大阪府和泉市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

光明台ハイタウン4号棟の概要

和泉市光明台に位置する「光明台ハイタウン4号棟」は、総戸数100戸、10階建てで、1980年竣工の歴史あるマンションです。住所は大阪府和泉市光明台1丁目32-4で、光明池駅から徒歩40分の立地にあります。販売されている住戸は、3LDKの85㎡から92㎡の範囲で、価格は580万円から1080万円の間で変動しており、この地域における中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

光明台ハイタウン4号棟の平均価格は891万円で、大阪府和泉市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、5年間で25％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値37は、市場平均の40に対して若干低めであり、売却を予定しているオーナーにとっては、現段階での売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年の「光明台ハイタウン4号棟」は、エリアの同価格帯の平均築年数よりも古めであるにもかかわらず、将来性の偏差値は74と高い評価を受けています。この数値は地域の平均よりも22ポイント高く、長期の投資対象として検討する価値がありますが、立地条件の課題を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「光明台ハイタウン4号棟」は、近隣に交番が571mの距離にあるほか、病院7件、スーパー1件と生活利便施設が整っています。周辺は地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアです。教育環境としても、和泉市立光明台北小学校、和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあり、家族層にとって生活面での満足度が高い住環境を提供しています。

光明台ハイタウン1号棟の概要

大阪府和泉市に位置する「光明台ハイタウン1号棟」は、1980年12月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、78㎡〜99㎡の広さを持つ居住スペースが10階建ての構造内に100室も備わっていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています;最寄りの光明池駅からは徒歩38分と少々距離がありますが、5,000,000円から10,900,000円の価格設定はエリア内での選択肢として適正で、特に880万円から930万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「光明台ハイタウン1号棟」の価格帯は、平均的な大阪府和泉市の中古マンション市場と比較して、お買い得感があることは間違いなく、平均的な売却偏差値34は、市場価格において妥当なポジションを示唆しています;価格推移データに基づいたAIの適正価格推測が1,835万円である一方で、売り出し価格の平均が872万円となっておりこれは市場価格とのギャップを示しており、将来的な価値向上を見込んでの投資にもなり得る可能性を示しています。

将来性

光明台ハイタウン1号棟は、長い歴史を持つ一方で、将来性の評価は極めて高く、AIによる偏差値77は期待される発展性を反映しており、エリア内での人気を裏打ちするものです;築年数が44年とやや古いものの、その歴史が安定したコミュニティと成熟した住環境を築いていることから、将来的な価値向上に伴うリノベーションなどの展開も期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

「光明台ハイタウン1号棟」の周辺環境は住みやすさを考えたエリアにあり、治安の面で近隣の交番が724m以内に位置しており、また必要な医療施設が周囲に6件も存在し、地盤が安定している地域であることから自然災害のリスクも低いと言えます;さらに、和泉市立光明台北小学校や和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあるため、家族での新生活にも最適な立地であることから環境満足度の高さを裏付けています。

朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟・D棟)は、大阪府和泉市和気町2丁目3の住所に位置し、和泉府中駅から徒歩15分という立地にある15階建てのマンションで、1989年10月竣工の歴史を持ちます。総戸数941室から成るこの物件は、広さが62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格幅は824万円から1690万円と幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市における中古マンションの市場価格動向を分析した結果、朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)の価格偏差値は46と算出され、大阪府和泉市の他の同条件物件の価格上昇率25%に比べて10%の価格下落率を示しています。AI評価による適正推測価格は1527万円であるにも関わらず、現実の平均取引価格は1303万円となっており、市場としてはまだ価値を上げる余地があると判断されています。

将来性

築年数35年を数える朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)は、大阪府和泉市内の同等価格帯の物件群の平均築年数より少し古いが、将来性の評価では偏差値51を獲得しています。これは、市内の他のマンションと比較しても良好な将来性が期待できることを示しており、駅からの距離が徒歩15分という点を踏まえても、ポテンシャルの高さが窺えます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで358mと近い距離にあります。周辺環境も充実しており、病院は48件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であると評価されています。さらに教育面では、和泉市立国府小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

和泉府中第1次住宅(8〜11棟)の概要

大阪府和泉市に位置する「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」は、和泉府中駅から徒歩15分の立地にあり、1981年2月竣工の5階建て総戸数120戸のマンションで、現在の市場では3DKの62㎡規模が450万円から、4DKの76㎡規模が最高1300万円で取引されることが多く、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で入手可能です。

適正価格（売却）

「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」の適正価格偏差値は37と、大阪府和泉市の平均偏差値40に比べマイナスの傾向にありますが、近年の市場価格の動向を考慮すると、現在の売出し価格が988万円と適正推測価格1774万円から見ても割安感があり、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数が43年とやや古い「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」ではありますが、将来性の偏差値は54と地域平均を上回っており、再開発計画やインフラ整備の進展によって長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」の環境満足度偏差値は54となっており、583メートル以内に交番が配置されている安全な地域であり、39件の医療施設や地元の生活施設が充実しており、国府小学校や和気小学校といった教育機関の近接も見込める住みやすい環境と言えます。

