大阪府箕面市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)の概要

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、大阪府箕面市西宿2丁目12に所在し、北千里駅から徒歩32分の位置にある12階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。総戸数は168室で、広さは81㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から4780万円と広範囲にわたっていますが、一番多く取引されているのは3098万円から3280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」の販売価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、独自のAI分析による適正価格である2635万円に対して、現在の平均売り出し価格が3268万円というデータに基づき、市場平均の偏差値54よりも6ポイント高く、過去5年で52%の価格上昇を見せています。

将来性

築27年経過している「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、築年数がエリア平均と同水準でありながら、将来性の観点からAIにより偏差値81点と評価されており、周辺マンションの平均値を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」周辺は、犯罪防止を考える上で588m以内に交番があるなど治安が良好であり、29件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件が揃っており、箕面市立萱野小学校へのアクセスも良いことから、生活環境としては非常に魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い環境に位置しています。

杉谷パークマンションの概要

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、千里中央駅まで徒歩21分の距離にある1979年12月竣工の11階建てマンションで、全93戸の居住空間を提供しています。広さは58㎡から63㎡の間で、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1050万円から2540万円の範囲内で変動しており、立地や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市の不動産市場において、平均的な売却偏差値54に対して57となっており、過去5年間で周辺マンション価格が平均10%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は1327万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1743万円となっており、現在のマーケットでは売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過した杉谷パークマンションは、箕面市の平均築年数よりも古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値が72ポイントと見積もられており、これは同エリア内での平均より20ポイントも高い数値です。これは、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性を示唆しており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

杉谷パークマンションの周囲には病院を含む医療施設が34件、スーパーが1件、コンビニが6件点在し、交番が372m以内にあるなど、治安と日常の便利さが確保された環境にあります。国のハザードマップによれば、杉谷パークマンションは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育面においても、豊中市立北緑丘小学校と豊中市立北丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

OTCセブンハイツの概要

OTCセブンハイツは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、築40年以上の歴史を有する中古マンションであり、千里中央（北大阪急行電鉄）駅まで徒歩21分というアクセスを持つ7階建ての建物です。全53室から成り、広さは3LDKの91㎡から4LDKの108㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2499万円から3980万円となっており、他の同地域のマンション市場と比較しても、比較的リーズナブルな価格帯が特徴であることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府箕面市のマンション市場と比較し、OTCセブンハイツは、平均偏差値を上回っており、市場価格が平均よりも高めに設定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中、本物件は約8%の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格が2061万円であることから、現在の売り出し価格が3191万円と評価されていることは、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

OTCセブンハイツの将来性は、AIによる偏差値評価で59点と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が40年を超えるという点と駅からの距離が徒歩21分とやや遠いことが、今後の価値向上にどのように影響を与えるのか考慮する必要があります。この地域の発展性や、市の将来計画と併せて、将来的な満足度を見極めることが重要となります。

環境満足度

OTCセブンハイツは、治安が良好であることが警察署が242m以内にあることから裏づけられます。また、生活利便施設に恵まれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、日常生活が非常に便利です。津波や高潮に関するリスクが低い立地であり、地盤も安定しているため、災害リスクの低減にも配慮されていることから、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ファミーユ千里東棟の概要

「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。

OTCロイヤル千里の概要

OTCロイヤル千里は大阪府箕面市船場西に位置し、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅から徒歩20分という利便性を持つ、7階建て46室のマンションです。1980年8月竣工のこの物件は、80㎡の3SLDKが2400万円から、101㎡の4LDKが3580万円で取引されており、箕面市内の中古マンション市場においても独自の魅力を放つ存在であると言えます。

適正価格（売却）

OTCロイヤル千里の価格帯は、大阪府箕面市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録しており、5年間で10％の価格上昇が見られるエリアに対して、8％の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3282万円と推定される中、2283万円というAIによる適正推測価格との差により、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が44年となるOTCロイヤル千里は、大阪府箕面市における同価格帯の中古マンション市場の平均築年数と比べて高い年数を誇っており、一定のリノベーションの余地を持ちつつも、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得するなど、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

OTCロイヤル千里の立地は、治安の面で評価できる要素が多く、交番が206m以内にあるほか、医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが8件が周囲に点在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、豊中市立北丘小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

