大阪府大阪市住之江区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府/大阪市住之江区
メゾンドール粉浜
大阪府/大阪市住之江区
大拓メゾン住吉
大阪府/大阪市住之江区
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
大阪府/大阪市住之江区
ユニハイム粉浜
大阪府/大阪市住之江区
大阪府大阪市住之江区は、暮らしやすさと利便性が兼ね備えられた魅力的なエリアです。特に、マンション購入を検討している方々には、駐輪場を完備した中古マンションが豊富に存在する点が注目されます。現在、住之江区には120棟の中古マンションが存在し、近年の市場動向を見てみると、昨年の年間で1180件の売り出しがあり、そのうち196件が成約に至ったことが分かります。これは、売却と購入の活発な動きがあることを示しており、地域の不動産市場の健全さを物語っています。売り出しが目立つ物件数は、直近1か月で34件に上り、中古マンションの平均価格は約1843万円です。価格帯としては1498万円から1880万円が最も多い範囲となっており、これは幅広い予算に合わせた選択肢があることを意味しています。最も高価な中古マンションは「ローレルスクエア大阪ベイタワー」で、驚くべき1億2980万円（149.03平米）という価格がついており、一方で最も手頃な価格の物件は「住吉第2団地(9〜11号棟)」で375万円（44.28平米）となっています。長期的な価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は約43%も高騰し、73万円から105万円へと上昇しています。そして、より短期間では2019年から2024年の5年間で22%の高騰を見せており、坪単価は86万円から105万円へと上がっています。これは、住之江区が不動産投資における魅力的なエリアであることの証とも言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データを用いた分析によれば、「大阪府大阪市住之江区 駐輪場」周辺の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別のランキングで38位に位置します。これは全体を通じても平均的な水準であり、安定した投資が期待できることを示唆しています。買い時とされる物件は30件、売り時と判断される物件は88件あるとのシグナルが出ており、特に「朝日プラザラフィーネ住吉」「メゾンドール粉浜」「大拓メゾン住吉」といった物件が売り時とされています。これらのデータは、中古マンション売却を検討している方にとって重要な指標となり得ます。こうした独自の市場調査と分析をもとに、この記事では住之江区で売却のタイミングが良いおすすめの中古マンションをご紹介しています。これから不動産売却をお考えの方は、これらの情報を参考にして、最適な投資判断を行ってください。
大阪府大阪市住之江区は、暮らしやすさと利便性が兼ね備えられた魅力的なエリアです。特に、マンション購入を検討している方々には、駐輪場を完備した中古マンションが豊富に存在する点が注目されます。現在、住之江区には120棟の中古マンションが存在し、近年の市場動向を見てみると、昨年の年間で1180件の売り出しがあり、そのうち196件が成約に至ったことが分かります。これは、売却と購入の活発な動きがあることを示しており、地域の不動産市場の健全さを物語っています。売り出しが目立つ物件数は、直近1か月で34件に上り、中古マンションの平均価格は約1843万円です。価格帯としては1498万円から1880万円が最も多い範囲となっており、これは幅広い予算に合わせた選択肢があることを意味しています。最も高価な中古マンションは「ローレルスクエア大阪ベイタワー」で、驚くべき1億2980万円（149.03平米）という価格がついており、一方で最も手頃な価格の物件は「住吉第2団地(9〜11号棟)」で375万円（44.28平米）となっています。長期的な価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は約43%も高騰し、73万円から105万円へと上昇しています。そして、より短期間では2019年から2024年の5年間で22%の高騰を見せており、坪単価は86万円から105万円へと上がっています。これは、住之江区が不動産投資における魅力的なエリアであることの証とも言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データを用いた分析によれば、「大阪府大阪市住之江区 駐輪場」周辺の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別のランキングで38位に位置します。これは全体を通じても平均的な水準であり、安定した投資が期待できることを示唆しています。買い時とされる物件は30件、売り時と判断される物件は88件あるとのシグナルが出ており、特に「朝日プラザラフィーネ住吉」「メゾンドール粉浜」「大拓メゾン住吉」といった物件が売り時とされています。これらのデータは、中古マンション売却を検討している方にとって重要な指標となり得ます。こうした独自の市場調査と分析をもとに、この記事では住之江区で売却のタイミングが良いおすすめの中古マンションをご紹介しています。これから不動産売却をお考えの方は、これらの情報を参考にして、最適な投資判断を行ってください。
目次
1
朝日プラザラフィーネ住吉
朝日プラザラフィーネ住吉
2
メゾンドール粉浜
メゾンドール粉浜
3
大拓メゾン住吉
大拓メゾン住吉
4
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
5
ユニハイム粉浜
ユニハイム粉浜
6
トーカンマンション玉出駅前
トーカンマンション玉出駅前
7
アドリーム北加賀屋パークピア
アドリーム北加賀屋パークピア
8
ルモン東加賀屋
ルモン東加賀屋
9
ふぁみーゆ住之江
ふぁみーゆ住之江
10
ユニハイム中加賀屋
ユニハイム中加賀屋
11
エバーグリーン住吉
エバーグリーン住吉
12
ファミール中加賀屋
ファミール中加賀屋
13
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
14
グリーンスクエア新北島1号棟
グリーンスクエア新北島1号棟
15
コスモスハイム住之江
コスモスハイム住之江
16
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
17
朝日プラザ住之江公園
朝日プラザ住之江公園
18
レジオン住之江公園
レジオン住之江公園
19
ファミール東加賀屋
ファミール東加賀屋
20
グランドメゾン住之江公園
グランドメゾン住之江公園
21
ディモア粉浜2丁目
ディモア粉浜2丁目
22
リビオ粉浜
リビオ粉浜
23
ネバーランド住吉公園
ネバーランド住吉公園
24
マジェス住之江公園
マジェス住之江公園
25
住之江東コーポ
住之江東コーポ
26
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
27
メゾンドール住吉公園
メゾンドール住吉公園
28
エルフィールド粉浜
エルフィールド粉浜
29
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
30
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザラフィーネ住吉
偏差値
56
価格
1,350万円〜3,380万円
物件名
朝日プラザラフィーネ住吉
築年月
1990年8月
平米数
57平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11 朝日プラザラフィーネ住吉
階建
7階
最寄駅
住吉（大阪府）駅徒歩4分, 住吉大社駅徒歩4分, 粉浜駅徒歩5分
総合
56
120 物件中
適正価格
58
120 物件中
将来性
64
120 物件中
環境
満足度
47
120 物件中
朝日プラザラフィーネ住吉の概要
朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、3駅利用可能な交通至便な場所に立地しており、1990年8月に建設された総戸数44戸の7階建マンションです。57㎡の3LDKが1,350万円から始まり、広さ100㎡の部屋も3,380万円という価格帯で提供されており、中古市場においても駅近で広さや価格による選択肢の幅が魅力的です。
適正価格（売却）
朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区の中古マンション市場に照らし合わせて、売却偏差値58という評価を受けており、周辺の市場動向と比較して適正価格が提示されていることを示しています。具体的には、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,188万円であり、中古物件の平均価格が2,715万円となることから、市場の傾向に即した価値設定がなされています。
将来性
築34年の朝日プラザラフィーネ住吉は、将来性に関してAIの分析から得られた偏差値64を持っており、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進捗により、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値向上が見込まれることが予測されています。
環境満足度