和泉鶴山台アーバンコンフォートの概要

「和泉鶴山台アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市上代町に位置し、北信太駅から徒歩17分、富木駅からは徒歩23分の距離にある1987年築の11階建てマンションです; 総戸数430戸のこのマンションは、54㎡の3LDKが最低価格500万円から、75㎡の3LDKが最高価格1490万円で取引され、平米単価は約9.2万円から20.7万円となっており、その価格帯は他の同地区物件と比較しても一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場のデータに基づくと、「和泉鶴山台アーバンコンフォート」の販売価格は、そのエリアでの標準価格よりも低めであり、現在の売出し平均価格が896万円で、近隣の同条件物件が5年間で25%価値を上げる中、この物件はわずか1%の価値上昇に留まっており、独自AIによる適正価格評価では1520万円と推測されていますが、現在は市場価格に至っていないため売却には不適切かもしれません。

将来性

37年の築年数を誇る「和泉鶴山台アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市の平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の評価は60とされており、これは同エリアの他物件と比較して9ポイント高く、今後も市場価値を保ち続ける可能性があると見られています。

環境満足度

和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が周辺にあり、病院や医療施設が充実している一方で、スーパーは不在でコンビニエンスストアが2件存在するだけという地域である「和泉鶴山台アーバンコンフォート」; 治安も良好であり、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては安心感があります。

和泉府中ファミリーマンション(1号棟･2号棟)の概要

和泉府中ファミリーマンション(1号棟･2号棟)は大阪府和泉市弥生町に位置し、和泉府中駅から徒歩約26分の場所にある築年数50年以上の設備を有する5階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は45㎡から48㎡の間で、価格は2,980,000円から5,600,000円の範囲にあり、このエリアとしては手頃な価格帯で提供されています。快適な生活が送れるよう、維持管理も適切に行われ、長く住むには適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉府中ファミリーマンションの適正価格は、周辺の市場動向との関連で見ると、一般的な価格帯に位置していると考えられます。具体的には、大阪府和泉市では近年の中古マンション価格が市内全体で約25%上昇傾向にある中、和泉府中ファミリーマンションは価格がやや安定しており、価値のある投資先と見込まれます。将来の価格変動は不確実要素が多いですが、現段階での平均価格427万円は買い求めやすい水準です。

将来性

将来性の観点から和泉府中ファミリーマンションを評価すると、築年数の長さや駅までの距離はありますが、大阪府和泉市の開発動向や交通アクセスの改善が期待される中、持続可能な価値を維持する可能性があります。AIによる予測では将来性に関してやや高い評価を受けており、再開発や公共交通の充実など都市計画による地域の変化が価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

和泉府中ファミリーマンション周辺の環境は、必要な医療施設や買い物施設が整っており日常生活に不便がありません。治安については他エリアと比較して特段の懸念はなく、ハザードマップに基づく情報も地域が自然災害のリスクから比較的守られていることを示しています。加えて、近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適している点は特に評価できます。

LCBコーポの概要

LCBコーポは、大阪府和泉市のぞみ野1丁目に位置し、1977年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は48室、広さは63㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまで、現在市場に出ている物件の価格は498万円から1680万円となっており、和泉中央駅まで徒歩18分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

LCBコーポの適正価格は、近年の大阪府和泉市における中古マンション価格の動向を考慮し、市場の平均偏差値40に対して41とわずかに高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、わずか2％下落しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築47年経過しているLCBコーポは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得し、立地や建物条件を鑑みても、同区域内の他物件に比べ将来性があると見込まれています。

環境満足度

LCBコーポ周辺は医療施設が26件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活利便施設が整い、和泉市立緑ケ丘小学校や和泉市立南池田中学校／和泉市立石尾中学校が近隣にあり、交番が1km超で少々遠いものの、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアのため、総合的な環境満足度は偏差値49と評価されています。

カサーレ和泉中央の概要

「カサーレ和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、2014年11月に竣工された全117室の10階建マンションで、和泉中央駅からのアクセスも徒歩15分と便利です。販売価格は、3SLDKで68㎡のお部屋が2280万円から始まり、92㎡までの広さで最大3498万円までのバリエーションがあり、特に2890万円から2980万円の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市内の中古マンション市場とカサーレ和泉中央の価格を比較すると、この物件の売却偏差値は平均点よりも約6ポイント低い33を記録しており、近隣の市場価格は過去5年で25％上昇しているにも関わらず、カサーレ和泉中央は26％価値が下落しています。市場推測価格としては4148万円にも関わらず、現在の平均売出価格は2911万円となっており、売主にとっては売却するのに最適な時期とはいえません。