OTC新御堂ハイツの概要

大阪府箕面市船場西に位置し、築40余年の歴史を持つOTC新御堂ハイツは、広さが98㎡から117㎡の間で、バリエーションに富んだ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は1,980万円から4,280万円となっております。北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、便利な立地条件を誇りますが、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、総合質と価値を兼ね備えた物件と評価されています。

適正価格（売却）

OTC新御堂ハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場の相場を考慮すると、現在提示されている売り出し価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,022万円より高いものの、エリアの価格上昇率を上回る下落傾向にはなく、総合的な売却偏差値63を得ており、購入者にとっては価値ある投資先であると評価されつつあります。

将来性

築年数が44年を数えるOTC新御堂ハイツは、今後のリノベーションの余地を秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値56を記録しています。大阪モノレールや北大阪急行電鉄へのアクセスの良さは、将来的な価値増加に対するポジティブな指標であり、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近接性や、豊中市立北丘小学校までのアクセスの良さは、OTC新御堂ハイツがファミリー層にとって魅力的な住環境を提供している証拠です。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの充実、ならびに地盤の強固さや自然災害リスクの低さは、環境満足度の高さを物語っており、偏差値59を得ています。

セントラル箕面瀬川の概要

「セントラル箕面瀬川」は大阪府箕面市瀬川に位置し、平成13年に建てられた6階建てのマンションで総戸数30戸、3LDKから4LDK、70㎡から92㎡の広さを有し、最寄りは柴原阪大前駅、桜井駅、石橋阪大前駅と複数のアクセスオプションがあり、価格範囲は2180万円から3480万円で市場における中心価格帯は2380万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラル箕面瀬川の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格偏差値52を示し、大阪府箕面市の同条件の物件平均価格推移と比較して、わずかに価格上昇率が低いものの、マンションマーケットAI評価ではやや売り時とされており、現在の平均売出価格は2795万円となっており、推測適正価格2682万円との差異が見られます。

将来性

セントラル箕面瀬川は、エリア内での築23年という比較的新しめの物件であり、AIによる将来性評価では偏差値73を記録するなど、長期的な価値保持が見込まれ、エリア平均との22ポイントの高評価差が将来にわたる投資価値を示唆しています。

環境満足度

セントラル箕面瀬川の立地環境は、交番が近く治安の良さが保証され、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、学校施設の利便性においても高い評価があり、環境満足度は偏差値51となっています。

メゾンドール千里中央の概要

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩20分の場所にある2003年竣工のマンションであり、全76室からなる15階建ての建物です。広さは72㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格は2180万円から6480万円で推移し、築年数からも中古市場における需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市での中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格から見れば13ポイント高い適正価格の評価を受けています。過去5年の価格上昇率を鑑みた推定適正価格は3388万円であり、市場価格がこれを上回っていることから売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が21年を数えるメゾンドール千里中央は、同地域内の同類物件と比較して若干古さを感じるものの、今後のリノベーションによる価値向上の可能性もあります。駅からの距離がやや遠い点が挙げられますが、将来性偏差値はエリア平均とほぼ同等の50ポイントで、長期的な投資視点では潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

メゾンドール千里中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に不便がない点が高く評価されています。地盤や洪水リスクに関しても安心の指標が得られており、豊中市立北丘小学校が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

OTCプライムハイツの概要

大阪府箕面市に位置するOTCプライムハイツは、千里中央駅から徒歩約20分の距離にある1979年3月竣工の7階建てマンションで、全47室の居住スペースを提供しています。広さ84㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における取引価格は1890万円から3399万円という範囲にあり、特に2380万円から2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場と比較して、OTCプライムハイツの価格偏差値は65と高めで、特にこの地域の中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している一方で、OTCプライムハイツは18％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1640万円と評価されているため、現在の売出し平均価格2569万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

OTCプライムハイツは、築年数が45年と地域平均を上回る古さを持ち、立地も千里中央駅から徒歩20分とやや距離がありますが、箕面市内の他の物件と比較した将来性の偏差値47を持っており、同地域他物件の平均偏差値と比較してやや下回るものの、今後の発展可能性も考慮に入れるべき要素です。

環境満足度

OTCプライムハイツの環境満足度の偏差値は62で、周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない地域に位置し、豊中市立北丘小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の居住環境が整っています。

