大阪府三島郡島本町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコート水無瀬の概要

グリーンコート水無瀬は、大阪府三島郡島本町東大寺にある14戸のファミリー向けマンションで、島本駅から徒歩17分の距離に位置しており、66平米の3LDKが1280万円で取引されていることから、同じ広さの中古物件と比較しても競争力のある価格帯です。築年月は1993年8月で、エリア内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

グリーンコート水無瀬は、大阪府三島郡島本町のマンション市場と比較して偏差値52の適正価格で取引されており、周辺の中古マンション価格が5年間で7%上昇する中、この物件は8%の価値減を示しています。マンションマーケットのAI予想価格は1163万円であり、現在の売り出し価格1280万円は相場から見るとやや高めであるが、需給バランスが良好なため売買のチャンスといえるでしょう。

将来性

グリーンコート水無瀬は、築31年の物件ながらも、大阪府三島郡島本町のマンション市場において同価格帯の物件と比べると平均築年数が10年若いことから、今後も価値が維持される見込みです。AIによる将来性評価では偏差値53となっており、一定の将来性が期待できるエリアでの資産価値の持続が予想されます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番までわずか521mと近いことに加え、9件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードリスクも低く、地盤が安定しており洪水の発生確率は低いです。また教育施設が近隣にあり、島本町立第一小学校や島本町立第二中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地です。

マンション水無瀬の概要

「マンション水無瀬」は大阪府三島郡島本町に位置し、築50年を超える歴史を持つ、4階建てのコンパクトなマンションであり、31㎡の2Kタイプの住戸を提供しており、価格帯は150万円〜550万円となっています。立地に関しては、水無瀬駅から徒歩16分、大山崎駅や京都府の山崎駅からも徒歩約17分と、複数の鉄道アクセスが可能であり、日々の通勤や通学、週末のお出かけに便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「マンション水無瀬」の適正価格については、類似物件の売買情報と地域の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値は48となっており、近隣のマンションと比較して妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。現在の市場価格がAI推定価格より低く、購入者にとってはコストパフォーマンスの高いチャンスと言えるでしょう。

将来性

「マンション水無瀬」の将来性を見ると、築年数が50年を超えることから、建物自体の経年劣化は否めませんが、再開発計画や周辺のインフラ整備の兆しが見られることから、将来性の偏差値は64となっており、エリア内で増加傾向にある投資価値を持つ物件と評価されています。

環境満足度

「マンション水無瀬」周辺の環境満足度は、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が9件、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に便利な立地条件が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低く、島本町立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

若山台第2住宅(1〜7号棟)の概要

若山台第2住宅(1〜7号棟)は、大阪府三島郡島本町に位置し、島本駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、築年は1981年7月となっております。77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は950万円から1000万円で、多彩なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

若山台第2住宅(1〜7号棟)の価格は、大阪府三島郡島本町の中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値48に対して39と評価され、この住宅地域の物件価格が過去5年間で7％上昇しているのに対し、若山台第2住宅は約1％の上昇にとどまっており、マーケットでの適正推測価格1690万円と比較して現在の平均売出価格が983万円であることから、売却の最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数が既に43年を迎えているにもかかわらず、若山台第2住宅(1〜7号棟)は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは島本町における同程度の物件と比較しても、拮抗するまたはそれを上回るポテンシャルを持っていることを示していますが、最寄り駅からの徒歩距離が比較的長いため、交通アクセスの向上には注意が必要です。

環境満足度

若山台第2住宅は、島本町立第二小学校や島本町立第二中学校など教育機関が近隣に位置している点や、国のハザードマップから地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、自然災害の観点から見ても安心感の高い環境です。しかしながら、最寄りの交番が1225m以内にないという点や、周辺のスーパーやコンビニの数が少ないことは、生活利便性の向上には改善が望まれる部分です。

若山台第1住宅(1〜36号棟)の概要

若山台第1住宅(1〜36号棟)は、大阪府三島郡島本町に位置し、築年数が約46年の歴史あるマンションで、総戸数64室の5階建て構造です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで揃い、現在の販売価格は350万円〜1290万円の範囲で、市場における平均価格帯としては580万円〜680万円が多いことから、エントリーレベルに適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

若山台第1住宅(1〜36号棟)は、売却偏差値の総合で40、適正価格で42と、地域の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、この点は物件の築年数と立地からくるものであり、大阪府三島郡島本町での他物件に比べて適正な価格設定とされています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、若山台第1住宅は価値の再考が必要な状況にあります。

将来性

将来性の偏差値は45と平均より低く、築年数が47年と他の同価格帯マンションに比べて高く、最寄駅からの距離もやや遠いです。ただし、大規模修繕などのメンテナンスが行き届いている場合、長期的な視点で見れば、賃貸需要や地域開発の進捗によっては将来性が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の観点から、交番が1405m以内にない地点に位置する若山台第1住宅(1〜36号棟)は、他の物件に比べて南部が良くないかもしれません。しかし、近隣に医療施設が7件、学校が2件あり、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという点から、生活環境は充実していると言えます。

若山台第3住宅(1〜20号棟)の概要

若山台第3住宅は、1982年に竣工した大阪府三島郡島本町に位置する5階建ての総戸数144戸のマンションで、各戸の広さは84㎡から97㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1780万円で最も多い価格帯は980万円から1130万円、さらに最寄り駅である島本駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

若山台第3住宅の売出し価格は、平均偏差値48に対して39と低めに設定されており、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率に比べて16％低下していますが、マンションマーケットのAI推測では1799万円の適正価格とされており、現在の売出し平均価格が1099万円となっているため、購入者にとっては価値が高い可能性がある一方で、売却には不向きな時期であることが推測されます。

将来性

築42年が経過した若山台第3住宅は、同エリアの同価格帯のマンションと同程度の築年数を持ち、将来性も偏差値42と平均を下回る数値を記録していますが、この地域は大阪府内でも静かな住宅地として知られ、将来のインフラ開発や改善が期待されるため、中長期的な視点での資産価値上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低めでありますが、近隣には島本町立第二小学校や島本町立第二中学校があり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いとされ、治安や生活環境については警察や医療施設がやや離れた位置にありますが、住民にとっては閑静な住環境としての魅力があります。