将来性

築後10年を迎えるカサーレ和泉中央は、大阪府和泉市内の同じ価格帯の他マンションに比べ若干新しい部類に入りますが、一定の距離がある駅からのアクセス面には多少のデメリットがあります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、地域内の平均より7ポイント上回っており、長期的に見ればポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

安全性においては、カサーレ和泉中央は最寄りの交番まで643mと治安が良好な立地にあります。ライフラインとして、病院43件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に位置しており、日々の生活が非常に便利です。ゆったりとした住環境を求める家族にとって、和泉市立石尾中学校が近くにあり、自然災害に強い安全な地盤と洪水リスクの低い立地は、長く安心して住むことができる点で高い評価を得ています。

和泉府中団地(1〜7号棟)の概要

和泉府中団地（1〜7号棟）は、大阪府和泉市府中町に位置し、全369戸が1981年に建ち並ぶ5階建てマンションで、居住空間は58㎡の3DKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおります。和泉府中駅から徒歩15分という立地条件のもと、市場での取引価格範囲は150万円から1498万円で、地域内での人気価格帯は750万円から920万円に集中しています。

適正価格（売却）

和泉府中団地（1〜7号棟）の適正価格は地域平均のものと比較し、やや下落傾向にあることが窺えます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、この物件は13%の価格ダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が843万円と、AIによる適正推定価格1539万円との差により、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数43年の和泉府中団地（1〜7号棟）は、同地域内の他の同価格帯マンションに比べて約9年古く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、将来性評価は48ポイントと平均をわずかに下回る数値です。この点を考慮すると、長期的な価値上昇は慎重な検討が必要とされる状況にあります。

環境満足度

和泉府中団地（1〜7号棟）は治安が良く、周辺には交番が近接し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っており、環境満足度は54ポイントをマークしています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない安全な住環境と言えるでしょう。教育機関も充実しており、和泉市立国府小学校や和泉市立和気小学校が近隣に位置しています。

メゾンドールラーバン和泉1番館の概要

メゾンドールラーバン和泉1番館は大阪府和泉市に位置し、久米田駅から徒歩33分にある14階建てで236室からなる1996年竣工の中古マンションであり、価格範囲は850万円（3SLDK、61㎡）から1790万円（4LDK、81㎡）で、市場における最も多い価格帯は1260万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市内の中古マンション市場のデータに基づくと、メゾンドールラーバン和泉1番館の適正価格の偏差値は37であり、このエリアの平均価格よりやや劣ることが示されており、5年間で25％高騰した市場において、本物件は約4％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格である2093万円に比べて現在の平均売出価格は1294万円と低めであることから、売却の適時ではないと考えられます。

将来性

メゾンドールラーバン和泉1番館は築28年と和泉市の同価格帯のマンション平均より3年若く、最寄駅からの距離が比較的長いものの、AI予測に基づく将来性の評価は偏差値64と高く、エリア平均を13ポイント上回り、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、メゾンドールラーバン和泉1番館は最寄りの交番が932m以内になく、周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、地元の病院や商業施設は十分に揃っており、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、和泉市立和気小学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境が提供されています。

モンセーヌ和泉中央1番館の概要

モンセーヌ和泉中央1番館は、大阪府和泉市はつが野に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数270戸からなり、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古価格帯は約1080万円から1980万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、和泉中央駅から徒歩19分という立地条件や、築年数を考慮した場合、近隣のマーケットと比較し平均価格1594万円での売り出しは、独自AIによる推測価格2232万円に比べてお買い得感があると言えますが、近年の価格下落傾向を見ると、市場価格がさらに改善するまでの売却は避けるべきかもしれません。

将来性

将来性の面においては、築年数が26年と近隣の同価格帯中古マンションと比較して平均よりやや新しく、AIによる将来性偏差値53ポイントと評価されており、今後の価値上昇が期待される点が見受けられますが、駅からの距離がやや遠いため、この点は潜在的なデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

モンセーヌ和泉中央1番館周辺の環境としては、治安面では最寄りの交番が1km以上離れている点が気になりますが、28件の医療施設、近隣のスーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、また和泉市立緑ケ丘小学校や和泉市立南池田中学校がある点は子育て世帯にとって魅力的であり、安全で快適な住環境を提供しうるポテンシャルを持っています。

モンセーヌ和泉中央4番館の概要

「モンセーヌ和泉中央4番館」は、大阪府和泉市はつが野に位置し、和泉中央駅から徒歩22分の距離にある1998年6月竣工のマンションで、13階建ての建物は、総戸数270室と大規模な住居空間を提供しており、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1400万円から2480万円と、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