OTC第1ハイツの概要

OTC第1ハイツは、大阪府箕面市船場西に位置し、広さ69㎡の2SLDKが2040万円から、85㎡の4LDKが3190万円の価格帯で販売されている1977年築の中古マンションで、千里中央駅から徒歩圏内にあり、全52室から成る7階建ての建物です。

適正価格（売却）

OTC第1ハイツの中古マンション価格は地域相場と比較して、総合売却偏差値63と高く評価されており、AIによる適正推測価格1789万円に対して市場価格2588万円で取引されることが多いため、現在売却する場合には適正な価格帯での取引が期待できます。

将来性

近隣エリアの平均と比較し、OTC第1ハイツは築47年と古めのマンションであり、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の評価は平均偏差値47とやや低めですが、都市再開発や地域の利便性向上の動向によっては価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

OTC第1ハイツ周辺は治安が良く、交番が295m以内にあり、生活に必要な病院37件、スーパー2件、コンビニ7件が近くに位置しており、日々の暮らしに便利な環境です;加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は高く61となっています。

OTCパークハイツの概要

OTCパークハイツは、大阪府箕面市船場西3丁目に位置し、千里中央駅から徒歩18分のアクセスに加え、緑豊かな住環境と都市機能のバランスが魅力の7階建て、総戸数53のマンションです。1980年8月に完成したこの物件は、92㎡の3LDKが最低価格1800万円から、最上階の136㎡の4LDKが最高価格4380万円で取引され、主要な価格帯は2880万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

OTCパークハイツは、近隣の中古マンション市場の動向を基にしたデータ分析によると、平均的な偏差値54と比較して11ポイント高い価格を誇っており、過去5年の大阪府箕面市内の同条件マンションの価格上昇率10%に対して、本物件は9%の価格下落を見せています。AIが割り出した適正価格2095万円に対し、実際の平均売出価格が3031万円と高めであることから、売却するには有利なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築44年を経過し、千里中央駅まで徒歩18分の立地にあるOTCパークハイツは、エリア内の平均築年数より約15年ほど経年の進んだ物件であり、現代の新しい機能性や耐震基準と比較すると見劣りしますが、今後の修繕や再開発の可能性によっては将来性が高まる可能性も秘めています。現状ではAIによる将来性の偏差値は47と、地域の平均よりやや低い評価となっています。

環境満足度

治安の面では、OTCパークハイツから490m以内にある交番の存在が安心を与え、病院46件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ないのも大きな魅力です。また、近隣に豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校が位置しており、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

箕面小野原パークホームズ2番館の概要

箕面小野原パークホームズ2番館は、大阪府箕面市小野原東に位置し、豊川駅から徒歩16分にある4階建ての1995年築のマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは78㎡の3LDKが2,000万円から、92㎡の4LDKが2,480万円で販売されており、築年数を考慮しても適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

箕面市における中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は10％ですが、箕面小野原パークホームズ2番館は3％と控えめです。AIによる適正価格推定はおよそ1,574万円であるため、現在の平均売出し価格2,329万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

29年の築年数を有する箕面小野原パークホームズ2番館は、同じ価格帯の他の物件よりも新しく、AIが算出した将来性の偏差値61は、地域の平均よりも9ポイント高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

箕面小野原パークホームズ2番館の環境は、交番からの距離はやや遠めでありながらも、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において便利な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、近隣には教育施設も存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ブリッジコート千里中央の概要

ブリッジコート千里中央は、2003年7月に竣工された大阪府箕面市船場東3丁目に位置する総戸数61の15階建てマンションで、2LDKの63㎡が1730万円から、3LDKの90㎡が5800万円までとなっており、築20年を少し超える歴史を持ちながら、豊かな住環境と利便性のバランスにより好評を得ています。

適正価格（売却）

過去の市場データと比較して、ブリッジコート千里中央の平均的な売り出し価格は、同じ箕面市内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置にあり、適正価格の偏差値61を達成しており、独自のAI分析による推測価格2714万円と比較すると、市場価格はやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ブリッジコート千里中央は築21年を迎えるながらも、その将来性は依然として期待されており、AI分析に基づく偏差値56を獲得していますが、駅からの距離が23分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては選択肢の一つでありながら、静穏性を求める層には魅力的な立地となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設の豊富さに加えて、国のハザードマップによる安全性の高さや、豊中市立北丘小学校の近接性など、総合的な環境満足度を示す偏差値51は、安心して暮らせる住環境を示しており、ファミリー層には特に推奨できるマンションとなっています。

