での取引が見られるため、投資家や購入希望者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築17年の「ランフォルセ茨木」は、大阪府茨木市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では61という高い偏差値をマークしています。立地面での駅からの距離はややありますが、それを上回る将来的な価値の上昇が見込まれ、資産価値を維持しつつ長期にわたる居住や投資に適した物件であると評価されています。

環境満足度

「ランフォルセ茨木」周辺は治安が良く、交番が575m以内にあり、42件の医療施設やスーパー、コンビニ等が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少ない生活環境です。さらに、高槻市立赤大路小学校や追手門学院中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を有しています。

三和住宅第10マンションの概要

大阪府茨木市太田3丁目に位置する三和住宅第10マンションは、摂津富田駅から徒歩24分というアクセスが可能で、1973年10月竣工の5階建て、33㎡から49㎡の居住スペースを提供する中古マンションです。200万円から780万円という幅の価格帯で市場に出されており、平均して500万円から595万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値45を示す三和住宅第10マンションは、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均価格と比較して割安な状況です。周辺物件の価格が5年間で約25％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、現在の市場価格548万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格832万円よりも低くなっています。

将来性

築51年を数える三和住宅第10マンションは、将来性の偏差値が60と評価されていますが、これは駅からの距離が徒歩24分と少々遠いことに起因しているかもしれません。しかし、この偏差値は周辺マンションの平均よりも8ポイント高く、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が930m離れており、他物件と比較した際に多少懸念がありますが、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが5件という生活に便利な立地です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力。地域の教育環境も充実しており、高槻市立土室小学校、茨木市立太田小学校、高槻市立土室小学校学童保育室、茨木市立太田中学校、私立追手門学院中学校などが近隣に位置しています。

グランドメゾン茨木北春日丘の概要

「グランドメゾン茨木北春日丘」は、大阪府茨木市北春日丘1丁目2-11に位置し、築年月2002年の3階建マンションであり、宇野辺駅から徒歩18分など複数の最寄駅があるため交通アクセスは比較的良好です。広さは85㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格は2980万円から3780万円の範囲で、主な価格帯は3180万円から3360万円以内となっており、総戸数は37戸となります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン茨木北春日丘」は、マーケット分析によれば、売却偏差値44と、大阪府茨木市周辺の中古マンションの価格推移と比べると、平均偏差値55より低い価格設定がされており、過去5年間で近隣物件が平均26％高騰する中、本物件は3％の高騰にとどまり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は3673万円であり現在の売出し価格平均3327万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

築22年の「グランドメゾン茨木北春日丘」は、大阪府茨木市内においても築年数において平均的であり、将来性の偏差値60で、平均55より高く評価されております。その評価の背景には、周辺の開発動向や、地域の人口動態など、複数のポジティブな要因が考慮されています。

環境満足度

「グランドメゾン茨木北春日丘」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで229mの距離にあります。また、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在する便利な生活環境で、洪水のリスクが低い地盤に立地しており津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校／茨木市立西陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境があります。

春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)の概要

春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)は、大阪府茨木市北春日丘1丁目に位置する1973年築の中古マンションで、41㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1890万円までとなっており、最も流通している価格帯は1180万円から1350万円です。アクセスとしてはJR茨木駅まで徒歩19分と都心への通勤・通学にも比較的便利な立地であり、全87戸の規模は近隣住民とのコミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

現在の春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)の価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格から若干低いものとなっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では1221万円という評価がされていますが、実際の売り出し平均価格は1185万円となっており、現在購入するには適していますが、売却する場合はもう少し市場の動向を見極めることが望まれます。

将来性

築50年を超える春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)ですが、AIによる将来性評価は62ポイントとなっており、平均的な築年数のマンションより高い評価を受けています。このことは、駅からの距離を考慮しても、設備の充実や周辺開発の予定などが期待される要素として影響していると推測されます。しかし、具体的な再開発計画の進行状況などを確認し、投資としての購入を検討する場合には、細かい情報収集が必要です。

環境満足度

春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)周辺の環境は、治安の面で交番が近く安心感があり、豊かな医療環境のもと33件の病院が利用可能です。また、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニも2件存在しており、生活の利便性に優れています。ハザードマップにおける地盤の状況や洪水リスクの低さもポジティブな要因であり、地域の小中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

TATディナスティ茨木大池の概要

「TATディナスティ茨木大池」は、大阪府茨木市に位置し、70㎡の3LDKが約1480万円、85㎡の4LDKが約2450万円という価格帯で提供される6階建ての住宅施設で、2001年の建築以来、軽微な価格変動を経て現在に至ります。最寄りの茨木市駅（阪急線）からは徒歩15分と利便性に優れ、住む人々の様々なニーズに応えるポテンシャルを持ち合わせています。

適正価格（売却）

「TATディナスティ茨木大池」の売却価格は、地域のマーケット動向や他物件との比較から見て、平均的な価格帯よりやや低めに設定されており、この地域での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、現在の市場価格に見合った適正な水準にあるといえます。ただし、将来の価格推移を見据えると、現時点では売却には不向きで、価値増大を期待するにはより長期スパンでの投資が推奨されます。

将来性

築22年を迎える「TATディナスティ茨木大池」は、一般的なマンションの寿命や近隣の物件と比較しても引き続き競争力があり、特に行政の計画や地域の発展を見越したポジションから将来的な価値向上が期待されます。このエリアの他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、長期的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「TATディナスティ茨木大池」周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、住環境における様々な要素が整っており、特に近隣には茨木市立水尾小学校、茨木市立大池小学校、茨木市立平田中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にとって望ましい居住環境が提供されています。