モンセーヌ和泉中央4番館の相場価格は、最近の大阪府和泉市の住宅市場における平均価格上昇率に比べ、約3％の価格下落を見せており、これは他の同地域物件の偏差値40に対して39と若干低めですが、AIによる適正価格分析では約2516万円の価値があるとされており、現在の売り出し平均価格1854万円は、長期投資を考えている購入者にとって魅力的かもしれません。

将来性

築年数が26年となるモンセーヌ和泉中央4番館は、地域内で比較するとやや築年数の若い部類に入りますが、駅からの距離が22分とやや離れているため、交通の便の面で見ると将来性偏差値は54と平均を上回るものの、徒歩圏内に駅がない点はマイナス要素かもしれません。

環境満足度

モンセーヌ和泉中央4番館の周辺環境は、交番が1.1kmと少々離れていますが、27の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニと十分な生活利便施設がそろっており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、治安と自然災害リスクを考慮した環境満足度の偏差値は47となっています。

メゾンドールラーバン和泉2番館の概要

「メゾンドールラーバン和泉2番館」は、大阪府和泉市小田町に立地し、築年月1996年9月の14階建て、総戸数260戸のマンションで、55㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋が680万円から1598万円で取引され、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を鑑みた場合、「メゾンドールラーバン和泉2番館」の価格偏差値は36と平均を下回り、近年の地域内の不動産価格上昇率25%に対し、本物件はわずか4%の上昇に留まっているため、現段階では価格的には買い手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築28年という経過年数を持つ「メゾンドールラーバン和泉2番館」は、近隣マンションに比べて築年数が若く、大阪府和泉市のマンション市場における将来性偏差値は64と高く、地価の将来的な上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

「メゾンドールラーバン和泉2番館」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されている一方で、交番が比較的遠く治安面の不安を感じる要素も存在していますが、和泉市立和気小学校や和泉市立郷荘中学校へのアクセス良好な点は、ファミリー層にとっては魅力的です。

ビバリーヒルズ鶴山台の概要

ビバリーヒルズ鶴山台は、大阪府和泉市に位置し、北信太駅から徒歩18分にある平成3年築の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は680万円から1730万円と幅広いニーズに応えています。このマンションは、総合的な評価で46の偏差値を持ち、45室が所在する5階建ての物件として、和泉市内のファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

ビバリーヒルズ鶴山台の適正価格は、エリア内の価格動向を見ると、大阪府和泉市内の同規模中古物件がここ5年で25％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％価格が下落している実態があります。そのため、現在の売出し平均価格1328万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する1894万円の適正価格からは、かなり低い価格設定となっており、価値が回復することを見据えた長期投資に適していると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバリーヒルズ鶴山台は築33年と多少年季の入った物件ながら、大阪府和泉市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても遜色なく、駅からの距離があるものの、現在の偏差値48とエリア平均より3ポイント低いものの、将来的に再開発や交通インフラの整備によって地域価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

地域に根差した生活環境を重視する方には、ビバリーヒルズ鶴山台が良い選択肢となり得ます。658m圏内に交番があり、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が近隣にあります。また、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件と日々の買い物にも便利であり、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度51の評価を得ています。

鶴山台第3住宅(14〜28号棟)の概要

大阪府和泉市鶴山台3丁目49に位置する「鶴山台第3住宅」は、北信太駅から徒歩16分に位置する8階建てのマンションで、1977年6月に竣工された歴史ある住居です。総戸数366室を誇り、54㎡の3DKタイプから70㎡の3LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格は200万円から1390万円で、中心価格帯は380万円から490万円です。

適正価格（売却）

「鶴山台第3住宅」は、大阪府和泉市における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、標準偏差値40に対し2ポイント低い評価を受けています。近年、地域の中古住宅価格が25%の上昇傾向にある中、本物件は20%の価値減少が見られ、マンションマーケットAIの算出する適正価格1,316万円と現行売出し平均価格529万円との間に大きな開きがあるため、売却には時期を見定める必要があるとされています。

将来性

「鶴山台第3住宅」の築年数は47年と、和泉市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも12年高い値を示し、北信太駅からのアクセスも徒歩16分とやや距離があります。このことから、AIによる将来性の評価は39ポイントと、地域平均を下回る結果となっており、今後の価値向上には建物の改修や地域開発などの外部要因が影響するものと見られています。

環境満足度

「鶴山台第3住宅」の環境は、最寄りの交番が213mと近い安心感のある治安と、病院や医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに国のハザードマップでも地盤が安定し、洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、和泉市立鶴山台北小学校、南小学校、信太小学校及び信太中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)は、大阪府和泉市和気町2丁目3に位置し、和泉府中駅から徒歩17分のアクセスにある1990年7月竣工の15階建てマンションであり、中古価格は66㎡の2SLDKが870万円から、78㎡の2LDKが最高1690万円で推移し、市場の多くは1290万円〜1590万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)の中古マンション平均価格は1375万円で、大阪府和泉市の5年間で25％の価格上昇に対して11％価格が下落していますが、売却偏差値は平均より5ポイント高い45を記録しており、マンションマーケット独自のAI推定では適正推測価格は1674万円となっています。

