大阪府大阪狭山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

狭山パークホームズの概要

「狭山パークホームズ」は、大阪府大阪狭山市茱萸木に位置し、1988年築の8階建てマンションで、73室からなる規模を誇ります。金剛駅へ徒歩16分という立地で、価格帯は850万円（55㎡、1LDK）から2180万円（91㎡、3LDK）で展開され、実際の市場動向による平均価格帯は990万円から1198万円になります。隣接する教育施設には大阪狭山市立西小学校や大阪狭山市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

狭山パークホームズの売却価格は、大阪狭山市における同等物件の5年間の12％の価格上昇率と比較し、4％と控えめながらも安定した高騰を見せており、平均市場価格から推測する売却偏差値46を獲得しています。これは周辺地域の中古マンションと比較しても堅調な数値であり、現在の推定適正価格（1416万円）に対して現在の平均売出価格は1162万円であるため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとって魅力的です。

将来性

築36年を迎える「狭山パークホームズ」は、将来性において偏差値65と平均を上回る評価を受けています。この評価は、金剛駅へのアクセスや、街の整備・再開発の進展、また将来的な不動産価値の底堅さを指すデータに基づくものであり、市場環境やエリアの発展ポテンシャルを反映しています。

環境満足度

治安、教育、商業施設が充実している点から、「狭山パークホームズ」の環境満足度は偏差値53と評価されており、306m以内に交番があり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤の良さもポイントです。

ディオフェルティ狭山西山台の概要

ディオフェルティ狭山西山台は、1994年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、緑豊かな住宅地としても知られます。築年数にしておよそ30年の歴史を持つこの物件は、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、61㎡から80㎡のゆとりのある室内空間を提供しており、中古市場において790万円から1690万円の価格帯で売り出されており、価格のピークは1180万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データと比較した際に、ディオフェルティ狭山西山台は適正価格偏差値43を記録しており、5年間で12%の価値上昇を見せています。この流れは周辺地域の動向にも適合しており、AIによる分析では、1614万円という推測価格が算出されている一方で、現行の平均販売価格1221万円と、市場とのギャップが確認されていることから、売却のタイミングとしては不向きと判断されています。

将来性

将来性の評価では、ディオフェルティ狭山西山台は偏差値73を得ています。これはエリア内の他の物件に比べて高い評価であり、建物自体が平均よりも新しいことに加え、注目すべきはその立地です。金剛駅からは徒歩29分と少々距離がありますが、将来の再開発や交通インフラの改善が期待されており、長期的な視野に立てば価値の増大が予測されます。

環境満足度

環境満足度としては47の偏差値をマークし、周辺施設として警察署、病院、スーパーやコンビニが充実している点が評価されています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、特に洪水や高潮の危険が少ない地域として挙げられています。教育環境も充実しており、大阪狭山市立南第一小学校などの教育施設が近接していることも、ファミリー層にとって安心のひとつです。

グレーシィ金剛アルティプラザの概要

「グレーシィ金剛アルティプラザ」は大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目にり、広さ67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ9階建てのマンションで、価格範囲は730万円から1950万円、その中で1250万円から1298万円の価格帯が市場の主流です。築年月は1994年10月であり、最寄りの金剛駅まで徒歩23分という距離にあります。

適正価格（売却）

このエリアにおける類似物件の価格推移を考慮したところ、グレーシィ金剛アルティプラザの売却価格の適正価格偏差値は44と、大阪狭山市内の平均と比較して1ポイント高いものとなっており、5年間で同地域の物件価格が12%上昇している中で、こちらの物件は1%価格が下落しています。そのため、AIによる適正価格推計より現行の平均売出価格が低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年という経年を経たグレーシィ金剛アルティプラザは、大阪狭山市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は61と高評価を得ていますが、金剛駅からの距離が23分と多少のアクセス面の課題はあります。

環境満足度

グレーシィ金剛アルティプラザ周辺環境は、近隣に狭山市立西小学校、狭山市立第三中学校が位置し、治安面では260m以内に交番が存在し、18件の医療施設や生活必需品を購入できる2件のスーパーと2件のコンビニも利用が可能です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤は安定しており洪水や津波、高潮の危険性も低いため、結果として環境満足度の偏差値は58となっています。

