大阪府貝塚市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
エルベコート二色の浜(1〜5号棟)
大阪府/貝塚市
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
大阪府/貝塚市
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
大阪府/貝塚市
大阪府貝塚市で駅徒歩15分以内の立地条件を備えた中古マンションに注目が集まっています。このエリアには5棟の中古マンションがあり、昨年の実績として63件が売り出され、そのうち10件が売買成約に至りました。売り出し物件数の動向を見ると、直近1ヶ月で11件がマーケットに出されています。価格帯についてみると、貝塚市内での中古マンションの平均価格は約976万円で、市場に多く出回る価格帯は880万円から1080万円です。最も高価な物件は、ニ色2丁目に位置する「コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)」で、販売価格は3180万円(167.54平米)です。対照的に、もっとも手頃な価格のマンションは、木積1968-6にある「マンションアイム」で、販売価格は250万円(49.57平米)となっています。中古マンションの価値は、過去10年間で約53%と大きく価格上昇しており、坪単価平均は30万円から46万円へと伸びています。さらに過去5年間を見ると、24%の高騰を記録し、坪単価は46万円まで上昇していることがわかります。マンションマーケットが持つ機械学習データに基づく将来性の分析によれば、「大阪府貝塚市 駅徒歩15分」の中古マンションは偏差値53を記録し、市区町村別で見るとランキング1位と非常に魅力的なエリアとなっています。現在、このエリアではお買い得な物件は見当たらず、売り時のシグナルが3件出ており、売却を考えている方には絶好のタイミングかもしれません。これらのデータを総合的に見ると、大阪府貝塚市内で駅から徒歩15分圏内の中古マンションは、購入時のポテンシャルが高く、また売却の際にも有利な条件を持っていることが窺えます。従って、不動産投資を検討している方や、マイホームを求めている方々にとって、参考になるエリアの一つと言えるでしょう。
大阪府貝塚市で駅徒歩15分以内の立地条件を備えた中古マンションに注目が集まっています。このエリアには5棟の中古マンションがあり、昨年の実績として63件が売り出され、そのうち10件が売買成約に至りました。売り出し物件数の動向を見ると、直近1ヶ月で11件がマーケットに出されています。価格帯についてみると、貝塚市内での中古マンションの平均価格は約976万円で、市場に多く出回る価格帯は880万円から1080万円です。最も高価な物件は、ニ色2丁目に位置する「コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)」で、販売価格は3180万円(167.54平米)です。対照的に、もっとも手頃な価格のマンションは、木積1968-6にある「マンションアイム」で、販売価格は250万円(49.57平米)となっています。中古マンションの価値は、過去10年間で約53%と大きく価格上昇しており、坪単価平均は30万円から46万円へと伸びています。さらに過去5年間を見ると、24%の高騰を記録し、坪単価は46万円まで上昇していることがわかります。マンションマーケットが持つ機械学習データに基づく将来性の分析によれば、「大阪府貝塚市 駅徒歩15分」の中古マンションは偏差値53を記録し、市区町村別で見るとランキング1位と非常に魅力的なエリアとなっています。現在、このエリアではお買い得な物件は見当たらず、売り時のシグナルが3件出ており、売却を考えている方には絶好のタイミングかもしれません。これらのデータを総合的に見ると、大阪府貝塚市内で駅から徒歩15分圏内の中古マンションは、購入時のポテンシャルが高く、また売却の際にも有利な条件を持っていることが窺えます。従って、不動産投資を検討している方や、マイホームを求めている方々にとって、参考になるエリアの一つと言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルベコート二色の浜(1〜5号棟)
偏差値
45
価格
571万円〜1,380万円
物件名
エルベコート二色の浜(1〜5号棟)
築年月
1992年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
大阪府貝塚市二色2丁目12 エルベコート二色の浜(1〜5号棟)
階建
14階
最寄駅
貝塚(大阪府)駅徒歩25分, 貝塚市役所前駅徒歩30分
総合
45
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
64
5 物件中
環境
満足度
34
5 物件中
エルベコート二色の浜(1〜5号棟)の概要
「エルベコート二色の浜」は大阪府貝塚市二色二丁目に位置し、貝塚駅から徒歩約25分の距離にある1992年築、14階建ての総戸数168戸のマンションで、2LDK(66㎡)から3LDK(87㎡)の広さの部屋が571万円から1,380万円で取引されており、このエリアのマンション市場における価格帯においては、竣工年数の経過も考慮すれば妥当な取引価格帯といえます。
適正価格(売却)
エルベコート二色の浜は貝塚市内の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が37と若干低めですが、地域の約23%の価格上昇率に対して4%と控えめながらも価値上昇が見られ、1464万円と評価されるべきAI推定価格との差からみると、現在の売り出し価格は投資としての潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。
将来性