将来性

築34年の朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)は和泉市の平均築年数と比べて2年長く、立地の駅遠距離にも関わらず将来性の偏差値は平均よりも低い43を示しており、同エリアの他マンションと比較して投資や居住に関しては慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟･G棟)の環境満足度は偏差値51で、周辺には治安を守る交番が258m以内にあり、41件の医療施設、5件のコンビニ、1件のスーパーが配置される等の利便性が高い地域です。また、災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少なく、近隣には和泉市立国府小学校があるため、家庭にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

寺門和気団地(1〜4号棟)の概要

大阪府和泉市和気町に所在する「寺門和気団地」は、5階建ての総戸数143戸から成るマンションであり、築年数は1983年から数えて40年の歴史を有しており、広さは72㎡から77㎡の3LDKが主な構造です。価格帯は550万円から980万円、多くの物件が750万円から800万円で取引されており、和泉府中駅から徒歩22分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「寺門和気団地(1〜4号棟)」の現在の市場価格は、和泉市内の他の中古マンション価格と比較した場合、適正価格の偏差値が37と低めに出ており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる和泉市の不動産市場において、11%の価格下落を記録しています。これを受けて、AIによる適正推測価格は1542万円であるため、現在の売り出し価格774万円とのギャップがあり、売買タイミングとしては適切でない可能性が推測されます。

将来性

この「寺門和気団地」は、築41年を数え、和泉市内の類似価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いカテゴリに位置づけられ、最寄りの和泉府中駅からは徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は42と平均より少し低めで、地域の不動産市場における成長ポテンシャルがやや控えめであることを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、「寺門和気団地」は治安が良好な場所にあり、最寄りの交番まで680mと近く、医療施設が19件、コンビニが3件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。更に、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮からも安全な地域であることがハザードマップに示されています。教育機関としては、和泉市立和気小学校や和泉市立郷荘中学校があり、子育て環境としても適しています。

モンセーヌ和泉中央2番館の概要

「モンセーヌ和泉中央2番館」は、大阪府和泉市はつが野2丁目に位置し、1998年2月に竣工した10階建てのマンションで、その規模は総戸数270戸です。64㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1290万円から2050万円の範囲に収まっており、主な成約価格帯は1530万円から1680万円です。最寄駅である和泉中央駅からは徒歩20分の距離にあり、生活利便性とアクセスのバランスから定評のある物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の中古マンション市場において、モンセーヌ和泉中央2番館は、機械学習を活用したマンションマーケットの独自データに基づき、平均偏差値40に対して42と評価されています。近隣の物件と比較して価格の増減は限定的で、過去5年の価格上昇率25%に対し、本物件は4%ほどの価格下落が見られます。ただし、AIによる推定適正価格は約2014万円であり、現行の平均販売価格1553万円との間には差が見られるため、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築26年のモンセーヌ和泉中央2番館は、和泉市内のマンション平均築年数に比べてやや新しく、その将来性の偏差値は46となっています。この数値は同エリアの平均と比べ5ポイント低いものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの外部環境変化によって、将来的な価値の増加が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安面では、モンセーヌ和泉中央2番館の周囲には、最寄りの交番までの距離が1.2km以上となっているため、安全性については他の物件と比べて懸念があるかもしれません。一方で、生活面を支える病院が27件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日々の買い物や緊急時の医療アクセスが充実しています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であること、教育環境として和泉市立青葉はつが野小学校や和泉市立緑ケ丘小学校、和泉市立南池田中学校が近隣に位置するなど、家族層にとって魅力的な環境が整っている点は高く評価されるでしょう。

阪本アパートの概要

阪本アパートは大阪府和泉市の閑静な住宅街に位置し、築50年以上が経過する歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数49室、広さは46㎡の2LDKから92㎡の7DKまでと、多様な生活スタイルに対応する空間を提供しております；価格帯は200万円から780万円と、幅広い層の方が購入を検討可能な範囲です。

適正価格（売却）

現在の阪本アパートの価格は、和泉市内の地価動向や近隣の中古マンション価格と照らし合わせて鑑みると、市場の平均価格よりもやや低いものの、長期的な視点で見ると地域の価格上昇率に若干遅れを取っているため、より良い投資リターンを期待できる可能性があることを示唆しています；市場分析に基づく適正推測価格よりも安価なため、価値の見直しが期待される物件であると言えます。