箕面スカイハイツの概要

箕面スカイハイツは、大阪府箕面市稲1丁目3-5に位置し、牧落駅から徒歩17分の利便性を誇る、1980年築の中古マンションです。総戸数113室の9階建てで、広さは63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、幅広い家族構成に対応しています。市場価格は1380万円から2280万円の範囲で推移しており、特に1680万円台の物件が市場に多く存在します。

適正価格（売却）

箕面スカイハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較して、偏差値53と1ポイント低めに設定されているため、比較的手頃な価格で購入が可能です。近年の価格上昇トレンドを見ると、同地域での中古マンション価格が5年間で約10％上昇しているのに対し、本物件は価格が変わらず、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

本物件は築44年を経ているものの、将来性の偏差値58を獲得しており、エリア内の平均と比較しても高く評価されています。駅から若干距離がありますが、地域内で需要が見込まれる中古マンションとして、長期的な資産価値を保持する可能性があります。

環境満足度

箕面スカイハイツ周辺は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、交番も575m以内に位置しており、治安の良さを感じさせます。ハザードマップによる地盤の強度評価も高く、災害リスクが低い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、箕面市立中小学校や箕面市立第五中学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

プラウド箕面船場の概要

プラウド箕面船場は、2018年10月に竣工した大阪府箕面市船場西1丁目3に位置する11階建てのマンションで、総戸数は108戸です。千里中央駅にもアクセス可能で、広さは63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと幅広いプランがあり、売り出されている中古物件の価格帯は3930万円から6280万円で、市場データに基づく推測では最も取引が活発な価格帯は4980万円から5180万円です。

適正価格（売却）

プラウド箕面船場の中古物件価格は、箕面市の他の中古物件と比較して総合偏差値56、適正価格偏差値55を記録しています。平均的な中古物件価格が5年間で10％上昇している中、当物件は3％の価格低下が見られますが、機械学習データを基に算出された適正価格4638万円と現在の平均売り出し価格4983万円との差が示す通り、市場価値としては安定しており、売買に適した時期と言えるでしょう。

将来性

プラウド箕面船場は、築6年という比較的新しい建物で、周辺のマンションと比較しても新しさが際立ちます。AIによる将来性分析では、偏差値56と平均よりも高い数値を示しており、特に若年層やファミリー層に人気がありそうです。築年数や施設の充実度、周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド箕面船場は、治安の面で高い評価が見られ、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低めです。また、教育環境も良好で、周辺には豊中市立北丘小学校が位置しています。

千里ドオルの概要

千里ドオルは、大阪モノレールと北大阪急行電鉄が交差する活気ある千里中央エリアから徒歩圏内に位置し、1981年3月に建築された全69戸のマンションです。80平米の2LDKから129平米の4LDKまでの広さがあり、購入価格は1,750万円から最大3,990万円の範囲で、市場状況に即した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

箕面市にある千里ドオルの平均販売価格は大阪府の中古マンション市場に鑑み、適正価格指数を基準に66ポイントと評価されます。このエリアの中古マンション価格平均が5年間で10％上昇する中、千里ドオルはそれに比べ21％の価格下落を見せており、機械学習による予測価格2,296万円と比較して、現在の売出し平均価格3,284万円は、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築43年を数える千里ドオルは、将来性の偏差値が45とエリア平均よりも6ポイント低く、投資としての成長見込みは限定的です。しかし、立地的には千里中央駅へ徒歩約18分とアクセス可能な距離にあり、交通利便性を考慮した上での長期的な価値は否定できません。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得る千里ドオルは、交番が近く、周辺には豊中市立西丘小学校及び豊中市立北丘小学校のような教育施設が点在しており、38件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが日常の快適さを提供します。洪水リスクなどの自然災害の心配も少なく、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