朝日プラザラフィーネ住吉の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、99の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在していることから偏差値47を獲得し、公立の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減も評価されています。
2位
メゾンドール粉浜
偏差値
56
価格
1,320万円〜2,480万円
物件名
メゾンドール粉浜
築年月
1980年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目4-26 メゾンドール粉浜
階建
9階
最寄駅
粉浜駅徒歩5分, 東粉浜駅徒歩7分, 玉出駅徒歩8分
総合
56
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
72
120 物件中
環境
満足度
47
120 物件中
メゾンドール粉浜の概要
「メゾンドール粉浜」は、大阪市住之江区粉浜2丁目に位置し、粉浜駅まで徒歩5分という利便性の高い場所に所在します、総戸数72室から成る1980年竣工のマンションで、各戸は65㎡から83㎡の広さを有し、価格帯は1,320万円から2,480万円まで多岐に渡り、特に2SLDKの物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
近年の不動産市場の動向に基づくと、「メゾンドール粉浜」の価格は平均的な偏差値よりやや上回る傾向にあり、近隣地域の中古マンション価格が上昇する中での適正価格はおおよそ1,755万円と評価されており、現在の売り出し価格とも相違がないため、市場価値に見合った価格設定であると言えそうです。
将来性
築40年を超える「メゾンドール粉浜」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値72を記録しており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較しても大幅にポイントが上回る結果となっています、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラ整備などが評価されていることが伺えます。
環境満足度
「メゾンドール粉浜」は防犯面での安心感を提供する交番が至近にあるほか、130件を超える医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど生活利便施設も豊富に揃っています、国の公開情報によると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低減されている状況で、複数の小・中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
3位
大拓メゾン住吉
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,698万円
物件名
大拓メゾン住吉
築年月
1995年10月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55 大拓メゾン住吉
階建
9階
最寄駅
玉出駅徒歩4分, 北加賀屋駅徒歩9分, 塚西駅徒歩9分
総合
54
120 物件中
適正価格
57
120 物件中
将来性
74
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
大拓メゾン住吉の概要
大拓メゾン住吉は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、交通アクセスが優れた環境にあります。築年月は1995年10月で、地域の中古マンション市場と比較して、3LDKの63㎡は約2,180万円、4LDKの81㎡は約2,698万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層にとって、魅力的な価格設定であると言えるでしょう。このマンションは総戸数64戸の9階建てで、最寄り駅の玉出駅からは徒歩わずか4分の利便性があり、北加賀屋駅や塚西駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大拓メゾン住吉の適正価格は、大阪市住之江区の平均価格や市場動向を分析した結果、47の偏差値を持つ物件であり、市場価格（2382万円）とAI予測価格（1933万円）との差を考慮すると、売却における投資利益を期待できる可能性が高いです。周辺物件との価格比較を行いながら、将来的な価格変動も視野に入れた価格設定が求められます。
将来性
築24年を迎えた大拓メゾン住吉は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれ、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る74を記録しています。この高評価は、再開発計画や利便性の高い駅近立地、周辺施設の充実した点が評価されており、特にファミリー層にとっては子育て世代に適した環境であることが要因の一つです。
環境満足度
大拓メゾン住吉周辺の環境には、123件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが存在し、123m以内の交番の近さは治安面での不安を払拭します。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクも低く、大阪市立東粉浜小学校など複数の教育機関の存在は、子育てにも理想的な環境を提供しており、環境満足度は地元住民からも高い評価を受けています。
4位
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,880万円
物件名
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
築年月
1996年9月
平米数
55平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9 ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
階建
15階
最寄駅
玉出駅徒歩5分, 粉浜駅徒歩7分, 塚西駅徒歩9分
総合
51
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
47
120 物件中
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の概要
ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)は、大阪市住之江区粉浜西に位置する地上15階のマンションで、玉出駅から徒歩５分という魅力的な立地を誇ります。この1996年築の物件は55㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1690万円から2880万円と、様々な家庭の予算に対応できるようになっています。総戸数117室で、都市部での生活に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ディオフェルティ粉浜の適正価格は、周辺地域の平均偏差値46に対し、51と評価されており、近隣の市場状況を踏まえれば、納得の価格設定と言えます。市場データを基にAIが推定する適正売却価格は、平均2112万円であり、販売中の物件価格の平均が2154万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても公正な取引が期待される価格帯となっています。
将来性
ディオフェルティ粉浜の将来性は、同エリア内で平均偏差値50の中、57ポイントを獲得しており、その評価は目を見張るものがあります。建物が比較的新しいこと、駅近であることが将来性を高める要因となっており、エリア内での投資としても魅力的な選択肢の一つです。
環境満足度
ディオフェルティ粉浜周辺の環境は、治安面での満足度が高いことが特徴です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の小中学校が点在しており、家庭にとっても居住しやすい環境となっています。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる地域と言えるでしょう。
5位
ユニハイム粉浜
偏差値
51
価格
980万円〜2,480万円
物件名
ユニハイム粉浜
築年月
1982年6月
平米数
46平米〜65平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目12-23 ユニハイム粉浜
階建
14階
最寄駅
粉浜駅徒歩8分, 玉出駅徒歩8分, 北加賀屋駅徒歩9分
総合
51
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
73
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
ユニハイム粉浜の概要
ユニハイム粉浜は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置し、築40年を超える14階建てのマンションで、全123戸の規模を誇ります。立地は最寄りの粉浜駅から徒歩8分という便利さを保ちつつ、2DK（46㎡）から3LDK（65㎡）までの間取りが980万円から2480万円で取引され、一般的には1180万円〜1580万円の価格帯が多いのが特徴です。
適正価格（売却）