狭山スカイハイツの概要

大阪狭山市に位置する「狭山スカイハイツ」は、1981年7月竣工の11階建てマンションで、230戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまで様々です。価格帯としては、550万円から1490万円の間であり、特に850万円～1065万円の区間に多くの取引が集中していることが市場分析から判明しています。金剛駅からは徒歩16分という距離はありますが、周辺環境は生活に必要なインフラが整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「狭山スカイハイツ」は、その立地と築年数を考えると、中古マンション市場において適正価格偏差値は40と評価されており、大阪狭山市の平均偏差値43よりもやや下回っています。独自開発のAI推測価格で1519万円という結果が出てはいるものの、現在の平均売出価格953万円というデータを鑑みるに、市場価値よりも価格が低い状態であり、売主にとっては売却のタイミングとしては不利かもしれません。

将来性

築43年を数える「狭山スカイハイツ」ですが、その将来性は偏差値68と評価されており、この数値は大阪狭山市内の他のマンションの平均を13ポイント上回るもので、市場における将来性が期待されるマンションの一つです。狭山スカイハイツの魅力は、築年数に関わらず維持されている価値にあり、エリアの発展やリノベーションの可能性を見越せば、購入者にとっては長期的な投資価値があると言えます。

環境満足度

「狭山スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面で安心できる交番の存在、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害に強い地域性もあります。また、教育環境も整っており、近隣には大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校があるため、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

グリーンハイツ北野田(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市山本北に位置する「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、北野田駅から徒歩21分にある、総戸数111戸、4階建てのマンションで、1967年5月に築かれました。規模は2LDK、45㎡の一括りであり、現在の価格帯は450万円と、同様の物件に比べて手頃な価格が魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」の価格は4,500,000円と、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、適正価格偏差値は48と判断され、近隣の価格動向に基づくマーケット分析によれば、このエリアの物件価格は過去5年で約12％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっており、市場価格576万円の評価額に対して割安感があります。

将来性

築56年が経過している「グリーンハイツ北野田(A〜D棟)」は、同エリアの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、今後の再開発や街の成長により、将来性偏差値は64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。

環境満足度

本物件周辺では交番が1.2kmの距離に位置し、近隣の9つの医療施設、3つのコンビニなど生活利便施設が充実していることから、生活便宜性に関しては高い水準を維持しています。さらに、地盤の安定性や天災リスクの低さ、近隣には私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校などの優れた教育機関がある点も魅力の一つです。

オリエント狭山アーバンコンフォートの概要

大阪府大阪狭山市今熊に位置するオリエント狭山アーバンコンフォートは、金剛駅まで徒歩約24分、大阪狭山市駅まで徒歩約26分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にございます。1987年築のこの物件は、全77室の規模を誇り、67㎡から72㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格帯は550万円から1098万円と、様々なニーズに応える価格設定になっております。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場における売却価格の中央値と比較して、オリエント狭山アーバンコンフォートの平均売出価格は、推定適正価格1550万円に対し834万円とやや低めであり、市場価格から見ればコストパフォーマンスに長けた物件と言えるでしょうが、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺物件価格の上昇に対して同物件の価値は若干下落傾向にあります。

将来性

築37年を数えるオリエント狭山アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件と同様の築年数であり、将来性の偏差値は54と平均的な数値です。周囲のインフラ整備やエリアの発展次第では価値が上がる可能性もありますが、現時点での立地条件を考慮すると、目立った価値上昇を見込むのはまだ早いかもしれません。

環境満足度

オリエント狭山アーバンコンフォートは、治安の面でも利便性の面でも居住者の満足度が高いエリアに位置しています。近隣には警察署が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に便利です。さらに大阪狭山市立西小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション大阪狭山1番館の概要

「ライオンズマンション大阪狭山1番館」は、大阪府大阪狭山市に位置し、築34年の10階建で109室が備わる中古マンションです。広さ75㎡の3LDKが598万円から、95㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である滝谷駅へは徒歩16分と、日常の足として都合が良い立地条件にあります。

適正価格（売却）

大阪狭山市の中古マンション市場をAI分析した結果、ライオンズマンション大阪狭山1番館の現価格は、推定される適正価格1613万円に対して平均988万円と割安であり、市場価格の上昇傾向に比べ、価格増加率が低いことから、短期間での売却益を狙うには適していない可能性が高いと評価されます。

将来性

ライオンズマンション大阪狭山1番館の将来性はAIによる評価でも63ポイントをマークしており、同エリアの平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、築年数が比較的若く、今後も維持・改修を行なっていけば価値が維持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1km超とやや遠いものの、病院16件やコンビニ5件の周辺施設の充実ぶりは高く評価でき、また、国が公開しているハザードマップによると、地盤の強固さや自然災害の影響が低い点も魅力的です。教育環境においても、大阪狭山市立南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

