大阪府摂津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コラール別府の概要

コラール別府は大阪府摂津市別府1丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建ての中古マンションです。総戸数は32戸であり、広さは83㎡から89㎡の間で4LDKの間取りが中心です。立地は南摂津駅、井高野駅、正雀駅の各駅から徒歩20分前後というアクセスで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲で形成されており、特に1400万円台が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

コラール別府の適正価格は、摂津市内の他物件と比較しても競争力があり、現在1591万円の平均売出し価格は、マンションマーケットAIの分析に基づく1984万円の適正推測価格より低いですが、近年の地価動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で14％の上昇を見せている一方で、コラール別府は9％の価格上昇にとどまっています。

将来性

コラール別府の将来性は、築年数が34年とこの地域の平均よりわずかに古いものの、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値74を獲得し、周辺エリアの平均と比較して24ポイントも高い評価を受けており、これは将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

コラール別府の環境満足度は良好で、治安の面では交番が近接し、医療施設やショッピング施設が充実している上、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも安心できます。さらに、大阪市立東井高野小学校、摂津市立別府小学校、摂津市立第四中学校、大阪市立井高野中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

エイジングコート千里丘の概要

エイジングコート千里丘は、大阪府摂津市千里丘6丁目5-5に位置し、平米数33㎡の1DKが500万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円という価格帯で提供されている2010年竣工の現代的なマンションで、岸辺駅から徒歩15分、千里丘駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、総戸数は134戸、15階建ての立体感ある建築となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エイジングコート千里丘は適正推測価格が2109万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1152万円となっており、近隣の物件の価格上昇率と比較しても横ばいの状態であり、偏差値34という数値は買い手にとって魅力的な価格設定となっていることを示しています。

将来性

エイジングコート千里丘は築14年と新しくはないものの、その将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回っており、摂津市の中で比較的駅から遠くても、未来の価値の上昇が期待できる、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴で、周辺には摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも確認できるため、環境満足度は偏差値51と高い評価を受けています。

マンハイム淀川公園の概要

「マンハイム淀川公園」は、大阪府摂津市鳥飼中に位置し、住所は1丁目2-5で、南摂津駅から徒歩41分の立地となります。1981年6月竣工のこのマンションは、全部で263室があり、広さは59㎡から89㎡までのバリエーションがあります。各部屋は1Rから4LDKまであり、価格は680万円から2090万円の間で設定され、多くの部屋が1050万円から1150万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「マンハイム淀川公園」の販売価格は、摂津市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI解析では、適正価格として1440万円と推測されていますが、現実の売出し平均価格が1145万円と、予測より295万円低価格であり、この地域のマンションの価格が5年で14％の上昇を見せているのに対し、本物件は下落傾向にあることから、売却に際してはもう少し待つべきかもしれません。

将来性

築後40年以上と古さは目立つ「マンハイム淀川公園」ですが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに高く、エリアの発展やリノベーションの可能性などを踏まえると、今後の価値向上が期待される地域であるとAI分析は示唆しています。

環境満足度

「マンハイム淀川公園」は、摂津市立鳥飼小学校や摂津市立第五中学校といった教育施設が周辺に存在するほか、644m圏内に交番があるなど、治安面での評価が高いです。また、生活利便性を高めるために、病院が7か所、スーパー1か所、コンビニ5か所が周囲に点在しており、日常生活を快適に送るためのインフラが整っています。

三晃グリーンマンション鳥飼の概要

大阪府摂津市に位置する三晃グリーンマンション鳥飼は、築年月1986年6月の3階建て、総戸数51戸のマンションで、広さは42平米から52平米の間で、価格帯は480万円から1180万円となっており、特に880万円から980万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。立地は南摂津駅から徒歩40分とやや距離がありますが、周辺には生活に便利な施設が充実しており、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

三晃グリーンマンション鳥飼の現在の価格設定は、摂津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して偏差値39と少々低めであり、過去5年間の地域内の価格上昇率14%と比較して5%の下落を見せるなど、市場価格から見て価値が低下していることが推測されます。そうした中で、適正推測価格は1490万円と高めに出ているものの、現在の平均売出価格は859万円となっており、売却を急ぐ必要はなく、より市場価格が回復するのを待つのが妥当だと評価されています。

将来性

現在38年の築年数を数える三晃グリーンマンション鳥飼は、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性をAIで分析した結果、偏差値51をマークし、周辺マンションの平均を上回るポテンシャルが見込まれます。立地条件の面では南摂津駅からの距離はあるものの、将来的な交通インフラの整備や地域開発の進展により価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

三晃グリーンマンション鳥飼は生活環境において優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、治安も良好であることが推測されます。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに地元の教育機関として摂津市立鳥飼小学校、摂津市立鳥飼東小学校、摂津市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。