千里中央ガーデンズの概要

「千里中央ガーデンズ」は、大阪府箕面市船場西に位置し、広々とした110㎡の3SLDKが2580万円から2780万円で販売されており、築年数は1982年とやや古めですが、千里中央駅に徒歩27分という立地に加え、総戸数9戸のこじんまりとした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築40年を迎える「千里中央ガーデンズ」ですが、周辺の相場と比較して売却偏差値63と高く評価されており、大阪府箕面市内で過去5年間に平均19％増の価格高騰を見せる中、本物件は9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1719万円と現売り価格2536万円を比較してみると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「千里中央ガーデンズ」の将来性を評価すると、築年数42年という点や、最寄り駅からの距離を考慮に入れても、AIによる偏差値は51と平均的であり、新しい再開発プロジェクトや利便性の向上によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や小売店も充実していることから、環境満足度は偏差値53となっています。また、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクが低いとされていますので、安心して居住することができるでしょう。

ルネ桜楓館千里中央の概要

ルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市船場西1丁目に所在し、千里中央駅から徒歩23分に位置する2005年1月竣工の15階建てマンションで、73㎡の3SLDKが2780万円から、97㎡の4LDKが最高6280万円で取引され、特に4480万円から4800万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の中古マンション市場データを基に、ルネ桜楓館千里中央の売却偏差値は59と平均より高く、過去5年間で近隣物件が10％価格上昇する中、本物件は13％価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3891万円に対して市場平均価格が4490万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築19年のルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市内における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、AI評価で将来性の偏差値は49とやや平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ルネ桜楓館千里中央周辺は、交番が60m圏内にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価される、住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えます。

コスモ箕面アーバンフォルムの概要

「コスモ箕面アーバンフォルム」は、大阪府箕面市坊島4丁目に位置し、2004年2月に竣工された7階建てのマンションで、合計46戸からなります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,580万円の範囲に設定されており、箕面駅から徒歩約26分の立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ箕面アーバンフォルムの中古物件価格は、箕面市内の同条件マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して67と高く、市場独自AIによる推測価格は3,069万円であるにもかかわらず現在の平均売り出し価格は4,119万円となっており、売却するのに適しているとされています。

将来性

築19年のコスモ箕面アーバンフォルムは、箕面市の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、立地は駅から若干離れていますが、エリアの平均偏差値50に比べ将来性では偏差値が36で、将来性の評価は低めです。

環境満足度

周辺環境の評価は高く、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が良いです。医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ9件と充実しており、箕面市立萱野小学校や箕面市立第二中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。

コープ野村ウィンディ北千里の概要

箕面市小野原東に位置する「コープ野村ウィンディ北千里」は、1986年8月完成の5階建て、全42戸からなるマンションで、75㎡の3LDKが1380万円から、94㎡の4LDKが最高3180万円と、ファミリー向けの広さと価格帯が魅力です。豊川駅徒歩19分、北千里駅徒歩20分と複数の駅にアクセスでき、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値54に対して、コープ野村ウィンディ北千里は55とやや高く、箕面市内の同条件の中古マンションが過去5年で10%の価格上昇を見せる中、この物件は2%価格が下落していることから売主にとって売り時にあたる可能性があります。適正推測価格2014万円に対し、平均売り出し価格が2306万円となっていることから、購入時には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

コープ野村ウィンディ北千里は築38年が経過しており、周辺の同価格帯マンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均よりも5ポイント高く、長期にわたる居住や資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い箕面市小野原東にあり、交番が793m以内に位置し、地元病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているコープ野村ウィンディ北千里は、環境満足度の偏差値が54となっています。洪水リスクが低い地域に立地し、箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境です。

フォルム箕面の概要

「フォルム箕面」は、大阪府箕面市に位置し、彩都西駅から徒歩28分にある1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数は63室に及びます。広さが84㎡の3LDKから107㎡の4LDまでの間で、販売価格帯は1480万円から3480万円となっており、エリア内の築30年を超える物件の中で競争力を持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市における中古マンション市場のダイナミクスを分析した結果、フォルム箕面は市場価格の偏差値として51を記録し、周辺エリアの平均相場と比較しても適正な価格設定であると考えられます。さらに、同地域の不動産価格の上昇傾向を見ても、本物件の価値は堅調に推移していることが窺え、投資対象としても魅力があります。