ガーデンハイム狭山B棟の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「ガーデンハイム狭山B棟」は、金剛駅から徒歩29分という立地にあり、1983年竣工の8階建ての中古マンションで、3LDKの部屋が62㎡から94㎡の広さで400万円から1480万円の価格幅で市場に出回っており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山B棟は平均価格帯と比較しても適正価格の指標である偏差値40を下回り、過去5年間で12％の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2％の価格下落を示しており、適正推測価格1579万円に対して売出し平均価格が960万円という現状から、売却には不適当と評価されます。

将来性

築41年を数えるガーデンハイム狭山B棟は、エリア内での同カテゴリの物件と比較しても平均よりやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均と同水準の評価が示されており、遠方立地にも関わらず潜在的価値が認められています。

環境満足度

住環境の側面では、ガーデンハイム狭山B棟は、近隣に治安の面で信頼できる交番が665m圏内にあり、病院28件を含む充実した医療環境を有し、また大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校といった教育施設が近くに所在していることから、家族層にとっても安心の住環境が確保されており、環境満足度は偏差値46を示しています。

藤和さやまハイタウン(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市に位置する藤和さやまハイタウン(A〜D棟)は、金剛駅から徒歩29分にある15階建てで総戸数67戸の1986年12月竣工のマンションであり、価格範囲は1Rの16㎡が180万円から3LDKの119㎡が1690万円までとなっており、一番多く取引される価格帯は880万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

藤和さやまハイタウンの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値43に対して2ポイント低めの41を示しており、5年間で12%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は逆に6%の価格下落が見受けられます；加えて、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1546万円に対し、実際の平均売出価格が1012万円となっており、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築38年を迎える藤和さやまハイタウンは、大阪府大阪狭山市の同類物件と比較して平均築年数に適合しており、駅からの距離は遠いものの、将来性の偏差値は平均値52となっており、エリア内他のマンションと比較しても3ポイント低いものの、今後の再開発や地域の利便性向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

藤和さやまハイタウンは、治安の面で近隣に交番が702m以内に存在し、周辺には医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活便利施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります；加えて大阪狭山市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ガーデンハイム狭山A棟の概要

ガーデンハイム狭山A棟は、大阪府大阪狭山市西山台に位置し、金剛駅から徒歩27分という立地にある1983年7月築の8階建てマンションで、その規模は151室、広さは70㎡から89㎡の間で多彩な間取りが揃っており、販売価格帯は480万円から1480万円となっております。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、ガーデンハイム狭山A棟は適正価格偏差値39とされ、平均的な物件に比べ価格競争力に劣ることが示されており、現行価格が平均787万円であることから、将来的な価格回復を狙った長期投資の観点から考慮する価値があると評価されます。

将来性

築年数が40年に迫るガーデンハイム狭山A棟は、エリア内の平均と比べてやや古いが、将来性の偏差値は51をマークし、エリア平均を上回っており、長期的な視点で市場価値の変動やエリアの発展を見据えることで、限定された潜在価値を発見することができます。

環境満足度

ガーデンハイム狭山A棟の環境満足度は47と、治安や生活利便性を含む多角的な要因を加味すると十分な評価を得ています。753m圏内に交番が存在し、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在、国のハザードマップによって地盤が安定していると認識されており、教育機関として大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校高等学校等が近隣に位置していることがこの評価の基です。

狭山住宅(1〜38号棟)の概要

大阪府大阪狭山市西山台に位置する「狭山住宅」は、築50年を超える歴史を持ち、金剛駅から徒歩30分という立地にあるマンションです。1～38号棟で構成され、5階建ての建物が合計850戸あり、広さは46㎡～48㎡の範囲で、価格帯は500,000円から6,800,000円となっており、市場の中では低価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「狭山住宅」の売却価格は、大阪狭山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値45と評価されており、その理由として、近年の中古マンション価格の平均上昇率に対して、本物件は価値が下落傾向にあり、現在の市場平均価格との比較から売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が52年を数える「狭山住宅」は、将来性の偏差値が42と低めに評価されています。この数値は、近隣地域のマンションと比較した場合、交通アクセスの利便性や建物の老朽化を考慮した結果であり、リノベーション等の対策が求められる状況です。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が徒歩8分圏内に位置し、総合病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、生活に必要な商業施設も充実しています。また、公教育施設に恵まれており、大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南第三小学校、帝塚山学院泉ケ丘中学校・高等学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