ユニハイム粉浜の平均売出価格は1413万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均より価格偏差値51として4ポイント高く、想定される適正価格は1359万円です。近年、大阪府大阪市住之江区内で中古マンション価格は17%の上昇傾向にありますが、ユニハイム粉浜は7%価格が下がっており、現在は売却に適した時期と評価されています。
将来性
ユニハイム粉浜は築42年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いですが、将来性偏差値は73と高く評価されており、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、投資として魅力的な物件と見られています。
環境満足度
このマンションは治安の面で有利な立地にあり、交番が365m圏内にあります。また、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、大阪市立東粉浜小学校や大阪市立住吉中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。
6位
トーカンマンション玉出駅前
偏差値
51
価格
840万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンション玉出駅前
築年月
1982年7月
平米数
34平米〜43平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-22 トーカンマンション玉出駅前
階建
7階
最寄駅
玉出駅徒歩2分, 塚西駅徒歩7分, 岸里玉出駅徒歩9分
総合
51
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
67
120 物件中
環境
満足度
35
120 物件中
トーカンマンション玉出駅前の概要
大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。
環境満足度
治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
7位
アドリーム北加賀屋パークピア
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
アドリーム北加賀屋パークピア
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-5 アドリーム北加賀屋パークピア
階建
10階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 住之江公園駅徒歩19分, 玉出駅徒歩19分
総合
51
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
69
120 物件中
環境
満足度
32
120 物件中
アドリーム北加賀屋パークピアの概要
「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。
適正価格（売却）
このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。
環境満足度
アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
8位
ルモン東加賀屋
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
ルモン東加賀屋
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目12-9 ルモン東加賀屋
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩5分, 玉出駅徒歩9分, 粉浜駅徒歩12分
総合
50
120 物件中
適正価格
54
120 物件中
将来性
64
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
ルモン東加賀屋の概要
「ルモン東加賀屋」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置する14階建てのマンションで、築年数は約27年、全117戸から成り立ち、利便性を誇る北加賀屋駅から徒歩5分の駅近物件です。各戸の平均広さは61㎡〜67㎡で、価格帯は1SLDKの1580万円から3LDKの3180万円に設定され、多くのマーケットデータに基づく適正価格分析により市場価値が算出されています。
適正価格（売却）
「ルモン東加賀屋」の平均販売価格は2223万円であり、周辺相場と比較して適正価格は1959万円と評価されており、市場との乖離を示す偏差値は54で、同地域のマンションの平均偏差値46と比べるとやや高めです。過去5年間でみると、同地区の中古マンション価格は17%上昇する中で、本物件は6%のプラスを保っています。
将来性
将来性を示す偏差値64をマークする「ルモン東加賀屋」は、築27年と比較的新しい部類に入る物件で、立地の良さや建物の状態から考えて、地域内での魅力が高く、資産価値の維持あるいは増加が期待されています。AI分析に基づいたこの数値は、エリア内のマンションと比較しても13ポイント高い点がポジティブな将来展望を示しています。
環境満足度
環境満足度偏差値31の「ルモン東加賀屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活が非常に便利な環境です。近隣には大阪市立南津守小学校、大阪市立加賀屋小学校といった教育機関が複数あり、子育て世帯にも適したロケーションであることが評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。
9位
ふぁみーゆ住之江
偏差値
48
価格
850万円〜2,380万円
物件名
ふぁみーゆ住之江
築年月
1988年12月
平米数
54平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51 ふぁみーゆ住之江
階建
8階
最寄駅
住之江公園駅徒歩7分, 平林（大阪府）駅徒歩10分, 南港口駅徒歩25分
総合
48
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
49
120 物件中
環境
満足度
42
120 物件中
ふぁみーゆ住之江の概要
「ふぁみーゆ住之江」は、1988年築の大阪市住之江区新北島3丁目に位置し、2LDKの54㎡が約850万円、3LDKの73㎡が約2380万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格を踏まえた場合、地域内で見たときにバランスが取れた価格設定が特徴で、主要な公共交通機関である住之江公園駅へのアクセスが徒歩7分と、通勤や通学に便利な立地が魅力の、総戸数81戸の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
ふぁみーゆ住之江の販売価格範囲は850万円から2380万円に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても高偏差値を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で17％上昇している市場の中、同物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1347万円との比較でも売り出し平均価格が1536万円となっていて、売却を検討するにあたり適正なタイミングかもしれません。
将来性
築36年を数える「ふぁみーゆ住之江」は、将来性の偏差値がエリア平均と肩を並べる49ポイントをマークしており、地域内の中古マンションと比較しても変わらない平均的な築年数を持ちつつ、交通アクセスの良好さや今後の都市開発計画等を考慮した場合、購入後の価値の維持や少なくとも下落リスクの低減が見込まれる立地といえるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内に位置する「ふぁみーゆ住之江」は、周辺環境として病院が32か所、スーパー3軒、コンビニ15軒など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安心感も高いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
10位
ユニハイム中加賀屋
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,280万円
物件名
ユニハイム中加賀屋
築年月
1987年4月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14 ユニハイム中加賀屋
階建
6階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 玉出駅徒歩16分, 粉浜駅徒歩18分
総合
47
120 物件中
適正価格
55
120 物件中
将来性
55
120 物件中
環境
満足度
33
120 物件中
ユニハイム中加賀屋の概要