将来性

彩都西駅からのアクセスはやや不便ではありますが、フォルム箕面の将来性の偏差値は63と高く、築年数が33年とエリア内で比較的新しい部類に入ります。長期的な居住や投資の視点では、駅からの距離が欠点とならないほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたフォルム箕面は、周辺に治安施設が近接しており、医療施設や商業施設も充実しています。地盤が安定している上に自然災害のリスクが低めであること、箕面市立豊川北小学校や箕面市立第六中学校が近隣に立地しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

OTCセントラルハイツの概要

OTCセントラルハイツは、住所大阪府箕面市船場西3丁目で、千里中央の北大阪急行電鉄及び大阪モノレール駅から歩いて約18分、平成元年建築の7階建て、総戸数53戸の中古マンションであり、広さは92㎡から151㎡までの間で式の異なる複数のプランが存在し、二人暮らしから家族向けまでニーズに合わせた選択が可能です；価格帯は1580万円から3880万円と、この地域では比較的入手しやすい価格設定となっており、目立った価格帯である3080万円から3350万円までの物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

OTCセントラルハイツの売出価格は、箕面市における中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値56を記録しており、地域平均の54に対して若干高い評価を得ています；この傾向は市場価格の10%上昇に対して、OTCセントラルハイツは価格が7%下落しており、AIによる適正価格としては約2706万円の算出されているものの、現在の平均売り出し価格が3075万円となっているため、市場価格に対して高く売り出されている状況です。

将来性

OTCセントラルハイツは、築年数が44年を数えることから、一般的な中古マンション市場における新たな投資先としての魅力はやや低く、将来性の偏差値48をマークしています；周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント低い評価であり、これは主に立地に関するアクセスの質や建物の老朽化が影響しています。

環境満足度

OTCセントラルハイツ周辺は、犯罪のリスクを下げる近接交番をはじめ、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設の充実もあり、日常生活における利便性が高いことが分かります；環境の安全性に関しても、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価され、教育施設としては豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

サンフォーレ千里中央の概要

「サンフォーレ千里中央」は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩約24分の距離にある総戸数16戸の4階建てマンションであり、54㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの住戸が750万円から1880万円で売り出されていて、特に1378万円から1498万円の価格帯に集中しています。築年月は1973年10月であり、地元の不動産市場の動向と比較して、価格面での競争力を持つ物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンフォーレ千里中央の売出し価格は、築年数を考慮した市場平均価格と比較して、適正価格偏差値61と評価されており、箕面市内の同規模の中古マンション相場と照らし合わせると、価格が適正範囲内にあると見られますが、該当エリアの平均価格上昇率に対して、下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとっては、価格交渉の余地を持って市場に出すことが重要とされます。

将来性

「サンフォーレ千里中央」の将来性の偏差値47は、築年数が51年であり、交通利便性の面で見劣りする可能性があるものの、大阪府箕面市の都市開発計画やインフラ整備の進行に伴い、長期的な視野での価値の向上が期待されるため、投資家や長期居住を検討している方には適した選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「サンフォーレ千里中央」は安全性と生活利便性の高い住環境に立地しており、最寄りの交番までの距離が264mと近く、地域の犯罪発生率も低いことから治安の良さが際立ちます。周辺には29件の医療機関や、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育機関があり、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害にも強い地理的特性を持つことから、生活の質を重視する居住者にとって満足度の高い住まいと言えるでしょう。

OTC北橋グランドコーポの概要

OTC北橋グランドコーポは、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄、大阪モノレール）駅から徒歩約25分に立地する1980年築のマンションで、総戸数47戸、8階建ての施設です。この施設は94㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおいて2030万円から2590万円の価格帯で売り出されているが、市場動向と属性データを分析した結果、最適な価格帯は2300万円から2380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較し、やや高めの設定となっており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格はおよそ1977万円と推計されています。ただし、近年の市場価格の動きをみると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、OTC北橋グランドコーポの平均価格が2348万円となっていることを踏まえると、売却時の価格交渉においては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

OTC北橋グランドコーポは築44年経過しており、立地が幹線鉄道からやや離れていることから、新しい開発や交通インフラの改善が将来性を左右する可能性があります。箕面市全体の発展や、都市計画に対応する公共施設の整備などの進展が、この物件の長期的な価値向上に寄与するかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より低い51と評価されています。