将来性

阪本アパートは築51年と古さは否めませんが、慎重なメンテナンスにより耐震基準を満たしており、再開発の進む和泉市において中長期的な価値上昇が見込まれます；また、将来的なリノベーションやエリアの利便性向上により価値が再評価される可能性があるため、投資としての魅力があります。

環境満足度

阪本アパート周辺は緑豊かな環境と整った生活インフラを有しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていることから日常生活における利便性が高まる一方、治安の面では若干の注意が必要とされますが、災害リスクが低いエリアとして安心感を提供しています；このように、生活の質を重視する方にとっては十分な満足度を持った環境と言えるでしょう。

グランコート光明池の概要

グランコート光明池は1993年7月に竣工した大阪府和泉市室堂町に位置する9階建てのマンションで、総戸数137戸、広さは59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から1480万円に設定されています。最寄り駅である光明池駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、これらの情報を基にした場合、和泉市内の他の物件と比較した場合においてもバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉市における中古マンション市場において、グランコート光明池は平均価格と比較して僅かな下落を見せていますが、これは市場全体の上昇傾向と相反するものです。独自AI分析により適正価格を1611万円と推測されていることから現在の平均売り出し価格が1146万円であることを鑑みると、価格の面では購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

グランコート光明池は将来性の指標として、AIによる偏差値が55と評価されており、このエリアの他のマンションよりも高い将来性が期待されます。築年数が31年とやや古いものの、価格帯とのバランスを考えると、中長期的に見て投資価値がある物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、グランコート光明池の付近には交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は居住環境として高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域であると言えます。

メゾンドールラーバン和泉3番館の概要

「メゾンドールラーバン和泉3番館」は大阪府和泉市小田町に位置する、総戸数76戸、14階建てのマンションで、1997年2月に完成しました。各戸は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から1850万円と幅広く、地域内での立地とサイズを考慮すると、特に1299万円から1380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の中古マンション市場における「メゾンドールラーバン和泉3番館」の価格帯は、同エリア、同期間の平均25％の価格上昇を下回り、過去5年間で約6％という下落を示しています。現在の平均売出し価格は1374万円となっており、市場データに基づく適正推測価格2185万円を下回っていることから、購入者にとっては魅力的な価格であるものの、売主にとっては売却の適時ではないと分析されています。

将来性

築年数27年の「メゾンドールラーバン和泉3番館」は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性に関するAI評価では平均値を上回る56ポイントと評価されています。久米田駅からの徒歩31分の距離にも関わらず、このポイントは近隣のマンションと比べ高い将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

メゾンドールラーバン和泉3番館周辺は病院や商業施設が充実しており、地元の和泉市立和気小学校へのアクセスも便利です。ただし、最寄りの交番が1009mとやや距離があるため、治安に関しては他地域と比較して課題があるかもしれません。一方で、地盤や自然災害リスクに関するハザードマップから察するに、洪水や高潮の影響リスクは比較的低いことが評価されています。

藤和ハイタウン和泉中央の概要

大阪府和泉市唐国町に所在する「藤和ハイタウン和泉中央」は、築27年の歴史を持ちながらも魅力的なリビングスペースを提供するマンションで、65㎡の3LDKから広々とした106㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが揃っており、価格帯は980万円から1690万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン和泉中央は、同様の物件が近年25%高騰している大阪府和泉市の市場環境に照らし合わせても、現在の平均売り出し価格1229万円は適正価格であるとされる推測価格1843万円を下回ることから、投資としての価値も含め、非常に価格競争力のある物件であると言えます。

将来性

和泉中央駅から徒歩16分というロケーションにあるこのマンションは、築年数が平均よりも若く、周辺地域の開発動向や利便性の向上が予想されることから、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウン和泉中央」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、45件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害に対する安全性も高く、近隣に優れた教育環境を有する和泉市立北松尾小学校や和泉市立石尾中学校があることから、家族層にも安心して推奨できる環境です。

モンセーヌ和泉中央3番館の概要

「モンセーヌ和泉中央3番館」は、大阪府和泉市に位置し、和泉中央駅から徒歩約21分の距離にある14階建てマンションで、1998年竣工の歴史を持ちます。全270室の規模を誇り、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1400万円から2280万円で、和泉市内の中古マンション市場において波及効果を持つ地域にあることが特徴です。

適正価格（売却）

日本の不動産市場分析に基づくAI推計価格は2756万円に対し、モンセーヌ和泉中央3番館の売り出し中の物件は平均1849万円であり、市場相場に比べて割安であることが窺えます。近年の大阪府和泉市での不動産価格の25％上昇に対し、本物件が10％価値を下げている点は購入検討者にとってお得な買い時であるかもしれませんが、売却に際しては市況改善を見極める必要があります。