ユニハイム中加賀屋は、1987年4月に建てられた大阪市住之江区中加賀屋1丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。57平米の3LDKから72平米の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1380万円から3280万円の範囲で、最寄駅である北加賀屋駅へは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ユニハイム中加賀屋の売出価格は、地域の同類型マンションの市場データに基づき、平均売却偏差値55点を得ています。近年の地域の不動産価格の高騰傾向に逆行し、わずかに価格が下落しているものの、総合的な市場分析から見ると、依然として適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築37年を迎えるユニハイム中加賀屋は、周辺のマンションと比較してやや古めでありながら、将来性の評価は高く、特に交通の便が良い立地条件がそのポイントを支えています。多様な層に対応する住居の選択肢として、駅近の利便性は引き続き評価され、将来的な価値の安定も見込まれています。
環境満足度
環境面では、ユニハイム中加賀屋は交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の利便性が高く、総合的な満足度は33ポイントとなっています。また、地震や津波に対するリスクが低い地盤に立地しており、身近な学校環境も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
11位
エバーグリーン住吉
偏差値
47
価格
835万円〜2,798万円
物件名
エバーグリーン住吉
築年月
1976年6月
平米数
37平米〜97平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3 エバーグリーン住吉
階建
13階
最寄駅
玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩8分, 北加賀屋駅徒歩10分
総合
47
120 物件中
適正価格
54
120 物件中
将来性
53
120 物件中
環境
満足度
34
120 物件中
エバーグリーン住吉の概要
「エバーグリーン住吉」は、大阪市住之江区粉浜西に立地し、1976年6月竣工の13階建て、総戸数175戸のマンションであり、玉出駅から徒歩3分の距離にあり、37㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りが8,350,000円から27,980,000円で取引され、地域内での人気度や利便性を考慮すると、市場における適正な価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
エバーグリーン住吉の中古価格帯は17,900,000円から19,800,000円が最も多く見られ、周辺相場の上昇にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる推測価格1,665万円に対して現在の平均リスト価格が1,898万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
エバーグリーン住吉は築48年が経過しているものの、周辺エリアの同額帯物件平均築年数より14年古いながらも、将来性の評価は高く、駅近立地が評価されAIによる将来性偏差値53となっており、地域内での投資価値が期待されます。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高い地域と言えます。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが指摘されている上、教育機関も充実しており、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校などが近隣に位置しています。
12位
ファミール中加賀屋
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,390万円
物件名
ファミール中加賀屋
築年月
1986年4月
平米数
56平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6 ファミール中加賀屋
階建
15階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩9分, 住吉大社駅徒歩14分, 住吉（大阪府）駅徒歩14分
総合
46
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
ファミール中加賀屋の概要
ファミール中加賀屋は都市の利便性と居心地の良さを兼ね備えた、大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置する、56㎡から75㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件です。築年月は1986年4月で、15階建てのマンションとしては、1080万円から2390万円の価格帯で提供され、北加賀屋駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ファミール中加賀屋の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正とされており、平均売却偏差値51を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、中古マンションの平均価格が5年間で17%増加している一方で、当物件はわずか1%の価格下落を見せており、売りに出される平均価格は1667万円となっています。
将来性
ファミール中加賀屋は築年数が38年と、地域の同価格帯マンションの平均より歳月を重ねてはいるものの、その将来性は偏差値57と評価されており、駅から徒歩9分の立地や今後の地域開発が期待される周辺環境を反映した数値です。
環境満足度
ファミール中加賀屋の立地は、環境満足度として偏差値31を示しており、治安、医療、買い物の利便性の点で優れています;周囲には交番が334m以内にあり、114件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在しているため生活に便利です。教育環境も整っており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立真住中学校など複数の学校が近隣にあるのも魅力的です。
13位
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
築年月
2001年5月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
階建
6階
最寄駅
住之江公園駅徒歩2分, 平林（大阪府）駅徒歩16分, 住ノ江駅徒歩22分
総合
46
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
56
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの概要
「ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩わずか2分のアクセスの利便性を持つ、2001年5月竣工の6階建てマンションです。中古物件の市場では、62㎡の3LDKが1980万円から、76㎡の3LDKが3380万円までと、成熟した住宅市場で安定した需要が見込まれ、最寄り駅の利便性と住環境の良さが、価格にも反映されています。
適正価格（売却）
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、売却偏差値51を記録しており、エリアの平均では17%の価格上昇が見られる中でこの物件は15%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI推測価格が2674万円に対して実売価格が2762万円であることから、適正価格に近い価格設定がされており、市場の動向を反映した売り出し価格が設定されています。
将来性
このマンションは築年数が23年であり、エリア内の類似物件と同等ですが、将来性の偏差値は56でエリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が複数あり、資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ周辺は、治安を考慮した場合にも交番が近隣にあるなど安心感があり、生活利便性も高く、病院42件、スーパー4件、コンビニ16件が点在しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、市立新北島小学校や住之江小学校、住之江中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
14位
グリーンスクエア新北島1号棟
偏差値
45
価格
1,500万円〜2,680万円
物件名
グリーンスクエア新北島1号棟
築年月
1991年2月
平米数
69平米〜97平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-1 グリーンスクエア新北島1号棟
階建
14階
最寄駅
平林（大阪府）駅徒歩6分, 住之江公園駅徒歩14分, 南港口駅徒歩21分
総合
45
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
53
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
グリーンスクエア新北島1号棟の概要
「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区に位置する、交通利便性に優れた立地で、平林駅から徒歩6分、住之江公園駅から徒歩14分、南港口駅から徒歩21分と複数のアクセスルートを有する1991年2月竣工の14階建てマンションで、69㎡から97㎡の範囲で、価格帯は1,500万円から2,680万円となっており、83の住戸が備えられ、中規模の共同住宅としての機能性と居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
