大阪府河内長野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南花台アーバンコンフォートの概要

南花台アーバンコンフォートは、大阪府河内長野市南花台に立地する、総戸数230戸の11階建てマンションで、1984年12月の築で57㎡の3LDKが約420万円から、75㎡の4LDKで最高約900万円という価格帯で取引されており、物件のほとんどが550万円から650万円の間で売買されています。最寄りの三日市町駅からは徒歩約25分という立地条件で、快適な郊外生活を求める方々に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

南花台アーバンコンフォートは適正価格偏差値38で、河内長野市内の中古マンション市場の平均偏差値41にやや劣る結果となっていますが、同エリアの中古マンション価格が5年間で23%上昇しているにも関わらず、本物件は27%値下がりしており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1350万円に対して現行価格の平均622万円となっていることから、購入者にとっては有利な買い時であるといえます。

将来性

将来性において、南花台アーバンコンフォートは築40年を超える物件でありながら、AI分析による将来性偏差値は55とエリア平均を上回っており、長期的な視点での資産価値維持や賃貸需要が期待できる状況です。ただし、築年数の経過による設備の老朽化などのリスクも考慮する必要があり、今後の管理状況や周辺環境の変化によっては価値の変動が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、南花台アーバンコンフォートは周辺に634m以内に交番があり、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が存在するなど、生活利便性が高く評価されています。治安や日常の買い物に便利な立地のほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対しても安心できる環境です。さらに、河内長野市立南花台小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境が整っています。

グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)の概要

「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は、大阪府河内長野市小山田町に位置し、快適な住環境を提供する10階建てのマンションで、1998年10月に竣工し、総戸数179戸、3LDKから4LDKの広さ74㎡〜95㎡が7,300万円〜2,200万円の価格帯で取引されており、近隣の千代田駅から徒歩21分、河内長野駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

グランヒル千代田寺ヶ池公園の中古物件価格は市場分析に基づくと、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移（5年間で23%増）と比較して、若干の価格下落（3%減）を示しており、適正価格の偏差値34は平均41に対して低めですが、1,305万円からの売出し価格と適正推測価格2,379万円との差は、将来の価値上昇を期待させます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数26年と周囲の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる評価で偏差値55ポイントとなり、平均50ポイントを上回る結果となっており、環境面や将来の再開発計画などにより価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

立地に関しては、「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は治安の良さを示す近隣の交番まで389m、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、河内長野市立小山田小学校、河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため環境満足度の偏差値52を獲得しています。

サニータウン長野清見台の概要

「サニータウン長野清見台」は、大阪府河内長野市に位置し、1987年6月竣工の10階建てマンションで、三日市町駅から徒歩20分の距離にあります。全83室があり、広さは60㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、価格帯は350万円から1298万円で、地域内の他の中古物件と比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、サニータウン長野清見台の平均売出し価格は734万円で、同エリアの平均偏差値41に対して4ポイント低い36を示しています。過去5年の価格上昇率23%と比較すると、本物件の下落率3%は買い手にとって魅力的な投資チャンスとなる可能性がありますが、マンションマーケットAIの推測による適正価格1664万円との差を勘案すると、売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が37年を数えるサニータウン長野清見台は、地域平均より若干古いものの、将来性に関してはAIが評価する偏差値が平均を上回る55を記録しています。駅からの距離にも関わらず、このポイントは地域内の需要と潜在価値を示唆しており、長期的な視点での投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が1kmを超える距離にあるため、若干の懸念がありますが、周辺には河内長野市立川上小学校や河内長野市立東中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住に適しています。また、医療施設が複数点在し、災害リスクを考慮したハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境のマンションです。

ライオンズマンション千代田(1〜2番館)の概要

ライオンズマンション千代田（1〜2番館）は、大阪府河内長野市自由ケ丘1に所在し、広さ59㎡から122㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3500万円から1590万円で、最寄りの滝谷（大阪府）駅から徒歩15分、千代田駅から徒歩19分と利便性に優れている1989年竣工の成熟したマンションコンプレックスです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場の推移を踏まえると、ライオンズマンション千代田の売価は平均的な偏差値41に比べて低めの37ポイントと評価されており、現在の市場価格は、適正価格1595万円に対し787万円と設定されることから、売却のタイミングとしては不利であると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション千代田は、河内長野市の中古マンション市場において築年数が平均よりやや上回っており、将来性の評価は平均的な偏差値47をわずかに下回るものの、駅からの距離を考慮した上で、将来的な価値の見込みは一定していると判断されます。

環境満足度

地理的な安全性や生活利便性に優れたライオンズマンション千代田周辺は、治安に関する懸念が少なく、必要な医療施設や商業施設が整っています; 総合的な環境満足度は平均的な偏差値41を得ており、特に河内長野市立楠小学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントです。

アメニティ長野(1〜17号棟)の概要

「アメニティ長野」は大阪府河内長野市向野町にある、築31年の成熟したマンション群で、1号棟から17号棟まで存在し、455室が広がる住環境を提供しており、71㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し価格帯は400万円から1680万円の範囲で、最寄駅である汐ノ宮駅、河内長野駅、千代田駅へは徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

1991年の築年から現在に至るアメニティ長野の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあり、過去5年間での価格変動率に基づくと、地域の相場よりも低い偏差値39を記録していますが、その中でも71㎡の3LDKの物件は平均して930万円から998万円と、初期購入時と比較しても比較的手頃な価格で取引されています。

将来性

アメニティ長野は、築年数が31年と周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値45と平均以上の評価を保持しており、長期的な居住地としての魅力を持続していることが伺えますが、最寄駅までの距離が多少あることが将来性の評価に影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としてはアメニティ長野は、交番が825mの距離にあり、日常の治安については他の物件と比較して平均的な状態を保っていますが、14の医療施設が近隣にあり、生活環境としての利便性はかなり高いです。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価では、安全性が高いエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値37とやや低いものの、安心して生活できる立地であると言えます。