将来性

モンセーヌ和泉中央3番館は築年数が26年と地域の平均よりも新しい部分があり、これからの耐震基準への対応やリノベーションによる価値向上の余地を秘めています。駅からの距離がややあるため交通の便は劣るものの、これが今後の都市計画により改善される可能性も考えられ、その場合には将来性が見直される余地が広がります。

環境満足度

安全性において近隣に交番がなく不安があるものの、モンセーヌ和泉中央3番館は病院や学校、生活便利施設が充実している点では高い評価を受ける地域です。近所に和泉市立青葉はつが野小学校や和泉市立緑ケ丘小学校など教育施設も豊富で、子育て環境としての魅力も持ち合わせ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも付加価値として加わります。

ダイアパレス鶴山台の概要

「ダイアパレス鶴山台」は、大阪府和泉市上町437-1に位置する、1996年3月に竣工された総戸数149の11階建てマンションで、北信太駅から徒歩16分、富木駅から徒歩23分の利便性を備えています。広さは60㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、市場価格は780万円から1480万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

和泉市の住宅市場データに基づくと、「ダイアパレス鶴山台」の売出し価格は平均偏差値40に比して37とやや低めで、過去5年間で25%の価格高騰が見られる和泉市の中古マンション市場内で、このマンションの価値は21%減少しています。現在の平均売出価格が1026万円であることから、投資としての売却には慎重な判断が必要でしょう。

将来性

築28年の「ダイアパレス鶴山台」は、同エリアの中古マンションの多くと比べて新しく、長期の居住には適していますが、将来性の指標となる偏差値は平均よりも7ポイント低い43で、駅からの距離や古さが影響しているとみられます。長期にわたる資産価値の向上には時間がかかる可能性があります。

環境満足度

治安維持に有利な交番が728m以内にある「ダイアパレス鶴山台」では、地域の治安も良好です。医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が至近距離に存在するため、ファミリー層にも好条件の住環境を提供します。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、環境満足度の偏差値は49と比較的高い水準です。

エバーランドシティ新泉北6番館の概要

エバーランドシティ新泉北6番館は、2000年2月竣工の13階建てマンションで、大阪府和泉市室堂町に位置し、総戸数132戸を数えます。広さは65㎡から79㎡までの間で展開し、主に3LDKや3SLDKが提供されるなど、家族向けの間取りが特徴です。最寄駅である光明池駅から徒歩18分、和泉中央駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性と静かな住環境を兼ね備えた立地条件となっています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北6番館の販売価格は770万円から1980万円までの範囲に設定されており、築年数を考慮した市場価値とのバランスから、売却偏差値は33と分析されています。地域の不動産市場と比較して、若干価格が下落傾向にあることが見受けられますが、これは市場動向や周辺地域の発展度合いによるものであり、投資目的の個人には注意が必要です。

将来性

築年数24年のエバーランドシティ新泉北6番館は、平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は51と、ほぼエリア平均を保っています。しかし、駅からの距離があるため、将来的な価値向上には周辺環境の改善や交通アクセスの向上など、さらなる地域の発展が鍵を握ると考えられます。

環境満足度

治安や生活環境を見ると、エバーランドシティ新泉北6番館の環境満足度の偏差値は42となっており、周辺には必要最低限の医療施設やコンビニが点在する一方、最寄りの交番は若干遠い位置にあることから、セキュリティ面での懸念は少なからず存在します。ただし、隣接する和泉市立北池田小学校の存在は子育て世代にとっては魅力的であり、自然災害リスクの低さも安心感を与えるポイントです。

リビオ光明池ロジュマンの概要

リビオ光明池ロジュマンは和泉市室堂町に位置し、築14年の2009年2月竣工の総戸数198戸のマンションで、2SLDKの65㎡から4LDKの93㎡の間の広さで価格は1380万円から2490万円の範囲にあり、和泉中央駅から徒歩21分と公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

リビオ光明池ロジュマンの適正価格偏差値は36としており、周辺市場の中古マンション価格の平均を下回っていることから、現在の状況では売却に際して相対的に低価格での取引が予想され、適正推測価格2825万円に対し、現在の売り出し平均価格が1946万円と割安感があることが読み取れます。

将来性

築年数が比較的浅いリビオ光明池ロジュマンは、将来性において偏差値47を記録しており、平均よりも若干劣るものの、長期的な視点で見ると大阪府和泉市の成長と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ光明池ロジュマンの環境満足度は43であり、近隣に複数の医療施設やコンビニが点在し生活利便性が高い一方で、交番も近く安全面での心配も少なく、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いといえるでしょう。

朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク3番街（E棟）は、1989年11月に竣工した大阪府和泉市和気町2丁目3-3に位置する、11階建ての総戸数941室からなる大規模マンションで、和泉府中駅から徒歩16分の距離にあります。提供される住居のサイズは45㎡から73㎡で、価格帯は530万円から1590万円と多様で、特に980万円から1280万円の範囲が市場での取引が多い価格帯と観測されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)の売却価格の適正性に関しては、適正価格の偏差値が44と平均よりも高く、近年の和泉市の不動産市場データに基づき、類似物件が5年で25%の値上がりを見せる中で、当該マンションは32%の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格1507万円に対し現行の平均価格が1184万円であることから、売却に関しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

35年の経過を見せる朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)は、和泉市の平均築年数に比較してやや古い部類に入り、また最寄駅からの距離も相対的に遠いことから、将来性の偏差値は31となります。これはエリア平均に対して20ポイント劣る値であり、資産価値の上昇が見込みにくいと考えられます。

環境満足度

住環境面で見ると、朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)は交番まで288mと近く、治安の良さが期待できます。さらに周辺には医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、洪水リスクも低く、高潮や津波の危険も少ない立地条件です。教育施設として和泉市立国府小学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

AIマンションの概要

大阪府和泉市に佇む「AIマンション」は、1970年6月に建設された4階建ての歴史ある物件で、和泉中央駅から徒歩18分の立地にあります。全24室のうちの一部屋、広さ45㎡の3DKが380万円で売り出されており、この価格帯は近辺のマーケットと比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、「AIマンション」の現価格380万円は、5年間に25%の資産価値上昇を見せる周辺環境とは異なり、逆に21%の価値低下を示しています。適正と推測される599万円と現実の売り出し価格との差は、売却のタイミングとしては不利であると考えられます。

将来性

AIマンションの築年数は54年に迫っており、エリア内での平均と比較すると古さが際立ちます。加えて、最寄り駅からの距離も将来性の評価を下げる要因となっており、偏差値30という数値はその証左です。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れており、やや懸念が残りますが、生活インフラとしては周辺に病院26件、スーパー3件、コンビニ5件を擁する利便性の高さを誇ります。また、和泉市立緑ヶ丘小学校や和泉市立南池田中学校など教育機関も充実しており、自然災害リスクに対しても安全とされる地域であることが確認できます。

ダイアパレス光明池1番館の概要

ダイアパレス光明池1番館は、大阪府和泉市伏屋町に所在し、56㎡から67㎡の広さをもつ3LDKが主です。築年月は1995年とやや古いものの、価格帯は6,700万円から1,490万円と近隣の市場価格を反映しており、実際には980万円から990万円の範囲での取引が活発です。光明池駅や和泉中央駅へのアクセスは徒歩17分、30分とやや距離があるものの、全8階建てという安定した構造で、住環境としてはバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場におけるダイアパレス光明池1番館の位置は、平均的な価格水準から見て適正であり、売却偏差値40を保持しています。5年前と比較して市場価格が25%上昇した中で、この物件は28%価格が下落しているため、売り急ぎではなく長期的な価値の見極めが求められます。適正価格として推定される1,574万円に対し、現在の平均売出価格971万円であることから、市場環境に応じた適切な売却タイミングを見計らうことが望まれます。

将来性

光明池駅から徒歩17分という立地にあるダイアパレス光明池1番館は、築年数が29年でありながら、エリア内中古マンションの平均築年数より若いですが、AIによる偏差値34は平均より16ポイント低く、将来性においては一定の課題が指摘されています。しかし、近隣施設の整備やまちづくりの動向次第では、その評価は変わりうるため、地域の開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

優れた生活環境を提供するダイアパレス光明池1番館の周辺には、治安を守る交番が至近距離にあり、324m以内のアクセスが可能です。また、医療施設が22件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活必需施設が充実しており、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。さらに地盤の安定性や災害リスクが低い地域としても知られ、和泉市立北池田小学校も近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

エバーランドシティ新泉北7番館の概要

エバーランドシティ新泉北7番館は、大阪府和泉市室堂町に位置し、光明池駅から徒歩16分、和泉中央駅から徒歩21分のアクセスに優れた立地にある14階建てのマンションです。2000年の築で、総戸数154室、広さは65㎡から79㎡の範囲の間取りがあり、3LDKから3SLDKの豊富なプランを提供しており、現行価格は750万円から2590万円の範囲で、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北7番館の価格範囲は750万円から2590万円で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2413万円とされているものの、実際の平均売出価格が1194万円であることから、現状は市場価格より低く、売主にとっては売却に際して不利な条件下にあると判断されます。

将来性

同エリアの他物件と比較して築年数が若く、長期的に見たポテンシャルを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は49点で、平均レベルですが、近隣の交通発展や施設の整備などにより長期的な評価が上向く可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、和泉市立北池田小学校が近隣に位置し家族層には魅力的な生活圏を提供しており、治安面では近くに交番がないものの、病院やコンビニが充実している点がプラスされ、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度が高い要因となっています。