適正価格を示す売却偏差値は51と、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場において平均値46と比較して高い評価を得ており、過去5年間の市場動向から17％の価格上昇が見られるエリア内で、本物件は5％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が2,160万円となっており、売却を検討するには良好なタイミングであると言えます。
将来性
築33年を数える「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の利点や周辺環境が将来性評価を高めており、AIによる偏差値は53ポイントを記録し、このエリアのマンション平均より3ポイント高い将来性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安を示す交番が645m以内にあるほか、13の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の危険性も低いとされる地域であり、また大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校といった教育施設も近く、ファミリー世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。
15位
コスモスハイム住之江
偏差値
44
価格
880万円〜2,200万円
物件名
コスモスハイム住之江
築年月
1986年2月
平米数
50平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目10-10 コスモスハイム住之江
階建
14階
最寄駅
住ノ江駅徒歩3分, 安立町駅徒歩8分, 我孫子道（阪堺電軌）駅徒歩11分
総合
44
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
52
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
コスモスハイム住之江の概要
コスモスハイム住之江は、大阪市住之江区西住之江に位置し、住ノ江駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、54室から構成されています。1986年の建築から数えて、50㎡の部屋が約880万円、72㎡の部屋が最大約2200万円で取引されており、市場では1290万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場と比較した際に、コスモスハイム住之江は平均偏差値より5ポイント高い評価を得ています。地域内での価格上昇率が17％である中、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では約1409万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は約1513万円となっており、市場価格よりも割安で売り出されていると評価されています。
将来性
コスモスハイム住之江の築年数は38年と、地域平均よりもやや高いですが、その立地の良さは未だ価値あるものであり、AIによる将来性の偏差値は52と、周辺マンションの平均を上回っています。駅近の便利さが将来的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つコスモスハイム住之江は、交番が145m圏内にあり、医療施設は94件、スーパー6件、コンビニ11件と十分な生活利便性を備えています。地盤が堅固で洪水リスクが低いことも魅力の一つで、更に教育施設が豊富に揃い、大阪市立清水丘小学校、大阪市立住之江中学校などへもアクセスが容易です。
16位
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
偏差値
44
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
築年月
2004年2月
平米数
36平米〜91平米
住所
大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56 パークシティ大阪サウスガーデンズコート
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 住之江公園駅徒歩17分, 玉出駅徒歩18分
総合
44
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
34
120 物件中
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの概要
「パークシティ大阪サウスガーデンズコート」は、住之江区西加賀屋に位置する、2004年築の質の高い居住空間を提供するマンションで、北加賀屋駅からわずか徒歩4分という優れた立地を誇ります。広さは36㎡から91㎡で、価格範囲は2280万円から3980万円、平米当たりの価格は約63万円から約44万円とバリエーション豊かです。14階建てのこのマンションは、総戸数325戸の規模を持ち、さまざまなライフスタイルに対応できる間取りが魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析結果から、パークシティ大阪サウスガーデンズコートの適正価格は地域相場と比較して適切であり、比較的安定した投資価値をもっていることが伺えます。近隣の価格動向および当該物件の価格変動を見ると、今後も安定した価格での取引が期待できるため、買い替えや投資用途にも適した物件であると言えるでしょう。
将来性
大阪市住之江区は、交通の利便性や再開発計画に注目が集まるなど、中長期的な視点で見た将来性も光る地域です。パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築年数にしては新しく、維持管理の状態も良好であり、都市の成長とともにその価値が高まる可能性を秘めています。これらの要素は、駅近で便利な立地に加えて、周辺環境の整備が進むことで将来的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境に恵まれたパークシティ大阪サウスガーデンズコートは、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているので、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。
17位
朝日プラザ住之江公園
偏差値
44
価格
990万円〜2,680万円
物件名
朝日プラザ住之江公園
築年月
1988年2月
平米数
51平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目3-5 朝日プラザ住之江公園
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩10分, 住之江公園駅徒歩12分, 住吉大社駅徒歩18分
総合
44
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
朝日プラザ住之江公園の概要
「朝日プラザ住之江公園」は1988年築の14階建てマンションで、大阪市住之江区西加賀屋に所在し、51㎡の3LDKが990万円、85㎡の広さの同様の間取りが2680万円と幅広い価格帯が設定されており、周辺の大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校といった教育施設の充実が魅力的な点です。
適正価格（売却）
朝日プラザ住之江公園は地域の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、売却時の適正価格が大阪府大阪市住之江区内での平均推移と比較して高値安定を保っており、現在の売り出し価格が市場と比較してやや高めであることを示しています。
将来性
築36年の「朝日プラザ住之江公園」には北加賀屋駅が徒歩10分の利便性があり、マンションの将来性としてAIによる評価では平均的な偏差値50を保持しており、エリア内での競合と比較した場合も一定のポテンシャルが考えられます。
環境満足度
当該マンション周辺には86軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、日常生活を便利にサポートする充実した生活環境を実現しており、環境満足度に関しては30の偏差値を超える地域と言えるでしょう。
18位
レジオン住之江公園
偏差値
44
価格
980万円〜2,380万円
物件名
レジオン住之江公園
築年月
1985年2月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目10-8 レジオン住之江公園
階建
8階
最寄駅
住之江公園駅徒歩7分, 住ノ江駅徒歩16分, 細井川駅徒歩16分
総合
44
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
レジオン住之江公園の概要
レジオン住之江公園は、大阪市住之江区御崎4丁目10-8に位置する、平成元年（1985年）築の8階建てマンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は980万円から2380万円で、多くの物件が1280万円から1680万円の範囲に集中しています。最寄り駅である住之江公園駅までは徒歩7分という好立地で、71室のユニットが家族から一人暮らしの方まで幅広く対応しています。