カルチェ茨木の概要

カルチェ茨木は、大阪府茨木市豊原町に位置し、豊川駅から徒歩26分の距離にある1983年竣工の10階建マンションです。総戸数61戸で、広さは76㎡の4LDKから92㎡の2LDKまでと多様なプランがあり、990万円から2080万円の価格帯に設定されておりますが、市場における主要な価格帯は1330万円から1550万円です。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場において、カルチェ茨木の価格帯は、市場平均の偏差値55に対して42と評価されており、その価格は5年前の水準と比べて変わらないため、適正価格としてはやや不利なポジションにあります。他の同条件物件の価格高騰を反映せず、売却タイミングとしては現段階では考えられる時期ではないと言えます。

将来性

このマンションは築年数が41年であり、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、将来的に価値が維持される可能性はありますが、駅からの距離があるためアクセス面では不便を感じるかもしれません。AI分析による将来性偏差値58は、同地域のマンション平均を上回っており、長期的に見た資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安にやや懸念があるものの、生活に必要な病院や商業施設が圏内に充実しており、日常生活における利便性は高いです。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域に位置している点は安心材料です。教育環境としては茨木市立郡小学校や茨木市立豊川中学校が近く、子育て世代には魅力的です。

朝日プラザ茨木山手の概要

「朝日プラザ茨木山手」は大阪府茨木市西福井1丁目23に位置し、豊川駅から徒歩32分の距離にある1989年築の5階建てマンションで、総戸数24戸のうち84㎡の3SLDKが1180万円、102㎡の4LDKが1980万円で取引されており、築年数や立地を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の価格動向に基づき、朝日プラザ茨木山手の売出し価格は適正価格偏差値45とみられ、近隣物件に比べて平均的な築年数でありながら価格の高騰が見られないため、現状では売却による利益は期待しにくい状況が伺えます。

将来性

築35年の朝日プラザ茨木山手は、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて新しい物件であり、大阪のマンション市場においても中古物件としての将来性はまだ期待でき、偏差値57は同エリア平均よりも高く、長期的な投資としての価値が推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、茨木市立福井小学校や茨木市立豊川中学校が近隣にあることから家族層にも適した住環境を提供する「朝日プラザ茨木山手」は、自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価されます。

茨木郡山住宅の概要

大阪府茨木市に位置する「茨木郡山住宅」は、豊川駅から徒歩27分の立地にある5階建て、計210室のマンションで、築年数は1972年11月となります。広さは57㎡から223㎡までの多種多様な間取りが揃っており、価格帯は250万円から1800万円で、中心価格帯は450万円～530万円です。

適正価格（売却）

「茨木郡山住宅」の適正価格に関する現在の状況は、大阪府茨木市の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、本物件は40と計算され、周辺の物件の価格が過去5年間で25％の上昇を見せている一方で、このマンションは1％の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格は1066万円とされているものの、実際の平均売出価格は501万円であり、現段階では売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築52年を数える「茨木郡山住宅」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して少し古いものの、将来性に関してはAI分析により偏差値57と評価されており、周辺のマンションの平均よりも5ポイント高く将来性が期待される物件であると予測されます。

環境満足度

本物件の環境満足度については、交番が1214mとやや距離があり安全面での懸念はあるものの、病院を始めとする医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされています。教育施設にも恵まれ、茨木市立郡小学校や茨木市立郡山小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても魅力的です。

シャルム茨木の概要

「シャルム茨木」は大阪府茨木市豊原町に所在し、1980年5月竣工の10階建てで総戸数112戸の中古マンションで、70㎡の3LDKが980万円、125㎡の4LDKが3080万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの豊川駅までは徒歩27分です。

適正価格（売却）

売出し中の「シャルム茨木」の適正価格偏差値は42となっており、オーバープライスまたはアンダープライスの判断には周辺地域の価格動向や物件の状況を考慮する必要があり、現在の平均売出し価格は1423万円で、周辺地域の中古マンション価格が5年で25％上昇している状況に対し、このマンションは4％価格が下落していることから、適正推測価格1890万円と比較して現在の売却には不向きとされています。

将来性

「シャルム茨木」は築年数が44年となり、AIによる将来性の評価では偏差値54を記録しており、同一エリアの平均よりも将来性が高いと見られていますが、アクセス面で駅から遠いという点は考慮する必要があります。

環境満足度

「シャルム茨木」の現地環境は、交番が900m圏内にないことを除けば、医療施設が8箇所、スーパー1店、コンビニ6店が存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、周辺は地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮影響が低い環境である一方で、茨木市立郡小学校や茨木市立豊川中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力ある住環境が整っています。

コーポレイテブハウスクレセントの概要

「コーポレイテブハウスクレセント」は、大阪府茨木市新郡山に位置し、豊川駅まで徒歩27分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、総戸数23戸、広さは59㎡の1LDKから153㎡の5LDKまであり、価格帯は1080万円から2800万円と、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータベースとAI分析によると、「コーポレイテブハウスクレセント」の売出し価格は適正推定価格2391万円に対し、平均1815万円と安価であり、茨木市の中古マンション市場の平均価格上昇率25%に比べて2%の上昇に留まっており、購入しやすい価格帯ですが売却には不向きであると推察されます。

将来性

築39年が経過している「コーポレイテブハウスクレセント」は、将来性の評価が平均よりも高く、AIによる偏差値63を記録していますが、駅からの距離がやや長いため、交通利便性を重視する購入者にとっては検討が必要なポイントです。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にない点が課題となっていますが、コーポレイテブハウスクレセントは医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水リスクが低く、茨木市立郡山小学校や茨木市立豊川中学校など教育機関も近いため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。