狭山ハウス(1〜3号棟)の概要

大阪狭山市西山台に位置する「狭山ハウス」は、1976年11月に竣工した総戸数354戸のマンションで、10階建ての構造をしており、提供されている住戸の規模は53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。理想的な居住空間を求める方にとって、狭山ハウスは都市の喧騒から離れつつも、生活に必要な施設へのアクセスを保ち、ゆったりとした生活が可能な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

狭山ハウスの価格帯は2,500,000円から11,800,000円と幅広く、最寄りの金剛駅から徒歩31分の位置にあることを考慮した場合、同地域の平均市場価格と比較して、やや価格が抑えられていることがわかります。近年大阪府内の中古マンション市場は堅調な推移を見せているものの、この物件はその波に乗り遅れており、現在が買い時かどうかの判断には綿密な市場分析が求められます。

将来性

築年数が48年に及ぶ「狭山ハウス」は、新耐震基準に適合しているかどうかや今後の大規模修繕の計画に注目する必要があります。将来性評価としては、同地区内の他マンションと比較してやや見劣りする可能性があることを認識し、資産価値の維持や向上につながるリノベーションの検討も視野に入れつつ、投資判断を行うべきです。

環境満足度

「狭山ハウス」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が近いほか、医療施設が豊富にあるという点で安心感をもたらします。しかし、スーパーマーケットが不足している点は、日常の買い物において不便を感じる原因となる可能性があります。一方で、複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にはメリットとなり得るでしょう。

ライオンズマンション大阪狭山2番館の概要

ライオンズマンション大阪狭山2番館は、大阪府大阪狭山市に佇む築30年超の中古マンションで、14階建ての充実した共有施設を有し、55㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが特徴です。売出価格範囲は4,980,000円から18,800,000円と広く、多くの住戸が8,980,000円から11,800,000円で取引されており、日常の買い物に困らない立地にも関わらず、静かな住環境が魅力の一つとして挙げられます。

適正価格（売却）

市場動向と照らし合わせた結果、ライオンズマンション大阪狭山2番館は適正価格偏差値40を記録し、近隣同様物件と比較すると若干低めの評価となっていますが、現在の平均価格が1,029万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格1,610万円よりも低く、購入者にとってはお得な買い物のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と老朽化が進んでいるものの、将来性偏差値41を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べて若干劣るものの、価格の下落を踏まえれば投資目的でのリノベーションや再開発の余地を考慮する価値がある物件です。滝谷駅からのアクセスは徒歩16分とやや遠く、通勤通学には向かないかもしれませんが、この価格帯でこの立地は将来性を見込む余地があります。

環境満足度

ライオンズマンション大阪狭山2番館は、治安の面でやや劣る可能性がありながらも、医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設へのアクセスは良好であり、南中学校が近接しているため子育てに適した環境が提供されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値42と、安心して生活できる環境が整っています。

コート北野田サウスヒルズの概要

コート北野田サウスヒルズは、大阪府大阪狭山市池之原4丁目に位置し、緑豊かな住環境として魅力的な8階建て、163室のマンションで、1997年7月に建てられ、66㎡の3LDKが930万円から、85㎡で1880万円の幅で価格設定されています。北野田駅から徒歩23分という立地条件で、利便性と自然環境のバランスが取れた住まいと言え、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

コート北野田サウスヒルズの現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯1120万円〜1180万円が最も一般的な範囲です。5年間で12％の価格上昇を見せる地域市場において、同マンションは23％価値が下がっており、平均的な適正価格偏差値43に比べ適正価格偏差値34と評価されています。これは売却時期を見極めるべき指標であり、適正推測価格との差を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

コート北野田サウスヒルズの将来性は、築年数が27年でありながら、大阪狭山市内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しいことが価値を高めています。しかし、北野田駅からの距離は徒歩23分とやや遠く、交通の便ではマイナス要素が見受けられます。将来性偏差値は40と平均から低い値を示しているものの、地域の発展や将来的な交通インフラの改善による価値の見直しが期待されます。

環境満足度

コート北野田サウスヒルズ周辺の環境は、治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしやすさは確保されています。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。このため、自然災害の面でも安心して居住できる環境が提供されていると言え、環境満足度は偏差値46と評価されています。また、教育環境も充実しており、私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。