適正価格（売却）
レジオン住之江公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場推移と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い水準にあり、過去5年間で17％の価格上昇を見せた大阪府大阪市住之江区の市場において、本物件は8％の価格下落を記録しています。AIを用いた市場分析によると、適正とされる推測価格が1460万円に対し、現在の売出し平均価格が1469万円となっており、現在の市場価格が適正価格とほぼ同等であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築39年を数えるレジオン住之江公園は、この地域の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、駅から徒歩7分という交通の利便性の高さや、周辺のリノベーション動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、地価の上昇やエリア開発の波を受けて価値の増加が期待される傾向にあります。
環境満足度
レジオン住之江公園は、犯罪の予防と迅速な対応が期待できる交番が511m以内に位置し、治安の良さが窺えます。生活の利便性を高める88件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアに囲まれ、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地盤の安定した地域です。また、大阪市立敷津浦小学校や住之江中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つと言えるでしょう。
19位
ファミール東加賀屋
偏差値
44
価格
1,600万円〜2,998万円
物件名
ファミール東加賀屋
築年月
1996年5月
平米数
60平米〜84平米
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目7-2 ファミール東加賀屋
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩7分, 玉出駅徒歩9分, 粉浜駅徒歩11分
総合
44
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
49
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
ファミール東加賀屋の概要
ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。
適正価格（売却）
ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。
将来性
ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。
環境満足度
ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
20位
グランドメゾン住之江公園
偏差値
43
価格
1,470万円〜2,598万円
物件名
グランドメゾン住之江公園
築年月
1995年7月
平米数
59平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9 グランドメゾン住之江公園
階建
6階
最寄駅
住之江公園駅徒歩10分, 北加賀屋駅徒歩16分, 住吉大社駅徒歩17分
総合
43
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
47
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
グランドメゾン住之江公園の概要
「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩10分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、広さは59㎡から71㎡までの間で、現在の価格帯は約1470万円から2598万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいて、適正な価格設定がされていると考えられます。
適正価格（売却）
大阪市住之江区での中古マンション価格の平均偏差値46を上回る53の偏差値を持つ「グランドメゾン住之江公園」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、5年間で17%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落を示しており、現在平均1936万円となる売り出し価格は、AIが推測する適正価格1736万円に比べてやや高めであるにも関わらず、この地域における投資としては有望と言えそうです。
将来性
築29年の「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、AIによる偏差値は47で、駅からの距離も近いため、将来性を考える際に公共交通へのアクセスの良さを重視する層には魅力的な物件です。
環境満足度
治安面では、警察署まで709mと安心の距離にあり、106件の医療機関やスーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在する「グランドメゾン住之江公園」は、ハザードマップ上でも地盤安定や洪水リスクの低さが確認でき、大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエリアとなっています。
21位
ディモア粉浜2丁目
偏差値
43
価格
2,414万円〜3,580万円
物件名
ディモア粉浜2丁目
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目14-20 ディモア粉浜2丁目
階建
11階
最寄駅
粉浜駅徒歩5分, 東粉浜駅徒歩7分, 住吉（大阪府）駅徒歩8分
総合
43
120 物件中
適正価格
55
120 物件中
将来性
43
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
ディモア粉浜2丁目の概要
ディモア粉浜2丁目は大阪市住之江区粉浜2丁目14-20に位置し、粉浜駅から徒歩5分の立地にある11階建てのマンションで、2008年の築で広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主で、販売価格は2,414万円から3,580万円となっており、特に2,780万円から3,198万円の間の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
ディモア粉浜2丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均偏差値を上回る55ポイントを持ち、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、ディモア粉浜2丁目の価格下落率は16％と評価されており、AIによる適正価格推定値と現在の販売価格を比較すると、市場価格よりも適正価格が高いことから売却に適したタイミングであると見られます。
将来性
築16年のディモア粉浜2丁目は、地域平均の築年数よりも新しく、駅チカマンションとしては将来性がありますが、AIによる偏差値は43ポイントで、同エリアの他マンションに比べると7ポイント低く、さらなる市場価値の向上が見込まれる条件を持っています。
環境満足度
ディモア粉浜2丁目周辺は治安も良く、交番が307m圏内にあり、医療施設124件、スーパー7件、コンビニ10件などが周囲に集中しており、生活環境は優れています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立住吉小学校や大阪市立住吉中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
22位
リビオ粉浜
偏差値
43
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
リビオ粉浜
築年月
2008年9月
平米数
55平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 リビオ粉浜
階建
14階
最寄駅
玉出駅徒歩4分, 粉浜駅徒歩7分, 塚西駅徒歩9分
総合
43
120 物件中
適正価格
55
120 物件中
将来性
43
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
リビオ粉浜の概要
リビオ粉浜は、2008年9月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目に位置し、55㎡から74㎡の間で多様な間取りが提供され、価格は1980万円から3480万円となっています。交通アクセスが優れており、玉出駅まで徒歩4分、粉浜駅まで徒歩7分、塚西駅まで徒歩9分という立地で、コンパクトな2LDKから広々とした3LDKまで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