環境満足度

OTC北橋グランドコーポの所在する地域は治安が良く、最寄りの交番まで220mと近距離にあり、また箕面市立第五中学校や豊中市立北緑丘小学校をはじめとした教育機関に恵まれているため、家族層にとっても魅力的です。周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった利便性の高い施設が充実しており、また、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均より高い56と評価されています。

ニューセンバハイツの概要

ニューセンバハイツは、大阪府箕面市船場西1丁目に位置し、築年数は約45年を数える7階建てのマンションで、全部で92室が存在します。千里中央駅へのアクセスは徒歩25分とやや離れているものの、広さは79㎡から92㎡までのバリエーションが豊富で、価格帯も1880万円から3680万円と中古マーケットにおいて競争力があります。特に、広さと価格のバランスから見て、2400万円台が市場での主流と捉えられます。

適正価格（売却）

ニューセンバハイツの物件価格は、箕面市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、総合的な売却偏差値が57と高めであり、周辺相場と比較しても適正と判断されます。AIによる市場分析では、2170万円が適正価格との推定値が出されており、現行の平均価格がそれを上回る2598万円であることから、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

ニューセンバハイツの将来性に関しては、築年数が46年を迎えることや千里中央駅からの距離が徒歩25分であることなどから、相対的に見て若干の不利が見受けられますが、将来性の偏差値は49ポイントと、エリア内の中古マンションの平均から少し下回る程度であり、大きな劣位とは言えない状況です。

環境満足度

付近には箕面市立第五中学校があり、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。生活インフラとしては、近隣にコンビニ8件、スーパー1件、医療施設29件が点在し、生活しやすい地域と言えます。また、治安面でも交番が160m以内にあるほか、ハザードマップ情報によれば、洪水や高潮のリスクは低い地盤のしっかりしたエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

シティゲートタワー千里中央の概要

シティゲートタワー千里中央は、大阪府箕面市船場東3丁目に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄および大阪モノレール駅から徒歩圏内である26階建ての高層マンションで、2005年に竣工された119室から成る。室内は広さ68㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は2490万円から1億2500万円と幅広く、最も一般的な価格帯は4780万円から5080万円の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

シティゲートタワー千里中央の売却価格は、近隣の他物件と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値は4889万円ですが、現在の相場は平均5420万円となっているため、売却時にはプレミアム価格で取引される可能性があります。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアは価格上昇傾向にありますが、シティゲートタワー千里中央は他の物件よりも価格下落を経験しています。

将来性

シティゲートタワー千里中央は2005年築のマンションであり、箕面市での平均築年数を若干下回る新しさを保っており、築年数に関する将来性は比較的良好です。しかし、駅からの距離がやや遠く、徒歩18分という立地は将来にわたる価値向上に影響を及ぼす可能性が指摘され、AIによる将来性評価は平均よりやや低めの47ポイントとなっています。

環境満足度

シティゲートタワー千里中央周辺は、293m圏内に交番があり治安が良好で、37件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活インフラが整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けづらいとされていることから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高い。さらに豊中市立北丘小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

コンドミニアム千里中央の概要

「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市船場西2丁目23-7に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）駅から徒歩約22分、少路駅も徒歩圏内にある11階建ての260戸規模のマンションで、1980年1月に築かれた歴史ある物件です。広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から3,480万円で、中古マンション市場における販売価格の多くは2,180万円から2,380万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場を考慮すると、「コンドミニアム千里中央」の適正価格の偏差値は59を示しており、地域平均よりも優れた価格帯ということができます。近年のデータから、箕面市内の同条件の物件が5年間で平均10%の価値上昇を見せる中、本物件は21%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正と評価される価格である1,650万円と現在の平均売出価格が2,205万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市の中で比較的古い物件に分類され、最寄り駅からの距離も徒歩22分かかるためアクセス面で見劣りすることがあります。AIによる評価では、将来性の偏差値が45となっており、同地域の平均よりも若干低いものの、総合的な価値がある物件です。

環境満足度

安全面では「コンドミニアム千里中央」は最寄りの交番が404mの距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることから、環境的な満足度は高いと言えるでしょう。子育て世代に嬉しい点として、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が近隣にあります。