32年の経過を重ねたエルベコート二色の浜は、将来性を示す偏差値が64と評価され、大阪府貝塚市内の同築年数マンションと比較しても競争力があり、交通利便性のみならず、今後の発展可能性を秘めた立地と分析されています。
環境満足度
二色の浜エリアに位置するこのマンションは、周辺環境として治安の良さはもちろん、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校など教育施設が近くにあり、また洪水リスクが低い地盤や津波及び高潮への安全性を考慮すると、家族層にとって安心して生活できる環境であるという評価が得られています。
2位
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
偏差値
44
価格
580万円〜1,490万円
物件名
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
築年月
1989年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
大阪府貝塚市二色2丁目4 アジュール二色の浜(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
貝塚(大阪府)駅徒歩20分, 二色浜駅徒歩25分, 貝塚市役所前駅徒歩25分
総合
44
5 物件中
適正価格
41
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
43
5 物件中
アジュール二色の浜(1〜3号棟)の概要
「アジュール二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、築30年以上経過した落ち着いた住環境を誇るマンションで、69㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から1490万円までとなっており、近隣の駅としては貝塚駅が徒歩20分、二色浜駅が徒歩25分の距離に位置しています。
適正価格(売却)
「アジュール二色の浜」の現在価格はエリアの相場を反映しており、5年間で23%の価格上昇を見せる貝塚市の中古マンション市場にあって、14%の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1590万円と比較し、現在の平均価格1045万円は市場に対しても妥当性を有していると言えます。
将来性
本物件は築年数が35年を超えることから、一定のリノベーションが必要とされる場合もありますが、周辺地域の発展性を鑑みると、偏差値49という点数は、今後の投資としてのポテンシャルを示唆しており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
「アジュール二色の浜」周辺は、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの教育機関が充実し、医療施設や交番も近隣に存在するなど、家族での居住に適した安全で便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。
3位
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
偏差値
43
価格
478万円〜1,880万円
物件名
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
築年月
1993年3月
平米数
56平米〜171平米
住所
大阪府貝塚市二色2丁目 コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
階建
26階
最寄駅
貝塚(大阪府)駅徒歩21分, 二色浜駅徒歩26分, 貝塚市役所前駅徒歩27分
総合
43
5 物件中
適正価格
39
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
41
5 物件中
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)の概要
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)は、大阪府貝塚市に位置し、貝塚駅から徒歩21分にある26階建てのタワーマンションで、総戸数108戸、1993年3月築の歴史を持ちます。物件の広さは56㎡の2LDKから171㎡の5LDKまでとバリエーションに富み、市場価格は約478万円から最高約1880万円で取引されており、中心価格帯は約890万円から約1090万円です。
適正価格(売却)
貝塚市における中古マンション市場の動向を考慮すると、コスタミラにしきのはまの適正価格偏差値は39であり、周辺物件の平均偏差値38に対して若干高く見えますが、過去5年間で周辺地域は価格上昇率約23%に対し、本物件は約6%の価格下落を見せています。このことから、推定される適正価格1686万円に対し、現在の平均売出価格が1041万円であることを考えると、購入には好機であるが売却には不適当と推測されます。
将来性
コスタミラにしきのはまは、築31年経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を有しています。しかし、最寄りの貝塚駅から21分とアクセス面で劣る点があり、AIによる将来性評価も偏差値50と平均をやや下回ります。そのため、交通の利便性が改善されるなどの地域開発が今後の価値向上に大きく影響すると考えられます。
環境満足度
環境面では、コスタミラにしきのはまは治安が良好で、最寄りに交番があり、286m圏内に病院が8件、スーパーは不在ながらコンビニが1件存在し、日常の生活に必要な施設のアクセスが良い状況です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの学校が周辺に位置しています。
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