リビオ粉浜の適正価格に関しては、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較し、特に5年間での価格の推移を分析すると、他物件が平均17%の値上がりを見せる中、リビオ粉浜は20%程度の価格下落を示しています。市場データに基づく機械学習AIによる適正価格は2617万円であり、現在の売り出し価格2924万円を上回ることから、売却に際しての価格設定には注意が必要です。
将来性
将来性の観点から評価すると、リビオ粉浜は築16年となっているものの、住之江区内の同等価格帯の物件と比較し、相対的に新しい建築年数を誇ります。交通の便利さは大きな利点で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりやや低い43となっていますが、駅近立地が持つ恒常的な価値を考慮すれば、長期的な視点では魅力のある投資対象となり得ます。
環境満足度
環境満足度に関しては、リビオ粉浜は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフスタイルに合わせた便利な生活を実現できます。災害リスクについては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低く、教育環境としても大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校など、複数の優良な学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。
23位
ネバーランド住吉公園
偏差値
43
価格
2,650万円〜5,700万円
物件名
ネバーランド住吉公園
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜144平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 ネバーランド住吉公園
階建
12階
最寄駅
住吉大社駅徒歩3分, 住吉鳥居前駅徒歩5分, 住吉（大阪府）駅徒歩6分
総合
43
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
45
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
ネバーランド住吉公園の概要
「ネバーランド住吉公園」は大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目に立地し、住吉大社駅から徒歩3分の好アクセスを誇る、築年数約23年の12階建てマンションです。総戸数35戸で、65㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,650万円から5,700万円となっていますが、中古マンション市場における需要が高い2,750万円から2,900万円が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
「ネバーランド住吉公園」の適正価格は、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場における平均価格上昇率17%に比べ、13%の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が3,490万円に対して平均売り出し価格が3,645万円であることから、売出し価格が適正価格を上回っている状況です。
将来性
築23年でありながらも、駅からの徒歩3分の立地条件を持つ「ネバーランド住吉公園」は、将来性を見越した投資においては、AIによる偏差値45ポイントという結果から他エリア平均と比較してやや低い数値を示していますが、交通の便の良さは長期的に見ても価値が変わらない要素であると言えます。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安面では308m以内に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクや津波・高潮影響が低いという国の公開データに裏付けられているため、環境満足度は高いと言えます。また、大阪市立加賀屋東小学校や大阪市立粉浜小学校が近くにあることも、家族にとっては安心要素です。
24位
マジェス住之江公園
偏差値
42
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
マジェス住之江公園
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24 マジェス住之江公園
階建
13階
最寄駅
住之江公園駅徒歩3分, 平林（大阪府）駅徒歩16分, 住ノ江駅徒歩22分
総合
42
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
45
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
マジェス住之江公園の概要
「マジェス住之江公園」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年10月竣工の物件です。広さは66㎡から90㎡の間で、3LDKから4SLDKの間取りがあり、市場に出ている中古価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「マジェス住之江公園」の適正売却価格として推測されるのは平均2983万円です。現在の価格は3073万円と、適正価格を上回っているため、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。
将来性
「マジェス住之江公園」は築年数が21年で、大阪市住之江区内の同価格帯の平均築年数に匹敵します。交通の利便性は高く、駅近物件の利点を持ちながらAIによる将来性の偏差値は45であり、エリアの平均よりやや低めですが、地域開発や各種プロジェクトの影響で将来的な評価は上昇する可能性があります。
環境満足度
この物件の環境満足度に関しては、交番の近接や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っている点が高評価に繋がっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上に、教育施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立住之江中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している環境です。
25位
住之江東コーポ
偏差値
41
価格
980万円〜2,090万円
物件名
住之江東コーポ
築年月
1980年8月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目2-16 住之江東コーポ
階建
8階
最寄駅
細井川駅徒歩10分, 住ノ江駅徒歩10分, 住吉大社駅徒歩11分
総合
41
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
30
120 物件中
環境
満足度
44
120 物件中
住之江東コーポの概要
住之江東コーポは、大阪市住之江区に位置し、1980年に築かれた8階建て総戸数61のマンションで、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2090万円となっており、最寄り駅である細井川駅から徒歩10分、住ノ江駅、住吉大社駅からも徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが良い点が魅力です。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格は1455万円と算出されており、住之江東コーポは大阪市住之江区内の中古マンションの平均価格から見ても適正価格範囲内にありますが、地域内での価格変動を考慮した場合、現在の売り出し価格1473万円が市場相場に見合った価格であることを示しています。
将来性
住之江東コーポの将来性は、築年数の経過による設備の古さや構造体の健全性を考慮すると、AI分析による偏差値は30と、地域の中古マンションの平均よりも低めですが、駅近の立地や今後の街の発展により、価値の上昇が期待できる可能性もあります。
環境満足度
環境面では、住之江東コーポは治安の良い地域に位置し、524m以内に交番があり、病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活施設が充実し、地理的リスクが低いエリアにあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層には近隣にある大阪市立安立小学校などの教育施設の近さが魅力的です。
26位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
偏差値
51
価格
890万円〜2,190万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-36 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
階建
10階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩6分, トレードセンター前駅徒歩12分
総合
51
120 物件中
適正価格
47
120 物件中
将来性
66
120 物件中
環境
満足度
41
120 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の概要