アルス箕面船場西の概要

「アルス箕面船場西」は、大阪府箕面市に位置し、2004年に建設された15階建のマンションで、総戸数79戸があります。築年数は20年を迎えるものの、70㎡の3LDKが2280万円から、96㎡の4LDKは5480万円という価格帯で、立地条件や物件の維持状態を鑑みても非常に魅力ある物件です。最寄りは「千里中央」駅で、北大阪急行電鉄を利用すれば徒歩23分、大阪モノレールであれば徒歩26分のアクセスとなります。

適正価格（売却）

「アルス箕面船場西」マンションの価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると、適正な範囲内にあると評価されます。AI分析による適正価格の推定値は約3774万円であり、現在の売出平均価格4057万円がこれを上回っているため、売却に際し利益を得やすい市場状況にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格評価で高いスコアを獲得しています。

将来性

築20年を超える「アルス箕面船場西」ですが、大規模修繕を経たことで建物は良好な状態を保っており、将来性についてもAIによる偏差値は52ポイントと市場平均と比較しても遜色のない水準を示しています。箕面市という立地条件の中でのアクセスの良さと豊かな緑に囲まれた住環境は、今後も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で「アルス箕面船場西」の周辺環境は安心ができる地域であり、最寄りにある交番まではわずか114メートルの距離です。さらに、27の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが徒歩圏内に位置し、日常生活には大変便利な環境です。洪水リスクが低く、地盤が固いため、自然災害に強い住みやすいエリアとして評価されており、環境満足度は高い結果となっています。

セラフィーコート千里中央の概要

「セラフィーコート千里中央」は大阪府箕面市に位置し、千里中央駅から徒歩圏内とアクセスしやすい場所にあり、73㎡から127㎡の間で広さが異なる住居を提供しており、価格範囲は2380万円から7300万円まで幅広く、大阪市郊外の住民にとって家族間のプライバシーを確保できる贅沢なスペースを提供しています。

適正価格（売却）

セラフィーコート千里中央の適正価格に関しては、現在の市場価格と比較して評価が高く、築年数の経過と共に価値が見直されていることが明らかであり、エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、販売価格の妥当性が際立ち、投資や居住目的にかかわらず、潜在的な資産価値が見込まれるマンションと言えます。

将来性

大阪府箕面市にある「セラフィーコート千里中央」は、建築から一定の年数が経過しており、この地域における他の同程度の物件と同じ築年数範囲に入りますが、リノベーションへの余地や周辺地域の開発動向など、将来的な価値上昇の機会が見込まれるため、長期投資対象として検討するには適している可能性があります。

環境満足度

「セラフィーコート千里中央」周辺は、犯罪率の低い治安の良いエリアであり、日々の生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関や教育施設が近隣に多く点在しており、家族構成の変化に柔軟に対応できる環境が整っていることから、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

OTCビューハイツの概要

OTCビューハイツは、大阪府箕面市船場西3丁目に所在し、落ち着いた住宅街に位置する1980年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでの広さを誇ります。最寄り駅である千里中央駅（北大阪急行電鉄および大阪モノレール）には徒歩20分弱でアクセス可能であり、この地点から大阪市内への通勤も比較的容易です。マンションの販売価格帯は1750万円から3000万円と、箕面市内の物件としては一般的な範囲にあります。

適正価格（売却）

OTCビューハイツの価格帯は1750万円から3000万円までと広範囲に渡り、近隣市場と比較してやや価格下落傾向にありますが、適正価格の偏差値は57という結果から、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると判断できます。地域の価格動向と比較してみると、箕面市内の同様条件の物件がこの5年間で平均約10％上昇しているのに対し、OTCビューハイツはその動向から逸脱しておらず、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

OTCビューハイツは築後40年を超える歴史を持つものの、依然として住み心地やアクセスのバランスに優れた物件として評価されています。将来性の評価としては、築年数の割には維持状態が良好であり、地域内でのリノベーション需要も見込まれることから、偏差値45という数値にも拘わらず、購入後の価値向上の余地を秘めている可能性が高いです。

環境満足度

OTCビューハイツ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが際立ち、環境満足度の偏差値は58を記録しています。警察署や消防署が近く、また42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の暮らしを支える充実したインフラが確保されています。さらに、自然災害リスクに関しても安全性が高いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。