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、中ふ頭駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数120戸の10階建てで、1982年3月に竣工された築40年の物件です。広さは72㎡から75㎡で、売り出し価格は890万円から2190万円、一般的な取引価格帯は1290万円から1380万円です。
適正価格（売却）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、平均売却偏差値51に対し、適正価格偏差値47を示しており、大阪市住之江区の類似物件平均よりも若干低い価格設定です。近年の地域内中古マンション価格の18%上昇に対し、この物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1536万円であり、市場平均価格1389万円を下回っており、現在の価格は購入者にとって有利な可能性があります。
将来性
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の将来性は、築40年を迎えるなかで偏差値66と評価されており、エリア平均を大幅に上回る数値です。駅近の立地や周辺地域との比較から将来性が見込まれ、再開発などの地域計画によって価値上昇の潜在性を秘めています。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の環境満足度は、偏差値41と一定の評価を受けています。治安に関しては交番が926mとやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、地盤の安定性が評価されています。教育環境も良好で、地域に複数の小中学校があることから、家族向けにも適した居住環境と言えます。
27位
メゾンドール住吉公園
偏差値
50
価格
980万円〜1,970万円
物件名
メゾンドール住吉公園
築年月
1984年7月
平米数
50平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12 メゾンドール住吉公園
階建
10階
最寄駅
住吉大社駅徒歩7分, 住吉鳥居前駅徒歩8分, 細井川駅徒歩10分
総合
50
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
70
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
メゾンドール住吉公園の概要
「メゾンドール住吉公園」は、1984年竣工の10階建てマンションであり、大阪市住之江区浜口西に位置し、住吉大社駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。77室から成る当マンションは、広さ50㎡の3Kタイプが980万円から、66㎡の3LDKタイプが最高1970万円で取引され、中でも1250万円〜1350万円台が市場で最も動く価格帯として把握されています。
適正価格（売却）
近年の大阪市住之江区における中古マンション市場の分析によると、「メゾンドール住吉公園」の売却適正価格は、平均偏差値46に対して50と評価されており、エリア内の同条件物件価格の平均より高騰している様子が見られます。マンションマーケットAIの評価に基づき、推測適正価格が1288万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が1287万円と一致しているため、現段階では売却には適したタイミングではないと判断されます。
将来性
築年数は40年に達していますが、「メゾンドール住吉公園」は駅至近の利便性を有しており、AIによる予測では将来性偏差値は70と高く評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
同マンションは治安面で優れた立地にあり、交番が310m圏内に存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安心の生活基盤を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることが評価され、大阪市立住之江小学校等の教育機関の近接性も環境満足度を高めています。
28位
エルフィールド粉浜
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,500万円
物件名
エルフィールド粉浜
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目8-20 エルフィールド粉浜
階建
8階
最寄駅
粉浜駅徒歩4分, 住吉（大阪府）駅徒歩4分, 住吉大社駅徒歩4分
総合
49
120 物件中
適正価格
34
120 物件中
将来性
64
120 物件中
環境
満足度
48
120 物件中
エルフィールド粉浜の概要
「エルフィールド粉浜」は大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、平米数は55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広く、価格は1180万円から1500万円で、2000年8月に竣工した8階建てのマンションであり、合計25室からなっております。立地も魅力的で、3つの駅—粉浜駅、住吉大社駅、住吉駅—が徒歩4分圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
販売価格の偏差値は34で、エリア平均の46と比較するとやや低めですが、これは過去5年間の市場動向や地域の中古マンション価格の上昇率を考慮したもので、現在エルフィールド粉浜の平均売出価格が1245万円となっている一方で、AIが予測する適正価格は2204万円と高く、市場価格が回復傾向にあることから、長期的な投資には適している可能性があります。
将来性
築年数が24年とエリア内の同価格帯平均より新しいエルフィールド粉浜は、将来性の偏差値が64と高く、長期的な価値の維持が期待されるマンションです。駅近という利点に加え、都市計画やエリア開発の進展を踏まえると、利便性のさらなる向上が予想されます。
環境満足度
エルフィールド粉浜の立地は、交番が132m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に充実しており、日々の生活が非常に便利です。またハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育環境も整っており、近隣に複数の小学校、中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
偏差値
49
価格
850万円〜2,398万円
物件名
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
築年月
1982年7月
平米数
64平米〜104平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22 近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
階建
14階
最寄駅
ポートタウン東駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩7分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩14分
総合
49
120 物件中
適正価格
45
120 物件中
将来性
58
120 物件中
環境
満足度
44
120 物件中
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要
「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。
将来性
築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
30位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
偏差値
48
価格
780万円〜1,990万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
築年月
1982年3月
平米数
70平米〜76平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
階建
9階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩5分, ポートタウン西駅徒歩6分, ポートタウン東駅徒歩14分
総合
48
120 物件中
適正価格
46
120 物件中
将来性
56
120 物件中
環境
満足度
42
120 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要
「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。
適正価格（売却）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。
将来性
築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。
環境満足度
環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。
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